Of je nu een kleine of grote huisbaas bent of niet, de realiteit is dat er een aantal dingen zijn die je moet weten om succesvol te zijn in je vak. Een belangrijke factor om te overwegen is bijvoorbeeld dat alle verhuurders volledig op de hoogte moeten zijn van de wet- en regelgeving die van toepassing is op huurwoningen en huurders.

Dat komt omdat het verwarrend kan zijn als het gaat om het huren van een woning. Er zijn een aantal federale wetten die de rechten van huurders helpen beschermen, en het kan soms lijken alsof huurders meer rechten hebben dan verhuurders. Bovendien is het aan verhuurders om ervoor te zorgen dat ze altijd volgens de federale regelgeving handelen - wat betekent dat u moet weten wat u wel en niet moet doen om problemen met de huurder te voorkomen.

En het is ook slim om te onthouden dat regels van staat tot staat kunnen veranderen. Stel dat u de huur wilt verhogen, een huurder wilt uitzetten of reclame wilt maken voor een leegstaande huureenheid. In dat geval is het altijd een goed idee om te kijken wat de laatste relevante wetten van verhuurders en huurders zeggen. Het niet naleven van de wet- en regelgeving van staats- en federale verhuurders kan immers leiden tot een kostbare rechtszaak als een huurder een juridische reden krijgt om een ​​rechtszaak aan te spannen. 

Weet u niet zeker welke wet- en regelgeving voor verhuurders en huurders cruciaal is om te weten? Dit artikel geeft een kort overzicht van enkele van de belangrijke wet- en regelgeving die eigenaren en verhuurders van huurwoningen moeten onthouden. Dit is wat u moet weten.

Verhuurder-huurderswetten met betrekking tot discriminatie

Verhuurderwetten verbieden een verhuurder om iemand huisvesting te weigeren op basis van discriminerende factoren. Dat komt omdat de Eerlijke huisvestingswet is van toepassing op elke staat in het hele land., en het weerhoudt verhuurders ervan huurders te discrimineren op grond van nationale afkomst, ras, huidskleur, religie, geslacht, gezinsstatus of handicap.

Zo kun je potentiële huurders geen specifieke vragen stellen over hun persoonlijke leven. Het is ook tegen de wet om beperkende normen vast te stellen voor leden van bepaalde groepen mensen. En als de omstandigheden van een huidige huurder veranderen, kun je de huurovereenkomst ook niet om discriminerende redenen beëindigen.

Het negeren van de Fair Housing Act is een van de manieren waarop een huurder zijn verhuurder in de problemen kan brengen.

Kredietrapportage onder de Fair Credit Reporting Act

Volgens de Fair Credit Reporting Act moet een verhuurder toestemming krijgen van een aanvrager om een ​​kredietrapport uit te voeren. Doorgaans moet de huuraanvraag toestemming krijgen van de huurder om: een achtergrondonderzoek uitvoeren. Vervolgens moet u de aspirant-huurder informatie verstrekken over het kredietinformatiebureau. 

Stel nu dat u besluit de aanvraag af te wijzen op basis van de informatie in het kredietrapport. Dan moet u de huurder hiervan op de hoogte stellen en moet u uitleggen welke factoren meespelen bij uw afwijzing van de aanvraag.

Wetten over het opstellen van een huurovereenkomst

De huurovereenkomst is een juridisch document tussen u en uw huurder. In de huurovereenkomst moeten de leasetermijn, het huurbedrag, de vergoedingen voor te late betaling en het bedrag van de borg staan. Het moet ook alle clausules bevatten met betrekking tot huisdieren, onderhoud en eigendomsinspecties. 

het is ook slim om te onthouden dat de huurovereenkomst geen clausules mag bevatten die in strijd zijn met de staats- of federale wetten. Sommige staten hebben bijvoorbeeld huurcontrolemaatregelen of zullen de kosten voor late vergoedingen en borgsommen beperken. U moet dus weten wat uw staat precies toestaat voordat u een huurovereenkomst opstelt om ervoor te zorgen dat u in overeenstemming bent met de wettelijke parameters in uw staat.

Kan een verhuurder nu legaal een huurovereenkomst verbreken? Ja, maar alleen als de huurder zich schuldig maakt aan een huurovertreding. Maar zelfs in die gevallen moet je door de ontruimingsrechter stappen om de huurder legaal uit de huurwoning te krijgen. 

Hoe zit het met een "huur naar believen"? Het maakt niet uit of er al dan niet een ondertekend huurcontract is - of dat de huurder daar maandelijks woont. Hoe dan ook, u bent nog steeds verplicht om de wet te volgen die van toepassing is op mondelinge huurovereenkomsten. zelfs een kraker heeft rechten, en u kunt geen zelfhulpontruiming uitvoeren om ze van uw eigendom te verwijderen.

Zie ook: 10 dingen om op te nemen in een huurovereenkomst.

Wetten met betrekking tot de privacyrechten en rustig genot van een huurder

Het wettelijke recht op rustig genot van de huurder beschermt ook hun privacy. In wezen laat deze verhuurder-huurder de huurder in het pand wonen alsof het zijn eigendom is.

Dus hoe beïnvloedt 'rustig genieten' uw verantwoordelijkheden? Om te beginnen kun je het pand niet naar believen betreden. U moet doorgaans een goede kennisgeving geven om een ​​woninginspectie uit te voeren of om andere redenen het pand te betreden. 

De garantie van rustig genieten betekent echter ook dat uw huurder de rust van de buren niet onnodig kan verstoren. Een huurder kan ook niet weigeren om u de woning te laten betreden nadat u hem de juiste melding heeft gegeven. 

Huurinspectie eigendomswetten: Uw huurder heeft rechten

Hoewel u de eigenaar van het onroerend goed bent en degene bent die tienduizenden of honderdduizenden in de huureenheid heeft geïnvesteerd, moet u zich nog steeds houden aan de wetten op onroerendgoedinspecties. Er zijn echter geen regels die bepalen "hoe vaak is te vaak" als het gaat om inspecties van onroerend goed. 

Dat gezegd hebbende, zijn er een paar richtlijnen om te bepalen hoe u overtredingen van de huurinspectiewetten kunt voorkomen. Om te beginnen mag u nooit spontaan een bezoek brengen aan het pand. Zelfs een vriendelijke tussenstop - zoiets als "Ik kwam net langs en wilde zien hoe het met je gaat" - kan verkeerd worden opgevat. En als u een inspectie van de woning vraagt, moet u er altijd voor zorgen dat u een redelijke termijn opgeeft in een schriftelijke inspectiemelding. 

Zorg er ook voor dat in de huurovereenkomst is vastgelegd hoe u van plan bent om te gaan met woninginspecties. Een jaarlijkse of halfjaarlijkse eigendomsinspectie is doorgaans redelijk voor de meeste eigendommen. 

Wetten die borgsommen reguleren

Staatswetten reguleren doorgaans borgsommen. Als zodanig kunnen er limieten zijn aan hoeveel u kunt innen voor een borg op uw huurwoning, evenals hoe u de borg vasthoudt en wanneer u deze moet teruggeven. 

Bijvoorbeeld veel staten bepalen dat een verhuurder het deposito op een aparte, rentedragende rekening houdt. Als zodanig moet de borg aan het einde van de huurovereenkomst volledig worden terugbetaald, samen met rente, op voorwaarde dat er geen huurschulden of huurschendingen zijn natuurlijk. 

Zie ook: Toptips voor het innen van borgsommen.

Huurrecht wetten met betrekking tot veiligheid, reparaties en onderhoud

Volgens de wet moeten verhuurders alle huurders bewoonbare huisvesting bieden, zelfs als de huurder zich schuldig maakt aan huurschendingen. Daarom is het van vitaal belang ervoor te zorgen dat uw huurders altijd toegang hebben tot warm en koud water, afvalverwijdering, verwarming en koeling en alle benodigde nutsvoorzieningen. Ook ben je verantwoordelijk voor het vrijhouden van de unit van ongedierte en ongedierte.

Onthoud echter dat huurders ook verantwoordelijkheden hebben om voor de huurwoning te zorgen. Dit betekent dat u kunt bepalen hoe schoon een huurder de unit moet houden. Ze kunnen ook niet toestaan ​​​​dat afval zich ophoopt of het eigendom opzettelijk beschadigt. Ze moeten u ook onmiddellijk informeren als er onderhoudsproblemen zijn die moeten worden opgelost. 

Wetten met betrekking tot huisuitzettingen

Verhuurders kunnen de huurovereenkomst voortijdig beëindigen als een huurder de huurovereenkomst op bepaalde manieren schendt. U moet echter de uitzettingswetten volgen om een ​​huurder legaal uit de unit te verwijderen. 

Stel dat een huurder zijn huur niet betaalt, schade aan het pand veroorzaakt of een huurclausule ernstig schendt. In dat geval moet u de huurder de juiste mededeling doen. Typische kennisgevingen zijn "betalen of stoppen", "genezen of stoppen" of onvoorwaardelijke opzegging. Om een ​​juridisch uitzettingsproces succesvol te laten zijn, is het van vitaal belang om zowel de wet te volgen als alle correspondentie die u met de huurder hebt vast te leggen. 

Het is ook uiterst belangrijk om te begrijpen dat een zelfhulpontruiming illegaal is. U kunt de sloten niet vervangen, de persoonlijke bezittingen van de huurder verwijderen of nutsvoorzieningen afsluiten om ze te forceren, zelfs niet als ze de huurovereenkomst schenden. U moet ook een gerechtelijk bevel bij de hand hebben voordat u een huurder met geweld verwijdert.

Huisbaas zijn kan leuk zijn - als je het goed doet

Hoe goed u ook bent in het vinden van goede huurovereenkomsten, u kunt alles verliezen als u uw eigendommen niet correct beheert. Huisbaas zijn hoeft niet te betekenen dat je midden in de nacht moet bellen, dure huisuitzettingen of dagelijkse frustraties met ondankbare huurders.

Laatste gedachten over wetten voor verhuurders en huurders

Als verantwoordelijke verhuurder moet u op de hoogte zijn van eventuele wijzigingen die worden aangebracht in de wetten van verhuurders en huurders, en hoe u hiermee om moet gaan. En juridisch advies inwinnen voordat u uw unit verhuurt of andere beslissingen neemt met betrekking tot uw verhuurder-huurovereenkomst, is slim als u mogelijke problemen met huurders wilt voorkomen. Er zijn wetten voor verhuurders en huurders om de veiligheid van huurders te waarborgen en uw investering te beschermen - en ze kunnen zeer nuttig zijn om uw eigendom te beschermen als ze correct worden gevolgd. Als ze echter worden genegeerd, kunnen deze wetten u in heet water doen belanden - dus zorg ervoor dat u weet wat u wettelijk mag doen voordat u de sprong naar huisvesting waagt.