Topline
Volgens nieuwe gegevens die woensdag zijn vrijgegeven, daalde de verkoop van huizen in afwachting van de woningmarkt - een leidende indicator voor de activiteit op de huizenmarkt - vorige maand minder dan verwacht, wat een potentieel teken is dat de verkoop binnenkort zou kunnen stoppen met instorten, aangezien de hypotheekrente onder de recente hoogtepunten zakt. experts weten nog steeds niet zeker hoe snel de markt zal herstellen.
Belangrijkste feiten
De hangende woningverkoopindex van de National Association of Realtors, die de woningverkopen meet op basis van ondertekening van contracten, daalde in juli met 1% tot 89.8, waarbij transacties jaar op jaar met 19.9% daalden, volgens een woensdag los.
In een verklaring zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun dat de "zeer bescheiden" daling suggereert dat de huizenmarkt "mogelijk op of dichtbij de bodem is in het ondertekenen van contracten", dankzij de recentelijk teruglopende hypotheekrentes, die nog steeds ongeveer 2 procentpunten per jaar stijgen. maar zijn gedaald tot 5.7% van een piek van meer dan 6% eerder deze zomer.
Stijgende tarieven, samen met recordprijzen, duwden de betaalbaarheid van woningen naar het slechtste niveau sinds 1989 in juni, volgens NAR, waarbij de maandelijkse hypotheekbetaling op een typisch huis steeg van $ 679 tot $ 1,944 van een jaar geleden.
De verslechterende betaalbaarheid heeft de vraag beperkt, met hangende huizenverkopen nu 27% onder de recente piek in oktober, maar door de onderbreking van de tarieven voorspellen veel experts dat de ineenstorting van de huizen binnenkort tot een einde zal komen.
In opmerkingen per e-mail na de gegevens van woensdag zei de hoofdeconoom van Pantheon Macro dat de huizenverkopen waarschijnlijk voor het einde van het jaar een niveau zullen bereiken, maar dat "er geen herstel in zicht is" aangezien een groter dan normaal deel van de kopers zich heeft teruggetrokken van contracten; vorige maand, makelaardij Redfin gerapporteerd kopers annuleren verkopen tegen het hoogste tarief in meer dan twee jaar.
NAR zegt dat de huizenverkopen begin volgend jaar moeten beginnen te stijgen, maar dat veronderstelt dat de hypotheekrente stabiliseert in de buurt van het huidige niveau en dat het scheppen van banen stabiel blijft.
Waarop moet ik letten?
Woningverkopen in afwachting zijn goede vroege indicatoren voor de verkoop in de komende een of twee maanden, wat ongeveer de tijd is om de verkoop af te ronden zodra de contracten zijn ondertekend.
Belangrijke achtergrond
Een golf van gegevens deze zomer heeft een uitdagend beeld van de woningmarkt geschetst. Hoge besparingen en lage rentetarieven zorgden tijdens de pandemie voor een recordgroei van de huizenverkopen en -prijzen, maar de pogingen van de Federal Reserve om de inflatie te verminderen door de rentetarieven te verhogen, hebben dit jaar de vraag abrupt afgeremd, zelfs terwijl de prijzen bleven stijgen. “We zijn getuige van een woningrecessie in termen van dalende huizenverkopen en woningbouw; het is echter geen recessie in de huizenprijzen,” Yun zei vorige week.
Verder lezen
Stijgende huizenverkopen duwen prijzen naar recordhoogten (Forbes)
