we hebben onlangs stapte op onze zeepkist over het belang van het inhuren van een New Yorkse cannabisadvocaat. De katalysator voor die functie was de vraag of aanvragers van New York's voorwaardelijke licentie voor detailhandel voor volwassenen (CAURD) hun eigen onroerend goed kunnen selecteren. We hebben een antwoord: nee.
Een korte opfrissing van het drama. Sectie 116.7(b)(6) van de CAURD-voorschriften maakte het een licentievoorwaarde dat de licentienemer "een door het fonds of kantoor geïdentificeerde apotheeklocatie [.]" [accepteert]". Het Office of Cannabis Management (OCM) publiceerde aanvullend licentiemateriaal dat tegenstrijdige richtlijnen bevatte.
De CAURD FAQ van het OCM bevatte de volgende vraag en antwoord:
31. Kan ik kiezen waar mijn CAURD-gelicentieerde winkelapotheek zal worden gevestigd?
Aanvragers die zijn geselecteerd, krijgen een verkooppuntlocatie toegewezen in een van de veertien (14) geografische regio's van NYS. Bij het aanvragen wordt u gevraagd aan te geven in welke regio('s) van de staat u het liefst een vergunning zou krijgen. U kunt uw top vijf (5) voorkeursregio's rangschikken. U kunt voor deze apotheek niet het specifieke adres of de wijk kiezen. Voorlopige licentiehouders kunnen hun voorkeuren delen met de beschikbare locaties in de regio waarvoor ze zijn geselecteerd.
Als u uw eigen site voor een apotheek in de detailhandel wilt selecteren, is de CAURD-licentie mogelijk niet de juiste keuze voor u. Toekomstige licenties voor detailhandelsapotheken voor volwassenen (en die voor consumptielocaties ter plaatse) zullen meer flexibiliteit hebben om licentienemers in staat te stellen hun eigen locatie te kiezen.
de OCM ook gepubliceerde opmerkingen en reacties op de CAURD-regelgeving, waarin deze taal was opgenomen met betrekking tot de vraag of aanvragers hun eigen onroerend goed konden selecteren:
"De voorgestelde verordeningen dringen er niet op aan dat aanvragers gebruik maken van locaties in het New York Social Equity Cannabis Investment Fund en voorzien in de toelating van een aanvrager om zijn eigen locatie aan te bieden die voldoet aan de voorgestelde voorschriften."
De tegenstrijdige positie en de mogelijke koerswijziging hebben de New Yorkse cannabisindustrie in het nauw gedreven. Niet voor niets: of aanvragers worden geplaatst in winkelapotheken is waarschijnlijk een bepalende factor voor potentiële aanvragers.
En vervolgens, zonder enige vorm van openbare aankondiging, publiceerde het OCM herziene opmerkingen en reacties op de website van het OCM (ook: hier), het verwijderen van de tegenstrijdige taal. De opmerking en reactie luidt nu:
"OPMERKING: Commentaren verzochten het Bureau om opheldering over de aard van de overeenkomsten die aanvragers zouden moeten aangaan, zoals beschreven in sectie 116.7(c)(6) van de voorgestelde regels. Commentaren vroegen om opheldering over welke steun zou worden aangeboden door het New York Social Equity Cannabis Investment Fund en de specifieke kenmerken van die steun, zoals uitbetalingsschema, terugbetalingspercentage, aanvaardbare uitgaven en fiscale gevolgen van het aanvaarden van steun. Commentatoren merkten op dat "financiering met gunstige voorwaarden" moeilijk te verkrijgen is voor cannabisbedrijven en spraken de wens uit om steun van het Fonds te krijgen voor kosten die verder gaan dan de bouw van de apotheek. Commentatoren verklaarden dat het onduidelijk was welk niveau van controle de staat over hun bedrijf zou hebben als gevolg van het accepteren van deze steun. Commentatoren waren bezorgd dat de voorwaarden van de overeenkomsten met het Fonds ongunstig zouden zijn en dat de licentiehouders zouden worden verstrikt in roofzuchtige regelingen. Commentatoren spraken de wens uit om licentiestatus aan te vragen zonder locatieondersteuning van het Fonds. Commentaren suggereerden dat, alvorens overeenkomsten tussen licentiehouders en het fonds goed te keuren, de raad van bestuur overleg zou plegen met de Chief Equity Officer en de Cannabis Advisory Board om ervoor te zorgen dat de voorwaarden van de overeenkomsten gelijkheid bevorderen.
REACTIE: De voorgestelde regels verplichten licentienemers alleen om overeenkomsten aan te gaan die zijn goedgekeurd door de Raad en beschikbaar zijn gesteld door het Bureau. Het Bureau werkt samen met het Fonds om ervoor te zorgen dat de locatietoewijzingen een voordeel zijn voor alle aanvragers om hun succes te garanderen. Naar aanleiding van deze opmerking zijn er geen wijzigingen aangebracht in de voorgestelde regelgeving.”
Uiteraard zoals gerapporteerd door Cannabis Insider, heeft het OCM nog niet bevestigd dat de tegenstrijdige taal die is opgenomen in het New York State Register (op basis van de oorspronkelijke indiening) onjuist is. Maar in afwachting van dat laatste stukje bevestiging van de OCM, lijkt de CAURD-locatie-kerfuffle zijn oplossing te hebben bereikt.
Ter conclusie: Als u een CAURD-licentie aanvraagt en slaagt, moet u bereid zijn om een door de staat gehuurde apotheeklocatie te accepteren. Neem contact op met een van onze New Yorkse advocaten voor cannabisvastgoed als u denkt dat we u kunnen helpen.
