Je huis is vandaag niet verkocht vanwege deze 7 fouten
Beste huizenverkoper, Vandaag heb ik je huis laten zien en mijn klanten waren zo enthousiast om het te zien. Op papier controleerde het bijna elk vakje op hun 'verlanglijstje'. Maar tegen de tijd dat we vertrokken, waren ze niet eens in de verste verte geïnteresseerd. Ze zouden geen bod uitbrengen en evenmin een tweede blik werpen.
Van begin tot eind heb je bijna elke kostbare fout gemaakt die een huizenverkoper kan maken. Het ergste was dat al deze fouten volledig te voorkomen waren. Terwijl sommige verkopers kunnen fouten niet vermijden omdat ze niet het geld hebben om te schilderen, vervangen of renoveren, maar in jouw geval zouden de kosten NUL zijn geweest. Dus waar ging het mis? Hier zijn de 7 fouten die je hebt gemaakt en de reden waarom je huis vandaag niet is verkocht.
1. Begeleid makelaar
Toen we de voordeur naderden, werden mijn klanten en ik begroet door de makelaar. Ze wees daar meteen op de 14 jaar oude tegelvloer "kopers houden gewoon van." Voor de goede orde, mijn cliënt vond het lelijk en zou het verscheurd hebben. Vervolgens leidde ze ons door het huis en wees ons de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamers aan, alles wat we konden zien.
Ik ben niet noodzakelijkerwijs tegen een makelaar die een bezichtiging begeleidt, maar er is een tijd en plaats, en dit was niet een van hen en het droeg bij aan de reden waarom het huis niet werd verkocht. Dit huis is een standaard spoorhuis op een nul-lotlijn. Er waren geen speciale kenmerken, verborgen deuren of extra gebouwen die aan ons moesten worden uitgelegd of getoond. Dus dat de noteringsagent daar was, voegde geen waarde toe. Sterker nog, ze was een afleiding en mijn klanten kregen niet de kans om zich voor te stellen dat ze daar zouden wonen, omdat ze het te druk had met praten en items aanwijzen waar mijn klanten geen waarde in zagen.
2. Rommel
De foyer was zeker aan de kleine kant, maar voelde nog kleiner aan met de hoeveelheid meubilair. Voeg dan je agent toe die daar stond met 3 andere volwassenen die onze loopbrug blokkeerden omdat ze daar wilde staan praten, het werd claustrofobisch. Ook de hoeveelheid meubilair in de woonruimtes was overweldigend. Met een extra grote doorsnede, twee stoelen, tafels en een grote entertainmentstand konden we ons nauwelijks bewegen. Je huis voelde zoveel kleiner dan het in werkelijkheid is.
Mijn klanten zijn op zoek naar een open en ruime plattegrond, en ik weet dat jouw plattegrond erg open is, maar dat was niet zo te zien. Als je minstens de helft van het meubilair had verwijderd, zou het hebben laten zien hoe ruim je huis werkelijk is. Dit is verreweg een van de redenen waarom je huis niet is verkocht, je hebt niet laten zien hoeveel ruimte het huis daadwerkelijk biedt.
3. Brandende kaarsen
Slechte geuren zijn iets waar de meeste kopers niet omheen kunnen. Of het nu gaat om de geur van huisdieren, bleekmiddel, sigarettenrook of een stinkende, giftige plug-in luchtverfrisser, ze weten dat ze aan die geur vast kunnen zitten, tenzij ze uitgebreid saneren. Het is geen risico dat velen bereid zijn te nemen.
Je huis rook naar huisdieren en bleekwater, wat al erg genoeg is, maar toen besloot je overal in huis kaarsen te branden en de situatie nog erger te maken. Het is zojuist toegevoegd aan de lijst met redenen waarom uw huis niet is verkocht.
De geur van een huis is net zo belangrijk als het uiterlijk, soms zelfs nog belangrijker. Er zijn een paar simpele dingen verkopers kunnen gebruiken om hun huis lekker te laten ruiken.
4. Verkopers die thuis zijn
Naast dat de makelaar aanwezig was bij onze bezichtiging, was jij er ook. Verkopers mogen nooit thuis zijn voor een bezichtiging, leiden ze nog meer af dan een makelaar. Kopers zijn vaak bang om kasten en kasten te openen als de verkoper daar staat. In sommige gevallen voelen ze zich zo ongemakkelijk dat ze door het huis rennen en zo snel mogelijk proberen weg te komen.
Naast dat je er was voor onze show, was je aan het schoonmaken. Ja, je veegde een hoop aarde vlak langs ons heen toen we door de gang liepen alsof we er niet eens waren. Als we vroeg waren voor onze show en je geen tijd had om op het laatste moment voorbereidingen te treffen, zou ik het misschien begrijpen. We waren echter niet alleen keurig op tijd, we planden onze afspraak ook meer dan 24 uur van tevoren in. Een hele dag, niet dezelfde dag, niet een paar uur, nu een paar minuten, meer dan een dag. Dit is nog maar een reden waarom je thuis die dag niet verkocht.
5. Huisdieren
Naast de mensen die aanwezig waren bij onze show was ook uw hond aanwezig. Dus tussen het proberen om mensen en meubels heen te vinden, lag uw hond ook onder onze voeten, wat een andere afleiding was voor mijn klanten en nog een reden waarom uw huis niet verkocht werd.
Ook al ben ik een huisdierenmens, niet iedereen is dat en huisdieren moeten altijd worden opgesloten of uit huis worden gehaald voor vertoningen. Als je bedenkt dat je thuis was, had je je hond kunnen uitlaten of hem in ieder geval naar het achterterras kunnen brengen totdat we daarheen gingen. In plaats daarvan dwaalde je gewoon door het huis terwijl je naar deze rampzalige vertoning keek.
6. Jaloezieën Gesloten
Je hoofdslaapkamer, het belangrijkste toevluchtsoord voor de meeste mensen, voelde alsof we een donkere grot binnenliepen. Dus dat geweldige rustige uitzicht op het meer dat je had, bleef volledig onopgemerkt omdat de jaloezieën en verduisteringsgordijnen allemaal gesloten waren.
Op dat moment waren mijn klanten zo ongemakkelijk en uitgecheckt dat ze niet eens wilden proberen ze te openen of om hulp te vragen. Dus haastten ze zich snel door de andere slaapkamers en vertrokken we.
Bijna elke huizenkoper wil licht en helder, geen somberheid en onheil. Dit was weer een gemakkelijke oplossing die helemaal voorkomen had kunnen worden. In plaats daarvan was het een andere reden waarom mijn klanten werden weggejaagd en jouw huis niet werd verkocht.
7. Te duur
Naast het maken van deze 6 fouten bij het verkopen van huizen, heb je ook de grootste fout gemaakt die verkopers maken, namelijk dat je huis te duur is. Natuurlijk heb je je catalogusprijs al meerdere keren verlaagd, maar het was nog steeds te duur op basis van de lokale buurtconcurrentie en recente verkopen. Gooi dan al deze andere fouten weg, het was duidelijk waarom uw huis niet verkocht en gewoon op de markt stond.
Hoewel veel verkopers hun huis te hoog inschatten, bestaat er nog steeds een kans dat het wordt verkocht als de prijs het enige obstakel is. Als het uiterlijk en de ervaring van een huis echter niet goed gaan, en de verkoper vraagt om een hoge dollar, is er weinig tot geen kans dat het wordt verkocht.
Conclusie
Eerste indrukken zijn alles als het gaat om het verkopen van een huis en verkopers krijgen maar één kans om de juiste eerste indruk te maken. Een klein foutje kan een koper ervan weerhouden een bod uit te brengen, twee fouten maken de kans dat hij een bod uitbrengt zelfs nog kleiner, ZEVEN fouten, daar is geen manier om van terug te komen. In dit geval heeft de verkoper 7 fouten gemaakt en daarom is zijn huis niet verkocht.
Helaas maakte deze verkoper een verkeerde eerste indruk en werd het er niet beter op toen we door het huis toerde, het werd alleen maar erger. Als de makelaar, verkopers, huisdieren, de helft van het meubilair en de vreselijke geur waren aangepakt, was het misschien een kanshebber geweest voor mijn klanten, maar er werden onnodige obstakels gecreëerd.
En ik ben er vast van overtuigd dat als het huis leeg zou staan en mijn klanten konden zien hoeveel ruimte het huis te bieden had en er niemand in de buurt was om hen af te leiden, ze een bod zouden hebben uitgebracht, maar in plaats daarvan werd het huis die dag niet verkocht.
Overweeg alsjeblieft om het woord te verspreiden en te delen; Je huis is vandaag niet verkocht vanwege deze 7 fouten
Populaire vragen over het verkopen van huizen
Waarom wordt mijn huis niet verkocht in een hete markt? Er kunnen verschillende redenen zijn waarom een huis niet verkocht kan worden in een hete markt. De belangrijkste redenen zijn te hoge prijzen, slechte staat of presentatie, beperkte marketingblootstelling, ongunstige locatie of gebrek aan wenselijke functies. Het is belangrijk om deze aspecten opnieuw te beoordelen en de nodige aanpassingen te maken om potentiële kopers aan te trekken. In sommige gevallen zal een verkoper dat moeten doen ontslaan hun makelaar en huur een nieuwe.
Vraagt u zich af wanneer u zich zorgen moet maken dat uw huis niet wordt verkocht? Het is tijd om je zorgen te maken dat hun huis niet wordt verkocht als het voor een langere periode op de markt staat, meestal langer dan de gemiddelde tijd die nodig is om vergelijkbare eigendommen in het gebied te verkopen. Bovendien, als er weinig tot geen interesse van kopers is, weinig of geen bezichtigingen en geen aanbiedingen ontvangen, kan dit een reden tot bezorgdheid zijn. In dergelijke gevallen is het raadzaam om de prijsstelling, marketingstrategie en algehele staat van het onroerend goed opnieuw te beoordelen om mogelijke obstakels te identificeren en de nodige aanpassingen door te voeren.
Verkopen alle huizen uiteindelijk? Hoewel algemeen wordt verwacht dat de meeste huizen uiteindelijk zullen verkopen, is er geen garantie dat elk huis zal verkopen. Er kunnen verschillende factoren zijn die van invloed zijn op de verhandelbaarheid van een onroerend goed, waaronder de staat, locatie, prijs en algemene vraag in de markt.
Wordt mijn huis op deze markt verkocht? Of uw huis verkocht wordt, hangt af van de marktomstandigheden. Is het een verkopersmarkt, een kopersmarkt of een stabiele markt? Als het een verkopersmarkt is, is de kans op een huisverkoop erg groot. Als het echter een kopersmarkt is, kan het veel uitdagender zijn om te verkopen en als u onlangs uw huis na betaling heeft gekocht afsluiting van de kosten u kunt meer verschuldigd zijn dan uw huis waard is. Dit is waar een topmakelaar u kan begeleiden over de marktomstandigheden en hoe lang het ongeveer duurt om uw huis te verkopen.
Over de auteur
Top Wellington makelaar, Michelle Gibson, schreef: "Je huis is vandaag niet verkocht vanwege deze 7 fouten"
Michelle is sinds 2001 gespecialiseerd in residentieel vastgoed in heel Wellington, Florida en omgeving. Of u nu wilt kopen, verkopen of huren, zij begeleidt u bij de gehele vastgoedtransactie. Als u klaar bent om Michelle's kennis en expertise voor u aan het werk te zetten, bel of e-mail haar dan vandaag nog.
Dienstgebieden omvatten: Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresEn nog veel meer.
Je huis is vandaag niet verkocht vanwege deze 7 fouten
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
- Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
- Bron: https://wellingtonhometeam.com/your-home-didnt-sell-because-these-mistakes/
