Gefeliciteerd, u bent op de markt om een ​​huis te kopen. Of misschien bent u klaar om te verkopen. Hoe dan ook, het is tijd om een ​​makelaar te zoeken die u kan begeleiden bij dit uitdagende – en soms stressvolle – proces. Dus als je momenteel een appartement huren in New York Maar als u nu bijvoorbeeld een huis wilt kopen, wilt u het juiste huis vinden, tegen de juiste prijs. Of misschien vermeldt u uw huis te koop in Anchorage, AK, wilt u waarschijnlijk een topprijs voor uw eigendom. Waar u ook een huis koopt of verkoopt, u ​​wilt dat iemand namens u behartigt tijdens het koop- of verkoopproces van uw huis. Het kan dus zijn dat het willekeurig kiezen van een makelaar om u te vertegenwoordigen niet tot het beste resultaat leidt.

Stappen die u moet nemen voordat u een makelaar inschakelt

Dingen die u moet overwegen voordat u een makelaar in onroerend goed zoekt

Voordat u via een Google-zoekopdracht contact opneemt met de dichtstbijzijnde makelaar, weet u hoe u een topmakelaar kiest voordat u een overeenkomst tekent. Hier zijn enkele dingen die u moet overwegen voordat u aan de slag gaat.

• Begrijp de verschillen tussen vastgoedbenamingen: Hoewel er veel makelaars actief zijn op de markt, heeft niet elke makelaar dezelfde certificeringen behaald; benamingen zoals agent, makelaar en Realtor® erkennen verschillende kwalificaties en verschillende niveaus van gespecialiseerde training.
• Begrijp de verschillen tussen kopers- en verkopersagenten: Sommige agenten kiezen ervoor om zich te specialiseren als een kopers- of verkopersagent om zich te onderscheiden. Hoewel de basisverantwoordelijkheden vergelijkbaar zijn, zijn er verschillende loyaliteiten die belangrijk zijn om op te merken, aangezien iedereen probeert de beste deal voor een verkoper of een koper te krijgen.
• Interview makelaars: Interview minimaal drie agenten voordat u de agent selecteert waarmee u wilt werken – om meer te weten te komen over hun communicatiestijl en persoonlijkheid. U wilt een gevoel van vertrouwen en compatibiliteit krijgen, en dat zij uw belangen begrijpen en vertegenwoordigen.
• Laat je vooraf goedkeuren: Het is ook een goed idee om te krijgen vooraf goedgekeurd voor een woninglening Voordat je start. Of gebruik op zijn minst een hypotheekberekening om beter inzicht te krijgen in de prijsklasse die u zich kunt veroorloven en de hypotheekbetalingen die u elke maand kunt betalen. Dit geeft elke potentiële makelaar waarmee u werkt een goed idee van waar u moet beginnen met zoeken naar uw volgende huis.
• Maak een lijst van uw huisprioriteiten: Als u op zoek bent naar een nieuw huis, maak dan een lijst met prioriteiten, zoals locaties, de typen huisstijlenen huiskenmerken die u bij uw toekomstige woning wilt laten opnemen voordat u dit met uw makelaar bespreekt. Als u plannen heeft om uw huidige woning te verkopen, maak dan een lijst met prioriteiten die u voorbereiden om uw huis op orde te krijgen voordat deze op de markt wordt gebracht.

Waarom het kiezen van de juiste makelaar belangrijk is

Wat betekenen verschillende vastgoedaanduidingen voor u?

• Een agent is iemand die de door uw staat vereiste cursussen heeft gevolgd en geslaagd is voor een diploma vastgoedvergunningstest. licentie vastgoedmakelaars Meld u dan aan bij een makelaardij.
• Een vastgoedmakelaar is een erkende makelaar die aanvullende certificeringen heeft behaald waarmee ze een team van agenten kan werven en beheren en een makelaarsbedrijf kan openen.
• Een Realtor® is een agent of makelaar die is gecertificeerd door de National Association of Realtors® (NAR).

Agenten, makelaars en makelaars® zijn onderworpen aan vereisten voor permanente educatie en volgen vaak een specialiteit onroerend goed klassen om hun kwalificaties verder te ontwikkelen. Onder de standaardaanduidingen ziet u een Accredited Buyer's Representative® (ABR) of Seller Representative Specialist (SRS). U kunt de volledige lijst met speciale aanduidingen en hun betekenis vinden op de website Website van de Nationale Vereniging van Makelaars®.

Begrijp het verschil tussen een kopersagent en een verkopersagent

U zou kunnen denken dat als een makelaar u huizen laat zien en met u lijkt samen te werken, hij of zij voor u werkt, wat wel of niet het geval kan zijn. Het is begrijpelijk – en helaas – dat dit een grijs gebied is. U moet weten wiens belangen een agent contractueel verplicht is te vertegenwoordigen.

• A aankoopmakelaar De belangrijkste rol is om u te begeleiden bij de aankooptransactie van uw huis en om een ​​professionele hulpbron te zijn voor uw vragen of zorgen over de transactie en zelfs over het onroerend goed. Nadat ze de tijd hebben genomen om u te leren kennen en uw wensen en behoeften op het gebied van een woning te leren kennen, zetten zij hun kennis en ervaring in over de huizenmarkt om u te helpen de juiste woning te vinden. Een goede kopersmakelaar doet extra werk om u alle beschikbare eigendommen te laten zien, en een makelaar waarop u kunt vertrouwen en die uw belangen voor ogen heeft tijdens uw zoektocht naar een huis.
• A makelaar van de verkoper namens de verkoper de woning op de markt brengt. Hun taak is om een ​​gunstig contract te verkrijgen tegen de beste prijs voor de verkoper. Ze kunnen zeker contact opnemen met potentiële kopers waarvan ze weten dat ze mogelijk interesse hebben in het onroerend goed. Maar wanneer ze een eigendom tonen, vertegenwoordigen ze de belangen van de verkoper, volgens de standaard schriftelijke overeenkomst tussen de verkoper en de makelaar.

U kunt er zeker van zijn dat makelaars in beide hoedanigheden heel hard werken voor hun klanten. Ze moeten alle wetten, richtlijnen en overeenkomsten volgen die op hen als makelaar van toepassing zijn om hun licentie te behouden. Uw succes bij het kopen of verkopen van een huis helpt bij het opbouwen van hun reputatie om mensen te blijven helpen hun woondromen in de toekomst waar te maken.

Hoe een makelaar te vinden

Ontdek manieren om een ​​makelaar te vinden via mond-tot-mondreclame of online onderzoek

Begin uw onderzoek door verbinding te maken met mensen in uw netwerk, zoals familie, vrienden of zelfs buren. U kunt ook eenvoudig online zoeken naar nieuwe kandidaten.

• Uw persoonlijke verwijzingen: Neem contact op met uw familie, vrienden of buren die onlangs een huis hebben gekocht of verkocht. Ook al zijn persoonlijke verwijzingen zeer effectief bij het kiezen van een agent, vergeet niet de online aanwezigheid van de agent te onderzoeken om een ​​compleet beeld te krijgen van hoe u in de nabije toekomst kunt samenwerken.
• Lokale of regionale vastgoedwebsite: Gebruik een onroerend goed website om uzelf te koppelen aan de makelaar van uw volgende koper terwijl u een woning zoekt. Vind eenvoudig open dagen om persoonlijk in contact te komen met een lokale agent. Geografische databases zorgen ervoor dat u wordt gekoppeld aan een makelaar bij u in de buurt die een solide lokale reputatie heeft en een sterke kennis van uw lokale markt.

Vragen die u aan uw makelaar kunt stellen. 

Hier zijn een aantal vragen die u aan uw potentiële agenten kunt stellen tijdens het sollicitatieproces om u te helpen bij het kiezen van de beste makelaar die u kan vertegenwoordigen. Leer hoe u uw makelaars op de juiste manier kunt interviewen om de best mogelijke koop- of verkoopervaring voor uw huis te krijgen.

• Hoe lang bent u al werkzaam in de vastgoedsector? U zoekt een doorgewinterde makelaar die meerdere woningtransacties heeft meegemaakt. Als u onder de indruk bent van de inzet en energie van een beginnend makelaar, doe dan de nodige zorgvuldigheid om er zeker van te zijn dat hij bij elke stap nauw samenwerkt met zijn beherende makelaar.
• Hoe lang woont u al in dit gebied? Zelfs als ze nieuw zijn op het gebied van onroerend goed, maar al heel lang in de regio wonen, kan hun persoonlijke ervaring een grote bijdrage leveren aan het vinden van de juiste woning op de juiste locatie.
• Maak je deel uit van een team, of werk je alleen? Veel zelfstandige agenten bieden uitstekende service, maar negeren de waarde van een team niet. Zelfs makelaars in onroerend goed nemen immers vakantie of hebben persoonlijke noodsituaties. Veel makelaars bieden teamondersteuning om te helpen voldoen aan de behoeften van klanten, waardoor uw kans groter wordt dat u het juiste onroerend goed koopt of sneller verkoopt.
• Wat is je werkschema? Dit is een belangrijke vraag als de persoon een parttime makelaar. U zult hun beschikbaarheid willen weten om samen met u huizen te bezichtigen of de bezichtigingen van uw eigendom af te handelen als u verkoopt. Als ze binnenkort de stad verlaten, zorg er dan voor dat ze een back-upagent hebben.
• Is er ooit een klacht tegen u ingediend bij een staatsdepartement voor onroerend goed? U moet weten met wie u te maken heeft en of anderen problemen hebben gemeld bij het werken met hen. Een klacht hoeft de agent niet van uw lijst te diskwalificeren (er zitten immers twee kanten aan elk verhaal), maar het kan een rangordefactor blijken te zijn als u tussen meerdere agenten moet kiezen.
• Hoeveel transacties sluit u gemiddeld per jaar af? Je hoeft niet met een verkoopdynamo te werken. Maar als een makelaar in de meeste jaren een redelijk aantal succesvolle transacties voltooit, weet u dat zij hun vastgoedactiviteiten serieus nemen en hetzelfde zullen doen met uw aankoop of verkoop.
• Ben jij gespecialiseerd als aan- of verkopersmakelaar? Sommige agenten willen alleen aan de verkoopkant werken. Anderen blijven het leuk vinden om klanten te helpen in hun zoektocht naar een perfecte woning.
• Op welke markten richt u zich? Als u in een groot stedelijk gebied woont, zoals Sacramento, CA met veel kleinere buurten of markten, wilt u weten of uw potentiële makelaar voldoende kennis heeft om effectief naar eigendommen te zoeken in het gebied waar u wilt wonen. De juiste makelaar moet bereid zijn voldoende onderzoek te doen om u te helpen in elke buurt of markt die u kiest.
• Wat is de gemiddelde prijs voor de markten waarnaar ik wil zoeken of waar u verkoopt? Het kan zijn dat u niet meteen een antwoord op deze vraag krijgt als zij geen kennis uit de eerste hand hebben van uw specifieke markt. Maar als de makelaar een echte professional is, zal hij of zij een solide prijsanalyse maken om zijn initiatief en bereidheid om te dienen te bewijzen.

U heeft alle vragen – hoe kiest u nu een makelaar?

Tips voor kopers

Hier zijn enkele dingen waarmee u rekening moet houden als u op zoek bent naar een makelaar bij het kopen van een huis.

• Concurrerende aanbiedingen en onderhandeling: Een ervaren makelaar in onroerend goed kan uw budget vaststellen, u helpen concurrerende aanbiedingen te doen en u helpen bij het onderhandelen over deals met verkopers om aan uw behoeften te voldoen.
• Begrijp de concurrentie op de markt: Een goede makelaar zal u informeren over de huidige marktomstandigheden in uw regio. Is het momenteel bijvoorbeeld een kopers- of verkopersmarkt? Hoeveel aanbiedingen ziet een typisch huis? Zijn er vaak biedingsoorlogen of staan ​​huizen wekenlang op de markt voordat ze worden verkocht? Een deskundige makelaar helpt u bij het verkennen van beschikbare aanbiedingen in uw regio, terwijl hij verwachtingen schept over hoe u op dat moment concurrerend kunt zijn ten opzichte van andere kopers een aanbod doen.
• Vind de juiste woning in uw prijsklasse: Uw makelaar helpt u bij het bepalen van uw prijsbereik hoeveel huis kunt u zich veroorloven? terwijl u zich concentreert op uw prioriteiten wat betreft de kenmerken en voorzieningen van uw toekomstige woning.

Tips voor verkopers

Hier zijn enkele dingen waarmee u rekening moet houden als u op zoek bent naar een makelaar terwijl u uw huis verkoopt.

• Denk aan woningverbetering: Een goede vastgoedprofessional zal u informeren als u er een moet maken verbeteringen aan uw huis alvorens een concurrerende markt te betreden. Uw makelaar kan aanbevolen verbeteringen aanbrengen en u tegelijkertijd voorzien van de meest actuele marktkennis om kopers aan te trekken.
• Inzicht in de waarde van uw huis: Een ervaren makelaar die u vertegenwoordigt, geeft u een realistische waarde van uw onroerend goed wat uw huis waard is vergeleken met de rest in uw omgeving, terwijl u uitleg krijgt waarom het die huidige waarde waard is.
• Bekijk de lokale vastgoedmarkt: Uw lokale makelaar kan u een marktanalyse geven waarin uw huidige advertentie wordt vergeleken met andere lokale advertenties in uw omgeving en met huizen die vergelijkbaar zijn met die van u en die onlangs zijn verkocht – ook wel bekend als onroerend goed samenstellingen.

Begin altijd met het vragen van uw vrienden, familie en collega's om verwijzingen naar agenten. Als ze goede ervaringen hebben gehad met andere makelaars bij het kopen of verkopen van hun huis, voeg die makelaar dan toe aan je lijst.

Kijk vervolgens online naar makelaars met goede recensies. Ja, zelfs bij topmakelaars zijn online beoordelingen belangrijk. Kies er een paar met de beste algemene beoordelingen om uw interviewlijst te maken.

Maak dan een planning gesprekken met potentiële agenten. Wees eerlijk over uw budget, uw zorgen en uw voorkeursstijl voor een werkrelatie. U probeert een eersteklas makelaar te vinden die consistent en meedogenloos namens u zal werken en iemand is met wie u tijdens het proces goed kunt opschieten. Zodra u de juiste makelaar heeft gevonden, kunt u vol vertrouwen verder gaan met het kopen van uw droomhuis of het verkopen van uw huis en verder gaan met het volgende avontuur.