Je ideaal vinden appartementsverhuur, of je nu uit een studentenhuis verhuist of het huis van je ouders verlaat, kan ontmoedigend zijn zonder een beetje begeleiding. Als toekomstige huurder krijg je nieuwe taken en verantwoordelijkheden, en het proces kan overweldigend lijken. Gebruik dit artikel als een stapsgewijze handleiding voor het huren van uw eerste appartement.

Stap 1: Bepaal uw budget

Als u overweegt om naar een appartement te verhuizen, is het eerste waar u naar moet kijken uw budget. Maandelijkse huur betalen is niet de enige kost. Het is gebruikelijk voor nieuwe huurders van appartementen om te overschatten hoeveel huur ze kunnen betalen. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) beveelt aan dat uw huur niet hoger is dan 30% van uw bruto-inkomen.

Dit is slechts een brede richtlijn, zoals in sommige delen van de VS, met name: Los Angeles, San Franciscoof New York, is dit niet realistisch, zelfs niet voor personen met een gevestigde loopbaan.

U kunt deze problemen misschien omzeilen door: huisgenoten vinden en dicht bij uw budget blijven. Als je de huur niet kunt betalen, kun je het beste blijven zoeken naar een appartement dat bij je budget past.

Om erachter te komen hoeveel u zich kunt veroorloven, bepaalt u het volgende:

1. Locatie: verfijn uw zoekopdracht in de buurt. Als je levensstijl draait om restaurants, musea, theaters of andere lokale attracties, zoek dan naar buurten in de buurt van dergelijke voorzieningen. Als u in een buitenwijk huurt en op enige afstand naar uw werk pendelt, betaalt u mogelijk meer voor parkeren en brandstof dan wanneer u ervoor kiest dichter bij uw werk te wonen.
2. Vervoer: Als u een auto heeft, moet u dan betalen voor een parkeerplaats? Kun je te voet, met de fiets of met het openbaar vervoer naar je werk en boodschappen doen?
3. Nutsvoorzieningen/boodschappen: Kosten van nutsvoorzieningen kan per seizoen variëren, dus u wilt een gemiddelde schatten over alle seizoenen. Huurders betalen vaak apart voor elektra, gas, internet en kabel. Een algemene regel is om te plannen voor $ 200 per maand aan nutsvoorzieningen of 7% van uw jaarinkomen. Boodschappen kosten tussen de $ 200 en $ 250 per maand per persoon.
4. Lifestyle: plan extra's zoals een diner met vrienden, films, kunstmusea of ​​ander entertainment. Zonder plan kunnen deze kosten, die regelmatig worden gemaakt, onverwacht ten koste gaan van uw budget.
5. Noodkosten: op een gegeven moment moet u mogelijk medische kosten, nieuwe banden of een onverwachte reis betalen. Een redelijke schatting is om 10% tot 15% toe te voegen aan uw totale kosten. Als u bijvoorbeeld momenteel $ 1,000 per maand uitgeeft aan al uw rekeningen, voegt u $ 150 toe om noodgevallen te dekken.

Volg deze stappen om te bepalen hoe uw totale budget er nu uitziet:

1. Noteer uw netto-inkomen, dat is het bedrag dat u mee naar huis neemt van uw maandelijkse salaris. Het netto-inkomen is na eventuele loonheffingen en belastingen.
2. Trek uw maandelijks inkomen en terugkerende rekeningen zoals autobetalingen, studieleningen, creditcards of lidmaatschappen van een sportschool af.
3. Schat en trek uw kosten voor transport, nutsvoorzieningen, kruidenierswaren, levensstijl en noodgevallen af.
4. Met het bedrag dat je overhoudt, weet je hoeveel je aan huur kunt besteden. Als je problemen hebt met het vinden van een appartement in die prijsklasse, kijk dan eens realistisch waar je kunt besparen.

Een snellere manier om uw huurbudget te berekenen, is door een online huur rekenmachine.

Stap 2: Verzamel belangrijke documenten

Verhuurders en vastgoedbeheerders eisen van potentiële huurders dat ze specifieke informatie verstrekken en een appartement applicatie een appartement te huren. Deze informatie kan uw kredietrapport omvatten met uw kredietgeschiedenis en kredietscore, huurgeschiedenis, bewijs van inkomen (W-2, loonstrookjes of belastingaangiften als u een contante of contractuele baan hebt), eerdere verhuurders en persoonlijke referenties, en uw burgerservicenummer.

Dit zijn de meest gevraagde documenten voor het huren van een appartement:

• Paystubs, W2's, belastingaangiften of winst-en-verliesrekeningen
• bankafschriften
• Arbeidsverleden of intentieverklaring om in dienst te nemen
• Kredietverslag
• ID met foto (rijbewijs, paspoort, socialezekerheidskaart, door de staat uitgegeven identiteitsbewijs)
• Huurgeschiedenis
• Bewijs van voertuigverzekering en registratie

Stap 3: Begrijp uw kredietscore

Een groot deel van het screeningsproces van de verhuurder of het vastgoedbeheer is het bepalen of u uw huur op tijd betaalt. Om dit te doen, zullen ze om uw kredietrapport vragen met een credit score. Een kredietscore is een driecijferig nummer dat wordt gebruikt om uw kredietrisico te bepalen, meestal tussen 300 en 850. Uw kredietscore is gebaseerd op de informatie in uw kredietrapport, waaronder:

• Het bedrag aan schuld dat u heeft
• Uw betalingsgeschiedenis
• De lengte van uw kredietgeschiedenis

Een hogere score betekent dat u verantwoord kredietgedrag vertoont. Hier zijn typische bereiken voor kredietscores en toegewezen beoordelingen:

• 300-579: Slecht
• 580-669: Redelijk
• 670-739: Goed
• 740-799: Zeer goed
• 800-850: Uitstekend

Waarom is uw kredietscore belangrijk?

Verhuurders en vastgoedbeheerders beschouwen potentiële huurders met hogere kredietscores als waarschijnlijk meer verantwoordelijk met hun huurbetalingen en plaatsen ze bovenaan een stapel kandidaten.

Hoe een appartement te huren als u een slechte kredietwaardigheid of geen kredietgeschiedenis heeft?

Als u niet in de gelegenheid bent geweest om een ​​kredietgeschiedenis op te stellen of als u probeert om: huur met slecht krediet, moet u mogelijk een garant of medeondertekenaar vinden.

• Een garant is iemand die bereid is te helpen met het betalen van huur, huurkosten of schade die u niet kunt betalen. Zij zullen worden gevraagd om de huurovereenkomst als garant te ondertekenen.
• Een medeondertekenaar is iemand die uw huurovereenkomst tekent en garandeert dat als u uw huur niet betaalt, zij de verantwoordelijkheid zullen nemen. Ze wonen vaak bij je in als huisgenoot. Een medeondertekenaar moet het aanvraagproces van het appartement en alle achtergrond- en kredietcontroles voltooien. Als de huur niet wordt betaald door de huurder of medeondertekenaar, zullen achterstallige betalingen een negatief effect hebben op de kredietscores van beide partijen.

Stap 4: Bepaal of je huisgenoten nodig hebt

Als je het je niet kunt veroorloven om een ​​appartement te huren zonder een kamergenoot om de kosten te delen, zorg er dan voor dat de persoon of mensen die je kiest, passen bij je levensstijl. Meestal wordt een kamergenoot toegevoegd aan de huurovereenkomst en moet deze het huuraanvraagproces en kredietcontroles doorlopen. De verhuurder kan de borg of huur verhogen vanwege extra "slijtage" aan het appartement. Vraag de verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf naar hun beleid ten aanzien van huisgenoten.

Stap 5: Weet wat de beste tijd van het jaar is om een ​​appartement te zoeken

Huurprijzen veranderen vaak per seizoen. Als uw verhuisperiode flexibel is, is de winter doorgaans de minst competitieve tijd van het jaar waarin u meer kans heeft om de beste deals te vinden. Door strategisch te zijn bij het zoeken naar een appartement, kunt u mogelijk geld besparen op huur.

Stap 6: Maak een checklist voor uw appartementvereisten

Niet in elk appartement kun je huren met huisdieren, wordt geleverd met parkeerplaats of berging, en omvat wenselijke voorzieningen. Schrijf voordat u begint met zoeken een checklist voor verhuizen van uw behoeften en prioriteiten.

• Parkeren: Als u parkeergelegenheid nodig heeft, moet u weten of het appartement toegewezen parkeerplaatsen biedt, of er een garage is inbegrepen of te huur, of er parkeergelegenheid op straat beschikbaar is, tandemparkeren, en of er kosten aan verbonden zijn.
• Voorzieningen: je bent misschien gecharmeerd van het zwembad, de tennisbanen en de fitnessruimte van een gebouw. En granieten werkbladen of hardhouten vloeren kunnen ook erg aantrekkelijk zijn. Vertraag om te begrijpen of u deze voorzieningen "nodig" hebt of dat ze gewoon "leuk om te hebben" zijn. Als u een aantal voorzieningen in uw huur heeft ingebouwd, kunt u mogelijk geld besparen. Als u bijvoorbeeld een appartement huurt met een volledig uitgeruste fitnessruimte, hoeft u niet te betalen voor een sportschoollidmaatschap. U kunt uw vrienden voordelig huisvesten als uw appartement privé-buitenruimtes heeft met toegang tot grills, uitgaansgebieden en gazonspellen.
• Apparaten: Als je thuis kookt, wil je een fornuis en oven die werken, een koelkast en vriezer om voedsel in te bewaren en mogelijk een vaatwasser.
• Ruimte en aantal kamers: denk aan de grootte van uw slaapkamer, als u een eigen badkamer wilt of nodig heeft, en de grootte van andere woonruimtes buiten uw slaapkamer.
• Beveiliging: Afhankelijk van uw locatie wilt u misschien in een gebouw wonen met extra beveiliging voor uw appartement dus alleen mensen met sleuteltoegang kunnen naar binnen.

Stap 7: Onderzoek potentiële appartementen

Het vinden van de perfecte plek kan een paar maanden duren, afhankelijk van uw wensen en de beschikbaarheid van het appartement. Begin met zoeken voordat u uit uw huidige woning moet verhuizen.

An iEen rondleiding door een n-persoons appartement vertelt u meer dan online foto's, wat misleidend kan zijn. In het ideale geval kunt u op zijn minst een virtuele vertoning krijgen van de unit die u gaat huren als u het appartement niet echt kunt bezichtigen, zodat u een idee krijgt van de unit en het gebouw. U kunt het beste persoonlijk langskomen, zodat u weet of andere bewoners vriendelijk zijn, of ze luidruchtig zullen zijn en of het complex in goede staat verkeert.

Hier is een lijst om te bekijken tijdens een rondleiding door een appartement:

• Controleer sloten op ramen en deuren om ervoor te zorgen dat ze goed sluiten. Condensatie op de ramen aan de binnenkant geeft aan dat ze niet goed sluiten.
• Zoek naar plekken op de muren of plafonds die kunnen wijzen op een lekkend dak of lekkende leidingen.
• Zet elke kraan open om ervoor te zorgen dat de waterdruk is goed en dat het helder is zonder verkleuring.
• Zet elke lichtschakelaar aan en noteer eventuele doorgebrande lampen.
• Controleer of de vloer er scheef uitziet, wat kan duiden op eerdere of bestaande waterschade.
• Kijk rond voor verkooppunten om ervoor te zorgen dat er genoeg zijn, en hun locaties zijn goed. Test ze gerust met een telefoonoplader of klok.
• Zonlicht kan je algehele stemming beïnvloeden, dus grote ramen zijn ideaal.
• Probeer de apparaten uit. Als een unit niet werkt of verouderd is, vraag dan de property manager als ze bereid zijn om het te vervangen of te repareren en ontvang een schriftelijke bevestiging.
• Probeer uw mobiele telefoon om er zeker van te zijn dat u service in het appartement heeft.
• Luister naar geluid van andere appartementen. Als u andere bewoners kunt horen, kunnen zij u horen.
• Als het een is beloopbaar appartementHoud er rekening mee dat je regelmatig boodschappen naar boven moet sjouwen.
• Vraag naar eventuele extra kosten en gemiddelde maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen om uw budget bij te werken.
• Vraag naar voorzieningen en parkeren.

Maak aantekeningen zodat u elke eenheid na uw rondleiding kunt onthouden.

Andere dingen om te overwegen bij het onderzoeken van appartementen

• Zoek naar problemen/problemen zoals schade, schimmel en harde geluiden: u wilt een unit die schoon, veilig en leefbaar is. Dingen zoals schimmel of insectenplagen die leefbare toestand kan beïnvloeden. Inspecteer de appartementen op tekenen van schade veroorzaakt door vorige huurders. U wilt niet verantwoordelijk zijn voor het betalen van reparaties als u de schade niet heeft veroorzaakt, en u wilt niet dat hun schade u letsel toebrengt. Bezoek het appartementencomplex op verschillende tijdstippen gedurende de dag en nacht om te bepalen of het een omgeving is waarin u wilt wonen. Als de buren boven je luide muziek spelen of huisdieren hebben die op alle uren van de dag en nacht blaffen, wil je misschien een ander appartement kiezen.
• Onderzoek de locatie: Gebruik walkscore. com om te zien of je voor de meeste activiteiten een voertuig nodig hebt en of je je prettig voelt in de omgeving. Kijk ook eens wat restaurants, winkels en andere diensten zijn in de buurt..
• Vraag huidige huurders naar hun ervaring en zoek online naar beoordelingen: Vraag verhuurders of zij u kunnen doorverwijzen naar een huidige huurder die met u zal praten over hun ervaringen met het wonen in het appartement. U kunt Redfin News bezoeken voor: regionale trends en andere websites voor online beoordelingen.

Stap 8: Stel vragen bij het zoeken naar appartementen

Als je het niet vraagt, zijn verhuurders en vastgoedbeheerders misschien niet overdreven behulpzaam. Hier is een lijst van vragen om te stellen bij het huren van een appartement:

• Hoe betaal ik huur?
• Hoe worden te late vergoedingen beoordeeld?
• Waar kan ik mijn auto parkeren?
• Hoe ver van tevoren moet ik mijn verhuizing doorgeven?
• Kan ik mijn appartement onderverhuren?
• Hoe kan ik mijn huurovereenkomst verbreken?
• Wat voor wijzigingen kan ik in mijn appartement aanbrengen?
• Hoe ga je om met spoedreparaties?
• Is een huurverzekering verplicht?
• Wat is het huisdierenbeleid?

Stap 9: Vul het huuraanvraagformulier in

De meeste verhuurders en vastgoedbeheerders rekenen een aanvraagvergoeding. De vergoeding dekt uw krediet- en achtergrondcontroles. Omdat u deze kosten vooraf betaalt, moet u alleen solliciteren voor appartementen waarin u geïnteresseerd bent. Als u geen kredietscore of een slechte kredietwaardigheid heeft, moet u een referentiebrief bij de hand hebben om uw waardigheid als potentiële huurder te bewijzen. Zo'n brief kan komen van een werkmanager, collega, vorige huisgenoten of anderen die je goed kennen.

Andere dingen die je moet weten en afspreken bij het aanvragen van een appartement:

• Verzamel alle benodigde documenten: Als u uw documenten bij de hand heeft, versnelt u het aanvraagproces, wat u zal helpen in een concurrerende markt.
• Wees voorbereid op het betalen van uw borg: U zult waarschijnlijk uw borg en de eerste maand huur vooruit moeten betalen. De borg kan in sommige gebieden gelijk zijn aan één maand huur of meer. Verhuurders en vastgoedbeheerders innen een borg om eventuele schade die u veroorzaakt boven normale slijtage te dekken. Deze fondsen houden het appartement voor u vast terwijl uw aanvraag wordt beoordeeld.
• Wees bereid om te onderhandelen over specifieke huurvoorwaarden: hoewel de huurovereenkomst een juridisch document is, is niet elk punt in de huurovereenkomst in steen gebeiteld. Je kunt altijd vragen. Leer meer over wat u moet weten voordat u een huurovereenkomst ondertekent.

Stap 10: Bereid je voor om naar je nieuwe appartement te verhuizen

Nu je aanvraag is goedgekeurd en je je huurovereenkomst hebt getekend, is het tijd om je nieuwe appartement te betrekken. Verhuizen kan stressvol zijn, vooral voor een beginnende huurder van een appartement, en planning is de sleutel om uw verhuizing soepel en gemakkelijk te laten verlopen.

• Organiseer uw verhuizing: Bespreek de vroegste verhuisdatum met uw verhuurder. Met een datumset kun je beginnen met inpakken. Uw verhuurder kan u toestaan ​​om vóór de huurdatum in te trekken.
• Verhuisdozen kopen: U kunt deze vinden bij uw plaatselijke kantoor of thuiswinkel en bij lokale verhuisbedrijven. Of zoek naar gratis dozen op Craigslist of Facebook Marketplace, en vraag familie en vrienden.
• Vraag je familie en vrienden om je te helpen met inpakken: Dit is minder duur dan het inhuren van professionals, maar vereist geduld en coördinatie om aan ieders schema's te werken.
• Huur een verhuisbedrijf in: Zorg ervoor dat de verhuizers een vergunning hebben, gebonden zijn en verzekerd zijn. Bedrijven die lokaal verhuizen, rekenen meestal per uur, terwijl verhuizers over lange afstanden rekenen op gewicht en afstand.
• Pak je spullen zorgvuldig in: Label elke doos om het uitpakken te vergemakkelijken. Gebruik bij het inpakken kleinere dozen voor zwaardere artikelen en grotere dozen voor lichtere artikelen. Houd een doos met benodigdheden en belangrijke documenten, inclusief uw huurcontract, bij u wanneer u verhuist.
• Bel de nutsbedrijven en internetprovider: Stel rekeningen op uw naam in en laat ze activeren op de verhuisdag. U kunt de meeste hulpprogramma's online instellen, maar voor sommige gebieden is mogelijk een persoonlijk bezoek en een bewijs van ingezetenschap vereist, zoals een ondertekende huurovereenkomst.
• Wijzig uw postadres met de USPS: u wilt ook het doorsturen van e-mail instellen. U kunt dit enkele weken voordat u gaat verhuizen doen.
• Diepe reiniging voor het uitpakken indien mogelijk: Vraag uw vrienden en familie of zij kunnen helpen of dat een professioneel schoonmaakbedrijf dit voor u kan doen. Plan altijd een grondige schoonmaak van uw appartement voordat u er intrekt.
• Maak een checklist voor het verhuizen: als u voor het eerst een appartement huurt, heeft u eindeloze details om te onthouden, van handdoeken en lakens tot alle keukengadgets. Hier is een uitgebreide checklist voor verhuizen om mee te beginnen.

Neem voordat u met zoeken begint de tijd om het hele proces van het vinden en aanvragen van een appartement te begrijpen. Uw grote verhuizing zal slagen met een goede voorbereiding en hulp van familie en vrienden.