Als u overweegt uw huis te verkopen, vraagt ​​u zich misschien af ​​welke verbeteringen aan uw huis u moet aanpakken om uw woonlasten te vergroten huis waarde voordat het op de markt komt. Hoewel er veel huisrenovaties zijn die uw huis aantrekkelijker kunnen maken, is het belangrijk om te weten welke projecten uw eigendomswaarde zullen verhogen en welke niet.

Van het upgraden van uw badkamer tot het bouwen van een serre, dit artikel helpt u te bepalen welke projecten voor woningverbetering uw investering waard zijn. Of u zich nu voorbereidt op de verkoop van uw thuis in San Diego, CA, Of uw appartement in Minneapolis, MN, hier zijn 12 huisrenovaties die geen waarde toevoegen en wat u in plaats daarvan zou moeten doen. 

1) Een slaapkamer ombouwen tot een kast

Het aantal slaapkamers dat uw huis heeft, is een van de belangrijkste factoren die de waarde van uw huis bepalen. Het is beter om een ​​slaapkamer te hebben met een kleinere kast dan om een ​​grote inloopkast te creëren en daarbij een aangrenzende slaapkamer te verliezen.

Luxe makelaar, Diana Tommy uit de eerste hand ervaren hoe deze renovatie de waarde van een huis kan schaden. “De slechtste renovatie die ik tegenkwam, was een slaapkamer die was veranderd in een inloopkast in een appartement met 2 slaapkamers. De huiseigenaren hadden een marmeren eiland in het midden van de kamer geplaatst – vergelijkbaar met een kookeiland. Hoewel prachtig, kon het niet worden verplaatst, zodat de stager de kamer geen ander doel kon geven. Het kasteiland schaadde de waarde van het onroerend goed, omdat het alleen als een appartement met 1 slaapkamer kon worden verkocht.

In plaats daarvan: zoek opbergoplossingen voor kleine kasten

U kunt de functionaliteit van een kast vergroten zonder de kast te vergroten vierkante meter. Probeer kastorganizers te installeren of opslagoplossingen te creëren, zoals inbouwkasten om kleine kasten praktischer te maken.

2) Hoogwaardige armaturen

Hoewel ze het uiterlijk van een huis kunnen verbeteren, is het vervangen van uw huidige armaturen door dure, hoogwaardige alternatieven een huisrenovatie die geen waarde toevoegt. Het installeren van op maat gemaakte kranen, plafondventilatoren of verlichtingsarmaturen klinkt misschien als een gemakkelijke manier om een ​​kamer in uw huis naar een hoger niveau te tillen, maar deze verbeteringen zullen de waarde van uw huis niet voldoende verhogen om de kosten te dekken die nodig zijn om ze te kopen en te installeren. 

In plaats daarvan: installeer armaturen die betaalbaar en van hoge kwaliteit zijn

Als u de armaturen in uw huis wilt upgraden, overweeg dan duurzame producten, hoge kwaliteit en budgetvriendelijk. Dit zal geef je huis een facelift waarnaar u op zoek bent, zonder onderweg geld te verliezen.

Vastgoedadviseur en makelaarsmedewerker bij Berg Habitat, deelt Dina Sanchez haar inzicht: “Een keuken moderniseren betekent niet dat je kasten moet vervangen. Als ze structureel goed zijn, kan opnieuw schilderen of overspuiten een groot verschil maken. Het simpelweg vervangen van hardware kan een nieuwe look creëren.”

3) Een toevoeging aan een serre

Serres zijn lastig omdat sommige huizenkopers er dol op zijn, terwijl anderen ze overbodig vinden. Beginnende huisrenovaties zo groot als het omsluiten van uw terras of terras om een serre kan ontmoedigend zijn, vooral omdat er geen garantie is dat het de waarde van uw huis zal verhogen.

Nicolaas McMillan, Vastgoedmakelaar en Eigenaar van Huur Vastgoed LLC legt uit hoe duur een toevoeging aan een serre kan zijn. "Het bouwen van een serre kan u ongeveer $ 25 per vierkante voet kosten voor niet-geïsoleerde ruimtes, en ongeveer $ 250 - $ 300 per vierkante voet voor serres voor vier seizoenen. In tegenstelling tot toevoegingen aan een volledige kamer, zijn serres echter vaak niet opgenomen in de vierkante meters van een huis. U kunt dus niet hetzelfde rendement op uw investering verwachten van het toevoegen van een serre als u het vergelijkt met de andere grote woninguitbreidingen.

In plaats daarvan: Verfraai uw terras of terras door opnieuw te schilderen en groen toe te voegen 

Haal het meeste uit uw terras of terras door er een geweldige bonusruimte van te maken voor het ontvangen van gasten. Jij kan verander je terras in een buitenoase of geef uw veranda een upgrade door hem opnieuw te beitsen of een nieuwe verflaag te geven. Je kunt ook planten en tuinmeubilair toevoegen om je buitenruimte als een uitnodigende oase te laten voelen.

4) Felle verfkleuren

Als je muren opnieuw geverfd moeten worden, kan het verleidelijk zijn om een ​​opvallende muur te creëren door geometrische patronen te schilderen of gedurfde kleuren te gebruiken om je huis te laten opvallen. Helaas heeft niet iedereen dezelfde smaak, en sommige huizenkopers zien het misschien als een muur die ze opnieuw moeten schilderen als ze besluiten het huis te kopen. 

In plaats daarvan: muren opnieuw schilderen indien nodig en vasthouden aan neutrale kleuren

Muren opnieuw schilderen neutrale kleuren gebruiken die passen bij elk kleurenpalet. Het opnieuw schilderen van muren in neutrale kleuren creëert een schone lei voor huizenkopers en kan uw huis er modern en instapklaar uit laten zien.

5) Staande douches

Als u op zoek bent naar een huisrenovatie, dan is dat wel zo moderniseer de badkamers bij u thuis is de eerste gedachte die bij u opkomt, het upgraden van uw douchekuipen naar staande douches. Hoewel dit een strak uiterlijk geeft, is het weer een voorbeeld van woningrenovaties die geen waarde toevoegen.

In plaats daarvan: upgrade naar een aantal staande douches, maar houd minimaal 1 badkuip

Bij het uitvoeren van renovaties aan uw huis met de hoop de waarde van uw huis te verhogen, is het belangrijk om opties open te houden. Sommige kopers vinden het misschien leuk om in het bad te weken of hebben kleine kinderen en hebben een bad in huis nodig. Om uw huis praktisch te houden, moet u ervoor zorgen dat u ten minste één badkuip in huis laat om elk type koper aan te spreken. 

6) Kiezen voor een buitenkeuken in plaats van een binnenkeuken

“Overdekt buitenkeukens en woonkamers zijn trending onder huiseigenaren, en kopers zijn gecharmeerd”, zegt Matthew Chapman, een makelaar bij Chapman huizen. "Een extra woonkamer in de vrije natuur voegt ruimte toe om te entertainen en te ontspannen zonder een extra te betalen." Hoewel kopers misschien dol zijn op extra ruimte voor entertainment, is de keuken in huis belangrijker. 

In plaats daarvan: besteed middelen aan het bijwerken van uw binnenkeuken

Chapman vervolgde door huiseigenaren voor te stellen eerst in de keuken van hun huis te investeren. “Een buitenkeuken is geen geweldige investering als de keuken binnen dringend aan renovatie toe is. Kies er bij het afwegen van opties voor om de binnenkeuken te verbouwen voordat je een buitenkeuken bouwt.

7) Trendy ontwerpen

Veel huizen bevatten gedurfd behang, ingewikkelde tegels of meubels uit het midden van de eeuw, en u kunt in de verleiding komen om deze trendy elementen aan uw huis toe te voegen. Zoals met elke andere trend, hebben ze de neiging om snel uit de mode te raken. Als je huis lang genoeg op de markt blijft om de trend uit de mode te laten raken, kunnen deze functies ervoor zorgen dat je huis er verouderd uitziet. 

In plaats daarvan: blijf bij tijdloze en neutrale functies

Interieurtrends veranderen voortdurend, maar er zijn een paar nietjes die nooit uit de mode raken. Door neutrale verfkleuren te kiezen, tegels in effen kleuren te installeren en een eenvoudige inrichting te kiezen, ziet uw huis er geweldig uit voor elke potentiële koper, ongeacht hun persoonlijke stijl. 

“Huiseigenaren moeten voorkomen dat ze te extreem worden op het gebied van personalisatie. Dat betekent vasthouden aan standaard ontwerprichtlijnen en neutrale thema's bij het updaten van je huis.” Zegt Evan Harlow, een makelaar bij Maui Elite-eigendom. 

Hij vervolgt: "Aangezien ontwerpconcepten vaak veranderen, is het uiterst nuttig om een ​​professional, zoals een interieurontwerper, je door het verbouwingsproces van je huis te laten begeleiden om onnodige ontwerpfouten te voorkomen."

8) Gespecialiseerde hoogwaardige keukenapparatuur 

Dure huisrenovaties, zoals het vervangen van verouderde apparaten door ultramoderne apparaten, kunnen uw keuken er geweldig uit laten zien, maar u krijgt waarschijnlijk geen goed rendement op uw investering voor dit project. 

Jason Fox van De Madrona-groep adviseert huiseigenaren apparaten alleen te vervangen als dat nodig is. "Als uw keuken nieuwe kasten heeft, een backsplash met mozaïektegels en aanrechtbladen van kwarts en apparaten van het bouwmodel, vervang ze dan ja. Alleen het vervangen van apparaten in een keuken die aan vernieuwing toe is, voegt geen waarde toe aan het huis.”

In plaats daarvan: upgrade uw keuken door kasten opnieuw te schilderen of budgetvriendelijke armaturen te installeren 

Overweeg om uw keuken een facelift te geven: je kasten opnieuw schilderen, het upgraden van verlichtingsarmaturen of het verwisselen van de hoofdkraan in de keuken. Deze eenvoudige veranderingen zijn huisverbeteringen die waarde toevoegen aan uw huis terwijl ze budgetvriendelijk zijn, en uw keuken er veel aantrekkelijker uit laten zien voor potentiële kopers. 

9) Kamerbreed tapijt

Als je huis tapijt heeft dat vervangen moet worden, is het misschien niet de beste optie om het gebied te vervangen door nieuw tapijt. Veel huiseigenaren zijn op zoek naar huizen met hardhouten vloeren en u wilt geen geld uitgeven aan het installeren van gloednieuw tapijt, alleen maar om potentiële kopers te horen zeggen dat ze de voorkeur geven aan een huis met overal hardhout.

In plaats daarvan: overweeg om hardhouten of neutrale tapijten te installeren

Huizen met hardhouten vloeren scoren vaak hoger dan huizen met gelijke delen hardhout en vloerbedekking. Overweeg om hardhout of een alternatief voor hardhout, zoals tegels, te installeren in gebieden die een nieuwe vloer nodig hebben. Als u ervoor kiest om bij vloerbedekking te blijven, installeer dan tapijten die neutraal en budgetvriendelijk zijn.

10) Het verbouwen van een garage tot extra woonruimte

"Het volledig ombouwen van een garage tot een afgewerkte ruimte zoals een kantoor kan aantrekkelijk zijn, maar het kan potentiële kopers afstoten", zegt Jennifer Beeler, een makelaar in onroerend goed in Woodinville, WA. “Als iemand op zoek is naar een woning en garagedeuren ziet, verwachten ze een functionele garage. Het ombouwen van een garage is meestal een kostbaar project, en meestal is de constructie niet goed toegestaan, dus je mag de nieuw toegevoegde vierkante meters in je advertentie niet gebruiken als het tijd is om te verkopen.

Erik Andries, Hoofdmakelaar bij Buig premier onroerend goed herhaalt Beeler: “Het ombouwen van garages naar meer woonruimte is een onfeilbare manier om een ​​verkoop te belemmeren of een drastische prijsverlaging te vereisen om kopers aan te trekken. Zelfs aanbieden om de ruimte weer om te bouwen tot een garage met een acceptabel bod is niet genoeg om het ongenoegen van kopers over deze huizen weg te nemen.”

In plaats daarvan: ruim je garage op en maak hem functioneler

Begin met het verwijderen van onnodige items en rommel door vergelijkbare items bij elkaar te groeperen en dozen of containers te labelen. Overweeg om planken of opbergoplossingen toe te voegen om de ruimte te maximaliseren en alles van de vloer te houden. Door de juiste verlichting te installeren, voelt de ruimte ook groter en uitnodigender aan.

11) Landschapsarchitectuur

Investeren in eersteklas landschapsarchitectuur kan de aantrekkingskracht van uw huis vergroten, maar makelaar Lance Owens op Kona thuisteam adviseert huiseigenaren niet te veel geld uit te geven aan dit project. 

"Als een verkoper veel landschapsarchitectuur heeft, vinden kopers het geweldig - om naar te kijken." zegt Owens. “Ze willen niet al het onderhoud dat daarbij komt kijken. Ik heb al vaak uitgestrekte landschapsarchitectuur gezien (in Hawaï kun je het hele jaar door fruit, bloemen, groenten verbouwen) maar daar komt ook veel onderhoud en een hoog prijskaartje bij kijken. Kopers willen eenvoudig onderhoud - misschien een bananenboom, een lindeboom en een avocado toevoegen - ga niet te uitgebreid.

In plaats daarvan: houd landschapsarchitectuur eenvoudig en gemakkelijk te onderhouden

Om uw huis te koop aan te bieden, begint u met het opruimen van puin of rommel in uw tuin en het snoeien van overwoekerde bomen of struiken. Het toevoegen van verse mulch en het planten van kleurrijke bloemen of planten kan helpen om een ​​uitnodigende en visueel aantrekkelijke buitenruimte te creëren. Ten slotte kan het toevoegen van buitenverlichting en het bijwerken van uw brievenbus ook de algehele look en feel van uw huis verbeteren.

12) Open plattegrondconversie

"Hoewel open plattegronden steeds populairder worden, is het belangrijk om te erkennen dat ze misschien niet praktisch zijn voor alle huiseigenaren", suggereert makelaar Mudassar Ather van Sky Range Vastgoed. "Sommige kopers geven misschien de voorkeur aan de privacy en scheiding die bij individuele kamers hoort, en door muren te verwijderen om een ​​open plattegrond te creëren, kan de huiseigenaar de aantrekkingskracht van het huis beperken."

In plaats daarvan: Overweeg andere manieren om een ​​gevoel van ruimte te creëren

Ather raadt verkopers aan om creatief met hun huis om te gaan. "Huiseigenaren willen misschien andere manieren overwegen om een ​​gevoel van ruimte te creëren, zoals het installeren van grote ramen of het gebruik van meubels om verschillende ruimtes af te bakenen. Zoals altijd is het belangrijk om de potentiële voor- en nadelen van een renovatie af te wegen voordat je eraan begint.”

Bonus: voegt een zwembad waarde toe aan uw huis?

Er zijn tal van factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het beantwoorden van deze vraag. Het simpele antwoord is, het hangt af van uw locatie en waar de koper naar op zoek is. Een huis met een zwembad in warmere klimaten zoals Arizona en Florida zal waarschijnlijk in waarde stijgen, omdat er het hele jaar door van kan worden genoten. Ondertussen zal een huis in noordelijke staten zoals North Dakota of Minnesota waarschijnlijk niet dezelfde waardestijging zien.

 Gediplomeerd vastgoedverkoper Daniel Akerman van Queen's Thuisploeg deelt zijn visie op dit onderwerp. “Het installeren van een zwembad lijkt misschien een mooie luxe en een waardevolle investering in een huis, maar het moet worden vermeden. Allereerst kan het, in plaats van uw eigendomswaarde daadwerkelijk te verbeteren, uw eigendomswaarde zelfs verlagen. Veel kopers hebben eenvoudigweg niet veel behoefte aan of verlangen naar een zwembad, willen niet het gedoe en de kosten van het onderhoud ervan en hebben liever de ruimte in de tuin.

Akerman vervolgt: "Voeg dat allemaal toe, plus de installatiekosten en mogelijke overwegingen voor de woningverzekering, en dit is een renovatie waar huiseigenaren absoluut vanaf moeten blijven." 

Een andere factor om te overwegen is dat veel mensen een pool een verplichting vinden in plaats van een extraatje. Gezinnen met kleine kinderen of huisdieren kunnen het zwembad als een gevaar zien. Als u uw huis renoveert om het op de markt te brengen, is het waarschijnlijk het beste om andere huisrenovaties uit te proberen die de waarde van uw huis waarschijnlijk verhogen.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.redfin.com/blog/home-renovations-that-do-not-add-value/