Buitenlandse investeringen, COVID-verhuizingen en fiscale prikkels geven vorm aan de luxe vastgoedmarkten van Nieuw-Zeeland, Las Vegas en de Bahama's. Forbes Global Properties CEO Alex Lange kijkt naar wat de vraag naar woningen in deze diverse regio's voedt en biedt zijn inzichten voor het komende jaar.

Nieuw-Zeeland heeft een van de meest gereguleerde huizenmarkten ter wereld. Wat zijn enkele van de fijnere nuances van de vastgoedmarkt in Nieuw-Zeeland?

Nieuw-Zeeland wordt gerangschikt als een van de duurste markten met betrekking tot persoonlijk inkomen. Betaalbaarheid is hier een groot probleem, aangezien de huisvestingskosten op jaarbasis met ongeveer 20% zijn gestegen. Auckland wordt door The Financial Times gerangschikt als de minst betaalbare stad. Er komen veel buitenlandse investeringen binnen voor belastingvoordelen. Hoe beheers je de impact van deze buitenlandse investeerders die de lokale bevolking uitprijzen? Dit blijft een voortdurend probleem voor de Nieuw-Zeelandse regering.

De regering zoekt naar verschillende manieren om de betaalbaarheid voor inwoners van Nieuw-Zeeland te vergroten. In september en oktober is er nieuwe regelgeving van kracht geworden die deze buitenlandse investeerders ervan weerhoudt de hypotheekrente af te trekken. Ze kunnen ze niet als een tax shelter beschouwen. Het is bedoeld om buitenlandse investeringen af ​​te schrikken. Deze regelgeving die van kracht wordt, zal hopelijk vraag en aanbod van vastgoedbeleggingen beheren. Er is ook een ontwikkelingsplan voor 10 jaar in de maak.

Er wordt voorspeld dat 2021 een nieuwe benchmark zal zijn voor de verkoop van huizen in Las Vegas met een prijs van meer dan $ 1 miljoen. Waar verwacht je dat de markt van Las Vegas in 2022 zal gaan?

Las Vegas is een spannende markt. Aangezien 2020 een recordjaar was voor de Las Vegas-markt, lijkt 2021 erg op elkaar. Agenten daar denken dat 2022 weer een sterk jaar zal worden. Las Vegas ziet een toename van COVID-verhuizingen vanuit Californië omdat Nevada geen inkomstenbelasting heeft en de waarde van de eigen dollar ver gaat in vergelijking met Californië. Het prijsverschil per vierkante meter in Las Vegas in vergelijking met Californië is enorm. Daar is ruimte om te groeien en te bouwen, wat gevolgen heeft voor de prijzen.

Locatie maakt een groot verschil in vergelijking met andere opkomende markten. Las Vegas is ook dichtbij genoeg om dichtbij familie en zaken te zijn voor mensen uit Californië. Of u nu vliegt of met de auto, het is gemakkelijk om heen en weer te reizen tussen Las Vegas en Californië. Las Vegas heeft alle mogelijkheden van een grote stad met toegankelijkheid om overal naartoe te gaan vanaf een gemakkelijk te beheren luchthaven.

De Bahama's waren al lang een populaire vakantiebestemming en hebben hun nieuwe woongemeenschappen zien exploderen in 2020-2021, waarbij de meeste kopers uit Canada, de Verenigde Staten en West-Europa komen. Wat zijn enkele van de voordelen van eigenaar zijn van een tweede huis op de Bahama's?

De voordelen van het eigenwoningbezit in de Bahamas zijn het gemak van toegang, belastingen en een tropische en vriendelijke plek. Het bezit van een tweede huis op de Bahama's is het tegenovergestelde van Nieuw-Zeeland. De Bahama's hebben een stabiele economie en een vreedzame en stabiele regering met belastingvoordelen voor internationale ondernemers en investeerders. De mensen zijn gastvrij en het ligt dicht bij de Verenigde Staten. De luchthaven in de Bahama's handelt reizen goed af. Ze zijn opgewonden en wachten op internationale vluchten. De prijzen voor luxe eigendommen zijn redelijk en niet overdreven duur voor wat je krijgt - een tropisch eiland en een geweldige omgeving.

Er kwam een ​​enorme hoeveelheid vastgoedkapitaal het derde kwartaal binnen. Wat zegt dat over de huidige markt en vooruitkijken in 2022?

Veel van dit kapitaal dat binnenkomt, heeft te maken met het kijken naar de groei van de grote spelers. Het geld is binnengekomen voor start-ups om transacties te stroomlijnen en te automatiseren. Dit verandert het vastgoedlandschap voor de beoefenaar/makelaar, niet voor de klant.

De Fed zal de rente verhogen, dus ik denk dat er een kleine vertraging zal optreden door de koopkoorts die we hebben gezien. De inventaris komt terug en de prijzen kunnen voor kopers iets beter zijn. Ik denk dat je de komende jaren een kleine verschuiving zult zien die de koper ten goede komt.

Forbes wereldwijde eigendommen is een consumentenmarktplaats en lidmaatschapsnetwerk van elite-makelaars die 's werelds meest luxueuze huizen verkopen.

Bron: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2022/01/22/ceo-alex-lange-of-forbes-global-properties-dives-into-the-markets-of- nieuw-zeeland-las-vegas-en-de-bahama's/