Het proces van het verkopen van onroerend goed is voor de meeste huiseigenaren een stressvol proces, maar het geldt vooral voor eigenaren van onroerend goed in de meest exclusieve markten ter wereld. Aan de top van de markt, in de meest gewilde gebieden, kan het buitengewoon moeilijk zijn om vergelijkbare prijzen te vinden, waardoor het traditionele verkoopproces onvoorspelbaar is. Daarom kijken huiseigenaren die hun eigendommen snel willen verkopen steeds vaker naar het veilingproces voor luxe onroerend goed, omdat het ongeëvenaarde flexibiliteit, toegang tot een exclusieve koperspool en andere voordelen biedt ten opzichte van traditionele methoden.

Carrie Nicholson, een topproducerende makelaar met Hawaii leven, deelt een kijkje achter de schermen bij haar $ 7.75 miljoen notering, die op vrijdag 21 januari via Concierge Auctions het digitale veilingblok bereikte. Het landgoed van meer dan 5 hectare en de werkende koffieboerderij op het Grote Eiland van Hawaï voor veiling zonder reserve tot 26 januari, volgens Nicholson. Het pand, dat een hoofdgebouw van 6,825 vierkante meter omvat, "zal worden verkocht aan de hoogste bieder, ongeacht de prijs", voegt de agent eraan toe.

Het succesvol verkopen van unieke Big Island-eigendommen via Concierge Auctions is niet nieuw voor Nicholson. "De verkoper profiteert ervan omdat ze de exacte datum weten waarop het onroerend goed zal worden verhandeld en gesloten. Er is uitzonderlijke marketing gedaan via Concierge Auctions met hun uitgebreide boek van kopers die op zoek zijn naar deze unieke eigenschappen”, legt Nicholson uit. Bij deze transacties gebeurt alles in korte tijd. Alle due diligence aan de kant van de kopers wordt vooraf gedaan voordat er wordt geboden, inclusief openbaarmakingen van de verkoper, inspecties en enquêtes.

“Ik heb met succes heel wat verkopen gedaan met Concierge Auctions marketing en verkoop op deze manier unieke eigendommen. Verkopers moeten vertrouwd zijn met het proces. De meesten bezitten het onroerend goed gratis en duidelijk en de kopers zijn allemaal contant zonder financieringsvoorwaarde. Het is dus een heel schoon proces', merkt Nicholson op.

De meeste onderdelen van het veilingproces zijn over het algemeen standaard. Kopers registreren zich om online te bieden op de website van het digitale veilinghuis. Van daaruit doorlopen ze een streng doorlichtingsproces.

Meer genuanceerde aspecten van het luxeveilingproces zijn onder meer de koperspremie, een vergoeding die gepaard gaat met het op de markt brengen van het onroerend goed (voor het onroerend goed in Kona Coast is de premie 12%). Er is een startbod voor de hoogste bieder van 6% in de vorm van een krediet om de totale veilingprijs te compenseren. Er is een co-makelaarscommissie van 2.5% betaald door de verkoper aan elke "vastgoed geregistreerde verkoopmedewerker of makelaar wiens klant de succesvolle koper is op de veiling en wiens klant de aankoop van het onroerend goed voltooit."

Alles wordt online geregeld. Het proces is in vijf dagen voltooid, van het openen tot het sluiten van biedingen. Bieders moeten een eerste restitueerbare aanbetaling van $ 100,000 doen om te borgen wanneer ze zich als bieder registreren.

"Concierge Auctions weet high-end luxe op een geweldige manier te positioneren en doet er alles aan om deze echt speciale eigendommen op de markt te brengen," zei Nicholson. Het landgoed met 9 slaapkamers (allemaal met eigen veranda) in resortstijl bevindt zich in de exclusieve gated community van Keolani. Het is slechts enkele minuten naar het centrum van Kailua-Kona en Holualoa Town. Gelegen op de hellingen van Holualoa, heeft het uitzicht op de kustlijn en de oceaan oneindig. Een overvloed aan koffiebomen, fruitboomgaarden en een van de grootste particuliere collecties van hibiscusplanten maken dit pand uniek.

Th
De beoogde koper voor dit onroerend goed kan een familie zijn die geïnteresseerd is in het verwerven van een erfenisachtig landgoed met meerdere generaties. “Ik denk dat de koper van de westkust van het vasteland zal zijn en op zoek is naar de perfecte multi-generatiecompound. Het kan ook worden gekocht als zakelijk toevluchtsoord”, voegt Nicholson toe.

Het hoofdgebouw beschikt over een grote primaire suite, een eigen kantoor, een media-screeningruimte, een gastronomische keuken en een ruime eet- en woonkamer die uitkijkt op de Lanai, het schootzwembad en de spa. Drie gastensuites zijn verbonden met het hoofdgebouw met een overdekte loopbrug die grenst aan koivijvers en twee watervallen.

Aangezien dit een werkende koffieboerderij is met meer dan 1,500 koffiebomen, denk dan eens aan het cachet van het hebben van je eigen biologische merkkoffie om je huisgasten te bedienen.

Alsof dat nog niet genoeg ruimte was, is er op een steenworp afstand nog een structuur met vijf extra slaapkamersuites en een aparte wasruimte. Een vrijstaande ruime garage voor 3 auto's met een berging/apparatuurkamer maakt dit groots landgoed compleet.

Hawaii Life is een exclusief lid van Forbes wereldwijde eigendommen, een consumentenmarktplaats en lidmaatschapsnetwerk van elite-makelaars die 's werelds meest luxueuze huizen verkopen.

Bron: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2022/01/21/behinds-the-scenes-of-a-luxury-home-auction-on-the-big-island- van-hawaï/