David Groen:
Dit is de Grotere podcastshow 561.

Craig:
Waar wil je komend jaar staan? Waar wil je al je bedrijven zien en één ding tegelijk veroveren, toch? Ik heb hiervan gehoord. Je hebt er van gehoord, het wordt de bruggenhoofdstrategie genoemd en het gaat allemaal over wanneer we Normandië en Frankrijk bestormen en de Tweede Wereldoorlog. Zoals we dat hebben gewonnen, toch? Werd één strandhoofd tegelijk veroverd.

David Groen:
Wat is er allemaal aan de hand? Dit is David Green, uw gastheer van de BiggerPockets Real Estate-podcast. De show waar we je leren hoe je financiële vrijheid kunt bereiken door de liefde van ons leven onroerend goed. Dat doen we door verschillende gasten binnen te halen die het voor zichzelf hebben bereikt, verschillende maatstaven van succes hebben gevonden of grote fouten hebben gemaakt, zodat u niet in die voetsporen hoeft te treden. En in de show van vandaag interviewen we live bellers met praktische vragen over hoe je dat kunt doen. Hier bij mij vandaag is mijn co-host van de dag, de auteur van het hacken van huizen voor BiggerPockets Craig Curelop. Craig, hoe gaat het?

Craig:
David, het kan niet veel beter zijn als mijn stem bijna geheeld is. We hebben nu drie afleveringen gehad en ik laat de sigaretten maar binnenkomen. Dus hoe gaat het met jou?

David Groen:
Ja, het is... Jij en ik hebben vandaag allebei wat pijn, dus hopelijk komt dat niet te veel naar voren in de show. De show moet doorgaan. Dus we zijn er doorheen gegaan. Ik denk dat we desondanks een heel goede show hebben neergezet. Dit is onze derde en laatste aflevering samen. Dus ik vind dat je het geweldig hebt gedaan. Ik waardeer alle inspanningen die je hebt geleverd en ik denk dat onze luisteraars dat ook doen. Je hebt een heel goed inzicht gegeven. Wat waren je favoriete onderdelen van de aflevering van vandaag?

Craig:
Eigenlijk vond ik de vraag van de eerste heer erg leuk. Ik denk dat zijn naam Charlie was, toch? Hij is 21, duidelijk gemotiveerd als de hel om serieuze rijkdom te verwerven, en hij heeft die drie bedrijven, toch? Dat hij echt probeert te groeien, en als je op twee konijnen jaagt, vang je er geen, toch? Zoals het Chinese spreekwoord zegt. En dus denk ik dat ik hem gewoon help om weer binnen te komen en te zeggen: Hé, laten we één ding tegelijk overwinnen, het opzetten, de systemen op hun plaats zetten, zodat je door kunt gaan en verder kunt gaan. We weten dat we veel over het bruggenhoofd hebben gepraat, verover je ene bruggenhoofd en je gaat door naar de volgende en zo worden bedrijven gebouwd, toch? Je bouwt er één tegelijk, dus die vind ik echt leuk en ik hield gewoon van een paar jongere jongens die artiesten zijn die actie ondernemen, zich voorbereiden en ervoor zorgen dat ze volledig zijn voorbereid.

David Groen:
Ja. Ik denk dat je daar een fantastisch advies over hebt gegeven. Hoe ga je om met deze emoties die erbij komen kijken, ik heb al deze dingen die ik wil doen, en ik wil er geen nee tegen zeggen, maar ik weet ook dat ik niet alle konijnen kan achtervolgen. Zorg er dus voor dat je goed luistert, want Craig geeft echt goed praktisch advies. En dan denk ik ook dat we redelijk goed inzicht hebben gegeven in wat er achter de schermen gebeurt. Als je je eerste huishack koopt, hoe gaat het proces er dan uitzien? Wat is de volgorde die er gebeurt als u een lening krijgt, wat kunt u verwachten van uw leningfunctionaris? Wat zijn enkele goede vragen om te stellen om erachter te komen of je een goede krijgt en wat er achter de schermen gebeurt? Er zit dus veel praktische educatieve component in de show van vandaag, terwijl we de zaken opsplitsen, ik ben dol op deze shows.

David Groen:
We willen weten of jij ze ook leuk vindt. Dus nadat je naar de show van vandaag hebt geluisterd, ga dan alsjeblieft naar YouTube en ga naar het commentaargedeelte en vertel ons wat je leuk vond, wat je niet leuk vond, waar je meer van zou willen hebben, en houd dan een oogje in het zeil. U kunt uw [e-mail beveiligd] slash live vragen. Dus meestal ga ik live op mijn Instagram en Craig ook wanneer we een van deze shows gaan doen, als je ons volgt op Instagram, kun je er deel van uitmaken en dat is wat we willen. We willen meer publieksparticipatie. Je kunt ook naar groterepockets.com/david gaan en daar een vraag achterlaten en wij zullen deze beantwoorden. En nu een kort woord voor onze quiztip. De snelste van vandaag is dat je een expert wilt vinden en BiggerPockets heeft en contact met mij opnemen, contact opnemen met Craig, we doen dit met een reden.

David Groen:
Dit is wat we doen voor de kost, toch? We zijn constant in gesprek met mensen die hulp nodig hebben bij de vertegenwoordiging in onroerend goed en zo ook BiggerPockets. Als je een van ons niet kunt bereiken, ga dan naar de forums en stel veel van de vragen die je mensen hoort stellen. Nu zou je geschokt zijn hoeveel mensen oprechte hulp bieden en je antwoorden geven op vragen die je misschien hebt door gratis onderwijs te geven, om je op dit pad te helpen. Laat de angst om niet te weten wat er gaat komen je niet tegenhouden om verder te gaan. Oké, Craig, wil je nog iets toevoegen voordat we onze eerste beller binnenhalen?

Craig:
Nee niets. Ik vind dit gewoon een geweldige aflevering. Deze live Q&A's zijn zo leuk en het is geweldig om gewoon mensen te zien en ermee om te gaan die zich in dezelfde positie bevinden als de meesten van jullie, dus laten we de eerste gast erbij halen.

David Groen:
Okee.

Charly:
Ik heb 11 huurwoningen, een triplex en twee fourplexen en ben toen ook pas een half jaar geleden begonnen als makelaar. En ik heb daarmee ongeveer acht sluitingen en ik ben ook een bouwbedrijf begonnen, alleen afkickklinieken voor investeerders buiten de staat hier in Columbus. Dus ik ben net gestopt met mijn W2 in november en ik en een partner hebben het bouwbedrijf momenteel behoorlijk goed, we hebben een paar projecten gaande, maar ik vraag me meer af of ik op dit moment in deze markt moet proberen te kopen als meer onroerend goed of als ik zou moeten proberen om het bouwbedrijf groter te krijgen of de makelaar, of alle drie te doen of al mijn geld op één plek te stoppen.

Craig:
Ja tuurlijk. Dus Charlie, mijn vraag aan jou zou zijn, waar denk je dat je het beste in bent?

Charly:
Ik ben 21 en ik heb 11 eenheden in de afgelopen twee jaar. Dus ik vind het kopen van onroerend goed het leukst, gewoon vanwege het langetermijnspel. Maar dat ben ik ook, ik ben de afgelopen twee jaar elektricien geweest en ik vind het leuk om banen te runnen en ook een algemene aannemer te zijn. Maar ik vind het ook leuk om makelaar te zijn, maar ik vind de andere twee leuker, zou ik zeggen.

Craig:
Oke. Dus je vindt het leuk om makelaar te zijn, je houdt van alle drie. Mijn ding is altijd, wat is je hoogste dollar per uur taak, toch? Het klinkt alsof je een partner in de bouw hebt. Is hij in staat? Is hij of zij in staat om dat bedrijf te runnen zonder jou? Dus kun je trainen zoals, is er een manier dat je nog steeds een deel van dat bouwbedrijf kunt bezitten en dan begin je misschien je echte makelaarsbedrijf, toch? Een transactie is echt goed in de eerste zes maanden, 100%. U bevindt zich waarschijnlijk in het hoogste percentage daarvan, maar kunt u uw onroerendgoedbedrijf opschalen en agenten onder u krijgen. Creëer daar een team, je bouwt de leider van het bouwteam, het makelaarsteam, en je kunt je concentreren op het opschalen van je portfolio, wat klinkt alsof je het meest geïnteresseerd bent in deze tijd. Klopt dat ongeveer?

Charly:
Ja. Zeker, ik denk dat de bouwsector dat zeker kan krijgen, dus ik doe niet echt dagelijkse dingen. Ik ben er meer mee bezig dan erin wat betreft de makelaardij, ik denk niet dat ik er al te bekwaam in ben. Ik ken gewoon veel investeerders en dat is meer hoe ik die heb gekregen, maar ik moet nog veel meer leren om een ​​team te leiden en leads voor hen te krijgen, maar dat zou ook tijd en geld kosten. Dus…

Craig:
Ik denk dat wat je nodig hebt een beetje duidelijkheid is over waar je je het komende jaar ziet staan, zoals niet proberen om vijf, tien jaar te voorspellen, het is te ver. Waar wil je komend jaar staan? Waar wil je al je bedrijven zien en één ding tegelijk veroveren, toch? Je hebt gehoord van de... Het heet de strategie van het bruggenhoofd erin, gaat over de manier waarop we Normandië in Frankrijk bestormen, in de Tweede Wereldoorlog, de manier waarop we dat wonnen, toch? Werd één bruggenhoofd tegelijk veroverd. En verover zo één bedrijf tegelijk.

Craig:
En dus als je gefocust bent, als de zwaarste zaak voor jou op dit moment je bouwbedrijf is, zoek dan uit hoe je een duurzaam bouwbedrijf kunt hebben dat het van plan is om zichzelf te zien zonder jou daar. En misschien stapt u over naar uw makelaarsbedrijf en wilt u misschien geen makelaarsbedrijf beginnen, toch? Als je gewoon met investeerders werkt en je bent nu gewoon op zoek naar dat extra geld dat je vrienden gaat helpen of wat dan ook, help je investeerdersvrienden, en maak dan een bedrijf dat zich zal houden aan de levensstijl die je wil leven.

Charly:
Geweldig. Dank u.

Craig:
David. Heb je daar iets aan toe te voegen?

David Groen:
Nou, stel je deze vraag omdat je drie verschillende bedrijven wilt en je vindt het leuk om ze allemaal te laten groeien en je bent jong? Dus op 21-jarige leeftijd heb je genoeg tijd om te leren hoe je dat moet doen. Of gaat de vraag meer over, ik weet niet welke van deze drie opties mij het meeste geld gaat opleveren en jij probeert een van de drie te kiezen.

Charly:
Oh, in de toekomst zie ik mezelf bedrijven bouwen en dan proberen ze zelf te laten draaien, net zoals jullie doen.

David Groen:
Oke.

Charly:
Dus ja, ik zou zeggen dat het bouwen van alle drie is wat ik wil doen, maar ik wil op de lange termijn weten wat natuurlijk het beste zou zijn, maar ik denk dat het het beste zou zijn om de systemen uit te bouwen en iemand te krijgen om die te leiden. is wat jullie zeggen.

David Groen:
Nou, daar heb je gelijk in en Craig heeft ook voor 1000% gelijk. De manier waarop je, als je er drie wilt hebben, een bruggenhoofd moet opzetten, wat eigenlijk is alsof je duwt, je vecht, je lost alle problemen op. Zo werkt het in zaken versus oorlog, vechten, problemen oplossen. En dan heb je een gevestigd ecosysteem dat zal werken en als dat eenmaal gestabiliseerd is, kun je erop groeien. Dus als je ze alle drie wilt doen, is dat de weg die je moet inslaan. Ik wilde er gewoon zeker van zijn dat je ze alle drie wilt doen, want ik doe dit omdat ik het leuk vind. Ik wil verschillende bedrijven hebben. Ik vind het erg leuk om een ​​ecosysteem te creëren waarin investeerders een leningproduct kunnen krijgen waarmee ze de deal kunnen sluiten, een makelaar die hen kan helpen de deal te vinden.

David Groen:
Uiteindelijk vind ik zo'n bouwbedrijf wel leuk. Dus het werk dat erin zit, ik ben niet boos, ik vind het niet erg, maar als je het type persoon bent dat naar deze gedachte luistert, ja. Ik wil niet een hoop bedrijven hebben. Ik wil gewoon mijn werk niet doen. Als ik maar vijfduizend per maand, tienduizend per maand en een passief inkomen zou kunnen krijgen, zou ik goed zijn. Dan zou je het pad niet willen nemen, Charlie stak. Dus Charlie, we zitten op hetzelfde pad dat je zoekt naar een manier waarop je al deze dingen samen kunt doen. Is dat correct?

Charly:
Ja. Dus wat zou je zeggen als ik gewoon de vijf tot tien in paden van inkomen wilde hebben in een lange winst?

David Groen:
Ik zou zeggen dat je een van deze bedrijven moet kiezen waarvan je denkt dat je het meest geniet, waar je het meeste talent voor hebt. Dat is het leukste, en je moet er gewoon aan werken om dat op te bouwen en dan mensen in te huren om de dingen te doen en dan stoppen met groeien. Laat het gewoon in bedwang zijn, zodat u zich inspant voor een bedrijf of een portfolio, maar er zijn twee verschillende manieren om het te doen. Dat is en ik schrijf hierover in het derde boek in mijn serie voor makelaars die nu Scale heet. Als je eenmaal systemen hebt gemaakt, kun je zo groot worden als je wilt, omdat je C en V hetzelfde systeem op verschillende plaatsen bestuurt. Maar je kunt ook energie steken in, in plaats van meer geld te verdienen of meer te verwerven, je tijd daadwerkelijk terug te krijgen.

David Groen:
U kunt dus energie steken in het creëren van een muur rond dit bedrijf dat werk nooit door de muur heen komt en naar u toekomt. Dus dat is een van de eerste vragen die je moet bedenken: wil je dit passieve inkomen van vijf tot tienduizend dollar en niet werken? Of wil je een imperium opbouwen waar je altijd de hele tijd aan het werk bent? Als je beide probeert te doen, zul je merken dat je constant gefrustreerd raakt. Dit is de belegger die zegt, ik wilde gewoon vier of vijf triplexen krijgen en het ophouden. Maar nu wil ik een syndicaat en een huisflipper zijn. En ze doen al het werk om deze bedrijven op te bouwen, maar ze hebben niet echt plezier in wat ze doen, omdat ze het werk nooit wilden. Je moet dus zelf duidelijkheid krijgen over hoe graag je dit de rest van je leven wilt doen.

David Groen:
En met 21 komt dat misschien niet meteen. Dus hier is het advies dat ik je zal geven. Als je het leuk vindt om een ​​makelaar te zijn, blijf dat dan doen en begin langzaam bij andere makelaars te werken om dingen van je bord te halen. Je toont hulp, leert hoe je een beheerder kunt inhuren, verwacht niet dat je het bij de eerste poging goed doet. Het zal een paar keer duren, doe dat en tot het punt waarop je in feite gewoon de klant in een contract plaatst en leads genereert. Dus je vindt klanten, je ontmoet ze en je legt ze vast en andere mensen doen de rest van het werk. Als je daar eenmaal bent en dat bruggenhoofd is gevestigd, dan kun je beslissen, wil ik een bouwbedrijf beginnen? Wil ik een fulltime belegger zijn? Want als je geld binnenhaalt door huizen te verkopen, zoals Craig zei, zit je bijna bovenaan.

David Groen:
Er komen genoeg inkomsten binnen. U kunt vastgoedbeleggingen kopen. Je kunt die twee dingen op dezelfde manier doen, het starten van een bouwbedrijf zal ongelooflijk tijdrovend en moeilijk zijn, ik zou niet proberen dat te doen op hetzelfde moment dat ik het onroerend goed bedrijf opbouw. Je wilt zoals Craig zei, je wilt een bruggenhoofd voor een van hen hebben en als je eenmaal denkt, Hé, dit ding loopt zichzelf. De vijand valt ons aan, we schieten ze neer, we zijn goed. We kunnen deze grond vrij gemakkelijk vasthouden. Dat is wanneer je kijkt naar het starten van het volgende bruggenhoofd.

Charly:
Geweldig. Bedankt jongens voor al het advies.

David Groen:
Craig, wil je iets toevoegen?

Craig:
Eén ding wil ik je alleen waarschuwen dat terwijl je je bedrijf bouwt, echt en in je bouwbedrijf, je makelaarsbedrijf, niemand zo goed zal zijn als jij of de meeste mensen in het begin, toch? En dus een onderdeel van het trainen van iemand is dat je een klant gaat verliezen, toch? Je gaat potentiële inkomsten mislopen en maakt je klaar om je harnas aan te trekken, die klap op te vangen, want dat is hun leerproces, toch? Dat is hun aanloopperiode van 90 dagen, en uiteindelijk zullen ze je van je tijd bevrijden. Dus wil je daar gewoon op voorbereiden als je begint te schalen en begint te vervangen ...

Charly:
Ja.

Craig:
Jezelf met andere mensen.

Charly:
Ja. Dus initiële investering in hen. Geweldig. Bedankt jongens.

David Groen:
Ja, dat is een geweldige vraag. Houd ons op de hoogte van wat er speelt. Dit is opwindend om 21 te zijn en zulke grote visies te hebben. Ik dacht niet zo groot toen ik 21 was.

Craig:
Alleen de volgende balk.

Charly:
Ja. Bedankt jongens.

Dave:
Okee. Dus zoals ik al zei, ik ben hier in Houston en ik solliciteer, met een huur per kamer-strategie. Oké, nu koop ik huizen en meestal zijn het vier of vijf slaapkamers als ik ze koop en ik verwijder de gemeenschappelijke ruimte, toch? Het wegwerken van de woonkamer, de eetkamer voor een kantoor, veranderen in meer slaapkamers om een ​​bruikbare ruimte te maximaliseren. De uitdaging is dat ik fantastische afwerkingen neerzet. Ik maak de keukens leeg, ik plaats nieuwe aanrechten, granieten nieuwe badkamers. Ik geef veel geld uit aan deze eigendommen om ze van een vijf slaapkamer of een vier slaapkamer naar een acht slaapkamer te krijgen, maar met de opschepperij. Dus ik wil dat mijn klanten denken dat ze kunnen opscheppen over waar ze wonen. Zeker wel. Het is niet mijn eigen huis, maar ik ben in de keuken en het is een prachtige keuken en al het andere, toch?

Dave:
Maar de uitdaging is wanneer ik probeer, als ik probeer te gaan herfinancieren om een ​​deel van dat eruit te halen, nu ik een huis met acht slaapkamers heb dat misschien niet zo goed scoort als een vier of vijf slaapkamers met de gemeenschappelijke ruimte. Dus is er iets dat ik hier mis? Een logische stap of een geldschieter waar ik misschien naar kijk, want ik krijg veel meer geld dan ik dit zou verhuren aan een gezin als ik het goed doe per kamer, maar ik kan geen DCR-geldschieter vinden die' Ik zal dit bekijken op basis van de werkelijke huren en ze willen vergelijkbare woningen bekijken, maar er zijn geen huizen met acht slaapkamers zonder een woonkamer om mee te vergelijken. Is er een manier om te zeggen, luister, kun je dit inschatten als vijf slaapkamers minus de $3,000, het zou me kosten om deze muur neer te halen en er weer een woonkamer van te maken. Is dat mogelijk? Is er iets dat kan worden gedaan om te proberen dit vermogen terug te winnen, omdat ik weet dat ik er meer waarde aan hecht door de keuken, de vloer en de badkamers opnieuw te doen?

Craig:
Ik kan doorgaan David en mijn schot hier schieten. Dus Dave, op dit moment probeer je twee strategieën te doen, toch? Je gebruikt een gekke supercharged huisgek en je probeert het tegelijkertijd te begraven. Persoonlijk, Dave, denk ik dat je wat meer kennis hebt op het gebied van uitlenen. Ik ken geen geldschieter die een eengezinswoning leent op basis van de huur of een maximumtarief of iets dergelijks. Een ding dat ik in de toekomst zou kunnen voorstellen, is om het als een vijfkamer te houden, al je aanpassingen aan je revalidatie aan je badkamer en je keuken aan te brengen en het mooi te maken, dat zal zeker gebeuren. Verhoog de waarde. Ga je gang, haal de ... Herfinancier het voordat je je slaapkamers toevoegt en nadat je het hebt herfinancierd, ga je gang en voeg je slaapkamers toe.

Dave:
Ja. Dat is precies waar ik mee bezig ben. Ik hoopte dat er een manier was om [crosstalk 00:16:00]

Craig:
Wat achteruit.

Dave:
Voegt een hele maand toe aan het tijdsbestek voordat ik mensen daar krijg.

Craig:
Ja.

David Groen:
Ja.

Craig:
Je probeert het beste uit twee heel verschillende werelden te halen. En ik zou zeggen dat je gaat maken. Ik weet niet zeker wat de prijs in Houston is, maar in Denver met acht slaapkamers, krijg je waarschijnlijk bijna $ 6,000 aan huur en in je hypotheekbetaling is waarschijnlijk twee of drie mille, Rechtsaf? U verdient dus drie of $ 4,000 aan contanten per maand. Dat is geweldig.

Dave:
Dat is precies wat we zeggen. Het is fantastisch.

Craig:
Ja. Dat geweldig. En dus probeer je er meer sap uit te persen door een boor te doen, waarvan ik denk dat je misschien een beetje te veel vraagt, tenzij je nadeel is dat ja, je maakt je afwerkingen, je wacht tot de afwerking is gedaan, je betaalt een betaling, je krijgt vijf kamers gevuld. Ik weet zeker dat dat nog steeds uw hypotheek dekt die u betaalt.

Dave:
Rechts. Maar je wilt geen afkickkliniek doen terwijl je vijf mensen hebt, daar is het ding. Dus ik zou het bijna leeg moeten laten terwijl ik ga.

Craig:
Ja, zeker ook. Ik heb daar afkickklinieken gedaan. Soms kan het ze niet schelen eerlijk gezegd, je moet gewoon, ja. Maar zeker een veiliger stukje om gewoon naar binnen te gaan en dat te doen en je hebt meer vasthoudkosten, maar als je denkt, als je uitzoomt, toch? Zoom uit en kijk naar de foto van twee jaar, foto van drie, vijf jaar, je gaat, nadat dit allemaal is gezegd en gedaan, je een huis met acht slaapkamers hebben, je hebt geld uitgetrokken en het ding wordt geld in jou. Ik weet het niet, drie, $ 4,000 per maand, toch? Dus ik zou zeggen: denk groter na en ik denk dat je het goed zou doen. David, heb je daar iets aan toe te voegen?

David Groen:
Nou, wat is je mening Dave nadat ik dat heb gehoord, want ik heb daar een heel goed advies.

Dave:
Ik denk dat Craig precies de strategie is die ik momenteel aan het toepassen ben. Ik ben van plan om het te maken van een vier slaapkamers, een vijf slaapkamers, maar dan het kantoor en de woonkamer te verlaten zoals het is, ga door het proces van proberen te herfinancieren als een vijf slaapkamers zeven, een vier slaapkamer, die was toen ik het kocht, misschien een beetje meer krijgen. Ik probeerde gewoon uit te zoeken hoe ik dat kan comprimeren, toch? Want hoe sneller ik de mensen heb, hoe eerder ik die cashflow van $ 3,000 per maand verdien en het een deel van de druk wegneemt. Ik maakte de fout met mijn meest recente ronde om er twee tegelijk te doen, dus ik heb veel naast elkaar gaan en contant geld vergrendelen.

David Groen:
Zie je, dit is een element van je persoonlijkheid dat je dingen graag ongelooflijk snel en ongelooflijk efficiënt doet.

Dave:
Ja.

David Groen:
Je neemt liever gewoon alles op je en ontdekt het terwijl je bezig bent, toch?

Dave:
Ja.

David Groen:
Dus zoals Craig al zei, je probeert het beste van twee werelden te krijgen en helaas is er geen manier om dat te laten werken. Je moet je gewoon afvragen of ik ergens in moet verliezen, wat is het goedkoopste om in te verliezen. Dus...

Dave:
Rechts.

David Groen:
De vraag die u stelt, is of ik een geldschieter kan vinden die ernaar kijkt op basis van het inkomen dat het oplevert als woning? Ja, dat kan. Mijn bedrijf doet dat. Ik heb het eerder gedaan. Soms heeft het een hoger leensaldo dan u denkt. Dus misschien heb je een paar van deze huizen nodig. Als je er drie of vier krijgt, kun je een geldschieter vinden die ze allemaal bekijkt op het inkomen dat ze binnenbrengen en je zou ze op basis daarvan kunnen herfinancieren, maar dan loop je tegen het probleem aan dat je een hogere rente hebt dan wat je waarschijnlijk verwacht.

David Groen:
En u krijgt geen vaste rente van 30 jaar zoals bij woningleningen. Je verliest aan die kant. Als je naar de residentiële kant gaat, krijg je de betere rente de 30 jaar vast, maar het maakt ze niet uit wat het inkomen is. Dus zoals Craig probeerde te vertellen dat je moet kiezen in welke richting je wilt gaan en zo snel mogelijk in die richting moet gaan, een bruggenhoofd oprichten, wat grappig is, want dat wordt het thema van deze podcast zoals Craig zei, dus jij haast je met de afkickkliniek, je laat het opknappen, je laat het taxeren, je krijgt je geld terug. Als dat eenmaal gedaan is, voeg je de woonkamer en de eetkamer toe en maak je er slaapkamers van en verhoog je je cashflow. En nu heb je dat bruggenhoofd gevestigd en nu is dat eigendom gestabiliseerd. Je gaat door naar de volgende.

Dave:
Oké, fantastische jongens.

David Groen:
Maar wat je probeert te doen is ongelooflijk indrukwekkend, toch? Dus je vindt het goed dat het langer gaat duren dan je zou willen, omdat je gewoon zoveel dingen uit hetzelfde huis melkt.

Dave:
Okee. Aardige jongens.

Craig:
Dank je.

David Groen:
Geweldig Dave, veel succes voor jou. Evan White, ik ben David Green. Leuk je te ontmoeten, samen maken we…

Evan Wit:
Hé, hoe gaat het David, leuk je te ontmoeten man.

David Groen:
Samen maken onze achternaam pepermunt.

Evan Wit:
Bedankt voor al het inzicht dat jullie bieden.

David Groen:
Absoluut. Wat kunnen wij vandaag voor u doen?

Evan Wit:
Dus mijn belangrijkste vraag is dat ik mijn aanbetalingen wil financieren en ik probeer echt veel plaatsen te onderzoeken om te zien waar ik wat particuliere geldschieters zou kunnen krijgen. En ik begrijp dat ik een heleboel zou kunnen bereiken, ik heb nu veel potentiële ijzers in het vuur, maar ik weet niet echt waar ik moet beginnen als het gaat om termen, ik heb geprobeerd te zien overal waar ik ergens van 8% heb gehoord, ben ik op zoek naar ongeveer 150,000 voor elke woning die ik zoek. Dus ik ben eigenlijk gewoon op zoek naar enig inzicht in de voorwaarden voor mijn particuliere geldschieters om aanbetalingen te financieren.

David Groen:
Dus Evan, dat is een hele goede vraag, want ik doe hetzelfde. Ik leen geld van mensen en ik betaal ze rente over dat geld. Dat staat los van hoe het pand presteert. Dus mensen die een betere rente willen verdienen dan ze op de bank krijgen, kunnen me een e-mail sturen. Ik leen hun geld, ik gebruik het als aanbetaling van eigendommen of soms koop ik ze gewoon contant. En ik gebruik dat geld voor de eerste keer en dan houd ik het geld een jaar, betaal het later terug.

David Groen:
Dus ik denk dat dat een goede strategie is. Nu zou ik zeggen dat het eerste dat u moet weten als u mij vraagt ​​naar de voorwaarden, is of u aandelen wilt weggeven of schulden wilt weggeven, zoals rente betalen over het geld? Het voordeel van eigen vermogen is dat u minder risico loopt. Er is meer risico voor de geldschieter en de keerzijde van aandelen is dat u de toekomstige waardering opgeeft en het is het tegenovergestelde van wanneer u schulden weggeeft, het is riskanter voor u, maar er is een hoger voordeel van die twee opties, wat aantrekkelijker is.

Evan Wit:
Voor mij persoonlijk. Ja, ik zou persoonlijk de waardering liever hebben. Ik denk dat het grote geld op lange termijn in jou zit.

David Groen:
U wilt dus geen eigen vermogen weggeven. Je betaalt toch liever gewoon rente over het geld?

Evan Wit:
Dat is correct. Ja meneer.

David Groen:
Bent u een veilige gok om dat geld terug te betalen als het onroerend goed niet goed presteert?

Evan Wit:
Ja meneer, 110%. Ik ga eigenlijk de sectie acht-strategie toepassen die Joe heeft.

David Groen:
Nee, laten we zeggen dat het onroerend goed voor zes maanden nul inkomen oplevert. Oké, er zijn net bedwantsen en je moet het ontsmetten, dus het ergste scenario gebeurt. Kunt u uw investeerders dan nog terugbetalen?

Evan Wit:
Ja meneer.

David Groen:
Dat is waar ik op doel, toch? Dus als dat het geval is, zou ik je willen aanmoedigen om marketing voor mensen te beginnen en ze schulden te betalen in plaats van het eigen vermogen. Nu is het gemakkelijker om investeerders te vinden die het voordeel willen. Iedereen doet het toch? Dus het probleem met mensen is, zoals Craig al eerder zei, je wilt altijd het beste van twee werelden. U wilt alle voordelen en geen risico. En dat is vaak waarom niemand actie onderneemt, omdat ze hun W2-baan niet leuk vinden, maar ze niet willen verlaten omdat ze het risico niet willen dat ermee gepaard gaat. U zult dus wat harder moeten werken om investeerders te vinden die bereid zijn de rente te nemen.

David Groen:
Dus de vraag zou hier waarschijnlijk moeten zijn in plaats van welke voorwaarden ik moet aanbieden, welke voorwaarden heb je te bieden om iemand te krijgen, om je zijn geld te laten lenen? Ik zou gewoon lager beginnen. Ik zou zeggen, Hé, als ik je een rendement van 6% op je geld zou geven, zou je me dan 150,000 laten lenen? Hier is hoe ik het zou gebruiken. Hier leest u hoe uw investering veilig zou zijn. En als ze nee zeiden, zou je zeggen, oké, begrijp het helemaal, waardeer je eerlijkheid. Welk nummer zou voor jou logisch zijn? En laten we zeggen dat ze 12% gooien zeg, oké, cool. Ik laat als ik dat kan doen. En dan ga ik naar de volgende persoon en ik zou gewoon mensen blijven vragen en aanbieden, ongeacht het nummer waarmee ik begon, totdat ik het nummer vond waar die redelijke persoon blij mee zou zijn, toch?

David Groen:
Dus ik begin meestal 8% te betalen voor het geld van mensen wanneer de rentetarieven superlaag zijn, het is een beetje gemakkelijker om het te doen, maar ik heb ook veel ervaring met beleggen. Er is dus veel vertrouwen in mij, toch? Als je krijgt, als je begint, moet je misschien een hoger tarief betalen dan je zou willen totdat je dat trackrecord hebt en dan kun je het je veroorloven om minder te betalen. Wat is uw mening daarover tot nu toe?

Evan Wit:
Ja. Ik ben het er zeker mee eens. Ik sta er volledig voor open om een ​​hoger percentage te betalen. Ik begrijp het volkomen, ik ben op dit moment riskanter voor iemand. Ik begrijp dat volkomen, dus ik ben bereid meer te betalen. Maar het enige wat ik zou willen zeggen is dat als het goed is, de rente 8% is, maar hoe zit het met de looptijd? Is dat vijf jaar met een ballon aan het einde of hoe werkt dat typisch?

David Groen:
Het hangt ervan af wat ze willen. Dus ik zou altijd beginnen door hun geld langer te willen hebben en...

Evan Wit:
Rechts.

David Groen:
En dat is wat ik zou aanbieden, maar sommigen van hen, zoals wat ik op de mijne heb gedaan, is dat ik minimaal een jaar heb gezegd. En aan het einde van het jaar kunnen ze ervoor kiezen om het door te rollen en rente te krijgen of soms betaal ik het terug omdat ik gewoon een deal heb om het in te stoppen. Dus ik wilde het geld niet houden. In feite zou ik zeggen dat ik het meestal heb terugbetaald in plaats van het te lenen, maar het zal afhangen van de individuele persoon. Je kunt ze beter vragen, waar ga je je geld voor gebruiken? Nou, ik weet het niet echt. Goed, welke vijf jaar werken dan? Oh, wat als ik binnen vijf jaar iets vind?

David Groen:
Wat als we voor drie jaar gaan en je de optie hebt om het door te rollen als je wilt, want misschien gaan de tarieven omhoog en betaal ik je na drie jaar een hoger tarief dan nu. Geef ze die flexibiliteit terwijl je jezelf ook de flexibiliteit geeft waar je uit kunt halen. Misschien wilt u het geld niet voor de volledige drie jaar. Misschien wilt u het terugbetalen, toch? U kunt het mogelijk herfinancieren en een lager tarief krijgen en er vervolgens geen gebruik van maken. Dus er is geen Hé, wat is de juiste manier om het te doen. Daar kijken veel mensen naar. Het wordt afgestemd op de persoon van wie u het geld leent. Naar mijn mening kun je beter een gesprek met ze aangaan waarin je uitzoekt wat hun doelen zijn, wat ze willen, het geld waarvoor ze zich zorgen maken en vervolgens termen construeert rond wat ze zijn. comfortabel met. Wat denk je, Craig?

Craig:
Ja, nee, David, ik denk dat dat een fantastisch antwoord was. Net zoals hij zei, toch? Ik vermoed dat je waarschijnlijk een nieuwere belegger bent. Als dat het geval is, moet je waarschijnlijk beginnen met een hogere rente, omdat je inherent meer risicovol bent, toch? Ik zou waarschijnlijk beginnen met het vragen aan vrienden en familie, toch? Ze vertrouwen je duidelijk meer. Ze weten dat je een goede kerel bent. Ze weten dat je ze terug gaat betalen en dus, toch?

Craig:
Misschien krijgt u een grotere kans om een ​​lagere rente te krijgen door mensen in uw kringen te vragen. Ik heb een lening afgesloten met een vriend en ze gaf me een fatsoenlijke rente en dat is omdat ik haar ken en zij mij kent en ze weet dat ik erg goed ben voor het geld, maar ja, zoals David zei, toch? Ik vermoed dat je in het begin gewoon bereid bent om een ​​hogere rente te accepteren en dat je, wanneer je meer en meer ervaring krijgt, die kunt verlagen. Ik probeer te bedenken of er nog iets is, maar ik denk dat dat het zo'n beetje is. Ik denk dat je het meeste hebt gedekt.

David Groen:
Hier is iets om over na te denken. De meeste mensen voelen zich op hun gemak met wat ze denken dat als een eerlijke marktrente is. Daarom kwam het hele idee van vergelijkbare verkopen in residentieel vastgoed. Het is een dwaze manier om onroerend goed te waarderen. Het slaat nergens op, zoals een betere zou zijn, wat zou het kosten om het te herbouwen? Wat is de waarde van hoe het kan worden gebruikt als een vastgoedbelegging, maar dat maakt niet uit. De reden dat we een comp gebruiken, is dat het grote publiek ongeschoold is in onroerend goed. Dat is de meerderheid van de mensen die huizen kopen, stel de vraag, nou ja, wat betalen ze ervoor? En daar maken we onze aannames van. Dus als je begrijpt dat over menselijk gedrag, je hersenen gaan naar, nou ja, wat betalen alle anderen? Daarom stel je deze vraag. Wat is een goed nummer om naar te vragen?

David Groen:
Nou, ze doen hetzelfde. De mensen van wie je het geld gaat lenen, vragen, nou ja, wat krijgt iedereen? Oke. Dus als je iemand krijgt zoals Craig zei, hij heeft een vriend die hem geld laat lenen, zeg tegen 6%, nu voelt de persoon van wie je het gaat lenen zich goed, ongeveer 6% of zes en een half procent, want dat is beter dan wat iemand anders betaalt. Als je een eerste slag kunt krijgen, hoofd opnieuw gevestigd, daar is het. En ingesteld als een anker van wat normaal is. Als je dat aan andere mensen aanbiedt, zullen ze er een goed gevoel bij hebben. Als je geen trackrecord of een nummer hebt dat je aan iemand kunt geven, zullen ze natuurlijk zeggen: als ik in Brandon's fonds investeer, kan ik 18% rendement behalen. Waarom zou ik je geld laten lenen tegen 6%? En ze begrijpen niet dat dat komt omdat ze enig risico nemen wanneer ze investeren met een syndicator, dat is niet hetzelfde als wanneer ze een deal met u sluiten.

Evan Wit:
Rechts. Geweldig. Heel erg bedankt jongens.

David Groen:
Oké, Evan. Bedankt voor het telefoontje.

Evan Wit:
Kom een ​​keer naar Florida.

David Groen:
Ik ben nu in Hawaï. Ik moet zeggen dat Florida wat minder is, niet dezelfde [crosstalk 00:27:34] heeft als jij hier bent.

Evan Wit:
Bedankt jongens.

David Groen:
Ja. Ik heb niet gezegd dat ik in de zeeschuur woon.

Craig:
En ik ben in de berghut. Dus we zijn.

David Groen:
Ja, dat ben je.

Craig:
[onhoorbare 00:27:44] van twee steden op dit moment,

David Groen:
Maar je hebt die snor. Dus je bovenlip moet lekker warm worden gehouden.

Craig:
Het is warm schat, het is warm.

Andy:
Okee. Nou, bedankt jongens om me op te halen. Hallo, David en Craig. Dit is dus meer een beginvraag. Dus mijn excuses als het nogal flauw is, maar mijn vrouw en ik zijn bezig met een verhuizing van San Diego naar North Carolina daar in Raleigh. En we hebben de afgelopen twee jaar BiggerPockets bestudeerd en bekeken en het is gewoon tijd om alles in actie te brengen. Dus we zijn een beetje nerveus, we zitten momenteel in het proces, ik wacht op mijn binnenkort te worden werkgever om contact met mij op te nemen. Ik slaag voor mijn achtergrondtest en drugstest. Dus ze gaan me een aanbiedingsbrief geven zonder onvoorziene omstandigheden, waardoor ik een geldschieter heb waarmee ik kan praten. Ik praat al met een stel, maar ik wil geen onvoorziene omstandigheden hebben waardoor we in gebreke blijven en het is onze schuld.

Andy:
Dus mijn vraag aan jou is dat we een huis willen hacken, dus we zijn onlangs getrouwd. We gaan een eengezinswoning kopen, want dat is waar we naar kijken en wat we ons nu kunnen veroorloven. Dus we zijn van plan het te verhuren aan een of twee studenten of aan wie we het kunnen verhuren. Dus ik denk dat mijn vraag is dat we ons in dit proces bevinden, wat moeten we in dit proces verwachten van praten met een geldschieter en goedkeuring krijgen tot de sluitingsdatum? En dan moeten we ons zorgen maken over wat er nodig is om een ​​verhuurder te zijn en een huurder binnen te halen om dit huishackproces te starten en de bronnen waar we deze dingen kunnen vinden, want natuurlijk zouden we ze moeten screenen, wat ideaal zou zijn en een contract opstellen en dat allemaal doen zodat alles op papier staat.

David Groen:
Craig, als we dit doen, laat ik je het bekijken vanuit het perspectief van wat hij kan verwachten als hij het huis koopt met een makelaar die hem vertegenwoordigt, de onvoorziene omstandigheden, het contract, en dan zal ik het beantwoorden vanuit het perspectief van wat u kunt verwachten van het kredietaspect.

Craig:
Ik hou ervan. Wil je het aftrappen of wil je dat ik het aftrap?

David Groen:
Neuh, ga je gang.

Craig:
Okee. Dus Andy, allereerst gefeliciteerd met het trouwen in een grote verhuizing. Dat is een groot hoofdstuk Draaier van het leven. Dus..

Andy:
Dank je.

Craig:
Ja. Dus ik zou zeggen dat als je op zoek bent naar een huis, je er natuurlijk zeker van wilt zijn dat je een investeerdervriendelijke makelaar in North Carolina hebt, en als je daar hulp bij nodig hebt, kunnen we je zeker helpen. Geef me gewoon op Instagram of wat dan ook. En die investeerdervriendelijke makelaar zal u in principe naar de juiste gebieden leiden waar het verhuurd is. Als je het wilt verhuren aan een student of een verpleegster of wat dan ook, zij helpen je naar de gebieden die daar het beste bij passen. Wil je met iemand praten die weet, oké, is huur per kamer hier beter, of is het kopen van een duplex beter?

Craig:
Kijk naar de prijspunten. Kijk, het kan de cijfers voor je uitvoeren. Als je eenmaal een beter idee krijgt van wat je eigenlijk zoekt, ga je die makelaar in dienst nemen bij je vrouw en de makelaar gaat huizen bekijken, toch? Het gaat worden, en er zullen heel veel nee's zijn. Wees niet bang om nee te zeggen, en er zal een behoorlijk aantal ja's tegen zijn, er zullen waarschijnlijk veel van hen gaan werken. Het zal een kwestie zijn van welke het beste voor jou zal werken, toch? En een perfect huis bestaat niet. Er bestaat niet zoiets als een perfecte huishack. Als je een huis van $ 300,000 koopt, zal het gewoon niet perfect zijn. Het is beter. Je kunt beter in actie komen en meteen een plek krijgen, toch? Want die huishackklok begint wanneer je sluit na de eerste en de kracht van huishacking is er dit jaar een kopen, de tweede, precies 12 maanden.

Craig:
En de derde precies 24 maanden of wat dan ook, na de eerste, als je blijft wachten en wachten op de beste deal, ga je passief inkomen uitstellen. Je gaat waardering uitstellen. En dus zou ik zeggen dat je zo snel mogelijk die huishacks wilt gaan gebruiken als het gaat om het screenen van huurders en zo, toch? Daar is een heel proces voor. Ik noemde dit ook veel in mijn boek, de huishackstrategie, maar een van de grote dingen, toch? Als je wilt, moet je een antecedentenonderzoek doen. Je moet een kredietcontrole doen en je moet je aan je criteria houden. Ik heb nog nooit een slechte huurder ontmoet met een goede kredietscore. Nooit, toch? En dus de kredietscore die ik zou zeggen, is het belangrijkste en het is het gemakkelijkste voor mensen om te zeggen: oh, het is ongeveer drie jaar geleden gebeurd en ik heb mijn betaling niet gedaan of, oh, ik heb drie drugskosten gekregen jaar geleden, wat dan ook.

Craig:
Rechts? Zoals streng zijn, toch? Je runt een bedrijf, wees daar streng in. En wees niet bang om te bellen, toch? Doet de speurtocht eerdere verhuurders bellen twee eerdere verhuurders, bel de werkgever, vraag om loonstrookjes, doe je ijver, want het enige dat erger is dan een slechte huurder of geen huurder, is een slechte huurder, toch?

Andy:
Ja.

Craig:
Dus ik denk dat dat zo ongeveer mijn [onhoorbare 00:32:10] hier is over het proces van het verkrijgen van de lening en zo, maar, of het niet krijgen van de lening, maar het huis krijgen en de huurders binnenhalen. Heeft u enige vragen hierover voordat we overgaan tot David?

Andy:
Nee, ik denk dat mijn enige vervolgvraag daarop is en nogmaals bedankt, Craig is dat ik weet dat je zegt ja, nee, dat is het niet. Het is beter om gewoon genageld te worden dan te wachten op de perfecte, wat we nu doen. Dus we wachten gewoon tot dit proces vooraf is goedgekeurd en beginnen dan met het plaatsen van aanbiedingen, zoals je al zei, het is waarschijnlijk zeer concurrerend op dit moment. Het kan dus zijn dat we veel aanbiedingen krijgen die worden afgewezen, wat begrijpelijk is. En dat is onderdeel van dit proces.

Andy:
Maar mijn vraag met betrekking tot die vervolgvraag voor het hacken van huizen is of er zeker is dat ik onlangs je boek heb gekocht. Is er een bepaalde bron of website waar ik zou kunnen of misschien is het gewoon op internet waar je deze contracten kunt vinden als je een verhuurder wordt en je gaat verhuren aan een student of zoiets, zijn er bepaalde contracten die je nodig hebt en door de staat moeten gaan? Of is dit gewoon iets van Google halen en vertalen naar uw bedrijf of uw eigen document?

Craig:
Dus ik ken BiggerPockets, waar ik eigenlijk mee heb gewerkt in BiggerPockets. Ze hebben verhuurdersformulieren voor elke staat. Nu worden ze niet per kamer verhuurd, maar die verhuurdersformulieren, de BiggerPocket verkoopt en ze zijn gratis met het programmalidmaatschap. Ze zullen je 95% van de weg daarheen bezorgen, dus wat ik zou aanraden is dat je een van die leases neemt, je koopt het, of als je een eersteklas lidmaatschap hebt, je downloadt het gewoon, stuurt het naar een advocaat in North Carolina, je betaalt misschien een paar honderd dollar, maar dan heb je een lease voor altijd. Dat werkt toch? En zo, en dan gebruik je dat minste keer op keer. Nog een tip die ik je ga geven die ik deed met mijn huishacks in Denver, is dat als ik eenmaal geslaagd ben, dus als je een contract hebt met het huis, de twee grootste dingen in de weg staan ​​van u sluit, gaat de inspectie en de taxatie zijn.

Craig:
En dus als de beoordeling eenmaal is geslaagd, zou ik zeggen dat 95% van de deals sluiten, althans in mijn ervaring op dat moment is dat wanneer ik de aanbieding plaats, dat ik daar zelfs naar binnen ga en een video maak en probeer dat ding verhuurd te krijgen . Maar teken niet echt, zeg tegen ze: Hé, ik sluit pas op 31 januari. Dus ik kan het huurcontract nu niet tekenen, maar als je me de borg geeft of wat dan ook dat volledig terugbetaalbaar is, als we niet sluiten, kun je proberen mensen op je sluitingsdatum op te sluiten, op mijn huisbelasting I Ik heb mensen gehad die helemaal... Ik heb op de eerste dag plaatsen helemaal bezet gehad om dat te doen. Dus dat is een kleine tip voor jou.

Andy:
Geweldig. Nou, bedankt Greg. Waardeer dat.

Craig:
En dan David, heb je iets toe te voegen aan de uitleenkant?

David Groen:
Aan de kredietkant zal het veel eenvoudiger zijn dan aan de vastgoedkant. Dat is waarom ik weet dat je vraag gebaseerd was op uitlenen, maar ik wilde dat je informatie kreeg over het daadwerkelijke proces van het verkrijgen van het huis, want dat zal een veel ingewikkelder en uitdagender proces zijn. Het uitleenproces is heel eenvoudig. Je gaat een leningaanvraag indienen die er zo uitziet als bijna iedereen doet als ze een door de overheid gesponsorde lening willen krijgen zoals Fannie Mae, Fred Mac, ik weet zeker dat je dat gaat doen. Omdat u op zoek bent naar een lening voor primaire ingezetenen voor 30 jaar met een vaste rente en een lage aanbetaling. Dus je gaat dat invullen en dan gaat de geldschieter wat documentatie van je opvragen voor het pre-goedkeuringsproces. Dus ze gaan twee jaar loonstrookjes vragen, ze gaan twee maanden of sorry, twee maanden loonstrookjes vragen.

David Groen:
Dit is waarschijnlijk wat ze gaan vragen, bankafschriften, twee jaar belasting, en ze gaan je krediet beheren en ze zijn niet alleen op zoek naar je kredietscore. Wanneer we tegoeden beheren, kijken we eigenlijk, naast uw score, waar u geld aan verschuldigd bent? Want zo berekenen we uw schulden-inkomensratio. We zeggen, wat heeft Andy al geld geleend dat hij verantwoordelijk is voor het terugbetalen van autobetalingen, andere huisvestingsbetalingen, zoiets als of je een motorfiets hebt gekocht waarvoor jij verantwoordelijk bent en ze gaan je loonstrookjes gebruiken om te zien welk inkomen je hebt? krijg.

David Groen:
Als je een nieuwe baan hebt die dit zou kunnen compliceren, laten we zeggen dat je als verkoper in een bepaalde branche hebt gewerkt, en nu ga je de politie in. Ze keuren je misschien niet goed voor de lening omdat je een compleet nieuwe carrière begint totdat je een salaris van die carrière hebt gekregen of je proeftijd voorbij bent, wat de boel zou kunnen verknoeien, omdat je een huis onder contract zou kunnen zetten en doe er dan een aanbetaling in en zwaai met je onvoorziene omstandigheden en ontdek dan dat de lening niet in aanmerking komt omdat je een andere baan hebt dan wat je de geldschieter hebt verteld.

David Groen:
Dus het is iets waar je heel voorzichtig mee wilt zijn. Veel mensen associëren het krijgen van een lening om een ​​nieuw huis te kopen met een verandering in het leven, zoals een verandering in omstandigheden. Dat is gevaarlijk. Als u een lening krijgt, wilt u over het algemeen dat alles zo stabiel en consistent mogelijk verloopt. Dus ik geef je dit advies omdat ik het niet leuk vind dat dit het geval is, maar daarom ben ik een hypotheekbedrijf begonnen. Bijna elke geldschieter die ik tegenkom, zal je altijd zeggen ja, we kunnen het en later zeggen, oh het blijkt dat we het niet kunnen. En de reden dat ze dat doen, is dat ze geen huid van hun rug hebben. Ze zijn bang je te verliezen aan de concurrentie. Ze willen niet dat je naar een andere geldschieter gaat en die persoon gebruikt, omdat ze je een iets betere rente hebben gegeven of ze je iets hebben verkocht.

David Groen:
Dus uiteindelijk proberen ze je met hen op te sluiten. En als je hier eenmaal in geïnvesteerd hebt, heb je wat huid in het spel. Ze komen later terug en zeggen: oh, we dachten dat we de lening konden doen omdat je vroeger een verkoper was. Nu je een nieuwe baan hebt, moet je zes maanden wachten, sorry maat en je bent genaaid. En dat geeft mensen een slechte smaak in de mond voor onroerend goed. Dus als je de leningfunctionaris kiest, wil je echt het gevoel hebben dat dit een eerlijk persoon is die rechtstreeks met je schiet. Het is net als wanneer ik voor een vastgoedbeheerder ga, ik vertrouw hem niet als ze me geen nee zeggen, ik wil een vastgoedbeheerder die zal zeggen David, ik wil dat onroerend goed niet beheren en dit is waarom, dat is zal een enorme hoofdpijn zijn. Dat vind ik leuk. Ik wil een makelaar die nee zegt, jij wilt dat huis niet kopen.

David Groen:
Er is een reden dat het nog steeds te koop is. Als ze me nooit nee zeggen, heb ik de neiging om ze niet zo veel te vertrouwen. En dus wilt u er zeker van zijn dat uw leningfunctionaris heel eerlijk tegen u is. Het is een van de dingen die ik met onze jongens doe, is om iedereen eerst het worstcasescenario te vertellen, hen het risico te laten weten dat ermee gepaard gaat en hen te laten weten wat we nodig hebben om de lening goed te keuren. Dus als je al het papierwerk hebt ingediend dat ik heb beschreven, zullen ze dat gebruiken om alles te bekijken en te zeggen, oké, als niets anders is dan wat je me hebt laten zien, kunnen we je lening doen. Je gaat dan op zoek naar een huis, je legt het vast in een contract. Je neemt contact op met de geldschieter en je zegt: Hé, we hebben het in een contract vastgelegd. Zij zullen uw dossier indienen bij hun acceptatieproces. Nu ga ik niet in op het onkruid van de verschillende soorten kredietverstrekkers.

David Groen:
Er zijn in feite, sommigen van hen lenen geld uit voor een instelling waarvoor ze werken. Dus je gaat naar Wells Fargo of zoiets. Ze lenen Wells Fargo geld. Anderen zoals wij worden brokers genoemd en we gaan op zoek naar alle verschillende banken die er zijn. En we zeggen dat deze het beste tarief en de beste acceptatie en de snelste doorlooptijden heeft. Dat is de kredietverstrekker die we gaan gebruiken voor deze klant. Maar welke kant je ook opgaat, er is een verzekeraar die dieper in Andy's dossiers gaat kijken. Ze gaan de plek bellen waarvan je zegt dat je werkt en ervoor zorgen dat je daar nog steeds werkt. Ze gaan vragen of je ergens een proeftijd voor hebt, ze gaan kijken naar het soort inkomen dat je verdient en zeggen: mogen we dat inkomen gebruiken? Dus voor mij als makelaar en voor Craig gaat ons inkomen veel op en neer, omdat het op commissie is gebaseerd.

David Groen:
Ze zullen niet alleen zeggen, nou, je hebt zoveel geld verdiend. Dat is hoeveel je kunt lenen omdat ze weten dat het fluctueert. Sommige banen hebben bonussen of commissiestructuren bovenop het salaris. Dus ze kunnen bij je terugkomen en zeggen: Hé, je nieuwe baan krijgt niet hetzelfde inkomen als voorheen. Je krijgt het huis niet dat zodra je de lening aan de geldschieter hebt verstrekt, wanneer je een contract hebt, dat alles is waar ze naar kijken om te garanderen dat de verzekeraar van die geldschieter zegt: ja, we kunnen laat Andy dit geld lenen. En je hebt meestal een leningvoorwaarde in je contract waarmee je je kunt terugtrekken als er iets misgaat in deze fase, terwijl ik eigenlijk vooraf ben goedgekeurd, nu ben ik op zoek naar een definitieve goedkeuring. Het is net als waar je voor gaat voor de baan waar je aan begint.

David Groen:
Het klinkt alsof als je een drugstest doet en een antecedentenonderzoek doet, het lijkt op een carrière waar ik vandaan kom, ze beginnen alles breed te bekijken. Heeft u strafbare feiten? Heeft u een drugsverslaving? Bent u geld schuldig aan iemand die u in gevaar kan brengen in de nieuwe baan die u gaat krijgen? En als het antwoord nee is, begin dan in de details te graven waar ze in gaan graven, zoals, heb je een geschiedenis van huiselijk geweld, toch? Heb je problemen in je karakter waar we meer over willen weten? Het uitleenproces lijkt daar sterk op. En daarom is het zo belangrijk dat je niet gewoon zegt, wel, wie heeft het goedkoopste tarief? Ik ga gewoon met die lening officier mee, want ze zijn niet allemaal hetzelfde. Velen van hen zullen je alles vertellen wat ze kunnen om je aan het proces te laten beginnen.

David Groen:
En later, als ze het beter hadden gedaan, hadden ze je van tevoren kunnen vertellen dat dit niet gaat werken en daar kom je op de harde manier achter. Dus het beste advies dat ik iedereen kan geven, is als je bang bent dat iets in je dossier niet gaat werken, zoals dat je een nieuwe baan krijgt die je zorgen zou moeten maken. Je moet dat meteen naar ze toe brengen en zeggen: ik ga een huis kopen, maar ik ga van baan veranderen. Is dat van invloed op het verkrijgen van de lening en laat het hen van tevoren weten voordat u met het proces begint.

Andy:
Heb je. Oke. Dat is logisch.

David Groen:
Heeft dat enige duidelijkheid gebracht of maakte dat net zoals modderige dingen nog erger?

Andy:
Nee. Dat bracht veel duidelijkheid en vragen die ik wil opvolgen met een huidige geldschieter waar ik mee praat en zoals je al zei, ik ga niet zomaar met een gaan Ik ben in een winkel in de buurt en ik heb een paar geldschieters van de makelaar die ik nu gebruik. En ik heb een geldschieter, denk ik, ik zal jullie advies hierover opvolgen, dus mijn makelaar gaf me enkele aanbevelingen voor sommige geldschieters. Ik dacht ook dat het misschien geen kwaad kan om contact op te nemen met een aantal kredietverenigingen om te zien of ze ook goede hypotheektarieven hebben, en dan is er een aanbeveling van jullie, of het kredietverstrekkers in een andere staat zijn die wel werken in Noord Carolina waar ik mogelijk mee kan rondkijken, maar ja, David, je antwoord heeft zeker veel dingen duidelijk gemaakt en enkele vervolgvragen die ik nu voor sommige geldschieters zal hebben.

David Groen:
Ja. Als we leningen verstrekken in North Carolina, toch? Er zijn dus veel mensen die het doen. Dit is waar ik zeker van wil zijn dat ik glashelder met u ben over het niet alleen zoeken naar tarief. Vaak hebben de kredietverstrekkers met de beste tarieven de laagste tarieven omdat ze minder infrastructuur hebben waarvoor ze betalen. Dus waar u zich zorgen over moet maken, is of ze u een tarief van twee geven omdat ze geen werknemers hebben om dit snel voor elkaar te krijgen en u een huis verliest in een zeer hete markt als North Carolina, omdat uw geldschieter heeft er te lang over gedaan om de lening rond te krijgen. Dit gebeurt de hele tijd. Dus als ik huizen in Californië verkoop en iemand wil een van mijn aanbiedingen kopen, als ik de geldschieter bel en ik weet dat dit een bank is die eeuwig duurt, of dit is de goedkoopste geldschieter, dan zijn ze niet de meest professionele.

David Groen:
Onze klanten gaan gewoon niet op dat aanbod in. Ze willen niet in een borg van 40, 50 dagen komen omdat de koper het goedkoopste tarief wilde dat ze konden. En dan loop je tegen het probleem aan dat je helemaal niets krijgt. Dus een grote vraag om te stellen is hoe snel kun je dit doen? En je wilt je op je gemak voelen dat ze een eerlijk persoon zijn, omdat ze je altijd ja zeggen, toch? Dus gebruik alleen een lening officier die bereid is om rechtstreeks met je te schieten en je ook het slechte nieuws te vertellen. Hoor niet, oh, deze persoon heeft me slecht nieuws gegeven, ik kan beter iemand anders zoeken die me vertelt wat ik wil horen.

Andy:
Oke. Geweldig. Wel, waardeer dat, David. Bedankt Craig, bedankt David en ik zal dat zeker doen.

David Groen:
Veel geluk voor jou.

Craig:
Succes man. Veel succes met je verhuizing.

Andy:
Dank je.

Tonijn:
Hé David, hoe gaat het?

David Groen:
Gaat het door, Tony? Wat heb je voor ons?

Tonijn:
Ik heb een paar vragen, maar werd afgeleid door Andy hier. Andy is precies waar ik misschien vier of vijf maanden geleden was en ik kan zien waarom jullie het nu doen. Ik had misschien een klein kijkje in het leven van je jongens. Andy, blijf doorgaan, het zal gebeuren en geweldige vragen die je daar had, ik heb zelf wat aantekeningen gemaakt van, oh wauw. Ja. Goed punt om dat ter sprake te brengen. Een ding dat ik zou kunnen buitensluiten over de banken waar ik doorheen ging, precies wat Craig zei, er is nog een ding: houd schone bakgegevens bij.

Tonijn:
Ik dacht toch: verander niet van baan, maar doe dat allemaal. De enige verrassing die ik hoorde waar niemand me over vertelde, was het overmaken van geld. Ik huurde vroeger met mijn vrouw en we betaalden gewoon een half jaar huur en zij zou me de helft teruggeven. En toen ik ging lenen, een week voor sluitingstijd, merkten ze me ineens op. Ze zeiden: wat zijn al die kanseliers van geld en contant geld in en uit? Je moet het bewijzen, dus dat was ook maar één ding dat ik daar wilde neerzetten.

David Groen:
Ja. Dat is een geweldig punt. Veel mensen, omdat leningfunctionarissen je dit niet vertellen, wanneer ze je voor het eerst hebben ontmoet, verwacht niemand dat dat iets is. Maar de reden dat ze moeten laten zien waar geld in en uit kwam, heeft veel te maken met de terroristische aanslagen die rond negen, 11 plaatsvinden. De Patriot Act heeft bepaalde regels ingevoerd die zeiden dat we geen terroristen willen. om op een heel gemakkelijke manier geld wit te kunnen wassen via de Verenigde Staten, dat was via onroerend goed. Dus ze konden geld sturen naar een eenzame Wolf die een gebouw wilde opblazen en ze zouden het via een onroerendgoedtransactie sturen.

David Groen:
Dus nu moeten banken aantonen dat als je geld hebt dat op je rekening komt, het niet op het laatste moment binnen kan komen. Het moet een bepaalde tijd zijn wat ze seizoen noemen. Dus mensen frustreren altijd altijd, ik was op dezelfde manier, omdat niemand me uitlegde waarom ik net heb aangevinkt dat ze al deze inkomsten moeten volgen, maar als je begrijpt dat dit eigenlijk een federale richtlijn is, wordt banken vaak beperkt van wettelijk toegestaan ​​zijn om u een lening te geven, tenzij ze dat geld volgen, dan maakt het het proces gemakkelijker om mee om te gaan.

Tonijn:
En dat gaat terug op, ik heb het eerder in de opmerkingen gezet over wat je zei, raak niet van streek als ze nee zeggen. Een geldschieter die nee zegt, want soms zeggen ze nee omdat ze wisten hoe ze hun werk moesten doen en ze ervoor zorgen dat ze een goed bedrijf runnen. Ik haatte het. Hij vertelde me nee dit, nee dat, maar aan het eind van de dag kreeg ik mijn huis. Alles ging op tijd door, en het heeft gewoon laten zien hoe professioneel ze waren.

David Groen:
Geweldig. dat is...

Tonijn:
En daarom wil ik je ook heel erg bedanken voor dit formaat. Dit is een tweede keer hier en ik weet gewoon niet of jullie op zoek zijn naar een bepaald soort vragen, maar ik heb het gevoel dat nieuwe investeerders, zoals Andy, andere mensen hier horen komen en weten dat ze gaan door dezelfde dingen en dingen gebeuren. Moet enorm zijn. Ik zat in een van degenen die dicht bij het einde kwamen, huurders binnenhaalden en nu heb ik zoiets van, oh, wat moet ik nu doen?

Tonijn:
Maar door gewoon weer levend te worden, krijg ik echt dat vuur om door te gaan. Mijn vragen waren een paar dingen. Andy vroeg er een paar, maar Greg, ik weet dat je het had over het hacken van huizen. Ik kwam hier laat op, ik hoorde niet echt wat je te zeggen had, maar als een huis, hacker zelf, een huurovereenkomst aangaan. Ik weet dat je zei dat deze formulieren ongeveer 90% van de dingen in je daadwerkelijke huurovereenkomst opnemen die je helpen om je meer thuis te voelen in de plaats waar je woont. Omdat ik en mijn vrouw het zijn en we willen het gevoel hebben dat we in een huis wonen, maar tegelijkertijd ervoor willen zorgen dat we beschikbaar zijn voor andere huurders om mensen daar te kunnen krijgen.

Craig:
Ja tuurlijk. Ik zou zeggen dat het grootste verschil tussen een kamerhuur en een traditionele huurovereenkomst is, dat er een clausule in zit die huisregels zijn en die regels mag je verzinnen, toch? Zijn er rustige uren? Mag je in huis roken? Kun je al die verschillende dingen en moet je je ook aan die regels houden. Dus als je zegt dat de stille uren tussen 7 uur en 00 uur zijn en je gooit een knaller die middernacht ingaat, dan kun je dat niet doen. Je moet het voorbeeld zijn voor al je huurders. En er is ook een soort dynamiek die plaatsvindt. Dat gaat echt verder dan de huurovereenkomst die 10% op tijd als je in een huis woont hack, deze mensen zijn niet echt je huurder. Het zijn je huisgenoten, toch?

Craig:
Je gaat ze behandelen. Op zondag kun je met ze voetbal kijken. Je gaat ze als vrienden behandelen, maar ik zou gewoon oppassen dat ik niet te dichtbij kom en wanneer je over zaken moet praten. Maar ik gebruik gewoon de dop-analogie, toch? Ik was bevriend met een van de vrouwen in mijn huis hack en ze had problemen als een andere huurder en ze wilde verhuizen en ik zei, kijk, ik weet dat ik je vriend ben, 95% van de tijd, maar op dit moment heb ik ben je huisbaas. En je kunt uit dit huurcontract komen als je iemand vindt om je plaats in te vullen of je kunt het huurcontract verbreken en het is twee maanden, toch? Of wat dan ook en ik behandelde haar als een huurder, toch? Zorg er dus voor dat u en de andere partij, wanneer u die gesprekken aangaat, weten hoe u zich op dat moment gedraagt, of u nu een huisgenoot of een huisbaas bent. Helpt dat bij het beantwoorden van je vraag?

Tonijn:
Dat doet absoluut. Ik ben het ermee eens dat als ik verwacht dat iemand om 10 uur stil is, ze moeten verwachten dat ik om 10 uur stil ben. Nu hebben we een hond en een van mijn dingen is, dit is mijn eerste eigendom en ik wil echt geen katten. Als we een hond hebben die buiten is, willen we graag twee honden bij een omheining vermijden. Denk je dat te zeggen en te zeggen dat we er een hebben en we verwachten dat iedereen er niet een heeft die een meerderheid van je sollicitanten afwijst of denk je dat ik weet dat het afhankelijk is van markten, maar denk je dat het nog steeds iets is dat ik daar zou kunnen plaatsen en ik zou waarschijnlijk nog steeds het aantal mensen krijgen om door te spitten.

Craig:
Dus ik denk niet dat je dat nodig hebt in je lease. Ik denk dat je dat gewoon in je lijst kunt hebben, toch? Hé, honden zijn niet toegestaan ​​en als je ooit honden of katten toestaat, zou je gewoon een zogenaamd huisdieraddendum hebben. En dat zou beschrijven, Hé, die huur voor huisdieren is dit, de borg is dit en schetst enkele regels. En het is uiteindelijk jouw huis, jouw regels. En dus als je je enige hond hebt, zeg je gewoon: Hé, mijn hond kan niet goed overweg met andere honden of kan absoluut niet opschieten met katten buiten de bescherming van jouw dier en mijn dier. Ik denk dat het het beste is dat we geen huisdieren hebben. Dus 100% kunnen huisdieren absoluut geen beschermde klasse zijn, tenzij het natuurlijk een dienstdierendienst is. In dat geval moet je er voorzichtig heen.

Tonijn:
Ik hoorde jullie tegen Andy praten. Hij stelt veel van de vragen die ik wilde stellen en daar kom ik ook op terug. Ik ga over een paar weken sluiten, niet sluiten, maar mijn afkickkliniek afronden. Ik heb het appartement niet geplaatst. Ik heb het niet, ik heb het daar geplaatst om te zien wat mensen vragen, maar dat deed ik echt niet. Ik weet dat ik over een paar weken aan de beurt ben en dat ik daar een huurder moet kunnen krijgen, waar mijn tijd voornamelijk op moet worden gefocust. Ik weet dat ik nog steeds een volledige huurovereenkomst moet laten opstellen en ik weet dat ik moet posten.

Tonijn:
Het is nu de tijd, maak gewoon mijn huis schoon, heb het bijna in scene gezet omdat dit spul er al in zit, ik kan het in scene zetten, het zo posten, het klaar maken om iemand daar binnen te krijgen, en dan woon ik ook in Connecticut, het is sneeuw . Ik heb veel gehoord over slechte huurders in de winter die, als het een goede huurder was, gewoon zouden wachten tot de lente. Denk je dat het effectief is om het misschien een paar maanden af ​​te wachten, zodat ik niet vastzit aan een huurcontract van zes maanden tot een jaar of dat ik nu iemand krijg, gewoon mijn due diligence doen op een antecedentenonderzoek en van daaruit verder gaan?

Craig:
Zeker Ton. Dus op je vraag over wat je nu zou moeten doen. Dus je zei dat je dat niet deed, ben je nu onder contractant, toch? Je hebt niet echt gesloten?

Tonijn:
Nee, ik ben gesloten. Ik woon in één eenheid. We zijn de renovatie aan het afronden, een paar weken zouden we goed moeten zijn en dan verhuizen naar de gerenoveerde kant en dan moet ik een huurder aan de andere kant krijgen om de verloren huur in te halen.

Craig:
Ja. Dus ik zou zeggen dat je waarschijnlijk je advertentie moet plaatsen, de foto's moet maken, toch? Ik zou zeggen, maak geen foto's van iets dat momenteel in rehabilitatie is, dus als je badkamer een puinhoop is, wees gewoon Hey, terwijl je door het huis loopt, wordt de badkamer opnieuw gedaan. Dat wordt een verkoop.

Tonijn:
De te huren unit is degene waar ik nu in zit. Het is momenteel helemaal klaar. Ik ga eigenlijk naar de kant die werd vernietigd, ik had zoiets van, laat me het repareren, ik ga daarheen. En dan deze kant verhuren, ervoor gezorgd dat deze helemaal goed is om te gaan, alles werkt. Ik heb het uitgeprobeerd om er zeker van te zijn dat alles voor iedereen werkt en dat er iemand naar binnen gaat.

Craig:
Ja. Dus ik zou zeggen dat jij je eerste focus nu zou moeten zijn om die plek gevuld te krijgen, toch? Want dat kost je. Voor hoeveel kun je die plek verhuren?

Tonijn:
Tussen 14 en 17? Ik ga daar tussendoor afficheren, afhankelijk van.

Craig:
Oke. Dus laten we zeggen 1500 per maand dat kost je nu. Dat is wat als $ 200 per dag of mijn mentale wiskunde zo goed is, maar alsof het significant is en elke dag in de honderden dollars zit. En die wil je dus zo snel mogelijk gehuurd hebben.

Tonijn:
En dan nog over de wintermaanden, denk je, negeer dat, zet ze er maar in?

Craig:
Ja. We zijn in Denver, de winters hier, het is niet zo erg als Connecticut. Ik zou zeggen, je wilt er gewoon zeker van zijn dat je je due diligence doet, er zijn deze theorieën, oh, allemaal, en dat is BS, toch? Mensen verhuizen de hele tijd in de winter. Dus ik zou gewoon kijken om te zien, zorg voor kredietcontrole, achtergrondcontrole, misschien wat meer controle op uw screening, en ik zou eerlijk gezegd aanraden ze gewoon op een huurovereenkomst van zes of 18 maanden te zetten, zodat de huurovereenkomst afloopt in juni of juli. Op die manier zit je als je gaat verlengen in die zomercyclus want dat is ongetwijfeld makkelijker. En in de meeste gevallen kun je in de zomer wat meer aan huur krijgen.

Tonijn:
Geweldig. Ik denk dat dat het was. Ik weet zeker dat ik daar wat dingen mis. Ik weet dat er een paar andere mensen zijn die hier willen instappen, maar ik zal zeker uitkijken naar de volgende live en proberen hier verder te komen. Elke specifieke…

David Groen:
Daar gaan we.

Tonijn:
Vragen die jullie proberen te vermijden of waar jullie naar op zoek zijn. Ik wil niet aan het dode paard trekken, maar ik wil wel wat vragen beantwoord krijgen. Dus dit wordt een podcast? Ik weet het niet zeker, maar als dat zo is, iedereen die luistert, zoek alsjeblieft naar deze levens. Ik kan je niet vertellen hoeveel het is om iets niet te weten en je kunt alle podcasts luisteren die je wilt, maar misschien dat ene kleine ding waar je niet helemaal zeker van bent, dat je hier komt en je vraag het en het voedt je vuur om gewoon door te gaan.

Craig:
Ik hou daarvan. Bedankt Tonnie.

David Groen:
Oké, en dat was onze show vandaag. Dit was ook Craigs derde en laatste show die samen met mij, Craig, werd georganiseerd. Hoe was je ervaring?

Craig:
Ja, het was geweldig om hier bij jou te zijn, David. Ik heb echt een droom die uitkomt. Het is super leuk om gewoon met je te kletsen. Super leuk om onze gasten te leren kennen en ja, ik denk gewoon dat iedereen die op de show komt een schat aan kennis is en ik kan zoveel van iedereen leren en daarom is het de nummer één onroerendgoedshow in alle podcasts, dus zonder twijfel .

David Groen:
We zijn erg gezegend dat we onze dagen kunnen doorbrengen met praten over iets waar we gepassioneerd over zijn en wetende dat het ook mensen helpt. Dat is een van de coolste dingen van onroerend goed: de persoon, de agent of de leningbeambte of de vastgoedbeheerder, wie je ook hebt, die je helpt. Ze verdienen hun brood door u te helpen geld te verdienen en u verdient geld en bouwt rijkdom op door voedsel op hun tafel te zetten. Het is dit geweldige symbiotische ding wanneer het wordt gedaan waar iedereen wint, er geen verliezer is in de transactie en dat is waarom we er zo gepassioneerd over zijn, dus ik ben het ermee eens dat dit echt leuk is. Als mensen u in de regio Colorado om hulp willen vragen bij het hacken van huizen of het krijgen van vastgoedadvies, hoe kunnen ze u dan vinden op sociale media?

Craig:
Je kunt me dus volgen op Instagram of TikTok. Ik ben bij de fi-man, de fi-achtige financiële onafhankelijkheidsman. En als je in Denver bent en je wilt gebruik maken van ons team, dan is dat de fiteam.com. Dus zou graag iemand willen helpen.

David Groen:
Geweldig. En ik ben David Green, 24. Als je me wilt volgen, ik heb David Green-teams op een paar verschillende plaatsen, zowel Craig als ik kunnen je ergens met agenten in contact brengen en ik kan helpen met de financiering die iemand heeft . En als je, om wat voor reden dan ook, ergens een agent nodig hebt waarvan je denkt dat we je niet kunnen helpen. BiggerPockets heeft een agentenzoeker.

David Groen:
Als u gewoon op tools op de website klikt, kunt u door alle mensen gaan die daadwerkelijk zijn geassocieerd met BiggerPockets en die daar lidmaatschap hebben en het zijn makelaars of leningfunctionarissen of vastgoedbeheerders of aannemers die u kunt starten met het doorlichtingsproces. Ik denk dat een van de beste onderdelen van de show van vandaag het advies was om iemand te zoeken om je te helpen die je nee zegt, je wilt heteroseksuele schutters die eerlijk zijn. Zoek niet iemand die altijd maar ja zegt, dat brengt je in de problemen. Dat is alles wat ik had Craig, wilde je nog iets zeggen voordat we hier weggaan?

Craig:
Nee, helemaal mee eens. Van de kant van de makelaar weet ik dat als we naar huizen kijken, je een makelaar wilt hebben die naar binnen gaat en je bijna alles vertelt wat er mis is met de plek, toch? Hé, dit deurscharnier zit los. Die verf is chip. Zelfs als het de kleine dingen zijn, hoe meer ze erop wijzen, hoe meer ze gewoon eerlijk tegen je zijn. En dus David, dat was een goed advies, zoek naar iemand die nee gaat zeggen, zoek niet naar iemand die je probeert te verkopen. Zoek iemand die je probeert te helpen, je coacht, je begeleidt, je begeleidt. Dat is wie je in je team wilt hebben. Dat is wie je wilt als partner.

David Groen:
Geweldig. Nou, bedankt voor je hulp vandaag, Craig, ik vond het erg leuk om dit met je te taggen. Ik ga ons hier weghalen. Dit is David Green voor Craig Beachhead Curl Lap die zich aftekent.