데이비드 그린:
더 비거 팟캐스트 쇼 561입니다.

크레이그:
내년에는 어디에 있고 싶습니까? 어디에서 비즈니스를 하나하나 보고 한번에 하나씩 정복하고 싶습니까? 나는 이것에 대해 들었다. 들어보셨겠지만 교두보 전략이라고 하며 우리가 노르망디와 프랑스를 휩쓸고 제XNUMX차 세계 대전을 펼칠 때에만 해당됩니다. 우리가 이겼던 방식이죠? 한 번에 하나의 해변 머리를 정복했습니다.

데이비드 그린:
무슨 일이야? BiggerPockets Real Estate 팟캐스트의 호스트인 David Green입니다. 우리 삶의 부동산에 대한 사랑을 통해 재정적 자유를 얻는 방법을 가르치는 쇼. 우리는 스스로 그것을 성취했거나, 다른 성공 척도를 찾았거나, 큰 실수를 저지른 다른 손님을 데려옴으로써 당신이 그 발자취를 따를 필요가 없도록 합니다. 그리고 오늘 쇼에서 우리는 실제로 어떻게 하면 되는지에 대한 실용적인 질문을 하는 실시간 발신자를 인터뷰하고 있습니다. 오늘 저와 함께 오늘의 공동 진행자이자 BiggerPockets Craig Curelop의 하우스 해킹 작가입니다. 크레이그, 어떻게 지내?

크레이그:
David, 내 목소리가 거의 치유된다면 이보다 더 좋을 수 없습니다. 우리는 지금 세 개의 에피소드를 가지고 있고 나는 단지 담배를 계속 피우고 있습니다. 그래서 당신은 어떻게 지내고 있습니까?

데이비드 그린:
네, 그건... 당신과 저는 오늘 약간의 고통을 겪고 있습니다. 그러니 쇼에 너무 많이 나타나지 않기를 바랍니다. 쇼는 계속되어야 합니다. 그래서 우리는 그것을 통과했습니다. 그럼에도 불구하고 정말 좋은 공연을 마쳤다고 생각합니다. 이것이 우리의 세 번째이자 마지막 에피소드입니다. 그래서 나는 당신이 훌륭한 일을했다고 생각합니다. 나는 당신이 한 모든 노력에 감사하고 우리 청취자도 마찬가지라고 생각합니다. 정말 좋은 통찰력을 주셨네요. 오늘 에피소드에서 가장 마음에 들었던 부분은 무엇인가요?

크레이그:
사실 나는 첫 신사의 질문이 너무 좋았다. 이름이 찰리였던 것 같은데 맞나요? 그는 21살이고, 상당한 부를 달성하기 위해 지옥에나 있는 것처럼 분명히 동기를 부여받았습니다. 그리고 그는 그 세 가지 사업을 하고 있습니다. 맞죠? 그는 진정으로 성장하려고 노력하고 있으며 두 마리의 토끼를 쫓아가면 한 마리도 잡지 못합니다. 그렇죠? 중국 속담이 말하듯이. 그래서 제 생각에는 그가 다시 정신을 차릴 수 있도록 돕는 것뿐이라고 생각합니다. 이봐, 한 번에 한 가지만 정복하고, 설정하고, 시스템을 제자리에 설정하면 계속해서 진행할 수 있습니다. 우리는 우리가 교두보에 대해 많이 이야기했다는 것을 알고 있습니다. 하나의 교두보를 정복하고 다음 교두보로 넘어가면 비즈니스가 구축되는 방식입니다. 그렇죠? 당신은 한 번에 하나씩 구축하기 때문에 나는 그것을 정말 좋아하고 예술가들이 행동하고 준비하고 완전히 준비되었는지 확인하는 일부 젊은 사람들을 사랑했습니다.

데이비드 그린:
예. 나는 당신이 그것에 대해 환상적인 조언을 했다고 생각합니다. 오는 감정을 어떻게 처리합니까, 나는 하고 싶은 이 모든 것이 있고, 나는 그들 중 누구에게도 거절하고 싶지 않지만, 또한 내가 모든 토끼를 쫓을 수 없다는 것을 압니다. Craig가 정말 좋은 실용적인 조언을 해주기 때문에 끝까지 들어보십시오. 그리고 우리가 무대 뒤에서 일어나는 일에 대해 꽤 좋은 통찰력을 제공했다고 생각합니다. 예를 들어 첫 번째 집 해킹을 구입하는 경우 프로세스는 어떻게 될까요? 대출을 받는 경우 발생하는 순서는 무엇이며 대출 담당자에게 무엇을 기대해야 합니까? 좋은 질문을 받고 있는지, 그리고 뒤에서 어떤 일이 일어나는지 알아보기 위해 어떤 좋은 질문을 해야 할까요? 그래서 오늘의 쇼에는 실용적인 교육적 요소가 많이 포함되어 있습니다. 저는 이 쇼를 좋아합니다.

데이비드 그린:
당신도 그들을 좋아하는지 알고 싶습니다. 그러니 오늘 방송을 들은 후, 유튜브로 이동하여 댓글 섹션으로 이동하여 좋았던 점, 싫었던 점, 더 추가되었으면 하는 점을 알려주시고 지켜봐 주세요. 당신은 당신의 [이메일 보호] 슬래시 라이브 질문. 그래서 보통 저는 Instagram에서 생방송을 진행하고 Craig는 우리가 이 쇼 중 하나를 할 때마다 그렇습니다. Instagram에서 우리를 팔로우하고 있다면 당신도 그 일부가 될 수 있고 그것이 우리가 원하는 것입니다. 더 많은 관객 참여를 원합니다. 또한 bigpockets.com/david로 이동하여 질문을 남겨주시면 답변해 드리겠습니다. 이제 퀴즈 팁에 대한 간단한 단어입니다. 오늘은 전문가를 찾고 BiggerPockets가 저에게 연락하고 Craig에게 연락을 취하기를 원합니다. 우리가 이 일을 하는 데는 이유가 있습니다.

데이비드 그린:
이것이 우리가 생계를 위해 하는 일입니다. 맞습니까? 우리는 부동산 대리인의 도움이 필요한 사람들과 끊임없이 이야기하고 있으며 BiggerPockets도 마찬가지입니다. 우리 중 한 명을 붙잡을 수 없다면 포럼에 가서 사람들이 묻는 것을 듣는 많은 질문을하십시오. 이제 당신은 얼마나 많은 사람들이 당신이 무료 교육을 제공하고 이 길에서 당신을 도왔을 수 있는 질문에 대한 답을 주는 진정한 도움을 제공한다는 사실에 충격을 받을 것입니다. 무슨 일이 일어날지 모른다는 두려움 때문에 앞으로 나아가지 못하게 하십시오. 알겠습니다, Craig, 첫 번째 발신자를 모으기 전에 추가하고 싶은 것이 있습니까?

크레이그:
더 아무것도. 나는 이것이 단지 훌륭한 에피소드라고 생각한다. 이 라이브 Q&A는 너무 재미있고 대부분의 사람들과 같은 위치에 있는 사람들을 보고 관계를 맺는 것이 좋습니다. 첫 번째 손님을 모시겠습니다.

데이비드 그린:
괜찮아.

찰리 :
저는 11개의 임대 유닛, 트리플렉스 및 2개의 XNUMX플렉스를 가지고 있으며 XNUMX개월 전에 부동산 중개인이 되기 시작했습니다. 그리고 저는 그것으로 약 XNUMX개의 문을 닫았고 건설 사업도 시작했습니다. 단지 여기 콜럼버스에 있는 타주 투자자들을 위한 재활 시설이었습니다. 그래서 저는 XNUMX월에 WXNUMX를 그만뒀고 저와 파트너는 현재 건설 사업이 꽤 잘 진행되고 있고 몇 가지 프로젝트가 진행 중이지만 지금 이 시장에서 구매를 시도해야 하는지 더 궁금합니다 더 많은 부동산으로, 또는 건설 사업이나 부동산 중개인을 더 크게 하려고 노력해야 하거나, 세 가지를 모두 하거나, 내 모든 돈을 한 곳에 모아야 하는 경우.

크레이그:
네, 물론입니다. 그래서 찰리, 내가 당신에게 다시 묻고 싶은 것은 당신이 무엇을 가장 잘한다고 생각합니까?

찰리 :
저는 21살이고 지난 11년 동안 XNUMX개의 유닛을 가지고 있습니다. 그래서 저는 부동산을 사는 것을 가장 좋아합니다. 장기 게임 때문입니다. 그러나 저는 또한 지난 XNUMX년 동안 전기 기술자였으며 일을 하고 일반 계약자이기도 합니다. 하지만 저는 부동산 중개인이 되는 것도 좋아하지만 다른 두 사람이 더 좋습니다.

크레이그:
괜찮아. 그래서 당신은 부동산 중개인이되는 것을 좋아하고 세 가지 모두를 좋아합니다. 내 말은 항상 시간당 가장 높은 비용이 얼마인지입니다. 맞죠? 건설 사업에 파트너가 있는 것 같습니다. 그는 능력이 있습니까? 그 또는 그녀는 당신 없이 그 사업을 운영할 수 있습니까? 그래서 당신은 그 건설 사업의 일부를 계속 소유할 수 있는 방법이 있고 그런 다음 실제 부동산 중개인 사업을 시작할 수 있는 방법이 있습니까? 거래는 처음 100개월 동안 XNUMX% 정말 좋습니다. 당신은 아마도 그 중 가장 높은 비율에 속하지만 부동산 사업을 확장할 수 있습니까? 당신 아래에 에이전트가 있기 시작합니다. 거기에 팀을 만들고 건설 팀의 리더인 부동산 중개인 팀을 구성하고 포트폴리오 확장에 집중할 수 있습니다. 그 말이 맞는 것 같습니까?

찰리 :
응. 확실히, 건설 사업은 우리가 확실히 얻을 수 있다고 생각합니다. 그래서 저는 일상적인 일을 하고 있지 않습니다. 나는 부동산 중개업에 관한 한 그 일보다 일을 더 많이 하고 있는데, 나는 그 일에 너무 능숙하다고 생각하지 않습니다. 나는 많은 투자자를 알고 있고 그것이 내가 얻은 방법 중 더 많은 것입니다. 그러나 팀을 이끌고 리드를 얻으려면 더 많은 것을 배워야 하지만 이 모든 것에도 시간과 돈이 필요합니다. 그래서…

크레이그:
10년, XNUMX년을 예측하려고 하지 마십시오. 너무 멀다는 것처럼 내년에 자신이 어디에 있을 것인지에 대한 약간의 명확성이 필요합니다. 당신은 내년에 어디에 있고 싶습니까? 어디에서 비즈니스를 하나하나 보고 한번에 하나씩 정복하고 싶습니까? 들어보셨을 텐데요... 교두보 전략이라고 합니다. 제XNUMX차 세계 대전에서 프랑스 노르망디를 습격했을 때 우리가 그 권리를 쟁취한 방법에 관한 것입니까? 한 번에 한 교두보를 정복했습니다. 따라서 한 번에 하나의 비즈니스를 정복하십시오.

크레이그:
따라서 집중하고 있다면, 현재 가장 큰 사업이 건설 사업이라면, 거기에 당신 없이도 스스로를 볼 수 있도록 계획하는 지속 가능한 건설 사업을 가질 수 있는 방법을 알아내십시오. 그리고 나서 부동산 사업으로 넘어가 부동산 사업을 하고 싶지 않을 수도 있습니다. 그렇죠? 당신이 투자자들과 일하고 있고 지금 바로 그런 돈을 찾고 있다면, 당신의 친구나 무엇이든 도움이 될 그 부수적인 돈, 당신의 투자자 친구를 돕고, 당신이 추구하는 라이프스타일을 고수할 사업을 만드십시오. 살고 싶어.

찰리 :
대박. 감사합니다.

크레이그:
데이비드. 거기에 추가할 사항이 있습니까?

데이비드 그린:
글쎄요, 당신은 세 가지 다른 사업을 원하고 그것들을 모두 성장시키는 사실을 정말로 즐기고 당신이 젊기 때문에 이 질문을 하는 것입니까? 따라서 21세에는 그렇게 하는 방법을 배울 충분한 시간이 있습니다. 아니면 이 세 가지 옵션 중 어느 것이 나에게 가장 많은 돈을 벌어줄지 모르겠고 당신은 세 가지 중 하나를 선택하려고 하는 것에 대한 질문입니다.

찰리 :
오, 미래에 나는 스스로 사업을 하고 나서 여러분처럼 스스로 사업을 운영하게 하려고 노력하는 모습을 봅니다.

데이비드 그린:
알았어.

찰리 :
그래서 네, 세 가지를 모두 구축하는 것이 제가 하고 싶은 일이지만 장기적으로 무엇이 가장 좋은지 알고 싶습니다. 하지만 시스템을 구축하고 이를 이끌 누군가를 얻는 것이 가장 좋을 것이라고 생각합니다. 너희들이 말하는 것입니다.

데이비드 그린:
당신이 그 이해에 옳고 Craig도 1000% 옳습니다. 당신이 XNUMX명을 갖고 싶다면 교두보를 세워야 하는 방식입니다. 기본적으로 당신이 싸우도록 밀어붙이는 것과 같은 방식으로 모든 문제를 해결합니다. 그것이 비즈니스 대 전쟁에서 작동하고, 싸우고, 문제를 해결하는 방식입니다. 그런 다음 작동할 확립된 생태계가 있고 일단 안정화되면 그 위에서 성장할 수 있습니다. 따라서 이 세 가지를 모두 수행하려면 그 길을 선택해야 합니다. 나는 단지 당신이 세 가지를 모두 하기를 원한다는 것을 확인하고 싶었습니다. 왜냐하면 나는 그것을 좋아하기 때문에 이것을 하고 있기 때문입니다. 다양한 사업을 하고 싶습니다. 나는 투자자들이 거래를 성사시키는 데 도움이 되는 대출 상품, 거래를 찾는 데 도움을 줄 수 있는 대리인을 얻을 수 있는 생태계를 만드는 것을 정말 좋아합니다.

데이비드 그린:
결국 그런 건설 회사가 저에게는 재미있습니다. 그래서 그것에 들어가는 작업, 나는 원망하지 않고, 상관하지 않습니다. 그러나 당신이 이런 생각을 듣는 유형의 사람이라면, 그렇습니다. 나는 많은 사업을 하고 싶지 않습니다. 난 그냥 내 일을 하고 싶지 않아. 한 달에 10만 원, 한 달에 XNUMX만 원, 수동 소득만 얻을 수 있다면 좋을 것입니다. 그러면 당신은 길을 가고 싶지 않을 것입니다, Charlie staking. Charlie, 우리는 당신이 찾고 있는 것이 이 모든 것을 함께 할 수 있는 방법이라는 것과 같은 길을 가고 있습니다. 그 맞습니까?

찰리 :
응. 그래서 내가 긴 이득에서 소득 경로에서 10에서 XNUMX을 원한다면 어떻게 말할 것입니까?

데이비드 그린:
나는 당신이 가장 좋아하고 가장 재능이 있다고 생각하는 비즈니스 중 하나를 선택해야 한다고 말하고 싶습니다. 그것이 가장 재미있고, 그것을 구축하고 사람들을 고용하여 일을 하고 성장을 멈추는 일을 해야 합니다. 비즈니스나 포트폴리오에 노력을 기울일 수 있도록 그대로 두십시오. 하지만 두 가지 다른 방법이 있습니다. 현재 Scale이라고 불리는 부동산 중개인을 위한 시리즈의 세 번째 책에서 이에 대해 쓰고 있습니다. 시스템을 생성하면 원하는 만큼 확장할 수 있습니다. 다른 위치에서 C를 제어하고 V를 동일한 시스템으로 제어하기 때문입니다. 그러나 더 많은 돈을 벌거나 더 많이 획득하는 대신 에너지를 투자하여 실제로 시간을 회수할 수도 있습니다.

데이비드 그린:
따라서 이 비즈니스 주변에 벽을 만드는 데 에너지를 투자할 수 있습니다. 그래서 그것이 당신이 알아야 할 첫 번째 질문 중 하나입니다. 이 10~XNUMX만원의 수동 소득을 원하고 작동하지 않기를 원하십니까? 아니면 항상 일할 제국을 건설하고 싶습니까? 둘 다 하려고 하면 끊임없이 좌절감을 느끼게 될 것입니다. 이것은 투자자입니다. 저는 단지 XNUMX-XNUMX개의 트리플플렉스를 얻고 그것을 하루라고 부르고 싶었습니다. 하지만 지금은 신디케이트와 집 짓는 사람이 되고 싶습니다. 그리고 그들은 이러한 비즈니스를 구축하는 모든 작업을 수행하지만 일을 원하지 않았기 때문에 실제로 하고 있는 일을 즐기지 않습니다. 따라서 남은 평생 동안 이 일을 얼마나 하고 싶은지 스스로 명확히 해야 합니다.

데이비드 그린:
그리고 21세에 그것은 바로 오지 않을 수도 있습니다. 그래서 제가 여러분에게 드릴 조언이 있습니다. 부동산 중개인이 되는 것을 즐긴다면 계속 그 일을 하고 천천히 다른 중개인과 협력하여 자신의 물건을 활용하십시오. 당신은 도움을 보여주고, 관리자를 고용하는 방법을 배우고, 첫 번째 시도에서 올바르게 얻을 것이라고 기대하지 마십시오. 그것은 몇 개가 걸리고 기본적으로 고객을 계약에 넣고 리드를 생성하는 지점까지 할 것입니다. 그래서 고객을 찾고 만나서 계약을 체결하면 나머지 작업은 다른 사람들이 하게 됩니다. 일단 거기에 도착하고 교두보가 설정되면 결정할 수 있습니다. 건설 회사를 시작하시겠습니까? 나는 전업 투자자가 되고 싶습니까? Craig가 말했듯이 집을 팔아서 돈을 벌고 있다면 정상에 가깝기 때문입니다.

데이비드 그린:
당신은 충분한 수입이 들어오고 있습니다. 당신은 투자 부동산을 살 수 있을 것입니다. 당신은 이 두 가지를 매우 유사하게 할 수 있습니다. 건설 회사를 시작하는 것은 엄청나게 시간이 많이 걸리고 어려울 것입니다. 저는 부동산 사업을 하는 동시에 그것을 하려고 하지 않을 것입니다. Craig가 말했듯이 당신은 그들 중 하나에 대한 교두보를 얻고 싶어하고 일단 당신이 생각하면 '이봐, 이것은 스스로 실행되고 있습니다. 적이 우리를 공격하고, 우리는 그들을 격추하고, 우리는 좋습니다. 우리는 이 땅을 아주 쉽게 지킬 수 있습니다. 다음 교두보를 시작할 때입니다.

찰리 :
엄청난. 모든 조언에 감사드립니다.

데이비드 그린:
Craig, 추가하고 싶은 것이 있습니까?

크레이그:
한 가지 경고하고 싶은 것은 실제 사업과 건설 사업, 부동산 중개인 사업을 하고 있을 때 적어도 처음에는 당신이나 대부분의 사람들만큼 좋은 사람은 없을 것입니다. 그렇죠? 그래서 누군가를 훈련시키는 것의 일부는 당신이 고객을 잃게 되는 것입니다, 그렇죠? 당신은 잠재적 인 수익을 잃을 것이고 갑옷을 입을 준비를 할 것입니다. 그것이 그들의 학습이기 때문에 그 타격을 입으십시오, 그렇죠? 그것은 90일의 램프 업 기간이며, 결국 그들은 당신의 시간을 비워줄 것입니다. 따라서 규모를 확장하고 교체를 시작할 때 이에 대해 준비하고 싶습니다.

찰리 :
네.

크레이그:
다른 사람들과 자신.

찰리 :
응. 그래서 그들에 대한 초기 투자. 엄청난. 감사합니다.

데이비드 그린:
네, 좋은 질문입니다. 진행 중인 작업을 최신 상태로 유지하세요. 이것은 21세에 흥미진진한 일이며 큰 비전을 가지고 있습니다. 21살 때는 그렇게 크게 생각하지 않았어요.

크레이그:
그냥 다음 바.

찰리 :
응. 감사합니다.

데이브:
괜찮은. 제가 언급했듯이 저는 여기 휴스턴에 있고 방별 임대 전략을 사용하여 지원하고 있습니다. 좋아요, 지금 저는 집을 사는데 보통 침실이 XNUMX개 또는 XNUMX개입니다. 집을 살 때 공용 공간을 없애고 있죠, 그렇죠? 거실, 사무실의 식당을 없애고 사용 가능한 공간을 극대화하기 위해 더 많은 침실로 변합니다. 도전 과제는 환상적인 마감재를 넣는 것입니다. 나는 새 카운터, 화강암으로 된 새 욕실을 놓을 부엌을 삽니다. 나는 XNUMX베드룸이나 XNUMX베드룸에서 XNUMX베드룸으로 만들기 위해 이러한 부동산에 많은 돈을 쓰고 있습니다. 그래서 나는 내 고객들이 그들이 살고 있는 곳을 자랑할 수 있다고 생각하기를 바랍니다. 확신하는. 내 집은 아니지만 내가 부엌에 있고 멋진 부엌과 다른 모든 것이 맞죠?

데이브:
하지만 문제는 내가 시도할 때 재융자하여 일부를 꺼내려고 하면 평가하지 않을 수도 있는 침실 3,000개짜리 집과 공용 공간이 있는 침실 XNUMX개 또는 XNUMX개를 갖게 되었다는 것입니다. 여기서 제가 놓치고 있는 것이 있습니까? 방에서 바로 하면 한 가족처럼 임대하는 것보다 훨씬 많은 돈을 벌고 있기 때문에 볼 수 있는 일부 논리적 단계 또는 대출 기관이지만, 그런 DCR 대출 기관을 찾을 수 없습니다.' 실제 임대료를 기준으로 이를 살펴보고 비슷한 부동산을 살펴보고 싶어하지만 거실이 없는 침실이 XNUMX개 있는 주택은 비교할 수 없습니다. 이 벽을 허물고 거실로 다시 만들려면 침실이 XNUMX개에서 XNUMX달러를 뺀 값으로 평가할 수 있습니까? 그게 가능합니까? 내가 부엌, 바닥, 욕실을 다시 함으로써 더 많은 가치를 투자하고 있다는 것을 알기 때문에 이 형평성을 되찾기 위해 할 수 있는 일이 있습니까?

크레이그:
David에게 가서 여기에서 총을 쏠 수 있습니다. 그래서 Dave, 지금 당신은 두 가지 전략을 시도하고 있습니다. 맞습니까? 당신은 미친 슈퍼차저 하우스를 고용하고 있으며 동시에 그것을 버티려고 합니다. 저는 개인적으로 Dave, 당신이 대출 분야에 대해 조금 더 잘 알고 있다고 생각합니다. 나는 집세와 같은 이자율이나 그와 비슷한 것을 기준으로 단독 주택에 대출을 해주는 대출 기관을 알지 못합니다. 내가 미래에 제안할 수 있는 한 가지는 그것을 침실 XNUMX개로 유지하고, 욕실과 부엌에 대한 재활 시설에 대한 모든 조정을 하고 그것을 확실히 아름답게 만드는 것입니다. 값을 늘립니다. 그런 다음 계속하십시오. 침실을 추가하기 전에 재융자하고 재융자한 후에 침실을 추가하십시오.

데이브:
응. 그것이 바로 제가 하고 있는 일입니다. [누화 00:16:00]

크레이그:
일부 백트랙.

데이브:
내가 거기에 사람들을 데려오기 전에 시간 프레임에 또 다른 한 달을 추가합니다.

크레이그:
네.

데이비드 그린:
네.

크레이그:
당신은 두 개의 매우 다른 세계에서 최고를 얻으려고 노력하고 있습니다. 휴스턴 가격이 얼마인지는 잘 모르겠지만 덴버의 침실이 6,000개라면 임대료가 4,000달러에 육박하고 모기지 지불액이 XNUMX만 달러에 달할 것입니다. 오른쪽? 따라서 한 달에 XNUMX~XNUMX달러의 현금을 벌게 됩니다. 대단해.

데이브:
그것이 바로 우리가 말하는 것입니다. 환상적이야.

크레이그:
응. 그 놀라운. 그래서 당신은 버를 사용하여 더 많은 주스를 짜내려고 노력하고 있습니다. 내 생각에는 당신이 약간 너무 많은 것을 요구할 수 있다고 생각합니다. 마감이 완료되고 지불을 하면 XNUMX개의 방이 채워집니다. 나는 그것이 여전히 당신이 지불하는 모기지를 충당한다고 확신합니다.

데이브:
오른쪽. 하지만 XNUMX명이 있는 동안 재활을 하고 싶지는 않습니다. 그래서 내가 가는 동안 거의 비워 두어야 할 것입니다.

크레이그:
네, 물론입니다. 나는 그곳에서 재활 치료를 받았습니다. 때때로 그들은 정직하게 신경 쓰지 않습니다. 당신은 단지, 예. 하지만 확실히 들어가서 그렇게 하는 것이 더 안전하고 유지 비용이 더 많이 들지만, 생각해보면 축소하면 맞겠죠? 축소하여 4,000년차 그림 XNUMX년, XNUMX년차 그림을 보세요. 이 모든 것이 끝나고 나면 침실이 XNUMX개 있는 집을 갖게 될 것이고 돈을 꺼내고 그 일은 당신에게 현금이 될 것입니다. 잘 모르겠어, XNUMX, 월 XNUMX달러, 맞지? 그래서 나는 더 큰 그림을 생각하고 당신이 잘하고 있다고 생각합니다. David, 거기에 추가할 것이 있습니까?

데이비드 그린:
글쎄요, Dave는 그 말을 들은 후 어떤 생각을 하고 있습니까? 거기에 정말 좋은 조언이 있기 때문입니다.

데이브:
나는 Craig에 대해 정확히 내가 현재 사용하고 있는 전략이라고 생각합니다. 방 3,000개, 방 XNUMX개에서 만들려고 하다가 지금은 사무실과 거실을 그대로 두고 방 XNUMX개, XNUMX개, XNUMX개 짜리로 재융자하는 과정을 거치고, 예전에 내가 그것을 샀을 때, 아마 조금 더 얻을 수 있습니다. 나는 그것을 어떻게 압축할 수 있는지 알아 내려고 노력하고 있었습니다. 맞습니까? 사람들을 더 빨리 모을수록 월 XNUMX달러의 현금 흐름을 더 빨리 만들고 가장 최근에 한 번에 두 개를 하는 과정에서 실수를 저질렀던 압박에서 해방되기 때문에 많은 것을 얻었습니다. 서로 바로 옆에 가서 현금을 잠급니다.

데이비드 그린:
이것은 당신이 일을 엄청나게 빠르고 믿을 수 없을 정도로 효율적으로 하는 것을 좋아하는 성격의 한 요소입니다.

데이브:
예.

데이비드 그린:
그냥 모든 것을 받아들이고 진행하면서 알아내는 것이 낫지 않습니까?

데이브:
네.

데이비드 그린:
그래서 Craig가 말했듯이, 당신은 두 세계의 장점을 모두 얻으려고 노력하고 있으며 불행히도 그렇게 할 수 있는 방법은 없습니다. 당신은 내가 무언가를 잃어야 하는지 스스로에게 물어야 합니다. 잃을 수 있는 가장 저렴한 것은 무엇입니까? 그래서…

데이브:
권리.

데이비드 그린:
귀하가 묻는 질문은 주거용 부동산으로 가져오는 소득을 기준으로 대출을 검토하는 대출 기관을 찾을 수 있습니까? 네 할 수 있습니다. 우리 회사는 그렇게 합니다. 나는 전에 그것을 했다. 때때로 그것은 당신이 생각하는 것보다 더 높은 대출 잔액을 가지고 있습니다. 따라서 이러한 집이 몇 개 필요할 수 있습니다. 그 중 XNUMX~XNUMX개를 얻으면 그들이 가져온 소득에 대해 모두 살펴보고 그에 따라 재융자를 할 수 있는 대출 기관을 찾을 수 있지만, 그러면 더 높은 이자율의 문제에 봉착하게 됩니다. 당신이 아마 기대하는 것보다.

데이비드 그린:
그리고 당신은 주거용 대출처럼 30년 고정 금리를 받지 못할 것입니다. 당신은 그 쪽에서 잃는다. 반대로 주거 쪽으로 가면 30년 고정 이자율이 더 높지만 수입이 얼마인지는 상관하지 않습니다. 그래서 Craig가 가고자 하는 방향을 선택하고 가능한 한 빨리 그 방향으로 가야 한다고 말하려고 했던 것처럼 교두보를 설정하세요. 재미있습니다. 왜냐하면 그것이 Craig가 말했듯이 이 팟캐스트의 주제가 되기 때문입니다. 재활원에 서두르고 수리를 받고 평가를 받고 돈을 돌려받습니다. 그런 다음 완료되면 거실과 식당을 추가하고 침실을 만들고 현금 흐름을 늘리십시오. 이제 교두보가 확립되었고 자산이 안정화되었습니다. 다음으로 넘어갑니다.

데이브:
좋아, 환상적인 녀석들.

데이비드 그린:
그러나 당신이 하려고 하는 것은 매우 인상적입니다. 그렇죠? 따라서 한 집에서 너무 많은 것을 짜내고 있기 때문에 원하는 것보다 시간이 더 오래 걸린다는 사실은 괜찮습니다.

데이브:
괜찮은. 좋은 사람들.

크레이그:
고맙습니다.

데이비드 그린:
멋진 데이브, 행운을 빕니다. 에반 화이트, 저는 데이비드 그린입니다. 함께 만들어가서 반가워요...

에반 화이트:
안녕 데이비드, 잘 지내고 있어. 만나서 반가워.

데이비드 그린:
우리의 성은 함께 박하를 만듭니다.

에반 화이트:
당신이 제공하는 모든 통찰력에 감사드립니다.

데이비드 그린:
전적으로. 오늘 무엇을 도와드릴까요?

에반 화이트:
그래서 내 주요 질문은 내 계약금을 충당하기 위해 찾고 있으며 개인 대출을 받을 수 있는 곳을 알아보기 위해 많은 곳을 조사하려고 노력하고 있다는 것입니다. 그리고 내가 많은 사람들에게 다가갈 수 있다는 것을 이해합니다. 지금 당장은 많은 잠재적인 다리미가 불에 타고 있지만, 용어에 관해서는 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르겠습니다. 어디에서나 8%에서 들었습니다. 찾고 있는 각 속성에 대해 약 150,000개를 찾고 있습니다. 그래서 저는 개인 대출 기관이 계약금을 조달하기 위한 조건에 대한 통찰력을 찾고 있습니다.

데이비드 그린:
Evan, 저도 같은 일을 하기 때문에 정말 좋은 질문입니다. 나는 사람들에게 돈을 빌리고 그 돈에 대해 이자를 지불합니다. 이는 속성이 수행하는 방식과 무관합니다. 그래서 은행에서 받는 것보다 더 나은 이율을 받고자 하는 사람들은 저에게 이메일로 돈을 빌릴 수 있습니다. 저는 그것을 부동산 계약금으로 사용하거나 때로는 그냥 현금으로 구입합니다. 그리고 그 돈을 초기 버에 사용하고 그 돈을 XNUMX년 동안 보관하고 나중에 갚습니다.

데이비드 그린:
그래서 좋은 전략이라고 생각합니다. 이제 조건에 대해 질문할 때 가장 먼저 파악해야 할 사항은 자산을 양도할 것인지 아니면 돈에 대한 이자를 지불하는 것과 같은 부채를 양도할 것인지입니다. 자기자본의 장점은 위험이 적다는 것입니다. 대출 기관에 더 많은 위험이 있고 미래 가치를 포기하는 주식의 단점이 있으며 부채를 포기할 때와 반대의 경우가 더 위험합니다.

에반 화이트:
나에게 개인적으로. 예, 개인적으로 감사를 더 선호합니다. 나는 큰 돈이 당신에게 장기적으로 있다고 생각합니다.

데이비드 그린:
그래서 당신은 주식을 포기하고 싶지 않습니다. 그냥 돈에 대한 이자를 지불하는 것이 낫지 않습니까?

에반 화이트:
맞습니다. 알겠습니다.

데이비드 그린:
자산이 잘 작동하지 않을 경우 그 돈을 갚는 것이 안전한가요?

에반 화이트:
네, 110%입니다. 저는 실제로 Joe가 가지고 있는 섹션 XNUMX 전략을 적용할 것입니다.

데이비드 그린:
아니요, XNUMX개월 동안의 재산으로 소득이 XNUMX이라고 가정해 보겠습니다. 좋아, 빈대 같은 것이 있고 훈증을 해야 하므로 최악의 시나리오가 발생합니다. 그런 일이 발생하더라도 여전히 투자자에게 돈을 갚을 수 있습니까?

에반 화이트:
알겠습니다.

데이비드 그린:
그게 내가 하려는 일이야, 그렇지? 그렇다면 사람들을 위한 마케팅을 시작하고 자본 대신 부채를 지불하는 것이 좋습니다. 이제 상승세를 원하는 투자자를 더 쉽게 찾을 수 있습니다. 다들 그래, 그렇지? 그래서 인간의 문제는 앞서 Craig가 말했듯이, 당신은 항상 두 세계의 장점을 원한다는 것입니다. 당신은 모든 장점과 위험을 원하지 않습니다. 그리고 이것이 종종 아무도 조치를 취하지 않는 이유입니다. 왜냐하면 그들은 W2 직업이 마음에 들지 않기 때문입니다. 그러나 그들은 그것과 관련된 위험을 원하지 않기 때문에 떠나고 싶어하지 않습니다. 그래서 당신은 금리를 기꺼이 받아들일 투자자를 찾기 위해 조금 더 열심히 노력해야 할 것입니다.

데이비드 그린:
그래서 여기서 질문은 아마도 제가 제안해야 하는 조건 대신에 누군가를 얻고 돈을 빌릴 수 있도록 하기 위해 어떤 조건을 제시해야 합니까? 낮은 곳에서 시작하겠습니다. 내가 당신의 돈에 대해 6%의 수익률을 주면 150,000을 빌릴 수 있습니까? 사용 방법은 다음과 같습니다. 귀하의 투자가 안전한 방법은 다음과 같습니다. 그리고 그들이 아니오라고 말한다면, 당신은 당신의 정직함에 감사합니다. 어떤 숫자가 당신에게 의미가 있습니까? 그리고 그들이 12%를 던졌다고 가정해 봅시다. 할 수만 있다면 허락하겠습니다. 그런 다음 다음 사람에게 가서 합리적인 사람이 만족할 번호를 찾을 때까지 계속 사람들에게 묻고 내가 시작한 번호가 무엇이든 제안할 것입니다. 그렇죠?

데이비드 그린:
그래서 나는 일반적으로 금리가 매우 낮을 때 사람들의 돈을 위해 8%를 지불하기 시작합니다. 하기가 조금 더 쉽지만 투자 경험도 많습니다. 그래서 저를 많이 신뢰하고 있죠? 당신이 받고 있다면, 당신이 시작한다면, 당신은 당신이 그 실적을 얻을 때까지 원하는 것보다 더 높은 요율을 지불해야 할 수도 있고 그 다음 더 적은 비용을 지불할 여유가 생길 수도 있습니다. 지금까지 그것에 대해 어떻게 생각하십니까?

에반 화이트:
응. 나는 확실히 동의합니다. 나는 더 높은 퍼센트를 지불하는 데 완전히 열려 있습니다. 나는 지금 누군가에게 더 위험하다는 것을 완전히 이해합니다. 나는 그것을 완전히 이해하므로 더 지불할 용의가 있습니다. 그러나 내가 말하고 싶은 것은 이자율이 8%라면 괜찮다는 것입니다. 그러나 기간적으로는 어떻습니까? 마지막에 풍선이 있는 XNUMX년입니까 아니면 일반적으로 어떻게 작동합니까?

데이비드 그린:
그것은 그들이 원하는 것에 달려 있습니다. 그래서 나는 항상 그들의 돈을 더 오랫동안 원하고 ...

에반 화이트:
권리.

데이비드 그린:
그리고 그것이 제가 제안하고 싶은 것입니다. 그러나 그들 중 일부는 제가 한 것과 같이 최소 XNUMX년을 말한 것입니다. 그리고 연말에 그들은 그것을 계속 롤오버하고 계속 이자를 받도록 선택할 수 있습니다. 또는 내가 단지 그것을 넣을 거래가 있기 때문에 때때로 그것을 갚았습니다. 그래서 돈을 보관하고 싶지 않았습니다. 사실 빌리지 않고 갚았다고 하는 경우가 대부분이지만 그건 개인의 몫이겠죠. 당신은 당신의 돈을 무엇을 위해 사용할 것입니까? 글쎄, 잘 모르겠어. 자, 그럼 XNUMX년은 어떻게 될까요? 오, XNUMX년 안에 그런 걸 찾으면 어떡하지?

데이비드 그린:
글쎄요, 우리가 XNUMX년을 하고 당신이 원한다면 그것을 이월할 수 있는 옵션이 있다면 어떻습니까? 왜냐하면 아마도 요율이 올라갈 것이고 XNUMX년 후에 지금보다 더 높은 요율을 지불할 것이기 때문입니다. 그들에게 유연성을 제공하는 동시에 벗어날 수 있는 유연성을 제공합니다. 어쩌면 당신은 XNUMX년 동안 돈을 원하지 않을 수도 있습니다. 갚고 싶을 수도 있지, 그렇지? 당신은 그것을 재융자할 수 있고 더 낮은 이율을 얻을 수 있고 그 다음에는 그것을 사용할 수 없습니다. 그래서 헤이, 그것을하는 올바른 방법이 없습니다. 많은 사람들이 그것을 봅니다. 그것은 당신이 돈을 빌린 사람에게 맞춰질 것입니다. 내 의견으로는, 당신이 그들의 목표가 무엇인지, 그들이 원하는 것, 돈을 위한 돈, 관심사가 무엇인지 파악한 다음 그들이 무엇을 중심으로 용어를 구성하는지 파악하는 대화를 잘 나누는 것이 좋습니다. 편안하게. 크레이그 어떻게 생각해?

크레이그:
예, 아니요, David, 나는 그것이 환상적인 대답이었다고 생각합니다. 그가 말했듯이, 그렇지? 나는 당신이 아마도 새로운 투자자라고 생각합니다. 그렇다면 본질적으로 더 위험하기 때문에 더 높은 이자율로 시작해야 합니다. 그렇죠? 아마도 친구와 가족에게 물어보기 시작했을 것입니다. 맞죠? 그들은 분명히 당신을 더 신뢰합니다. 그들은 당신이 좋은 친구라는 것을 알고 있습니다. 그들은 당신이 그들에게 돈을 갚을 것이라는 것을 알고 있습니다. 그렇죠?

크레이그:
당신의 서클에 있는 사람들에게 물어보면 더 낮은 이자율을 얻을 가능성이 더 높아집니다. 나는 친구와 대출을 받았고 그녀는 나에게 적당한 이율을 주었습니다. 그것은 내가 그녀를 알고 그녀도 나를 알고 그녀도 내가 돈을 잘 버는 사람이라는 것을 알고 있기 때문입니다. 하지만 예, David가 말했듯이 맞습니까? 처음에는 더 높은 이자율을 받아들일 준비가 되어 있다고 생각하고 경험이 쌓이면 더 낮출 수 있을 것입니다. 다른 것이 있는지 생각하려고 노력하고 있지만 그것뿐인 것 같습니다. 거의 대부분을 커버하셨다고 생각합니다.

데이비드 그린:
생각해 볼 것이 있습니다. 대부분의 사람들은 공정한 시장 금리와 같다고 생각하는 대로 편안하게 앞으로 나아갑니다. 이것이 바로 비교 가능한 판매의 전체 아이디어가 주거용 부동산에 등장한 이유입니다. 재산을 평가하는 어리석은 방법입니다. 더 나은 것이 있는 것처럼 그것을 재건하는 데 비용이 얼마나 들까요? 그것을 투자부동산으로 사용할 수 있는 방법의 가치는 무엇이지만 그것은 중요하지 않습니다. 우리가 콤프를 사용하는 이유는 부동산에 대한 교육이 없는 일반 대중이기 때문입니다. 그것이 주택을 사는 사람들의 대다수입니다. 질문을 해보세요. 글쎄요, 그들은 그것에 대해 얼마를 지불합니까? 그리고 그것이 우리가 가정하는 것입니다. 그래서 인간 행동에 대해 이해하면, 당신의 두뇌는, 음, 다른 사람들은 무엇을 지불하고 있을까요? 그것이 당신이 이 질문을 하는 이유입니다. 예를 들어, 어떤 번호를 요청하는 것이 좋을까요?

데이비드 그린:
글쎄요, 그들은 똑같은 일을 하고 있습니다. 당신이 돈을 빌릴 사람들은 묻습니다. 음, 다른 사람들은 무엇을 얻고 있습니까? 괜찮아. 그래서 Craig가 말했듯이, 그는 친구가 돈을 빌릴 수 있게 해주었습니다. 예를 들어 6%로 돈을 빌릴 수 있습니다. 이제 당신이 돈을 빌릴 사람은 약 6% 또는 18% 정도 기분이 좋습니다. 다른 사람이 지불하는 것보다 낫습니다. 초기 비트를 얻을 수 있다면 다시 머리를 고정할 수 있습니다. 그리고 정상적인 것의 닻처럼 설정합니다. 당신이 그것을 다른 사람들에게 제공하면 그들은 그것에 대해 기분이 좋을 것입니다. 당신이 실적이나 누구에게 건네줄 수 있는 숫자가 없다면 그들은 당연히 말할 것입니다. 글쎄요. Brandon의 펀드에 투자하면 6%의 수익을 얻을 수 있습니다. 내가 왜 당신에게 XNUMX%의 돈을 빌리도록 놔두겠습니까? 그리고 그들은 그들이 당신과 거래를 하는 것과 같지 않은 신디케이터에 투자할 때 약간의 위험을 감수하고 있기 때문에 그것을 이해하지 못합니다.

에반 화이트:
오른쪽. 엄청난. 정말 감사합니다.

데이비드 그린:
알았어, 에반. 전화 주셔서 감사합니다.

에반 화이트:
언젠가 플로리다로 오세요.

데이비드 그린:
저는 지금 하와이에 있습니다. 플로리다는 좀 덜하고, 당신이 여기 있을 때 [누화 00:27:34] 똑같지 않다고 말해야 합니다.

에반 화이트:
고마워.

데이비드 그린:
응. 나는 내가 바다 헛간에서 살고 있다고 언급하지 않았습니다.

크레이그:
그리고 저는 산장에 있습니다. 그래서 우리는입니다.

데이비드 그린:
그래, 너야.

크레이그:
[inaudible 00:27:44] 지금 두 도시 중,

데이비드 그린:
하지만 당신은 그 콧수염을 가지고 있습니다. 따라서 윗입술은 아름답고 따뜻하게 유지되어야 합니다.

크레이그:
따뜻해 베이비, 따뜻해.

앤디 :
괜찮은. 저를 데려와주셔서 감사합니다. 안녕하세요, 데이비드와 크레이그입니다. 그래서 이것은 시작 질문에 가깝습니다. 그래서 나는 그것이 꽤 무미건조하다면 사과합니다. 그러나 그래서 제 아내와 저는 샌디에고에서 롤리의 노스 캐롤라이나로 이사하는 과정에 있습니다. 그리고 우리는 지난 XNUMX년 동안 BiggerPockets를 연구하고 살펴보았고 이제 모든 것을 실행에 옮길 때입니다. 그래서 우리는 약간 긴장하고 있습니다. 실제로 지금 진행 중입니다. 곧 고용주가 돌아올 때까지 기다리고 있습니다. 배경 테스트와 약물 테스트를 통과했습니다. 그래서 그들은 나에게 우발적인 상황이 없는 제안서를 제공할 것이고, 그러면 내가 이야기할 수 있는 대출 기관을 가질 수 있을 것입니다. 나는 이미 부부와 이야기하고 있지만 우리를 불이행 할 수있는 우발적 인 상황을 원하지 않으며 그것은 우리 잘못입니다.

앤디 :
그래서 제 질문은 우리가 집 해킹을 원해서 최근에 결혼했다는 것입니다. 우리는 단독 주택을 살 것입니다. 왜냐하면 그것이 우리가 밖에서 보고 있는 것이고 우리가 지금 감당할 수 있는 것이기 때문입니다. 그래서 우리는 그것을 학생 한두 명에게 임대할 계획입니다. 그래서 제 질문은 우리가 이 과정에 있다는 것입니다. 이 과정에서 대출 기관과 이야기하고 마감일까지 승인을 받는 과정에서 무엇을 기대해야 합니까? 그런 다음 우리는 집주인이 되고 세입자를 데려와서 이 집을 해킹하는 과정을 시작하는 데 필요한 것과 이러한 것들을 찾을 수 있는 리소스에 대해 걱정해야 합니다. 모든 것이 문서에 기록되도록 계약을 체결하고 모든 작업을 수행합니다.

데이비드 그린:
Craig, 만약 우리가 이것을 한다면, 나는 당신이 그를 대리하는 에이전트, 우발사항, 계약의 관점에서 그가 예상할 수 있는 집을 구입하도록 하고 그런 다음 나는 대출 측면에서 기대할 수 있는 것.

크레이그:
나는 그것을 좋아한다. 당신은 그것을 걷어차 하시겠습니까, 아니면 당신은 내가 킥오프를 원하십니까?

데이비드 그린:
아니, 계속 하세요.

크레이그:
괜찮은. 그래서 Andy는 먼저 결혼을 축하합니다. 그것은 인생의 큰 장 터너입니다. 그래서..

앤디 :
고맙습니다.

크레이그:
응. 그래서 저는 집을 찾을 때 분명히 노스 캐롤라이나에 있는 투자자 친화적인 에이전트와 계약하고 싶어하며 도움이 필요하면 확실히 도와드릴 수 있다고 말하고 싶습니다. Instagram이나 무엇이든 저에게 건네주십시오. 그리고 그 투자자 친화적 인 에이전트는 기본적으로 임대 가능한 올바른 영역으로 안내합니다. 학생이나 간호사 등에게 임대하려는 경우 가장 적합한 영역으로 안내하는 데 도움이 됩니다. 여기 방으로 렌트하는 것이 더 나은지 아니면 듀플렉스를 사는 것이 더 나은지 아는 사람과 이야기하고 싶습니까?

크레이그:
가격대를 보세요. 이봐, 당신을 위해 숫자를 실행할 수 있습니다. 당신이 실제로 찾고 있는 것이 무엇인지 더 잘 이해하기 시작하면 그 부동산 중개인을 아내에게 고용할 것이고 부동산 중개인은 집을 보러 갈 것입니다. 그렇죠? 그렇게 될 것이고, 무수히 많은 아니오가 있을 것입니다. 아니오라고 말하는 것을 두려워하지 마십시오. 그러면 상당한 양의 예가 있을 것입니다. 아마도 그들 중 많은 수가 효과가 있을 것입니다. 어느 것이 당신에게 가장 잘 맞는가의 문제가 될 것입니다. 그렇죠? 그리고 완벽한 집은 없습니다. 완벽한 하우스 해킹은 없습니다. $300,000에 집을 산다고 해서 완벽하지는 않을 것입니다. 더 좋다. 조치를 취하고 즉시 자리를 잡는 것이 낫지 않습니까? 그 하우스 해킹 시계는 첫 번째 시계가 닫힐 때 시작되고 집 해킹의 힘은 올해, 두 번째, 정확히 12개월에 하나를 사는 것이기 때문입니다.

크레이그:
그리고 세 번째는 정확히 24개월 또는 무엇이든 간에 첫 번째 이후에 계속해서 최상의 거래를 기다리고 기다리면 수동 소득이 지연될 것입니다. 감사를 미루게 됩니다. 그래서 나는 당신이 세입자와 그 모든 것을 심사할 때 가능한 한 빨리 그 집 해킹에 들어가고 싶다고 말하고 싶습니다. 맞습니까? 그러기 위해서는 큰 과정이 필요합니다. 내 책인 하우스 해킹 전략에서도 많이 언급했지만 가장 중요한 것 중 하나죠? 당신이 원하는, 당신은 배경 확인을해야합니다. 신용 조사를 해야 하고 기준에 충실해야 합니다. 나는 좋은 신용 점수를 가진 나쁜 세입자를 만난 적이 없습니다. 절대, 그렇지? 그래서 제가 말하고 싶은 신용 점수는 XNUMX위이고 사람들이 말하기가 가장 쉬운 것입니다. 오, XNUMX년 전에 일어난 일인데 돈을 내지 않았다거나, 오, 이 약값을 세 번 받았어요 몇 년 전, 어쨌든.

크레이그:
오른쪽? 엄격한 것처럼, 그렇지? 당신은 사업을 하고 있는데, 그 일에 엄격합니다. 그리고 전화를 거는 것을 두려워하지 마세요, 그렇죠? 근면은 전임자 두 명에게 전화하고, 고용주에게 전화하고, 급여명세서를 요구하고, 당신의 근면은 나쁜 세입자나 세입자가 없는 것보다 나쁜 유일한 것이 나쁜 세입자이기 때문에 합니까?

앤디 :
네.

크레이그:
그래서 제 생각에는 그것이 대출을 받는 과정과 그 모든 과정에 관한 제 [들리지 않음 00:32:10]이라고 생각합니다. 그러나 대출을 받지는 않지만 집을 구하고 세입자를 들여보내는 것입니다. 다윗에게 넘어가기 전에 그 점에 대해 질문을 하시겠습니까?

앤디 :
아니요, 그에 대한 유일한 후속 질문인 것 같습니다. 다시 한 번 감사합니다. Craig는 당신이 예, 아니오, 그렇지 않다고 말하는 것을 알고 있습니다. 우리가 지금하고있는 완벽한 것을 기다리는 것보다 그냥 못 박히는 것이 낫습니다. 따라서 우리는 이 프로세스가 사전 승인을 받은 다음 제안을 제출하기 시작하기를 기다리고 있습니다. 말씀하신 대로 지금은 경쟁이 매우 치열할 것입니다. 그래서 우리는 거절당하는 제안을 많이 받을 수 있습니다. 이는 이해할 만합니다. 그리고 그것은 이 과정의 일부입니다.

앤디 :
그러나 하우스 해킹에 대한 후속 질문과 관련하여 제 질문은 확실한 것이 있다면 분명히 최근에 당신의 책을 샀다는 것입니다. 내가 할 수 있는 특정 리소스나 웹사이트가 있습니까 아니면 그냥 인터넷에서 여기에서 집주인이 되어 학생이나 무엇인가를 임대할 때 이러한 계약을 찾을 수 있습니까? 필요한 특정 계약이 있습니까? 국가를 통과해야합니까? 아니면 단순히 Google에서 무언가를 가져와 회사나 자신의 문서로 번역하는 것입니까?

크레이그:
그래서 저는 BiggerPockets를 알고 있으며 실제로 BiggerPockets에서 작업했습니다. 그들은 모든 단일 주에 대한 집주인 양식을 가지고 있습니다. 이제 그들은 방으로 임대하지 않을 것이지만 그 집주인은 BiggerPocket이 판매하고 프로그램 멤버십으로 무료입니다. 그들은 당신에게 95%의 방법을 제공할 것이므로 내가 추천하고 싶은 것은 당신이 임대 중 하나를 가지고 그것을 구입하거나 프라임 멤버십이 있는 경우 다운로드하여 노스 캐롤라이나에 있는 변호사에게 보내는 것입니다. 당신은 몇 백 달러를 지불할 수 있지만, 그러면 당신은 영원히 임대가 있습니다. 그게 효과가 있어, 그렇지? 그래서, 그리고 나서 당신은 그것을 최소한으로 반복해서 사용합니다. 제가 덴버에서 집 해킹으로 한 또 하나의 팁은 일단 통과되면 집과 계약을 맺을 때 가장 큰 두 가지 문제가 당신이 닫고, 검사와 평가가 될 것입니다.

크레이그:
그래서 일단 감정이 통과되면 거래의 95%가 성사되었다고 말하고 싶습니다. 적어도 그 시점의 경험에 따르면 목록을 올릴 때 거기에 가서 비디오를 찍고 그 물건을 임대하려고 할 수도 있습니다. . 그러나 실제로 서명하지 말고 그들에게 말하세요. 안녕하세요, 저는 31월 XNUMX일까지 문을 닫지 않을 것입니다. 그래서 지금은 임대차 계약서에 서명할 수 없지만 보증금이나 전액 환불 가능한 모든 것을 주시면, 저희가 계약을 체결하지 않으면 마감일에 사람들을 집에 가둘 수 있습니다. 사람들이 완전히… 그래서 그것은 당신을위한 작은 팁입니다.

앤디 :
엄청난. 글쎄, 그렉 감사합니다. 에 감사하다.

크레이그:
그런 다음 David, 대출 측면에서 추가할 사항이 있습니까?

데이비드 그린:
부동산 쪽보다 대출 쪽이 훨씬 더 간단할 것입니다. 그렇기 때문에 귀하의 질문이 대출 기반이라는 것을 알고 있지만 훨씬 더 복잡하고 도전적인 집을 구하는 실제 과정에 대한 정보를 얻고 싶었습니다. 대출 절차는 매우 간단합니다. Fannie Mae, Fred Mac과 같은 정부 후원 대출을 받으려는 경우 거의 모든 사람들이 하는 균일한 대출 신청서를 제출하게 될 것입니다. 그렇게 하실 거라고 확신합니다. 30년 고정 금리, 낮은 다운페이, XNUMX차 거주자 대출을 찾고 있기 때문입니다. 그래서 당신은 그것을 작성하고 대출 기관은 사전 승인 프로세스를 위해 당신에게 몇 가지 문서를 요청할 것입니다. 그래서 그들은 XNUMX년의 급여 명세서를 요구할 것입니다. 그들은 XNUMX개월 또는 유감스럽게도 XNUMX개월의 급여 명세서를 요구할 것입니다.

데이비드 그린:
이것은 아마도 그들이 요구할 것입니다, 은행 거래 내역서, XNUMX년의 세금, 그리고 그들은 당신의 신용을 운영할 것이고 당신의 신용 점수만 찾는 것이 아닙니다. 크레딧을 실행할 때 실제로 점수 외에 무엇에 빚지고 있는지 확인하려고 합니다. 그것이 우리가 귀하의 부채 소득 비율을 계산하는 방법이기 때문입니다. 우리는 Andy가 자동차 지불금, 기타 주택 지불금을 상환할 책임이 있는 돈을 이미 빌린 이유는 무엇입니까? 예를 들어 귀하가 책임져야 하는 오토바이를 구입하고 그들이 귀하의 급여 명세서를 사용하여 귀하의 소득을 확인할 것입니다. 받고 있다.

데이비드 그린:
이제 당신이 이 일을 복잡하게 만들 수 있는 새로운 직업을 갖게 된다면, 당신이 특정 산업에서 영업 사원으로 일했고 이제 법 집행 기관에 들어가게 되었다고 가정해 보겠습니다. 그들은 당신이 완전히 새로운 직업에 들어가고 있기 때문에 그 직업에서 월급을 받거나 상황을 망칠 수 있는 보호 관찰 기간이 끝날 때까지 대출을 승인하지 않을 수 있습니다. 왜냐하면 당신이 집을 계약할 수 있기 때문입니다. 그런 다음 계약금을 넣고 만일의 사태에 대비한 다음 대출 기관에 말한 것과 다른 직업을 갖고 있기 때문에 대출이 자격이 없다는 것을 알아내십시오.

데이비드 그린:
따라서 매우 조심해야 하는 것 중 하나입니다. 많은 사람들이 새 집을 사기 위해 대출을 받는 것을 상황의 변화와 같은 삶의 변화와 연관시킵니다. 위험해 일반적으로 대출을 받으려면 모든 것이 가능한 한 안정적이고 일관되기를 원합니다. 그래서 제가 이런 조언을 드리는 이유는 이런 상황이 마음에 들지 않기 때문입니다. 하지만 이것이 제가 모기지 회사를 시작한 이유입니다. 내가 만나는 거의 모든 대출 기관은 항상 예, 우리는 할 수 있다고 말하지만 나중에는 우리가 할 수 없다는 것이 밝혀졌습니다. 그리고 그들이 그렇게 하는 이유는 등의 피부가 없기 때문입니다. 그들은 경쟁에서 당신을 잃을까봐 걱정하고 있습니다. 그들은 당신이 다른 대출 기관에 가서 그 사람을 대신 사용하는 것을 원하지 않습니다. 왜냐하면 그들이 당신에게 약간 더 나은 이율을 주거나 당신에게 무언가를 팔았기 때문입니다.

데이비드 그린:
그래서 그들은 결국 당신을 그들과 가두려고 합니다. 그리고 일단 이것에 투자하면 게임에 약간의 스킨이 있습니다. 그들은 나중에 돌아와서, 오, 당신이 예전에 판매원이었기에 우리가 대출을 할 수 있다고 생각했습니다. 이제 새 직장을 얻었고 XNUMX개월을 기다려야 합니다. 죄송합니다. 그리고 그것은 부동산에 대한 사람들의 입에 나쁜 맛을 줍니다. 따라서 대출 담당자를 선택할 때 이 사람이 당신을 똑바로 바라보는 정직한 사람이라는 느낌을 받고 싶을 것입니다. 마치 내가 부동산 관리자에게 갈 때 그들이 나에게 아니오라고 말하지 않으면 나는 그를 신뢰하지 않는 것과 같습니다. 나는 David라고 말할 자산 관리자를 원합니다. 나는 그 자산을 관리하고 싶지 않습니다. 그리고 여기에 그 이유가 있습니다. 엄청난 두통이 올 것입니다. 나는 그것을 좋아한다. 나는 당신이 그 집을 사고 싶지 않다고 말할 에이전트를 원합니다.

데이비드 그린:
아직 판매중인 이유가 있습니다. 그들이 나에게 아니오라고 말하지 않으면 나는 그들을 그다지 신뢰하지 않는 경향이 있습니다. 그래서 당신은 당신의 대출 담당자가 당신에게 매우 솔직한지 확인하기를 원합니다. 제가 우리 직원들과 함께 강조하는 것 중 하나는 모든 사람에게 먼저 최악의 시나리오를 말하고 관련된 위험을 알리고 대출을 승인하기 위해 필요한 것이 무엇인지 알려주는 것입니다. 그래서 일단 제가 설명한 모든 서류를 제출하면, 그들은 그것을 사용하여 모든 것을 살펴보고 말할 것입니다. 알겠습니다. 당신이 나에게 보여준 것과 다른 것이 없다면 우리가 당신의 대출을 할 수 있을 것입니다. 그런 다음 집을 찾으러 가서 계약을 하게 됩니다. 대출 기관에 연락하면 "이봐, 우리가 계약을 맺었다."라고 말할 것입니다. 그들은 귀하의 파일을 언더라이팅 프로세스에 제출할 것입니다. 이제 나는 다른 유형의 대출 기관의 잡초에 빠지지 않을 것입니다.

데이비드 그린:
기본적으로 그들 중 일부는 그들이 일하는 기관에 돈을 빌려줍니다. 그래서 Wells Fargo나 그런 곳으로 갑니다. 그들은 Wells Fargo에게 돈을 빌려줍니다. 우리와 같은 다른 사람들은 중개인이라고 불리며 우리는 거기에 있는 모든 다른 은행을 찾습니다. 그리고 우리는 이것이 최고의 요율과 최고의 언더라이팅 및 가장 빠른 처리 시간을 가지고 있다고 말합니다. 이것이 우리가 이 고객을 위해 사용할 대부업체입니다. 그러나 어느 방향으로 가든 Andy의 파일을 더 자세히 조사할 보험업자가 있습니다. 그들은 당신이 일한다고 말한 장소에 전화를 걸어 당신이 여전히 그곳에서 일하고 있는지 확인할 것입니다. 그들은 당신이 보호 관찰을 받고 있는지 물을 것입니다. 그들은 당신이 버는 소득 유형을 보고 말할 것입니다. 우리는 당신이 그 수입을 사용할 수 있습니까? 부동산 중개인인 저와 Craig의 경우 수수료 기반이기 때문에 수입이 많이 오르락내리락합니다.

데이비드 그린:
그들은 단지 당신이 이렇게 많은 돈을 벌었다고 말하지 않을 것입니다. 변동성을 알기 때문에 얼마를 빌릴 수 있는지입니다. 일부 직업에는 급여 외에 보너스 또는 커미션 구조가 있습니다. 그래서 그들은 당신에게 다시 와서 이렇게 말할 수 있습니다. 이봐, 당신의 새 직장은 당신이 이전에 얻었던 것과 같은 수입을 얻지 못합니다. 대출 기관에 대출을 제출하면 계약을 체결할 때 대출 기관이 대출 기관의 보증인이 "네, 할 수 있습니다 Andy가 이 돈을 빌리게 하십시오. 그리고 일반적으로 이 단계에서 문제가 발생하면 대출을 취소할 수 있는 계약서에 우발적인 대출이 있습니다. 기본적으로 저는 사전 승인을 받았고 이제 최종 승인을 기다리고 있습니다. 그것은 당신이 원하는 직업을 위해 무엇을 하려고 하는 것과 같습니다.

데이비드 그린:
마약 검사와 배경 조사를 하고 있다면 마치 제가 온 경력과 비슷하고 모든 것을 폭넓게 보기 시작하는 것 같습니다. 중죄가 있습니까? 마약 중독이 있습니까? 새로운 직장에서 당신을 위협할 수 있는 누군가에게 빚진 돈이 있습니까? 그리고 대답이 아니오라면 가정 폭력의 이력이 있었습니까? 우리가 알고 싶은 캐릭터의 문제가 있습니까? 대출 절차는 이와 매우 유사합니다. 그리고 이것이 왜 가장 저렴한 요금을 가졌는가?라고 말하지 않는 것이 중요합니다. 나는 그 대출 담당자와 함께 갈 것입니다. 왜냐하면 그들은 모두 같지 않기 때문입니다. 그들 중 많은 사람들이 당신이 그 과정을 시작하도록 할 수 있는 모든 것을 말할 것입니다.

데이비드 그린:
그리고 나중에, 그들이 더 나은 일을 했다면, 그들이 당신에게 미리 말할 수 있었을 것입니다. 이것은 작동하지 않을 것이고 당신은 어려운 방법을 알게 될 것입니다. 따라서 내가 모든 사람에게 줄 수 있는 최선의 조언은 파일에 관한 어떤 것이 당신이 걱정해야 할 새 직장을 구하는 것처럼 작동하지 않을 것이라고 걱정하는 경우입니다. 당신은 즉시 그것을 그들에게 가져와서 말해야 합니다. 나는 집을 사려고 하지만 직업을 바꿀 것입니다. 그것이 내가 대출을 받는 데 영향을 미치고 당신이 절차를 시작하기 전에 그들에게 미리 알려주십시오.

앤디 :
잡았다. 괜찮아. 그것은 의미가 있습니다.

데이비드 그린:
그것이 어떤 명확성을 가져다 주었습니까? 아니면 진흙 투성이의 일을 더욱 악화시켰습니까?

앤디 :
아니요. 그 결과 많은 명확성과 질문이 생겼습니다. 현재 대출 기관과 이야기하고 있고 귀하가 언급한 대로 후속 조치를 취하고 싶습니다. 내가 지금 사용하고 있는 부동산 중개업자의 일부 대출 기관. 그리고 제 생각에는 대출 기관이 있습니다. 부동산 중개인이 일부 대출 기관에 대해 몇 가지 추천을 해주기 때문에 이에 대해 여러분의 조언을 받아들일 것입니다. 나는 또한 일부 신용 조합에 연락하여 좋은 모기지 이자율을 가지고 있는지 확인하는 것도 나쁘지 않을 것이라고 생각했습니다. 그런 다음 North에서 일하는 다른 주의 대출 기관인지 여부에 관계없이 여러분의 추천이 있습니까? 캐롤라이나와 함께 쇼핑할 수 있지만 예, David님의 답변으로 많은 부분이 해결되었으며 일부 대출 기관에 대한 후속 질문이 생겼습니다.

데이비드 그린:
응. 우리가 노스캐롤라이나에서 대출을 한다면, 맞습니까? 그래서 하시는 분들이 많습니다. 다음은 단지 비율을 찾지 않는 것에 대해 명확하게 말씀드리고자 하는 것입니다. 대부분의 경우 최고의 이자율을 가진 대출 기관은 지불해야 하는 인프라가 적기 때문에 이자율이 가장 낮습니다. 그래서 당신이 걱정해야 할 것은 그들이 당신에게 두 가지 요율을 준다는 것입니다. 왜냐하면 그들은 실제로 이것을 빨리 끝내기 위한 직원이 없기 때문에 그리고 당신은 노스 캐롤라이나와 같은 매우 뜨거운 시장에서 집을 잃게 되기 때문입니다. 대출 기관이 대출을 완료하는 데 너무 오래 걸렸습니다. 이것은 항상 발생합니다. 그래서 내가 캘리포니아에서 집을 팔 때 누군가가 내 목록 중 하나를 사고 싶어 할 때 대출 기관에 전화를 걸어 이것이 영원히 걸리는 은행이거나 가장 저렴한 대출 기관이라는 것을 알고 있다면 그들은 가장 전문적이지 않습니다.

데이비드 그린:
우리 고객들은 그 제안을 받아들이지 않을 것입니다. 그들은 구매자가 가능한 가장 저렴한 요금을 원했기 때문에 40, 50일 에스크로에 들어가는 것을 원하지 않습니다. 그리고는 아무것도 얻지 못하는 문제에 봉착하게 됩니다. 그래서 물어봐야 할 큰 질문은 얼마나 빨리 이것을 할 수 있느냐는 것입니다. 그리고 그들이 항상 당신에게 예라고 말해주기 때문에 그들이 정직한 사람이라는 것을 편안하게 느끼고 싶습니까? 그러니 당신에게 직접 총을 쏘고 당신에게도 나쁜 소식을 전할 용의가 있는 대출 담당자만 이용하십시오. 듣지 마, 오, 이 사람이 나에게 나쁜 소식을 줬어. 내가 듣고 싶은 말을 해줄 다른 사람을 찾는 게 좋을 거야.

앤디 :
괜찮아. 엄청난. 감사합니다. 데이빗. Craig에게 감사합니다. David에게 감사합니다. 그리고 저는 그렇게 할 것입니다.

데이비드 그린:
당신에게 행운을 빕니다.

크레이그:
행운을 빕니다. 이동에 행운을 빕니다.

앤디 :
고맙습니다.

토니 :
데이빗, 잘 지내?

데이비드 그린:
계속되고 있어, 토니? 우리를 위해 무엇을 얻었습니까?

토니 :
몇 가지 질문이 있지만 여기에서 Andy와 함께 길을 잃었습니다. Andy는 제가 XNUMX~XNUMX개월 전에 있었던 바로 그 위치에 있으며 여러분이 왜 지금 하는지 알 수 있습니다. 네 녀석들의 삶을 살짝 엿볼 수 있었을지도 몰라. Andy, 계속 하세요. 일어날 것입니다. 그리고 당신이 거기에 가지고 있던 훌륭한 질문들을 제가 직접 메모해 두었습니다. 오, 와우. 응. 좋은 지적입니다. Craig가 말한 것과 정확히 일치하는 은행에 대해 말할 수 있는 한 가지는 깨끗한 베이킹 기록을 유지하는 것입니다.

토니 :
나는 직업 분야를 바꾸지 않고 모든 것을 똑같이 한다고 생각했습니다. 다른 사람이 나에게 말하지 않은 한 가지 놀라움은 송금이었습니다. 나는 아내와 함께 집세를 냈고 우리는 반년 집세만 내면 그녀는 반액을 돌려주곤 했습니다. 그러다가 대출을 받으러 갔을 때 갑자기 문을 닫기 일주일 전에 저를 신고했습니다. 그들이 말하길 이 돈과 현금의 수상은 모두 무엇입니까? 당신은 그것을 증명해야 합니다. 그래서 그것은 제가 거기에서도 말하고 싶었던 것 중 하나였습니다.

데이비드 그린:
네. 좋은 지적입니다. 많은 사람들이 대출 담당자가 당신에게 이것을 말하지 않기 때문에 그들이 당신을 처음 만났을 때 아무도 그것이 일이라고 기대하지 않습니다. 하지만 돈이 어디서 들어오고 나왔는지 보여줘야 하는 이유는 대부분 11·XNUMX 테러 당시 발생한 테러와 관련이 있다. 아주 쉬운 방법으로 미국을 통해 돈을 세탁할 수 있었던 것은 부동산을 통해서였습니다. 그래서 그들은 건물을 폭파시키려는 외로운 늑대에게 돈을 보낼 수 있고 부동산 거래를 통해 보낼 것입니다.

데이비드 그린:
따라서 이제 은행은 계좌에 들어오는 돈이 있으면 마지막 순간에 들어올 수 없다는 것을 보여주어야 합니다. 그것은 그들이 일정 기간 동안 계절이라고 부르는 것이어야 합니다. 그래서 항상 좌절감을 주는 사람들이 있습니다. 저도 마찬가지였습니다. 아무도 제가 왜 이 모든 수입을 추적해야 하는지에 대해 설명하지 않았지만 그것이 실제로 연방 지침이라는 것을 이해하면 많은 시간 동안 은행이 그들이 그 돈을 추적하지 않는 한 당신에게 대출을 제공하는 것이 법적으로 허용되어 프로세스를 더 쉽게 처리할 수 있습니다.

토니 :
그리고 그것은 다시 돌아가서, 나는 당신이 말하는 것에 대해 이전에 댓글에 넣었습니다. 그들이 거절할 때 화내지 말라는 것입니다. 아니오라고 대답하는 대출 기관은 때때로 그들이 아니오라고 대답하는 것은 자신의 일을 수행하는 방법을 알고 있었고 좋은 사업을 운영하고 있는지 확인하기 때문입니다. 그게 싫어. 그는 나에게 이것, 저것을 말하지 않았다. 그러나 하루가 끝날 때 나는 내 집을 얻었다. 모든 것이 제 시간에 이루어졌으며 그들이 얼마나 전문적인지 보여주었습니다.

데이비드 그린:
엄청난. 그건…

토니 :
그래서 이 형식에 대해 너무 감사하다는 말을 전하고 싶습니다. 이번이 두 번째이고 저는 여러분이 특정 유형의 질문을 찾고 있는지 모르겠지만 Andy와 같은 새로운 투자자처럼 느껴집니다. 같은 일을 겪고 일이 일어나고 있습니다. 거대해야 합니다. 나는 끝이 가까워지고 있는 것 중 하나에 있었고, 세입자를 영입했고 지금은 '아, 이제 내가 무엇을 해야 합니까?

토니 :
하지만 살아서 다시 살아나는 것만으로도 계속 나아갈 수 있는 불을 뿜고 있습니다. 내 질문은 몇 가지였습니다. Andy가 그들 중 몇 명에게 물었지만 Greg, 집 해킹에 대해 언급한 것으로 알고 있습니다. 늦게 와서 무슨 말인지 잘 못 들었지만 집에서 해커로서 임대 계약서를 작성했습니다. 귀하가 이 양식이 실제 임대 계약의 약 90%를 차지하는 데 도움이 되는 것으로 귀하가 살고 있는 곳에서 집과 같은 편안함을 느끼는 데 도움이 된다고 언급한 것을 압니다. 저와 제 아내이기 때문에 우리는 집에 살고 있는 것처럼 느끼기를 원하지만 동시에 다른 세입자들이 그곳에 사람들을 모을 수 있도록 사용할 수 있도록 하고 싶습니다.

크레이그:
네, 물론입니다. 나는 방에 의한 임대료와 전통적인 임대의 가장 큰 차이점은 집 규칙에 대한 조항이있을 것이고 당신이 그 규칙을 만들어야한다는 것입니다. 맞습니까? 조용한 시간이 있습니까? 집에서 담배를 피울 수 있습니까? 당신은 모든 다른 것들을 할 수 있고 당신은 또한 그 규칙을 준수해야합니다. 따라서 조용한 시간이 오전 7시에서 오후 00시 사이라고 말하고 자정에 들어가는 횡포를 던진다면 그렇게 할 수 없습니다. 모든 세입자의 모범이 되어야 합니다. 그리고 발생하는 역학과 같은 것이 있습니다. 그것은 당신이 집 해킹에 살고있을 때 10 %의 시간에 임대를 넘어서는 것입니다.이 사람들은 실제로 당신의 세입자가 아닙니다. 그들은 당신의 룸메이트, 맞죠?

크레이그:
당신은 그들을 치료할 것입니다. 일요일에 그들과 함께 축구를 볼 수도 있습니다. 당신은 그들을 친구처럼 대할 것이지만 나는 너무 가까이 가지 않도록 조심할 것입니다. 그러나 나는 모자 비유처럼 사용합니다. 맞습니까? 나는 내 집 해킹의 여성 중 한 명과 친구였으며 그녀는 다른 세입자로 어려움을 겪고 있었고 그녀는 이사하기를 원했고 나는 말하길, 95%의 확률로 내가 당신의 친구라는 것을 압니다. 하지만 지금은 당신의 집주인입니다. 그리고 당신의 자리를 채울 사람을 찾으면 이 임대에서 나갈 수 있습니다. 그렇지 않으면 임대를 깰 수 있고 XNUMX개월입니다, 그렇죠? 아니면 내가 그녀를 세입자처럼 대했습니까? 그리고 그 대화에 들어갈 때 당신과 상대방 모두 당신이 그 당시 룸메이트든 집주인이든 어떤 행동을 하고 있는지 알고 있는지 확인하십시오. 질문에 대한 답변이 도움이 되었나요?

토니 :
그것은 절대적으로 않습니다. 나는 누군가가 10시에 조용하기를 기대한다면 그들은 내가 10시에 조용하기를 기대해야 한다는 데 동의합니다. 이제 우리는 개가 있고 내 물건 중 하나는 이것이 내 첫 번째 재산이고 나는 정말로 고양이를 원하지 않습니다. 우리가 밖에 있는 개가 있다면 울타리에 두 마리의 개를 피하고 싶습니다. 당신은 그것을 놓고 우리가 하나만 가지고 있고 우리는 모두가 당신의 지원자의 대다수를 한 번도 외면하지 않기를 기대한다고 생각합니까 아니면 그것이 시장에 달려 있다는 것을 알고 있다고 생각하지만 여전히 내가 거기에 넣을 수 있다고 생각합니까? 그리고 나는 여전히 걸러낼 사람의 수를 얻을 것입니다.

크레이그:
그래서 나는 당신이 임대에 그것을 필요로 생각하지 않습니다. 나는 당신이 당신의 목록에 그것을 가질 수 있다고 생각합니다. 맞습니까? 이봐, 개는 허용되지 않으며 개나 고양이를 허용한다면 애완 동물 부록이라고 불리는 것을 갖게 될 것입니다. 그리고 그것은 설명할 것입니다. 이 애완동물 집세는 이것, 보증금은 이것이며 몇 가지 규칙을 설명합니다. 그리고 그것은 하루의 끝, 당신의 집, 당신의 규칙입니다. 그래서 만약 당신에게 한 마리의 개가 있다면, 당신은 그냥 "이봐, 내 개는 다른 개들과 정말 어울리지 않거나 확실히 당신의 동물과 내 동물의 보호에서 고양이와 어울리지 않습니다."라고 말합니다. 애완동물이 없는 게 가장 좋은 것 같아요. 따라서 100% 애완동물은 물론 서비스 동물 서비스가 아닌 한 보호 등급이 아닐 수 있습니다. 이 경우 조심스럽게 그곳을 여행해야 합니다.

토니 :
나는 너희들이 Andy에게 말하는 것을 들었다. 그는 내가 묻고 싶었던 질문을 많이 했고, 그 질문도 내가 듣게 될 것입니다. 나는 몇 주 안에 문을 닫을 예정입니다. 문을 닫지 않고 재활을 마치겠습니다. 나는 아파트를 게시하지 않았습니다. 나는 사람들이 무엇을 묻는지 알아보기 위해 그것을 공개했지만 실제로는 그렇지 않았습니다. 나는 몇 주 안에 내가 올 것이고 거기에 세입자를 얻을 수 있어야 한다는 것을 압니다. 내 시간은 주로 어디에 집중되어야 합니다. 나는 여전히 전체 임대 계약서를 작성해야 한다는 것을 알고 있으며 게시해야 한다는 것을 알고 있습니다.

토니 :
이제 시간이 되었습니다. 집 청소를 하고, 이미 이 물건이 들어왔기 때문에 거의 무대에 올랐습니다. 무대에 올릴 수 있고, 그렇게 게시하고, 누군가를 거기에 초대할 준비를 하고, 그리고 또한 저는 코네티컷에 살고 있습니다. 눈이 내립니다. . 겨울에 나쁜 세입자가 생긴다는 이야기를 많이 들었습니다. 좋은 세입자라면 봄까지 기다릴 것입니다. 내가 XNUMX개월에서 XNUMX년 임대 기간에 갇히지 않도록 두어 달을 기다리는 것이 효과적이라고 생각합니까? 아니면 지금 누군가를 데려가서 배경 조사에 대한 실사를 수행하고 거기에서 나가는 것이 효과적입니까?

크레이그:
확실히 토니. 그래서 지금해야 할 일에 대한 질문에. 그래서 당신은 당신이하지 않았다고 언급, 당신은 지금 계약자, 맞습니까? 실제로 문을 닫지 않았습니까?

토니 :
아니요, 닫혀 있습니다. 한 유닛에 살고 있습니다. 우리는 몇 주 동안 리노베이션을 마무리하고 있는데, 그 다음 리노베이션된 쪽으로 이사를 하고 잃어버린 집세를 만회하기 위해 반대편에 있는 세입자를 구해야 합니다.

크레이그:
응. 그래서 나는 당신이 당신의 목록을 올리고 사진을 찍어야 한다고 말하고 싶습니다. 맞습니까? 나는 지금 재활 중인 어떤 것도 사진을 찍지 말라고 말하고 싶습니다. 그래서 당신의 욕실이 엉망진창이라면, 그냥 Hey, 당신이 집 안을 걸어가는 동안 화장실이 새로 단장될 것입니다. 매도하는 것입니다.

토니 :
임대할 유닛은 제가 지금 있는 유닛입니다. 현재 모든 설정이 완료되었습니다. 나는 실제로 파괴된 쪽으로 이동하고 있습니다. 나는 그곳으로 이동하겠습니다. 그런 다음 이 쪽을 임대하고 이 쪽이 모든 것이 잘 작동하는지 확인하십시오. 나는 모든 사람에게 모든 것이 제대로 작동하고 누군가가 참여하는지 테스트했습니다.

크레이그:
응. 그래서 나는 당신이 지금 그 자리를 채우는 데 가장 중점을 두어야 한다고 말하고 싶습니다. 맞습니까? 비용이 많이 들기 때문입니다. 그 곳을 얼마에 빌릴 수 있습니까?

토니 :
14~17 사이? 나는 거기에 따라 그 사이에 포스터를 붙일 것입니다.

크레이그:
괜찮아. 지금 당장 비용이 발생하는 한 달에 1500이라고 가정해 보겠습니다. 그것은 하루 200달러 또는 내 정신 수학이 그렇게 좋은 것을 구성한 것입니다. 그러나 그것은 중요하고 매일 수백 달러에 해당합니다. 그래서 당신은 그 임대를 최대한 빨리 받고 싶습니다.

토니 :
그리고 다시 겨울 개월에 대해, 당신은 그것을 무시하고 그냥 거기에 넣어 생각하십니까?

크레이그:
응. 우리는 덴버에 있습니다. 이곳은 겨울입니다. 코네티컷만큼 나쁘지는 않습니다. 나는 당신이 실사를 확실히 하기를 원한다고 말하고 싶습니다. 이런 이론들이 모두 있고, 그게 바로 BS입니다, 그렇죠? 사람들은 겨울에 항상 움직입니다. 그래서 신용 확인, 배경 확인, 심사를 좀 더 면밀히 검토하고 솔직히 말해서 18개월 또는 XNUMX개월 임대 기간을 두어 임대가 만료되도록 하는 것이 좋습니다. XNUMX월이나 XNUMX월에. 그렇게 하면 갱신할 때 의심할 여지 없이 더 쉽기 때문에 그 여름 주기에 있게 됩니다. 그리고 대부분의 경우 여름에 임대료를 조금 더 받을 수 있습니다.

토니 :
엄청난. 그랬던 것 같아요. 내가 거기에 몇 가지 물건을 놓치고 있다고 확신합니다. 여기에 들어가고 싶어하는 다른 사람들이 있다는 것을 알고 있지만 다음 라이브를 조심하고 여기에 올라오도록 노력할 것입니다. 특정…

데이비드 그린:
여기에서 우리는 간다.

토니 :
여러분이 피하려고 하거나 찾고 있는 질문입니다. 나는 죽은 말을 이기고 싶지 않지만 몇 가지 질문에 대한 답을 얻고 싶습니다. 그래서 이게 팟캐스트가 되는 건가요? 확실하지 않지만 만약 그렇다면 듣고 있는 사람이 있다면 이 삶을 찾아보십시오. 무엇인가를 알지 못하고 원하는 모든 팟캐스트를 들을 수 있다는 것이 얼마나 큰 일인지 말할 수는 없지만, 확실하지 않은 한 가지 작은 점은 여기 와서 그것을 물어보고 계속 나아가도록 불을 지피십시오.

크레이그:
나는 그것을 좋아한다. 고마워 토니.

데이비드 그린:
좋아, 그게 오늘 우리 쇼였어. 이것은 또한 Craig와 공동 주최한 Craig의 세 번째이자 마지막 쇼였습니다. 경험은 어땠나요?

크레이그:
네, 여기 당신과 함께 있다는 것이 놀랍습니다, 데이빗. 정말 꿈이 이루어지네요. 당신과 채팅하는 것만으로도 매우 재미있습니다. 게스트를 알아가는 것은 정말 재미있고 예, 쇼에 나오는 모든 사람들은 지식이 풍부하고 누구에게서도 많은 것을 배울 수 있다고 생각합니다. 이것이 모든 팟캐스트에서 최고의 부동산 쇼인 이유입니다. 의심의 여지가 없습니다. .

데이비드 그린:
우리는 우리가 열정을 갖고 있고 그것이 사람들에게도 도움이 된다는 것을 아는 것에 대해 이야기하며 하루를 보낼 수 있다는 것은 매우 축복받은 일입니다. 부동산에 대한 가장 멋진 점 중 하나는 그 사람, 대리인, 대출 담당자 또는 부동산 관리자가 누구이든지 간에 도움을 주고 있다는 것입니다. 그들은 당신에게 돈을 버는 것을 도우면서 생계를 꾸리며 당신은 그들의 식탁에 음식을 올려서 돈을 벌고 부를 쌓습니다. 모두가 이기고 거래에서 패자가 없는 곳에서 바로 이루어지면 이 놀라운 공생의 일입니다. 그래서 우리가 그것에 대해 매우 열정적이어서 이것이 정말 재미있다는 데 동의합니다. 사람들이 집 해킹이나 부동산 조언을 얻기 위해 콜로라도 지역에서 귀하에게 도움을 요청하려는 경우 소셜 미디어에서 귀하를 어떻게 찾을 수 있습니까?

크레이그:
Instagram이나 TikTok에서 나를 팔로우할 수 있습니다. 나는 재정적 독립 가이와 같은 fi 가이에 있습니다. 덴버에 있고 우리 팀을 이용하고 싶다면 fiteam.com입니다. 그래서 누군가를 돕고 싶습니다.

데이비드 그린:
엄청난. 저는 David Green(24세)입니다. 저를 팔로우하고 싶다면 여러 곳에 David Green 팀이 있습니다. Craig와 저는 모두 어딘가에 있는 에이전트와 연락할 수 있고 누구나 가지고 있는 자금 조달을 도울 수 있습니다. . 그리고 어떤 이유에서든 우리가 도울 수 없다고 생각되는 곳에서 대리인이 필요한 경우. BiggerPockets에는 에이전트 파인더가 있습니다.

데이비드 그린:
웹사이트에서 도구를 클릭하기만 하면 실제로 BiggerPockets와 관련된 모든 사람들이 그곳에 회원 자격이 있고 부동산 중개인이나 대출 담당자, 자산 관리자 또는 계약자이므로 심사 프로세스를 시작할 수 있습니다. 오늘 쇼의 가장 좋은 부분 중 하나는 당신을 도와줄 사람을 찾으라는 조언이었습니다. 당신은 정직한 스트레이트 슈터를 원합니다. 항상 예라고만 하는 사람을 찾지 마십시오. 그러면 곤경에 빠질 것입니다. 그게 내가 Craig에게 할 수 있는 전부야, 우리가 여기서 나가기 전에 할 말 없었어?

크레이그:
아니요, 전적으로 동의합니다. 부동산 중개인의 입장에서, 우리가 집을 볼 때 중개인이 들어와서 집에 대한 모든 문제를 거의 다 말해주기를 원한다는 것을 압니다. 그렇죠? 야, 이 문 경첩이 헐거워졌어. 그 페인트는 칩입니다. 사소한 것이라도 지적하면 할수록 솔직해지는 것 같아요. 그래서 David, 그것은 훌륭한 조언이었습니다. 그렇지 않으면 거절할 사람이 있습니다. 당신을 팔려고 하는 사람을 찾지 마십시오. 당신을 도우려고 노력하는 사람을 찾고, 당신을 지도하고, 멘토링합니다. 그게 바로 당신이 팀에서 원하는 사람입니다. 당신이 파트너로 원하는 사람입니다.

데이비드 그린:
엄청난. 글쎄요, 오늘 도와주셔서 감사합니다, Craig, 저는 여러분과 함께 태그 팀을 구성하는 것을 정말 즐겼습니다. 우리를 여기서 내보내겠습니다. Craig 비치헤드 컬 랩 서명을 위한 David Green입니다.