Eigenwoningbezit is het enige echte doel voor Amerikanen die op zoek zijn naar financiële zekerheid. Dat is tenminste het advies dat wordt uitgedeeld als snoep op Halloween of kralen op Mardi Gras. Maar in feite kiezen veel Amerikanen ervoor om te huren, niet omdat ze het zich niet kunnen veroorloven om een huis te kopen, maar omdat ze huren voordelig vinden.
Een nieuw gepubliceerd rapport van RentCafe.com over grootverdieners en miljonair-huurders geeft aan dat het Amerikaanse huishouden aan het veranderen is, aangezien het eigenwoningbezit niet voor iedereen een prioriteit is, vooral niet voor millennials en Gen Z's. Met 43 miljoen gezinnen die in appartementen wonen, het hoogste niveau in een halve eeuw, is huren zelfs populair bij mensen met een hoog inkomen die kunnen kopen, maar liever hun huis huren. Uit de meest recente analyse van IPUMS-gegevens (Integrated Public Use Microdata Series) blijkt zelfs dat het aantal huurders met een jaarinkomen van meer dan $ 150,000 tussen 82 en 2015 met 2020% is gegroeid, sneller dan de huurders in het algemeen, die in de loop van de jaren met 3.2% zijn gestegen. hetzelfde tijdsbestek. Er wonen nu 2.6 miljoen hoogverdieners in huurwoningen in de VS en onder hen bevindt zich een nieuw chique soort huurder: de miljonair-huurder.
Huurders met een hoog inkomen die $ 150,000 of meer verdienden, zagen een snelle groei van 82% in vijf jaar - de meest significante stijging onder alle inkomensgroepen - gevolgd door huurdershuishoudens met een jaarinkomen tussen $ 100,000 en $ 150,000. Tegelijkertijd groeiden huurders met een gemiddeld inkomen in een langzamer tempo, maar boekten nog steeds stijgingen met dubbele cijfers. Het enige segment dat een daling registreerde, was dat van huishoudens die minder dan $ 50,000 verdienden, wat daalde met 11.2%. Dit wordt verklaard door huurders met een laag inkomen intrekken bij familieleden toen de pandemie begon, evenals huishoudens waarvan de inkomsten groeiden en overgingen naar hogere inkomensgroepen.
Waarom zouden degenen die het zich kunnen veroorloven om te kopen, overgaan tot huren? Een deel van het antwoord kan worden gevonden in hoge huizenprijzen, waardoor het eigenwoningbezit minder aantrekkelijk werd, vooral voor de welgestelde bewoners op prijzige locaties. Dit wordt nog duidelijker wanneer de huizenprijzen worden vergeleken met het inkomen van huurders in de steden met de hoogste stijgingen van huurders met een hoog inkomen: in negen van de 10 steden waar het aantal best verdienende huurders aanzienlijk steeg, was de groei van de huizenprijzen hoger dan de landelijk gemiddelde (29%)
Een nog interessanter fenomeen van de afgelopen jaren is de opkomst van een onwaarschijnlijk nieuw soort huurder: de miljonair. Het aantal huurdershuishoudens met een inkomen van meer dan $ 1 miljoen bereikte een recordhoogte van 3,381 in 2020 - drie keer zoveel als in 2015, toen 1,068 miljonairs hun huis huurden in de VS, volgens de meest recente gegevens van IPUMS .
Hoewel huizenprijzen zelfs voor huurders met een hoog inkomen als een obstakel kunnen worden beschouwd, wat weerhoudt sommige miljonairs ervan om op de ladder van het eigenwoningbezit te stappen? Het kan een kwestie zijn van comfort en slim beleggen. Vaak worden huizenkopers getroffen door het besef dat hun nieuwe woning meer onderhoud nodig heeft dan verwacht. Koppel dit aan de flexibiliteit om tussen steden te verhuizen om nieuwe carrièremogelijkheden na te streven en dat verklaart waarom zelfs de meest welvarende mensen er soms voor kiezen om hun huis te huren. Bovendien geven sommige grootverdieners, waaronder enkele miljonairs, er de voorkeur aan hun geld naar andere soorten activa met waarde te sluizen.
Volgens een klanttevredenheid van Charles Schwab zijn Amerikanen van mening dat een gemiddeld vermogen van $ 1.1 miljoen betekent dat ze 'financieel comfortabel' zijn. En financieel comfortabel zijn lijkt een millennial-kenmerk te zijn, waarbij deze demografie de meerderheid (28%) van de miljonair-huurders vormt. Voor veel millennials in de leeftijd om een huis te kopen en met een bovengemiddeld inkomen, levensstijl huren is een betere keuze dan bezit. Deze mentaliteit wordt ook weerspiegeld bij miljonair Millennials, die, in tegenstelling tot hun babyboomerouders, besluiten te huren ondanks dat ze over de financiële middelen beschikken om te bezitten.
Gen X volgt op de voet en vormt 23% van de huizen van miljonairs. Als de eerste generatie die de Amerikaanse droom van eigenwoningbezit opnieuw definieerde en losmaakte, wendde Gen Xers zich aanvankelijk tot huren vanwege de druk veroorzaakt door de huisvestingscrisis van 2008. Tegenwoordig volgen ze dezelfde huurtrends als hun jongere tegenhangers.
Volgens IPUMS-gegevens varieert de huurwoninggrootte van miljonairshuishoudens in de VS, waarbij huizen met drie slaapkamers het nationale gemiddelde zijn. Miljonair-huurders in Washington, DC hebben de grootste huizen. Gemiddeld hebben ze vijf slaapkamers, gevolgd door Jersey City, NJ met vier. Als alternatief, in steden als Los Angeles, San Francisco en New York, is de gemiddelde grootte van een huis drie slaapkamers.
Rijke huurders wonen voornamelijk aan de kust, met name in Californië, New York en Washington, DC.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.forbes.com/sites/reginacole/2023/02/02/millionaire-renters-have-tripled-since-2015/
