Wat is het verschil tussen voorwaardelijk en wachtend?

Wanneer u naar een online woningaanbod kijkt, geeft de status in behandeling aan dat het bod van een koper is geaccepteerd en dat het huis in bewaring is gegeven. Dit betekent dat de koper en verkoper doen wat nodig is om ervoor te zorgen dat (a) de koper het onroerend goed wil hebben en (b) alle noodzakelijke logistiek aanwezig is om de transactie af te ronden. Dit omvat meestal ten minste de inspecties van de koper, eventuele noodzakelijke reparaties, taxaties en het afsluiten van leningen. In behandeling kan ook een short-sale aanbieding beschrijven die in contract is, waarbij de partijen nog wachten op groen licht van de hypotheekbeheerder(s) van de verkoper.

De verkopers van onroerend goed in quota or actief contingent status hebben ook een bod om de woning te kopen aanvaard. Maar met een voorwaardelijke notering is het contract voorwaardelijk of afhankelijk van het vermogen van de koper om zijn bestaande huis te verkopen, dwz als de koper zijn huis niet verkoopt, kan hij zich terugtrekken uit het contract.

Lijsten in afwachting sluiten over het algemeen de escrow of komen weer op de markt zodra beide partijen hun inspecties, taxaties en groen licht hebben gekregen van de betrokken geldschieters. Over het algemeen gaan contracten die afhankelijk zijn van de verkoop van zijn huis door de koper niet eens in escrow en inspecties; taxaties en acceptatie beginnen pas als de koper zijn huis daadwerkelijk verkoopt, hoe lang dat ook duurt.

Wat is een actieve contingentie?

An actieve contingentie betekent dat de verkoper van de woning een bod heeft ontvangen van een potentiële koper; er moet echter aan bepaalde onvoorziene omstandigheden of voorwaarden worden voldaan voordat de verkoop kan worden afgerond. Een koopcontract kan onvoorziene omstandigheden bevatten, zoals een onvoorziene gebeurtenis van een koper voor een eigendomsinspectie en het onderhandelen over noodzakelijke reparaties met de verkoper voordat het wordt gesloten. Er zal ook een taxatie van het onroerend goed moeten worden voltooid om ervoor te zorgen dat het huis niet hoger geprijsd is dan het waard is.

Een andere veelvoorkomende onvoorziene gebeurtenis is dat de koper binnen een bepaalde periode na ondertekening van het contract moet worden goedgekeurd voor een hypothecaire lening. Als aan een van deze voorwaarden niet wordt voldaan, is het contract nietig en kunnen er al dan niet sancties worden opgelegd. Meestal kunnen de onvoorziene gebeurtenissen binnen een contract zonder problemen worden opgelost.

Gemeenschappelijke voorwaardelijke statussen

Financiële onvoorziene omstandigheden

Een financiële onvoorziene gebeurtenis verwijst naar een clausule dat een bod voorwaardelijk is of afhankelijk is van het feit dat de koper de financiering voor het onroerend goed veiligstelt.

Beoordeling onvoorzien

Een onvoorziene taxatie beschermt kopers als de getaxeerde waarde lager is dan de prijs die ze hebben afgesproken te betalen voor het onroerend goed. Zonder een onvoorziene taxatie zou de aanbetaling van de kopers in gevaar komen als ze zich terugtrokken uit het contract omdat het onroerend goed niet werd getaxeerd voor de aankoopprijs.

Inspectie onvoorziene:

De onvoorziene gebeurtenis van de huisinspectie is meestal de eerste onvoorziene gebeurtenis op de tijdlijn en kan een inspectie van het hele pand omvatten, evenals specifieke tests voor houtaantasting, radon, putten, septische putten en andere problemen die uiteindelijk van invloed zijn op de bereidheid van kopers om verder te gaan of de het financiële vermogen van verkopers om problemen aan te pakken.

Titel onvoorzien

Een eigendomsvoorbehoud kan worden toegevoegd om de koper te beschermen tegen een kwestie van eigendom of een reeds bestaand pandrecht op het onroerend goed. Meestal worden deze antwoorden geïdentificeerd tijdens het zoeken naar titels voordat de woning wordt gesloten. Als uitgebreide veiligheidsmaatregel kunnen huizenkopers ervoor kiezen om een ​​titelverzekering af te sluiten ter bescherming tegen titelproblemen die zich na het sluiten kunnen voordoen.

Veelvoorkomende statussen in behandeling

Zodra alle onvoorziene gebeurtenissen zijn verwijderd en de actieve onvoorziene fase is voltooid, zal de eigenschap de status "in behandeling" tonen. Dit betekent dat de sluiting niet ver weg is.

Back-ups maken

Een huis dat wordt vermeld als in afwachting van het nemen van back-ups, betekent dat als het contract niet doorgaat, de huisverkoper geïnteresseerd is in andere aanbiedingen.

Korte verkoop

Bij een korte verkoop vraagt ​​de huiseigenaar de bank om een ​​bedrag te accepteren dat lager is dan het bedrag dat de bank aan een hypotheek verschuldigd is. Dit kan gebeuren wanneer de verkoper, meestal een hypotheekverstrekker of een bank, heeft gezegd dat hij bereid is minder te nemen dan hij verschuldigd is.

Meer dan 4 maanden

Dit betekent eenvoudigweg dat de woning langer dan vier maanden als in afwachting stond vermeld.

Hoe lang duurt het van contingent naar pending?

Afhankelijk van het soort onvoorziene omstandigheden in de aanbieding, varieert de duur van onvoorziene omstandigheden. De voorwaardelijke periode duurt meestal ergens tussen de 30 en 60 dagen. Een huis blijft meestal in de voorwaardelijke status totdat aan de onvoorziene omstandigheden is voldaan of voor de opgegeven periode.

Sommigen vragen zich misschien af: komt contingent vóór in behandeling?

Een onvoorziene gebeurtenis of onvoorziene gebeurtenis betekent dat het contract pas kan worden voltooid als aan de voorwaarde of onvoorziene gebeurtenis is voldaan. Meestal is dat in het belang van de koper. In afwachting betekent dat het proces verder is gegaan en dat aan de voorwaarden is voldaan om de verkoop te voltooien.

Hoe vaak vallen voorwaardelijke aanbiedingen niet door?

Volgens de National Association of Realtors maart 2018 Vooruitzichten van economen blog meldde 76 procent van de makelaars van kopers die in januari 2018 een verkoop sloten, dat de gesloten verkoop een onvoorziene gebeurtenis van de koper had, met huisinspectie de meest voorkomende onvoorziene gebeurtenis. De volgende meest voorkomende onvoorziene omstandigheden waren het krijgen van de juiste taxatie en het verkrijgen van financiering.

Tot slot hebben sommige mensen gevraagd: kan een verkoper terugvallen op een voorwaardelijk bod?

Er zijn enkele voorwaarden wanneer een verkoper zich kan terugtrekken uit een voorwaardelijk bod, bijvoorbeeld als de huizenkoper zijn due diligence niet op tijd voltooit, zijn deel van het contract niet nakomt of een addendum toevoegt. Het moet een legitieme reden zijn die verband houdt met wat in het contract staat.

Zorg er bij het kopen van een huis voor dat u goed op de hoogte bent van het contract en de onvoorziene omstandigheden die u wilt treffen, en zorg ervoor dat u ruim van tevoren uw hypotheekeenden op een rij zet (dwz vooraf wordt goedgekeurd), zodat u uw precieze financiële grenzen kent. Op deze manier hoef je, als je eenmaal een huis leuk vindt, alleen (a) je makelaar de makelaar te laten weten wanneer hij je bod kan verwachten (zodat hij erop wacht als er nog een komt), en (b) beoordeling de recente verkopen van gelijkaardige woningen, om een ​​precieze biedprijs te bepalen.

Zodra u deze voorbereidingen heeft getroffen en u eindelijk de "juiste" vindt, bent u in de positie om een ​​bod uit te brengen kort nadat het op de markt is gekomen, waardoor u de kans verkleint dat u nog een eigendom misloopt!