Zephyrnet-logo

Live Takes: de BRRRR van 5,000 mijl afstand (ECHT beleggen op lange afstand)

Datum:

Een huis bouwen versus een huis kopen– wat is logischer voor de hedendaagse belegger? Met huizenprijzen stijgen sneller dan velen van ons ooit eerder hebben gezien, vragen steeds meer vastgoedbeleggers zich af of het bouwen van hun huurwoningen een slimmer idee is. En wie kan het hen kwalijk nemen? Het bouwen van een huurwoning kan een geweldige manier lijken acquisitiekosten minimaliseren, maar dit geldt alleen in bepaalde omstandigheden, waar veel beleggers gewoon niet in passen.

Welkom bij Live opnames WAAR Hendrik Washington, investeerder en Op de markt gastgastheer, sluit zich aan bij David Greene voor een live Q&A over onroerend goed. David en Henry nodigen vandaag vier investeerders uit op de show om over elk van hen te praten passieve inkomensproblemen. Deze onderwerpen omvatten het kopen versus bouwen van een huis, hoe je uit een slechte BRRRR kunt komen, of dat nu zo is of niet te laat in het leven om in onroerend goed te investerenen hoe investeer in het buitenland.

Wil je David een vraag stellen? Als, stel hier uw vraag zodat David het kan beantwoorden in de volgende aflevering van Seeing Greene of Live Takes. Spring op de BiggerPockets-forums en vraag andere investeerders naar hun mening, of volg David op Instagram om te zien wanneer hij live gaat, zodat je op een live Q&A kunt springen en je vraag ter plekke kunt beantwoorden!

Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.

Luister hier naar de podcast

Lees hier het transcript

David:
Dit is de BiggerPockets-podcastshow 610.

Klif:
Nu zitten we er tot over onze oren in. Dit is mijn eerste, dus het is een soort rookie-nachtmerrie. Maar iedereen hoort waarom ze er niet op ingaan. Dus ik probeer me af te vragen: 'Verkopen we het? Houden wij het? Schrap de schulden gewoon in de loop van de tijd. Zijn er andere opties wat we kunnen doen? Hoe kom ik hiervan terug? En wat moet ik doen om te blijven investeren in onroerend goed, zelfs als dit grote item hier op mijn rug hangt?

David:
Hoe gaat het, iedereen? Dit is David Greene. En ik ben uw gastheer van de BiggerPockets vastgoedpodcast, de beste vastgoedpodcasts ter wereld en ook de nummer één meest gedownloade podcast.

David:
Ik ben hier vandaag met mijn vriend, Henry Washington, en we hebben een fantastische show voor iedereen. In de show van vandaag gaan we verschillende investeerders interviewen die verschillende vragen hebben over een probleem waarin ze zichzelf betrapten, een richting die ze niet zeker weten te volgen, of gewoon algemene fobieën, angsten, tekortkomingen, dingen die ons zorgen baren en ons tegenhouden. van vooruit gaan. En Henry en ik duiken hierin en helpen ze uit de problemen te halen en ze op weg te sturen.

David:
Het voelt wel zo als je denkt: "Oh, kijk, het is net een kleine eekhoorn die vastzit en als ik zijn voet maar los kon krijgen, zou hij weg kunnen rennen en noten kunnen vinden", en wij mogen die rol spelen.

Henry:
Ik vind het geweldig, kerel.

Henry:
Het is super bemoedigend om mensen te kunnen verheffen, mensen te verheffen. U bent een expert in het doorgronden van iemand in zijn/haar situatie en het geven van niet alleen praktisch advies, maar u ook de aanmoediging geven om vooruit te blijven gaan, omdat u en ik allebei weten dat dit investeringstraject in onroerend goed er een is die niet alleen helpt rijkere mensen te creëren, maar ook betere mensen.

Henry:
En dus hou ik van de manier waarop je mensen verheft en ze leven geeft om door te gaan, man.

David:
Nou, bedankt. Als je geboren wordt met een gezicht voor radio, zoals ik, moet je een manier vinden om dat te compenseren. Dus ik waardeer het dat je die vaardigheid van mij naar voren brengt, man, dat waardeer ik. Oké.

Henry:
Absoluut.

David:
Zorg er dus voor dat je in de aflevering van vandaag helemaal tot het einde luistert, want Henry en ik hebben een zeer indrukwekkende jongeman die vanuit een ander land belt met vragen over zware investeringen in onroerend goed over lange afstanden, en dat was erg cool.

David:
Als je dit niet op YouTube bekijkt, raad ik je aan om even over te schakelen en dat wel te doen, omdat je zult merken dat ik een groene achtergrond heb, Henry de paarse achtergrond die hij altijd heeft, en samen lijken we op een onroerend goed Barney. Visueel gezien is het ongelooflijk indrukwekkend en je zult dat Barney-themalied de hele show in je hoofd blijven zingen.

Henry:
Ik hou wel van je.

David:
Oké, want... dat waardeer ik. We houden van elkaar en we houden van jullie, het BiggerPockets-publiek.

David:
En dat brengt ons bij de snelle tip van vandaag. Kijk, als je hiernaar luistert, of het nu op iTunes, op Spotify, op SoundCloud, op Stitcher of op YouTube is, het maakt niet uit. Je maakt deel uit van onze gemeenschap en we willen geen ninjaleden in de gemeenschap. Wij willen met u communiceren, wij willen dat u erbij betrokken wordt. Dit hele ding werkt alleen als je daadwerkelijk verbonden bent met de gemeenschap.

David:
Je bent geen toeschouwer. Je voelt je zo iemand als je alleen maar van buitenaf luistert, maar als je begint met reageren, als je op de BiggerPockets-website komt en het forum of de blogs bekijkt, als je contact met ons opneemt via sociale media of als je reacties achterlaat op het YouTube-kanaal kunnen we daadwerkelijk op je reageren en je zult hierbij betrokken raken en ineens voelt onroerend goed minder eng en intimiderend aan. Daarom willen we je erbij betrekken.

David:
En als deze podcast klaar is, zou ik je willen aanmoedigen om, als er geen andere is om naar te luisteren, Henry's show, On The Market, te bekijken. Nu maakt Henry deel uit van een ongelooflijk indrukwekkend ensemble van vastgoedexperts.

David:
Henry, wie is er met jou in de show?

Henry:
We hebben Kathy Fettke, Jamil Damji, James Dainard, en het wordt gehost door de andere Dave, Dave Meyer.

David:
Dave Meijer. Dat is juist. Het is een heel leuke ploeg, toch? Dit is geen merkmuffin-onroerend goed. We zeggen: "Oh, ik weet dat het goed voor me is, maar ik wil het niet eten." We hebben een klein beetje glazuur op deze muffin gestrooid...

Henry:
Dat klopt, dat klopt.

David:
… van goede informatie. Je hebt een klein beetje van... Het is alsof een gezonde Pop-Tart waarschijnlijk de analogie is die ik zou gebruiken.

David:
Overweeg dus eens om die Pop-Tart van een podcast On The Market eens te bekijken en laat ons daar weten wat je ervan vindt.

David:
Oké, zonder meer, Henry, wil je nog iets zeggen voordat we aan de show beginnen?

Henry:
Ja, mens. Ik heb echt genoten van het deel van de show waarin we praten met de jonge beginnende investeerder die zijn eerste deal buiten de staat kocht en alle nachtmerries tegenkwam waar iedereen zo bang voor wordt. Maar ik moedig je aan om daar de hele tijd naar te luisteren, omdat je zult leren dat dit niet zo eng hoeft te zijn als mensen het in hun hoofd verzinnen en dat er licht is aan het einde van de tunnel en dat je kan op je gezicht vallen als je begint en toch blijven duwen.

David:
Dat is zo’n goed punt. Dit is een voorbeeld van iemand die letterlijk alles verkeerd deed. Oké, zeg misschien niet 'fout', maar alles ging fout wat fout kon gaan en het komt goed met hem. Dus als je kunt overleven wat ik denk, waar Cliff doorheen gaat, dan komt alles goed. Maak dus niet zelf de fouten, leer van Cliff's fouten, help hem begrijpen dat hij de gemeenschap helpt, roep naar Cliff, geef hem een ​​beetje liefde, en dan zou je je een stuk minder bang moeten voelen na het horen van dat verhaal. Laten we dus onze eerste gast binnenhalen.

David:
Kathryn, welkom bij de show. Hoe gaat het vandaag met je?

Katrien:
Het gaat geweldig met mij. Hartelijk dank voor het nemen van mijn vraag.

David:
Blij Het te horen. En trouwens, je bent zo'n soldaat als je dit doet terwijl je verkouden bent. Wij waarderen het dat u zich daar voor ons doorheen heeft gevochten.

Katrien:
Bedankt. Ik zal zeker mijn best doen.

David:
Dus wat is je vraag?

Katrien:
Oke. Dus mijn man en ik zijn afgelopen herfst net begonnen met beleggen in onroerend goed. We zijn dus begonnen met drie nieuwbouwprojecten in Florida en Zuid-Florida, en die lijken erg soepel te verlopen. Alles was echt geweldig om mee te werken, voor zover het team daar beneden en we verwachten dat deze zullen worden gedaan door de einde van het jaar.

Katrien:
Dus we hebben een reisje naar Florida gemaakt, waar we iedereen persoonlijk hebben ontmoet: vastgoedbeheer, makelaar, bouwers, iedereen die daar in het team zit. En we hebben een heel goed gevoel over iedereen met wie we samenwerken en we raakten aan de praat over kortetermijnverhuur. Ze lijken zeer goed geïnformeerd over hoe ze die succesvol kunnen maken, ze weten op welke locatie ze ze moeten plaatsen, alle details om maak die succesvol. We zijn dus erg geïnteresseerd om er ook zo een te bouwen. En de gedachte zou zijn dat we het een vakantiehuis zouden noemen, zodat we er gewoon 10% op kunnen neerleggen.

Katrien:
En het probleem waar we tegenaan lopen is de financiering, omdat de prijsklasse waar we naar kijken, inclusief de grond, waarschijnlijk tussen de 550,000 en 750,000 zou liggen, misschien zou de helft daarvan het perceel zijn, omdat het zo zal zijn. een waterpartij. Dus wat ik niet wist toen ik hierop inging, was dat het ongebruikelijk lijkt om te proberen land te financieren. Wat we horen van alle kredietverstrekkers waarmee ik tot nu toe heb gesproken, is dat we waarschijnlijk het land volledig in eigendom moeten hebben. Dus als we het hebben over een kavel van $300,000, vormt dat een obstakel.

Katrien:
Het beste dat ik tot nu toe heb gehoord, is dat we de hele zaak potentieel zouden kunnen financieren, maar daarvoor zou een korting van 15% nodig zijn in plaats van een korting van 10%. En voor een eigendom van deze waarde is dat nog eens 30 aanbetaling. Dus ik ben gewoon op zoek naar advies, elk inzicht dat je hebt over hoe je dit moet aanpakken. Als u ideeën voor ons heeft, zou ik dat op prijs stellen.

David:
Oke. Dus wat ik u hoor zeggen, is uw bezorgdheid over de manier waarop u land moet financieren. Dat is één ding waar je aan denkt. En toen had je het over het vakantiehuis met 10% korting, maar je zei dat je er drie koopt. Dus had u oorspronkelijk de indruk dat u drie vakantiehuizen zou kunnen krijgen? Is dat wat je dacht?

Katrien:
Nee. De drie die we nu bouwen, zijn langetermijnverhuur. Dus die zijn al klaar om te gaan. Die staan ​​onder contract. Daar hebben wij het land voor. Ze worden gebouwd. We willen één kortetermijnverhuur.

David:
Oké, dus je hebt het... Dit is een aanvulling op die drie? Ja. Vierde pand dat u wilt kopen als vakantiehuis, maar u wilt het bouwen en daarom wilt u de grond financieren.

Katrien:
Ja, precies.

David:
Oké, Henry, ik laat jou de eerste poging wagen. Wat denk je?

Henry:
Man, ik wilde deze net naar jou terugsturen, omdat ik nog nooit eerder land heb gefinancierd en gebouwd. Dus ik heb land gekocht waar een woning op stond, die we hebben afgebroken en die we weer gaan bouwen, dus de financiering daarvoor was een beetje eenvoudiger.

Henry:
Ik maak ook gebruik van kleine lokale regionale banken en zij hebben er geen probleem mee om land te financieren als ik het nodig heb, zodat ik land kan financieren en vervolgens een bouwlening kan krijgen om te bouwen. Geen probleem bij een kleine lokale bank, maar ze willen doorgaans 15% korting, dus dat lost uw aanbetalingsprobleem met die aanpak niet op. Maar ik weet dat David de uitleenmeester is, dus misschien heeft hij een idee voor je.

David:
Ik weet niet of ik de uitleenmeester ben. Maar ik houd me wel een beetje bezig met onroerend goed. En dit is het probleem met het bouwen van nieuwe constructies in het algemeen.

David:
Dus ik herinner me dat ik op een gegeven moment, Kathryn, net zo was als jij, ik dacht: 'Fuck it. Het marktitem gaat mijn eigen spullen bouwen. En het kan werken. Het klinkt in principe gewoon altijd veel beter dan wanneer je in de praktijk komt, omdat het een hoop hoofdpijn is. Dit is…

David:
Als je eenmaal begint iets te bouwen, zoals je waarschijnlijk leert van de drie die je bouwt, als je een goede bouwploeg hebt die weet hoe je met de stad moet samenwerken, weet hoe je vergunningen moet krijgen, en je in een gebied bent waar die gemeente wil bouwen, maken ze het je makkelijk. Veel gemeenten in het land zijn gewoon tegen het bouwen van meer woningen. Ik weet het niet. Ze zijn misschien zelfs tegen mensen die geld verdienen met onroerend goed, dus maken ze het ongelooflijk moeilijk om nieuw woningaanbod te creëren, wat een grote reden is waarom we in deze crisis zitten.

David:
Nu, Florida is duidelijk een geweldige plek om naartoe te gaan, vooral Zuid-Florida. Ze verwelkomen dit. Dat is een geweldige plek als je dit voor elkaar probeert te krijgen.

David:
Maar dit is wat mensen niet herkennen: zoals u zei: u krijgt geen dertigjarige vaste rente op grond. Geen enkele bank gaat je dat geld geven, want als je de betaling niet kunt uitvoeren en zij moeten het terugnemen, wat doen ze er dan mee? Banken weten niet hoe ze land moeten verkopen, ze kunnen nauwelijks een huis verkopen dat op land staat, dus ze zullen je die leningen nooit geven. Er moet een vorm van verbetering zijn.

David:
En er moet niet alleen sprake zijn van een verbetering, maar het pand moet ook in leefbare of bewoonbare staat zijn. Dus dat is nog iets dat mensen zich niet realiseren als ze op zoek gaan naar een hardcore fixer-bovendeel, dat heel veel werk vergt. Een bank zal je er geen lening voor geven als je er niet in kunt wonen. Als het grote funderingsproblemen heeft, als het uit elkaar is gescheurd en gestript, kun je daar ook geen lening voor krijgen. Het principe hier is dus om te erkennen dat je alleen de beste leningen kunt krijgen als er een huis op het land staat dat in bewoonbare staat verkeert.

David:
Nu kun je het nog steeds doen, maar je kunt het niet doen op de manier die je hebt beschreven. U kunt die vakantiehuisdeal met 10% korting krijgen zodra deze klaar is.

David:
Dus je moet hierover nadenken als een BRRRR, maar in plaats van een opknapper te kopen en het meer waard te maken, ben je... Een deel van je revalidatieproces is het bouwen van het ding op het terrein zelf. Dus het is met het land met hard geld, met privégeld of met jouw geld, net zoals als we een BRRR contant zouden gaan kopen, je het op dezelfde manier moet doen.

David:
Dan zul je waarschijnlijk een of andere vorm van bouwlening krijgen om het pand zelf te bouwen en je hebt je aannemer nodig die ervaring heeft met het omgaan met de stad, want er zullen heel veel dingen opduiken die je nooit zou kunnen bedenken. hebben verwacht, ze gaan je afremmen, ze gaan de lening die je hebt afgesloten, de harde geldlening of wat het ook was, maken om dit land veel duurder te kopen. En zodra het klaar is, kunt u het herfinancieren in een lening met een vaste rente van 30 jaar.

David:
En het goede nieuws is dat je 90% kunt lenen als het een vakantiehuis wordt. Hoogstwaarschijnlijk. Houd mij hier niet aan vast. Maar hoogstwaarschijnlijk haal je er 90% uit. Het wordt dus gemakkelijker om uw cijfers te halen. U zult er waarschijnlijk meer geld uit halen dan u erin stopt, vooral gezien de manier waarop de waarde van onroerend goed momenteel in Florida stijgt.

David:
Als u dat hoort, heeft u dan nog vragen waarmee wij dit voor u kunnen ophelderen?

Katrien:
Welnu, één ding heb ik tot nu toe overwogen: zodra de nieuwbouw, de drie huizen die voor lange termijn verhuurd zullen worden, zodra deze voltooid zijn, waarderen ze de modellen net zoals zij die nu worden voltooid. . Ze waarderen de waarde ruim boven waarvoor we een contract hebben gesloten, dus we zouden een hoop eigen vermogen moeten tegenkomen. Dus één gedachte zou zijn: ik denk dat we mogelijk $ 100,000 zouden kunnen opnemen in een uitbetaling van elk van die huizen, wat ons 300,000 zou opleveren.

Katrien:
Ik denk dat mijn grootste zorg is dat ik zo lang moet wachten en ik heb op dit moment toch enige aarzeling over zelfs het bouwproces, aangezien het ons waarschijnlijk een jaar of langer zal kosten voordat het voltooid is. We weten niet hoe de rente op dat moment zal zijn. Zijn we dus beter af als we gewoon proberen iets te vinden dat op de markt is? Maar omdat ze zo moeilijk te verkrijgen zijn. Het is gemakkelijker om land te vinden dan om een ​​huis te vinden. Maar het renteprobleem maakt me bang als ik niet weet wat er over anderhalf jaar zal gebeuren als we een hypotheek met een looptijd van 30 jaar afsluiten.

Henry:
Ja. [onhoorbaar 00:13:42]-

Katrien:
Dus ik weet het niet. Is dat een goed idee? Slecht idee? Om te proberen geld op te nemen zodra deze drie zijn voltooid.

Henry:
Ja. Mijn vraag aan jou was, en je ging er even op in: waarom een ​​vakantiewoning bouwen in plaats van een vakantiewoning kopen, want als je het hebt over de cijfers van vakantiewoningen, is het iets makkelijker om iets op de markt te vinden, vooral op een plek zoals Florida, waar vakantiewoningen populair zijn, waar u waarschijnlijk vergelijkbare cijfers kunt tegenkomen.

Henry:
Ik zou de wiskunde doen door iets te kopen dat bestaat in een buurt waar je het gevoel hebt dat je een geweldig rendement kunt behalen als vakantiewoning, in plaats van door te gaan en te bouwen en te zien wat je ROI voor beide is, en het kan logisch zijn om niet met de hoofdpijn van bouwen.

David:
Hier is iets psychologisch aan... Weet je wat? Voordat ik psychologisch ga, ga ik naar de praktijk.

David:
Als het gaat om uw vraag over het lenen van geld bij... Moet ik 100,000 uit elk onroerend goed halen? Het is een goede vraag om te stellen. Waar ik zie dat mensen dit fout hebben, is dat ze kijken naar hoeveel geld ze in de deal stoppen en dat als basis gebruiken om te bepalen hoeveel ze moeten lenen voor het actief.

David:
Dus wat dat betekent is: als ik er 500,000 inleg en dan 600,000 leen, heb ik te veel schulden. Waarom bent u overbelast? Omdat ik er meer uithaalde dan erin stopte. Dat is riskant. Ze maken deze veronderstelling gewoon in die zin. En zelfs ervaren mensen zullen vaak zo denken. Ik zal dit uit de mond van mensen horen komen.

David:
De vraag die u moet stellen is niet hoeveel u erin heeft gestoken en kunt u meer lenen, maar hoeveel de activa waard zijn, want ik ken op dit moment geen enkele kredietverstrekker die u 100% laat lenen van wat het waard is. U krijgt mogelijk 100% van wat u erin stopt, maar dat is niet hetzelfde als een overmatige hefboomwerking. En hoeveel schuldendienst kunt u zich dan veilig veroorloven?

David:
Dus als het lenen van 100,000 extra je op een punt brengt waarop je geen of nauwelijks cash meer hebt, dan moet alles perfect gaan, ik zou zeggen: doe het waarschijnlijk niet, tenzij je gewoon heel veel geld hebt zitten. aan reserves.

David:
Maar als het onroerend goed zo goed presteert dat het veel meer inkomsten oplevert dan u had verwacht, terwijl het ook meer waard is dan u had verwacht, dan is het lenen van de extra 100,000 in dat scenario niet riskant. Verval dus niet in die gedachtegang waarin mensen zeggen: “O, lenen is inherent riskant.” Nou ja, niet als het geld supersterk stroomt. In dat geval is dat feitelijk niet het geval. Dat is dus het eerste advies.

David:
Dan... Oh, schiet. Ik vergat waar ik heen wilde met het praktische of psychologische aspect. Waar waren we... Oh, ik weet het nu weer.

David:
Als mensen iets bouwen, denken ze vaak van: 'Ik wil niet uitgeven...'. Of ze gaan iets kopen, laten we daarheen gaan. 'Ik wil geen 40,000 dollar uitgeven boven de vraagprijs. Dat is gestoord. Ik word opgelicht.” En het is zo beledigend voor hen om dat te overwegen, dat ze beginnen te denken in de trant van: "Nou, ik bouw het gewoon zelf en ik hoef er geen 40,000 voor te betalen."

David:
Maar ze realiseren zich niet dat als je dat doet, je een lening met hard geld aangaat tegen een zeer hoge rente en dat je kosten hebt die heel hoog oplopen en dat je revalidatie hoger zal zijn dan wat je zou verwachten. hadden nagedacht en de aannemer gaat u een wijzigingsopdracht geven vanwege problemen met de toeleveringsketen en de dingen zijn duurder dan ze dachten.

David:
En trouwens, wat ze hun mannen moeten betalen om de klus te klaren gaat omhoog, dus gaan ze het aan jou doorgeven in de vorm van een wijzigingsopdracht. Veel mensen namen projecten aan die op dat moment zinvol waren, maar begrepen niet dat de onvoorziene gebeurtenis die ze nodig hadden, aanwezig hadden moeten zijn, het veel, veel groter zou zijn dan wat ze feitelijk deden, en ze eindigden ver onder water bij deze projecten. , vaak voor veel meer dan de 40,000 die ze niet boven de vraagprijs wilden betalen.

David:
Oké. Dus in zekere zin wil ik dat mensen begrijpen dat niemand graag meer dan de vraagprijs betaalt, maar het alternatief is vaak veel erger: als je dit zelf probeert te doen en het nooit hebt gedaan, ga je een hoop geld verdienen. fouten.

David:
En aan de andere kant betaal ik liever 40,000 boven de vraagprijs tegen een rente van vier, vijf, zes procent, dan 40,000 aan geld waar ik een hard geldtarief van 10 tot 12% over moet betalen en waar ik misschien nooit meer uit kom. van. Niet iedereen denkt aan de kapitaalkosten, omdat 40,000 in het ene scenario niet exact hetzelfde is als in een ander scenario.

David:
En er is ook een risico als het meer dan 40,000 is, of als u die 10% veel langer betaalt dan u dacht, in plaats van als u meer dan de vraagprijs betaalt. Het is vervelend, maar je weet wat je krijgt. Je kunt er omheen plannen. Je kunt een plan maken.

David:
Het is dus slechts een van de adviezen als iemand in jouw positie zit en een splitsing in de weg heeft en je denkt: 'Wel, zeg ik gewoon: 'Fuck deze hete markt.' Ik ga het zelf bouwen”, wat cool is, of “Houd ik me aan deze regels die ik niet echt leuk vind en betaal ik meer dan ik wilde voor het onroerend goed?”

David:
Over het algemeen is mijn advies doorgaans: als je een bouwer bent of een bouwer kent, als je in die wereld geïnteresseerd bent, is het prima om zelf te gaan bouwen als je weet waar je aan begint. Als je dat niet doet, doe het dan niet.

David:
Het is hetzelfde als mensen die zeggen: 'Nou, ik wil niet zoveel voor een advocaat betalen. Misschien moet ik mezelf gewoon vertegenwoordigen in de rechtbank.” Oké, is je beste vriend een advocaat die je echt goed advies kan geven en staat er weinig op het spel? Of heb je het over een gevangenisstraf van 10 tot 15 jaar als je deze zaak verliest?

David:
Iedereen kan leren hoe je iets moet doen, je kunt leren dokter te worden en je vrienden opereren omdat ze geen geld willen betalen. Je kunt alles leren, maar het heeft alleen niet altijd zin om dat te doen.

Katrien:
Oké. Om samen te vatten wat jullie zeiden: als we dit willen doen, hebben we waarschijnlijk ofwel een lening met hard geld nodig om het land te kopen als we bouwen, of Henry, je zei dat als we via een lokale bank gaan, dat waarschijnlijk 15% is zal het minimum zijn en het klinkt alsof je waarschijnlijk zou voorstellen om gewoon te proberen te bouwen of sorry, te proberen te kopen in plaats van te bouwen.

Henry:
Ik zou op zijn minst je ROI vergelijken, de een met de ander, omdat je er veel sneller komt dan dat je moet bouwen, en je er met heel veel minder hoofdpijn naartoe gaat. Als u er een wilt behalen, 2% minder ROI, maar u komt er veel sneller, is dat dan een betere deal? Dat is iets waar je naar mijn mening naar moet kijken.

David:
En er zijn minder variabelen die fout kunnen gaan als je iets koopt dat al is gebouwd. Als je iets bouwt, en mensen gaan zitten en hun cijfers berekenen, berekenen ze alleen wat ze weten dat ze moeten betalen. Je kunt geen verantwoording afleggen over wat je niet weet dat je zult moeten betalen, en ervaring leert je wat je niet weet en wat fout kan gaan.

David:
Wij allemaal, vastgoedbeleggers, weten wanneer we de cashflow voor een onroerend goed gebruiken: 'Wat is mijn hypotheek? Wat zijn mijn belastingen? Mijn verzekering?” Er komen een heleboel dingen naar boven waar je geen rekening mee hebt gehouden.

David:
Dat is een van de redenen dat de cashflow in de eerste paar jaar dat u een onroerend goed bezit, nooit is wat u dacht dat het zou zijn. Het is vergelijkbaar als je aan het bouwen bent.

David:
Er zijn zoveel extra variabelen die ervoor zorgen dat er dingen mis kunnen gaan, dat ik u alleen zou aanraden die weg te bewandelen als u een concurrentievoordeel heeft. Je familie doet dit, je hebt het gedaan voordat je iemand echt goed kende, je hebt een absolute rockster die je kan vertellen van: 'Nou, als er iets misgaat, eet ik het op aan mijn kant. Ik ga het niet aan u doorgeven”, waar u feitelijk een goed inzicht heeft in wat uw kosten zullen zijn, omdat u dat vaste begrip heeft wanneer u iets koopt dat al gebouwd is.

Katrien:
Oké. Ja, ik waardeer dat perspectief, want zo had ik er nog niet echt naar gekeken. Ik dacht meer dat ik het idee van een nieuwbouw leuk vond, omdat ik weet dat ik de eerste paar jaar geen CapEx-kosten zou moeten hebben en alleen vanuit dat perspectief lijkt het erop dat er minder mis kan gaan. Maar tijdens het bouwproces is dat wel logisch. Er kan veel misgaan voordat het voltooid is.

David:
Ja. En soms kom je zonder geld te zitten als dat gebeurt. En als je een huis hebt dat voor 90% of voor 95% klaar is, kan het net zo goed voor 0% klaar zijn. De inkomsten die het oplevert zijn precies hetzelfde. Dat is dus een extra risico.

David:
Het enige dat voor jou geldt, is dat de staat waarin je dit doet het zou maken... Ik zou iemand een harde nee geven als hij of zij zich nu in een staat als New York zou bevinden.

Katrien:
Ja.

David:
Rechts? Het is niet de moeite waard om te doen, tenzij je echt grote zakken hebt. Schaamteloze plug daar. [onhoorbaar 00:21:21].

David:
Door Florida voel ik me er een beetje beter over om het te doen. Maar het is nog steeds zo dat je extra, extra, extra voorzichtig moet zijn, want het is altijd wat je niet ziet aankomen dat iemand uiteindelijk geld kost.

Katrien:
Oke. Geweldig.

David:
Oke. Bedankt, Kathryn.

Katrien:
Dank je wel.

Henry:
Dank je.

Katrien:
Ik waardeer je advies.

David:
Wij waarderen u. Hoop je weer te zien.

David:
Oké, Cliff, welkom bij de show.

Klif:
Ontzettend bedankt. Ik ben blij om hier te zijn.

David:
Ja. Dus waar denk je vandaag aan?

Klif:
Oke. Ik ben dus een beginnende belegger. Ik luister naar bijna al je podcasts vanaf 2020 en heb geprobeerd ook naar vrijwel alle BiggerPockets-podcasts te luisteren. Ik vond het geweldig. Familie komt niet voort uit geld, dus ik weet dat dit voor mij een geweldige manier is om wat rijkdom op te bouwen. Ik heb boekhouding gedaan en ik vind het leuk om te zien hoe de cijfers stromen en hoe dit soort dingen samenwerken, dus ik ben erg geïnteresseerd om hier mee aan de slag te gaan.

Klif:
Ik ben vorig jaar september begonnen met beleggen. Ik heb een huurwoning buiten de staat gekocht met behulp van de BRRRR-methode. Toen ik dit deed, kon ik geen investeerders vinden, dus gebruikte ik een persoonlijke kredietlijn die toevallig niet meer was dan een stel creditcards, en veranderde ze in een bankoverschrijving.

Klif:
En mij werd verteld dat de ARV van dit huis het dubbele was van de aankoopprijs en dat er een paar problemen mee zijn, een dak, dat soort dingen die ik kon repareren, ik heb ze meteen gedaan. En toen we dat gingen doen, hadden we een lening met hard geld, we kregen het voor elkaar. Alles wat... Ik heb daar een huurder. Ik kreeg de 1.8% rol op de eerste. Voelde me er best goed bij.

Klif:
Onze taxatie kwam slechts ongeveer 20,000 boven de aankoopprijs uit en we moesten meer schulden vinden om de sluitingskosten te dekken, het verschil tussen de hardgeldlening en de nieuwe hypotheek te dekken.

Klif:
En toen, direct daarna, ontdekten we dat er eigenlijk nog een heleboel dingen gerepareerd moesten worden: de airconditioning ging kapot, de oven ging kapot, de waterverwarmer moest vervangen worden, de ramen waren erg slecht, kleine spullen rond de plaats ook. Ik ben me ervan bewust dat mijn [onhoorbare 00:23:31] een beetje moet worden opgeknapt, omdat er een aantal mensen doorheen liepen. Niemand heeft mij hier ooit over verteld. Ik kreeg te horen dat ik de keuring op deze betaalde koopprijs moest afwachten. Dus ik had deze items niet verwacht op basis van wat mij werd verteld en de video's die ik van het huis heb gezien, en ook foto's die ik van het huis heb gezien.

Klif:
En nu zitten we er tot over onze oren in. Dit is mijn eerste. Het is dus het soort rookie-nachtmerrie waar iedereen over hoort. Waarom gaan ze er niet op in? Dus ik probeer me af te vragen: 'Verkopen we het? Houden wij het? Schrap de schulden gewoon in de loop van de tijd. Zijn er andere opties wat we kunnen doen? Hoe kan ik hiervan herstellen en wat moet ik doen om te blijven investeren in onroerend goed, zelfs als dit grote item hier op mijn rug hangt?

Henry:
Ja, mens. Waar bevindt u zich? En waar is het pand gelegen?

Klif:
Ik ben in Denver, Colorado, en het pand ligt in Ohio.

Henry:
In Ohio. Oké, dus laat me er zeker van zijn dat ik het begrijp.

Henry:
Dus je hebt het pand gekocht, je gebruikt creditcards, en voor de renovatie gebruik je de harde lening?

Klif:
We gebruikten een lening met hard geld voor de aankoop en de meeste renovaties, de sluitingskosten, en vervolgens werd de aanbetaling van 10% gebruikt op de creditcards.

Henry:
Oke.

Klif:
En dan de herfinanciering, we moesten ook het verschil tussen de twee leningen en de nieuwe afsluitingskosten op de creditcard doen.

Henry:
Oké, dus waar zit je nu aan vast? En…

Klif:
Het gaat om ongeveer 50,000 aan creditcards.

Henry:
En het onroerend goed wordt getaxeerd op 20 euro boven waar u het voor hebt gekocht?

Klif:
Correct.

Henry:
En hoeveel heb je tot nu toe aan reparatie besteed?

Klif:
Uit eigen zak of contant, het zijn ongeveer zeven geweest en toen waren het ongeveer 16 of 17 op de hardgeldlening.

Henry:
Oké. Je bent dus niet veel meer dan de aankoop- en vraagprijs all-in op dit moment.

Klif:
Aankoop was 90. We hebben de sluitingskosten, dus dan zou alles ongeveer 50 zijn dat...

Henry:
En hoeveel meer heb je nodig om te renoveren in een dollarbedrag?

Klif:
In een dollarbedrag denk ik ongeveer 12, en erg conservatief.

Henry:
12,000?

Klif:
Ja.

Henry:
Oké. En het onroerend goed, waarvoor wordt het verwacht te huren?

Klif:
1650.

Henry:
1650, waar ga je all-in voor? 150? 140?

Klif:
Ja, ongeveer 150 denk ik.

Henry:
Dus je zou all-in zijn bij 150, en de huurprijs is 1650. Dat zijn geen verschrikkelijke cijfers. Het zijn geen geweldige cijfers. Rechts? Maar het zijn geen verschrikkelijke cijfers.

Henry:
Nu, als je 1650 krijgt en als je de woning af kunt krijgen, dus als je het geld kunt vinden, de 12 die je nodig hebt om de woning af te maken, nou, dat is 1600 om je schuldendienst te dekken. Kunt u uw leningen op tijd terugbetalen?

Klif:
We kunnen de hypotheek betalen en al dat soort dingen die daarmee samenhangen. Voor de creditcard en andere spullen waar we geld in moeten stoppen na alle spullen voor de huur, krijgen we wat geld om die creditcards af te betalen, maar dan moeten we er meer in stoppen.

Henry:
Rechts. Oké. Dus ik probeerde gewoon een idee te krijgen van wat alle cijfers zijn, wat alles betekent als alles gezegd en gedaan is. En zoals ik al zei, je kijkt niet naar vreselijke cijfers, maar je moet nog steeds schulden afbetalen en daarvoor zul je waarschijnlijk uit je zak moeten komen.

Henry:
Dus als ik in jouw schoenen stond voordat ik probeerde te liquideren, zou ik waarschijnlijk kijken of er een andere methode is die mij wat meer cashflow zou kunnen opleveren. Kan ik kortetermijnverhuur doen voor bijvoorbeeld reizende verpleegsters of Airbnb? Ik ken de buurt niet waar dat ligt. Het is misschien geen realistische oplossing voor jou.

Henry:
Maar ik zou die opties bekijken voordat ik het pand volledig zou dumpen, want zelfs als je het onroerend goed verkoopt, blijf je nog steeds een zak met iets vasthouden dat je moet terugbetalen. En dus zorgt elke optie ervoor dat u iets moet betalen. En dus zou ik proberen voor de optie te gaan die mij nog steeds het bezit geeft, omdat cashflow niet het enige voordeel is van het bezitten van onroerend goed. Uiteraard krijg je een deel van de schulden afbetaald van de huurder, en krijg je belastingvoordelen als je eigenaar bent van het onroerend goed.

Henry:
En dus als ik deze kredietverstrekkers moet terugbetalen, hoe ik het ook bekijk, ga ik proberen de activa te behouden. Ik zou dus waarschijnlijk kijken naar welke kortetermijnhuuropties ik kan bekijken om meer cashflow binnen te halen, is er een garage of iets aparts dat ik afzonderlijk zou kunnen verhuren aan een huurder die meer cashflow genereert. En dus zou ik kijken naar kleine manieren die zouden kunnen helpen om wat meer cashflow binnen te halen en dan kijken naar manieren waarop je zou kunnen proberen die schuld af te betalen zoals je die nu houdt.

Henry:
En dan zou ik ook kijken of je het verkoopt, waarvoor zou je het eventueel kunnen verkopen, hoeveel kost dat je en kun je die betalingen betalen. Je wilt jezelf niet in een ongemakkelijkere financiële situatie brengen.

Henry:
Maar ik zou je altijd zeggen, en ik weet dat je hier veel lessen uit leert, ik denk dat de keren dat mensen om de een of andere reden bij een staat beginnen te beleggen, vaak omdat ze hun due diligence-onderzoek doen en hun Bij het analyseren en opbouwen van hun team denken mensen om de een of andere reden niet: "Laat mij maar een paar honderd dollar betalen voor een vliegticket en de dingen zelf gaan bekijken." Want uiteindelijk is dit uw bezit en zit u aan de haak. Een bedrag van ongeveer duizend dollar om een ​​uitstapje te maken in het grote geheel had misschien veel hoofdpijn kunnen besparen.

Henry:
Dus als nieuwe investeerder is beleggen buiten de staat de optie die veel mensen moeten kiezen, afhankelijk van de markt waarin ze zich bevinden, en dus kijk ik naar onroerend goed.

Henry:
Maar man, zet je laarzen op de grond voor je volgende en zorg ervoor dat je je op je gemak voelt met wat je koopt. Slaat dat ergens op?

Klif:
Ja zeker. En dat is iets... We hebben, zoals je zei, van de lessen geleerd. Het is alsof ik denk dat de volgende daar zal zijn. We gaan de strijd aan met degene die op dit moment in ons team zit en proberen ervoor te zorgen dat we alles wat ze doen in twijfel trekken.

David:
Dus laat me kijken of ik uw situatie kan vereenvoudigen.

David:
Er zijn drie dingen waarmee u rekening moet houden als u dit doet. De eerste is de cashflow van het eindproduct. Krijgt het een cashflow als ik klaar ben?

David:
De tweede is de aandelensituatie, vooral bij een BRRR. Kan ik genoeg geld krijgen voor de herfinanciering? Kan ik alle mensen van wie ik geld heb geleend afbetalen of zelf terugbetalen? Omdat het bij een BRRR normaal is dat je wat geld in de deal moet laten zitten. Maar je probeert er gewoon achter te komen: "Heb ik zelf genoeg geld om er een klein beetje in te laten zitten?"

David:
En het derde punt is de traditionele zinsnede cashflow, die ik gewoon kapitaal ga noemen omdat het verwarrend is. Maar de echte term ‘cashflow’ verwijst doorgaans naar elk bedrijf: hoeveel geld er binnenkomt versus hoeveel er uitgaat. Dat is waar de cashflow vandaan komt.

David:
Het is de geldstroom zoals een aannemer die zijn mensen moet betalen, de benodigdheden moet kopen, de bemanning moet beheren, en ze geven de hele tijd geld uit, nou, dan komen er inkomsten binnen, dat is de werkelijke cashflow. Maar in onroerend goed gebruiken we de uitdrukking cashflow om te bedoelen: ‘Ik heb aan het eind van de maand meer geld over dan wat ik aan het onroerend goed moest uitgeven.’ Dus we gaan dat kapitaal gewoon noemen voor dit gesprek.

David:
Uw vastgoedcashflow klinkt alsof het goed is. Als je 150,000 in dit ding stopt en je haalt er 1650 binnen, dan zit je ruim boven de 1%-regel, dus kunnen we ervan uitgaan dat we op dat vlak goed zijn? Dit onroerend goed zal cashflow genereren zodra het is geherfinancierd.

Klif:
Oké. Het is al geherfinancierd.

David:
Oké. Dus wat was... Misschien heb ik iets gemist. Wat was het probleem als het ging om het terugbetalen van mensen?

Klif:
We hebben dus problemen met... We moeten geld blijven steken in dit pand en er gaan nog steeds dingen kapot. We moeten er nog geld in stoppen.

David:
Oké. Vanuit dat perspectief vloeit er dus geen geld omdat je hier steeds meer geld in moet stoppen dan je dacht dat nodig zou zijn. Maar het is niet zoals een situatie-

Klif:
Zelfs nadat het verhuurd is.

David:
Dit is dus geen situatie waarin u bang bent dat als ik herfinancier, ik niet al mijn debiteuren kan terugbetalen. Dat dacht ik oorspronkelijk ook dat je bedoelde.

Klif:
Correct.

David:
Oké. Dus wat je probeert te achterhalen...

Klif:
[onhoorbaar 00:32:04].

David:
… is dat je eigenlijk een geldkuil hebt. Er gaan dingen kapot en je moet het blijven repareren en je denkt: "Waar haal ik het geld vandaan om deze reparaties uit te voeren?" Is dat accuraat?

Klif:
Ja.

David:
Oke.

Klif:
Ja.

David:
Hoe lang geleden heb je het geherfinancierd?

Klif:
Maanden geleden.

David:
Oké. Het heeft dus niet veel eigen vermogen waar je wat geld uit kunt halen.

David:
Er zijn een aantal manieren waarop u dit probleem snel kunt oplossen. De eerste zou zijn dat je een partner zou kunnen meenemen. Op hoeveel werd het getaxeerd toen u het herfinancierde?

Klif:
112.

David:
Oke. En wat is uw lening op dit moment?

Klif:
Bijna 90.

David:
En waar komt dat getal van 150,000 vandaan?

Klif:
Dat was de aankoopprijs gecombineerd met de creditcards.

David:
Oké. Dus je doet er voor 150-

Klif:
Alles van-

David:
… maar het is 112 waard?

Klif:
Correct.

David:
Oke. Dus mijn oorspronkelijke idee was dat je een partner erbij kon halen en hem wat geld in de deal kon laten stoppen en hem wat eigen vermogen kon geven. Maar dat wordt moeilijk als het onroerend goed minder waard is dan waarvoor het is getaxeerd.

David:
Ik vermoed dat wat hier fout ging, was toen je naar de composities keek en zei: "Wel, waar gaat het voor taxeren?" Je hebt de best mogelijke composities gevonden en misschien zijn er twee of drie, maar je hebt de acht of negen gemist die lager waren. Denk je dat dat is gebeurd?

Klif:
Ja, de ARV die ik kreeg was, denk ik, veel te hoog en toen ik... Rookie niet zeker wist waar ik precies naar keek, dus...

David:
Heb je. Dus dat is het probleem van het hebben van de verkeerde kern vier. Je had iemand die zei: “Oh, dit wordt het”, en die had geen enkele rol in het spel, dus ze hadden er geen probleem mee om tegen je te liegen of op zijn minst incompetent te zijn en hun werk niet te controleren.

David:
En dit is vervelend als je gewoon het advies van iemand anders opvolgt, wat niet zo ongewoon is in onze branche vanwege veel dingen in het leven, zoals als je naar Foot Locker gaat, de persoon daar niet zal zeggen: 'Oh, deze schoen is geweldig." Als het niet geweldig is, is er geen reden om dat te doen. Maar in de vastgoedsector zijn er veel mensen die dat met je zullen doen.

David:
Dus ik begrijp nu waarom... Nou, je zegt eigenlijk: "Hé, dit zou kunnen werken, maar ik moet geld steken in het repareren ervan." Welke zaken hoeven niet meteen gerepareerd te worden? Moet er iets worden gedaan om deze plek inkomsten te laten genereren?

Klif:
Ik geloof dat het elektrisch is en de ramen. Ik denk dat dit de laatste dingen zijn die we moeten repareren. En dat zijn…

David:
Waarom moesten de ramen dan gerepareerd worden?

Klif:
Het frame eromheen is aan het rotten.

David:
Ja, dat is niet zo duur. Je laat toch een klusjesman naar binnen gaan en wat nieuw hout leggen, toch?

Klif:
Ja, nou, de ramen vallen. Ze gaan ook kapot. Er vallen stukjes glas uit.

David:
Het glas breekt doordat de kozijnen slecht zijn. Oké. Dus ze zijn verschrikkelijk, verschrikkelijk, verschrikkelijk, toch?

Klif:
Ja.

David:
Ik zou een paar telefoontjes plegen om erachter te komen welk bedrijf voor Windows-leveranciers je Windows op krediet laat betalen. Er zijn bedrijven die dat doen, waarbij u het contante geld niet vooraf hoeft te betalen. Je zegt: "Hé, kan ik deze situatie financieren?" Rechts?

David:
En dan zocht ik iemand om het werk te doen, dat niet de door de raambedrijven aanbevolen persoon was om het werk te doen. Je zult wat zoekwerk moeten doen om iemand te vinden die een baan wil, die behoorlijk handig is en alleen rottend hout kan repareren. Dat is een van de gemakkelijker op te lossen problemen: houtrot, omdat je hiervoor geen supergekwalificeerde arbeid hoeft te zijn. [onhoorbaar 00:35:06] elektricien.

David:
Henry?

Henry:
Ja. U kunt ook bij uw elektriciteitsbedrijf of bij de stad kijken of er kredieten of kortingen zijn voor het plaatsen van nieuwe ramen in uw huizen. Dat bespaart u misschien wat geld.

David:
Nu is de elektriciteit iets gevoeliger. Weet u hoe ernstig het elektrische probleem is? Of is het zoiets als... Ik weet zeker dat je te horen hebt gekregen dat je het hele huis opnieuw moet bedraden of iets belangrijks, maar weet je waar de problemen vandaan komen?

Klif:
De belasting is niet sterk genoeg voor de nieuwe moderne apparaten.

David:
Dus werkt het gewoon niet, alsof stroomonderbrekers blijven knipperen of zo?

Klif:
Ja, ze blijven draaien en als de apparaten aan staan, blijven ze draaien. De buitenkant is zichtbaar, zodat je zeker moet gaan.

David:
Oké. Dus toen iemand je een prijsopgave gaf over eigenlijk... Wat zeiden ze tegen je dat ze de spanning wilden verhogen?

Klif:
Ik denk dat het tussen de 100 en 200 was.

David:
Oké, en hoeveel zeiden ze dat het zou kosten om het nieuwe systeem in te voeren?

Klif:
Dit was van het onderhoud van het vastgoedbeheer. Ik denk dat er 6000 stond.

David:
Oké. Ik wed dat je dat kunt verslaan. Als u iemand kunt vinden die weet hoe u elektrische werkzaamheden aan huizen moet uitvoeren, dan is dit een plek waar u met andere investeerders in uw omgeving moet praten. 100%, dit is wanneer je naar de meetups wilt gaan.

David:
Wanneer u de deal probeert te vinden, willen beleggers hun dealbron niet opgeven, vooral niet als het een heel lastige markt is. Maar dit soort dingen, hun elektricien, hun geldverstrekker of hun vastgoedbeheerder, ze vinden het niet erg om u die informatie te vertellen. Dus als je gewoon tegen iedereen die je kent begint te praten: "Ken jij een elektricien?" “Kent u een elektricien?” En dan praat je met een elektricien en zeg je: "Ik probeer de goedkoopste manier te vinden om dit van 100 naar 200 ampère te krijgen." Kijk eens wat die mensen terugkomen en zeggen. Dat is een manier waarop je dat probleem kunt oplossen. Ik wed dat het minder dan $ 6000 zal zijn.

David:
De andere kwestie zou alleen maar kapitaal in het algemeen zijn. Hebt u iets in uw persoonlijke leven veranderd om meer druk op u te nemen, zodat u wat meer geld kunt gaan verdienen?

Klif:
Ik heb onlangs-

David:
Als een tweede baan, een bijbaantje.

Klif:
Ik ben onlangs van baan gewisseld, waardoor ik een goed loon krijg en meer voordelen krijg. Ik krijg elke maand meer thuiskomst. En dan overweegt mijn vrouw een andere baan te krijgen en dan verkoop ik tegelijkertijd op Amazon en hebben we ook nieuwe diensten voor haar bedrijf geopend in een poging om...

David:
Zou je al deze bewegingen maken als je dit probleem met het huis niet had?

Klif:
Nr.

David:
Oké. Dit is iets dat ik wil benadrukken en dat nooit leuk is. Niemand wil dit horen. Maar ik denk dat het de moeite waard is om te zeggen.

David:
Dit probleem van het huis zorgde voor druk, zoals financiële druk. De meeste mensen kijken naar: “Nou, er komt al die druk. Het komt het huis binnen, ik moet het huis verkopen om de druk te verlichten. We hebben het over praktische dingen in het huis zelf die u kunt doen om het probleem op te lossen. Maar dan gaan we er altijd van uit dat de enige manier om de druk te verlichten via het huis is.

David:
Je hebt zojuist drie dingen genoemd die je doet om meer geld binnen te halen: je vrouw overweegt een baan te nemen, je bent gegaan en hebt een betere baan gekregen, en nu verkoop je op Amazon.

David:
Door te verkopen op Amazon leer je vaardigheden die je voorheen niet had. Het gaat je veel leren over ondernemen. Zelfs als je niet meteen geld verdient, wordt je er een beter mens van. Het zal je zeker een betere zakenman maken, je wat kennis opdoen, je helpen uit je comfortzone te komen, en je zult hier meer zelfvertrouwen en meer durf uit halen omdat je dat hebt gedaan. Dat is iets goeds.

David:
Je eigen baan opwaarderen. Waarschijnlijk. Ik weet dit niet, maar ik vermoed, Cliff, iets waar je al een paar jaar mee rondloopt. “Ik heb echt een betere baan nodig.” “Ik ben niet echt blij waar ik nu ben.” “Ik weet dat ik meer zou kunnen doen. Ik weet dat ik er meer zou kunnen verdienen.” Maar er was niet genoeg druk, je voelde je op je gemak. Nu gebeurt deze huissituatie, een beetje een debacle, je voelt die druk, wat weet je? Je ging en kreeg loonsverhoging. Dat is ook een vorm van cashflow. Het komt van meer dan alleen het huis, toch?

David:
En misschien waren jij en je vrouw aan het praten en wilde ze niet naar haar werk, of ik weet niet hoe die situatie bij jullie werkte. Maar die druk heeft haar zeker in een situatie gebracht waarin ze gaat werken, en dat kan in veel opzichten ook heel goed voor haar zijn. Het zou haar eigen zelfvertrouwen kunnen vergroten. Nu draagt ​​ze bij en leert ze nieuwe dingen en gaat ze jouw situatie beter begrijpen omdat ze weer op de arbeidsmarkt zit en misschien doet je vrouw uiteindelijk hetzelfde, waarbij ze loonsverhoging krijgt en verdien jij daar uiteindelijk meer mee dan het huis je zelfs heeft opgeleverd .

David:
Ik wil alleen benadrukken dat deze dingen niet bestaan ​​in gecompartimenteerde kleine modules zoals: "Ik heb mijn werk, ik heb mijn huis en ik heb mijn relatie." Ze zijn allemaal verbonden. Dus door te zwaaien, wat je deed, en toe te geven dat je een paar fouten hebt gemaakt, wat oké is, want iedereen doet dat, creëerden die fouten druk waar je op andere gebieden in je leven profijt van had.

David:
En dan zal de sterkere versie van u en uw vrouw die u hierdoor wordt, ook van invloed zijn op uw investeringen in onroerend goed. Je neemt betere beslissingen, je screent mensen beter. Misschien was een deel van de reden dat je vertrouwde op de ARV's die je kreeg niet goed, omdat je op dat moment gewoon niet van conflicten hield. Je zegt: "Ik wil deze persoon gewoon niet vertellen dat hij er vol van is." Nou, nadat je hebt gedaan wat je hier doet, zijn conflicten misschien niet zo beangstigend en word je er beter van.

David:
Daarom zeggen wij dat als je volhoudt, mensen hierdoor beter worden. Het gebeurt gewoon altijd op manieren die je niet kunt voorspellen en daarom wordt er niet over gesproken.

Henry:
Ik vind het geweldig, David. Dat is een fenomenaal punt. Ik hou gewoon van de manier waarop je dat samenvat.

Henry:
Want Cliff, denk hier eens over na, toch? Dus David zei en ik zei het: als je all-in zit op 150, ook al is het 112 waard, dan wordt het verhuurd voor 1650, dat zijn behoorlijke cijfers. Daar heb je geen erg gevoel bij. Maar bij elke test komt een getuigenis en nu heb je deze lessen die je hebt geleerd.

Henry:
En je zei het, toen je voor het eerst met ons begon te praten, zei je: "Hé, ik heb een nachtmerrie voor een groentje gehad", en in plaats van te folden, stel je hier vragen, krijg je informatie, probeer je erachter te komen, want wat ik hoor Wil je het huis behouden, dus probeer je hier te leren: "Hoe kan ik dit behouden zodat ik kan blijven investeren in onroerend goed?"

Henry:
Die mentaliteit alleen al is krachtig, omdat veel mensen precies zouden hebben gedaan waar David het in het begin over had en zouden zeggen: 'Hé, dit huis heeft druk gecreëerd. Ik doe het huis weg. Investeringen in onroerend goed zijn verschrikkelijk. Ik wist dat ik het niet had moeten doen.”

Henry:
En dus nu je een heleboel lessen hebt geleerd, heb je van jezelf een beter mens gemaakt. Het lijkt erop dat het bij jouw vrouw ook beter gaat. Dus de dynamiek van je hele gezin verbetert, en je hebt nog steeds dit voordeel.

Henry:
En ja, het is hoofdpijn en ik snap het. Als je een eigendom hebt waar je van onder de indruk bent, man, elke keer dat je er een e-mail over krijgt of zoiets, draait je maag zich om, alleen maar omdat: 'Ik zit hier vast. Ik wil het niet.” Ik begrijp het. Maar het maakt je een beter mens en het maakt je een betere belegger. Het levert u nog steeds voordelen op in de vorm van belastingen, waardestijgingen en het afbetalen van schulden.

Henry:
Het is niet allemaal slecht, dat is wat ik je probeer te vertellen, en nu zul je een getuigenis hebben dat je met andere mensen kunt delen als ze naar je toe komen en zeggen: 'Hé, ik denk erover na. Investeren in onroerend goed, man, maar ik heb net wat horrorverhalen gehoord en ik ben gewoon bang dat ik niet kan herstellen. En je zult kunnen zeggen: 'Nee. Nee, dat kan, want dat heb ik gedaan.”

David:
Ik hou daarvan.

David:
Het gaat je leven verbeteren op manieren die je niet had voorspeld. En ik sta op het punt in te gaan op een jiu jitsu-analogie, maar je kunt dit voor alles gebruiken.

David:
Er zit een man in mijn jiujitsu-klas die midden veertig is, misschien boven de veertig. Hij is een zakenman geweest. Hij vliegt het hele land door. Ik denk dat hij voor Safeway werkt of zoiets. Hij zit behoorlijk hoog in het bedrijf en ik denk dat hij naar de verschillende plaatsen kijkt waar ze een locatie willen openen en dat hij betrokken is bij het nemen van de beslissing of ze dat wel of niet moeten doen, of welk type Safeway ze moeten openen. Een soort dingen van hoog niveau.

David:
Dus hij verschijnt bij jiu jitsu en hij is verschrikkelijk om spaz compleet te maken. Waarschijnlijk heeft hij niet gesport. Misschien heeft hij wel gesport toen hij nog heel jong was. Absoluut geen vechtsport.

David:
En hij gaat elke dag. Als een gek, man. Hij gaat waarschijnlijk vijf keer zo vaak als ik. En hij verloor 30 of 40 pond in een paar maanden. Hij is nu echt in goede vorm.

David:
Nu deed hij niet mee aan jiu jitsu om af te vallen. Hij deed het om een ​​krijgskunst te leren. Maar terwijl hij dat deed, realiseerde hij zich: "Ik moet afvallen als ik beter wil worden." En nu heeft hij het voordeel dat hij kan afvallen. Hij heeft ook iets meer zelfvertrouwen dan voorheen. Hij zei dat zijn relatie met zijn vrouw beter is.

David:
Dus wat je ziet is dat wanneer je dit soort moeilijke dingen doet, de druk naar andere gebieden van je leven lekt en als je er positief mee omgaat, de dingen beter zullen worden. Dus ik kijk hier niet naar als: 'Je hebt het verpest. Je zou niet moeten investeren.” Ik kijk hiernaar als... Dit was zoals die... Hoe heten die peddels als je ze op iemand legt waardoor ze een shock krijgen. "Duidelijk. Bzzzt.” Weet je waar ik het over heb?

Henry:
Ja. Ja, ja, ja.

David:
AED, ja.

Klif:
AED-peddels.

David:
Dat deed dit in zekere zin met uw zakenleven. Die schok voelt niet fijn als je die hebt. Maar boem, het zorgt ervoor dat alles klopt, het brengt de hartslag op gang, en nu boek je weer vooruitgang.

David:
Laat je hierdoor dus niet ontmoedigen. Je kunt hierdoor niet ontmoedigd raken. Je hebt een BRRR buiten de staat gedaan als je eerste deal ooit. Je hebt zojuist de risicofactoren op een rij gezet en ze zijn allemaal fout gegaan en het ontplofte in je gezicht en nu werk je je er doorheen. Maar je gaat diezelfde fouten niet nog een keer maken en je zult hier feitelijk beter uit komen dan voorheen.

David:
Dus ik waardeer je durf en moed en je komst naar de show om hierover te praten. Ik weet dat als je dit volhoudt, we je over vijf jaar weer zullen zien. Je zult meerdere eigendommen hebben, het gaat heel goed met je, je gaat in een flow komen, je zult veel zelfvertrouwen hebben, je zult een heel ander persoon zijn dan waar je zijn nu.

Klif:
Daar kijk ik naar uit.

David:
Okee.

Henry:
Geweldig man.

David:
Bedankt, Klif. Ik waardeer je, kerel.

Klif:
Bedankt jongens.

David:
Oké, Karen. Welkom bij de BiggerPockets-podcast. Het is leuk je hier te hebben.

Karen:
Bedankt. Leuk om hier te zijn.

Karen:
Ten eerste moet ik beginnen met te zeggen dat ik mijn hele carrière heb besteed aan het verdienen van geld voor institutionele en particuliere commerciële vastgoedbeleggers en nu nader ik mijn pensioen en besefte ik dat ik voor mezelf geen investeringen heb om daadwerkelijk met pensioen te gaan. laatst.

Karen:
Dus mijn vraag aan jou is: hoe kan iemand beginnen en snel opschalen als er geen 10, 15 jaar te gaan is om te accumuleren?

David:
Oke. Nou, hier is waar ik mee zal beginnen. In zekere zin heb je het gevoel dat je vanwege je leeftijd achter de achtste bal staat. Je zegt: "Nou, ik heb niet veel tijd om onroerend goed voor mij te laten werken en het natuurlijk te waarderen." En zoals we eerder hebben besproken, is dat de gemakkelijkste manier om rijkdom te verwerven in onroerend goed. Gewoon vroeg bijten en wachten. Dat is een van de redenen waarom we mensen vertellen om vroeg te beginnen.

David:
Maar op een ander gebied loop je ver voor op de rest, denk je er waarschijnlijk niet over na en dat is kennis en ervaring. En ik bedoel niet ervaring op basis van je leeftijd, ik bedoel ervaring op basis van hoe deze industrie werkt, want zoals je zei, je verdient al jaren geld voor mensen in deze sector.

David:
Stel je voor dat je een 25-jarige hebt, de tijd staat aan hun kant, en je kijkt naar hen als: "Man, ze kunnen gewoon een huis kopen en wachten, en als ze met pensioen gaan, zijn ze klaar." Maar die 25-jarige heeft de kennis, de ervaring en de vaardigheden die ervoor zorgen dat ze in deze branche drie kilometer per uur zullen rijden.

David:
Nou, in dat opzicht loop je misschien achter, maar vergeleken met hen loop je 90 mijl per uur. Je weet hoe je met mensen moet praten, je weet met wie je moet praten, je weet aan welke touwtjes je moet trekken, je weet... Meer dan alleen de X's en O's van de industrie, je weet wie de spelers zijn en hoe je met hen moet communiceren van die spelers.

David:
Als je hierbij betrokken raakt, zul je zoveel sneller zoveel grip krijgen dan iemand die voor de eerste keer leert.

Karen:
Ik weet waar ik aan toe ben. Ik denk dat ik voor mij in die analyseverlamming verval. En een deel ervan is echter ook dat ik fulltime werk en dan denk ik: 'Oké, hoe kan ik jongleren en de verbindingen leggen die ik nodig heb voor mijn persoonlijke investeringen versus werken, en zonder ethische grenzen te overschrijden in mijn professionele investeringen? ?”

David:
Eén ding dat ik wil zeggen voordat Henry hier tussenbeide komt, is... Wel, laat me je deze vraag stellen voordat ik praktisch advies geef. Houdt u zich bezig met vastgoedontwikkeling? Ontwikkelen ze commercieel vastgoed?

Karen:
Ik heb feitelijk in de ontwikkeling en het management en vooral in het management van de detailhandel, kantoren en industrie gezeten.

David:
U bent dus zeer zelfverzekerd en competent als het gaat om het beheer van een reeds gekocht onroerend goed. Is dat eerlijk om te zeggen?

Karen:
Ja.

David:
Is het ook eerlijk om te zeggen dat u de regio kent waarin u zich bevindt, dat u weet wat u kunt verwachten, wat voor soort huurders u kunt krijgen, waar u op moet letten in een huurder? Is dat allemaal waar?

Karen:
Ik zou Ja zeggen.

David:
Oké. Dus hoe zou het eruit zien als je erop uit zou gaan en een beetje door de struiken zou gaan om een ​​van deze mensen te vinden die misschien willen verkopen, een eigendom te vinden waarvan je denkt dat het goed zal doen, en een beeld te schetsen van hoe het eruit zou zien? om dit ding te bezitten, en dan iemand in jouw branche te zoeken met een heleboel geld die niet echt meer hard werkt, en hem dan die deal te laten sponsoren.

Karen:
Ja, daar heb ik inderdaad over nagedacht. Zoals ik al zei, ik probeer gewoon een dunne lijn te bewandelen, omdat ik geen ethische grenzen wil overschrijden.

David:
Koopt de baas waar je nu voor werkt elke deal die op zijn pad komt?

Karen:
Nr.

David:
Zouden ze van je verwachten dat je een deal aan hen voorlegt voordat je het koopt?

Karen:
Ja.

David:
Oké. Dat kun jij ook uitwerken.

David:
Ik ging zitten en voerde een gesprek met de baas en zei: 'Dit is de deal. Ik denk dat ik op een gegeven moment met pensioen moet gaan, maar ik ben er niet op voorbereid. Ik moet dus een eigendom bezitten. Ik zou graag uw hulp willen om dat te doen. Aan de ene kant wil ik op zoek gaan naar deals. Als ik een deal vind en jij koopt het met je geld, zou je dan overwegen mij erbij te betrekken als ik het naar jou breng? Dus als ik al het werk heb gedaan om de deal te vinden, wil ik een eigendomsbelang in de deal en dan beheer ik het gewoon zoals normaal. Dus in plaats van mij een vindersloon te betalen, geef je mij gewoon een percentage van de deal in plaats van het vindersloon.” Dat is één optie.

David:
De andere zou zijn: 'Als ik je een deal breng en je wilt die niet, zou je mij dan als mijn baas je steun willen geven om me in contact te brengen met een aantal mensen die ik nodig zou hebben als ik de deal wilde afzeggen? ?”

Karen:
Dat is een goed idee. Ik denk zeker dat ze daar voor zouden gaan.

David:
Ik wil dat je begrijpt, Karen, in welke situatie je zit. Ik ken je helemaal niet. Je zou dit allemaal volledig kunnen verzinnen. Misschien ben je voor zover wij weten supervisor bij Kmart. Wij kennen elkaar niet. Je geeft me echter het gevoel dat als ik… In welke markt bevind je je? Ik weet niet of je dat vermeld hebt. Maar waar opereren jullie?

Karen:
Charlotte, Noord-Carolina.

David:
Oh, dat is zo'n goede markt.

David:
Oké. Als ik iets wilde kopen in Charlotte, North Carolina, zou je mijn eerste e-mail of telefoontje zijn. “Wat vind jij van dit gebied? Wat kan ik verwachten? Wil ik bij dit deel of dat deel zijn? Wat is het toneelstuk? Hoe zorg ik ervoor dat dit pand werkt?” En ik heb het gevoel dat je recht en direct zou schieten en zou zeggen: 'Nee, dat wil je niet doen. Dit zijn de hoofdpijnen die je gaat krijgen. Je wilt in plaats daarvan deze kant op kijken.”

David:
En dat is een van de meest waardevolle onderdelen van alle vastgoedbeleggingen: het hebben van een persoon die de gekke markt kent en u advies kan geven over wat u moet doen. Ieder van ons is in het leven op zoek naar die mens, vooral als het gaat om waarin we ons geld investeren. Je werkt dus met deze ongelooflijke vaardigheden die zeer waardevol zijn.

David:
Allereerst, iedereen in de omgeving van Charlotte in North Carolina, neem contact op met Karen. We laten je aan het einde je sociale media, Karen, opgeven, zodat zij contact met je kunnen opnemen en je hier kunnen helpen.

David:
Maar ik wil dat je met vertrouwen loopt. Niet eigenwijsheid. Maar je zou zeker moeten zeggen: 'Ik doe dit al heel lang. Ik weet wat ik verdomd aan het doen ben. Ik mis een paar onderdelen die ik in elkaar kan zetten.” En de kans is veel groter dat jij de deal laat slagen dan iemand van 25 jaar die geen idee heeft wat hij doet, die de fouten niet heeft gemaakt, die dat niet kan... Je onderschat wat je weet.

David:
Dit is een probleem dat ik voortdurend zie bij makelaars in onroerend goed, omdat we non-stop over onroerend goed praten en we in mijn team 30, 40 huizen per maand verkopen. We gaan ervan uit dat iedereen in de wereld dezelfde dingen weet als wij. Ze weten wat er aan de hand is met de rentetarieven, ze weten wat er aan de hand is met wetten die worden aangenomen, ze weten hoeveel aanbiedingen huizen krijgen.

David:
En dan kom je iemand tegen die zegt: "Denk je dat mijn huis zou verkopen?" En het is in de beste buurt van de beste wijken, het is het beste huis daar, en ze maken zich er zorgen over en het raakt me als: 'Oh, mijn God. Ik vergeet dat niet iedereen doet wat ik doe.”

David:
Ik beloof je dat je in die ruimte woont. Je beschikt over zeldzame en unieke vaardigheden die ongelooflijk waardevol zijn en je beschouwt het als vanzelfsprekend omdat je de hele tijd in die ruimte leeft.

Karen:
Hartelijk dank. Ik waardeer dat advies. Het gaf me een schop onder de kont en gaf me wat motivatie.

David:
Henri, wat zijn jouw gedachten?

Henry:
Ja. David heeft de superkracht om de sterke punten van mensen aan te wijzen en ze die schop onder de kont te geven waar je het over hebt.

Henry:
Maar kijk, ik ben het 100% eens met David. Ik begrijp het. Je hebt het gevoel dat je te lang hebt gewacht, je hebt het gevoel dat je niet genoeg tijd hebt. Wie kan het schelen? Rechts? Want waar het om gaat is dat je het nu beseft en dat je er iets aan wilt doen. En dus heeft die situatie motivatie in je gecreëerd, motivatie om echt van de grond te komen en een beter leven te creëren. En zo creëert u het pensioen dat u wenst. En zo geweldig. Dat weten we allemaal. We weten dat je hebt gewacht, oké, en dan? Nu bent u klaar om actie te ondernemen.

Henry:
En ik zal je vertellen: je kunt rijkdom opbouwen in... Ik wil niet zeggen in een korte tijd, maar je kunt groeien en opschalen. Ik doe dit pas vier jaar en ik heb 65, 70 deuren. Bedoel ik nu dat je de komende vier jaar zeventig deuren moet kopen? Nee, absoluut niet.

Henry:
Maar om het volledig uit te drukken, Brandon Turner: iedereen heeft een superkracht en jouw superkracht is dat je je hele carrière in en rond onroerend goed bent geweest en iets zegt me dat je heel goed bent in je werk, dus je hebt nu de relaties, zoals David zei: om alles gedaan te krijgen.

Henry:
Je hebt wat sommige mensen als het moeilijkste deel beschouwen. Het lijkt mij dat je een gesprek kunt voeren en de financiering kunt vinden die je nodig hebt. Het lijkt mij alsof u precies weet waarin u in uw markt moet investeren, waar u daarin moet investeren en welk rendement u gaat behalen.

Henry:
Ik hoorde dat je zei dat je in analyseverlamming verkeert, maar op basis van jouw ervaring klinkt dat niet zo. Het klinkt alsof je precies weet wat je moet betalen en waarom je het moet betalen en wat je eruit gaat halen vanuit het perspectief van de huurder. Alle grote problemen met onroerend goed zijn het vinden van de deal, het financieren van de deal en het vervolgens beheren van de deal. En je doet de derde al.

Henry:
Het is dus gewoon een kwestie van het benutten van de superkrachten die je hebt en het nemen van de beslissing. Als je het verleden achter je laat, wat maakt het uit wat je in het verleden niet hebt gedaan, het is al voorbij. Als u de beslissing gewoon in uw hoofd neemt en zegt: “Ik ga binnen de komende tijd mijn eerste onroerend goed kopen...” Drie maanden, zes maanden, twaalf maanden, wat dat realistische tijdsbestek ook voor u is. Als je dat keer op keer in je hoofd zegt, als je het vijf keer per dag opschrijft, ga je kansen zien.

Henry:
Dit zijn geen kansen die er voorheen niet waren, het zijn gewoon kansen die je hersenen nu zullen zien en dan zul je kunnen zeggen: 'Weet je wat? Er is die ene deal waar we een paar maanden geleden naar hebben gekeken en er nooit iets mee hebben gedaan. Weet je wat? Die ga ik pakken. Ik ga het naar mijn baas brengen, ik ga hem de situatie vertellen en ik ga kijken of we daar iets mee kunnen doen.”

Henry:
Deze kansen zijn er voor jou en je hebt de relaties om ze voor elkaar te krijgen. Het enige wat je echt hoeft te doen is het verleden achter je te laten, die mentaliteitsverandering teweeg te brengen: “Ik ga binnen de komende tijd een onroerend goed onder contract krijgen.” …” 30, 60, 90 dagen, wat dat doel ook voor jou is en zeg dat elke dag tegen jezelf, je zult verrast zijn hoeveel kansen je gaat zien of beseffen hoeveel kansen je al hebt gezien in het verleden dat je terug kunt brengen.

Karen:
Dank je, Hendrik. Dat is echt bemoedigend. En ja, mijn doel is om te proberen mijn eerste aankoop tegen het einde van dit jaar te hebben, dus ik zal gewoon doen wat je voorstelt en mezelf eraan herinneren.

David:
Ik vermoed dat er twee psychologische hindernissen zullen zijn die je tegenhouden.

David:
De eerste is je relatie met je baas. Je bent duidelijk een loyaal persoon. Je wilt niet op je tenen staan. U zei dat u geen ethische grenzen wilt overschrijden. Maar je hebt ons niet verteld welke details daarvan kunnen zijn, wat mij vertelt dat er misschien geen echte ethische grenzen zijn, maar je bent gewoon zo'n loyaal persoon waarvan je weet dat je zegt: "Ik zal heel voorzichtig zijn."

David:
Dus ik ga je wat advies geven over hoe je de relatie met hem of haar kunt beheren. Ik weet het niet, ik neem aan dat je baas daar een man is. Ik weet niet of je dat zei of niet.

David:
Maar de andere zou zijn dat u te horen krijgt dat u een onroerend goed wilt kopen. Er zal daar een psychologische hindernis zijn. Je zult je een bedrieger voelen, zoals: "Waarom praat ik met deze mensen?" En dan kan het zelfs voelen alsof je je baas bedriegt door naar deze andere mensen te kijken.

David:
Laten we beginnen met de baas, want ik ben een baas, dus ik kan vanuit dit perspectief spreken, omdat ik ook een werknemer ben, dus ik zie beide kanten ervan. Je baas zal boos zijn als je hun database afpakt. Dus als je naar de mensen gaat wiens eigendommen je momenteel beheert en je zegt: "Hé, wil je het aan mij verkopen?" Dat is een rechtstreekse concurrentie met je baas en dat zou een grens overschrijden die niet gepast zou zijn.

David:
Dat is waar wij als bazen zich allemaal zorgen over maken. Ik wil niet dat een van de agenten in mijn team naar mijn vriend gaat en zegt: 'Hé, jij bent nu mijn cliënt. Je bent Davids cliënt niet meer.' Dat is niet tof. Ik wil dat de agent in mijn team naar iemand gaat die ik nog nooit eerder heb ontmoet en alles gebruikt wat ik hem heb geleerd om een ​​klant voor het bedrijf te werven.

David:
Het is heel, heel eenvoudig. Mensen kunnen dit begrijpen. Speel niet in de database van iemand anders. Ze hebben al hard gewerkt om ervoor te zorgen dat ze je vertrouwen door je toegang te geven tot die database. Je gaat er geen misbruik van maken door lui te zijn.

David:
Maar als je naar buiten gaat en praat met mensen die je baas nog nooit heeft ontmoet, nog nooit van heeft gehoord, die hij niet kent, zal hij nooit boos op je worden omdat je dat doet, omdat het niets wegneemt. En als je zegt: “Als ik deze deal vind, zou jij er dan bij willen horen?” Je brengt hem eigenlijk iets dat helemaal niet bestond. Je brengt waarde, je brengt alleen maar waarde waar jij deel van mag uitmaken. Is dat een klik? Is het logisch om dat perspectief te zien?

Karen:
Ja, dat klopt. Het doet. Omdat ik vanuit ethisch oogpunt vermoed dat ik doelde op bestaande investeerders waarbij mijn bedrijf betrokken is en waarvoor ik de leiding heb.

David:
Dat zou niet cool zijn.

David:
Stel je een beheerder van het David Greene-team voor die helpt de aanbiedingen van onze klanten klaar te maken voor de markt, die naar die verkopers gaat en zegt: 'Hé, ik heb net een licentie gekregen. Kan ik jouw huis verkopen in plaats van David? Totaal niet cool. Dat zou betekenen dat u naar een bestaande investeerder gaat en uw baas zou woedend zijn omdat hij u betaalt en erop vertrouwt dat u een rol speelt in die transactie.

David:
Als een makelaar het vertrouwen zou nemen dat hij had door aan de deals van al onze klanten te werken en de kennis die ik hem gaf en de ervaring die hij had opgedaan door honderden en honderden huizen te verkopen, en hij naar plaatsen zou gaan waar ik niet kom en Mensen ontmoeten die ik niet ken en de dingen delen die ik heb gedaan en zaken in ons team brengen, ik zou ze geweldig vinden. Ik zou hun voeten kussen. Ik zou er alles aan doen om die persoon te steunen.

David:
Dus als je gaat zitten en een gesprek voert met de baas en zegt: 'Hé, ik ga niet stoppen met doen wat ik doe. Ik wil gewoon meer doen. Kan ik aan de verkoopkant werken? Kan ik op zoek gaan naar nog meer deals die wij kunnen beheren? En als ik het vind, verwacht ik dat je mij er deel van laat uitmaken.’

David:
Ik zie je baas geen nee zeggen. Dat heeft geen enkele zin. Ik zou een van de aanbiedingen niet afwijzen...

Henry:
“Nee, ik hou niet van geld.”

David:
… assistenten in mijn team.

David:
Ja precies. Zoals: "Hé, David, heb ik een vermelding?" "Wat? Het is de bedoeling dat je alleen aan mijn advertenties werkt.' Zoals: "Oh, dat is geweldig."

David:
De andere psychologische hindernis die je volgens mij zult tegenkomen, is de analogie die ik hier schets, waarbij de assistent van de notaris nerveus is om met mensen te gaan praten over de verkoop van het huis. Dat is de realiteit. Daarom doen ze het niet.

David:
“Is dat eng? Wat als ze een vraag stellen waar ik het antwoord niet op weet? Wat als ik stom klink? Wat…"

David:
Zoals: 'Ik voel me op mijn gemak als ik alleen maar aan de lijst van David werk. Ik wil dus niet uit mijn comfortzone stappen.”

David:
Dat wordt absoluut een uitdaging waar je mee te maken zult krijgen en je hebt de dingen al een hele tijd op dezelfde manier gedaan, dus die geul is een beetje dieper.

David:
Dus zoals Henry zei: je moet dit doelgericht doen. Je moet tegen jezelf zeggen: “Dit is wat ik ga doen.”

David:
Mijn advies is dat ik, als ik jou was, een lijst zou krijgen van alle mensen die eigenaar zijn van het soort onroerend goed dat jij zou willen bezitten, en ik zou ze gaan bellen en gewoon zeggen: 'Hé, ben je super blij met je huidig ​​bestuur? Omdat ik een vastgoedbeheerder ben en als je de manager die je hebt niet leuk vindt, wil ik graag eens gaan praten om te kijken of we beter bij elkaar kunnen passen. Misschien bespaar je wat geld of doe je misschien beter werk. Begin daar de relatie.

David:
Als hij zegt: "Nee, ik ben super blij met mijn management." "Dat is geweldig. Ik ben ook van plan een pand te kopen. Is er een kans dat u geïnteresseerd bent om degene die u heeft te verkopen?' “Nee, ik ben blij. Maar als er iets beters zou komen, misschien wel.” Begin daar een gesprek.

David:
Maar als u niet iemand ongevraagd wilt bellen en zegt: "Wilt u uw huis verkopen?" Gebruik die intro van: 'Wel, ik ben een vastgoedbeheerder. Ben je geïnteresseerd in nieuw management?' Het ijs breken.

David:
Krijg dan een idee van: "Wel, wat zou ervoor zorgen dat je zou willen verkopen?" ‘Misschien wil ik over een paar jaar wel met pensioen. Ik weet niet of ik dat wil... Misschien wil ik het dan wel verkopen. Of eigenlijk wil ik iets groters kopen, misschien moet ik dit verkopen en erin stoppen.” En nu denk je: 'Wat als ik je zou helpen een groter pand voor je te vinden? Zou je mij het grotere pand willen laten beheren? Nu is je baas blij omdat je zojuist een rekening hebt binnengebracht: 'En zou je mij de rekening willen laten kopen die je hebt, zodat je de grotere kunt kopen?' Nu is de verkoper blij omdat je hem gewoon helpt zijn doel te bereiken.

David:
Je hebt een stuk van het huis dat je probeert te kopen en jij mag het nieuwe beheren. Je bent blij omdat je op twee manieren hebt gewonnen. Dat is de aanpak die ik zou aanraden.

Henry:
Boom. Dat was een fenomenaal advies.

Karen:
Ja dat klopt. Dat kwam echt thuis. Bedankt.

David:
Daarom belde je ons, dus dat waardeer ik, Karen. Zorg ervoor dat u dit opnieuw doet. We willen je graag zien in de toekomst en we willen horen hoe het gaat.

Karen:
Oké. Nou, heel erg bedankt, jongens.

David:
Bedankt, Karen.

Henry:
Bedankt. Succes.

Loïc:
Hallo, David, hallo, Henry, leuk je te ontmoeten. Ik kom uit Frankrijk. Ik woon in Frankrijk, ongeveer een kilometer verwijderd van de Duitse grens. En dus is mijn vraag: aangezien ik een 18-jarige jongen uit Frankrijk ben en dus een buitenlands staatsburger, hoe kan ik samenwerken met mijn opa om in Texas te investeren om een ​​BR-deal uit te voeren, aangezien we ons op een zeer lange afstand bevinden. Het is ruim 10 uur vliegen.

Loïc:
En David, aangezien jij een expert bent op het gebied van beleggen op lange afstand, heb ik er een boek over gelezen. Hoe kan ik gewoon mijn kern vier opbouwen en een geweldige aannemer, geweldige makelaars en vastgoedbeheerders vinden, evenals de geldverstrekker? En we overwogen ook om een ​​kredietverstrekker met hard geld in te huren, omdat we niet noodzakelijkerwijs al het contante geld hebben om een ​​duplex te kopen, omdat we gewoon vasthouden aan een deal van 100,000 of $150,000. En we zijn ook van plan een LLC te starten, omdat dat iets is dat de meeste kredietverstrekkers eisen voor buitenlanders.

Loïc:
En dus is mijn precieze vraag: moeten we het doen of moet ik proberen ter plaatse te zijn en er gewoon een paar dagen of weken naartoe te vliegen? Of moet ik het misschien met alleen vrienden op mijn lokale markten proberen? Maar helaas is het gewoon niet zo geweldig als de Amerikaanse markt, omdat er niet zoveel deals zijn als we zouden willen zien.

Loïc:
En moet ik zoeken naar MLS-deals of misschien buiten de markt gelegen deals met een agent? En moet mijn opa de leningen aangaan op zijn [onhoorbaar 01:01:33] of op zijn minst als primaire investeerder omdat hij het geld in zijn bezit heeft? En ook: hoe kunnen we het gewoon doen zonder een FICO-score, omdat we buitenlanders zijn met de bankrekeningen van vrienden, want dat is iets waarvan de meeste kredietverstrekkers die ik heb benaderd, me al hebben verteld dat ik er misschien een nodig heb.

David:
Oke. Nou, schiet, man. Je hebt duidelijk het hele boek over langeafstandsvastgoed gelezen.

David:
Je Engels is fantastisch. Het is moeilijk te geloven dat je pas 18 bent.

Loïc:
[onhoorbaar 01:02:06].

David:
Ik begrijp waarom je grootvader je zijn geld toevertrouwt. Je lijkt me een bijzonder kind.

Loïc:
Heel hartelijk bedankt.

David:
Dat gezegd hebbende, wat... ik ga gewoon rechtstreeks met je in gesprek. Is het Loïc? Spreek je het zo uit? Loïc?

Loïc:
Ja dat klopt.

David:
Loic, je ambities zijn groot. Proberen een huis te vinden in een van de heetste staten van Amerika in de $ 100, $ 150,000, zonder veel geld, zonder te begrijpen hoe de zaken in Amerika werken en zo ver weg zijn. Je zult waarschijnlijk je verwachtingen over sommige van deze dingen moeten verlagen, want als je dat niet doet, zul je uiteindelijk in een slechte deal terechtkomen.

David:
Henry, ik denk dat je waarschijnlijk op dezelfde golflengte zit als ik. Wil je erin springen en delen wat jouw gedachten zijn?

Henry:
Nee nee. Ik ben het 100% met je eens, David.

Henry:
Het klinkt alsof er nogal wat hindernissen zijn die je moet overwinnen. En is het onmogelijk? Waarschijnlijk niet. Maar afgezien van het vinden van de deals, zal de zorg zijn waar het geld vandaan moet komen? En als u leningen moet afsluiten, welke hindernissen moet u dan overwinnen?

Henry:
Ik ben geen expert op het gebied van buitenlander zijn en vervolgens buiten de staat investeren, maar ik zeg je dat het je waarschijnlijk veel langer zal kosten dan je verwacht.

Henry:
En wat ik op basis van uw vragen hoorde, is dat u veel verschillende gedachten heeft over welke strategieën u als nieuwe belegger zou willen ondernemen. Moet je op de markt kopen? Moet je van de markt kopen? Waar ga je kopen?

Henry:
En dus is het eerste wat ik je wil zeggen dat je moet doen, dat vast te leggen. Ten eerste moet u precies weten in welke markt u gaat investeren, omdat de markt waarin u gaat investeren zal bepalen wat voor u de beste manier is om eigendommen te vinden die bij uw koopbox in die markt passen.

Henry:
Er zijn een aantal markten waar MLS-shopping volledig haalbaar is op basis van de exitstrategie die je gaat gebruiken, en dan zijn er een aantal markten in het land waar het een stuk moeilijker zal zijn om gewoon iets te vinden op de MLS dat goed gaat. om uw cijfers te halen.

Henry:
Maar de twee dingen die u daarbij zullen begeleiden zijn: A, precies weten wat die markt is, en B, weten wat u met die eigendommen wilt doen. En als je die dingen goed onder de knie hebt, dan zal dat je wijzen op de vraag of je wel of niet op de markt of buiten de markt moet zoeken naar je deals. Slaat dat ergens op?

Loïc:
Ja, het is logisch. Omdat mijn opa helemaal geen expert is op het gebied van onroerend goed en zelfs geen Engels spreekt, overwoog ik eerst om te investeren in San Antonio of misschien Houston en gewoon een vaste huurovereenkomst te sluiten, eigenlijk in... Ik wist niet of het is echt haalbaar als buitenlander, omdat we zo ver verwijderd zijn van de bouwplaats en van het onroerend goed in het algemeen. En ja, dus hoe kan ik het gewoon redden?

Henry:
Ja. Dus ik denk dat de haalbaarheid twee niveaus heeft. Het is haalbaar op afstand, maar het is haalbaar vanuit wat juridisch mogelijk is vanuit financieringsperspectief. En dus liet ik David waarschijnlijk de laatste van die twee nemen.

Loïc:
[onhoorbaar 01:05:22].

David:
Ja, ik denk niet dat je het zo moeilijk zult hebben om hier onroerend goed te bezitten als een staatsburger van Frankrijk. Ons bedrijf doet dit voor mensen die zich buiten Amerika bevinden en waar u nog steeds eigenaar kunt worden van een onroerend goed. Eigendom in de VS is gemakkelijker dan bezitten in andere landen, dus neem contact met ons op en ik zal contact opnemen met een van de jongens om u te vertellen wat er moet gebeuren.

David:
Dit is meer vanuit praktisch oogpunt. Je zegt eigenlijk: "Hoe kan ik concurreren op het hoogste niveau van waar ik als gloednieuw persoon aan probeer te beginnen?" Dat is hoe mensen... Als je denkt: "Hé, hoe kan ik concurreren met alle zwarte banders in deze krijgskunst die ik nog nooit heb gedaan?" Er bestaat een kans dat u gewond raakt.

David:
Dus wat we zeggen is, laten we hier wat langzamer beginnen. Als je je hier 100% voor zou inzetten, Loic, zou ik zeggen: ga op vakantie naar Texas en ben van plan daar een week of twee te blijven. Misschien zelfs je opa meenemen. Ontmoet vastgoedbeheerders in de verschillende gebieden waar u naar kijkt.

David:
Vertel ze niet dat je uit Frankrijk komt. Ook al heb je in Amerika een accent, we hebben hier heel veel verschillende mensen. Niemand gaat ervan uit dat je ergens anders woont. Ze zouden waarschijnlijk... Je spreekt heel goed Engels. Ik denk niet dat ze kunnen zien dat het Frans is. Draag geen baret en een gestreept overhemd en al die Franse stereotypen. Kom niet met een cappuccino in de hand. Ik maak hier een grapje.

David:
Vertel ze niet dat je ergens anders vandaan komt, want als ze slecht zijn, zullen ze denken dat ze misbruik van je kunnen maken. En ontdek gewoon, hé, wat voor soort... Hoe vinden veel mensen die eigenaar zijn van deze eigendommen ze? Wat zijn de delen van de stad die u volgens u het liefst wilt beheren? Als de vastgoedbeheerder zich voor u openstelt en uitlegt: "Hé, dit is het type vastgoed dat het beste presteert." Nu heb je een doel waar je voor wilt gaan.

David:
Ik zou ze vragen: "Wie zijn de beste makelaars in onroerend goed die je kent?" En ik zou diezelfde agenten ontmoeten. Ga gewoon met ze lunchen, leer ze een beetje kennen, praat over wat je hoopt te doen. Als ze een goede aanbeveling hebben en je een goede band met ze hebt, ben je nu halverwege. U heeft een aantal makelaars gevonden die naar u kunnen zoeken en u heeft vastgoedbeheerders gevonden die het onroerend goed kunnen beheren.

David:
Begin met die twee mensen te vragen als: 'Hé, als ik een huis moet opknappen, als ik een opknapper heb gekocht, heb je dan mensen die je zou kunnen aanbevelen? Hoe ken je ze? Hoeveel klussen hebben ze eerder voor je gedaan? Hoe druk zijn ze?” Stel een paar van die vragen.

David:
En dan zou het lenen het gemakkelijkste deel zijn. Wij zouden je daarbij kunnen helpen. Maar als je iemand anders zou willen gebruiken, zou iedereen wel een geldverstrekker kennen. In deze fase is het op dit moment het gemakkelijkst om iemand te vinden die uw eigendom gaat financieren.

David:
Dus ik zou je zeker aanraden dat te doen voordat je net onroerend goed in Texas gaat kopen, want van iemand die de verschillende steden hier niet begrijpt, zou je gemakkelijk in de slechtste buurt van de slechtste stad terecht kunnen komen, maar de foto's zullen er heel mooi uitzien. van het huis en dat willen we vermijden.

David:
Dus als je er eenmaal bent geweest en de markt kent en de mensen kent, hoef je niet elk huis dat je koopt te bezoeken. Dat is het deel waarin je denkt: 'Oké, ik ken de buurt. Ik ken het gebied. Ik vertrouw de mensen. Ik weet wat ik krijg.” Maar in het allereerste begin denk ik dat je hierheen moet komen en de mensen moet ontmoeten die je gaan vertegenwoordigen.

Loïc:
Ja. Het klinkt... [onhoorbaar 01:08:11] Ja, natuurlijk.

David:
En wat er gaat gebeuren, Loic, is dat er een hele nieuwe reeks vragen ontstaat, waarbij je denkt: 'Nu moet ik dit weten en nu moet ik dat weten.' Maar die vragen zijn een stap dichter bij waar u naartoe probeert te gaan. Ze zijn een stap verder op het pad dat jij moet bewandelen.

David:
En dat is nog een advies dat ik u en iedereen zou willen geven. Denk niet dat onroerend goed iets is waarbij je denkt: “Oké, wat moet ik doen en dan doe ik het gewoon.” Jij maakt de reis. Na de eerste stap zul je nooit de antwoorden op alles weten. Dus de betere vraag die je kunt stellen is: “Wat moet ik doen om me op de lange termijn aan deze reis te binden, om er verliefd op te worden, om bij mijn eerste stap geen Poison Ivy te krijgen of om bij mijn tweede stap niet op een ratelslang te stappen. ...”

David:
Hebben jullie ratelslangen in Frankrijk? Weet je wel wat dat betekent [onhoorbaar 01:08:49]?

Loïc:
Nee, ik weet niet wat het is. Het spijt me.

David:
Het is een giftige slang die je pijn kan doen. Rechts?

Loïc:
Oke oke. Ik zie. [onhoorbaar 01:08:56].

David:
Ja, je wilt niet iets doen dat je in het begin pijn zou kunnen doen.

Henry:
Ja. David heeft 100% gelijk. Het is duidelijk dat je het rustig aan wilt doen.

Henry:
En iets anders dat u zou kunnen en moeten doen, is dat, omdat de COVID de wereld tot een plek van online leren heeft gemaakt, het vrij eenvoudig is om vastgoedinvesteringsgroepen en bijeenkomsten te vinden in de markten waarin u overweegt te investeren en om aan die bijeenkomsten deel te kunnen nemen. online.

Henry:
En dus hoeveel contacten u ook kunt leggen met andere investeerders in de markten waarin u wilt beleggen, u zult veel informatie gaan leren die u nodig zult hebben om de beslissing te nemen over wat je wel of niet moet kopen of waar je wel of niet moet kopen en je gaat beginnen met het opbouwen van je netwerk van je kern vier.

Henry:
En dus heeft David precies gelijk. Mensen raken zo verstrikt in het hoe. Ze willen één, twee, drie, vier, vijf, zes stappen allemaal op een rij voor hen op een rij zetten, maar in de echte wereld werkt dat niet altijd zo. En dus moet je soms stap één zetten, en een geweldige stap één is het omzeilen van mensen die succesvol zijn in het doen van de dingen die jij wilt doen in de markten waarin jij dat wilt doen.

Henry:
En dus als je aan een aantal van deze vastgoedinvesteringsbijeenkomsten kunt deelnemen en kunt beginnen met netwerken, als je een reisje hierheen kunt krijgen en persoonlijk naar die bijeenkomsten kunt gaan en die relaties kunt ontwikkelen, dan zijn je stap twee, stap drie en stap vier. zal zich waarschijnlijk openbaren en je helpen bepalen: "Hé, ja, ik ga de goede weg in." Of misschien laat het precies het tegenovergestelde zien. Misschien laat het zien dat: “Hé, misschien is deze markt niet de markt waar we naar kijken. We moeten naar een andere markt gaan kijken.”

Henry:
Maar in de buurt zijn van de mensen die het virtueel of persoonlijk doen, is een geweldige manier om u naar de informatie te leiden die u nodig heeft om de beste beslissing voor u en uw grootvader te nemen.

David:
Henry, je hebt zojuist een gloeilamp in mijn hoofd geplaatst, en het is een groene. Zie je dit groene licht uitstralen?

Henry:
Giek.

David:
…van rond mijn hoofd? Rechts?

David:
Ik dacht erover na naar welke situaties in het leven het gepast is om te zoeken: 'Ik wil dat elke stap op een rij staat', en in welke situaties je moet erkennen: 'Dit is een pad waarop ik ze niet allemaal zal volgen. ”

David:
En ik zat eraan te denken dat als je een werknemer van een bedrijf bent, het logisch is dat ze alles wat ze willen dat je doet op een rij zetten, precies zoals de meesten van ons gewend zijn te denken. Maar als je eigenaar van een bedrijf gaat worden, kun je geen idee hebben hoe dat zal uitwerken.

David:
Het is de taak van de eigenaar om chaos, problemen en dingen die fout gaan te nemen, een oplossing te vinden en die oplossing vervolgens aan iemand anders te delegeren in de vorm van heel eenvoudige stappen.

David:
Toen ik op zoek ging naar een jiu jitsu-sportschool, verkeerde ik in de mentaliteit van eigenaarschap. Ik ging naar verschillende plaatsen, ik kijk hoe ze dingen deden. Ik heb veel vragen gesteld over de instructeurs. Ik probeerde erachter te komen: 'Hoe zijn ze hier? Is dit ergens waar ik gewond ga raken? Is dit een plek waar je gaat trainen als je een professionele vechter probeert te worden? Zijn dit een stelletje sukkels die gewoon niet zo hun best doen?” Ik wilde de plek leren kennen en wie mij les zou geven.

David:
Ik had me gewoon kunnen aanmelden en gewoon kunnen beginnen. Ik ging lessen kijken en kijken hoe het ging. Maar als ik in de klas zit, vertellen ze me specifiek. "Dit zijn de zes stappen die je moet uitvoeren om de techniek die we laten zien uit te voeren."

David:
Dus je hersenen moeten in het leven van ding naar ding springen en op sommige plaatsen is er een checklist waarmee je precies aan de slag gaat. Misschien moet je, zodra het huis gekocht is, een checklist hebben. Schakel de nutsvoorzieningen in, laat een klusjesman het inspectierapport bekijken en repareer alles. Zorg dat er wat foto's gepland zijn, en maak een lijst. Dat kan worden gedaan en hey, wat zijn alle dingen die ik moet doen.

David:
Maar bij het vinden van de deal, nooit. Zo gaat het nooit werken. Het kan niet in een dergelijke situatie veranderd worden.

David:
Dus ik denk dat dit heel goed zal zijn voor veel mensen die vastzitten op deze plek waar ze proberen onroerend goed stap voor stap om te zetten in een stap voor stap wanneer je de plaatjes maakt die je tekent door van één naar twee naar drie tot vier, schilderen op nummer, wat dan ook. Dat het deel zou kunnen uitmaken van wat hen tegenhoudt, is dat ze zich niet in een scenario bevinden waarin dat gaat werken.

David:
Loic, ik weet dat we je daar even kwijt zijn. Had je nog een laatste vraag voordat we je hier weghaalden?

Loïc:
Nou, ik denk dat dat het is. Nee, je beantwoordt mijn vraag gewoon op een heel goede manier. Dus ja, ik ben blij om een ​​gesprek met je te hebben.

David:
Nou, bedankt dat je op de podcast bent. Vertel al je vrienden in Frankrijk dat je nu een beroemdheid bent en dat je beroemd bent en deel dit met hen, zodat meer mensen hiernaar luisteren in Frankrijk.

Loïc:
Bedankt dat je me hier hebt.

Henry:
Hartelijk dank. Het gaat je goed.

Loïc:
Ja ik hoop het. Hartelijk dank.

David:
Laat het onze producer weten als je naar Texas gaat om dingen te bekijken, dan nodigen we je weer uit om een ​​update te geven over wat je hebt geleerd, welke vragen er nu in je hoofd opduiken, dat soort dingen.

Loïc:
Ja, ik zal zien of ik ooit naar Texas ga. Maar dat is zeker iets dat ik zal overwegen, omdat ik niet weet of gewoon investeren in Frankrijk de gemakkelijkste en veiligste manier is om het te doen of misschien... Ja, ik kom gewoon in de verleiding om gewoon naar Texas te gaan en te kijken hoe ik de overeenkomst. Dus ja, ik zal [onhoorbaar 01:14:00] overwegen.

David:
Ik denk dat je naar Texas moet gaan om dat te vergelijken met hoe het zou zijn om in Frankrijk te investeren. Als je beide ziet, wed ik dat het juiste antwoord zich waarschijnlijk bekend zal maken.

Henry:
Dank je, vriend.

David:
Oke. Dank je, Loïc.

Loïc:
Hartelijk dank, David.

Loïc:
Oke. En dat was onze show. Man, ik hou ervan om deze live call-ins te doen, waarbij we heen en weer kunnen gaan en vragen kunnen stellen. Je komt meer te weten over het aankoopscenario en we moeten genuanceerder antwoorden geven. Je kunt niet zomaar zeggen: "Oh, je moet nu herfinancieren", wat altijd hetzelfde is, toch? Je moet het specifiek maken voor het scenario van die persoon.

Loïc:
Wat vond je van de show van vandaag, Henry?

Henry:
Man, het is superleuk omdat we allemaal op een andere manier met onroerend goed omgaan en we zo verstrikt raken in de manier waarop ieder van ons individueel met onroerend goed bezig is. Het is echt verfrissend om te horen en te zien hoe andere mensen vastgoed benaderen en tegen welke moeilijkheden en problemen ze aanlopen.

Henry:
En uiteindelijk kunnen alle wegversperringen allemaal erg op elkaar lijken, omdat onroerend goed zo'n uniek voertuig is en het leuk is om te zien hoe mensen het benaderen en vervolgens hoe ze om deze wegversperringen heen gaan navigeren. En het eindresultaat is dat mensen rijkdom vergaren en betere mensen en betere investeerders worden, en ik vind het geweldig om daar deel van uit te maken.

David:
Dat is een geweldig punt, toch?

David:
Ik weet niet of het mogelijk is om jezelf te verplichten om in onroerend goed te investeren en op dat pad te blijven en niet alleen rijker te worden, maar ook een beter mens.

David:
De uitdagingen die het met zich meebrengt, zullen je dwingen om anders te denken, beter te denken, meer stappen vooruit te denken, en dan begin je te denken als: "Waarom geef ik mijn geld uit aan domme dingen?" En dus worden veel vastgoedinvesteerders gewoon zuiniger en verantwoordelijker met persoonlijke financiën, en dan begin je te denken van: 'Nou, nu heb ik deze rijkdom. Man, ik ben ongezond. Ik wil er nog een tijdje zijn om ervan te genieten.” Dus dan zie je dat je fit begint te worden.

David:
Tenzij je dit verslavende pad bewandelt van: ‘Ik wil een stel Ferrari’s op mijn Instagram zetten’, en je die weg inslaat. Maar als dat niet gebeurt, wordt het altijd iets waar mensen beter van worden en dat is gaaf om mensen te zien in dit deel van de reis.

David:
Henry, als mensen je willen volgen en meer willen zien van wat je van plan bent, waar kunnen ze dat dan doen?

Henry:
Beste plek is mijn Instagram. Ik ben @thehenrywashington op Instagram.

Henry:
Ik heb niet veel Ferrari's op mijn Instagram, vooral omdat ik er niet in pas. Maar misschien kan ik er een krijgen als ik aan de conditie werk waar we het over hebben. Wie weet?

David:
Je bent nog steeds een lange jongen. Dat beseffen veel mensen niet, toch? Ik weet niet of ik een supercar-man zou kunnen zijn, want als je alleen maar groter en groter bent, is het moeilijk om in en uit die auto's te stappen of om je er comfortabel in te voelen.

Henry:
[onhoorbaar 01:16:27].

David:
… Ik wil me absoluut dragen als kleine Italiaanse mensen. Ja, dat klopt precies. Soms kijk ik naar die auto's als: "Ik denk echt dat ik dit ding kan oppakken." Tenminste, we pikken soms de omvang ervan op.

David:
Nou, bedankt iedereen. Ga alsjeblieft Henry volgen. Hij heeft hele goede spullen. Hij geeft zeer gefundeerd, verstandig en slim advies aan mensen als het gaat om het opbouwen van vermogen in onroerend goed, dus we zijn heel blij dat we hem hebben.

David:
Je kunt mij volgen @davidgreene24. Ik heb zojuist een socialemediabedrijf ingehuurd om mijn pagina over te nemen, waarvan velen van jullie me al heel lang 'low key' zeggen. 'Je moet je spel een stapje verder brengen, David. Dit ziet er verschrikkelijk uit.” Dus ik heb je gehoord. Vertel me hoe ik eruit zie met de nieuwe verbouwing. Vertel me of het kleurenschema werkt en wat je leuk vond aan mijn pagina, wat volgens jou anders zou kunnen zijn. Dus dat zou ik ook op prijs stellen. Ik ben davidgreene24 met een E.

David:
Zoals altijd, als je ziet wat je denkt dat ik of Henry ben die je een bericht stuurt met de vraag om geld, je vraagt ​​om in forex te handelen, je vraagt ​​crypto te kopen, zoiets, dat zijn wij niet. Als u met mij wilt investeren, kunt u dat doen op investwithdavidgreene.com. Daar liggen kansen. Maar het is heel gemakkelijk om een ​​neppagina te maken, al onze foto's te maken, te nemen hoe het eruit ziet, en dan iemand te laten sturen die je een bericht stuurt.

David:
Veel mensen verliezen momenteel geld door deze oplichting. Kijk alsjeblieft heel goed naar de schermnaam voordat je geld stuurt, totdat Instagram ons het blauwe vinkje geeft.

David:
En volg BiggerPockets. Ik denk niet dat iemand deze BiggerPockets nog doet, omdat ze een moeilijke opgave zullen hebben om te repliceren. Dus volg BiggerPockets op YouTube, volg ons op Instagram, volg overal waar BiggerPockets te vinden is, want je wilt dit soort dingen in je gedachten houden.

David:
Tenslotte, als je hiernaar luistert op YouTube, klik dan op de like-knop, laat hieronder een reactie achter, vertel ons wat je ervan vond en vertel ons vervolgens wat je graag meer zou willen zien in deze show. Dus als je een bepaald soort vraag van de gasten leuk vond, of vond dat we dieper op een bepaald gebied moesten ingaan, laat het ons dan weten in de reacties. Wij kijken ernaar en zouden het op prijs stellen.

David:
Het is mijn bedoeling om ons hier weg te krijgen. Overweeg alsjeblieft om nog een aflevering van BiggerPockets te bekijken als je nog wat tijd hebt. Als je op mij lijkt, man, ik heb een paar AirPods gekocht, ik heb een iPhone, ik bewaar ze de hele tijd, en ik luister non-stop naar dit soort dingen, het houdt een vriend van mij vast en dat is een van de redenen waarom ik blijf een betere belegger worden. Dus toon ons wat liefde daar en ik zie jullie in de volgende aflevering. Dit is David Greene voor het aftekenen van Henry Deep Purple Washington.

Bekijk hier de aflevering

[Ingesloten inhoud]

Help ons!

Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier.. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!

In deze aflevering behandelen we:

  • Huurwoningen kopen versus bouwen en welke beslissing zinvol is voor welke investeerder
  • Wat te doen als u het budget overschrijdt op een revalidatie-, flip- of BRRRR-investering
  • Hoe u wanneer een vastgoedportefeuille kunt beleggen en opschalen later in het leven aan de slag gaan
  • Of investeer op lange afstand of plak het op uw lokale markt
  • Risico's verminderen en uw cashflow op peil houden als u vastzit in een slechte deal
  • Hoe grondaankopen te financieren en gebruik te maken van een achterwaartse BRRRR-methode om dit te doen
  • En So Veel meer!

Links van de show

Boeken genoemd in de show:

Neem contact op met David:

Neem contact op met Henry:

spot_img

Laatste intelligentie

spot_img