롤리 – 최신 주택 시장 데이터에 따르면 일부 주택 구매자의 경우 Triangle의 부동산 시장은 가격 상승과 모기지 금리 상승으로 인해 계속해서 손이 닿지 않는 느낌입니다. 주택 구입 능력 감소.
최신 월간 신고 First American Financial Corporation의 실질 주택 가격 지수(Real House Price Index)에 따르면 2022년 XNUMX월 현재 Raleigh의 주택 시장은 비슷한 규모의 대도시 지역 중 세 번째로 주택 구입 능력이 감소한 것으로 나타났습니다.
해당 지수에 따르면 59.6년 2021월부터 2022년 XNUMX월까지 구매 능력이 XNUMX% 감소했습니다.
지수에 따르면 플로리다주 탬파(59.6%)와 샬롯(62.5%)만이 주택 구입 능력이 크게 감소한 것으로 나타났다.
“28월에는 노스캐롤라이나주 샬롯에서 주택 구입 능력이 전년 대비 가장 많이 감소했는데, 이는 주로 명목 주택 가격 상승률이 연간 거의 XNUMX% 증가했기 때문입니다. 퍼스트 아메리칸의 마크 플레밍 수석 이코노미스트는 최근 보고서에 대한 성명에서 "샬럿의 강력한 투자자 활동과 순이동은 제한된 주택 공급에 비해 주택 수요를 증가시켰다"고 말했다.
가장 저렴한 분기
새로운 자료에 따르면 Wake County 부동산 시장은 기록상 가장 저렴한 분기를 마무리하고 있습니다. 신고 ATTOM Data Solutions의 새로운 데이터.
2005년으로 거슬러 올라가는 데이터 세트는 Wake County 주택이 지금보다 저렴한 적이 없었음을 보여줍니다.
Wake County ATTOM의 데이터에 따르면 2022년 450,500분기 중간 판매 가격은 $63였으며 경제성 지수는 데이터 세트에서 최저 기록인 XNUMX으로 떨어졌습니다.
ATTOM 데이터 세트에 따르면 메클렌버그 카운티의 경제성도 급락하여 지수가 사상 최저치인 59로 떨어졌습니다.
ATTOM의 릭 샤르가(Rick Sharga) 시장 인텔리전스 부사장은 성명을 통해 "매우 낮은 수준의 판매용 주택과 강력한 수요가 결합되어 지난 몇 년 동안 주택 가격이 치솟았다"고 말했다. "그러나 주택은 역사적으로 낮은 모기지 금리와 상승하는 임금으로 인해 상대적으로 저렴했습니다."
ATTOM 데이터에 따르면 이 두 카운티에서 임금이 전년 대비 상승했음에도 불구하고 이들 시장의 경제성은 떨어지고 있습니다. Wake County 임금은 6.5% 증가했고 Mecklenburg 카운티에서는 임금이 4.7% 증가했습니다.
전국적으로 가계 소득은 5% 증가했다고 Fleming은 국가 주택 상황과 경제에 대한 성명서에서 언급했습니다. "소비자 주택 구매력을 높였지만 전년 대비 소득 증가율이 높아도 금리 인상과 명목 가격 급등으로 인한 감당 능력 손실을 상쇄하기에는 역부족이었습니다."
고려: ATTOM의 데이터 세트는 임금이 전년 대비 Wake County 6.5%, Mecklenburg County에서 4.7% 증가한 반면 중간 주택 가격은 같은 기간 동안 Wake County에서 22.2%, Mecklenburg County에서 20.8% 상승하여 임금을 초과했음을 보여줍니다. 성장.
Sharga는 “이자율이 거의 두 배로 상승하면서 주택 구매자는 40년 전보다 50~XNUMX% 더 높은 월 모기지 상환액에 직면하게 되었습니다.
주택 구매자를 위한 구제책이 있습니까?
그럼에도 불구하고 시장은 변하고 있을 수 있다고 경제학자이자 North Carolina State University의 William Neal Reynolds 명예교수이자 WRAL TechWire의 정기 기고자인 Michael Walden 박사는 말했습니다.
Walden은 이번 주 WRAL TechWire에 연방 준비 은행이 금리를 계속 인상할 가능성이 있기 때문이라고 말했습니다.
월든은 "이는 모기지론이 더 비싸지고 구매자 수가 줄어들 것이라는 것을 의미한다"고 말했다. "결과적으로 주택 가격은 약간의 상승을 경험하고 경기 침체가 심각할 경우 약간의 손실을 경험하게 될 것입니다.
그러나 Triangle에 기반을 둔 부동산 회사 The Jim Allen Group을 담당하는 중개인 Jim Allen은 WRAL TechWire에 모기지 금리 인상이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않은 것 같다고 말했습니다. 다른 시장에 영향을 미쳤습니다.
Allen은 WRAL TechWire와의 인터뷰에서 "변한 것이 없습니다."라고 말했습니다. "여전히 매우 강력한 판매자 시장이며 감사는 사상 최고입니다."
그리고 이 지역은 삼각지대에 고임금 일자리를 가져오거나 지역적으로 일자리를 창출하는 지역의 경제 성장으로 인해 Allen이 "앞으로 몇 년 동안 따라잡지 못할 것"이라고 말한 속도로 주택 수요를 계속 보고 있습니다.
구매자는 다양한 금융 상품을 고려할 수 있습니다.
Allen은 주택 구입자들이 30년 고정 모기지에 대한 모기지 이자율이 현재 예방적으로 높다는 것을 알게 되면 많은 금융 기관이 해결책을 제공할 수 있다고 말했습니다.
여기에는 다음이 포함됩니다. 조정 가능한 모기지, Allen은 3-4% 범위의 시작 모기지 이자율로 이러한 유형의 대출을 제공하는 일부 대출 기관을 관찰했다고 말했습니다.
그럼에도 불구하고 일부 주택 구입자들은 경제성 감소를 우려하고 있습니다. 익명을 조건으로 WRAL TechWire와 대화한 한 구매자는 여전히 구매할 주택을 찾을 계획이지만 계속되는 요구 사항으로 인해 원하는 모든 기능을 포함하는 주택을 구매할 수 없을 것이라는 우려가 점점 커지고 있다고 말했습니다. 가격 상승 및 다른 구매자와의 경쟁.
부동산 중개인인 Linda Craft & Team의 담당 중개인이자 CEO인 Linda Craft는 "주택 공급이 훨씬 더 많을 때까지 주택은 이자율에 관계없이 강세를 유지할 것"이라고 말했습니다. “우리 주택 시장의 미래는 여전히 밝습니다. 우리는 여전히 여러 제안을 보고 있습니다.”
