Zephyrnet-logo

Fannie, Freddie vergoedingen op 2e huizen, conforme jumbo's gaan 1 april omhoog

Datum:

Stijgende huizenprijzen betekenen dat Fannie Mae en Freddie Mac nu eengezinshypotheken ondersteunen tot bijna $ 1 miljoen in dure markten, wat de doelen bemoeilijkt die de hypotheekreuzen van de Biden-administratie hebben gesteld om meer te helpen Amerikanen met een laag inkomen worden huizenkopers en adres raciale lacunes in eigenwoningbezit.

De recordbrekende 18 procent toename in de 2022 baseline conforme leninglimiet van Fannie en Freddie, tot $ 647,200 in de meeste delen van het land, betekent dat het nieuwe plafond voor eengezinswoningen in gebieden met hoge kosten $ 970,800 is - ver boven het nationale mediane bestaande woningprijs van $ 353,900.

Maar de federale regelgever van Fannie en Freddie heeft een slimme oplossing bedacht om een ​​deel van zijn high-balance en tweede huiszaken om te leiden naar particuliere geldschieters, terwijl nieuwe huizenkopers met een bescheiden inkomen een pauze krijgen.

New kredietverstrekkers die ingaan op 1 april voor tweede huizen en leningen met een hoog saldo die de grens van $647,200 overschrijden, betekent dat het in sommige gevallen goedkoper zal zijn voor huizenkopers die op zoek zijn naar "conforme jumbo"-leningen om zaken te doen met particuliere kredietverstrekkers die leningen financieren zonder de steun van Fannie en Freddie.

Tegelijkertijd heeft de Federal Housing Finance Agency Fannie en Freddie bevolen af ​​te zien van garantievergoedingen op leningen met een hoog saldo, prijsaanpassingen op leningniveau genoemd, voor starters op de woningmarkt die niet meer verdienen dan het mediane inkomen in hun markt.

De "gerichte prijswijzigingen" zullen Fannie en Freddie in staat stellen "hun missie om eerlijke en duurzame toegang tot eigenwoningbezit te vergemakkelijken, beter te bereiken, terwijl hun wettelijke kapitaalpositie in de loop van de tijd wordt verbeterd", zei FHFA waarnemend directeur Sandra Thompson in een verklaring.

Thompson zei dat de vergoedingen stijgen - wat niet van toepassing is op Fannie en Freddie-programma's zoals HomeKlaar, Thuis mogelijk, HFA Voorkeur en HFA-voordeel: - zal de veiligheid en soliditeit van Fannie en Freddie versterken en "toegang tot krediet verzekeren voor starters op de woningmarkt en kredietnemers met een laag en gemiddeld inkomen."

Afhankelijk van de grootte van de hypotheek en de aanbetaling van de lener of de loan-to-value (LTV)-ratio, zullen de wijzigingen betekenen dat de kredietverstrekkers vergoedingen zullen bedragen tot $ 40,000 voor tweede huizen, $ 17,000 voor high-balance cash-out herfinancieringen, en $ 9,700 voor leningen met een hoog saldo. Dat is te vergelijken met de huidige maxima van $ 2,400 voor tweede huizen en leningen met een hoog saldo, en $ 9,708 voor herfinancieringen met een hoog saldo.

Nieuwe tarieven voor tweede huizen en hypotheken met hoog saldo

Nieuwe prijsaanpassingen op leningsniveau voor tweede huizen en leningen met een hoog saldo van meer dan $ 647,200 die op 1 april van kracht worden, variëren afhankelijk van de aanbetaling van de lener of de lening-tot-waarde (LTV)-ratio, en worden beoordeeld als een percentage van de leningswaarde. Bron: Fannie Mae en Freddie Mac.

In een notitie aan klanten zei BTIG-analist Eric Hagen dat hij denkt dat de nieuwe vergoedingenstructuur zou kunnen leiden tot meer door hypotheek gedekte securitisaties, waarbij kredietverstrekkers hypotheken bundelen en verkopen aan investeerders zonder garanties van Fannie en Freddie.

Hagen zei dat de hogere garantievergoedingen van Fannie en Freddie "een mogelijkheid creëren voor bank- en niet-bancaire initiators om die leningen tegen relatief lagere kosten te financieren via alternatieve kanalen, namelijk private-label securitisatie", Seeking Alpha meldt.

Door de garantievergoedingen op tweede huizen en hoogwaardige aankoopleningen en herfinancieringen te verhogen, kan FHFA Fannie en Freddie uiteindelijk helpen te voorkomen dat ze tegen de kapitaalvereisten aanlopen die hen zouden kunnen dwingen de kredietverlening aan starters op de woningmarkt en leners met een laag of gemiddeld inkomen te beperken. .

De regelaar heeft ook voorgestelde veranderingen aan de kapitaalvereisten van Fannie en Freddie die bedoeld zijn om hen aan te moedigen risico's over te dragen aan particuliere investeerders.

Door kredietrisico-overdrachten, of CRT's, kunnen Fannie en Freddie meer leningen verstrekken door het risico te verdelen over particuliere investeerders. Maar een analyse door het Stedelijk Instituut suggereert: dat de door FHFA voorgestelde formule Fannie en Freddie zou kunnen dwingen minder nieuwe contracten te schrijven, "vooral voor starters op de woningmarkt en onderbetaalde kredietnemers, als de stijging van de huizenprijzen doorzet."

Krijg Inman's Extra Krediet Nieuwsbrief rechtstreeks in je inbox bezorgd. Elke woensdag een wekelijkse samenvatting van al het grootste nieuws in de wereld van hypotheken en sluitingen. Klik hier om je in te schrijven.

E-mail Matt Carter

Source: https://www.inman.com/2022/01/18/fannie-freddie-fees-on-2nd-homes-conforming-jumbos-go-up-april-1/

spot_img

Laatste intelligentie

spot_img