Zephyrnet-logo

De bouw begint met een dip als de hypotheekrente in april is gestegen

Datum:

De nieuwbouw van woningen vertraagde in april omdat hogere rentetarieven de betaalbaarheid belemmerden en de vraag naar nieuwe woningen afnam, zo blijkt uit gegevens die woensdag zijn vrijgegeven door het US Census Bureau.

Het aantal nieuwe bouwvergunningen bedroeg in april een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd aantal van 1,819,000, een daling van 3.2 procent ten opzichte van maart, maar een stijging van 3.1 procent ten opzichte van april 2021, volgens de gegevens.

Volgens het Census Bureau beginnen de particuliere woningen op een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd aantal van 1,724,000, een daling van 0.2 procent ten opzichte van de voorgaande maand, maar 14.6 procent boven het niveau van een jaar geleden. Het aantal nieuwe woningen voor eengezinswoningen bedroeg ondertussen 1,100,000, een daling van 7.3 procent ten opzichte van het cijfer in maart.

Het aantal opgeleverde woningen bedroeg voor seizoensinvloeden gecorrigeerde 1,295,000, wat 5.1 procent minder was dan de maand ervoor, en 8.6 procent lager dan in april 2021.

De vertraging van de bouwactiviteit komt doordat het gemiddelde voor een lening met een looptijd van 30 jaar in april steeg en vorige week op ongeveer 5.3 procent uitkwam, tegen slechts 2.49 procent een jaar geleden. De gegevens over de start van de bouw werden woensdag vrijgegeven in navolging van een rapport van de Mortgage Bankers Association op dezelfde dag, waaruit bleek dat de vraag naar koopleningen voor het eerst in drie weken was gedaald, zelfs toen de hypotheekrente daalde ten opzichte van het hoogtepunt van 2022.

Na dit jaar met meer dan twee procentpunten te zijn gestegen – van 3.409 procent op 3 januari naar een piek van 2022 procent in 5.593 op 6 mei – zijn de rentetarieven op hypotheken met een looptijd van 30 jaar met 11 basispunten gedaald tot 5.479 procent per maand. Dinsdag, aldus de Optimale blauwe hypotheekmarktindices (OBMI).

De combinatie van torenhoge inflatie, huurprijzen en huizenprijzen heeft ervoor gezorgd dat Amerikanen minder geld op zak hebben, terwijl sommige De tekenen wijzen op een geleidelijke versoepeling zowel aan de vraag- als aan de aanbodzijde van de huizenmarkt – al blijft deze voorlopig waanzinnig.

Het vertrouwen van de bouwers bereikte een hoogtepunt laagste punt sinds juni 2020 te midden van een daling van de consumentenvraag als gevolg van de stijgende rentetarieven, volgens een rapport dat dinsdag door de National Association of Home Builders is vrijgegeven.

De vraag naar nieuwe woningen zal waarschijnlijk blijven afnemen, voorspellen experts.

“Nieuwe woningbouw stuit op merkbare tegenwind nu de monetaire verkrapping van de Federal Reserve, hoewel gericht op het beteugelen van de op hol geslagen inflatie, de leenkosten steeds meer buiten het bereik van miljoenen kopers duwt”, aldus George Ratiu, senior econoom van Realtor.com, in een verklaring. "Met hypotheekrente stijgt Met meer dan 200 basispunten alleen al in de afgelopen vier maanden stuiten veel thuiskopers op een hard budgetplafond en als gevolg daarvan neemt de vraag naar nieuwe woningen af.

E-mail Ben Verde

spot_img

Home

VC Café

Laatste intelligentie

spot_img