Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio!

Het vinden van het perfecte huis kan een hele klus zijn in de huidige economie. Met alle concurrentie op de huizenmarkt kan het kopen van een opknapper een geweldige manier zijn om in het bezit van een eigen huis te stappen zonder noodzakelijkerwijs veel geld uit te geven. Als u de instapklare woning die u zoekt niet kunt vinden, kunt u nog steeds op zoek naar een opknapper die wat werk nodig heeft.

Begin met jezelf af te vragen: moet ik een opknapper kopen? Als u neigt naar ja, laten we dit dan in meer detail onderzoeken.

Wat is een opknapperhuis?

Sommige mensen zijn op de markt voor hun droomhuis, en anderen zijn op de markt bouw hun droomhuizen. Het is de laatste die misschien geïnteresseerd is in het kopen van een opknapper. Een opknapper is een verwaarloosd huis dat aanzienlijke reparaties of renovaties vereist om in goede staat te blijven. Het kan zijn beschadigd door brand, overstromingen of verschillende andere ongelukkige gebeurtenissen, of het kan gewoon een oud huis zijn dat een opknapbeurt nodig heeft. Hoe het ook zij, u kunt vaak geweldige deals vinden voor opknapperwoningen - als u bereid bent te kijken, natuurlijk.

Als u overweegt een opknapper te kopen, zijn er enkele cruciale factoren waarmee u rekening moet houden. Als u een opknapper koopt voor uw eerste huis, kan dit een geweldige manier zijn om praktische ervaring op te doen met het werken aan thuisprojecten. Aan de andere kant is dit misschien geen goed idee als je niet handig bent of meer tijd nodig hebt om de plek te renoveren. Hoe dan ook, er is veel te weten voordat je begint.

De voors en tegens van het kopen van een huis dat werk nodig heeft

Natuurlijk is het niet allemaal rozengeur en maneschijn als u een huis koopt waaraan moet worden gewerkt. Er zijn voor- en nadelen die u moet overwegen voordat u de sprong waagt. Als je niet weet waar je aan begint, kun je kolossale hoofdpijn aan je handen krijgen (zonder dat je er veel van merkt).

De voors

• Lagere prijs: Het kopen van een opknapper kan vaak betekenen dat u "meer huis" krijgt voor uw geld; de kosten van reparaties en renovaties zijn vaak lager dan wat het zou kosten om een ​​reeds opgeleverde woning te kopen.
• Potentieel eigen vermogen: De verbouwingen die u uitvoert kunnen aanzienlijk zijn de waarde van het huis verhogen, waardoor u in een betere financiële situatie terechtkomt dan voorheen. Dit is zelfs een van de belangrijkste voordelen van het kopen van een opknapper - u kunt winst maken als u besluit om verkoop het huis later.
• Verhoogde flexibiliteit: In plaats van vast te zitten aan het ontwerp van iemand anders, kunt u het aanpassen en uw eigen ontwerp maken. Dit is een geweldige manier om jezelf uit te drukken door middel van interieurontwerp, door iets te creëren dat echt je stijl en persoonlijkheid weerspiegelt.
• Nieuwe vaardigheden leren: De eerste keer dat u een huis renoveert, is als de eerste keer dat u op een fiets stapt. Je bent er misschien niet meteen goed in, maar met wat oefening kun je in een mum van tijd een professional worden. Dit is een geweldige manier om nieuwe vaardigheden te leren, waarvan vele je goed van pas zullen komen bij toekomstige projecten.

de Nadelen

• Tijdsverbintenis: Het kopen van een huis is een grote investering, laat staan ​​een huis dat u van plan bent te renoveren. Het kost tijd en moeite, van het onderzoeken van mogelijke problemen tot het zelf hanteren van de hamer en spijker. Deze toezegging kan maanden (of zelfs langer) in beslag nemen.
• Het gevoel van overweldiging: Als je niet op zijn minst een beetje bang bent om een ​​opknapper aan te nemen, let je niet op. Het kan een ontmoedigend en stressvol proces zijn voor degenen die meer ervaring moeten opdoen in het renoveren van huizen. Alle details kunnen iedereen gemakkelijk overweldigen, en dat is oké en wordt verwacht. Onthoud dat je altijd diep adem kunt halen en het werk kunt opsplitsen in kleinere, beter hanteerbare brokken.
• Onbekende kosten: Wat gaat het kosten om het huis te renoveren? Welk cijfer u ook in gedachten heeft, het is waarschijnlijk verkeerd. Het is moeilijk om de kosten nauwkeurig in te schatten als je te maken hebt met een opknapper waarin alles je kan verrassen en je budget uit balans kan brengen. Zorg voor een flinke financiële buffer, zowel voor jezelf als voor het huis.
• Mogelijke structurele problemen: Je kent misschien pas de volledige omvang van de structurele problemen van een huis als je er echt in opgaat. De kosten van reparaties kunnen enorm oplopen als zich ernstige problemen voordoen. Zorg dus voor een professionele inspectie voordat u op die stippellijn tekent.

7 tips voor het kopen van een opknapper

Alle waarschuwende verhalen in overweging genomen, kan het kopen van een opknapper een ongelooflijk lonende ervaring zijn als je er voorbereid op ingaat. Hier zijn zeven tips om het proces beheersbaarder en succesvoller te maken.

1. Krijg de juiste mentaliteit

Doe-het-zelfrenovatie is geen grapje. Je doet dit voor de lange termijn, niet om snel winst te maken. Zorg dus voor de juiste mentaliteit en wees bereid om de nodige tijd, energie en geld te investeren om uw droom werkelijkheid te laten worden. Het is een grote onderneming, dus wees er klaar voor.

>> AGENT ANTWOORDEN: Als ik een opknapper koop, waar kan ik dan geld krijgen om te renoveren?

Denk aan de automonteur die graag aan motoren sleutelt en auto's maakt die echt van hem zijn. Dat is het soort mentaliteit dat je nodig hebt om jezelf te cultiveren om dit proces te doorstaan. Dit gaat over het bouwen van een huis dat uniek is voor jou. Ook als je uiteindelijk terecht komt het huis verkopen, je verkoopt het werk van je eigen handen, iets waar je echt trots op kunt zijn.

2. Wijs toe voor uw tijdsinvestering

Er moet een manier zijn om te voorspellen hoe lang dit gaat duren. Opknappers zijn notoir wispelturig. Als u een enorm project als dit aanneemt, moet u meer tijd uittrekken dan u denkt nodig te hebben. Je bent misschien niet zo snel klaar als je zou willen, maar je zult in ieder geval niet voor verrassingen komen te staan.

Er gaat onverwachts iets mis, zeker als je te maken hebt met oude huizen. Je denkt misschien dat je alleen het sanitair hoeft te repareren, maar dan kom je erachter dat de badkamerbedrading is aan vervanging toe. Of het dak is in een slechtere staat dan verwacht. Deze dingen gebeuren en vaak, dus reserveer een ruime buffer van tijd en geld om ervoor te zorgen.

3. Focus op de locatie

“Locatie, locatie, locatie.” Je hebt het allemaal al eerder gehoord, maar het is belangrijker dan ooit als je te maken hebt met opknappers. Niet iedereen wil in een vervallen huis wonen, dus je moet ervoor zorgen dat het gebied aantrekkelijk is en groeipotentieel heeft. Kijk naar de buurtscholen, beoordeel het misdaadniveau en onderzoek de plannen van de stad voor ontwikkeling in het gebied.

Je hebt die informatie en meer nodig wanneer het tijd is voor een woningwaardering. Onderzoek bovendien lokale en nationale wetten, bestemmingsplannen, bouwvoorschriften en andere relevante informatie bij het beoordelen van de locatie van uw opknapper. Vraag uzelf af voor welke verbouwingen aan woningen een vergunning nodig is. Het lijkt misschien veel werk, maar het zal u echt veel tijd besparen als u vooruit plant.

4. Controleer de benodigde huisinspecties

Elke opknapper heeft een zekere mate van huisinspectie nodig om alle mogelijke problemen aan te pakken. Van loodgieterswerk tot elektriciteitswerk, u moet alles in orde brengen voordat u (of iemand anders) er intrekt. Het is de enige manier om ervoor te zorgen dat uw huis veilig en bewoonbaar is.

Als het huis echt oud is, heeft het misschien ook een historische inspectie nodig om te controleren of het aan de normen van zijn tijd voldoet. Afhankelijk van de leeftijd en de staat van uw huis, heeft u mogelijk zelfs een bouwkundig ingenieur nodig om het terrein te inspecteren op mogelijke problemen.

5. Overschat uw renovatiekosten

Wanneer u voor het eerst leert hoe u een opknapperhuis financiert, is het gemakkelijk om te onderschatten hoeveel geld u nodig heeft om alles op orde te krijgen. Onderdelen zijn duurder dan u denkt, en arbeid kan veel langer duren dan verwacht. Bovendien zijn er veel verborgen kosten waarmee u rekening moet houden bij het aannemen van dit soort projecten.

Je kunt je snel laten meeslepen door alle kosten die bij verbouwen komen kijken; probeer uw budget ongeveer 10-15% meer te overschatten dan u in eerste instantie dacht. Het idee is om u een veilige en praktische foutmarge te geven waarmee u eventuele onverwachte kosten kunt dekken. Het is absoluut beter om veilig te zijn dan sorry als je te maken hebt met een grote renovatie van je huis, zelfs als je geen opknapper koopt om zelf in te wonen.

Zorg ervoor dat u een budget maakt voordat u kniediep in renovaties zit. Voordat u zelfs maar een gereedschap oppakt, moet u even de tijd nemen om de kosten van benodigdheden en arbeid echt bij elkaar op te tellen. Als u uw budget van tevoren kent, kunt u projecten prioriteren en beslissen welke renovaties binnen uw mogelijkheden liggen. Het kan voorkomen dat u schulden maakt en het kan ook een nuttige richtlijn zijn als het gaat om het selecteren van materialen.

6. Ontwikkel een projectplan

U wilt een gedetailleerd en duidelijk projectplan voordat u iets gaat doen. Het doel van een projectplan is om u te helpen de kosten en tijdlijn voor dit project goed te beheersen. Voordat u begint, moet u weten waar u naartoe gaat, hoeveel het gaat kosten en wat voor soort problemen u kunt tegenkomen.

U moet ook een noodplan opnemen om onverwachte kosten te dekken als er iets misgaat, inclusief een noodfonds. Uw projectplan moet ook exacte schattingen bevatten van:

• Arbeidskost.
• Materiële kosten.
• Termijnen en deadlines.
• Potentiële wegversperringen.
• Kosten en vereisten voor aannemers.
• Andere kosten die u kunt voorzien?

7. Leer de soorten woningkredieten voor Fixer-Uppers

Als u probeert uit te vinden hoe u een opknapper zonder geld kunt kopen, is het afsluiten van een renovatielening misschien de juiste keuze. Een renovatielening is een soort opknapkrediet waarmee zowel de aankoop van een woning als de renovatiekosten ervan worden gefinancierd. Hiermee kunt u sneller in uw opknapper komen en voor verbeteringen in de loop van de tijd betalen in plaats van in één keer. Daarnaast is de rente vaak lager dan bij andere financieringsvormen, dus het is een goede manier om geld te besparen.

>> AGENT ANTWOORDEN: Hoe een opknapperhuis verkopen?

Kies je voor een renovatielening, dan wil je natuurlijk meer weten over de beschikbare soorten. FHA 203 (k), VA-renovatieleningen en HomeStyle-hypotheken behoren tot de meest voorkomende. Elk van deze heeft zijn eigen voor- en nadelen, dus zorg ervoor dat u zich goed inleest voordat u een beslissing neemt.

• VA Renovatielening: Het Department of Veterans Affairs biedt VA-leningen aan om veteranen en militairen te helpen bij het kopen of renoveren van een nieuw huis. U moet een door de VA goedgekeurde aannemer krijgen en uw geldschieter het project zorgvuldig laten beoordelen.
• HomeStyle-lening: Je hebt een nodig hogere kredietscore voor een HomeStyle-lening dan bij andere financieringsopties, maar het kan bij bijna elk type verbeteringsproject worden gebruikt. U kunt een HomeStyle lening gebruiken om een ​​nieuw zwembad aan te leggen, landschapsarchitectuur toevoegen, of zelfs een sauna installeren - luxe renovaties zijn welkom.
• FHA 203(k): Deze worden aangeboden door de Federal Housing Administration om mensen met lagere kredietscores en inkomens te helpen hun eigen huis te kopen. Het is gemakkelijker dan het afsluiten van een traditionele hypotheek en het kan ook worden gebruikt om projecten voor woningverbetering te financieren.

Daarnaast is er de KEUZERenovatielening, een hypotheekvorm gericht op de aanschaf van een opknapper en noodzakelijke verbouwingen, met name om de woning beter bestand te maken tegen natuurrampen. U kunt het gebruiken om de aankoopprijs en alle in aanmerking komende reparaties te financieren.

Vind jezelf de ideale opknapper

Het kopen van een huis dat werk nodig heeft, is zijn eigen soort avontuur. Hoewel de stappen voor het kopen van een opknapperhuis een beetje ontmoedigend kunnen lijken, zijn de beloningen het zeker waard. Het kopen van een opknapper geeft u de kans om:

• Creëer een huis dat past bij al uw behoeften en wensen.
• Bespaar geld door de reparatie zelf uit te voeren.
• Krijg financiële overwaarde in uw huis.
• Creëer tot slot een uniek huis met je eigen persoonlijke touch.

Dit hoef je natuurlijk niet alleen te doen. U kunt FastExpert altijd gebruiken om de juiste makelaar te vinden die u kan helpen bij het begeleiden van het proces. Door het vinden van gekwalificeerde makelaars in uw regiokunt u de hulp krijgen die u nodig heeft bij uw zoektocht naar een opknapwoning.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/buying-a-fixer-upper-home-guide/