Na een aantal jaren van explosieve groei van de huizenprijzen, gevolgd door een bijna verdubbeling van de hypotheekrente in een paar maanden tijd, voelt het als een vreselijke tijd om vastgoedbeleggingen te kopen. Vastgoedprijzen zijn gewoon te hoog en hoge rentetarieven verdiepen het cashflowprobleem.

Maar het volgen van de kudde en de conventionele wijsheid heeft nergens vastgoedinvesteerders gekregen. 

Ervaren beleggers weten dat het veel werk kost om goede deals te vinden. Vaak moet je eropuit gaan en je eigen deals maken. Terwijl u zich aanpast aan de huidige huizenmarkt, kunt u deze tactieken proberen om geweldige deals te scoren op vastgoedbeleggingen. 

Neem contact op met eigenaren in afscherming

Het werkte 20 jaar geleden, en het werkt vandaag. Eigenaren van noodlijdende onroerend goed - zowel huiseigenaren als investeerders - zijn net zo gemotiveerd als verkopers, terwijl de klok tikt op het verlies van hun eigendom. 

Marktafscherming in de VS had tien jaar gedaald voordat hij in 2022 een andere wending nam. In feite heeft het afgelopen jaar de start van de afscherming is met 187 procent omhooggeschoten. Dat biedt kansen voor ondernemende beleggers.  

Er was eens een tijd dat je openbare registers uit het gerechtsgebouw moest halen om een ​​lijst met aanstaande faillissementen te krijgen. Vandaag kunt u zich abonneren op diensten zoals Afscherming.com or propstream voor directe toegang tot alle lokale faillissementen.

Maar dat brengt zijn eigen uitdagingen met zich mee. Eigenaren van onroerend goed in executie worden overspoeld met brieven en soms zelfs telefoontjes, sms'jes, e-mails en berichten op sociale media van potentiële kopers en faillissementsadvocaten. Dat betekent dat als je een kans wilt hebben om met hen samen te werken, je een manier moet vinden om op te vallen. 

Overweeg om aan te bieden om huiseigenaren in hun huis te laten blijven, met de mogelijkheid om het onroerend goed van u terug te kopen. De meeste huiseigenaren willen niet verhuizen, anders zouden ze hun eigendom voor de volle waarde hebben verkocht voordat ze op dit punt kwamen. Zoek een manier om hen dit te laten doen, maar pas op dat u een huurovereenkomst tekent met een financieel onstabiele huurder. 

Neem contact op met eigenaren bij belastingverkoop

Hetzelfde principe geldt voor eigenaren van onroerend goed bij fiscale verkoop. Als ze achterop zijn geraakt met hun onroerendgoedbelasting en het risico lopen hun huis te verliezen door belastingverkoop of een belasting? pandrecht Als je erop zet, staan ​​ze waarschijnlijk meer open voor een laag maar snel sluitend bod. 

Als u niet bekend bent met het proces van het kopen van fiscale pandrechten of het kopen van onroerend goed bij belastingverkoop, lees dan hoe u scoor koopjes op belastingverkopen.

Bouw een netwerk van vogelhonden

Een "vogelhond" is een persoon die u waarschuwt voor mogelijk goede deals. In ruil voor een vindersloon natuurlijk.

Start een netwerk opbouwen in uw doelbuurten, inclusief postbodes, barmannen, barista's en lokale bemoeials. Maak duidelijk dat u goed geld zult betalen voor tips die goed uitkomen, over eigenaren die snel willen verkopen. 

Leg uit dat je contant (of dichtbij genoeg) kunt betalen en dat je binnen een week kunt afrekenen. Toegegeven, dat vereist dat je dat ook daadwerkelijk kunt waarmaken - hoe dan ook een voorwaarde om te kopen bij dringende verkopers buiten de markt. Creëer relaties met verschillende kredietverstrekkers die snel kunnen leveren leningen voor vastgoedbeleggingenen titelbedrijven die in recordtijd kunnen sluiten. 

Als je een hekel hebt aan netwerken, zit je in de verkeerde branche. Krijgen netwerken in de vastgoedsector, of kijk naar alternatieve manieren om te investeren, zoals: Crowdfunding. 

Koop opknappers bij groothandels

Het vinden van gemotiveerde verkopers is niet de enige manier om deals te scoren in onroerend goed, hoewel het zeker de grootste potentiële kortingen biedt.

Of zoek er een paar groothandelaren in onroerend goed die contracten doorspelen aan investeerders zoals jij. Ze nemen een snee, maar in theorie laten ze nog steeds wat "vlees op het bot" van het eigen vermogen achter. 

Deze eigenschappen zijn meestal opknappers, renovatie nodig. Of je nu van plan bent het pand omdraaien of herfinancieren om het als huur te houden, zorg er gewoon voor dat u de cijfers conservatief uitvoert. 

Kant-en-klare verhuur kopen

Aan de ene kant worden kant-en-klare panden niet met veel korting verkocht. Maar ze maken het veel gemakkelijker om op lange afstand te kopen, waardoor u huurwoningen kunt kopen in veel winstgevendere markten dan waar u woont. 

U kunt kant-en-klare verkopers vinden op Facebook-groepen, op platforms zoals BiggerPockets, of eigendommen die direct op Dakconstructie. Nogmaals, wees conservatief wanneer u de cashflowcijfers uitvoert, met hogere reparatie-, onderhouds- en leegstandskosten dan u verwacht. 

Lowball wegkwijnende aanbiedingen

Ondanks wat veel beleggers je zullen vertellen, is het nog steeds mogelijk om goede deals te vinden op de MLS. Er zijn gewoon tientallen afgewezen lowball-aanbiedingen nodig voor elke verkoper die u niet op de hoogte stelt. 

Zoek naar eigendommen die minstens 60 dagen onbeweeglijk op de markt hebben gestaan, of naar panden met weinig foto's. Deze verkopers zijn over het algemeen meer vatbaar voor lage aanbiedingen, als u hen ervan kunt overtuigen dat u snel genoegen zult nemen. 

Terwijl je toch bezig bent, overweeg dan om te vragen naar een opmerking van de verkoper:. De meeste verkopers zijn niet bekend met financiering door eigenaren, dus het vergt soms wat uitleg. Maar ontvankelijke verkopers kunnen u helpen uw aanbetaling of zelfs uw hele hypotheek te dekken, vaak tegen bescheiden rentetarieven en zonder punten of kosten. 

Overweeg huishacking

Wees niet bang om te krijgen creatief als vastgoedinvesteerder. 

Een manier om dat te doen is om te verhuizen naar toekomstige vastgoedbeleggingen. Dat kan betekenen dat u een inwonende flip doet, waarbij u eigen financiering gebruikt om het onroerend goed te kopen en reparatiekosten te dekken. U kunt ze dan zelf op uw gemak maken en het pand verkopen zodra u ze hebt voltooid.

Als alternatief kunt u huishacken om te beginnen met het kopen van huurwoningen met financiering voor eigen gebruik. U koopt een meergezinswoning zoals een duplex om aan één kant te wonen en verhuur de rest, en de huur van de andere eenheid dekt uw hypotheekbetaling. U kunt zelfs de toekomstige huren gebruiken om u te helpen in aanmerking te komen voor de hypotheek. Na een jaar kunt u verhuizen en het onroerend goed als verhuur houden - allemaal met financiering van de huiseigenaar in plaats van een dure lening voor vastgoedbeleggingen. 

Laatste gedachten

Bij beleggen in onroerend goed, zoals bij al het andere in het leven, krijgt u wat u erin stopt. De beste deals vergen het meeste werk om te creëren, zoals het bereiken van honderden huiseigenaren in afscherming om te proberen een of twee eigendommen te kopen. 

Aan de andere kant van het spectrum kun je op Roofstock springen en door eigenschappen bladeren en een bod doen op wat je maar wilt. Veel minder werk, maar verwacht geen grote korting. 

Bepaal wat uw prioriteiten zijn als vastgoedbelegger. Wil je een goed geoliede machine van een bedrijf maken, honderden outreach-brieven, e-mails en sms-berichten uithalen om verkopers buiten de markt te vinden? Of wilt u passiever beleggen? 

Er is geen goed of fout antwoord, maar je hebt wel een strategie nodig. Kies de strategie die bij uw behoeften past en leer alles wat u kunt om deze goed uit te voeren. 

G. Brian Davis is een vastgoednerd en mede-oprichter van Vonkenverhuur.

Krijg Inman's Onroerend goed portfolio Nieuwsbrief direct in je inbox. Een wekelijkse samenvatting van nieuws dat vastgoedbeleggers nodig hebben om aan de top te blijven, elke dinsdag bezorgd. Klik hier om je te abonneren.