U bent klaar om uw huis te verkopen. U heeft de perfecte makelaar gevonden en u bent beter dan ooit voorbereid om uw onroerend goed op de markt te brengen. Maar eerst moet u waarschijnlijk een aanbiedingsovereenkomst ondertekenen.

De listingovereenkomst (of listingcontract) geeft structuur aan de verkoop van uw woning. Het schetst een kader voor de taken en verwachtingen tussen u en uw agent.

Vermeldingsovereenkomsten worden bijna overal gebruikt. Ze worden gebruikt met huizen in Miami, Florida naar Vancouver, BC, en talloze plaatsen daartussenin.

Het ondertekenen van een contract kan zenuwslopend zijn, maar het hoeft niet zo intimiderend te zijn als het klinkt. Dit is wat u moet weten.

Wat is een listingovereenkomst?

Een listingovereenkomst is een juridisch bindend contract tussen de verkoper (u) en de makelaardij waarmee u uw huis kunt verkopen. Daarin staat dat de verkoper de makelaar inhuurt om de verkoop van hun huis af te handelen en hen machtigt om een ​​koper te vinden. In ruil daarvoor stemt de verkoper ermee in: de agent een commissie betalen.

Alleen verkopers hoeven een noteringsovereenkomst te ondertekenen. Maar potentiële kopers moeten mogelijk een agentuurovereenkomst koper voordat een agent hen zal vertegenwoordigen.

Wat te verwachten in een noteringsovereenkomst?

Een overeenkomst voor het aanbieden van onroerend goed bevat meestal verschillende essentiële details over de aanstaande verkoop. Je zult ze zorgvuldig willen bekijken om er zeker van te zijn dat alles klopt.

De noteringsovereenkomst omvat zaken als:

• Contactgegevens
• Aanbiedingsprijs:
• Makelaarskosten
• Agent taken
• Beschrijving van de accommodatie
• Items inbegrepen in de verkoop van onroerend goed
• Items die na sluiting worden verwijderd
• Duur van de overeenkomst
• Details voor conflictoplossing
• Beschermingsperioden
• Soort overeenkomst

Dit is wat u van elk kunt verwachten:

Contactgegevens

Dit kan namen, telefoonnummers, adressen en andere informatie van de verkoper en makelaar of makelaar zijn. Welke contactgegevens zijn opgenomen, hangt af van hoe de overeenkomst is opgesteld.

Aanbiedingsprijs:

Dit is de verkoopprijs waar uw woning op wordt vermeld. Jij en je makelaar zullen van tevoren praten over de aanbiedingsprijs, dus zorg ervoor dat deze overeenkomt met je eerdere gesprekken.

Makelaarskosten

Makelaarskosten zijn meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis. De totale commissies schommelen meestal rond de 6%, gelijk verdeeld tussen de makelaars van de koper en de verkoper. De verkoper betaalt meestal beide.

Als een onroerend goed bijvoorbeeld wordt verkocht voor $ 250,000 en de overeengekomen commissie 6% is, is de verkoper 3% verschuldigd aan hun agent ($ 7,500) en 3% aan de agent van de koper ($ 7,500). Onroerend goed commissies zijn bespreekbaar.

Agent taken

Dit zijn uw verwachtingen van de agent en waar u hem toestemming voor geeft. Als u bijvoorbeeld wilt dat uw makelaar open dagen houdt of: zet je huis op een MLS (service voor meerdere vermeldingen), geeft u ze in deze sectie formele toestemming.

Als u de verantwoordelijkheden van de makelaar begrijpt, krijgt u een duidelijk idee van wat hij wel en niet zal doen tijdens het verkoopproces.

Beschrijving van de accommodatie

De eigendomsbeschrijving omvat:

Items inbegrepen in de verkoop: Hier vindt u alle persoonlijke eigendommen die zijn achtergelaten nadat het onroerend goed is verkocht. Het omvat vaak grote apparaten zoals wasmachines, drogers, ovens en koelkasten.

Artikelen die niet bij de verkoop zijn inbegrepen: Alles wat u meeneemt of wegdoet voordat de koper de woning in bezit neemt.

Duur van de overeenkomst

De tijd dat de makelaar u zal vertegenwoordigen voordat de overeenkomst eindigt. De meeste onroerendgoedovereenkomsten bevatten een standaardduur, maar deze is bespreekbaar.

Sommige agenten geven de voorkeur aan een langere termijn (zes maanden), maar u kunt besluiten dat een kortere periode beter is (drie maanden). Een agent is mogelijk bereid deze gegevens te wijzigen als u dat wilt.

Details voor conflictoplossing

Dit juridisch zware deel van het document legt uit hoe eventuele geschillen tussen de eigenaar en de agent worden opgelost. Het zal waarschijnlijk aangeven of conflicten worden beslecht door middel van mediation (een derde partij helpt partijen om tot overeenstemming te komen) of arbitrage (een derde neemt de beslissing).

De kans is groot dat u waarschijnlijk niet te maken krijgt met een formeel geschil. Maar het helpt altijd om dit gedeelte te begrijpen, voor het geval je het onderweg nodig hebt.

Beschermingsperiode

Een beschermingsperiode, ook wel een staartperiode genoemd, helpt de makelaar van de verkoper te beschermen tegen het verliezen van zijn commissie. Het blijft van kracht voor een bepaalde tijd nadat de noteringsovereenkomst is verlopen.

Er treedt een beschermingsperiode in wanneer de makelaar het huis aan iemand laat zien tijdens de periode van de aanbiedingsovereenkomst, maar die persoon de woning pas koopt nadat de aanbiedingsovereenkomst is verlopen. Als er een clausule over de beschermingsperiode in de overeenkomst staat, zou de verkoper de agent nog steeds de volledige commissie betalen.

Soort overeenkomst

In de meeste overeenkomsten wordt een van de vier soorten vermeldingen gespecificeerd:

1. Exclusief verkooprecht
2. Exclusieve vermelding van bureaus
3. Lijst openen
4. Netto lijst

Lees verder om te ontdekken hoe elk type uw relatie met a . verandert makelaar.

4 soorten noteringsovereenkomsten

Advertentieovereenkomsten zijn er meestal in een van de vier typen. Uw type overeenkomst staat vaak bovenaan het document zelf.

Deze namen kunnen variëren op basis van waar u woont, dus lees de aanbiedingsovereenkomst aandachtig door om het specifieke contract dat u heeft met uw makelaar of agent te begrijpen.

1. Exclusieve verkoopovereenkomst voor aanbieding: Het meest voorkomende type listingovereenkomst. Exclusieve verkooprechten geven de listing agent en hun makelaardij exclusieve rechten om het huis van de verkoper te vertegenwoordigen. De makelaar heeft recht op hun commissie, ongeacht wie het onroerend goed verkoopt, zolang de aanbiedingsovereenkomst van kracht is.
2. Exclusieve agentuurovereenkomst: Dit is vergelijkbaar met een exclusief verkooprecht. Het enige verschil is dat een exclusieve vermelding van een bureau de verkoper een uitweg biedt om geen commissie te betalen: door het huis zelf verkopen. Als ze het onroerend goed zelfstandig verkopen, hoeven ze hun makelaar niet te betalen.
3. Advertentieovereenkomst openen: Beschouw een open notering als een 'last agent standing'-competitie. Deze niet-exclusieve overeenkomst stelt de verkoper in staat om meerdere makelaars in te schakelen om hun huis te verkopen. De makelaar die het huis verkoopt is de enige die een commissie krijgt. Het geeft verkopers ook de macht om te proberen het huis zelf te verkopen, zelfs als andere makelaars het ook proberen te verkopen. Als het de vastgoedeigenaar lukt, lopen de makelaars met lege handen weg. Om deze reden zullen de meeste makelaars aarzelen om een ​​open noteringsovereenkomst te ondertekenen.
4. Netto notering overeenkomst: Met een netto-listingovereenkomst komt de verkoper een acceptabele verkoopprijs van het huis overeen met zijn makelaar. Als de makelaar het huis voor meer dan die prijs verkoopt, mogen ze de opbrengst houden. Netvermeldingen zijn ongebruikelijk en in sommige staten zelfs illegaal.

5 eenvoudige dingen om te controleren (en driemaal te controleren) voordat u een aanbiedingsovereenkomst ondertekent

De volledige aanbiedingsovereenkomst is belangrijk, maar u kunt binnen een paar seconden vijf cruciale details controleren:

1. De aanbiedingsprijs:
2. De vervaldatum van de overeenkomst
3. Het commissietarief en hoe het wordt verdeeld met de makelaar van de koper
4. Het type aanbiedingsovereenkomst
5. Uw persoonlijke eigendommen die wel of niet bij de transactie zijn inbegrepen

Deze details zijn gemakkelijk te verifiëren, maar ze zijn niet de enige dingen waar u op moet letten in uw vermeldingsovereenkomst. Probeer het zo vaak te lezen als nodig is om volledig te begrijpen wat erin staat.

Veelgestelde vragen over aanbiedingsovereenkomst

Wanneer tekent u de listingovereenkomst? 

U ondertekent de aanbiedingsovereenkomst nadat u en de makelaar het eens zijn geworden over alle details van uw onroerendgoedtransactie. Door te ondertekenen, geeft u aan dat u klaar bent voor de agent om verder te gaan met de stappen die nodig zijn om: verkoop je huis.

Moet ik de plaatsingsovereenkomst ondertekenen?

Ja. De aanbiedingsovereenkomst is een juridisch bindend document waarin uw voorkeuren en de taken van de agent worden beschreven. Als u ervoor kiest om uw huis zelf te verkopen, hoeft u geen verkoopovereenkomst te ondertekenen, omdat u uzelf vertegenwoordigt.

Kan ik onderhandelen over een listingovereenkomst?

U kunt over verschillende delen van een noteringsovereenkomst onderhandelen. Waaronder:

• Commissie van agenten
• Agent taken
• Lijst prijs
• Duur van de overeenkomst
• Listing type

De meeste kleine wijzigingen kunnen direct in het contract worden aangebracht, maar grotere wijzigingen moeten mogelijk aan het einde van de overeenkomst worden toegevoegd aan een addendum.

Hoe lang duurt een listingovereenkomst?

Over het algemeen kan een listingovereenkomst duren voor de tijd die u en uw agent overeenkomen. De meeste noteringsovereenkomsten duren drie tot zes maanden.

Kortere termijnen stellen u in staat een nieuwe agent in te huren als u niet tevreden bent met uw huidige agent. Maar als de looptijd te kort is, wil een agent misschien niet het risico lopen om zonder commissie weg te lopen.

Als de overeenkomst afloopt en u tevreden bent met het werk van uw makelaar, is het eenvoudig om het contract te verlengen.

Hoeveel kost een noteringsovereenkomst?

Het tekenen van de listingovereenkomst zelf kost meestal niets. U betaalt waarschijnlijk niets vooraf, maar het contract vermeldt de commissie van de makelaar of agent. Deze vergoeding wordt betaald bij sluiting zodra de titel bedrijf bevestigt een duidelijke titel en het onroerend goed wordt formeel ondertekend aan de koper.

Wat als mijn huis niet verkocht wordt?

Als uw huis verkoopt niet binnen het tijdsbestek dat in de aanbiedingsovereenkomst is uiteengezet, heeft u twee opties:

1. Verleng de overeenkomst en behoud uw huidige agent
2. Huur een andere makelaar in

Als u ervoor kiest om een ​​nieuwe agent te zoeken, lees dan het gedeelte over beëindiging van de overeenkomst om er zeker van te zijn dat u geen vergoedingen verschuldigd bent voor de gemaakte kosten tijdens de aanbiedingsperiode.

Kan ik wijzigingen aanbrengen in de listingovereenkomst nadat ik deze heb ondertekend?

Ja, maar alleen als alle partijen het ermee eens zijn. De meeste wijzigingen aan een listingovereenkomst worden schriftelijk gedaan, hetzij rechtstreeks op de overeenkomst zelf, hetzij via een addendum voor een listingovereenkomst (meer informatie toegevoegd aan het einde van het document).

Ik heb vragen over mijn specifieke listingovereenkomst. Met wie moet ik praten?

Een erkende, lokale advocaat is de meest gekwalificeerde persoon om uw vragen te beantwoorden. Zij kunnen uw zorgen wegnemen en wijzen op mogelijke problemen in het contract.

Redfin geeft geen juridisch advies. Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en is geen vervanging voor professioneel advies van een erkende advocaat.