Na zijn afstuderen aan de universiteit en nadenken over zijn carrièrepad, dacht David Kramer dat er drie manieren waren waarop hij de wereld kon helpen redden: onderwijs, stadsbestuur en betaalbare huisvesting. David besloot de derde optie te volgen en leidt nu een vastgoedbedrijf met meer dan 30 jaar toewijding aan betaalbare woningen in de vijf stadsdelen van New York City.

Op 18 november 2021 had het Baker Program in Real Estate het genoegen te horen van David Kramer, President van Hudson Companies, een full-service, voornamelijk residentieel vastgoedbedrijf dat verantwoordelijk is voor $ 2 miljard aan meergezinsontwikkelingen in New York City. Het bedrijf bestrijkt het hele spectrum van huisvesting binnen New York City, van betaalbaar tot marktconform tot institutionele huisvesting. Deze presentatie diende als het tweede deel van een case study voor de Baker-studenten op de Cornell Tech Campus op Roosevelt Island in New York City, het eerste deel was een discussie met Simon Allen, Associate Vice President for Asset Management and Financial Strategy aan de Cornell University .

De heer Kramer groeide op in de Upper West Side van Manhattan en heeft het grootste deel van zijn carrière bijgedragen aan de gemeenschap van New York City. De heer Kramer raakte tijdens zijn tijd aan de Yale University nauw betrokken bij het daklozenbeleid, en na zijn afstuderen werd hij aangenomen om Public Affairs te studeren aan het Fellow-programma van de Coro Foundation. Hij werkte bij Skid Row Housing Trust in Project Management en trad vervolgens in dienst bij Hudson Companies als projectmanager die zich uiteindelijk opwerkte tot President.

Foto: David Kramer

Terwijl de heer Kramer door verschillende fascinerende ontwikkelingen liep, van de Founder's Hall Residence aan NYU tot het betaalbare woningbouwproject Atlantic Center in Brooklyn, was het hoogtepunt van de sessie de bespreking van Roosevelt Island, namelijk het residentiële gedeelte van de Cornell Tech-campus. Hudson Companies werd, in samenwerking met Related Companies, gekozen via een kwalificatieverzoek om Roosevelt Island verder te ontwikkelen, een bescheiden eiland dat eigendom is van de stad New York met een erfpachtovereenkomst met de staat New York. Voorafgaand aan dit verzoek werden de eerste ontwikkelingen op Roosevelt Island gebouwd tijdens de architecturale periode van 'brutalisme' en bezorgden het eiland een nogal onaangename reputatie. Hudson en Related vormden een gelijk verdeelde joint venture en hebben sindsdien negen, binnenkort tien, mooie en gewilde woongebouwen ontwikkeld die deel uitmaken van de Riverwalk-buurt. Deze woningen hebben het uiterlijk en de status van het eiland volledig getransformeerd in een charmant, buiten en rustiger alternatief voor het hoofdeiland Manhattan.

Foto: Vogelvlucht van Roosevelt Island

Deze ontwikkeling bracht de heer Kramer en het bedrijf in een uitstekende positie om te worden gekozen voor The House, het vijfhonderd units tellende Passive House-standaard woongebouw op de nieuwe Cornell Tech-campus. Een creatief en prachtig voorbeeld van een publiek-private samenwerking, dhr. Kramer stond in voor het feit dat het huis waarschijnlijk de wereld heeft veranderd door het hoogste gebouw te worden dat ooit is ontwikkeld om te voldoen aan de passiefhuisstandaard van ontwerp en constructie. De heer Kramer ging verder met het evalueren van het idee van de passiefhuisstandaard, een reeks ontwerpprincipes die worden gebruikt om een ​​bepaald niveau van energie-efficiëntie binnen een bepaald comfortniveau te bereiken door middel van vijf bouwwetenschappelijke principes en dit te vergelijken met andere klassieke ecologische en sociale gebouwen codes zoals LEED en WELL. Om de effectiviteit van de passiefhuisstandaard voor studenten te illustreren, beschreef David hoe met lichaamswarmte en het constante gebruik van schermen, een standaard passiefhuiseenheid met 3 slaapkamers in New York City misschien nooit de verwarming hoeft aan te zetten.

Foto: Cornell Tech-campus op Roosevelt Island, The House is het hoogste gebouw op de foto

Om de fascinerende case study van The House at Cornell Tech af te ronden, leidde de heer Kramer studenten door de samenstelling van de kapitaalstapel van het project. De materialen die hij presenteerde, waren voorbeelden van de exacte methoden voor haalbaarheidsanalyse die zijn team gebruikte, een beschrijving van de inkomstenwaterval tussen Hudson en Cornell University, een beschrijving van hun schuldonderhandelingen, plus verhalen over hoe de raad van bestuur van Cornell University creativiteit en timing gebruikte om dit project gebeuren.

De presentatie van de heer Kramer van Hudsons werk leverde fascinerende voorbeelden op van hoe vastgoedontwikkeling de capaciteit heeft om verarmde gemeenschappen te helpen, de geschiedenis te vieren en te behouden, geheel nieuwe buurten te bouwen en ons een energiezuinige toekomst te tonen. Het was een fantastische viering van de vooruitgang in alle stadsdelen van New York City en hoe onroerend goed de menselijke ervaring door de tijd heen weerspiegelt.