Volgens een nieuw rapport zijn de privéwoningen van Singapore nu de duurste in Azië-Pacific en hebben ze Hong Kong ingehaald.

Gegevens van de Home Attainability Index van het Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Centre for Housing toonden aan dat de mediane prijs van de privéwoningen in Singapore in 1.2 $ 2022 miljoen bedroeg, vergeleken met de $ 1.16 miljoen in Hong Kong.

gerelateerd nieuws over beleggen

Family offices verhogen hun blootstelling aan obligaties en aandelen uit opkomende markten, zo blijkt uit een onderzoek van UBS

Yun Li

13 uur geleden

Particuliere huurwoningen in Singapore hadden ook de hoogste maandelijkse huur in de regio met $ 2,600 - volgens het rapport "ver boven" andere steden zoals Sydney, Melbourne en Hong Kong. 

Het rapport was gebaseerd op overheidsstatistieken van 45 steden in negen markten in Azië-Pacific, waarbij de haalbaarheid van woningen voor zowel eigenwoningbezit als huurwoningen werd gemeten in verhouding tot het mediane inkomen van huishoudens.

De huizenprijzen in Hongkong zijn in 2022 "aanzienlijk gedaald", zei ULI, daarbij verwijzend naar de aanzienlijke stijging van de hypotheekrente, aangezien Hongkong gelijke tred houdt met de Amerikaanse Federal Reserve.

In oktober huizenprijzen in Hong Kong naar een dieptepunt in vijf jaar gezakt doordat rentestijgingen de financieringskosten opdreven. 

Eerder deze maand deed de monetaire autoriteit van Hongkong dat verhoogde de basisrente naar 5.5%, naar de Amerikaanse centrale bank verhoogde de Fed Funds-rente naar 5% tot 5.25%. 

Het ULI-rapport zei dat "een netto uitstroom van de bevolking" en een "minder optimistische kijk" op de lokale vastgoedmarkt ook de mediane huizenprijs van Hongkong met 8.7% hebben verlaagd - van $ 2021 miljoen in 1.27 tot ongeveer $ 1.16 miljoen in 2022. 

Ondertussen hebben de particuliere huizen in Singapore die van Hongkong ingehaald als de duurste in Azië-Pacific, met een gemiddelde prijsstijging van meer dan 8% in het afgelopen jaar, aldus het rapport.

Vorige maand nog, Singapore verhoogde belastingen voor onroerendgoedaankopen te midden van zorgen dat stijgende prijzen "de economische fundamenten zouden kunnen overtreffen".

In een nieuwe ronde van afkoelingsmaatregelen zei de regering van Singapore dat lokale en buitenlandse kopers van woningen hogere belastingen zullen moeten betalen, plaatselijk bekend als extra zegelrechten voor kopers. 

Het rapport voegde er echter aan toe dat de privéwoningen van Hongkong nog steeds het duurst zijn op basis van een vierkante meter - kosten $ 19,768 en "ruim twee keer" de gemiddelde cijfers voor Singapore, Shenzhen en Peking. 

Singapore's particuliere huurwoningen hebben de hoogste maandelijkse huur in de regio, met een stijging van bijna 30% in 2022. 

ULI schreef de stijging van de huur- en huizenprijzen toe aan verschillende factoren, zoals een toename van migranten, een vertraging van de voltooiing van gebouwen en jonge professionals die uit hun gezinswoningen van meerdere generaties wegtrekken voor meer ruimte en vrijheid. 

In Sydney en Melbourne daalden de huizenprijzen terwijl meer mensen teruggingen naar regionale steden en een "ongekende" 11 renteverhogingen in 12 maanden, voegde het rapport eraan toe.

Maar huizen en appartementen in heel Sydney, Melbourne en Brisbane zagen de gemiddelde maandelijkse huur stijgen.

De huur van huizen in Sydney kostte maandelijks gemiddeld $ 1,958, terwijl de huur van appartementen $ 1,732 bedroeg.

"Sinds het einde van Covid-19 in 2022 is er een omkering van de bevolkingsbeweging terug naar de hoofdsteden. Dit was waarschijnlijk een van de redenen voor de stijging van de mediane huur in het land", zegt David Faulkner, ULI's president voor Azië-Pacific vertelde CNBC.

Ondanks dat de privéwoningen van Singapore de duurste in de regio zijn, heeft de stadstaat met 89.3% ook het hoogste eigenwoningbezit. 

Dat is ondanks een stijging van 7.9% van de mediane HDB-prijzen van 2021 tot 2022, waarbij de verhouding tussen de mediane HDB-prijs en het mediane jaarinkomen ook stijgt van 4.5 naar 4.7. HDB, of de Housing Development Board, is de volkshuisvestingsautoriteit van Singapore.

Voor particuliere woningen in Singapore is de verhouding 13.7. 

"Over het algemeen wordt eigenwoningbezit als onbetaalbaar beschouwd wanneer de verhouding tussen de mediane huizenprijs en het gemiddelde jaarlijkse gezinsinkomen hoger is dan vijf", aldus het rapport. 

"Volgens deze norm worden alleen de woningen van de Housing Development Board (HDB) en appartementen in Melbourne en Brisbane, Australië, als betaalbaar beschouwd." 

Net als bij de index van vorig jaar behoren de Chinese steden op het vasteland tot de laagste rangen wat betreft bereikbaarheid van woningen. 

Het rapport merkte op dat het percentage eigenwoningbezit in China de afgelopen 10 jaar "aanzienlijk is gedaald".

"De haalbaarheid van woningen in de steden is rechtstreeks gekoppeld aan de hoeveelheid nieuwe woningvoorraad in verhouding tot de bevolkingsgroei", voegde het eraan toe. 

"Voor Shenzhen is de bevolking met meer dan 7 miljoen toegenomen in de periode van 12 jaar van 2010 tot 2022... maar de nieuwe woningvoorraad is met slechts 31 miljoen vierkante meter toegenomen, de kleinste toename [onder Chinese steden] in dezelfde periode."