Het instapklare en opgefriste huis van 3,000 vierkante meter in Medina met 70 voet niet-oeverloze waterkant omvat iets meer dan een halve hectare grond en staat vermeld voor $ 6,638,000.

"Hightech en waarschijnlijk hogere belastingen in de toekomst motiveren slimme kopers om eerder dan later in te grijpen in het metrogebied Seattle/Bellevue", zegt Dean Jones, President & CEO van RSIR.

SEATTLE (PRWEB) 23 juli 2021

Leidinggevenden van Reallogics Sotheby's International Realty (RSIR) was getuige van een snelle stijging van de vraag van kopers, aangezien de voorraad in de eerste helft van 2021 kelderde in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit zette de trend voort in zowel de meest betaalbare prijsklassen van de regio met appartementen in de stad, als aan de bovenkant met landgoederen aan het water, die nieuwe benchmarkprijzen bepalen. Volgens onderzoek van Trendgraphix is ​​de verkoop van nieuwbouwwoningen van flatgebouwen in het centrum van Seattle in 2021 tot dusver met meer dan 600% omhooggeschoten, terwijl de wederverkoop ook met 67% is gestegen (en de actieve doorverkooplijsten daalden met bijna 46%). Ondertussen zijn de huizenverkopen aan het water in de populaire Eastside-submarkten in 50 met meer dan 2021% gestegen, terwijl de voorraadniveaus met 60% zijn gedaald. Het is niet verrassend dat het volume van de verkoop buiten de markt ook aanzienlijk is toegenomen, inclusief recordverkopen die zijn bemiddeld door RSIR.

"Hightech en waarschijnlijk hogere belastingen in de toekomst motiveren slimme kopers om eerder dan later in te grijpen in het metrogebied Seattle/Bellevue", zegt Dean Jones, President en CEO van RSIR. "Er is veel banengroei onder tech-titanen en een herbevolking van stedelijke campussen heeft de vraag naar een levensstijl in de stad opnieuw doen toenemen."

Jones is van mening dat de recente proclamatie dat de staat Washington in 7 een vermogenswinstbelasting van 2022% zal heffen, degenen met aanzienlijke aandelenportefeuilles heeft gemotiveerd om te overwegen aandelen te verkopen en zich te concentreren op onroerend goed, dat zal worden vrijgesteld van dergelijke aanvullende belasting. Het helpt ook dat er recordkoersen worden behaald bij Amazon, Microsoft, Facebook en Alphabet (Google), om maar een paar topwerkgevers in de regio te noemen. Experts uit de sector zeggen dat beperkte voorraadeenheden (RSU) of aandelenbeurzen 60% of meer van de vergoeding van technische werknemers kunnen omvatten, veel hoger in hogere functies. Dus een bullish aandelenmarkt en het bijbehorende welvaartseffect heeft zijn weg gevonden naar lokale vastgoedtrends.

Michael Kropp is een 35-jarige veteraan in de lokale technologie-industrie en hij en zijn vrouw, Susan, zijn lege nesters geworden. Ze hebben onlangs besloten om hun huis aan het water in Medina, getimed met de vraag naar zomerse levensstijlen, maar ook in afwachting van op handen zijnde veranderingen in zowel het belastingklimaat op staatsniveau als op federaal niveau. Het instapklare en opgefriste huis van 3,000 vierkante meter met 70 voet niet-oeverloze waterkant omvat iets meer dan een halve hectare grond en staat vermeld voor $ 6,638,000 zoals het is. Of omgekeerd, voor $ 14,000,000 bieden de Kropps voorlopige plannen aan voor een nieuw bouwterrein van 8,000 vierkante meter (in afwachting van plannen en vergunningen) op het terrein.

'Het is tijd', zeiden de Kropps. “Tussen de effecten van voorgestelde verhogingen van de vermogenswinstbelasting onder de Biden-administratie en het vooruitzicht om in 2022 aandelen te verkopen, zou het verschil voor consumenten 17% of meer kunnen zijn als ze te lang wachten, niettegenstaande wat de stijgende marktomstandigheden ook dicteren gezien het aanbod en vraag onbalans.”

Kropp beschouwt het gebied Seattle/Bellevue als "Silicon Valley North" en verkondigt dat de regio de "cloud computing-hoofdstad van de wereld" is, waarvan hij zegt dat het de welvaartsgeneratie zal ondersteunen en de vraag naar luxe levensstijlen en vooral naar eigendommen aan het water, die inherent zijn beperkt. Anderen zijn het erover eens dat de technologiemarkt booming is. Onlangs verklaarde commercieel vastgoedbedrijf CBRE dat Seattle de snelstgroeiende technische banenmarkt in de VS had. Ondertussen meldt de Q2 Venture Monitor een recordvolume aan startkapitaal dat in de eerste helft van 2021 is opgehaald over 205 deals en $ 3.1 miljard in financiering, die meer dan verdubbelde wat er tegen die tijd in 2020 was opgehaald.

"Zowel lokale als verhuizende kopers zien de relatieve waarde van woningen, zelfs als de prijzen blijven escaleren," zei Becky grijs, een van de oprichters van het RSIR-filiaal in Bellevue en de listingmakelaar voor het Kropp-pand. "Die inkomende kopers uit duurdere markten met hogere belastingen, zoals Californië, zien onze markt als een lange aanloop naar waardering. Naarmate de welvaart toeneemt, zal ook de gevoeligheid voor inkomstenbelastingen toenemen en dat is een goed voorteken voor een grotere vraag naar verblijfsvergunningen in de staat Washington.”

Gray wijst verder op een onevenwichtige verhouding tussen het mediane gezinsinkomen en de mediane huizenprijzen van de regio Seattle/Bellevue in vergelijking met andere toegangspoorten aan de westkust, zoals de Bay Area of ​​Zuid-Californië. Sommige kopers kopen huizen in de omgeving van Seattle als hoofdverblijfplaats met plannen om hier het grootste deel van het jaar te wonen, maar behouden hun vorige huis in Californië als tweede woning, zei ze, om inkomstenbelastingen in de Golden State af te wenden.

"We zijn klaar om verder te stijgen", voegt Gray toe. “Als we rekening houden met de fiscale overwegingen die opdoemen, denk ik dat we een nog sterkere tweede helft tot 2021 zullen zien. Consumenten vestigen zich in een realiteit na het COVID-tijdperk en er is veel liquiditeit en evenveel verlangen om ons beste leven te leiden met de uitdagingen van deze pandemie nu hopelijk achter ons.”

Jones is het ermee eens en mijmert dat Washington zijn bijnaam als de Evergreen State blijkt te verdienen.

"De economie en het gunstige belastingklimaat van onze regio dragen bij aan hogere inkomens en zorgen ervoor dat inwoners er meer van kunnen behouden", besluit Jones. “Hoewel de nieuwe vermogenswinstbelasting aanzienlijk is, wordt deze in ieder geval alleen veroorzaakt door de verkoop van kapitaalgoederen, in plaats van inkomsten, en onroerend goed is uitgesloten. Als gevolg hiervan denk ik dat we een toename van het eigendom van onroerend goed zullen zien, vooral onder millennial tech-werkers die momenteel huren en in de toekomst op zoek zijn naar belastingvoordelen en vermogensgroei.”

Andere overwegingen die op slimme consumenten wegen, zijn onder meer historisch lage, maar stijgende hypotheekrentetarieven; algemene inflatie van bouwkosten (inclusief belemmeringen in de toeleveringsketen voor vervangende huisvesting) en schaarste van grond - allemaal fundamentele factoren die de mediane huizenprijzen in de Pacific Northwest-regio doen stijgen.

Over Realogics Sotheby's International Realty – Reallogics Sotheby's International Realty (RSIR) is een toonaangevend wereldwijd verkoop- en marketingmakelaarskantoor in de Pacific Northwest. Het boetiekvastgoedbedrijf met meer dan 300 actieve makelaarsservicevestigingen in het centrum van Seattle, Bainbridge Island, Kirkland, Madison Park. Mercer Island en het centrum van Bellevue. RSIR is ook een toonaangevende projectmarketingspecialist die momenteel meer dan $ 1.5 miljard vertegenwoordigt en adviseert over nieuwe condominiumontwikkelingen die in de Puget Sound-regio zijn gepland. http://www.RSIR.com

OPMERKINGEN VAN DE REDACTEUR: Marktgegevens, grafieken, projectfotografie en headshots van opdrachtgevers beschikbaar.

Deel artikel op sociale media of e-mail: