Zephyrnet-logo

Huurders in Florida veiliger gemaakt onder de wet van Miya - verhuurders moeten werknemers antecedentenonderzoek

Datum:

Vanaf 1 juli 2022 wordt de veiligheid van residentiële huurders in Florida versterkt door een nieuwe wet die antecedentenonderzoek vereist voor toekomstige werknemers. Senaat Bill 898, aangehaald als "Miya's Law", werd ondertekend door gouverneur Ron DeSantis als reactie op de dood van Miya Marcano, een student vermoord in haar appartement in Orlando door een onderhoudsmedewerker die binnenkwam met een sleutelhanger van het appartement.

De wet van Miya vereist dat verhuurders gebruikmaken van de diensten van een consumentenrapportagebureau, zoals een leverancier van antecedentenonderzoeken, om de gegevens van een potentiële werknemer te screenen. strafregisters en registers van zedendelinquenten van alle 50 staten en het District of Columbia.

Een verhuurder kan een persoon diskwalificeren als de persoon is veroordeeld of schuldig bevonden aan of een pleidooi heeft gehouden voor schuldig of niet-mededinger aan een van de volgende misdrijven:

  1. Een strafbaar feit waarbij sprake is van minachting voor de veiligheid van anderen dat, indien gepleegd in Florida, een misdrijf of een misdrijf van de eerste graad is of, indien gepleegd in een andere staat, een misdrijf of een misdrijf van de eerste graad zou zijn indien gepleegd in Florida .
  2. Een strafbaar feit gepleegd in enig rechtsgebied waarbij sprake is van geweld, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, moord, seksuele mishandeling, beroving, carjacking, overval op het huis en stalking.

Omdat de wet van Miya vereist dat verhuurders antecedentenonderzoeken aanvragen via consumentenrapportagebureaus, moeten verhuurders zich bewust zijn van hun nalevingsvereisten onder de Fair Credit Reporting Act (FCRA), die regelt hoe antecedentenonderzoeken worden aangevraagd, gerapporteerd en gebruikt.

Alvorens een antecedentenonderzoek aan te vragen, moet een verhuurder de toekomstige werknemer een document verstrekken dat uitsluitend bestaat uit een openbaarmaking van het antecedentenonderzoek en de schriftelijke toestemming van de kandidaat voor het antecedentenonderzoek verkrijgen.

Bij het bestellen van de antecedentenonderzoek moet de verhuurder aan de verkoper van het antecedentenonderzoek verklaren dat hij de FCRA en alle toepasselijke wet- en regelgeving heeft en zal naleven en de gerapporteerde informatie niet zal gebruiken in strijd met enige federale of staatswet of -regelgeving inzake gelijke kansen op werk.

Als er informatie wordt geretourneerd over de antecedentenonderzoek die ertoe kan leiden dat de verhuurder de kandidaat diskwalificeert voor aanwerving, moet de verhuurder de FRCA's pre-adverse action-procedure volgen en de kandidaat op de hoogte stellen, een kopie van hun antecedentenonderzoek en een kopie van Een samenvatting van uw rechten onder de Fair Credit Reporting Act uitgegeven door het Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).

De kandidaat-werknemer moet een redelijke tijd worden gegund, over het algemeen ten minste vijf werkdagen, om de kennisgeving voorafgaand aan de ongewenste actie te bekijken en, indien van toepassing, een geschil in te dienen over de juistheid of volledigheid van de gerapporteerde informatie bij de verkoper van het antecedentenonderzoek.

Als de verhuurder besluit om de tewerkstelling van de kandidaat nadelig te beïnvloeden, zoals het intrekken van een baanaanbieding, moet de verhuurder de toekomstige werknemer een kennisgeving sturen met de naam, het adres en het telefoonnummer van de leverancier van de antecedentenonderzoek, inclusief een verklaring dat " het consumentenrapportagebureau heeft niet de beslissing genomen om de ongunstige actie te ondernemen en kan de aanvrager niet de specifieke redenen geven waarom de ongunstige actie is ondernomen', en stelt de kandidaat op de hoogte van zijn recht om binnen zestig uur een gratis exemplaar van zijn achtergrondrapport te verkrijgen dagen en om alle informatie die tijdens het antecedentenonderzoek is gerapporteerd, te betwisten.

Naast het verplicht stellen van antecedentenonderzoeken, vereist de wet van Miya dat verhuurders beleid en processen implementeren om verantwoording af te leggen over de uitgifte en teruggave van de sleutels van elke wooneenheid. De wet van Miya verhoogt ook de meldingsplicht voor onderhoud en reparaties van 12 naar 24 uur.

"Door deze wetgeving te ondertekenen, maken we het veiliger om in een huureenheid te wonen en geven we huurders meer gemoedsrust in hun huis", zei DeSantis in een verklaring. “Miya's dood was een tragedie en onze gebeden zijn nog steeds bij de Marcano-familie. Ik ben er trots op om namens hen op te treden om te helpen voorkomen dat een dergelijke tragedie een andere huurder in Florida overkomt.”

Verhuurders worden aangemoedigd om de nalevingsvereisten met hun juridisch adviseur te bespreken leveranciers van antecedentenonderzoeken, en processen implementeren om op korte termijn te voldoen aan de wet van Miya.

spot_img

Laatste intelligentie

spot_img