David:
Dit is The BiggerPockets Podcast, show 560.

Sam:
Ik had nooit gedacht dat ik acht mensen in één huis zou kunnen stoppen. Ik dacht misschien vijf. Oke. Ik had het om zes uur geduwd. En toen dit huis, en ik had zoiets van, ik ga er gewoon acht proberen. Ik ga het proberen. Dus ik heb geleerd dat mensen een kamer zullen huren. Je biedt ze een kamer met alle nutsvoorzieningen aan voor 700 dollar per maand, terwijl een appartement met één slaapkamer 1300 kost. Dat is het spel en mensen zullen het doen.

David:
Wat is er allemaal aan de hand? Het is David Greene, uw gastheer van The BiggerPockets Podcast, het startpunt voor uw reis naar financiële vrijheid door middel van onroerend goed. Dus als je net Rich Dad Poor Dad hebt gelezen en je bent opgewonden, maar je weet niet zeker wat je moet doen, dan is dit de show voor jou. Als je hier helemaal nieuw bent, bekijk dan onze ultieme beginnersgids, die heel gemakkelijk te lezen is en alles bevat wat een beginner moet weten om te beginnen met beleggen in onroerend goed. Het is een volledig gratis hulpmiddel dat u zal helpen bij het kiezen van de juiste investeringsstrategie voor uw doelen. En je kunt het vinden op largepockets.com/UBG voor de ultieme beginnershandleiding.
Dit is een van de beste shows die BiggerPockets ooit heeft uitgebracht. En dat zeg ik niet alleen, want als je ernaar luistert, zul je zien waarom. Onze gast deed ongelooflijk iets als een redelijk gemiddelde man. En dat is niet gering tegen Sam. Hij is een vijfde graad zwarte band. Hij is pas 30 jaar oud. Hij heeft zeven vechtsportstudio's en hij heeft 22 eigendommen plus 10 kortetermijnverhuur, dus meer dan 30 huurwoningen die hij verplettert. Maar zijn strategie is iets dat iedereen kan repliceren.

Craig:
Ja. Zijn strategie is gewoon iets dat ... Het mooie van deze strategie is dat dit idee van samenleven en hoeveel je gewoon meer inkomsten per woning kunt hebben. Denk er over na. U kunt... Ik denk dat we hebben gepraat, we kunnen ongeveer $ 4,000 per maand verdienen met elk onroerend goed. Maar er is maar één dak dat je nog moet vervangen, toch? Er is maar één oven en één AC en al deze grote CapEx-uitgaven, het is maar één keer. Ik denk dat zijn strategie op zoveel niveaus goed is en dat iedereen het kan. Hij heeft een manier bedacht om het te schalen, wat niet veel mensen hebben gedaan. En dus zo'n geweldige aflevering.

David:
In feite neemt Sam eengezinswoningen en runt ze alsof het appartementencomplexen zijn. Hij verhuurt kamers aan specifieke huurders en zorgt voor een gemeenschappelijke ruimte, net zoals appartementencomplexen dat doen en verplettert het als een karatekar. Dus zorg ervoor dat je de hele aflevering van vandaag luistert, want aan het einde hebben we een heel goed gesprek over hoe ... Als je deze strategie hoort en je weet dat je het wilt doen, maar je hebt moeite om te beginnen, enkele specifieke stappen die u kunt nemen om wat vertrouwen te krijgen om wat vaart voor uzelf te krijgen. Wat waren enkele van je favoriete onderdelen van de show Craig?

Craig:
Oh man. Nou, ten eerste ben ik zo onder de indruk van hoe hij op zo'n jonge leeftijd begon en hij in de voorhoede stond van deze vastgoedbeweging. De moed die een 19-jarige moet vatten om in 2010 een woning te kopen. Ik bedoel, ik weet niet of u zich 2010 nog herinnert, maar toen zei niemand onroerend goed te kopen.

David:
Precies goed.

Craig:
Rechts. Iedereen zei: "Oh, het is zo'n slechte aanwinst om te kopen." Maar hij nam dat en hij nam wat hij leerde van vechtsporten, vestigde het in zijn onroerendgoedbedrijf en nu verplettert hij het gewoon, anders denkend. Ik hou van zijn hele verhaal van begin tot eind.

David:
Ik ook. En voor de snelle tip van vandaag.

Craig:
Snelle tip.

David:
Ik wil iedereen eraan herinneren dat BiggerPockets meer heeft dan alleen deze podcast. Hun YouTube-kanaal groeit met tonnen goede inhoud en een deel ervan van ondergetekende. Dus ga op YouTube zoeken naar het BiggerPockets-kanaal en vind wat andere coole dingen en wat meer gedetailleerde informatie. We hebben vandaag een paar links in de shownotes voor andere shows die vergelijkbaar waren met deze als je van deze specifieke strategie houdt en je kunt zeker iets op YouTube vinden. Craig, wil je nog iets zeggen voordat we naar Sams interview gaan?

Craig:
Nee. Laten we Sam erbij halen.

David:
Oke. Zonder verder oponthoud, laten we horen van Sam.
Sam, Wegert, welkom bij de BiggerPockets Podcast. Hoe gaat het met je broer?

Sam:
Goed bezig David. Het is een eer om op de man te zijn. Heel erg bedankt dat je me hebt.

David:
Ik denk dat de eer aan ons is en de gasten zullen zien waarom als we eenmaal in je verhaal graven en wat meer te weten komen. Waarom beginnen we niet met u een korte biografie van uw leven te geven over uw bedrijf, uw vechtsporten en uw investeringen in onroerend goed en dan zullen we uitzoeken waar uw portefeuille zich bevindt?

Sam:
Klopt ja. We kunnen daar beginnen. Dus geboren en getogen in Lynchburg, Virginia, acht broers en zussen. Een soort beschermd gezin, thuisonderwijs gegeven en op jonge leeftijd betrokken geraakt bij vechtsporten. Had de kans toen ik 15 jaar oud was om daadwerkelijk een vechtsportstudio te kopen. Ik kreeg thuisonderwijs, dus ik kon er meteen in duiken en mijn ouders leenden me wat geld en het was alsof ik voor het eerst in het ondernemerschap stapte en ik was verslaafd. Ik was erop uit om de wereld te bewijzen dat ik iemand kon zijn. Vanaf dat moment raakte ik op vrij jonge leeftijd betrokken bij GoBundance, mijn stam en mijn groep. En ze zeiden: "Hé, je vechtsportbedrijf doet het geweldig, maar je moet wat geld van de top halen. Het gaat misschien niet altijd even goed.” Dat is ironisch gezien het feit dat we net door COVID zijn gegaan en zeven maanden lang moesten sluiten. En dus ja, vanaf dat moment begon ik... Man, ik kocht mijn eerste appartement in Charlottesville, Virginia. Het was een appartement met drie slaapkamers en drie badkamers net buiten de Universiteit van Virginia. Dus het was een soort van opgezet voor studentenhuisvesting. Ik woonde in een van de kamers en begon kamers te verhuren.

David:
En hoe oud was je toen?

Sam:
Het was in 2010, dus ik was 11. Ik ben 30, dus ik was 19.

David:
Oke. Eerste woning op 19 en je woonde in een kamer en verhuurde de rest. Je wist waarschijnlijk niet dat dat toen huishacking heette, toch?

Sam:
Nee helemaal niet. Ik wist gewoon dat ik geld verdiende om van te leven.

David:
Daar ga je. Oke.

Craig:
Waar heb je dat idee vandaan? Je had toch nog nooit van BiggerPockets gehoord?

Sam:
Het was eerlijk gezegd precies de manier waarop dit appartement was opgezet, elke kamer had zijn eigen hoofdslaapkamer, elke kamer had zijn eigen badkamer en elke kamer had een ingebouwd bureau. Ik had er maar één nodig. Ik had geen vriendin of iets dergelijks, dus het was maar een gedachte. Had zoiets van: "Ik heb deze kamers niet nodig. Ze zijn opgezet voor iemand. Waarom verhuur ik ze niet?” Maar ik kan me niet herinneren dat ik het ooit ergens anders heb gehoord, dus ik heb het gewoon verhuurd aan een paar studenten die aan het trainen waren bij UVA.

Craig:
Sam, je bent van nature slim, zo klinkt het. Ik ontdekte het voordat iedereen het wist.

Sam:
Het is gewoon meer van, hé, er is extra ruimte, hoe gebruik ik deze ruimte?

Craig:
Ja. Ik hou ervan. Ik hou ervan. Dus ik denk ja, laten we naar dat eerste pand gaan dat je hebt gekocht. Hoeveel kostte het en hoe ging je door met de financiering en al die goede dingen?

Sam:
Dus, man, ik denk dat het belangrijk is om de achtergrond hierachter te begrijpen. Mijn ouders dachten dat Y2K … ik weet niet of mensen zich dit herinneren. Maar in het jaar 2000 moest onzin de fan raken. Dus mijn ouders maakten zich op voor de dag des oordeels. Ik bedoel, zilverstaven in de grond begraven, een kelder gevuld met emmers van vijf gallon en zo. Ik bedoel, we waren preppers op de dag des oordeels. Dus dat was in 2000. Dus wat is dat nu 21 jaar geleden? Dus ik was negen, tien jaar oud. Het heeft me geleerd om te sparen. En dus wat ik uiteindelijk deed, was gewoon nemen ... Het zat gewoon zo ingebakken in mijn psyche dat ik elke dollar die ik verdiende, moest opbergen. Mijn ouders waren erg zuinig. Ik leefde heel mager. Dus ik werd... Zelfs als klein kind werd ik een grote spaarder en kocht ik zilver omdat mijn vader zei dat zilver het grote ding zou worden. En dus kocht ik zilver en zilver was toen een beetje gestegen en verkocht er uiteindelijk wat. En ik geloof het of niet op die leeftijd, ik had genoeg gespaard om dit pand te kopen. Het was een executie. Ik denk dat ik het op Zillow heb gevonden en het was een afscherming en het was eigenlijk ... Ik wil zeggen dat het op de lijst stond voor $ 10. En ik kocht het voor $75,000. Een drie slaapkamers, drie badkamers.

David:
Dit is zo gaaf dat je … Op die leeftijd had je het lef om vooruit te gaan en deze beslissingen te nemen. Je moest ergens steun krijgen. Waren het je ouders? Had je een mentor die zei: "Hé, dit is iets wat je zou moeten doen."?

Sam:
Ja, kerel. Het is gek. Het is een goede vraag. Het is een tijdje geleden dat ik zo ver terug heb gedacht, maar ik zou zeggen dat mijn vader een enorme invloed op mij had. Mijn moeder. Wie steunde me daarbij? Echt, ik denk dat ik op dat moment gewoon mijn vechtsportinstructeurs zou zeggen. Ik was aan het trainen in vechtsporten. Ze lieten me persoonlijke ontwikkeling nastreven. Dus las ik het klassieke boek Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki. En ik denk dat dat de vonk was. Ik zou daar nog meer in kunnen duiken, maar ik denk dat dat de vonk was achter oké, onroerend goed. Oke. Laat mij geen huur betalen. Laat me een manier vinden om een ​​actief voor mij te laten werken.

David:
Het klinkt alsof je gewoon ... Je was alleen gefocust op de positieve aspecten en al het, wat als dit misgaat? Ik bedoel, kwam dat op dat moment zelfs in je hoofd op? Denk je dat je misschien gewoon te jong was om enkele van de risico's te kennen die je nam?

Sam:
David, het is grappig omdat ik in mijn vechtsportbusiness zoveel vrienden heb die verbonden zijn met de industrie en ze altijd... Ze zullen me zeggen: "Hé, ken je deze persoon of is dit gebeurd?" En ik zei: "Jongens, ik let niet op de industrie. Ik doe mijn ding en ga vooruit.” Dus diezelfde filosofie heb ik tot op zekere hoogte overgenomen in onroerend goed. En het heeft voor- en nadelen. Maar de pro is dat, ja, nee, ik denk niet dat op dat moment in mijn leven, ik denk niet echt dat ik zoveel mensen had horen zeggen dat alle huurders je huis zullen vernietigen. Ik had die overtuigingen gewoon niet. En het was net alsof ik deed wat ik aan het doen was.

David:
Oke. Dus in dit stadium, hoeveel vechtsportstudio's heb je en hoe ziet je portefeuille eruit voor onroerend goed?

Sam:
Dus als je deze fase zegt, bedoel je nu?

David:
Ja. Waar we vandaag zijn.

Sam:
Ja. Ik heb 10 korte termijn verhuur. Ik heb 22 lange termijn verhuur waarin ik samenwoon. Dus ongeveer 150 bedden in die 22 verhuur. En ik heb zeven vechtsportstudio's en ik heb een online programma.

David:
Wow.

Sam:
En mijn vrouw is mijn partner in dit alles. Ze is geweldig.

David:
Dus als we het hebben over co-living verhuur, denk ik dat we allemaal weten wat korte termijn verhuur is, maar wat bedoel je met co-living verhuur?

Sam:
Dus co-living is gewoon huishacken en co-living is eigenlijk gewoon de nieuwe opkomende term. En het betekent gewoon dat je drie, vier, vijf, zes, zeven, acht … Mijn grootste huis heeft negen slaapkamers verhuurd aan negen verschillende mensen. Ze delen een gemeenschappelijke ruimte, een gemeenschappelijke keuken. Ze delen een gemeenschappelijke woonkamer die ik inricht en ze huren hun kamer en misschien hebben ze een gedeelde badkamer of misschien hebben ze een eigen badkamer. Dat is samenwonen.

David:
Oke. Craig hier schreef het boek over het hacken van huizen voor BiggerPockets, dus ik laat hem erin springen.

Craig:
Ik wilde net zeggen, het klinkt alsof je nam wat ik deed en het vermenigvuldigde met 10 of zoiets. Dus mijn vraag aan jou is hoe overtuig je iemand om met acht andere mensen te gaan samenwonen of een huisgenoot te hebben? Hebben deze negen slaapkamers of zijn er twee bedden in een kamer?

Sam:
Nee. We plaatsen niet meerdere bedden op een kamer. Wat ik ga doen... Ik kan dat op een aantal manieren beantwoorden, maar ik duik er gewoon op deze manier in. Ik koop een huis met drie of vier slaapkamers, maar ik zal kijken naar de vierkante meters van het huis. Dus als het 1500 vierkante voet is, weet ik gewoon inherent dat ik vier slaapkamers in dat huis kan passen. Ik kan van een eetkamer of een woonkamer een slaapkamer maken. Ik kan van een kleine veranda een slaapkamer maken. En ik geef ze hun privéruimte. Ik richt de gemeenschappelijke ruimtes in en vervolgens richten zij hun eigen slaapkamers in.
Craig, in termen van het overtuigen van mensen, is het grappig, van mijn eerste huis herinner ik me een man die van mij huurde en ik verhoogde gewoon de huur en hij zegt: "Ik kan de huur betalen." En ik herinner me gewoon dat ik het had verhoogd en dus was ik zo opgewonden dat hij zou kunnen betalen en ik liet hem gewoon binnen. Maar ik denk dat ik probeer te zeggen dat ik nooit problemen heb gehad om te overtuigen mensen om dit te doen. Ik plaats een advertentie op Craigslist. Ik plaats een advertentie op Facebook en we vertellen ze dat we proberen een geweldige community van mensen te creëren en dat ze huren. Ik hoef ze er niet op te zetten. We plaatsen de advertentie, ze riskeren ons plezier.

Craig:
Is er een bepaald thema in je huis? Doe je bijvoorbeeld een vechtsporthuis en een snowboardershuis of iets dergelijks, zodat mensen weten dat ze met mensen met dezelfde interesses omgaan of hoe screen je ze?

Sam:
Ja. Ik denk dat de grootste vraag in de hoofden van mensen als ze binnenkomen, Craig, veiligheid is. Zoals: "Hé, wordt dit een veilige plek? Ik ben open. Er zijn gemeenschappelijke ruimtes en ik heb mijn ..." Dus wat we hebben gedaan is op alle deuren, ze krijgen een deurslot met toetsenbord. Nee, we doen geen thema's. Maar het algemene thema is dat we proberen een gemeenschap te creëren en gewoon goede mensen die samenleven en die elkaar in het leven kunnen ondersteunen. Onze filosofie is dus … En we zullen dit delen. We zullen zeggen: 'Hé, je huis is de meest intieme plek waar je tijd zult doorbrengen. Het is intiemer dan je werkplek.” En dus zullen we ons best doen om ze te screenen door antecedentenonderzoek te doen, een interview te doen en een show te doen om er zeker van te zijn dat ze passen bij onze waarden van een solide, oprechte, veilige persoon die probeert zijn best te doen in het leven . Het is positief. We plaatsen inspirerende kunst aan de muur. We maken de gemeenschappelijke ruimtes echt warm, echt uitnodigend. We zullen bureaus plaatsen waar mensen kunnen samenwerken in de gemeenschappelijke ruimte als dat nodig is.

Craig:
Ik hou daarvan.

Sam:
Maar geen thema's.

Craig:
Geen thema.

David:
Op welk punt in beleggen ... Je kocht dat eerste appartement, je huis hackte het. Wanneer ben je in dit co-living-model gezwommen en kwam het voor of nadat je in kortetermijnverhuur kwam?

Sam:
Het kwam zeker vóór kortetermijnverhuur. Ik verhuisde naar Charlotte, North Carolina om twee vechtsportscholen te kopen. Ik huurde een kamer van een man die het hoofdhuurcontract op een appartement had. Dus ik onderhuurde een kamer van hem. Het was een appartement met twee slaapkamers en ik ging gewoon op Craigslist omdat ik geen langetermijncontract wilde ondertekenen, ik wilde van maand tot maand gaan en ik wilde gewoon een kamer vinden. Dat is alles wat ik nodig had. Ik huurde deze kamer en toen kwam er een huis te koop aan de overkant van de straat. Het was $ 131,000 in Charlotte, North Carolina. En om heel eerlijk te zijn, ook al had ik mijn eerste appartement als kamers gehuurd, toen ik dit huis kocht, dacht ik dat het cool zou zijn om een ​​huis voor mezelf te hebben, zoals het hele huis.
Dus ik heb dit huis gekocht. Ik kreeg een W2 van mijn bedrijf, mijn vechtsportbedrijf. Dus ging ik naar de bank, ik kreeg een normale lening. Ik denk dat ik drie en een half of 5% heb neergezet, iets heel kleins. En ik heb het huis gekocht. En ik kom uit een groot gezin, dus ik herinner me dat ik op een ochtend wakker werd en dacht: het is superstil in mijn huis. Te stil. Ik ben gewend aan broers en zussen en mensen die rondrennen. En op dat moment nam ik de beslissing. Ik ga het verhuren aan mensen die van mij kunnen huren. Kan een kamer huren.

Craig:
Wauw. Dus denk je dat opgroeien met een gezin van zeven broers en zussen, ik denk dat je zei ... Dus wat zijn die 10 totale mensen? Dat soort hielp je om hiermee in een huis te wonen. Ik hou van het hele idee dat je naar de universiteit gaat en je een soort van sloppenwijk leeft, toch?

Sam:
Ja.

Craig:
En dan laat je dat niet zo lang toenemen als je kunt. Want dat is echt wat financiële onafhankelijkheid in stand houdt. Zo bereik je vroege financiële onafhankelijkheid. Iedereen die ik ken die onder de 30 jaar financieel onafhankelijk is geworden, heeft dat op die manier gedaan. Superzuinig, dat soort dingen hacken. Dus ik vind het geweldig dat je dat deed.

Sam:
Ja. Dus het deed. En ik wilde... Je stelde eerder de vraag, Craig, hoe kunnen we mensen overtuigen? Dit is niet per se een officieel onderdeel van onze pitch, maar ons team zal dit tegen mensen zeggen. 'Kijk, want iemand die uit de universiteit komt, is meestal hun grootste kostenpost. Zodat we dat kunnen verminderen of halveren door gewoon een kamer te huren, al is het maar voor twee, drie jaar, terwijl studenten hun eerste baan krijgen en hun weg vinden in de wereld,' we' Ik zal ze vertellen: "Dit is een geweldige manier om meer geld in je zak te steken. Je kunt meer sparen.” Dus in termen van wat is de toonhoogte? Wat is de loting? Spaar een paar jaar geld. Wij verhuren alleen aan werkende professionals. Maar sparen voor een paar jaar. En dan hebben we een aantal van onze huurders gehad die hun eigen huis gingen kopen. Ironisch genoeg zullen ze vaak kamers huren.

Craig:
Ik hou daarvan. En als ze niet betalen, geef je ze gewoon een snelle karate hak of zo?

Sam:
Het is een bijkomend voordeel dat ik mijn eigen huurincasso kan zijn. Ja.

Craig:
Je kunt je eigen zijn. Ja. Dat klopt. Kom gewoon opdagen met je zwarte band.

David:
Sam traint in krav maga, de laatste stijl waarmee je met iemand te maken wilt hebben. Ze gaan je geen TaeKwonDo superhoge snelheid geven [onhoorbaar 00:15:30].

Sam:
Dat is juist.

David:
Het is brutaal.

Sam:
Ik kan beide doen David. Ik kan de sprong, spin, omgekeerde halve maan doen, want dat is mijn stijl waarmee ik begon en toen ja, krav maga. Ik weet dat je ook veel traint.

David:
Nee. Niet vergeleken met jou, man. Ik heb niet meer getraind sinds mijn twaalfde. Ik denk niet eens dat ik het verdien om dezelfde stratosfeer te zijn als wat Sam doet met vechtsporten. Dus ik waardeer dat-

Sam:
Wanneer gaan we dat veranderen? Wanneer gaan we dat veranderen?

Craig:
We moeten jullie misschien eens met elkaar confronteren. Misschien bij het volgende GoBundance-evenement.

David:
Ja dat is waar. Ik moet gewoon... Ik heb boksbeugels of zoiets. Ik heb een soort voordeel nodig ten opzichte van Sam. Dus Sam, in welke markten beleg je momenteel?

Sam:
Charlotte, Noord-Carolina. En anderhalf jaar geleden kocht ik er een in Asheville, North Carolina, een toeristisch bergstadje. Ik wilde er een proberen. Het deed het echt goed. Dus daar hebben we er nog een gekocht. Dus Asheville, twee huizen, de rest is in Charlotte, North Carolina.

David:
Oh. Dus het is allemaal in North Carolina en dat is omdat daar je thuisbasis is? Dus je houdt het dichtbij.

Sam:
Het dichtbij houden. 100%. Ja meneer.

David:
Heeft iemand je ooit verteld dat je spraakcadans erg lijkt op Dustin Poirier?

Sam:
Nr.

David:
Ga hem opzoeken op YouTube. Je zult denken, het is alsof je op dit moment naar jezelf luistert.

Sam:
Dat is gek.

David:
Jullie hebben zeer, zeer vergelijkbare accenten.

Sam:
Ik word opgewonden. Ik ga snel. Als ik moet vertragen, zeg het me dan.

David:
Nou, hij komt uit Louisiana en ik niet, dus ik probeerde er gewoon achter te komen of dat iets uit Louisiana was of waar dat vandaan zou kunnen komen. Dus hier is mijn grote vraag. Het is duidelijk dat dit waanzinnig geweldig is dat je gewone huizen verhuurt en per kamer verhuurt. Praat [onhoorbaar 00:16:57] het is de beste, dus je verplettert het als het erop aankomt. De eerste gedachte die ik denk is, oh mijn god, hoe zou ik het voor elkaar krijgen om huur te innen en de vrede te bewaren van zoveel mensen in zoveel verschillende huizen? Kun je ons iets vertellen over hoe je systeem eruit ziet, hoe je het typische drama tussen huisgenoten vermijdt en ervoor zorgt dat de huur wordt geïnd? Leidt je vrouw de achterkant en jij de voorkant? Maak je hier gebruik van? Hoe heb je deze opstelling?

Sam:
Ja. Dus allereerst zijn er een aantal goede vragen en ik kan zo gedetailleerd ingaan als jullie willen op deze specifieke vraag. Er is veel dat ik zou kunnen delen, dus stop me gewoon als ik te veel in detail ga. Dus toen ik voor het eerst begon, beheerde ik alleen. En toen ik misschien twee of drie huizen had, had ik een van mijn huurders die in een huis woonde en me hielp bij het beheren. En toen ik misschien vijf of zes huizen had, haalde ik mijn vrouw erbij en ze hielp me. Ze was toen mijn vriendin. Toen het eenmaal 10 huizen waren, 12 huizen, 50 mensen waarmee je werkt, 50, 60 mensen waarmee je werkt, heb ik mijn eerste persoon aangenomen. Dus op dit moment hebben we een volledig property management team. We hebben een vastgoedbeheerder, we hebben een parttime leasepersoon en we hebben een parttime onderhoudsmanager. Ze doet gewoon al het onderhoud en zorgt ervoor dat alles verstandig wordt besteed.

David:
Dus je ging niet naar een vastgoedbeheerder en zei: "Ik wil dat je probeert deze gecontroleerde chaos die ik heb gecreëerd te beheersen." Je zei: "Ik ga iemand inhuren en ze leren te doen wat we al doen." Is dat in grote lijnen hoe het gelopen is?

Sam:
Absoluut. En ik moest veel systemen helemaal opnieuw bouwen, dat is de waarheid. En David, ik ging naar een vastgoedbeheerder. Ik ging naar een paar van hen en ze zeiden allemaal dat ze het niet zouden aanraken.

David:
Ik kan het me voorstellen.

Sam:
Ik weet zeker dat er een bedrijf is genaamd PadSplit. En PadSplit zal het nu beheren. Ze proberen de leiders te zijn in de co-living-ruimte en ze zullen nu uw huurders beheren. En ze hebben zelfs een 1-800 hotline die huurders met geschillen kunnen bellen. En er zijn scripts waar de VA's ze doorheen leiden.

David:
Dit is hilarisch.

Sam:
Het kan korrelig worden. Het kan zijn als: "Hé, Johnny heeft mijn pindakaas opgegeten."

David:
Dat is precies wat ik me voorstel. Iemand dronk mijn melk. Het haar van hun katten komt in mijn kamer. Ze luisteren 's nachts te hard naar hun tv. Het niveau van kleinzieligheid is waarschijnlijk verbazingwekkend.

Sam:
Maar het zou je verbazen om eerlijk te zijn. We doen een fatsoenlijke ... Het doorlichtingsproces is dat we een antecedentenonderzoek doen. We hebben een gesprek met ze. We nemen met hen alle huisregels door die in het huurcontract staan. Ze moeten elk van deze initialen. Die kan ik zo even doornemen. Mijn leasingagent doet een persoonlijke vertoning. Ze zal ze het huis laten zien. Maar tijdens dat interview is ze ze echt aan het interviewen. "Hé, hoe vind je het om veel van je tijd door te brengen?" We vertellen het ze direct. Dit is geen feest, geen studentenhuis. Wij verhuren aan werkende professionals die iets van hun leven willen maken en dit is daar een prima omgeving voor. Dus ze interviewt ze. "Hoe brengt u uw tijd door? Waar ga je graag heen?” Ze stelt ze wat vragen en als ze voelt dat ze niet passen, boem, ze gaat gewoon niet verder.
"Hé, we hebben iemand anders gevonden die beter bij je past." Dus ik denk dat het doorlichtingsproces naar waarheid het belangrijkste is om een ​​goede ervaring te hebben, maar je zou verbaasd zijn hoeveel mensen me zouden vragen als: "Oh, je moet ruzies in huis hebben." Nee. Het gebeurt veel minder dan je zou denken en ik denk dat het kwam omdat we in het begin veel goede vragen stelden. Een ding dat we deden en dat heel gedetailleerd is, is dat we maar weinig namen … We namen een labelmaker en we labelden gewoon de koelkast. Zoals kamer één, plank één. We hebben de vriezer gelabeld. We gingen naar de kasten en we openden een kast en we labelden gewoon alle kasten. Zoals kamer één, kast één. En op die manier hoef jij, als iemand verhuist, niet… Welke augurkpot was zijn augurkpot? Je ruimt plank één gewoon op.
Hoe simpel dat ook klinkt, in de gemeenschappelijke keukenruimte elimineerde dat een heleboel dingen. Een andere regel die we hebben geïmplementeerd, was dat er geen persoonlijke spullen in de gemeenschappelijke ruimte waren. Dus we betalen wel... We verwerken het in onze cijfers. We betalen in alle huizen minstens één keer per maand een schoonmaker. En in sommige van de meer vuile huizen doen we een terugboeking naar de huurders. We vertellen ze gewoon: 'Hé, we hebben het een paar keer gecontroleerd. We gaan twee keer per maand of drie keer per maand een terugboeking doen." En die schoonmaker, we hebben ze net verteld: "Hé, we willen dat je controleert op persoonlijke spullen, deze in een doos doet en er mogen geen persoonlijke spullen in de gemeenschappelijke ruimte worden achtergelaten." Dus dat helpt bij mensen zoals, nou, je hebt mijn trui of dit opgehaald.

Craig:
Sam, natuurlijk... Het klinkt alsof... ik heb mijn handvol huishacks onder de knie. En ik denk dat ik op drie heb gemaximeerd. Uw systeem gaat boven alles wat ik ooit heb gedaan. Dus wat heb je gedaan? Wat zijn enkele van de systemen die u daadwerkelijk gebruikt voor het beheer van de eigendommen, voor het innen van de huurprijzen? Heeft u een CRM waarmee u de huurders beheert?

Sam:
Ja.

Craig:
En ja. Duik daar een beetje in.

Sam:
Appartementen.com. Alle onderhoudsverzoeken komen via apartments.com. Alle huur komt via apartments.com. Daar kunnen we aanmaningen naartoe sturen. We kunnen rechtstreeks met hen communiceren over die onderhoudsverzoeken via apartments.com. En dan gebruiken we iets voor mijn property manager, hij zal gebruiken om automatische e-mails en sms'jes en herinneringen en zo te sturen. Wij gebruiken salesmate.io. Salesmate.io. En dat je sms'jes kunt inplannen en bepaalde e-mails kunt inplannen op bepaalde data en dat soort dingen. Apartments.com stuurt ze herinneringen aan de huur. Het voegt automatisch late vergoedingen toe. Waarvoor we een late vergoeding toevoegen op de vijfde. Op de 10e rekenen we een toeslag voor te laat komen. En ja, als we iemand eruit moeten schoppen, begint dat op de 16e.

Craig:
Heb je ooit een moment gezien waarop je misschien zegt: “Weet je wat, ik wil dit vastgoedbeheer niet meer doen. Ik wil PadSplit gebruiken.”? Zou je ooit overstappen?

Sam:
Ik besteed een paar uur per week aan dit bedrijf. Behalve acquisities … besteed ik veel tijd aan … doe ik afkickklinieken en acquisities, want … daar kom ik later op terug. Maar afkickklinieken en overnames, dat kost het meeste van mijn tijd. Maar nee. We hebben een geweldig team opgebouwd. Ik zou niet overstappen en PadSplit betalen wat ze ook vragen. Ik denk dat het 16, 17, 18% is. Misschien tot 20% voor alleen dat stuk. Dat zou ik nu niet doen. We hebben goede systemen en ik besteed er niet veel tijd aan.

Craig:
Oke. Zet u elk van deze huizen in zijn eigen LLC of wat is uw juridische structuur daarvoor?

Sam:
Ja. David Osborne heeft me veel gecoacht. Zo dankbaar voor hem. Hij is een van de GoBundance-ouderen en hij vertelde me dat hij een waarde van een miljoen dollar in een LLC had gestopt en toen een andere begon. En om welke reden dan ook, dat was gewoon logisch voor mij. En dat is dus wat ik doe.

David:
Hoe zit het met hoe je de huur int? Is het een spreadsheet die u gebruikt om bij te houden? Ik stel me voor... Hoeveel gemiddelde huurders heb je per woning? Zoals vijf voor zes?

Sam:
Ja. Sommigen van hen negen. Sommigen van hen... Ja, zou ik zeggen.

David:
Dus laten we zeggen dat je ergens tussen de vijf en negen daadwerkelijke huurders hebt in 22 huizen. Hoe zorgt u er specifiek voor dat u weet wie de huur heeft betaald en wanneer ze hebben betaald?

Sam:
Apartments.com houdt het allemaal bij. U kunt dus een spreadsheet afdrukken van wie wel en niet betaald heeft. Dat is een supergemakkelijk onderdeel ervan.

Craig:
Is dit wat Cosy was? Omdat ik weet dat Cosy is gekocht door apartments.com. Is dat wat het in wezen is?

Sam:
Ja. We gebruikten cosy.co en toen kocht apartments.com ze en ze schakelden alles over. Ja.

Craig:
Ja. Dat kan ik beamen.

Sam:
Is dat wat je gebruikt?

Craig:
Het is wat ik heb gebruikt. Ik heb geen huur meer per kamer. Ik kon er gewoon niet meer mee omgaan. Maar toen ik dat deed, 100%, was Cosy de juiste keuze.

Sam:
Ja. Zeker. Apartments.com heeft zelfs … Je kunt een kamer huren. Het heeft nu de mogelijkheid om meerdere huurcontracten onder één huis op te zetten.

Craig:
Ja. Over de huurovereenkomsten gesproken, heeft u iets in uw huurovereenkomsten dat zou verschillen van een traditionele huureenheidlease? Wat zijn enkele clausules die u heeft die anders zijn?

Sam:
Ja. We hebben enkele huisregels. En als jullie me even de tijd geven en ze allemaal willen, kan ik ze voorlezen, maar ik zal degenen die ik ken uit mijn hoofd benadrukken. Ik bedoel, men is geen persoonlijke spullen in de gemeenschappelijke ruimte. Rustige uren na 10 uur, geloof ik. Dat we ze toewijzen waar ze moeten parkeren, want dat kan nogal een probleem zijn als je in de buurt bent. Dus we wijzen ze toe, zoals hé, je moet hier parkeren. We bekijken met hen wanneer de huur moet worden betaald, wanneer de late vergoedingen ingaan. Dus ik denk dat het meeste daarvan vrij standaard zou zijn voor een lease. Meer dan blij om dat ook zeker met jullie te delen.

Craig:
Nee, dat vind ik geweldig. Ik denk gewoon, ik laat mensen gewoon weten dat 90% van die huurovereenkomst waarschijnlijk hetzelfde is. Er staan ​​maar een paar clausules in.

Sam:
Ja.

Craig:
Dat je rekening moet houden met de huur per kamer. En dit klinkt eerlijk gezegd als veel werk en ik vermoed dat je voor dit extra werk betaald krijgt. Dus als je een van je huizen zou nemen, hoeveel verdien je dan met je co-living ruimte versus hoeveel zou je verdienen alsof het gewoon een traditionele huur is?

Sam:
Vind je het erg als ik je vorige vraag nog een keer beantwoord en gewoon afvuur?

Craig:
Zeker.

Sam:
Ik heb net een van mijn huurcontracten geopend. Er kunnen nog een paar andere zinnen in staan. Dus we hebben een sectie over huisdieren, maar dat kan in elk huurcontract staan, toch? We hebben een sectie over gemeenschappelijke ruimtes. Gewoon zeggen dat we dat onder controle hebben. We hebben een sectie over keukengebruik. Dus als ze moeten opruimen. Ze moeten binnen een bepaald aantal uren worden opgeruimd. We hebben een sectie over hoe de schoonmaak werkt. Dat zou niet in een normale huurovereenkomst zijn. We hebben een klein gedeelte dat ze moeten paraferen dat in feite zegt dat als ze een gedeeld bad hebben, ze het bad moeten schoonmaken. Laten we eens kijken. Persoonlijk eigendom. Ik wil gewoon alles bespreken wat je daarover hebt doorgemaakt.
Persoonlijke eigendommen dus. Alleen zij zijn het erover eens dat ze de gemeenschappelijke ruimtes gaan behouden. We hebben ook een gastenbeleid. Ze mogen niet meer dan vijf nachten per maand overnachten, zo luidt de huurovereenkomst momenteel. Dat is het dus. Iets anders dat niet in een normale huurovereenkomst zou staan, zijn feesten en bijeenkomsten. Ik blader hier een beetje door omdat je het vroeg en ik een authentiek antwoord wilde geven. Dus feesten-

David:
Het is echt goed.

Sam:
Ja. Feesten en bijeenkomsten. Elke huisgenoot die een feest of bijeenkomst van drie of meer mensen in het huis wil houden, moet de andere huisgenoten drie dagen van tevoren op de hoogte stellen en toestemming krijgen. Ik weet niet zeker of dat altijd gebeurt, maar dat staat in de huurovereenkomst.

Craig:
Ja. Ik bedoel nog iets dat we wilden vragen, hoe wordt dit allemaal afgedwongen?

Sam:
Ja. Ik bedoel, door de huurders te vertellen over de andere huurders is er veel van.

Craig:
En je achterste hand of wat dan ook.

Sam:
Ja. En kijk, dit is wat ik daarover zal zeggen. Omdat we een paar situaties zullen hebben waarin, laten we zeggen, het is als het woord van de een tegen het woord van de ander. Omdat ik niet van drama houd, heb ik zojuist mijn property management team verteld dat er een enorme vraag is naar kamerverhuur. Als we in een situatie komen waarin het gewoon niet duidelijk is, behouden we ons het recht voor in deze huurovereenkomsten om deze te beëindigen met een opzegtermijn van 30 dagen.

David:
Dat is echt slim.

Sam:
Ja. Ik heb tegen mijn team gezegd: "Kijk, kies gewoon de persoon waarvan je denkt dat hij gelijk heeft en ontsla de andere persoon. Het is niet erg." Juist vanwege de cultuur krijgen we niet de krakers die je normaal in een eengezinswoning zou krijgen. Zo van: "Nou, prima, ik ga ..." Eens in de 12 jaar als ik dit doe, heeft iemand misschien niet betaald, maar is hij blijven hangen. Je huurt niet het hele huis. Er is een beetje meer sociale druk van, hey die vent betaalt zijn huur niet.

David:
Dat is een geweldig punt. Het is niet alsof je een gezin het huis uit schopt en mensen zeggen: "Wat moet ik doen met mijn kinderen en mijn hond?" Het is meer een hotel en ik verhuur het nu alleen. Het is meer een voorbijgaande mentaliteit. Dat gaat je echt een beetje ondersteunen. Dit is wat ik zo leuk vind aan je model. Er zijn veel redenen. Maar hoe zit het in het bijzonder, in de huidige markt, waar het heel moeilijk is om iets te laten werken voor zover de cashflow traditioneel gaat, moet je naar creatieve dingen kijken. En dit is waarschijnlijk zelfs beter dan een typische kortetermijnhuur, omdat er veel minder risico aan verbonden is. Je kunt niet alleen kopen, je bent niet beperkt in gebieden waar mensen naartoe willen reizen. Er is geen seizoensfluctuatie. De plattegrond van het huis speelt veel meer dan alleen de geweldige revalidatie die je hebt gedaan. Dus ik zou graag willen uitsplitsen, als je het niet erg vindt, wat zijn de dingen waar je naar op zoek bent als je in je acquisitiefase bent en je probeert deze eigenschappen te vinden die als andere mensen dit willen repliceren in hun markt, zouden zij hetzelfde kunnen doen?

Sam:
Ja. Dus voor alle duidelijkheid, de vraag is waar ik naar op zoek ben als ik een nieuwe co-living woning koop.

David:
Ja absoluut.

Sam:
Ja. Ik heb het tegen een paar VvE's gehad en ze vinden het niet leuk. Ik heb advocaat gemaakt. Ze hebben een advocaat in de arm genomen. Het is niet echt een strijd die ik op een groot niveau wil voeren met veel HOA's, dus ik zoek naar niet-HOA-eigendommen.

David:
Oke. Heel goed.

Sam:
Dat is een grote. Rechts? Het tweede wat ik zou zeggen is ja, net zoveel vierkante meters als mogelijk is. Dus ik heb een beetje in elkaar gezet... Ja. Ik weet dat ik kan krijgen … Ik heb nu een huis van 2,500 vierkante meter en ik heb er acht kamers in. En dat klopt waarschijnlijk wel. Als ik 2,500 vierkante meter heb, afhankelijk van hoe het precies is ingedeeld, zou ik waarschijnlijk acht kamers kunnen krijgen. Dus als ik ernaar zoek, zoek ik gewoon een grote vierkante meter en ik ben ook op zoek naar zoveel mogelijk badkamers. Nu voeg ik normaal gesproken een of twee badkamers toe aan deze woningen en dat is niet nodig. Veel PadSplit-eigendommen, ze voegen niet zoveel badkamers toe, maar voor mij wil ik niet meer dan twee mensen hebben. Dus ik doe het gewoon omdat het me comfortabeler maakt en ik het gevoel heb dat het een premium product is op de co-living markt.

David:
Dat is groot. Als je met vier mensen één badkamer deelt, ben je... En je hebt vast meer problemen als iemands haar een gootsteen verstopt of iemand het nodig heeft en ze er niet in kunnen. Dat is heel intelligent.

Sam:
Dat is correct. Daar ben ik dus naar op zoek. Een ander groot ding waar mensen op moeten letten als ze een hack willen huisvesten, is parkeren.

David:
Amen.

Sam:
Is er voldoende parkeergelegenheid? Gaat het alle buren lastig vallen? Dus badkamers, parkeerplaatsen, vierkante meters, geen VvE's. En dan ja, een snelle vertoning. Ik loop altijd door de huizen om te zien hoe het is ingedeeld. Om te zien hoeveel het me gaat kosten om het daadwerkelijk te rehabiliteren als het haalbaar is.

David:
Ja. Ik bedoel, ik denk dat je alles hebt behandeld wat ik wilde zeggen. Wat dacht je van een uit- of woonruimte? Is dat iets belangrijks voor je, aangezien je waarschijnlijk niet veel woonruimte binnen hebt als je er slaapkamers van maakt?

Sam:
Dat is belangrijk voor mensen om te beseffen dat, ja, als je een eetkamer en een bonuskamer gaat nemen en die in slaapkamers verandert, je niet veel gemeenschappelijke ruimte krijgt. Dus we proberen het gezellig, uitnodigend en gastvrij te maken, maar nee, veel niet-VvE-buurten, ik voel me in ieder geval in de wijk Charlotte, een beetje deze... Ze staan ​​op grotere percelen of misschien een beetje... Maar nee, het is niet iets waar ik naar op zoek ben. Meerdere ingangen is super fijn. Dus als er een kelder is. Dus uiteraard draagt ​​een uitgebouwde kelder bij aan de vierkante meters. Dat is geweldig. Als er een ingang vanaf de zijkant is en een garage die iemand eerder heeft omgebouwd tot slaapkamer, dan heb je een andere ingang. Meerdere ingangen breken het een beetje af en maken... Niet iedereen komt op dezelfde plek binnen.

Craig:
Ik heb een vraag voor je. Je elimineert eigenlijk een woonkamer. Je elimineert de eetkamer. Heeft u een van deze huizen doorverkocht? Het voelt alsof je daar wat waarde aan verliest. Heb je daar over nagedacht?

Sam:
Het enige huis dat ik ooit heb verkocht, is dat eerste appartement dat ik kocht en ik heb daar geen afkickbehandeling voor gedaan omdat het zo was opgezet. En terwijl ik de rondleidingen doe, denk ik daar een beetje over na om er zeker van te zijn dat ik niet iets geks doe. Zoals vaak is het gewoon een dubbele deur naar een eetkamer nemen en deze afsluiten. En altijd in mijn achterhoofd, heb ik zoiets van: "Ik kan die dubbele deur gewoon terugzetten. Dat zou niet zo moeilijk zijn.” Of ik neem waar het normaal gesproken alleen maar een bonus is als ik gewoon een slot op die deur zet. Dus dat valt me ​​een beetje op, maar de waarheid is dat je gelijk hebt. Ik heb niets verkocht.

Craig:
Oke. En dat is onderdeel van je strategie. Dus ik wil heel snel teruggaan naar de vraag die ik eerder had, en dan denk ik dat we de diepe duik kunnen nemen, over wat het verschil is tussen een co-living huis en een huurprijs voor de lange termijn?

Sam:
Waarom geef ik je geen specifieke deal? Helpt dat?

David:
Ja. Had je een deal in gedachten waar we in kunnen duiken? Krijg je de details ervan?

Sam:
Klopt ja. Laten we het doen. Ik heb Denson Place is er een die ik misschien zes maanden geleden heb gekocht. Wij hebben hem gekocht voor 315.

David:
Wacht even, Sam. Die zullen we aan u vragen. U hoeft niet uit te zoeken wat u ons moet vertellen. Ik snap het. Gooi ze naar je. Dus de eerste vraag, wat voor soort eigendom is Denson?

Sam:
Eengezinswoning.

David:
Geweldig. Craig?

Craig:
Hoe heb je het gevonden?

Sam:
Ik vond het op Zillow zoals ik de meeste eigendommen op MLS doe.

David:
Oke. En hoeveel heb je daarvoor betaald?

Sam:
315,000 met 15,000 als tegoed aan mij bij afsluiting. En welk jaar was dat trouwens? Dat was 2021.

David:
O, leuk. Niet zo lang geleden.

Craig:
Hoe heb je het onderhandeld? Vooral dat krediet van $ 15,000.

Sam:
We kwamen er op het laatste moment achter. Nou, ik luisterde naar BiggerPockets-afleveringen en leerde hoe ik een deel daarvan kon doen. Maar ik kwam er op het laatste moment achter dat het in een overstromingsgebied was en dus had ik een overstromingsverzekering nodig. En dus ging ik naar hen terug en zei: “Ik heb 15K nodig, maar ik wil het niet van de aankoopprijs af. Ik wil het terug als cheque." Ze zeiden oké.

David:
Geweldig. En hoe heb je deze deal gefinancierd? Was het gewoon een traditionele lening waarin u een aanbetaling deed?

Sam:
Het was een traditionele lening met een aanbetaling. Ja. Investeerder type lening.

Craig:
Slechts 20% korting of 25%?

Sam:
20% omlaag. Ja. Met Visio-leningen, een soort schuldendienstlening, geen lening voor belastingaangifte. Precies wat ze dachten dat het onroerend goed zou stromen.

Craig:
Oke. Geweldig. En het klinkt alsof dit een co-living was dat je dit deed. Was dit samenwonen of korte termijn?

Sam:
Het is samenwonen.

Craig:
Samenwonen. Oke.

David:
Oke. En wat was het resultaat ervan nadat u deze woning had gekocht?

Sam:
Het resultaat was dat ik er waarschijnlijk 20K in heb gestopt. 15 daarvan, die ik weer in mijn zak had. En ik heb een badkamer toegevoegd en wat deuren en wat kasten toegevoegd. En zo heb ik er uiteindelijk acht kamers van gemaakt. Alle huren van tussen de laagste, 650, de hoogste, 800. Een meester zou huren voor 800. Dus de totale bruto-inkomsten daarop zijn 5550.

Craig:
Oke. Wat is uw hypotheekbetaling daarop?

Sam:
Hypotheekbetaling op deze is ... Principe, belastingen en verzekeringen. Ik meen dat het 1725 is.

Craig:
Verdomd. Gozer. Mooi hoor. Oke. Dus nu wil ik voor de derde keer terugkomen op mijn vraag.

Sam:
Wacht even. Laat me dat bevestigen en ervoor zorgen.

David:
Dit is wat een goede kerel Sam is dat hij niet bereid is er een dollar naast te zitten. Zijn integriteit betekent zoveel.

Sam:
Ja. Dus de hypotheek is 1392. De verzekering van huiseigenaren is 270. De reden dat dat hoog is, is omdat ik weet dat ik jullie vertelde dat het in een overstromingsgebied was, dus ik moest opdraaien voor de verzekering. En de belastingen zijn 150 per maand. Dus dat komt allemaal neer op misschien meer dan wat ik je net heb verteld. 1392 plus 270 plus 150 is 1812. Dat is een goed jaar.

Craig:
Er was dat jaar een oorlog denk ik. Dat is ongeveer alles wat ik weet over 1812.

Sam:
Dat was een oorlog. Ja. Dat is geen goed jaar.

Craig:
Was dat het niet eens? Ik weet het niet. Jij was degene die thuis les kreeg, dus je bent veel slimmer dan ik je kan vertellen. Oké, dus je krijgt nu 5550 voor dit huis. Waar zou datzelfde huis voor huren als een traditioneel investeringsgezin?

Sam:
Het grappige hieraan is dat om de lening te krijgen die ik kreeg, ze een eerlijke markthuurtaxatie moesten doen en het kwam net genoeg terug om de lening te dekken. Dus het kwam nauwelijks terug dat het voor $ 1,812 zou huren omdat het dichtbij was. Ze hadden zoiets van: "Hé." En nogmaals, de geldschieter maakt het niet uit dat ik samenwoon. Ze gaan niet naar samenwonen kijken. Deze specifieke geldschieter gaat gewoon kijken waar hij voor zou huren als ik hem als eengezinswoning zou huren. Dus toen ze ernaar keken, zeiden ze: "Dit ding gaat $ 1,820 opbrengen, maar je hebt het net gehaald." Daar ga je dan. Dat is van het taxatienummer.

Craig:
Wauw. En dus nemen ze daar nog geen 75% van. Ze zeiden net 1820 en dat was het?

Sam:
Dit bedrijf heeft maar één schuldendienst nodig.

Craig:
Wauw. Oke. Dus daar heb je het, toch? Er is de reden waarom u dit extra werk doet en deze extra hoofdpijn van het hebben van meerdere huurders. Ik bedoel, je verdient bijna nog eens vier mille per maand per woning op dat brutobedrag. Ja. Ik bedoel, dat is gek.

Sam:
Ik heb een spreadsheet die ik graag zou willen delen met iedereen die het wil horen. Zo evalueer ik deals. Ik deelde het met de vastgoedclub waar ik sprak aan de Universiteit van North Carolina. Er zijn andere kosten die je betaalt bij een samenwoning en ik vind het belangrijk dat mensen weten dat je de riolering en het water gaat betalen. Je gaat de elektriciteit betalen. Je gaat internet betalen. Wij betalen niet voor kabel of iets dergelijks. Maar ik voeg een vergoeding voor gazononderhoud toe. Ik voeg een vacature toe op 8% Ik voeg toe aan diverse reparaties. Ik voeg toe wat het gas gaat worden, want zo verwarmen we onze huizen hier in Charlotte in de winter. Ik voeg een beheervergoeding toe, ook al doe ik het zelf. Ik wil dat de deal klopt, dus ik voeg een management van 10% toe. En dan voeg ik ook een vergoeding voor kapitaalverbeteringen toe. Dus dat alles bij elkaar opgeteld, kan ik de deal evalueren en ervoor zorgen dat het 15% contant of meer is. Deze kwam op 20%.

David:
Laatste vraag van de deal diepe duik. Wat heb je geleerd van deze deal?

Sam:
Simpel antwoord. Ik had nooit gedacht dat ik acht mensen in één huis zou kunnen stoppen. mijn max-

David:
Oke.

Sam:
Ja. Nee het is waar. Ik dacht gewoon niet dat ik dat zou kunnen. Ik dacht misschien vijf. Oke. Ik duwde het om zes uur. En toen hadden dit huis en ik zoiets van, ik ga er gewoon acht proberen. Het is nogal groot. Het is 20... Eens kijken. Wat is het eigenlijk? 2499. Dus het is 2,500 vierkante voet. Ik ga het proberen. Dus ik heb geleerd dat mensen een kamer zullen huren. Dit gaat terug naar je oorspronkelijke vraag, Craig. Hoe overtuig je mensen om het te doen? Je biedt ze een kamer met alle nutsvoorzieningen aan voor 700 dollar per maand terwijl een appartement met een slaapkamer 1300 kost. Zo doe je dat. Dat is het spel en mensen zullen het doen.

David:
Oke. Ik hou ervan. Dit klinkt heel erg alsof iemand traditionele lange termijn verhuur en korte termijn verhuur nam en ze kregen een baby en eindigden met wat je hier doet. Het is als de perfecte combinatie van beide. De vraag die we je niet hebben gesteld, maar die ik je alleen wilde stellen, is hoe belangrijk locatie hierbij is? Moet je kopen in gebieden in de buurt van het centrum met hoge beloopbaarheidsscores of vind je dat als het gewoon een goede buurt is, je een huurder kunt vinden?

Sam:
Het is een goede vraag, want een van de meest voorkomende vragen die ik krijg is: "Dus je verhuurt deze allemaal aan studenten, toch?" En we verhuren aan nul studenten. We zijn niet in de buurt van hogescholen. Wij verhuren liever niet aan studenten. We hebben misschien een of twee van de 150 huurders die we hebben, maar het is geen hoog percentage. En een deel daarvan is misschien wel hoe we adverteren in onze advertenties. We zetten het op Facebook-marktplaats of Craigslist of Zillow. Want Zillow, je kunt nu een kamer huren op Zillow. Maak een lijst van een kamer. Maar we zeggen dat het voor werkende professionals is. David, ik ging op een zijspoor. Wat was je oorspronkelijke vraag?

David:
Het was, moet je in superspecifieke buurten kopen of is het gewoon als het een goede, veilige buurt is in de buurt van werk, kun je een huurder vinden?

Sam:
In de buurt van werkgelegenheid. Daar ging ik mee naartoe. Dus aangezien het werkende professionals zijn, als er plaatsen zijn waar mensen kunnen werken, ja. Maar de waarheid is dat dat overal is. De persoon bij McDonald's die $ 15 per uur verdient, moet ergens wonen. Al het winkelgebeuren, ze moeten ergens wonen.

David:
Dat klopt precies. Oke. Laten we verder gaan met het volgende deel van onze show. Het is de wereldberoemde-

Luidspreker 4:
Het is tijd voor de ronde.

David:
Deze vragen komen rechtstreeks van de grotere pocketforums en we gaan ze om de beurt op je afvuren. We zullen zien wat je hebt. Vraag nummer één. Dit komt uit Trent V. Moet een woning gezoneerd worden als samenwonen om dit te kunnen doen?

Sam:
Ja, dat is een super goede vraag. Elke stad heeft zijn eigen zonering en het is de moeite waard om de plaatselijke stad en regelgeving te raadplegen. In Charlotte is er een soort algemene regel dat je maximaal zes niet-verwante mensen in een huis kunt laten wonen. Die zijn dus duidelijk gedekt. Natuurlijk heb ik acht en negen genoemd. Zijn die gedekt? Ik druk op de envelop. Niet eens waarschijnlijk.

Craig:
Ja. En weet je wat de straf is? Als ze je met acht of negen pakken, is dat dan een klap op je pols of krijg je een boete?

Sam:
In 11 jaar kan ik eerlijk zeggen dat het nooit ter sprake is gekomen. Nu, HOA's. Ik heb het probleem gehad met HOA's. Maar nooit een stadsverordening.

David:
We hebben je dit niet gevraagd. Hoe regel je de post voor zoveel mensen in één huis?

Sam:
Grote vraag. Je koopt zoals op Amazon. U koopt brievenbussen.

David:
Oke.

Sam:
Dus de kamers zijn genummerd en dan, zoals ik al zei, de kasten zijn genummerd, de koelkast is genummerd en de postvakken zijn genummerd. Dus ze stoppen het erin en dan komt iemand het binnenbrengen en stoppen het gewoon in iemands brievenbus. Ze sorteren het zelf. Nee, het komt allemaal gewoon in huis.

Craig:
Een huurder sorteert het in een postsorteerder die in het huis staat. Is dat juist?

Sam:
Gotcha.

Craig:
Ik heb dit een keer gedaan, wat een grote fout was, waarbij ik vier brievenbussen op één huis plaatste en...

Sam:
Nr.

Craig:
Ze zeiden: "Wat ben je in vredesnaam aan het doen?" En ik dacht: "Oh, niets." En ik moest het neerleggen.

David:
Dat lijkt de snelste manier om te adverteren. Misschien overtreed ik de bestemmingsplannen. Hier is een mailbox die daar een duidelijk bewijs van is. Oke. Dus je hebt gewoon een hoofdhuurder die dat eigenlijk allemaal organiseert.

Sam:
Zelfs geen hoofdhuurder. Ik bedoel, het is gewoon, ze hebben hun postvakken en ik denk dat mensen gewoon... Degene die de post krijgt, gaat erin en laat het daar gewoon vallen.

David:
Zet het daar door?

Sam:
Ja.

David:
Oke. Ga je gang, Craig.

Craig:
Oke. Zijn er regels voor het aantal ... Oh, dat zei je. Die heb ik eigenlijk al beantwoord. Welke soorten upgrades doet u eigenlijk aan het pand om het vriendelijker te maken voor de huurders?

Sam:
Richt gewoon de gemeenschappelijke ruimte in en voeg een badkamer of twee toe als ik denk dat dat nodig is. En dat is alles. Gewoon om er zeker van te zijn dat het leefbaar is.

Craig:
Hoe leuk maak jij deze badkamers? Zijn ze gewoon functioneel?

Sam:
Kunststof douche-inzetstukken, kunststof douchebakken, een wastafel van Lowes, een wastafel van Lowes, toilet van Lowes. Ja.

David:
Het is dus zeker functioneler. Je gaat niet over de top om te proberen deze huurders aan te trekken. Het klinkt alsof je zojuist hebt erkend dat hier zo'n vraag naar is dat het moeilijk te verliezen is, toch? Het is beter dan een heel appartement te huren en te moeten betalen voor nutsvoorzieningen als je gewoon een kamer kunt huren en jezelf wat geld kunt besparen.

Sam:
De deeleconomie wordt hier zeker meer geaccepteerd.

Craig:
Ja Oke

Sam:
Voor mensen die dingen delen.

Craig:
Een laatste vraag. Hoe ga je om met nutsvoorzieningen en zo?

Sam:
Hoe we het hebben gedaan is niet... Ik ken een paar mensen die er een dop op zetten en dan zeggen: "Hé jongens, als het voorbij is," … Ze zullen de huurders factureren. Voor mij klinkt dat gewoon als een pijn in de kont. Dus wat we hebben gedaan, is dat we gewoon alles betalen en dat we genoeg in rekening brengen dat het er niet toe doet.

David:
Je hebt dus geen wrijfsysteem of zo. Je bouwt het min of meer in de huur in die je aanrekent.

Sam:
Ik reken gewoon genoeg per kamer als een vast tarief. Omdat dat een onderdeel is van... Teruggaan naar de oorspronkelijke vraag, Craig. Hoe overtuig je mensen? Een deel van het voordeel van wat we doen is niet zoals ... We zeggen niet: "Nou, het is $ 600 plus hulpprogramma's." We hebben zoiets van: "Het is 750 en dat is het." Mensen vinden het fijn om te weten dat het één uitgave is. En dus doet dat me een beetje pijn, misschien als ik een hoge elektrische heb? Ja. Maar het is gewoon simpel.

Craig:
Ja. Sommige maanden win je, sommige maanden verlies je en ik kan me niet voorstellen dat het in beide richtingen meer dan 50 tot 100 dollar is en je $ 4,000 per woning verdient. Er zijn dus gewoon wat kosten waar u zich geen zorgen over hoeft te maken. En ik zou zeggen dat dat er een van is.

Sam:
Dat klopt. Ja.

David:
Zijn dit lopende huurcontracten voor het hele jaar of van maand tot maand? Hoe zet je dat in?

Sam:
Jaar lang is waar we mee beginnen. Dat is wat we pitchen. En dat is wat de meerderheid, ik zou zeggen, 85% van de mensen tekent. Maar dan kan je net als in een gewoon appartementencomplex een zesje tekenen tegen een premie. Een zes maanden. U kunt voor drie maanden een premie afsluiten. Je zou zelfs van maand tot maand tegen een premie kunnen doen.

David:
En dan, na 12 maanden, verhoogt u gewoonlijk de huren met ongeveer 50 dollar? Ik bedoel, heb je ontdekt dat dat ongeveer is waar het is?

Sam:
25 tot 50 dollar, zal de beheerder verhogen bij de verlenging. Ja.

David:
Denk daar eens over na, luisteraars. Je hebt acht mensen en dan gaat de huur met 50 dollar per persoon omhoog. Elk jaar stijgt uw bruto-inkomsten met $ 400. Als het normaal $ 2,000 of 1800 huurt, is dat meer dan 25% meer dan wat de eerlijke markthuur zou zijn als je dit individueel zou doen. Dus in vier jaar tijd verdubbelt u wat u binnenbrengt. Dit is een van de redenen waarom kortetermijnverhuur het zo goed doet. Want als je 200 dollar per nacht of 300 dollar per nacht vraagt ​​en het stijgt met 10%, dan is dat veel wanneer het elke nacht van de maand is of voor tweederde van de maand. Schaal heeft echt invloed op dingen. En dus denk ik dat dit een van de manieren is waarop onroerend goed verandert. Werkt het traditionele model niet zo goed als we niet genoeg aanbod hebben. Mensen worden gewoon onder druk gezet en nu zijn we op zoek naar creatieve manieren en u zou een van de koplopers kunnen zijn om dit te doen, meneer Wegert. Wat me niet verbaast, want je bent begonnen toen je zeven jaar oud was, dus je hebt lang de tijd gehad om erachter te komen hoe je dit kunt perfectioneren.

Sam:
Ik heb nog twee dingen die ik wil delen. Mag ik nog twee dingen delen?

David:
Zeker.

Sam:
Ten eerste, ik denk gewoon dat het heel goed is voor luisteraars om ook te horen, soms haat ik het om nieuwe investeerders te vertellen dat ik dat eerste huis contant heb gekocht, omdat ik zo'n goede spaarder was, omdat ze zeggen: "Nou, ik weet het niet" t heb 70 mille zitten.” Dus daarna, voor de volgende vier huizen, zou ik er een kopen als hoofdverblijfplaats en 5% kunnen neerleggen en ik zou het vullen en er misschien zes maanden of zelfs een jaar in wonen en dan zou ik' d ga gewoon een andere kopen als hoofdverblijfplaats. Dus de volgende bos die ik daadwerkelijk kocht, hoefde ik maar 5% neer te zetten. Ik had gewoon het geld en ik wist niet beter en ik dacht: "Nou, ik ga het gewoon allemaal aan dit huis uitgeven."
En ik wist op dat moment in mijn leven niets van banken of kredietverlening. Dus dat wilde ik even delen. En het tweede dat ik wilde delen, was dat iets dat ik in mijn bedrijf doe, waar ik zo gepassioneerd over ben en het is, ik denk dat wat ons onderscheidt. We hebben een … Ik ben een grote Tony Robbins-man. Ik hou van persoonlijke ontwikkeling. Daarom hebben we een handleiding voor persoonlijke ontwikkeling gemaakt met zaken als hoe u geld kunt besparen, hoe u doelen kunt stellen. En we geven het aan hen en we vragen hen om het te voltooien en als ze het voltooien, krijgen ze beloningen. We geven ze zelfs contante bonussen als ze het hele boek uitlezen. Maar gewoon als een manier om hen te helpen in deze fase van hun leven.

David:
Oke. Geweldig. Oke. Laten we doorgaan naar het laatste deel van onze show. Het is de wereldberoemde…
(zingen).
Eerste vraag. Sam, wat is je favoriete vastgoedboek?

Sam:
Rijke vader arme vader. Het is klassiek. Ik weet zeker dat je dat antwoord nooit krijgt in deze show, maar ik heb ...

David:
Ja., juist.

Craig:
Je bent zeker de eerste.

Sam:
Ah, ja.

Craig:
Oke. Tweede vraag. Wat is jouw favoriete zakenboek?

Sam:
Denk en groei Rijk. Ik weet niet of mensen dat als een zakelijk boek zouden beschouwen, maar ik wel. Het is een mentaliteitsboek en het is voor mij meervoudig te lezen.

David:
Oke. Hoe zit het met sommige van uw hobby's als u geen vechtsporten beoefent of huurcheques van 700 individuele huurders incasseert?

Sam:
Ja, ik ben een grote buitenmens, dus wandelen, fietsen, skiën, iets buiten doen, lezen. Alles in de natuur is mijn jam. Dat ga ik de hele dag doen en ik vind het heerlijk en mijn vrouw en ik genieten van allerlei activiteiten buiten.

David:
Heb je ons meegenomen op een mountainbike tijdens het laatste GoBundance-evenement? Was jij dat?

Sam:
En David, ik scheurde mijn PCL. Het is nog steeds niet genezen.

David:
Oeh. Toen ik het hoorde, hoorde ik dat je je knie bezeerde. En ik had zoiets van, nou, ik weet zeker dat als hij gewoon zijn knie heeft gestoten, het in orde is met Sam. Maar ik hoop echt dat hij geen ligament heeft gescheurd. Het blijkt dat dat is gebeurd.

Sam:
Ja. Sorry.

David:
Dat zijn de ergste, man. Het maakt niet uit hoe gespierd je bent, die banden maken het gewoon niet uit.

Sam:
Ja. Het is zo waar.

David:
Ja. Wat onderscheidt succesvolle investeerders van degenen die opgeven, falen of nooit beginnen?

Sam:
Wauw. Man, ik denk dat er veel moed voor nodig is. En voor mij is het de moed om die deal te kopen en gewoon te begrijpen dat het misschien niet werkt. Dus voor mij was het gewoon een huis kopen en niet weten of het zou samenwonen. Ik weet niet of ik het per kamer kan huren. En de manier waarop ik daar omheen kwam, was, denk ik, gewoon door te begrijpen dat ik het altijd voor lange termijn kon huren. Ik zou daar misschien niet veel geld mee verdienen, maar ik zou er een enkele familie in kunnen stoppen, ik voel me alsof het mijn fallback was.

David:
Daar gaat het echt om. Zorg dat je een plan hebt, maak een paar back-upplannen en zorg er dan voor dat je je geld spaart en onder je stand leeft, zodat als er een erger, erger, erger scenario gebeurt, alles goed met je gaat.

Sam:
Ja.

David:
Hou ervan. Oke. Laatste vraag van de dag. Vertel ons waar mensen meer over u te weten kunnen komen.

Sam:
Ja, kerel. Facebook is waarschijnlijk de grootste manier. Eerlijk gezegd, alleen Sam Wegert op Facebook

David:
Echt? Dat is de enige sociale media die je gebruikt is Facebook?

Sam:
Maakt mij dat echt ouder of zo? Ik weet het niet.

Craig:
Ja. Je klinkt alsof je rond de 50 zou moeten zijn.

David:
Jij bent. Je bent als een 25-jarige met de geest van een 50-jarige. En jij bent als deze Kung Fu-meester die is gereïncarneerd en thuisonderwijs kreeg en nu doe je dit allemaal. Ik kocht mijn eerste huis of mijn eerste bedrijf toen ik 15 was. Dus toen ik op mijn 19e mijn eerste huis kocht, leek dat best makkelijk. Ik vind dat hilarisch.

Sam:
Life Door Rentals is de naam van het bedrijf. Dus lifedoorrentals.com. Mensen kunnen gaan en een idee krijgen van hoe we het verkopen en hoe we het presenteren en wat de voordelen zijn. En er is een aantal goede dingen om daar te modelleren als mensen geïnteresseerd zijn.

Craig:
Ik ben nieuwsgierig. Een snelle vraag. Welke overeenkomsten, of wat heb je geleerd van je vechtsportactiviteiten of zelfs vechtsporten in het algemeen die je vervolgens toepaste op je onroerendgoedbedrijf?

Sam:
Ja. Dat weet David ook. Vechtsporten zijn gewoon zo goed voor het zelfvertrouwen. Vechtsporten gaven me iets om goed in te zijn en ik was niet goed in een heleboel andere dingen. Ik was goed in wiskunde en ik was goed in vechtsporten en het gaf me gewoon dat gevoel van, want het is geen teamsport en je zit nooit op de bank. Het is een sport voor persoonlijke ontwikkeling en het maakt niet uit wat je die dag gaat spelen, want je gaat naar een les en je gaat je best doen. Omdat het dat soort dingen is, leer je. En als je de juiste instructeurs hebt, bouw je succes op succes op succes. Absoluut dus. Ik schrijf zoveel van mijn succes toe aan het vertrouwen dat ik kreeg in vechtsporten dat ik was ... En ik was gewoon een verlegen, introvert kind dat gewoon probeerde iemand te zijn, maar dat gaf me het gevoel van, ik ben iemand, ik kan doe dit. Dat vertaalde zich zeker in vastgoed.

David:
Wat is je advies voor mensen die geen kinderen meer zijn en proberen uit te vinden of vechtsporten geschikt voor hen zijn?

Sam:
Ja. Om wat lessen te gaan proberen. En als het onveilig voelt, ga dan nooit meer terug.

David:
Vanwege de specifieke instructeur waar je het over hebt.

Sam:
Dank u. Ja. Ja. Als je een school binnenloopt en je denkt: "Ik zou me hier echt aan kunnen verwonden." De waarheid is dat er maar een paar vechtsportscholen zijn die het onderwijzen, ze leren het te intens en het is gevaarlijk. Dus ga naar een school en probeer het gewoon. Alle vechtsportscholen hebben een gratis proefperiode van 10 dagen, een gratis proefperiode van zeven dagen, een gratis proefperiode van 30 dagen. Dat is het aanbod in de branche en ik zit al heel lang in de branche. Dus ga gewoon en: "Ik wil een paar lessen proberen. Kan ik dat doen?" Ja. Ga gewoon plezier maken. Geniet ervan.

David:
Dat is een heel goed punt. Ik denk niet dat ik dacht dat dat een legitieme zorg was, want ik ben altijd met goede bezig geweest, maar dat is een goed punt. Als het je eerste dag is en ze zeggen: "Ja, ga gewoon met die man spelen of ga sparren met die ..." Je zou niet op je eerste dag moeten sparren. Het moet absoluut bewegingen en grondbeginselen leren en rekken en je zou zeker geen contact moeten hebben. Maar ik denk persoonlijk dat veel van de redenen waarom mensen niet... Wat Sam hier doet... Sam, wat jij doet briljant en eenvoudig is tegelijk. Dat is een van de redenen waarom het briljant is, je hebt het niet te ingewikkeld gemaakt en het zal werken voor iedereen die deze methode gebruikt. Er is een beetje meer, zou ik zeggen, werk aan de achterkant.

Sam:
Ja.

David:
Rechts?

Sam:
Zeker.

David:
Daarom moest je systemen maken en moest je iemand inhuren. Dat is de afweging dat het meer kans van slagen heeft omdat er een beetje meer werk is. De mensen die deze actie niet ondernemen, is vaak omdat ze gewoon geen intern vertrouwen hebben. Ze zijn op zoek naar iemand anders om hen iets in het leven te brengen om succesvol in te zijn. En als iemand dat doet, dan zeggen ze: "Ja, ik kan dit." Maar niemand brengt iemand anders financiële vrijheid en snijdt hun staat voor hen in stukken en geeft die aan hen. En ik heb het gevoel dat vechtsporten echt een goede manier zijn om een ​​vertrouwensbasis op te bouwen die je als kind misschien niet kreeg. Zeker op de juiste school.
En dat is een van de redenen waarom ik mensen zou aanraden dat te doen. Het hoeven geen vechtsporten te zijn. Ik heb mensen tot leven zien komen door aan CrossFit te beginnen. Ik heb mensen tot leven zien komen door hun dieet onder controle te krijgen. Ze werden veganist en plotseling erkenden ze dat ik discipline en macht heb op dit gebied van mijn leven. En het is besmettelijk. Het begint zich naar anderen te verspreiden. Dus als je hiernaar luistert en je voelt gewoon dat ik het wil doen, maar ik heb gewoon niet wat nodig is, misschien is onroerend goed niet waar je begint. Misschien begin je met een aantal dingen waar Sam het over heeft en krijg je wat vaart en pas je het toe op onroerend goed. Nog een laatste woord daarover voor jullie beiden?

Sam:
Nee man, dat kan ik niet. Dat is briljant.

Craig:
Ja. Daar hou ik van, David. Ik zal één ding zeggen. Het enige dat me op gang bracht met mijn momentum en waar ik vertrouwen in had, was de Miracle Morning. Ik begon elke ochtend om 4 uur wakker te worden en deed die routine de eerste drie, vier uur. En niet alleen begon mijn dag verbazingwekkend, maar de discipline om elke ochtend om 30 uur wakker te worden, ongeacht hoe laat ik naar bed ging, gaf me het gevoel dat ik een soort van winnaar was.

Sam:
Ja. Man, het is briljant.

David:
Nou, bedankt Sem. Als er iemand in uw buurt is en in vechtsporten wil stappen, hoe komen ze dan te weten over uw studio's?

Sam:
UpLevel Martial Arts is de naam van mijn bedrijf. Bedankt dat ik dat mag zeggen. En ja, we hebben een online programma dat we nu overal ter wereld kunnen geven. Door COVID hebben we een online programma ontwikkeld, dus waar je ook bent, als je vechtsporten online wilt trainen met een aantal geweldige live-instructeurs-

David:
Verbeter je vaardigheden, verhoog je zelfvertrouwen en verbeter je spel. Ik herinner me dat je voor het eerst probeerde te bedenken wat je wilde noemen. Het was tussen hoger niveau en iets anders. Wat was de andere?

Sam:
Moedig vechtsporten of iets dergelijks aan.

David:
Het was als Allstar Karate of iets dergelijks.

Craig:
Je hebt zeker de juiste gekozen.

David:
Rex Kwon Do. Je had het daarnaar kunnen noemen. Rechts? Oke. Nou, iedereen die ik al een aantal jaren ken Sam. Hij houdt nooit op indruk op me te maken, alleen met zijn karakter, zijn integriteit, de manier waarop hij leeft. Hij heeft zijn succes in deze podcast behoorlijk gebagatelliseerd, omdat hij zo'n geweldige kerel is. Dus alsjeblieft, ik moedig je aan, ga hem zoeken op Facebook. Mogelijk moet u de Facebook-app downloaden. Het is nog steeds een ding dat mensen gebruiken. De meesten van hen zijn ouder dan 35 jaar. Dus als je jonger bent dan 35 en je luistert hiernaar, zou je het kennen als Meta, maar er is een versie ervan. Vind Sam daar en bevriend met hem. Geef iemand een cadeaubon waarvan je houdt in je leven om naar een van zijn scholen te gaan. Craig, nog een laatste woord voordat we hier weggaan?

Craig:
Nee, ik denk dat we klaar zijn om te gaan. Sam, het was een genoegen om je erbij te hebben en misschien volg ik wel een van je online lessen.

Sam:
Klopt ja. Craig, David, heel erg bedankt. Ik hou van jullie.

David:
Oke. Dat was onze show met de vijfde graad zwarte band en over het algemeen best een geweldige kerel, Sam Wegert. Craig, wat vond je ervan?

Craig:
Sam, hij maakt meer indruk op me dan wie dan ook met wie ik ooit heb gesproken. Ik voel me bijna, ik bedoel, hij is wat, 30 jaar oud. Hij heeft de mentaliteit of de wijsheid van een 50-jarige. Begon zijn eerste bedrijf op 15-jarige leeftijd, kocht zijn eerste eigendom op 19-jarige leeftijd en hij verdient waanzinnige bedragen met dit bedrijf dat hij kon opschalen en dat niet veel mensen kunnen opschalen. Dat is een groot ding dat ik hoor over huishacking en kamerhuur. Het is niet schaalbaar. Maar hij heeft die rijke vader, arme vader, mentaliteit van niet ik kan het niet, maar de, hoe kan ik. Hoe kan ik dit bedrijf opschalen? Hij bedacht een briljante manier om het te doen en hij verdient er echt goed geld mee.

David:
Ja. En ik denk dat dat voor een groot deel met zijn achtergrond te maken heeft. Het leren van vechtsporten en vervolgens het trainen van vechtsporten is dat je vaak merkt dat je op bepaalde manieren niet flexibel bent of op bepaalde manieren niet sterk. En je vindt een manier om het te doen of je versterkt de zwakke plekken zodat je het kunt doen. En dat paste hij echt toe op zijn bedrijf. Hij zegt: "Oké, dit begint problematisch te worden. Met zoveel huurders moet ik managen. De beheerder die ik heb gesproken, zei dat ze er niet mee om wilden gaan. Ik maak het gewoon zelf." Hij loste het probleem op dat de meeste mensen niet oplossen met schaalvergroting, namelijk leren hoe je je bedrijf kunt aannemen en behandelen als een bedrijf. En ik vind het geweldig dat hij deelde hoe hij dat deed in de show.

Craig:
Ja. Ik bedoel, hij deelde alle criteria met ons. Dus als iemand eropuit wil gaan om een ​​co-living huis te proberen, ga dan terug en spoel deze aflevering terug en luister er opnieuw naar. Omdat hij je alles geeft wat je zou kunnen vragen op het gebied van hoe analyseer je een deal? Hoe zoek je een deal? Welke systemen hij gebruikt. En probeer het gewoon een keer. En nogmaals, zorg ervoor dat uw eigendom werkt.

David:
Ja. Dus we kunnen samenvatten wat hij eigenlijk zoekt. Dus als hij op zoek is naar een woning, kun je een zoekopdracht opzetten, je kunt een makelaar hebben. Alsof mijn team dit voor iemand supergemakkelijk zou kunnen opzetten, waar we meteen naar iets van 2,500 vierkante voet of meer zoeken. Hij mikt op acht slaapkamers als dat mogelijk is, maar het klinkt alsof hij genoegen zal nemen met zes als de cijfers kloppen. Hij wil wel veel badkamers. En dat is heel belangrijk om te erkennen. Veel huishackers letten niet op hoeveel badkamers er in huis zijn. Ze zijn nodig en ze zijn duur. Badkamers is een soort kunst, niet alleen een wetenschap. Je kunt niet gewoon zeggen, nou, het is een X-bedrag om in een badkamer te stoppen. Je moet de ruimte hebben om het te plaatsen. En het hangt ervan af waar het andere sanitair is voor hoeveel geld het gaat kosten.
Als je het loodgieterswerk helemaal van het ene uiteinde van het huis naar het andere moet laten lopen, zal het veel duurder zijn dan wanneer er een badkamer of een keuken aan de andere kant van die muur is en je rechtstreeks toegang hebt tot sanitair. Sam, hij vertelde een beetje dat hij de rehabilitaties van deze eigendommen doet, maar dat is iets dat veel nieuwelingen misschien niet begrijpen, is waar de waterlijn is, is erg groot en is gebouwd op een plaat of is het op een verhoogde fundering? Als het een verhoogde fundering is, kunt u het sanitair onder het huis veel goedkoper laten lopen dan wanneer u daadwerkelijk in de betonplaat moet boren. Hij noemde parkeren. Ik ben zo blij dat hij dat deed. Craig, ik weet zeker dat dit iets is dat je bent tegengekomen tijdens je huishackdagen.
Niemand denkt hier aan als ze aan het hacken zijn. Ze zoeken altijd alles behalve dat. Maar als je geen plek hebt waar mensen hun auto kunnen parkeren, heb je geen huishack. Dat is een probleem met mijn hoofdverblijfplaats en de VvE waarin ik woon. Je mag niet op straat parkeren. En er zijn maar zo veel plekken dat je echt tot aan de oprit kunt parkeren. Dus ik kan mijn hoofdverblijf niet zo vaak hacken als ik zou willen als ik eruit ga vanwege het parkeerprobleem. En denk dan aan buurtklachten. Je wilt dit niet doen in een gebied waar je buren je gaan bellen om je aan te geven bij de stad. Er zijn bepaalde buurten die hier meer bevorderlijk voor zullen zijn of niet. Denk je dat ik daar iets heb gemist?

Craig:
Nee. Ik denk dat je bijna alles hebt geraakt. Misschien een ding dat ik zal toevoegen is op de badkamers. Als je naar deze huizen kijkt, zorg er dan voor dat je een beetje opmerkt waar de locatie van deze badkamers is. Ik heb een huis dat zo'n … Geen ramp was, maar de grote badkamer was in de kelder. En dat was de enige badkamer in de kelder. Dus slechts één persoon kon die badkamer gebruiken. Als je door een slaapkamer moet om bij een badkamer te komen, dat is de enige op dat niveau, wil je misschien proberen een manier te vinden om toegang te krijgen tot die badkamer in een gemeenschappelijke ruimte.

David:
Je wilt niet dat iemand door de slaapkamer van iemand anders loopt om naar de badkamer te gaan en het is gemakkelijk om daar niet aan te denken.

Craig:
Maar behalve dat, denk ik dat Sam duidelijk zijn spullen heeft. David, natuurlijk, je weet waar je het over hebt. En ja, nogmaals, als dit interessant voor je is, ga dan terug en luister naar deze aflevering. Het is een prachtige aflevering.

David:
Ik ben het eens. Dit is een van de beste die we ooit hebben gedaan en het kon niet van een meer bescheiden man komen. Waardeer Sam echt. Oke. Als je meer wilt weten over deze specifieke strategie, ga dan naar BiggerPockets show 392 met Todd Baldwin, waar hij zijn mening deelt over dezelfde strategie die Sam hier implementeert. Je kunt op BiggerPockets YouTube ook zoeken naar de titel Retire From Real Estate With A Few Properties. Dat is gedaan met Ron Gallagher. Hij doet dit in Washington DC, en we zullen hem in de toekomst in de show hebben. Beide links staan ​​in de shownotes, maar als je het leuk vindt wat je hebt gehoord, ga er dan wat meer onderzoek naar doen. Bekijk ook het huishackboek van Craig Curelop voor BiggerPockets om wat meer details te krijgen en volg ons dan allemaal op sociale media, want we praten hier de hele tijd over. Craig, hoe kunnen mensen je volgen?

Craig:
Ja. Ik ben @thefiguy op Instagram en op TikTok.

David:
En ik ben @DavidGreene24. Oke. Iedereen bedankt. Ga naar BiggerPockets YouTube. Er is genoeg inhoud daar. Je hoeft niet te wachten tot de volgende podcast uitkomt. We hebben je gedekt. Oké, laten we hier weggaan, Craig.