Beleggen is een spel van winnen of verliezen, vooral gedefinieerd door economie. Natuurlijk weten we nooit echt welke kant de economie opgaat. U kunt uw weddenschappen echter voor beter of slechter afdekken, afhankelijk van de kwaliteit van uw beslissingen.

Wanneer een economische neergang toeslaat, zoals die we nu mogelijk doormaken, lijden investeringen over het algemeen verliezen. De bbp-groei in het eerste kwartaal bleef achter bij de verwachtingen, dalend met 1.4%. Als die trend aanhoudt tot het einde van het tweede kwartaal en we nog een kwart van het bbp dalen, zitten we officieel per definitie in een recessie.

Dus, als investeerders, hoe moet u zich voorbereiden? Investeer in onroerend goed. 

De waarde van onroerend goed is ondanks talrijke recessies in de afgelopen 60 jaar blijven stijgen. Soms zijn ze toegenomen tijdens de recessie zelf.  

Zelfs tijdens de Grote Depressie wonnen beleggers veel op met name vastgoedaandelen.

Maar waarom is dit zo en wat betekent dit voor u als verhuurder van een huurwoning? Nogmaals, wat kunt u doen om te profiteren van het kopen van vastgoedbeleggingen? 

Laten we erover praten. 

Waarom is het kopen van een vastgoedbelegging aantrekkelijk, zelfs in slechte economieën? 

Onroerend goed is een van de meest stabiele investeringen wanneer de economie een duikvlucht neemt. Huurwoningen dienen over het algemeen als een natuurlijke afdekking van marktvolatiliteit. Dit komt vooral doordat het eigenwoningbezit een dip ondergaat tijdens economische neergang zoals recessies.

Als gevolg hiervan worden eigenaren van onroerend goed huurders, wat in dergelijke situaties leidt tot een grotere vraag naar huurwoningen. Als de economische neergang gepaard gaat met een vroege daling van de marktwaarde van onroerend goed, wat vaak het geval is, bestaat de kans dat er een korte tijdsperiode is waarin u onroerend goed tegen een gereduceerde prijs kunt kopen. 

Door vast te houden aan de formules die we allemaal in onroerend goed hebben geleerd en geen aandacht te schenken aan gevoelens, kunt u weloverwogen beslissingen nemen, een woning kopen met een goede cashflow en winst maken, en dat allemaal tijdens een recessie.

3 redenen om tijdens een recessie in onroerend goed te investeren

1. Huisvesting is altijd een basisbehoefte

Wanneer een economische crisis toeslaat, verliezen mensen hun baan, inkomen en mogelijk hun huis. In deze periodes kan het vrij eenvoudig zijn om huurders te vinden. Wonen is een basisbehoefte en er is altijd vraag naar woonruimte. We kunnen wachten met het kopen van een nieuwe telefoon of een nieuwe auto, maar het komt zelden voor dat iemand vrijwillig besluit op straat te leven. 

U zult geen serieuze problemen hebben met het vinden van huurders als uw huurwoning niet wordt verwaarloosd. Goed beheer van uw eigendommen en het kopen van uw huis op een geweldige locatie zijn cruciaal om de voordelen van uw vastgoedbeleggingen te maximaliseren. 

2. Residentieel vastgoed boven commercieel vastgoed biedt comfort tijdens recessies

U zou kunnen denken dat commercieel onroerend goed betrouwbaarder is dan residentieel onroerend goed. Sommige bedrijven hebben immers sinds de 18e eeuw een golf van economische crises overleefd, dus ze hebben genoeg ervaring om het hoofd boven water te houden. 

Maar als onze ervaring met COVID-19 ons iets heeft geleerd, is commercieel vastgoed niet zo eenvoudig als het lijkt. Veel bedrijven sloten, oude en nieuwe, of het nu om economische redenen of met geweld ging. We bevinden ons op een interessante plek en moeten op dit moment rekening houden met de externe bedreigingen voor commercieel vastgoed, zoals problemen met de toeleveringsketen en de stijgende gaskosten.

Aan de andere kant zijn woonhuizen niet onderhevig aan de economie van het bedrijfsleven en de wereldeconomie. Mensen hebben een plek nodig om te wonen, ongeacht wat er in de wereld gebeurt.

3. Onroerend goed is over het algemeen stabieler

De Grote Depressie en de internetzeepbel hebben de aandelenmarkt op zijn kop gezet, maar beleggers in de woonwijken leden niet zo zware verliezen. In feite boekten eengezinswoningen als sector positieve waarden aan het einde van de Grote Recessie. 

Kleinschalige investeringen in residentieel onroerend goed maken geen deel uit van de dagelijkse handelsactiviteiten zoals aandelen. Als zodanig zorgen ze voor stabiliteit wanneer aandelen volatiel zijn. 

Als eigenaar van huurwoningen is het kopen van vastgoedbeleggingen ongetwijfeld een aantrekkelijk en waardevol avontuur met veel economische voordelen. Maar voordat u die cheque uitschrijft, volgen hier tips om u te helpen een geweldige beslissing te nemen over het kopen van een huis en uw vastgoedbeleggingen op de lange termijn te maximaliseren. 

Tips om in gedachten te houden bij het kopen van vastgoedbeleggingen

Hieronder vindt u twee regels die u moet volgen om uw investering in onroerend goed te maximaliseren. 

• Overweeg de locatie
• Denk aan cashflow 

1. Overweeg de locatie 

Bij het evalueren van huurwoningen om te kopen tijdens een economische crisis, moet u de volledige lay-out van het land krijgen. Het is essentieel om te onthouden dat het doel is om de locatie te kopen, niet het huis. Zoek daarom gebieden met een stabiel werkgelegenheids- en banengroeipotentieel. 

De arbeidsmarkt kan uw plannen voor huurinkomsten verstoren. Huurders kunnen mogelijk geen huur betalen en verhuizen naar een ander gebied als ze zijn ontslagen en moeite hebben met het vinden van een nieuwe baan.

Overweeg bovendien ook de levensstijl. Gebieden dicht bij het centrum zijn bijvoorbeeld aantrekkelijker voor huurders. Wanneer er zich echter een economische crisis voordoet, kunnen bewoners uiteindelijk hun locatiesentimenten veranderen. Volg zeker de trends. Zijn mensen op zoek naar stadswoningen? Voorstedelijk of landelijk?

In 2020 zagen we een aanzienlijke verschuiving naar de buitenwijken en landelijke gebieden vanwege de opkomst van werken op afstand en een verlangen naar meer ruimte. Zal dit veranderen met de volgende recessie? 

2. Denk na over de cashflow 

Een andere regel om u te helpen de beste vastgoeddeals te sluiten, is om de cashflow voorop te stellen. Stel, u wilt tijdens een economische crisis een huurwoning in uw portefeuille opnemen. Bekijk in dat geval woningen met een uitstekende cashflow. Dit zijn eigendommen waar nog steeds contant geld binnenkomt na het verwijderen van uitgaven en hypotheekbetalingen. 

Dergelijke huurwoningen helpen het risico van zelfs een recessie te minimaliseren. 

Tot slot

Niemand wil lijden in een slechte economie. Het verstoort onze financiën en kan de loop van ons leven drastisch veranderen. Maar voor eigenaren van huurwoningen hoeft dit niet jouw verhaal te zijn. In plaats daarvan kan een economische neergang u op een uitkijkpunt plaatsen waar u kunt profiteren van de crisis.

Onthoud dat u, zelfs in economische onzekerheid, de kansen in uw voordeel kunt beïnvloeden, afhankelijk van de kwaliteit van uw beslissing wanneer u investeert in de huurwoningmarkt.