Volgens een nieuw rapport van Redfin, een door technologie aangedreven makelaardij in onroerend goed, keerde de huizenmarkt in april om toen de voorraadcrisis tekenen van versoepeling vertoonde. De daling van het aantal te koop staande woningen met 9% op jaarbasis was de kleinste sinds maart 2020 en de eerste eencijferige daling sinds het begin van de pandemie.

Hoewel de voorraad op een laagterecord bleef, daalde deze in een relatief langzaam tempo omdat de stijgende hypotheekrente de vraag naar huizenkopers temperde, aldus het rapport. De huizenverkopen daalden met 8%, de grootste daling sinds juni 2020, waardoor de gloeiend hete stijging van de huizenprijzen iets kon afkoelen. De gemiddelde verkoopprijs van een huis steeg met 16% tot $ 424,000, een vertraging ten opzichte van de winst van 17% in maart.

"Als de marktomstandigheden veranderen, wordt het voor huizenkopers en -verkopers moeilijker om prijsstelling onder ogen te zien", zegt plaatsvervangend hoofdeconoom Taylor Marr van Redfin. “Veel verkopers zijn nog steeds op zoek naar torenhoge prijzen voor hun huizen, ook al hebben de stijgende hypotheekrentes het budget voor huizenkopers beperkt. Hierdoor haken kopers af, waardoor de woningverkopen dalen en de woningnood afneemt. Naarmate de vraag blijft afnemen, zullen meer verkopers waarschijnlijk gedwongen worden hun prijzen te verlagen om aanbiedingen te krijgen. Het goede nieuws is dat dit eindelijk meer balans in de markt zou moeten brengen.”

De mediane verkoopprijzen stegen ten opzichte van een jaar eerder in alle 88 grootste metrogebieden die Redfin volgt. De grootste prijsstijgingen deden zich voor in Las Vegas (+29%), West Palm Beach, Florida (+29%) en Fort Worth, Texas (+28%).

De huizenverkopen daalden ten opzichte van het voorgaande jaar in 87 van de 88 grootste stedelijke gebieden die Redfin volgt. De grootste dalingen waren in West Palm Beach, Florida (-30%), Anaheim, Californië (-26%) en Bridgeport, Connecticut (-25%). De enige metropool waar de omzet steeg, was Allentown, Pennsylvania (+1%).

Achtenzeventig van de 88 grootste metro's die door Redfin worden gevolgd, boekten jaar-op-jaar dalingen in het aantal seizoengecorrigeerde actieve aanbiedingen van huizen te koop. De grootste dalingen waren in Allentown, Pennsylvania (-50%), Greensboro, North Carolina (-40%) en Bridgeport, Connecticut (-35%). De grootstedelijke gebieden met de grootste stijgingen waren Elgin, Illinois (+33%), Chicago (+15%) en Detroit (+10%).

Nieuwe vermeldingen daalden ten opzichte van een jaar geleden in 78 van de 88 grootste stedelijke gebieden. De grootste dalingen waren in Allentown, Pennsylvania (-58%), Greensboro, North Carolina (-45%) en Lake County, Illinois (-29%). Nieuwe noteringen stegen het meest in McAllen, TX (+13%), Oklahoma City (+6%) en Detroit (+4%).

Woningverkopen die in april werden afgesloten (die in maart grotendeels onder contract gingen), waren minder lang op de markt en werden voor een hogere prijs dan een jaar geleden verkocht.

Het typische huis dat in april werd verkocht, ging in 18 dagen onder contract - zes dagen sneller dan een jaar eerder - en de kortste tijd op de markt ooit voor april.

Negenenvijftig procent van de huizen werd boven de catalogusprijs verkocht, 10 procentpunten meer dan een jaar eerder, en het hoogste niveau ooit geregistreerd in de gegevens van Redfin, die teruggaat tot 2013.

De gemiddelde verkoopprijsverhouding, die meet hoe dicht huizen bij hun vraagprijs worden verkocht, steeg in april naar een record van 103.2%, vergeleken met 101.5% een jaar eerder. Met andere woorden, de gemiddelde woning wordt 3.2% boven de vraagprijs verkocht.

"De sombere nieuwe huizenverkopen van april laten zien dat een industrie wordt belaagd door hogere bouwkosten, verstoringen in de toeleveringsketen en hogere hypotheekrentes die veel potentiële kopers koudwatervrees bezorgen", zegt Robert Frick, bedrijfseconoom bij Navy Federal Credit Union. "Aangezien de pijplijn voor het op de markt brengen van nieuwe woningen zo dun is, mogen we niet verwachten dat woningbouw in de nabije toekomst veel zal toevoegen aan de woningvoorraad."

Andere hoogtepunten van april

Concurrentie

• Denver en Indianapolis waren de snelste markten, met de helft van alle huizen in afwachting van verkoop in slechts vier dagen. Vervolgens kwam Omaha, Nebraska; Oklahoma stad; en Portland, Oregon, elk met vijf dagen op de markt.
• De meest concurrerende markt in april was San Jose, Californië, waar 88.5% van de woningen boven de catalogusprijs werd verkocht, gevolgd door 87.7% in Oakland, Californië; 78.7% in Denver; 77.8% in San Francisco en 75.6% in Oxnard, Californië.

Prijzen

• Las Vegas kende de hoogste prijsgroei van het land, met een stijging van 29% sinds vorig jaar tot $445,000. West Palm Beach, Florida had de op één na hoogste groei met een prijsgroei van 28.6% op jaarbasis, gevolgd door Fort Worth, Texas (28.3%), Tampa, Florida (27.6%) en Nashville (26.9%).
• Geen enkele metro zag prijsdalingen in april.

Verkoop

• Allentown, Pennsylvania leidde de natie in jaar-op-jaar omzetgroei, een stijging van 1.2%, gevolgd door Greensboro, North Carolina, een stijging van -0.2%. Omaha, Nebraska vervolledigde de top drie met een omzetstijging van -0.5% ten opzichte van een jaar geleden.
• West Palm Beach, Florida zag de grootste omzetdaling sinds vorig jaar, een daling van 29.8%. De huizenverkopen in Anaheim, Californië en Bridgeport, Connecticut daalden met respectievelijk 25.7% en 24.9%.

Inventaris

• Elgin, Illinois had de grootste stijging van het aantal te koop staande woningen, een stijging van 32.6% op jaarbasis, gevolgd door Chicago (15.3%) en Detroit (9.9%).
• Allentown, Pennsylvania had de grootste daling van het totale aantal actieve vermeldingen, met een daling van 49.9% sinds afgelopen april. Greensboro, North Carolina (-39.9%), Bridgeport, Connecticut (-35.2%) en Fort Lauderdale, Florida (-32.4%) zagen ook veel minder huizen op de markt dan een jaar geleden.

Redfin schatting

• Miami (39.3%) had het grootste aandeel huizen waarvan voorspeld werd dat ze onder de catalogusprijs zouden verkopen, volgens Redfin's huiswaardeschatter, gevolgd door Baton Rouge, Louisiana (32.5%) en Tulsa, Oklahoma (29.7%).
• Oakland, Californië (94.8%) had het grootste aandeel huizen waarvan werd voorspeld dat ze tegen of boven de catalogusprijs zouden verkopen, gevolgd door Seattle (94.4%) en San Jose, Californië (93.5%).