In Malibu, Californië, is zand goud. Waar huizen staan ​​- of het nu gaat om zandkastelen dichtbij Broad Beach Road of bovenop Point Dume-kliffen - draait allemaal om de correlatie met stranden die glinsteren in de gloed van een zonsondergang.

De belangrijkste show is de Stille Oceaan en zijn sonische deining - die serene ritmische roffel die huizenkopers 24/7 willen horen en waar ze graag miljoenen voor betalen.

Maar bouwen in Malibu kan lastig zijn irritante codevoorschriften en trage vergunningen. Gerenoveerde panden zijn nu in de mode.

"We zien veel ontwikkelaars binnenkomen en deze huizen updaten", zegt Hilton & Hyland Makelaars Tsjaad Rogers. “Je kunt vandaag niet bouwen wat je 10 of zelfs vijf jaar geleden kon - de codes zijn veranderd. Deze woningen kunnen niet worden gedupliceerd.”

Een $ 24.5 miljoen recent gerenoveerde woning met vier slaapkamers langs Broad Beach Road is een voorbeeld van de versnellende trend.

Ontwikkelaar Yigal Hamias kocht negen maanden geleden het in 1993 gebouwde Broad Beach-huis en heeft sindsdien een cabine-achtig interieur ingeruild voor een frisse, modernistische look. Hilton & Hyland-agent Laura Kalb heeft het 5,150 vierkante meter grote huis - 31030 Broad Beach Road mede op de lijst geplaatst.

De gemiddelde verkoopprijs van huizen langs Broad Beach Road en aangrenzende straten is $ 11.9 miljoen, volgens een Multiple Listing Service (MLS) rapport, en het gebied heeft 262 eigendommen.

Kopers in Malibu geven de voorkeur aan gerenoveerde eigendommen

Rogers voegt eraan toe dat “het bouwen van een huis drie jaar of langer kan duren vanwege strikte regelgeving. Miljardairs zullen een premie betalen om dat proces te vermijden.”

hij citeert Het huis van Pierce Brosnan langs Broad Beach Road- op twee minuten lopen van Kalb's vermelding, als een van Malibu's belangrijkste onvervangbare eigendommen, een die vandaag niet gebouwd kon worden.

In 2000 gaven Bronson en zijn vrouw, Keely Shaye Smith, opdracht voor de 12,500 meter hoge Thais geïnspireerde retraite, verspreid over meer dan een hectare, waarvan de bouw tien jaar duurde. Het echtpaar vermeldde het huis met drie verdiepingen voor $ 100 miljoen in september 2020. Bijna een jaar later de plaatsingsovereenkomst is verlopen zonder offerte.

Het paradijs heeft andere voordelen. Malibu huisverkoop rok Los Angeles' nieuwe "herenhuis belasting”dat varieert van 4% tot 5.5%, vastgesteld om betaalbare huisvesting en dakloosheid te stimuleren. Malibu is een opgenomen stad met een eigen bestuur.

De achtertuin van een breed strandhuis: de Stille Oceaan

Die toekomstige besparingen trokken ontwikkelaar Hamias aan, eigenaar van Van Nuys Milano Graniet (later meer over het Malibu-marktrapport van Rogers).

Toen hij het potentieel van 31030 Broad Beach Road onderzocht, besefte hij dat het landelijke interieur moest verdwijnen. Het was totaal niet in overeenstemming met de slimme buitenkant van het huis met vlakken en hoeken geaccentueerd met verticale ramen met meerdere ruiten.

Van bijzonder belang is een zitkamer aan de achterzijde naast de eetkamer met een ingebouwde banket. Aan één zijde open, loopt de kamer naadloos over in de achtergelegen patioset met jacuzzi. Recht vooruit is de achtertuin van het huis - de Stille Oceaan.

"Veel mensen komen die ruimte binnen en zeggen dat ze het gevoel hebben dat ze zich op Cape Cod of in de Hamptons bevinden", zegt Kalb. "Het heeft een verfijnd, gemakkelijk strandgevoel."

Voorbij een binnenplaats opent de voordeur van het huis naar een ruime foyer die de hoofdtrap omarmt. Rechtdoor dalen twee treden af ​​naar de woonkamer en uitzicht op de oceaan, optimaal omlijst door verticale ramen van 9 voet die een dubbele deur flankeren. De master- en zitkamer op de bovenverdieping hebben vergelijkbare ramen en deuren die uitkomen op een lang dek.

Een gang op de eerste verdieping leidt naar een tweede woonkamer/mediaruimte met glazen deuren die leiden naar een oase in de tuin met patio die ook dienst doet als slaapkamer met eigen badkamer.

Een gastensuite van 500 vierkante meter bevindt zich boven de garage voor twee wagens. De ruimte zou ook gebruikt kunnen worden als kantoor of atelier. De suite heeft een aparte ingang. Het beschikt over een zithoek met houten plafonds met dakramen, een kitchenette, een badkamer en een inloopkast.

Renovatieproject 31030 Broad Beach Road

Voor verbouwingen, het huis was volgepropt met een overwicht aan leisteen dat het een zwaar gevoel gaf. Het materiaal werd gebruikt voor vloeren, trappen, muren, het achterterras en voor een verticale open haard.

Hamias heeft het grootste deel van het metamorfe gesteente verwijderd. De nieuwe vloeren zijn van 4 mm dik gemanipuleerd wit eiken. De leistenen treden van de hoofdtrap werden vervangen door 1 cm dik wit eikenhout en het houten frame werd zwart gebeitst.

Leisteen dat uitkeek op de dubbelzijdige open haard op de begane grond (die de woon- en eetkamers bedient) werd vervangen door adergesneden zilver travertijnmarmer. De dubbelzijdige open haard op de bovenverdieping (ten dienste van de meester en een zitkamer) werd geconfronteerd met Venetiaans pleisterwerk met accenten van nepmarmer.

Koperen ramen en deuren waren na 30 jaar zwaar aangetast. De oppervlakken werden zowel binnen als buiten behandeld, gegrond en zwart geverfd. Ook de hardware werd uitgeschakeld. Alle badkamerkasten werden vervangen en afgewerkt met een Caesarstone met roze letterafwerking. Ook is er nieuw sanitair aangelegd.

Na het overspuiten zijn de gewelfde cederhouten plafonds in de bovenverdieping nu gepolijst. De suite beschikt over een dubbele open haard, een zithoek, een inloopkast en een eigen badkamer. De opvallende lichtgrijze tegelwanden van het bad Porcelanosa zijn ingewerkt met ribbels. Ze vormen een nis die het vrijstaande bad omarmt.

De keukenkasten en lades zijn opnieuw bekleed met rif eiken panelen gemaakt door Shinnoki. Nieuwe Calcutta-marmeren werkbladen zijn voorbij Cambria, die eengerepareerd met nieuwe Sub-Zero- en Wolf-apparaten. De keuken heeft een kookeiland en een inloopkast plus een domme ober die de drie verdiepingen van het huis bedient.

De hal op de bovenverdieping is bekroond met een puntdak dat is bezet met pas gereinigd albast, zodat de structuur het gebied overspoelt met een romig licht.

De kelder van het huis - ongebruikelijk voor Los Angeles, laat staan ​​Malibu - omvat een wijnkelder met ongeveer 100 flessen, een wasruimte en opbergkasten.

Tot de buren van Broad Beach behoren acteur Danny DeVito en de eigenaar van de Los Angeles Times Dr. Patrick Soon-Shiong, zegt Kalb, wiens adres op 10 minuten lopen van de populaire Trancas Country Market-complex.

Rogers' Malibu-momentopname

Afgezien van de eigendommen van Broad Beach Road, bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van huizen in de stad Malibu in het eerste kwartaal van 2023 bijna $ 6.1 miljoen, volgens een marktanalyse van Rogers. Dat is een daling van $ 1.650 miljoen, ongeveer een daling van 21% ten opzichte van het eerste kwartaalrapport van 2022 van $ 7.7 miljoen.

Rogers schrijft de terugval toe aan "rate-locked" verkopers, evenals een gebrek aan voorraad en krappere kopersmarges.

Het aantal dagen dat een woning op de markt blijft is ook gedaald―van 66 dagen in april 2022 tot de 49 dagen van april, een afname van bijna 26%.

"Ik denk dat dat komt omdat we de rentetarieven een beetje zien dalen ten opzichte van waar ze in maart waren", zegt Rogers, een voormalig beroemdheid op Bravo TV's Miljoen dollar notering: Los Angeles. “Dat zou beweging kunnen stimuleren. Met minder voorraad en ongeveer dezelfde vraag, zullen huizen doorgaans sneller verkopen als ze correct geprijsd zijn.

In de lente en zomer zouden er meer activiteiten moeten zijn, voegt hij eraan toe, aangezien "Malibu meestal een seizoensmarkt is."

Het rapport laat ook zien dat er in het eerste kwartaal van 67 2023 vervallen, geannuleerde en ingetrokken woningen waren, vergeleken met 50 in het eerste kwartaal van 2022.

"Huiseigenaren willen misschien verhuizen, maar staan ​​niet te springen om te verkopen - ze hebben waarschijnlijk een lage rente vergeleken met de huidige veel hogere tarieven", zegt Rogers, geboren in Malibu. 'Als ze hun prijs krijgen, zullen ze verkopen. Maar als ze dat niet doen, blijven ze.”

Toch verkoop langs Malibu's 21 mijl azuurblauwe kustlijn blijven opvallen. Overweeg deze drie gerapporteerde uitblinkers die in het vierde kwartaal van 2022 zijn verkocht:

• 33218 Pacifische kustweg: Kim Kardashian's $ 70.4 miljoen aankoop van Cindy Crawford's voormalige Encinal Bluffs-villa van 7,450 vierkante voet.
• 28060 Sea Lane Drive: Een huis van meer dan 11,000 vierkante meter in eigendom van videogame-ontwikkelaar Jon Burton, verkocht voor $ 91 miljoen aan een onbekende koper.
• 27628 Pacifische kustweg: Soud voor $ 100 miljoen aan mediamagnaat Byron Allen. Hij kocht het huis van 10,700 vierkante meter van Tamara Hughes Gustavson, dochter van self-storage magnaat B Wayne Hughes.

Durfkapitalist Marc Andreessen vestigde een verkooprecord in Californië - $ 177 miljoen―toen hij eind 2021 een Malibu-compound kocht. (Michael Eisner wil dat record breken met zijn recente Malibu-notering van $ 195 miljoen in Malibu.) Verspreid over bijna zeven hectare bovenop een klif, kijkt het eigendom van Andreessen uit over Paradise Cove. In 2022 betaalde Andreessen $ 34 miljoen en $ 44.5 miljoen voor huizen in de buurt - zijn halfjaarlijkse koopwoede in Malibu naar verluidt in totaal $ 255.5 miljoen.

De weduwe van Steve Jobs Laurene Powell Jobs winkelt ook samen met haar in Malibu's Paradise Cove tab komt op ongeveer $ 80 miljoen verdeeld over drie huizen die sinds 2014 zijn gekocht - ongeveer 6% van haar vermogen van $ 13 miljard. Nog een toegewijde Malibu-shopper: mede-oprichter van WhatsApp Jan Koum, wie heeft onlangs $ 187 miljoen uitgegeven op aangrenzende huizen met uitzicht op Paradise Cove.

Rogers hoopt vergelijkbare kopers met een grote portemonnee aan te trekken. Hij noteerde onlangs een 4,159 vierkante meter naar huis voor bijna $ 30 miljoen in het Paradise Cove-gebied.

MEER VAN FORBES GLOBAL PROPERTIES

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
• Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
• Bron: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2023/05/13/the-uber-wealthy-continue-to-favor-malibu-homes/