Een steeds onbetaalbare thuismarkt beïnvloedt de beslissingen van huizenkopers en verandert de voorspellingen voor prijsgroei in de komende maanden, volgens een nieuwe voorspelling van Zillow.
In een veranderende vastgoedmarkt zijn de begeleiding en expertise die Inman biedt nooit waardevoller. Of het nu tijdens onze evenementen is, of met onze dagelijkse berichtgeving en praktische journalistiek, we zijn er om u te helpen uw bedrijf op te bouwen, de juiste tools te gebruiken - en geld te verdienen. Sluit je persoonlijk bij ons aan Las Vegas bij Connect, en gebruik uw Selecteer abonnement voor alle informatie die u nodig heeft om de juiste beslissingen te nemen. Als het water schokkerig wordt, vertrouw dan op Inman om u te helpen navigeren.
Zillow heeft zijn prognose voor de groei van de huizenprijzen in de komende 12 maanden verlaagd, omdat kopers worstelen met het meest onbetaalbare landschap in ten minste 15 jaar.
Maandelijkse hypotheekbetalingen in april namen 28 procent van het maandelijkse inkomen van een recente huizenkoper in beslag - in de buurt van de drempel van 30 procent die over het algemeen als een opwaartse grens van betaalbaarheid wordt beschouwd, volgens een nieuw rapport van de in Seattle gevestigde listingportal.
Dat is het hoogste deel van het inkomen gewijd aan hypotheekbetalingen sinds ten minste 2007, wat zo ver terug is als de records van Zillow. Een ander maatstaf voor betaalbaarheid gehouden door de Atlanta Federal Reserve suggereert dat het vorige dieptepunt voor de betaalbaarheid in juli 2006 plaatsvond.
"Het zal enige tijd duren om te bevestigen, maar voorlopig lijkt de trend aan te tonen dat de markt tussen april en mei een buigpunt heeft gepasseerd voor de huizenprijzen, en overgaat van een steeds hetere naar een wat koelere prijsgroei", luidt het rapport. "Deze vertraging is een duidelijk signaal dat kopers hun vraag naar huizen terugdraaien in het licht van de enorme betaalbaarheidsuitdagingen."
In de maanden sinds die cijfers vanaf april werden geregistreerd, zijn de hypotheekrentes en huizenprijzen alleen maar blijven stijgen, zelfs als de loongroei is afgevlakt.
Naarmate de hypotheekrente omhoog ging, zou de typische hypotheekbetaling na de aankoop van een huis begin juni $2,127 per maand bedragen. Dat aantal is met 36 procent gestegen sinds het begin van het jaar alleen.
De onderstaande grafiek, samengesteld door Zillow, laat zien hoe snel deze verschuiving plaatsvond.
De nieuwe realiteit heeft bijgedragen aan een aanzienlijke vermindering van de vraag voor woningen.
Volgens de telling van Zillow was het aantal te koop aangeboden vermeldingen dat vorige maand onder contract ging iets lager dan in mei 2019 – voordat de pandemie begon. De verkoopactiviteit aan huis daalde in de afgelopen 20 maanden met 12 procent, een onverwacht snelle terugkeer naar het verkoopniveau van vóór de pandemie.
Desondanks vliegen huizen nog steeds van de planken - de helft daarvan is zeven dagen op de markt doorbrengen of minder — en de prijsgroei matigt slechts licht.
De huizenprijzen boekten in mei een groei van 20.9 procent op jaarbasis. Dat is minder dan 20.7 procent in april. Het is ook het eerste teken van een jaarlijkse vertraging in de Zillow Home Value Index, die is gebaseerd op het Zestimate-product van het bedrijf.
Het onderzoeksteam van het bedrijf denkt dat dit het begin zal zijn van een grotere vertraging van de prijsgroei. Hoewel de prijzen nog steeds naar verwachting zullen stijgen, heeft het team de prognose voor het komende jaar verlaagd van 10.4 procent groei naar 8.8 procent groei.
Te midden van deze verandering, de natie uitgeputte inventaris van huizen te koop lijkt zich in de beginfase van een ommekeer te bevinden.
Jarenlange snelle verkoop betekent dat er nu de helft van het aantal huizen te koop staat op een bepaald moment, vergeleken met het niveau van 2019.
Maar sinds februari loopt het aantal te koop staande woningen op.
Dit voorraadherstel heeft plaatsgevonden ondanks het feit dat het tempo waarin nieuwe aanbiedingen op de markt komen, is vertraagd.
"Dit betekent waarschijnlijk dat aanbiedingen langer op de markt blijven hangen en dat deze vertraging bijdraagt aan het herstel van de voorraad", luidt het rapport.
