In een veranderende vastgoedmarkt zijn de begeleiding en expertise die Inman biedt nooit waardevoller. Of het nu tijdens onze evenementen is, of met onze dagelijkse berichtgeving en praktische journalistiek, we zijn er om u te helpen uw bedrijf op te bouwen, de juiste tools te gebruiken - en geld te verdienen. Sluit je persoonlijk bij ons aan Las Vegas bij Connect, en gebruik uw Selecteer abonnement voor alle informatie die u nodig heeft om de juiste beslissingen te nemen. Als het water schokkerig wordt, vertrouw dan op Inman om u te helpen navigeren.
De luxemarkten in New York en Zuid-Florida kenden een sterke start tot 2022, en ondanks een aantal algemene marktonzekerheid waarmee vastgoed vandaag wordt geconfronteerd, hebben agenten in deze markten reden om optimistisch te blijven, volgens een rapport dat dinsdag is vrijgegeven door de in New York City gevestigde makelaardij SERHANT .
De 2022 Handtekening halfjaarlijks luxerapport bevat statistieken, trends en hoogtepunten voor de markten van New York City, Hamptons en Zuid-Florida voor 2022. Het bevat ook historische trends over luxetransacties met een prijs van $ 10 miljoen of hoger, of 'superprime'-eigendommen.
Het rapport, geproduceerd door de Signature-divisie van SERHANT., de luxe-specifieke divisie van de makelaardij, is geschreven door Garrett Derderian, de directeur van Market Intelligence van SERHANT.
Garrett Derderian | SERHANT.
"De superprime-markt in New York kende een robuuste start tot 2022", zei Derderian in het rapport. “Het was het sterkste eerste halfjaar sinds 2019, toen op 1 juli een verhoging van de woning- en overdrachtsbelasting van kracht werd, wat resulteerde in een golf van bedrijvigheid in de eerste helft van dat jaar. Condos werden ook in hun snelste tempo in jaren verkocht.”
“De superprime-markt is veerkrachtiger gebleken dan de markt in het algemeen, aangezien kopers in deze prijsklasse minder worden beïnvloed door de snelle stijging van de hypotheekrente, hoewel de volatiliteit van de aandelenmarkt een percentage van de luxekopers in de richting van het einde van het tweede kwartaal”, voegde hij eraan toe.
Naast New York City De Hamptons kenden een goede start van het jaar, wat echter snel gehinderd kan worden door een gebrek aan voorraden, merkte Derderian op. In Zuid-Florida werden Miami en Palm Beach ook getroffen door een lage voorraad, maar de vraag naar Miami kruipt omhoog naar de recente populariteit van Palm Beach die de afgelopen jaren aan de gang is geweest, voegde hij eraan toe.
Hier zijn meer details.
New York City
New York City heeft tot nu toe 130 transacties gezien van $ 10 miljoen of meer in 2022, met een totaal verkoopvolume van $ 2.17 miljard. In 2021 bedroeg het totale verkoopvolume van onroerend goed met een prijs van $ 10 miljoen of hoger tijdens de eerste zes maanden van het jaar $ 1.26 miljard - in 2020 was het $ 1.11 miljard en in 2019 was het $ 3.27 miljard
Er waren 112 verkopen van appartementen, een stijging van 84 procent op jaarbasis en 18 coöperatieve verkopen, die jaar op jaar 100 procent hoger waren.
Vastgoed stond gemiddeld 203 dagen op de markt, een daling ten opzichte van 328 dagen in 2021. Uitgesplitst naar typen onroerend goed, stonden appartementen 194 dagen op de markt (tegenover 342 in 2021) en coöperaties brachten 333 dagen op de markt door (tegenover 269 het jaar daarvoor).
De gemiddelde prijs van een appartement was $ 14.29 miljoen, een daling van 0.3 procent op jaarbasis, terwijl de gemiddelde prijs van een co-op $ 11.25 miljoen was, een daling van 9 procent jaar op jaar. Derderian legde uit dat die lagere prijzen gedeeltelijk te wijten waren aan minder nieuwe ontwikkeling sluitingen.
"Sinds het midden van vorig jaar zijn veel super-prime-noteringen, met name op Billionaires' Row, verkocht", zei hij in het rapport. “Er zijn tegenwoordig minder nieuwbouwtrofee-appartementen te koop dan de afgelopen jaren, waardoor de cijfers lager uitkomen. Het weerspiegelt geen verlies in reële waarde, maar laat wel zien waar de concentratie van verkopen plaatsvindt.”
De ondertekening van contracten was lager dan in dezelfde periode vorig jaar – 127 contracten getekend voor meer dan 10 miljoen dollar eigendommen in 2022 vergeleken met 161 in 2021 – maar Derderian wees erop dat die cijfers nog steeds vooruitlopen in vergelijking met historische trends van de afgelopen 10 jaar.
"Hoewel het aantal transacties iets onder de records van 2021 ligt, ligt het aantal super-prime condo-contracten 28 procent boven het voortschrijdende 10-jarig gemiddelde, terwijl de handel in coöperaties slechts 8 procent lager ligt", zei Derderian. "Natuurlijk is de verkoop van super-prime coöperaties in het algemeen gedaald sinds 2010, toen nieuwe ontwikkelingsappartementen naar voren kwamen als het product bij uitstek."
Downtown kwam naar voren als de meest populaire markt voor appartementen met 37 ondertekende contracten, gevolgd door de Upper East Side met 24 ondertekende contracten. Ondertussen gaven coöperatieve kopers de voorkeur aan de Upper East Side met 12 van de 22 ondertekende contracten die in dat gebied woonden.
"New York wordt consequent gezien als een stabiele haven voor de elite van de wereld, en ondanks enige instabiliteit is de markt grotendeels niet gefaseerd", zei Derderian. "Gezien het beperkte aantal onverkochte schaduweenheden en de voltooiing van alle huidige Billionaires' Row-torens, zou het superprime-segment in de tweede helft van het jaar stabiel moeten blijven."
De Hamptons
"De Hamptons hebben nog steeds hun moment," zei Derderian. "De markt is de afgelopen twee en een half jaar extreem actief geweest, omdat meer kopers co-primaire woningen wilden kopen in plaats van vakantie-uitjes."
De tony-markt buiten New York had in de eerste helft van 32 2022 superprime-verkopen, waarbij de gemiddelde prijs jaarlijks met 9 procent steeg tot $ 14.65 miljoen en de gemiddelde prijs met 33 procent per jaar tot $ 20.88 miljoen.
Een gebrek aan voorraad begint echter de verkoop te beïnvloeden, aangezien er slechts zo veel kant-en-klare eigendommen beschikbaar zijn, wat op dit moment het meest gewenst is door kopers, zei Derderian.
“De meeste kopers aan de overkant de Hamptons hebben weinig zin om grote renovaties uit te voeren in de huidige markt, gezien de stijgende kosten en verstoringen van de toeleveringsketen, "zei Derderian. “Het duurt gewoon te lang voordat het klaar is. Dit heeft de prijzen voor instapklare woningen opgedreven.”
De regio Southampton was het populairst met 10 super-prime-verkopen, gevolgd door Bridgehampton en East Hampton, die met elk zes super-prime-verkopen op de tweede plaats eindigden. Bridgehampton was de duurste regio met een gemiddelde verkoopprijs van $ 27.85 miljoen, vergeleken met Southampton's $ 27.2 miljoen en East Hampton's gemiddelde verkoopprijzen van $ 16.93 miljoen.
Zuid-Florida
Een lage voorraad droeg bij aan een daling van de verkoop in de markten van Zuid-Florida, maar bleef toch ver boven het historische niveau in de regio.
Er waren 48 verkopen van onroerend goed met een prijs van $ 10 miljoen of meer in Palm Beach, een daling van 27 procent op jaarbasis, maar nog steeds 109 procent boven het voortschrijdende 10-jarig gemiddelde.
In Miami Beach waren er 110 van dergelijke verkopen, 33 procent minder dan in dezelfde periode in 2021, maar 129 procent boven het voortschrijdend gemiddelde over tien jaar.
De prijzen daalden in beide markten, maar Derderian schreef dat toe aan de grootte van de verkochte huizen, die kleiner waren in vergelijking met het voorgaande jaar.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in Palm Beach bereikte een record van $ 3,580, een stijging van $ 3,125 het jaar ervoor.
De contractactiviteit in de hele regio was sterk, met 41 superprime-contracten ondertekend (in afwachting van deals) in Palm Beach in de eerste helft van het jaar, tegen 40 in dezelfde periode in 2021.
"Ik kan niet onderschatten hoe sterk de vraag blijft naar superprime-woningen in palmboom strand', zei Derderian. "Terwijl de rijken van de wereld naar de markt komen, hebben de prijzen astronomische niveaus bereikt, hoewel de waardering begint te vertragen."
Miami kwam dichter bij de contractactiviteit in Palm Beach met 83 contracten ondertekend op superprime-eigendommen (in afwachting van deals), een daling van 37 procent ten opzichte van 2021, echter te midden van een beperkt aanbod.
"Het grotere gebied van Miami heeft een golf van luxe activiteiten gezien, die wedijveren met die van Palm Beach," zei Derderian. “De prijzen zullen waarschijnlijk verder stijgen naarmate meer bedrijven naar de regio verhuizen. Vorige week kondigde Ken Griffin aan dat hij zijn investeringsmaatschappij Citadel verplaatst van Chicago naar Miami, daarbij verwijzend naar een gunstiger bedrijfs- en belastingklimaat. Omdat Florida geen inkomstenbelasting oplegt aan zijn inwoners, hebben veel mensen met een hoog inkomen ervoor gekozen om naar de regio te verhuizen, gezien de aanhoudende flexibiliteit van werken op afstand of hybride.”
