David:
Dit is de BiggerPockets Podcast-show 576.

Beroven:
Als je grote hoeveelheden geld investeert, krijg je nooit hetzelfde rendement als je kunt met weinig, tenzij je net geluk hebt gehad met een deal, maar het zal niet duurzaam zijn. Dat zijn slechts twee dingen om in gedachten te houden als je verder gaat. Als u kleinere hoeveelheden kapitaal belegt, kunt u bijna altijd een hoger rendement behalen. En als u meer dan alleen kapitaal inbrengt, kunt u het rendement op uw kapitaal verhogen, maar ga er met uw ogen wijd open in, wetende dat u dat doet.

David:
Wat is er aan de hand, iedereen? Dit is David Greene, uw gastheer van de BiggerPockets onroerend goed podcast, de podcast waarin we u leren hoe u financiële vrijheid kunt vinden door middel van onroerend goed. Als je rijkdom wilt opbouwen en een beter leven wilt opbouwen door de kracht van onroerend goed, dan ben je, mijn vriend, op de juiste plek. Bekijk de website, BiggerPockets.com, als je dat nog niet hebt gedaan. Het is een gemeenschap van meer dan twee miljoen leden die allemaal op dezelfde reis zijn als jij. Dit is waar u heen gaat als u op zoek bent naar antwoorden op uw vragen, agenten, leningfunctionarissen, klusjesmannen en andere bronnen die u nodig heeft om succesvol te zijn. Als je blogartikelen wilt lezen over andere mensen die succes hebben gevonden en die je willen opleiden, dan is BiggerPockets een plek om dat te doen, en dit is de podcasttak van dat bedrijf en die website.

David:
Hier vandaag bij mij om je te helpen bij het opleiden en het beantwoorden van een aantal moeilijke vragen is mijn goede vriend, Rob Abasolo. Hoe gaat het, Rob?

Beroven:
Hey man. Ik ben opgewonden. We hebben hier een heel, heel goede aflevering. We duiken in veel, veel kernachtige curveballs, zoals ik ze graag noem. Ze houden ons hier altijd scherp. We praten over zaken als partnerschappen, en de implicaties van een goed partnerschap, en de implicaties van een mislukt partnerschap. De ware betekenis van ROI: is het alleen maar geld of is het tijd? En hoe zit het met het pionieren van een nieuwe markt? Is het te vroeg om een ​​markt te betreden? Moet jij degene zijn die moedig wordt en zelf een nieuwe markt trotseert, als er geen composities zijn om de gegevens te ondersteunen? En oververzadiging. Is dit het einde? Is dit het einde van de vastgoedmarkt zoals wij die kennen? Echt opgewonden om in een aantal van deze te komen, want ik denk dat we onderweg een aantal behoorlijk interessante POV's hebben gekregen.

David:
Dat is een geweldig punt. Als jullie graag in een show als deze willen verschijnen, ga dan naar BiggerPockets.com/LiveQuestions, scrol naar de onderkant van de pagina, er zijn veel instructies en je kunt met ons meedoen voor een kijkje achter de schermen. scenes kijken naar hoe we een podcast opnemen, maar ook hoe we jezelf op de podcast krijgen. Dat wordt een verdubbeling, want onze snelle tip voor vandaag is: doe alsjeblieft mee. We houden ervan om vragen te beantwoorden. We vinden het fijn als je hier live bent, omdat we in de bijzonderheden van elke beller kunnen graven en advies kunnen geven dat op maat is gemaakt voor hen. En ik denk niet dat er nog een podcast, radioshow of iets anders is dat doet wat we nu doen, waar mensen letterlijk kunnen komen opdagen en elke pitch naar ons kunnen gooien die ze maar willen. Curveball, fastball, screwball, forkball, het maakt niet uit, we zullen ons best doen om erop te swingen, en ik denk dat dit veel waarde heeft voor luisteraars die je nergens anders zult vinden.

David:
De hele beproefde, "Hier is mijn verhaal. Dit is wat ik aan het doen ben,' is geweldig, maar je kunt niet echt diep in de details duiken van waar de persoon zich bevindt, en dat is wat er anders is aan deze shows. We willen ze in stand houden, en we willen horen wat u ervan vindt. Als je dat nog niet doet, volg dan BiggerPockets op YouTube en laat hieronder een reactie achter, en laat ons weten wat je vond van wat elke persoon zei. Vertel ons wat je leuk vindt. Vertel ons wat je zou willen dat we anders hadden gedaan. Vertel ons wat we niet hebben gedekt dat we hadden moeten dekken, zodat u de opleiding kunt krijgen die u nodig heeft.

David:
Voordat we verder gaan met de show: Rob, heb je nog een laatste gedachte?

Beroven:
Nee. Ik wil gewoon tegen iedereen zeggen: zorg ervoor dat je dit op YouTube ziet, want iemand onthulde daar helemaal aan het einde dat er een beetje haar glinstert bij elke goede vraag die wordt weggegooid. Dus zorg ervoor dat je elke keer commentaar geeft als je mijn haar ziet-

David:
Dat is juist.

Beroven:
… een beetje zwaaien.

David:
Dat wil je niet missen. Oke. Laten we de eerste beller binnenhalen.

Dana:
Hé, Davy. Hoe gaat het met je? Hoe gaat het met iedereen?

David:
Ik ben geweldig. Bedankt voor het vragen. Rob, hoe gaat het met je?

Beroven:
Oh man. Het is een mooie dag in de buurt hier.

Dana:
David, ik ben zo trots op je. Je doet zo geweldig werk, San Louisville, Kentucky, want dat is... Goed gedaan. Geef jezelf een schouderklopje.

Dana:
Mijn vraag hangt een beetje samen met uw webinar van een paar weken geleden, of waar dan ook, waar u een onroerend goed in Louisville, Kentucky analyseerde, en u had het over hoe alles in een hoog tempo wordt gewaardeerd ... dit, dat , en de andere ... en dat gebied, het is een lastig gebied. Dat sluit aan bij het feit dat ik hack wil huisvesten waar mijn neef is gestationeerd. Hij is in South Carolina, en ik wil daar een pand hebben, een meergezinswoning, waar ik een huur voor de lange termijn krijg, een huurder voor de lange termijn, en dan kan de familie op bezoek komen wanneer ze maar willen in de andere helft. Mijn vraag is wat zijn de belangrijkste dingen waar ik me op moet concentreren op het gebied van huishacking op lange afstand?

David:
Oke. Welnu, het eerste wat we moeten bespreken, is de zin. "House hack" wordt eigenlijk gebruikt als je zelf in het huis woont, dus het is voor een hoofdverblijfplaats. Ik denk dat wat ik je hoor beschrijven meer is van het veranderen van een huis in twee verschillende eenheden. Klopt dat?

Dana:
Ja.

David:
Oke. Dus dat is technisch gezien geen huishacking, maar ik begrijp het volledig. En dat is eigenlijk een veelgemaakte fout, want het klinkt alsof je een huis in verschillende stukken hakt, en daarom heet het zo. Het kwam eigenlijk van... Brandon creëerde de zin. Het kwam van een computerhacker die in een programma kan komen en het voor hen kan laten werken. Het is een manier om je huis voor je te laten werken. Je zult dit horen zeggen bij het hacken van creditcards, of iets dergelijks, een manier om je creditcard voor je te laten werken door je bonuspunten te krijgen. Daar kwam de oorsprong van die naam vandaan. Maar als we het hebben over het kopen van een onroerend goed voor gemengd gebruik, waar je het over hebt, dan zeg je dat je wilt dat de ene kant een langetermijnverhuur is en de andere kant een kortetermijnverhuur ? Is dat juist?

Dana:
Ja. En ik heb een woning gevonden op basis van veel van uw criteria. Weet je, je wilt voldoende parkeergelegenheid, veel vierkante meters, veel slaapkamers. Ik heb online een eigendom gevonden waarvan ik het gevoel heb dat ik het kan manoeuvreren, maar ik moet gewoon... En er is ook een enorme hoeveelheid werk voor nodig, dus verschillende puzzelstukjes over hoe ik dit kan laten werken. En ik heb daar geen investeerdervriendelijke makelaar kunnen vinden, dus dat hangt ook samen met de vraag.

David:
Rob, waarom begin je niet met deze, want dit is recht in je stuurhuis. En veel van de vragen en zorgen die Dana heeft, zijn die waar jij en ik letterlijk over praten.

Beroven:
Ja tuurlijk. Elke dag. Hallo, Dana. Hoe gaat het?

Dana:
Hé, Rob.

Beroven:
Een paar verhelderende vragen. Ik wil u hier vragen stellen over uw algemene doelen. Is uw doel om geld te verdienen met deze woning? Of is het uw doel om gewoon een eigendom te hebben dat break-even is, en zolang u de kosten dekt, bent u tevreden?

Dana:
Grote vraag. Zolang ik de kosten dekken, ben ik blij, en break-even. De belangrijkste visie voor dit specifieke pand is dat het gezin mijn neef kan bezoeken wanneer we maar willen, en niet hoeft te betalen om in een hotel te verblijven.

Beroven:
Ja. Dat is geweldig. Nou, het goede nieuws is dat ik denk dat dat super mogelijk is. Meestal, wanneer ik naar een deal als deze kijk, ben ik op zoek naar iets dat... Het hoeft niet per se een duplex te zijn. Het kan ook een woning zijn met een vrijstaande bonusruimte of bonusruimte. Persoonlijk geef ik de voorkeur aan twee aparte ingangen, iets dat enigszins een duplex is. En meestal voer ik mijn berekeningen uit om te zien of dit pand geschikt is voor verhuur op lange termijn, dus er zijn veel tools die je kunt gebruiken; Ik denk dat Rentometer er een van is. U kunt gaan, u kunt uw adres invoeren en het zal de marktrente op lange termijn uitspugen. Dus dat is hoe ik zou proberen de deal te laten werken als je gewoon probeert om break-even te maken. Kijk of u een woning kunt vinden waar beide eenheden u zullen helpen die hypotheek te betalen.

Beroven:
Nu is voor mij duidelijk mijn sterke punt hier Airbnb; dus ik vind het leuk om een ​​beetje geld te verdienen, als ik kan. Ik mik meestal op eigendommen die een beetje een... minstens 20% cash-on-cash-rendement zullen zijn, en ik denk dat Airbnb zeker de mogelijkheid biedt om dat te doen. Als u de cijfers zou gebruiken op basis van een gesplitst gebruik voor lange termijn verhuur en korte termijn verhuur, dan zou u de bed/bad-configuraties voor de lange termijn verhuur nemen, en u zou dat door de Rentometer laten lopen zoals wij over gesproken. En aan de andere kant zijn er zoveel tools online die je kunt gebruiken om berekeningen uit te voeren op basis van een korte termijn; een heet AirDNA. Je gaat, je sluit je adres in, en dan het aantal bedden/baden, en het projecteert wat je op korte termijn zult verdienen. En dan kun je beide uitgemiddelden om te zien waar de kaarten kunnen vallen met die specifieke eigenschap.

Beroven:
Nu, als je kortetermijnhuur en een dergelijke langetermijnhuur combineert, zal ik zeggen dat, voor het grootste deel, het afdekken van je hypotheek iets is dat je zeker kunt doen, tenzij je gewoon koopt een zeer bloeiende locatie, en al dat soort dingen. Maar ik denk dat wat je specifiek wilt zoeken, als je in zoiets als dit komt, is om contact op te nemen met je makelaar en hen te vragen naar hun Rolodex, als je wilt. Vraag ze of ze goede schoonmakers kennen, of goede klusjesmannen, of goede aannemers die je op afroep kunt hebben, mocht er iets gebeuren terwijl je weg bent. Maar ik denk dat, voor het grootste deel, als dit bijvoorbeeld een van je eerste deals is: dit in je eentje op afstand beheren is eigenlijk vrij eenvoudig, want wat de meeste mensen niet beseffen, is wanneer je iets aan het doen bent van korte termijn verhuur, of iets dergelijks, treedt uw schoonmaker op als uw vastgoedbeheerder. Zolang je een goede schoonmaker hebt, betaal je ze een eerlijk leefloon...

Beroven:
Ik onderhandel nooit met mijn schoonmakers. Ik vind ze altijd super, super blij. Zolang je een goede verstandhouding hebt met je schoonmaker, zullen ze altijd aan je rapporteren met alles wat onderhoud nodig heeft aan het pand, alles dat moet worden gerepareerd of vervangen, of iets dergelijks. Als je een goede schoonmaker vindt, dan heb je zo'n beetje een zelfvoorzienend ... en een eigendom dat ook heel gemakkelijk van ver te runnen is. Dus tussen je schoonmaker in je klusjesman, ik denk dat je een vrij vlotte operatie zult hebben.

Dana:
Geweldig. En ik denk dat ik je heb horen zeggen dat als iemand daadwerkelijk het pand binnengaat en ze je laten weten wat er aan de hand is, je onmiddellijk alles opstuurt om het te repareren, dus dat was ook goede informatie.

Beroven:
Ik doe. Ik bedoel, het hangt ervan af. Veel daarvan probeer ik in het begin op te lossen voordat ik een klusjesman stuur. Ik bedoel 99% van de problemen die ik heb, vooral bij kortetermijnverhuur, zijn meestal dingen die kunnen worden opgelost door mij het probleem met hen op te lossen, of door gewoon een heleboel basisdingen te communiceren, zoals: "Hé, deze afstandsbediening werkt niet . Nou, het zijn waarschijnlijk de batterijen,' en dan wijs ik ze naar de kast waar de batterijen staan, in plaats van een klusjesman eropuit te sturen, gewoon omdat hier ieders tijd op het spel staat. En ik vind het prima om mijn tijd op te geven; maar als ik mijn gast erbij betrek, begin ik hun tijd te verspillen, iedereen wordt chagrijnig en het is niet zo soepel. Ik probeer veel systemen te hebben die redundantie creëren en back-ups naar mijn back-up te hebben. Dus wanneer ik een Airbnb bezoek, zelfs als ik bijvoorbeeld een heel pakket batterijen heb, zal ik altijd een nieuw pakket batterijen kopen, want dat is het enige grote pijnpunt dat ik in mijn hele bedrijf heb.

David:
Dat is grappig.

Dana:
Dat is geweldig.

David:
Oké, Dana. Nog vragen na het krijgen van dat overzicht van Rob, het overzicht van Rob?

Dana:
Het enige andere is, moet ik me zorgen maken over het gebied? Zoals ik al zei met het onroerend goed dat u in Louisville analyseerde, waar moet ik me zorgen over maken in termen van... Dit specifieke onroerend goed waar ik naar kijk, heeft ongeveer $ 100,000 aan werk nodig, maar het zal echt aan mijn behoeften voldoen. Dus in termen van de waarde na reparatie en dat soort dingen, moet ik me daar zorgen over maken?

David:
Oke. Ik zal deze snel beantwoorden omdat we nog een beller hebben, en we moeten ze hebben voordat ze vertrekken, maar hier zijn een paar adviezen waar je rekening mee kunt houden. Als je veel geld in een onroerend goed gaat storten, en ik zou $ 100,000 als aanzienlijk beschouwen, dan moet het in een echt goede omgeving zijn. Als algemene regel geldt dat u geen geld in een onroerend goed dumpt, ongeacht hoe goed u het daarna zal cashflow, als het geen gebied is waar het waarschijnlijk is dat de ARV vanaf die $ 100,000 wordt verhoogd. Als je in een gebied bent waar al het andere laag is en deze $ 100,000 kost om het in gebruik te nemen, stop dan geen $ 100,000 in dat eigendom. Spaar en steek dat geld in een woning die in een beter gebied ligt dat de ARV zal oppompen.

David:
En het andere is dat als je in Louisville bent en er veel geldstromen zijn, je niet verliefd wordt op een specifiek eigendom en probeert het te laten werken. Als je in een gebied bent waar er gewoon niet veel van dat soort deals zijn, en dus dit is wat je moet doen, dan is dat het geval voor mij in de Bay Area: ik zal ervoor zorgen dat het werkt ; Ik zal een manier bedenken. Maar als ik was waar jij bent en ik zeg: "Man, er zijn hier veel alleenstaande huizen die op zoek zijn naar een klein beetje Dana in hun leven", zou ik absoluut blijven daten totdat ik die $ 100,000 aan die ene deal had toegezegd .

Dana:
Oke. Op naar het datingspel.

David:
Daar is het. Dank je, Dana.

Dana:
Ik dank u allen.

Lexi:
Rob, ik kijk al je YouTube-video's.

Beroven:
Dank je.

Lexi:
En je bent eigenlijk een enorme inspiratie voor waarom ik ben begonnen met mijn kortetermijnverhuur, die ik letterlijk net in januari ben begonnen, ongeveer twee weken geleden.

Beroven:
woo. Hoe gaat het? Is dat waar deze vraag over gaat? Vertel me alsjeblieft. Goede dingen, toch?

Lexi:
Ja. We zijn super enthousiast. Ik kom uit Austin, Texas, maar we hebben onze korte termijn verhuur in Canyon Lake, Texas Hill Country. En het is zeker traag, want we zijn natuurlijk in het laagseizoen gelanceerd, dus ik wist dat het traag zou zijn, dus ik probeerde hier positief te blijven. Maar nu we het daadwerkelijk hebben gedaan, wilde ik alleen wat input van u en uw mening krijgen over of u het gevoel heeft dat de kortetermijnhuurmarkt verzadigd begint te raken. Omdat ik veel van onze concurrenten heb bekeken, en zelfs een van de huizen naast ons is eigenlijk ook een Airbnb; ze zijn er al een tijdje en ze zeiden dat het gewoon heel gek is om alle mensen te zien die op de markt zijn gekomen. En ik hou echt van ... ik bedoel, elke keer dat we reizen, doen we Airbnb, en dus vind ik het model erg leuk en wil ik eraan vasthouden, maar ik maak me zorgen over het gebruik van deze apps zoals Airbnb en VRBO, waar ze bepalen hoe je in de SEO, wetende dat veel mensen beginnen met kortetermijnverhuur.

Beroven:
Zeker. Ja. Laten we dat een beetje uitpakken. Je hebt in januari een landgoed aan het meer gelanceerd, dus de verwachting is dat dat een beetje traag zal zijn, wat een goede zaak is. Ik zou dat echt als een kans aangrijpen om uw vermelding zoveel mogelijk te optimaliseren. Ik denk dat velen van ons op deze seizoensplaatsen komen en we denken: "Oh, mijn God. Het is langzaam. Wat ga ik doen?" Maar als je je realiseert dat je twee of drie maanden de tijd hebt om reparaties of verbouwingen uit te voeren, kan het een hele, hele geweldige kans zijn om je Airbnb in topvorm te krijgen. Ik denk dat je het hier maar uithoudt. Zodra maart komt, denk ik dat het goed met je gaat.

Beroven:
En nu in termen van marktverzadiging, dit is, geloof het of niet, de belangrijkste vraag die ik krijg van elke persoon die er is, en ik begrijp het volledig omdat er elk jaar veel nieuwe Airbnbs opduiken. Wat ik wil zeggen is dat het concept van kortetermijnverhuur al heel lang bestaat, het is niet alsof het iets nieuws is dat is ontstaan, maar de populariteit van kortetermijnverhuur is echt tot stand gekomen in de afgelopen 10 jaar of zo toen Airbnb uitkwam. Ik maak me geen zorgen over verzadiging van de markt zolang ik mijn werk doe.

Beroven:
En wat ik daarmee bedoel, is dat wanneer ik een nieuwe markt betreed en ik naar mijn concurrentie kijk, het eerste dat ik ga doen, is dat ik mezelf ga vergelijken met de concurrentie en zeggen , "Vermarkten ze zichzelf correct?" Wat dit betekent is dat ze de moeite hebben genomen om hun eigendom te ensceneren met meubilair van hoge kwaliteit, met meubilair van hoge kwaliteit? Meestal, als je op een gewone plaats bent, zal het antwoord daarop nee zijn. De meeste mensen zullen zuinig zijn of gratis naar Craigslist gaan en proberen het meubilair in hun nieuwe aanbiedingen samen te voegen.

Beroven:
Twee, hebben ze het geld bij elkaar gesprokkeld om professionele foto's te laten maken? Nogmaals, het antwoord is meestal nee. Meestal vinden mensen het leuk om foto's te maken van hun Airbnb op de iPhone 3. Ze geven $ 10,00, $ 15,000, $ 20,000 uit aan een Airbnb, en dan zullen ze zeggen: "Ik denk niet dat ik $ 300 kan betalen voor professionele foto's.”

Beroven:
Drie, ik bekijk de lijsten. Hebben ze echt tijd besteed aan het auteursrecht en hebben ze de aanbiedingskopie echt laten schitteren? Meestal is het antwoord nee. Ze zullen twee kleine zinnen schrijven.

Beroven:
Ik ga graag naar binnen om mijn concurrentie te bekijken. Nu, als ik naar Canyon Lake ga en er is een specifieke buurt die ik leuk vind: nou, als iedereen mooie foto's heeft, een mooi interieurontwerp, een geweldig exemplaar van de aanbieding en ze boeken, ga ik daar waarschijnlijk nog steeds in investeren gebied, want als ze boeken, betekent dat dat mensen op die locatie willen boeken. Maar als ze dat allemaal hebben en ze boeken niet, dan ga ik misschien verder.

Beroven:
Ik denk dat marktverzadiging je echt gaat beïnvloeden als je getrouwd blijft met een specifieke plek of zak in de werkelijke markt waar je naar kijkt. Marktverzadiging heeft niet echt invloed op mij, want als ik me in een gebied bevind waar ik niet concurrerend kan zijn, is dat prima. Misschien is het verzadigd. Ik ga verder. En daarom begin ik lijsten samen te stellen van mijn top vijf markten.

Beroven:
David en ik kijken nu naar een paar markten. Ik heb makelaars en in principe middelen in elke hoek van het land, want soms is het een beetje moeilijk om erin te komen, maar dat is oké, want er zijn een miljoen huizen in de Verenigde Staten, dus zoek er gewoon een die voor jou werkt.

Beroven:
Alles om te zeggen: ja, het kan zijn, maar ik merk echt dat de kracht van goede marketing het werk doet. Goede marketing werkt 100% van de tijd. Echt, het doet in deze branche, denk ik.

Lexi:
Rechts. Ja. Ik heb letterlijk alles gevolgd wat je zei. We hebben het heel mooi ingericht om te proberen het leuk te maken, want we hebben veel van de eigendommen in de omgeving opgemerkt... Niet lomp aan doen: het is alsof ze de meubels van hun ouders gebruikten. Het is niet schattig. Als we gaan reizen, ben ik specifiek op zoek naar dingen die schattig zijn. En we hebben het net gelanceerd, dus we hebben onze professionele foto's nog niet, maar die komen deze week.

Beroven:
En dat is oké. En laat me even verduidelijken: het is helemaal prima om in die eerste week of twee mobiele foto's te maken terwijl je op een fotograaf wacht, maar sommige mensen schakelen ze gewoon nooit over.

Lexi:
Rechts. Ik denk dat mijn vraag in termen van alles dat verzadigd is, is: zou je ooit zo ver gaan om Instagram-pagina's te maken, of iets om het woord naar buiten te brengen, dat niet alleen afhankelijk is van Airbnb om je een boost te geven in de SEO's? Omdat ik weet dat er manieren zijn om een ​​boost te krijgen, maar ik probeer gewoon manieren te bedenken om het buiten die platforms op de markt te brengen.

Beroven:
Dat is een goede vraag die ook veel wordt gesteld: of je direct moet gaan, of dat je een social media-handle moet maken. Weet je wat? Ik zal eerlijk zijn. Ik heb twee handvatten voor sociale media voor twee van mijn eigendommen. Ik heb ik denk 14 of 15 op het moment. Een van die handvatten heeft zo'n 2000 volgers; de andere heeft ongeveer 4000 volgers. Het is geweldig, ik ben dankbaar voor de volgers daar, het is een goede zaak. Maar als je net begint, kan het maken van een Instagram-account en het plaatsen van foto's je helpen meer boekingen te krijgen, maar niets zal je helpen meer boekingen te krijgen dan een volledig solide vermelding te hebben.

Beroven:
Ik krijg veel mensen die naar me toe komen en zeggen: “Hé, ik boek niet. Ik wil dit Instagram-account maken. Als ik wat volgers kan krijgen, kan ik misschien boekingen krijgen.' Maar de realiteit is dat wanneer Airbnb-vermeldingen echt die tractie online beginnen te krijgen, het is wanneer ze een beetje groter zijn, ze een beetje meer viraal gaan, ze hebben misschien 10,000, 20,000, 30,000 views en re-posts, en ze komen binnen het echte spel, en die gaan viraal, TikTok viraal, al die dingen. Het is mogelijk, maar veel mensen leiden hun aandacht af van de hoofdtaak, namelijk ervoor zorgen dat hun vermelding in orde is.

Beroven:
Nu begrijp ik dat je niet per se al je aandacht aan Airbnb wilt besteden omdat het één platform is. Maar ik wil je er ook aan herinneren dat Airbnb en VRBO alle marketing voor je doen, en dat ze 90% van het marktaandeel bezitten, en dat hun werkelijke boekingskosten relatief laag zijn; het is ongeveer 3% tot 5%. Ze stellen je voor miljoenen mensen voor, vanuit het oogpunt van impressies. Ik denk dat het beter is om gewoon met hen samen te werken in plaats van te proberen je weddenschappen af ​​te dekken, maar ik vind het niet per se erg om een ​​website voor directe boekingen te maken. Er is gewoon zoveel logistiek die daarbij nodig is, waar mensen niet aan denken, zoals verzekeringen en conciërgediensten en klantenservice en al dat soort dingen. Als je al die verschillende logistiek begint te leggen, wordt het een ander vak. Je weet wel? En daarom vind ik het voor mij niet per se erg om met de belangrijkste OTA's, online reisbureaus, mee te gaan.

Lexi:
Rechts. Nee, dat is allemaal super handig omdat mensen hebben gevraagd of ik rechtstreeks boek, en ik zeg: "Ik heb al een baan en deze Airbnb."

Lexi:
En dan nog een korte laatste vraag, want het is moeilijk om iemand te vragen, vooral als ze in de buurt zijn omdat ze tegen je strijden. Je hebt de schoonmakers eigenlijk ter sprake gebracht over de laatste vraag, en je zei dat je eigenlijk nooit met hen onderhandelt omdat je wilt dat ze gelukkig zijn, natuurlijk wil je dat ze goed werk leveren. En dus bevinden we ons in deze rare fase van het gloednieuw lanceren, het is in het laagseizoen, en onze schoonmaakkosten... Als we onze schoonmaakkosten op een tarief zouden zetten waar we het daadwerkelijk door de gasten zouden laten dekken, is het dichtbij aan onze boekingskosten die we alleen in het laagseizoen moeten boeken, niet zoals wanneer het in de zomer zal zijn. Maar heb je ooit je schoonmaakkosten moeten verlagen, zodat je een deel van die kosten opeet, zodat je daadwerkelijk boekingen krijgt?

Beroven:
Nee, dat heb ik nog nooit gedaan. Ik zou de kosten van mijn nachttarief kunnen verlagen; maar de schoonmaakkosten, het is wat het is. Ik ken zelfs veel hosts: ik zou zeggen dat 25-45% van de hosts hun schoonmaakkosten misschien zelfs verhogen, maar ik heb nog nooit een hit gehad. Ik zou zeggen dat als dat het waard is, je begint te kijken naar dingen als minimaal drie, vier, vijf nachten. Want ja, als iemand je plaats voor een nacht wil komen boeken en het is 200 dollar, en de schoonmaakkosten zijn 200 dollar, om daar voor een nacht te blijven is het $ 400, en dat... Het is logisch waarom iemand daarmee zou spotten. Rechts? Maar als het minimum vijf nachten is, geven ze die $200 nu uit over vijf nachten, en dus is het veel meer voor mensen. Maar nee, ik heb mijn schoonmaaktarief nooit echt verlaagd.

Beroven:
Maar aan het eind van de dag, of u nu uw schoonmaaktarief of uw nachttarief verlaagt, het komt op hetzelfde uit, dus dat is aan u. Als je nu niet geboekt wordt, zoals ik al zei, het is januari in een stadje aan het meer. Je bent hier niet alleen. Iedereen gaat hier nu doorheen. Ik zit nu in de Smokies. Mijn chalet daarbuiten heeft geen enkele keer geboekt, laten we zeggen de afgelopen twee of drie weken; dat is prima. Daarom sparen we. Dit alles betekent dat wanneer maart, april, mei, juni, juli, augustus plaatsvinden, dat geld wordt bespaard. Ga het niet uitgeven aan het volgende. Vul uw bankrekening bij en zorg voor een beetje steun voor de januari en de februari die er zijn.

Lexi:
Oke. Geweldig.

David:
Lexi, ik denk dat Rob je fantastisch micro-advies heeft gegeven. Ik zou niets veranderen aan wat er werd gezegd. Dus voor de nabije toekomst is dat precies wat u moet doen; en als u wilt dat uw units efficiënt werken, is dit echt heel goed voor iedereen die luistert.

David:
Ik ga wat macro-advies toevoegen, dus laat je niet verwarren door wat ik ga zeggen, want het is niet van toepassing op vandaag, en dat is wat je specifieke vragen waren. Maar omdat ik kan zien dat je hart zich zorgen maakt over oververzadiging, wil ik je daarom dit perspectief geven. Het eerste wat ik wil zeggen is dat Rob zei dat kortetermijnverhuur al heel lang bestaat. Vroeger noemden we ze bed & breakfasts. Hebben jullie ooit eerder van die zin gehoord?

Lexi:
Rechtsaf. Ja.

David:
Het is hetzelfde idee. Ik ga ergens op reis. Ik heb een plek nodig om te verblijven. Het wordt geen hotel. Het is een bed-in-ontbijt. Je zoekt het op in de gele pagina's in een telefoonboek of zoiets, en het was gedaan met direct boeken. Een deel van wat de toename in populariteit hierin heeft veroorzaakt, is dat de technologie, met name Airbnb en VRBO, het ongelooflijk gemakkelijk heeft gemaakt voor de persoon die reist om een ​​verblijfplaats te vinden, en dat heeft het ongelooflijk gemakkelijk gemaakt voor de persoon die de woning bezit om te boeken het. Rechts? Dus dat werkte als smering om te vergroten hoe gemakkelijk deze mensen elkaar te pakken kunnen krijgen... en dan, boem, we hebben een explosie in de industrie gezien... maar dat betekent niet dat het altijd zo zal werken.

David:
Er was een tijd dat alleen het hebben van een website voor uw bedrijf alles was wat u nodig had om veel geld te kunnen verdienen met online verkopen. Er was een tijd dat e-mailmarketing, geloof het of niet, een klikpercentage van 80% had, toch? Er is altijd een periode waarin een of andere vorm van technologie de efficiëntie van een systeem verhoogt, en je ziet een explosie, en dan verandert het. Dus ik zou op een gegeven moment verwachten... en dan heb ik het niet over volgend jaar, over twee jaar... waar we een verandering zullen zien in de manier waarop technologie werkt. Oke? En als dat gebeurt, is het model hetzelfde... Ik moet iemand vinden die op deze plek wil blijven en me voor mijn eenheid wil betalen, en ik moet het ze heel comfortabel maken... maar de manier waarop je het doet, zal veranderen, en daar hoeven we niet bang voor te zijn.

David:
Op dit moment is er in de meeste gevallen geen reden om iets anders te gebruiken dan Airbnb en VRBO; en zoals Rob al zei, hier is hoe je ze maximaliseert. Maar ik zou nog steeds plannen, de algemene zaak is, ik heb een horecabedrijf en ik heb mensen nodig om hier te blijven, dus er kan een manier zijn waarop we in de toekomst naar andere manieren moeten zoeken om mensen te boeken. Dat is maar één ding om over na te denken.

David:
Het andere is, met betrekking tot de oververzadiging, dit geldt voor elk bedrijf. Laten we zeggen dat het gaat om het verkopen van huizen, en ik ben een makelaar en je wilt dat ik je huis verkoop, en je komt naar me toe en zegt: 'Hé, David. Ik wil mijn huis verkopen, maar de markt is momenteel niet zo warm. Er zijn niet veel kopers op zoek." Dat is waar, maar dat betekent dat als je je huis wilt verkopen, er nog steeds kopers op de markt zijn. Ze gaan voor het beste wat ze kunnen krijgen. Als uw eigendom landt in dat toptijdperk van waar de kopers zijn, gaan ze uw huis kopen en betalen ze alles wat ze moeten betalen om het te krijgen.

David:
Het is wanneer uw eigendom in begeerte begint af te nemen... ofwel de locatie, ofwel u vraagt ​​te veel, of het is niet in goede staat... maar u valt onder wat de koperspool denkt te kunnen krijgen, en dat is waar het daar voor altijd blijft staan verkoopt niet en begint waarde te verliezen. Dus Rob's punt was dat als jij de beste optie bent, het niet uitmaakt wat iedereen doet, en dat is wat ik wil benadrukken waar je naar moet kijken. Als je in deze branche begint, ga er dan niet vanuit dat Rob het verplettert met Airbnbs, iedereen doet het geweldig: "Ik ga er gewoon een kopen en het zal heel gemakkelijk zijn." Dat is nu in veel gevallen misschien zo, maar dat zal niet zo blijven. Zorg er dus voor dat uw eigendom geweldig is, op een geweldige locatie en met geweldig meubilair; het is de meest wenselijke.

David:
Het is alsof een leeuw je achtervolgt, je niet sneller hoeft te zijn dan de leeuw. Je moet gewoon sneller zijn dan iedereen in je groep. Dat is waar Rob het over heeft als hij beschrijft hoe hij deals analyseert. Hij kijkt naar alle anderen. En hij zegt: "Man, als deze plaatsen net zo walgelijk zijn en ze boeken, als ik een mooie maak, ben ik goud", en dat is echt waar we naar toe gaan. Zo dek je je risico af, als je in de beste markten blijft, en je doet je bedrijf gewoon beter dan andere mensen, en dat is het advies dat hij je geeft over het maken van foto's en hoogwaardige meubels, en het geven van de klant een geweldige ervaring, door ervoor te zorgen dat er batterijen zijn, zodat ze niet om één uur 's nachts pissig worden als ze de tv-bediening niet aan het werk kunnen krijgen, of de thermostaat kapot is omdat er geen batterijen zijn.

David:
Wat te verwachten voor de toekomst van kortetermijnverhuur? Persoonlijk denk ik dat mensen dit vaker gaan doen. Ik denk dat gemeenschappen zullen zeggen dat ze het niet leuk vinden omdat het huizen duurder maakt en moeilijker voor mensen om ze te kopen. Als je niet alleen verzadiging probeert te achterhalen, denk ik dat je ook moet kijken naar het gebied dat je koopt, en hoe de politieke omgeving daar is. Gebieden zoals Arizona zijn erg pro-business. Florida, pro-business. Ze zullen zeer waarschijnlijk zeggen: "Ja, we willen dat mensen hun huis kunnen verhuren." Ze zien de hogere onroerendgoedbelasting die ze gaan krijgen. Dat willen ze verwelkomen. Als u zich in een gebied bevindt waar geen professionele zaken worden gedaan, is de kans groter dat er wetgeving wordt aangenomen die het aantal dagen per jaar dat u dit mag doen, of wat dan ook, beperkt. Vergeet dit dus niet mee te nemen bij het nemen van uw beslissing. Als je koopt in een gebied dat super gewoon traditioneel is, niet van verandering houdt, niet houdt van al die mensen die hun buurt in en uit komen, dan kan je vast komen te zitten met het betalen van veel geld voor een huis en dan niet in staat om het te gebruiken.

Beroven:
Ja. En ik zou daar nog aan toevoegen: zorg ervoor dat u bij uw volgende investeringen en dergelijke zaken de reistrends bekijkt. Kijk of het aantal mensen dat naar die bestemming gaat jaar na jaar toeneemt. Op dit moment zouden veel mensen bijvoorbeeld zeggen dat de Smokey Mountains oververzadigd zijn, en het is een heel eerlijk debat omdat er veel hutten zijn. Traditioneel hebben 12.9 miljoen mensen de Smokey Mountains bezocht. Ik denk dat het vorig jaar meer dan 14 miljoen waren, of zoiets, dus meer mensen gaan daar meer dan ooit; het is omdat het in het midden van het land ligt, het is acht uur rijden van al deze verschillende steden. Mensen blijven er heen gaan. En dus denk ik, kijk daar maar eens naar en vergelijk het met hoeveel Airbnbs er in de buurt zijn. In de Smokey Mountains zijn er zo'n 3000 hutten, of zoiets, dus dat aantal van 3000 is een stuk kleiner dan de 14 miljoen mensen die de Smokey Mountains bezoeken. Ik peil alleen maar: 'Gaan er meer mensen daar jaarlijks heen? En hoeveel Airbnb's komen er elk jaar nog bij?” dat zijn gegevens die u kunt onderzoeken.

Lexi:
Oke. Nou, jullie zijn zo geweldig geweest. Ik luister de hele tijd naar jullie allebei. Ik heb een telefoontje van een klant, dus ik moet even stoppen, maar bedankt voor het beantwoorden van al die vragen.

Beroven:
Hoe gaat het, Christoffel?

Christoffel:
Goed bezig, kerel. Houd van je spullen. Ik heb geprobeerd te studeren en aantekeningen te maken en zo, en een van de vragen die opkwamen, was of ik de inspanningen van het starten van een Airbnb in alle drie mijn huidige langetermijnverhuringen moest stoppen, en gewoon alles in één keer moest bestellen, hard slaan en snel, zet ze aan de slag en navigeer dat allemaal tegelijk. Of plaag het er gewoon mee, en ga dan van daaruit verder, en houd zowel de lange als de korte termijn gaande?

Beroven:
Ja. Laat me je dit vragen. Waar zijn de drie lange termijnen?

Christoffel:
Uptown Phoenix, downtown Phoenix vlak naast Roosevelt Row, en dan heb ik er nog een dichter bij Steele Indian Park, een klein locatiegebied. Dat zijn de drie gebieden. Binnenstad, bovenstad, centrum,

Beroven:
Maar voor het grootste deel allemaal in Phoenix?

Christoffel:
Ja. Midden in Feniks.

Beroven:
Oké, gaaf. Nou, hier is het goede nieuws: dat is een geweldige markt voor kortetermijnverhuur. Ik kan instaan ​​voor die markt. Ik heb daar vrienden; ze verpletteren het absoluut. Weet je, over het algemeen is mijn advies aan mensen altijd geweest: "Spring eerst in je hoofd. Zoek het maar uit', zoiets. Maar aangezien je nieuw bent in het spel, neem ik ook graag de benadering van kruipen, lopen, rennen. En de reden dat ik dat zeg is omdat het opzetten van een Airbnb geen rocket science is, het is niet moeilijk, maar het is hard werken. En dus als je er een opzet, moet je al je verschillende meubels gaan halen, je zult kunst moeten kopen, je zult alle dozen moeten oprapen, ze afbreken, matrassen op. Het zal echt even duren voordat je dat doet. Als je alleen werkt, ben je minimaal een week bezig. In een paar, waarschijnlijk nog ongeveer een week, anderhalve week. Alleen al in de daadwerkelijke setup-tijd zelf, zal het veel zijn.

Beroven:
En van daaruit moet je het automatiseren, je moet al je geautomatiseerde berichten instellen, je moet je schoonmakers inhuren... je Airbnb Avengers, zoals ik ze graag noem... en dat is dus veel werk voor slechts één Airbnb. Nu, als je drie huurwoningen hebt die je elk wilt omzetten in Airbnbs, dan moet je dat nu drie keer doen, en dat wordt een solide maand van volledig sprinten. Ik zou zeggen dat als je voorbereid bent op die drukte, het niet het ergste is om te overwegen; maar eerlijk gezegd, terwijl ik mijn filosofieën over beleggen in onroerend goed ontwikkel en echt verander, en al dat soort dingen, veel ervan, pratend met [onhoorbare 00:31:46] hier, maar voor mij heb ik echt de belang van diversificatie.

Beroven:
En dus denk ik niet dat er iets mis is met het houden van een of twee van je huidige huurwoningen als kant-en-klare verhuur. Als je huurders hebt, als ze de huur op tijd betalen, als je boekt en je kunt je tarieven een keer verhogen, denk ik dat het oké is om dat te doen; en houd er twee, of een of twee, als langetermijnverhuur, verander er een in de Airbnb. Zorg ervoor dat je van Airbnb houdt. Dit is wat ik altijd tegen al mijn studenten en alles zeg: leer het model, houd van het model, word winstgevend bij het model en ga er dan helemaal voor.

Beroven:
Zoek uit dat Airbnb iets is dat je als eerste wilt doen, en dat je het leuk vindt, en dat je van klantenservice houdt, en dat je van de sleur houdt; en als je dat doet, zet die andere twee dan om in Airbnbs. Maar Airbnb bestaat morgen, volgend jaar, over drie jaar, dus ik denk niet dat je er nu meteen in moet springen omdat je opties hebt. U bent al eigenaar van deze huizen. De inzetten zijn vrij laag zodat je de ene naar de andere kunt converteren wanneer je maar wilt. Ik zou zeggen, begin klein, werk je omhoog, persoonlijk. Zo zou ik het doen.

Christoffel:
Oke. Dat vind ik leuk. Ja. De binnenstad was een Airbnb toen we... Het was het oude huis van mijn vrouw, dus we waren... Wanneer ze het kon Airbnb, kon ze. Dus we hebben wat ervaring en we zijn bij wat gebleven, dus ik ben bekend. Maar ja, ik denk dat ik dat perspectief wel leuk vind. Kruipen, lopen, rennen. En dan leren, liefhebben, winstgevend zijn en dan all-in gaan. Waardeer het.

David:
Laat me je een klein perspectief geven om mee te nemen, aangezien mensen hiernaar luisteren en horen over kortetermijnverhuur. Ik krijg dit ook van het hacken van huizen, een paar dingen. Ik wil het even verduidelijken, want soms klinken ze te mooi om waar te zijn. We hebben house-hack-klanten die een rendement van 78% op hun investering zullen krijgen, het is ongelooflijk, en veel mensen denken: "Nou, als dat het geval is, zou ik een rendement van 78% op mijn investering moeten kunnen behalen. Ik ga gewoon verder op zoek naar een andere vastgoedbelegging.” Of Rob zegt: "Ik zoek een cash-on-cash-rendement van 20% op deze deal", en dat zet een barometer in de hoofden van mensen, en ze zeggen: "Nou, iets minder dan 20% wil ik niet doen want dat is de standaard van Rob.” Dit is wat er semi-misleidend aan is, en het is niet opzettelijk misleidend, en daarom plaats ik dit hier.

David:
ROI is een maatstaf die het rendement op uw investering meet, maar het gaat letterlijk over geld. Een echte ROI is waar u geld in iets steekt en niets anders, en dat is het rendement dat u op uw geld krijgt. Waar we het over hebben met Airbnbs, met kortetermijnverhuur, met waar Rob het over had, hij noemde net een solide maand van sprinten. Er gaat ook tijd en energie in die investering zitten. Het is niet alleen geld. U kunt dus het rendement op uw geld verhogen als u hier andere investeringen in stopt en het gaat goed, net als uw tijd, net als uw energie. Slaat dat ergens op?

Christoffel:
Ja.

David:
Dat is één ding om in gedachten te houden: dat ja, de mensen die ongelooflijke rendementen behalen, steken er vaak meer in dan alleen geld. En dus als u alleen geld in een deal wilt steken, laat u dan niet misleiden door deze grote aantallen.

David:
Het andere is, en dit is een principe van vermogensopbouw dat iedereen zou moeten kennen: hoe minder geld je ergens in stopt, hoe hoger je rendement kan zijn. Als je een bovenfrees gaat kopen, zoals ik vroeger deed, en ik koop gewoon een huis voor $ 90,000, en het zal $ 120,000 of $ 150,000 waard zijn als ik klaar ben, en dan stop ik er misschien $ 10,000 in , $ 15,000 in de afkickkliniek: ik zou de hele dag 50%, 70%, 80% ROI kunnen krijgen. Soms 100%. Ik zou al mijn geld terugkrijgen voordat ik ook maar iets deed. Dat komt omdat ik maar een klein beetje kapitaal in het spel had. Niemand met grote hoeveelheden kapitaal... institutionele fondsen, verzekeringsmaatschappijen die honderden miljoenen dollars moeten investeren... ze krijgen geen 20% rendement. Er is niemand die dat doet, tenzij ze een groot risico nemen. Hedgefondsen kunnen u zoiets opleveren, maar ze zetten niet alleen geld in; ze steken hun tijd, hun middelen, hun ervaring, hun opleiding. Ze proberen actief het beste rendement na te jagen dat ze op de markt kunnen krijgen, en ze verliezen vaak geld.

David:
Als je grote hoeveelheden geld investeert, krijg je nooit hetzelfde rendement als je kunt met weinig, tenzij je net geluk hebt gehad met een deal, maar het zal niet duurzaam zijn. Dat zijn slechts twee dingen om in gedachten te houden als je verder gaat. Als u kleinere hoeveelheden kapitaal belegt, kunt u bijna altijd een hoger rendement behalen. En als u meer dan alleen kapitaal inbrengt, kunt u het rendement op uw kapitaal verhogen, maar ga er met uw ogen wijd open in, wetende dat u dat doet.

Christoffel:
Ja. Geweldig punt.

Beroven:
Ja. Ik denk dat het een reis is, man. Het is alsof wanneer je begint, onze tijd niet veel waard is als we beginnen, en daarom kunnen we alles aan elk project geven. Maar naarmate u begint te groeien, uw vermogen begint te groeien en uw portefeuille begint te groeien, begint het langzaam te veranderen totdat geld eigenlijk minder belangrijk is dan uw tijd. Als je het eenmaal hebt, toch? En dus voor mij nu als ik naar deals kijk, nu bekijk ik ze meer vanuit een ROT, kom op tijd terug. Ik probeer zo min mogelijk tijd op te geven voor een terugkeer die ik goed vind. Ik heb mijn cash-on-cash gewerkt en mijn vergelijkbare rendementsnorm is in de loop der jaren aanzienlijk gedaald omdat ik weet dat bepaalde soorten een hoog rendement kunnen hebben; maar als ik elke week 10 uur, 20 uur van mijn week moet geven, dan is het het niet meer waard voor mij.

David:
Dat is een geweldige manier om samen te vatten. Maar ik beschreef het om het praktisch te maken.

Christoffel:
David, een vraag voor jou. Ik had het niet verwacht, maar ik heb de mogelijkheid om via een collega een off-market deal te sluiten, en ik weet wel dat hij het eigen vermogen eruit moet halen, en ik zou graag willen weten of u een manier heeft om het in te kaderen of het zo structureren dat hij het meeste van zijn eigen vermogen, zo niet alles, in korte tijd kan krijgen, maar me toch toestond het allemaal voor mezelf te houden, zoals het niet inschakelen van een andere partner of het vragen om een ​​andere lening, niet-traditioneel. Ik weet niet of ik met vier hypotheken al in aanmerking kan komen voor een nieuwe.

David:
Ik ben een beetje in de war. Kent u iemand die een huis bezit in veel overwaarde, en hij heeft er een partner bij?

Christoffel:
Nee nee. Hij probeert het gewoon te verkopen en hij heeft contact met mij opgenomen om het van hem te kopen. Ik ben gewoon nieuwsgierig om te zien wat een manier is. Omdat ik aan verkopersfinanciering dacht, kan ik hem een ​​goede aanbetaling geven en hem de rest betalen in de komende twee, drie jaar, maar het lijkt erop dat er meer druk is om het eigen vermogen eruit te krijgen.

David:
Voor hem zeg je.

Christoffel:
Ja. De verkoper.

David:
Hij wil wat geld.

Christoffel:
Ja. Voor de verkoper.

David:
Waarom doet u dit niet: waarom neemt u geen contact met ons op. We zullen kijken of we u een lening kunnen geven op basis van het inkomen dat het onroerend goed zou opleveren in plaats van alleen het inkomen dat u heeft, omdat u zei dat dat een probleem. Dus jij krijgt een lening en hij krijgt al dat geld. En dan het aanbetalingsgedeelte, u kijkt of u voor dat gedeelte verkopersfinanciering kunt doen; dus je stopt ofwel minder geld of geen geld, en hij krijgt nog steeds zijn geld, omdat de bank dat geeft, of de geldschieter dat.

Christoffel:
Aha, ik zie het. Oke.

David:
In plaats van te proberen de hele zaak door de verkoper te financieren.

Christoffel:
Verkoper financiert de aanbetaling. Oke.

David:
Want dat is het deel dat voor jou belangrijk is, toch?

Christoffel:
Ja.

David:
Dat is wat je probeert te doen, is er minder geld in stoppen.

Christoffel:
Recht op. Oke. Ik neem dan snel contact met je op.

David:
Lief, Ozzy. Wat heb je voor ons?

ozzy:
Oke. Mijn zakenpartner en ik... En trouwens, vergeef me. Je hoort misschien wel of niet mijn zes maanden oude gejammer op de achtergrond, maar... Mijn zakenpartner en ik kijken naar de aankoop van onroerend goed in een kleine markt, en mijn belangrijkste vraag is: als ik op een kleine markt kijk, hoe weet wanneer het te klein is op basis van... Nogmaals, dit is voor Rob aan de Airbnb-kant. Kijkend naar kleine markten, als er niet per se genoeg composities zijn op het Airbnb-platform... of op VRBO, bijvoorbeeld, of een ander platform... hoe weet je wanneer de markt te klein is als je denkt dat het een goede deal is, nummer één , financieel; maar ook, op basis van AirDNA-composities, en ook op basis van de bestemming waar het zich bevindt. Het is dus geen grote markt, niet veel mensen weten ervan, dus hoe weet je wanneer je te vroeg bent, of hoe weet je weten wanneer je net op de begane grond bent en het potentieel heeft om te bloeien?

Beroven:
Ik bedoel, het is de hele tijd gebeurd, eerlijk gezegd, waar je een heel mooi huis zult vinden en je denkt: "Geweldig. Oke. Dit lijkt een winnaar.” En misschien haal je het door de AirDNA Rentalizer en denk je: "Oké, dit klinkt goed", en dan ga je composities maken op Airbnb en er zijn twee huizen. Dat is niet per se alarmerend voor mij, maar ik zou zeggen dat het vertrouwen om zoiets te doen in feite een beetje later komt met de tijd. Voor mij ben ik bereid zo'n zwaai te maken omdat ik een behoorlijk gediversifieerde portefeuille heb. Maar aan het eind van de dag is het behoorlijk riskant om de eerste Airbnb of de tweede Airbnb te zijn die er is.

Beroven:
Ik krijg dit de hele tijd met glamping-mensen die een stuk grond willen kopen, en het is super afgelegen, en ze zeggen: "Hé, ik zie geen andere tenten, Airstreams of koepels daarbuiten. Ben ik te vroeg?” en het antwoord is: "Ja, misschien wel." Maar te vroeg zijn is niet per se een slechte zaak, omdat het echt in je voordeel kan werken, maar het is riskant. En dus als u geen composities heeft om de investering te ondersteunen, zou ik niet per se een nieuweling naar die markt sturen, omdat een nieuweling misschien geen portefeuille heeft die de dips, de ups en de downs daarvan aankan. Dus voor mij, als iemand een markt wil gaan verkennen, zou ik graag een beetje ervaring en een beetje opvulling in de rest van hun portfolio zien om hen te helpen die weddenschap een beetje af te dekken.

Beroven:
Er zijn andere dingen waar je naar kunt kijken om dat echt te bepalen. Natuurlijk kun je kijken naar: "Hoeveel hotels zijn er in de omgeving? Zijn er hotels? Worden er hotels gebouwd?” Zo ja, dan wel. Dat betekent dat er mensen naartoe gaan. Die hotels hebben al $ 10,000, $ 20,000, $ 30,000, $ 40,000, $ 50,000, $ 100,000 uitgegeven aan het zoeken naar marktbereik om te beslissen of het de moeite waard is om in dat gebied te bouwen.

Beroven:
Het andere waar ik echt op wil wijzen, is hoeveel mensen die stad bezoeken. Als het een bevolking van 1000 is, is dat al moeilijk voor mij om mede te ondertekenen, alleen al op de enkele basis dat het erg moeilijk zal zijn om verkopers te vinden in die stad met 1000 inwoners, omdat verkopers alles zijn. Of je nu een huis opknapt, een Airbnb huurt of een bedrijf start, je hebt leveranciers nodig die je kunnen helpen bij het runnen van dat bedrijf. Maar afgezien van de werkelijke bevolking, vind ik het leuk om te zien hoeveel mensen er komen. Als het een populatie is van... Laten we zeggen dat er plaatsen in Arizona zijn die ik investeer waar het een populatie is van 8000 mensen, een mooie kleine stad, maar miljoenen mensen gaan door die stad om bij het dichtstbijzijnde nationale park te komen: wel, dan zijn we op iets. Dan heb ik zoiets van: "Oké, alleen omdat de stad klein is, wil nog niet zeggen dat het niet succesvol zal zijn."

Beroven:
Er moet iets zijn dat mensen naar die stad of door die stad trekt, waardoor het de moeite waard is om als Airbnb te stoppen, en dus denk ik dat je daar rekening mee moet houden. Er zijn mogelijk geen Airbnb-composities; niet noodzakelijk een slechte zaak. Maar als er maar 10,000 mensen per jaar komen, zou ik waarschijnlijk weglopen. Als het je echter naar een soort nationaal park of staatspark leidt waar honderdduizenden mensen, of miljoenen mensen, doorheen gaan, dan zou ik dat overwegen. En helaas, als het gaat om het sluiten van een deal, vooral op Airbnb: soms is het 50% kunst, soms is het 50% wetenschap, soms is het 90% wetenschap en 10% kunst, en soms is het 90% kunst en 10% wetenschap. Het hangt echt af van de markt en hoeveel gegevens voor u beschikbaar zijn. Dat is waarom ik zeg dat als je aan de nieuwere kant van de dingen bent, ik moe zou zijn om zo'n markt te betreden. Maar als er gegevens zijn die ondersteunen dat er bezoek is in dat gebied, zeker. Ik denk dat het wel goed komt.

ozzy:
Geweldig. Perfect.

Beroven:
Davy, wat denk je? Schaamt u zich ooit voor een plaats als het is als... Weet u, vanuit een burst-standpunt, of enig ander onroerend goed-standpunt, schuwt u ooit een plaats als het een kleine markt is?

David:
Ja, ik wil. Ik zou niet direct zeggen dat ik het niet zal doen. Maar het probleem is dat ik niet veel tijd wil steken in de dingen waar ik naar kijk. Ik wil het gewoon kunnen instellen en vergeten. En de manier waarop je een deal in een kleine markt laat werken, is dat je het gebrek aan gemak goedmaakt met meer elleboogvet. Je kunt investeren in echt slechte buurten. Je kunt wel investeren in D-buurten, maar dat doe je niet passief. Je zult er veel tijd in moeten steken, en huurders echt goed moeten screenen, en marketing naar de juiste moeten sturen. En het kan werken, maar het begint meer op een baan te lijken. En ik heb een baan…. Ik run een paar bedrijven, ik maak deze podcast... dus ik wil niet dat nog een bedrijf een pand gevuld wil houden. Zo zou ik dat waarnemen. Hoe meer gegevens ik heb, hoe meer inzicht ik erin krijg; Ik weet wat ik kan verwachten.

David:
Wat ik dacht toen je het had, is dat het kopen van onroerend goed meer waarde heeft dan alleen het rendement op je geld. Oke? Er zijn dingen die je leert. Er zijn vaardigheden die je opbouwt. Er zijn relaties die je ontwikkelt. Dit is de reden waarom wanneer mensen nieuw beginnen, het zo, zo moeilijk voelt. Het is net als de eerste keer dat je naar de sportschool gaat en je bent al 10 jaar niet meer geweest. Alsof alles stom is. Maar je kreeg niet veel waarde, wat betreft spieren die je hebt opgebouwd, die eerste keer naar de sportschool gaan. Net als bij het kopen van je eerste deal, krijg je waarschijnlijk niet veel geld, maar het wennen van je lichaam aan de training is van waarde die je eruit hebt gehaald. Je leert de machines een beetje beter te gebruiken. Je hebt waarschijnlijk een beetje beter gegeten de dag nadat je hebt gesport. Het maakte het een beetje makkelijker om de volgende dag te gaan, toch? Er is waarde die je uit dit ding haalt, zelfs als het niet verschijnt als: "Ik wil supersterk zijn" of "Ik wil een sterke cashflow hebben."

David:
Dus als je in een situatie met een zeer laag risico zit, zeg ik doe het zelf. Als je in een situatie met een hoog risico zit, maar je wilt toch leren en je hebt het gevoel dat dit een markt is waarin je wilt leren, zoek dan twee of drie vrienden en jullie kunnen allemaal samen naar binnen. Het zal niet efficiënt zijn, maar je doet dit niet om efficiënt te zijn. Je doet dit om te leren. Drie van jullie kunnen leren van één deal, toch? Drie van jullie hebben het risico onder jullie drieën verminderd, als je dit gaat doen; dus als het niet veel geld opbrengt of de hypotheek niet dekt, in plaats van dat jij de volledige $ 500 per maand krijgt, wordt dat in drieën gedeeld, toch? En dan zul je uiteindelijk uitvinden hoe je er geld mee kunt verdienen, en je zult goed zijn, en misschien verkoop je het en steek je je tijd in iets beters, of je houdt het omdat je het bedacht hebt. Maar wat ik zeg is, blijf niet uit de sportschool alleen omdat je denkt: 'Ik ben in slechte conditie. Het is moeilijk om een ​​training te vinden die me hier gaat helpen.”

David:
Ik zeg ook niet om te gaan kopen. Koop niet in dit gebied als het lijkt alsof het een slecht idee is. We gaan ervan uit dat u iets waardevols in deze markt ziet waardoor u denkt: “Ja. Ik weet dat er een manier is om het te laten werken. Maar het is niet conventioneel en het zal rommelig worden als ik dat punt probeer te bereiken."

ozzy:
Ik heb je.

David:
Is dat nuttig?

Beroven:
Ja. Dat is echt fantastisch. Ik denk dat de synergieën van zulke partners, eerlijk gezegd bij je eerste deal of bij zo'n deal, heel belangrijk is omdat ik partnerschappen had voor een paar van mijn eerste Airbnbs, en voor mijn eerste vastgoedinvesteringen in het algemeen, en ik kan' t echt wijzen op hoeveel geld we daarmee verdienden; Het maakt me niet echt uit. Maar wat ik echt leuk vond, was de probleemoplossing die we alle drie konden doen door die deal. Er was elke dag een probleem, zo leek het, en dus stuurden we gewoon heen en weer: "Wat als we dit zouden doen? Wat als we dit zouden doen? Wat als we dit zouden doen?” en we leerden hoe we graag samen problemen oplossen, en ik denk dat dat echt is wat je doet bij je eerste paar deals. Je leert hoe je problemen kunt oplossen. U hoeft niet per se contant geld af te drukken. Het zou geweldig zijn als je dat deed; maar wat je echt leert, is vindingrijk, efficiënt en intuïtief te zijn.

ozzy:
Honderd procent. En dat is waar we nu mee bezig zijn... Mijn allereerste eigendom dat ik kocht was vier jaar geleden. Ik woon in Fort Lauderdale en ik kocht het in Columbus, Ohio. Ik heb nog nooit geïnvesteerd in een eigendom in mijn eigen thuisstaat, dus alles is op afstand geweest, alles is... In het begin was het zenuwslopend en gek. Maar ja, het is cool om die paar deals met je partner aan te gaan en gewoon weer die synergie te hebben, ideeën van elkaar af te wisselen, fouten te maken, en dat is echt ... Dat is de beste manier om te leren, naar mijn mening. Maak zoveel mogelijk fouten.

David:
En verklein je risico terwijl je in die fase zit.

ozzy:
Zeker.

David:
Rechts? Daarom rijden we op een fiets met zijwieltjes waar het minder snel kan, maar verkleinen we ons risico. En als je dan je vaardigheden begint op te bouwen, komt er een punt dat je ze afdoet; en je risico is hoger, maar je vaardigheden zijn ook hoger, dus het is niet zo riskant.

ozzy:
Rechts. Precies. En dat is wat we deden. Ons allereerste eigendom dat we kochten voor $ 87,000, en het 19 maanden later omdraaiden. We hebben het verhuurd, voor lange termijn verhuurd, en 19 maanden later omgedraaid voor zo'n $ 135,000. Dus zeer laag risico op 87,000. We gingen naar binnen met 20% korting, heel weinig geld vooraf. Dus ja, dat hebben we gedaan. En dat doe ik nu nog steeds. Ik bedoel, alles wordt beheerd met berekend risico. Dus ja, waardeer het zeer, man. Waardeer het.

Beroven:
Nou, geweldig, man. Nou, succes ermee. Op basis van de ervaring die hij ons er net over vertelde, ben ik er echt niet blij mee. Het lijkt erop dat u over een aantal systemen en ervaring beschikt die u kunnen helpen enig risico te beperken.

ozzy:
Ja, kerel. Waardeer jullie. Hartelijk bedankt.

Juliaan:
Oke. Ik heb dus twee vragen. Een vraag is wanneer we Bay Area gaan verkopen als een eenmalige actie voor de verkoop van Sunset? En de tweede vraag is dat ik een partnerdeal sluit met een vriend van mij, het wordt een huishack, dus ik wil alleen horen of u voor- of nadelen heeft over het sluiten van een partnerdeal, en dat één persoon de lening terwijl de andere persoon het onroerend goed aspect ervan doet?

David:
Zegt u nu dat slechts één van u de lening heeft en de ander het onroerend goed beheert?

Juliaan:
Ja precies.

David:
Gaan jullie samen in het huis wonen?

Juliaan:
Ja. Het wordt een deal. We gaan er allebei in wonen als een huishack.

David:
Bedoelt de persoon die de lening aangaat dat hij de aanbetaling doet en dat de andere persoon het beheer voert?

Juliaan:
Ja precies.

David:
Oke. Rob, wil je die nemen of wil je dat ik begin?

Beroven:
Ik zou kunnen beginnen, denk ik. De voordelen van een partnerschap zijn, zoals we niet zo lang geleden hebben besproken, je spreidt het risico over twee mensen, wat heel mooi is. Nummer twee is dat ik echt hou van de kameraadschap van partnerschappen en een goede partner hebben waar je van kunt leven of sterven. Rechts? En al mijn partners gelukkig, die ik ooit heb gehad, ik heb altijd een geweldige relatie met hen gehad, en het is altijd vrij soepel verlopen, en ik heb echt veel geleerd door te zien hoe slim ze zijn, en zich voeden met al hun ideeën. Dus dat zijn voor mij de twee dingen die ik echt leuk vind in een partnerschap, waar ik me vanuit een risicoperspectief natuurlijk niet zoveel zorgen over hoef te maken; Ik ga veel leren van die partner.

Beroven:
Aan de andere kant zijn niet alle partnerschappen perfect; en ik denk dat het nadeel van een partnerschap... niet noodzakelijk het nadeel, maar een van de dingen waar je op moet letten... is communicatie en communicatiestijlen. En dat was iets waar ik niet echt achter kwam in mijn eerste paar partnerschappen, expliciet communiceren wat het is dat ieder van ons zou gaan doen of ooit iets zou opschrijven. We hebben nooit verantwoordelijkheden of iets belangrijks opgeschreven. En dus denk ik dat het nadeel hier is dat het echt spanning kan opbouwen als jij of je partner niet per se erg goed zijn in het uitdrukken van: a) wat je voelt; of b) wat u vindt dat de andere partner zou moeten doen. En dus vallen veel partnerschappen echt uit, als je wilt, vanwege dit belangrijkste, vanwege de communicatie. En het is heel gemakkelijk om een ​​partnerschap aan te gaan; het is echt moeilijk om uit een partnerschap te komen.

Beroven:
Iedereen gaat enthousiast een partnerschap aan. Niemand is echt van plan om uit elkaar te gaan. Maar als je samen een huis koopt, en dat partnerschap moet ontbonden worden, moet je heel wat hoepels doorstaan ​​om dat partnerschap op billijke wijze te ontbinden, en de implicaties daarvan kunnen echt enorm zijn. Koop je samen een huis, de een heeft de aanbetaling gedaan en de ander niet, nu moet je het huis verkopen. En als je de afsluitingskosten moet opeten, en al dat soort dingen, kan het voor een beetje spanning zorgen, als je wilt, een beetje wrok.

Beroven:
En dus denk ik dat dat echt de grootste voor mij zal zijn... Ik hou niet echt van enige vorm van controverse of confrontatie in mijn relaties. Ik hou het graag rustig met alle mensen die ik in mijn leven ken. En dus denk ik dat veel mensen heel, heel snel een partnerschap aangaan. Ik denk niet dat je dat per se hoeft te doen, als je dat niet wilt, maar ik zou zeker de implicatie van het worstcasescenario overwegen, en veel mensen doen dat niet. Ze denken alleen aan het beste scenario. Ik zeg geen plan voor het worstcasescenario, maar erken het bestaan ​​ervan; want op het moment dat je dat kunt doen, op het moment dat jij en je partner alle verschillende facetten van je partnerschap kunnen gaan schetsen, "Als dit, wat dan? Als dit gebeurt, wat gebeurt er dan?”

Beroven:
En echt, ik denk dat voor mij, mijn eerste paar partnerschappen ik nooit een advocaat heb ingeschakeld, omdat ik dacht: "Oh, we zullen dit uitzoeken. Wat is er erg aan?" Maar op het moment dat ik een advocaat inschakelde voor sommige van mijn latere partnerschappen, begonnen ze veel vragen te stellen waar ik nog nooit over had nagedacht, en vragen die echt lastig waren om te beantwoorden in het bijzijn van mijn partner. En ik denk dat dat voor mij iets was waarvan ik dacht: "Oh, ik had er waarschijnlijk iets eerder een moeten binnenbrengen, zodat we hier veel van op schrift hadden kunnen stellen." Dus niet per se voor- en nadelen hier, maar een soort van. Ik bedoel, er valt veel te zeggen over partnerschappen. Gelukkig voor mij zijn alle mijne vrij goed gegaan.

Beroven:
David, ik weet niet hoe het met jou zit. Misschien heb je dit een beetje meer ... misschien een meer gerichte POV hier op een echte voor- en nadelen.

David:
Ik heb nooit echt partnerschappen gedaan, ik heb ze bijna mijn hele carrière vermeden tot dit jaar, en dat komt vooral omdat we in onze gedachten naar een partnerschap kijken en we zeggen: "Nou, ik zal dit doen en zij zullen dat doen , en we zullen het beste van twee werelden krijgen,' maar wat ik denk dat het eigenlijk wordt, is dat het dubbel werk is, want alles wat ze moeten doen, moeten ze door de ander melden, en dan vraagt ​​de ander een een heleboel vragen om er zeker van te zijn dat ze het leuk vinden. En als de persoon die het op de ene manier doet, als dat niet in het voordeel is van de andere persoon, dan gaan ze het in twijfel trekken, en dat is waar gekwetste gevoelens vandaan komen. Er zijn dus veel manieren waarop partnerschappen slecht kunnen gaan. Het betekent niet dat je het niet moet doen. Maar ik denk dat als er een exit-strategie is, dat veel belangrijker is.

David:
Als je een deal koopt met veel vlees op het bot... of je gaat samen in het huis wonen, zodat ieder van jullie hier wat meer waarde uit haalt dan alleen het onroerend goed zelf... het is een veel veiligere gok voor jou. Want als jullie huisgenoten worden en jullie hebben allebei het huis, dan vind ik dat veel leuker dan: "We gaan een vastgoedbelegging kopen en we gaan discussiëren over hoe we het moeten beheren."

David:
Wat mij zorgen baart in uw specifieke situatie, is laten we zeggen dat de maatschap wordt ontbonden. De persoon die al het werk van het beheer van de verhuur gaat doen, heeft geen werk meer en geen aansprakelijkheid en niets. Ze zijn weggelopen. De persoon die de aanbetaling op het huis heeft gedaan en de lening heeft, zit vast met de tas. Dus het is niet echt een gelijk risico of verantwoordelijkheid over beide mensen. En als het goed gaat, doet de persoon die het geld neerlegt geen werk en heeft de persoon die het onroerend goed beheert een baan; de ander heeft een passief inkomen en dat kan ook leiden tot gekwetste gevoelens en verwachtingen.

David:
Ik zou me waarschijnlijk beter voelen bij deze samenwerking als elke persoon geld inlegde voor de aanbetaling, en de persoon die het beheerde werd betaald met het geld dat het onroerend goed maakt om hen te compenseren voor hun tijd, dan zullen ze niet boos worden als ze een beheervergoeding van het onroerend goed krijgen om het te beheren. En als ieder van jullie daar woont, wel, dan is het geld dat ze krijgen om het te beheren erg minimaal, want misschien is er maar een handvol mensen die ze moeten vinden om in het pand te zetten, dus de passieve persoon zal niet voelen als: "Dit is een hoop geld." Het is een heel klein bedrag en het risico wordt verkleind door er te wonen.

David:
Ik denk dat mijn gevoel me vertelt dat als jullie elk een kamer in het huis zouden huren, en dan zouden jullie gewoon andere kamers aan andere mensen verhuren, jullie allemaal de aanbetaling deden, jullie allemaal in de lening waren... of op zijn minst zet je gewoon de huid in het spel, zelfs als je niet allebei in bruikleen bent... dan is de kans groter dat de samenwerking langer duurt. En als je dan besluit: "Hé, ik wil mijn geld uit het ding hebben", zeg je dan: "We gaan het ofwel herfinancieren of we gaan het verkopen, en dit is de manier waarop we gaan om die beslissing te nemen.” En als het partnerschap dan op zijn beloop is, als het die kant opgaat, is het goed. Er zijn geen harde gevoelens. Je zult wat eigen vermogen hebben en je zult er uit kunnen komen, en dan heb je alle kennis die je hebt geleerd om in de volgende deal te stoppen waar je misschien geen partner nodig hebt.

Beroven:
Ik wil hier eigenlijk een beetje op hameren omdat iets dat David zei super belangrijk is, en het is dat het hebben van een soort huid in het spel geweldig zal zijn, want nu gaat de persoon die het geld in de deal stopte niet wrok koesteren om dat te hebben gedaan. Zelfs als ze het ermee eens zijn, is het op een gegeven moment vrij gebruikelijk dat die persoon zegt: "Hé, ik heb al mijn geld in deze deal gestopt. Ik ben degene die het risico draagt." En dan is de andere persoon die de zweetgelijkheid doet, misschien overeengekomen om de komende drie jaar gratis te werken voordat ze een deel krijgen, en dan is dat echt geweldig voor het eerste jaar; maar als ze erachter komen dat hun tijd super waardevol is, kunnen ze in jaar twee en drie misschien een beetje gefrustreerd raken dat ze een deal hebben gesloten dat ze in principe gratis werken, voor hun zweetvermogen. En daarom is het belangrijk wat David zei: misschien compenseer je die persoon voor het daadwerkelijke beheer ervan, zodat zelfs als het maar een toelage is, zelfs als het maar een klein beetje is, ze tenminste iets verdienen voor hun werk.

Beroven:
Omdat ik een paar deals heb gesloten waarbij ik zei: "Hé, ik ga 50% eigen vermogen nemen in ruil voor het doen van al het werk, als je ervoor betaalt", en die partners zeggen: " Geweldig. Dat klinkt geweldig', en ik had zoiets van 'Geweldig'. Maar nu ben ik anderhalf jaar bezig met deze deal, en het is nog steeds een geweldige deal, het levert geld op, ik beheer het nog steeds, maar in de anderhalf jaar sinds we dit eigendom kochten mijn tijd is aanzienlijk waardevoller voor mij geworden, en nu krijg ik amper betaald van dat onroerend goed, en het heeft lang geduurd. En ik ben niet gefrustreerd of er is geen spanning, maar ik kan zien hoe iemand in een andere situatie zou kunnen zeggen: “Man, dit is zwaar. Ik wou dat ik nu een beetje geld verdiende.” Ik wist dat ik naar binnen ging, want zo heb ik al mijn deals afgehandeld, maar veel mensen zijn niet echt voorbereid op dat besef wanneer het toeslaat.

David:
En dat is waar niemand ooit aan denkt: de persoon die ze nu zijn, wanneer ze deze deal sluiten, zal niet dezelfde persoon zijn die ze vijf jaar later, 10 jaar later zijn. Ik zie dit bij zakenpartners die ik heb en waar alles er nu goed uitziet, maar wat als ons bedrijf succesvol is en we miljoenen dollars verdienen? Weet ik waar ze in zullen veranderen als ze miljoenen dollars hebben, toch? Je kunt gewoon niet vaak voorspellen: hoe succes je zal beïnvloeden; hoe tegenslag u zal beïnvloeden. Wat als uw partner in een bedrijf of in een pand uiteindelijk een gezin krijgt en gewoon besluit: "Ik wil helemaal geen werk doen", en iemand anders houdt de tas vast? Hoe lang duurt het voordat ze bitter worden?

David:
Ik zeg niet dat je geen partnerschap moet aangaan. Ik zeg dat je niet van plan bent om 30 jaar lang de perfecte relatie te hebben. Zorg dat je een plan hebt voor: 'Wanneer we vertrekken. Hoe zullen we het weten', en wacht niet tot de relatie zo verschrikkelijk is dat er bittere gevoelens zijn voordat je eruit stapt. Maar ik wil dat je iets koopt.

Beroven:
Ja. En ga akkoord met de exit-strategie, want dat is iets dat altijd is: "Ja, we komen er wel als we er zijn." En als de ene partner wil verkopen en de andere niet, dan ontstaan ​​er voor beide partners hele moeilijke gesprekken.

Juliaan:
Dat is echt goed. Geweldige inbreng.

David:
Je bent toch niet ontmoedigd?

Juliaan:
Nee helemaal niet.

David:
Oke. Recht op. Julian, wat is je sociale media als mensen je willen volgen, kijken hoe deze deal gaat?

Juliaan:
Julian Gonda. JULIAN GONDA. Schiet me een Volg.

David:
Julian Gonda. Geweldig. Bedankt, Juliaan.

Juliaan:
Ja natuurlijk. Bedankt jongens.

David:
Oke. Dat was onze show voor vandaag. Dus die laatste beller, Julian, had behoorlijk goede vragen, gewoon praktisch: 'Ik ga een partnerschap aan voor een huishack. Waar moet ik op letten?” Rob, ik dacht dat je echt goed advies gaf als het gaat om het voorspellen van de toekomst. Je haalde je kleine glazen bol tevoorschijn en zei: "Nou, anderhalf jaar geleden zat ik in deze situatie, en nu is het compleet anders", en dat zijn geen dingen die mensen ooit voorspellen.

Beroven:
Ja, kerel. achteraf. Of wat is het? O, schiet. Ik ben de... Oh, achteraf is 20/20 alweer vergeten. Ik wist dat ik het kon. Bedankt om in mij te geloven. Ja, kerel. Ik heb in de loop der jaren waarschijnlijk zes of zeven partnerschappen gehad. Dit zijn allemaal goede dingen om in gedachten te houden, is dat een ding dat we steeds meer leren in onze carrière, is dat tijd gewoon de meest eindige bron op deze planeet is, en ik denk dat niets dat aan het licht brengt dan zowel een goed als een slechte samenwerking.

David:
Dat is een goed punt. Waar hebben we het nog meer over gehad vandaag? We hadden behoorlijk goede gesprekken over hoe om te gaan met een kortetermijnverhuur, hoe te weten of de markt oververzadigd raakt, het belang van marketing binnen het bedrijfsleven. En ik dacht dat we een heel goed inzicht gaven... vooral jij, Rob... over hoe het rendement op investering is... We investeren niet alleen soms geld. Een groot deel van de tijd steken we tijd in, we stoppen er energie in, we doen ons best. En de hele reden dat veel mensen naar deze podcast luisteren, is dat ze hun tijd terug willen, of dat ze hun energie terug willen; ze willen het aan hun familie geven, ze willen het aan hun vrienden geven, ze willen andere dingen doen. Dus als je je imperium op een manier opbouwt die het rendement op je kapitaal maximaliseert, maar er toch consistente energie en tijd in moet worden gestoken, krijg je misschien alles wat je wilde, maar het zal niet het doel dienen dat je had. Dus ik denk dat het iets is waar mensen verstandig aan zouden doen voordat ze gewoon deze ROI-hongerige, op papier jagende cashflow-duivels worden.

Beroven:
Ja zeker. Ik denk dat het echt het verschil is tussen iemand die begint en iemand die een beetje meer doorgewinterd wordt, echt begrijpt dat ROI, dat de I in investering zowel geld als tijd is, en het begint in tijd te veranderen op de laatste helft van je carrière.

David:
Heel goed punt. Nou, bedankt dat je hier bij me bent, Rob. Ik waardeer uw steun zoals altijd. Je geeft altijd een heel goed perspectief, en het is gewoon leuk als je hier bent, dus dat waardeer ik.

Beroven:
[overspraak 01:01:09].

David:
Nog laatste woorden voordat we hier weggaan?

Beroven:
Ja. Waar kunnen mensen je vinden, mijn man? Als mensen zeggen: "Hé, ik wil kennisbommen op me laten vallen", hoe kunnen mensen je dan op internet vinden om die te krijgen?

David:
Om bommen te laten vallen. Nou, ik ben DavidGreene24 op zowat alle sociale media. Je kunt me ook rechtstreeks een bericht sturen via grotere zakken. Veel mensen realiseren zich niet dat dit een echt goede manier is om iemand te pakken te krijgen die je op de podcast vindt, door ze op grotere zakken op te zoeken. Ze hebben waarschijnlijk een profiel. Je kunt ze daar een bericht sturen.

Beroven:
Oke. Ik ben nu geïnspireerd om mijn inbox te gaan controleren nadat je dat hebt gezegd. Ik heb daar waarschijnlijk een paar berichten.

David:
En jij? Wat is uw favoriete manier van contact?

Beroven:
Nou, zoals altijd kunnen mensen die sub en die vind-ik-leuk-knop op YouTube kapotslaan. Vind me op YouTube op Robuilt. Je kunt me ook een volg geven op Instagram bij Robuilt. En als je me gekke dansjes wilt zien doen op TikTok... nee, dat doe ik niet. Maar je kunt me vinden op Robuilto omdat, zoals altijd, mensen mijn handvatten altijd onder me vandaan halen, dus ik moet altijd een O toevoegen omdat iemand Robuilt heeft meegenomen.

David:
Dat is grappig. Oke. En je hebt Rob en ik horen praten over eigendommen die we samen willen kopen. Als u bij ons wilt beleggen, kunt u naar InvestWithDavidGreen.com gaan, daar het formulier invullen, dan nemen wij contact met u op over hoe de mogelijkheden eruit zien. Blijf anders naar podcasts zoals deze luisteren. Bekijk ons ​​op YouTube, laat reacties achter in de YouTube-sectie om ons te laten weten wat je leuk vond aan de show en waar je meer van wilde.

David:
En het laatste wat ik wil zeggen is om meer van deze shows te maken, die helemaal gratis zijn voor jou, we hebben mensen nodig die komen opdagen en vragen stellen. Dus degenen die hier zijn, bedankt. Als je je vraag wilt stellen, als je op de grootste vastgoedpodcast ter wereld wilt verschijnen, als je de kans wilt krijgen om Rob's haar op een coole manier te laten tintelen, ga dan naar BiggerPockets.com/LiveQuestions en breng je beste vragen, en je zult zien dat Rob's haar letterlijk zal bewegen als er een goede vraag wordt gesteld. Hij is dat in harmonie met de kracht van onroerend goed.

Beroven:
Ik heb het door de jaren heen getraind. Het is een klein spiertje in mijn voorhoofd waardoor het een beetje glinstert.

David:
Heel, heel indrukwekkend. Goed, ik ga ons hier weghalen. Dit is David Greene voor het aftekenen van Rob-the-hair-Jedi Abasolo.