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2021년 XNUMX월 팜 비치 카운티 콘도 판매 증가

JTHS-MIAMI Bill Mate 회장

JTHS-MIAMI Bill Mate 회장

“As is the case throughout South Florida, existing condo sales continue surging in Palm Beach County”

Palm Beach County existing condo sales increased in September 2021 as pent-up demand, more U.S. individuals and companies moving to South Florida, and record-low mortgage rates continue fueling transactions, according to the MIAMI Association of Realtors (MIAMI) and the Multiple Listing Service (MLS) system.

Palm Beach County total home sales decreased 5.7% year-over-year in September 2021, from 3,001 sales to 2,830. Palm Beach single-family home transactions decreased 16.9%, from 1,744 to 1,440. Record-low inventory, rather than a decline in demand, slowed down Palm Beach single-family home sales. Palm Beach existing condo sales increased 9.8%, from 1,257 to 1,380.

“As is the case throughout South Florida, existing condo sales continue surging in Palm Beach County,” JTHS-MIAMI President Bill Mate said. “Sales were on the rise before the pandemic. The pandemic and the increase availability of remote work shined a spotlight on South Florida’s incredible pro-business and live-work-play lifestyle.”

Relocating Homebuyers, Companies Surge Demand for Palm Beach County Condos

Nearly every week brings another announcement of a major U.S. company either moving their headquarters to South Florida or opening offices here.

With so many U.S. companies and individuals relocating to our region over the last year, many of those relocating homebuyers are taking advantage of the condo inventory. International homebuyers, who have long preferred condos, have pent-up demand for South Florida real estate and are also returning to the No. 1 market for foreign homebuyers.

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Palm Beach existing condo sales are up in all price ranges in September 2021, with major transaction increases in properties selling at $250K and above.

Lack of inventory in certain price points is impacting sales, particularly for single-family homes. More inventory is expected to come to the market in 2022 as potential home sellers become more comfortable listing and showing their homes. The falling number of homeowners in mortgage forbearance will also bring about more inventory.

Palm Beach Luxury Sales Jump as Northeast and West Coast Buyers Move to Mega Region

Palm Beach County single-family luxury ($1-million-and-up) transactions increased 3.9% year-over-year to 186 sales in September 2021. Palm Beach existing condo luxury ($1-million-and-up) sales increased 18.6% year-over-year to 70 transactions.

호화 단독 주택에는 3.3개월분의 공급이 있습니다. 고급 콘도에서 3개월 공급. 모든 부동산 유형에 대해 호화 공급 월은 월간 및 전년 대비 계속 감소하는 추세입니다.

낮은 이자율; 강력한 S & P 500; 불안정한 경제에서 안정적인 자산의 매력; 세금 부담이있는 북동부 주를 떠나 플로리다에서 구매하는 주택 구매자 (주 소득세 없음) 재택 근무 및 원격 학습 정책이 모두 결합되어 고급 단독 주택에 대한 강력한 시장을 창출했습니다.

전 세계적으로 예방 접종이 증가하고 전 세계적으로 불안정한 정치 상황으로 인해 사우스 플로리다에서는 외국인 주택 구매자가 증가하고 있습니다. 글로벌 바이어들도 백신과 부동산 구매를 위해 이곳으로 오고 있습니다. 마이애미는 다른 유사한 글로벌 도시보다 부동산 가격이 더 좋은 세계적 수준의 글로벌 도시이기 때문에 글로벌 구매자는 마이애미에서 구매합니다. 해외 바이어들은 우리의 놀라운 다양성과 모든 문화에 대한 수용으로 집과 같은 편안함을 느낍니다.

Palm Beach single-family homes priced between $400K to $600K increased 4.6% year-over-year to 478 transactions in September 2021. Palm Beach existing condo sales priced between $400K to $600K increased 66.3% to 148 transactions.

More Inventory Expected to Arrive in 2022 for Low-Supply/High-Demand Market

새로운 팜 비치 단독 주택 목록은 12.7 채에서 1,726 채로 1,978 % 감소했습니다. 새로운 콘도 목록은 12.5 개에서 1,748 개로 1,530 % 감소했습니다.

Inventory of single-family homes decreased 42.8% year-over-year in September 2021 from 4,141 active listings last year to 2,370 last month. Condominium inventory decreased 62% year-over-year to 2,032 from 5,348 listings during the same period in 2020.

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2019년 51.7월 이후 1.4인 가구의 재고 공급이 감소하여 수요가 많습니다. 단독주택 월재고 공급은 72.5% 감소한 1.4개월로 매도자 시장을 나타냈다. 기존 콘도의 재고는 XNUMX% 감소한 XNUMX개월로 매도자 우위를 나타냈다. 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장은 XNUMX개월에서 XNUMX개월 사이의 공급을 제공합니다.

Total active listings at the end of September 2021 decreased 53.6% year-over-year, from 9,489 to 4,402.

Nationally, total housing inventory at the end of September amounted to 1.27 million units, down 0.8% from August and down 13.0% from one year ago (1.46 million). Unsold inventory sits at a 2.4-month supply at the present sales pace, down 7.7% from August and down from 2.7 months in September 2020.

Palm Beach Homeowners’ Home Equity Continues Surging as Many Pay Lower Mortgage Payments

이자율이 여전히 사상 최저 수준 인 상태에서 많은 사우스 플로리다 주택 소유자는 주택 융자를 재 융자했습니다. 따라서 오늘날 많은 주택 소유자가 낮은 모기지 지불금을 지불하고있을뿐만 아니라; 그들은 그들의 부 (주택 자산)가 크게 증가하는 동안 그렇게하고 있습니다. 주택 자산은 개조, 대학 대출 등을 위해 활용 될 수 있습니다.

Palm Beach County single-family median prices increased 17.5% year-over-year in September 2021, increasing from $400,000 to $469,900. Existing condo median prices increased 19.5% year-over-year, from $206,250 to $246,500.

The greater share of Palm Beach luxury sales in 2021 compared to a year ago is part of the reason for the large year-over-year increase in median prices.

기록적인 저당 률과 원격 근무 및 교육의 증가로 주택 수요가 가속화됨에 따라 중앙값 상승은 전국적인 추세입니다. 높은 수요에 비해 재고가 적 으면 가격이 상승합니다.

Lower mortgage rates are making home purchases more affordable. According to Freddie Mac, the average commitment rate for a 30-year, conventional, fixed-rate mortgage was 2.90% in September, up from 2.84% in August. The average commitment rate across all of 2020 was 3.11%.

모기지 금리가 상승을 재개 할 경우 주택 가격 상승은 이에 대응하여 둔화 될 것으로 보입니다. 2021 년에 더 많은 판매자가 부동산을 리스팅함에 따라 재고 증가는 중간 가격 상승을 완화 할 것입니다.

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마이애미는 다른 글로벌 도시에 비해 저렴한 가격으로 남아 있습니다. Knight Frank의 1 The Wealth Report에 따르면 마이애미에서 85 만 달러는 2021 제곱미터의 주요 부동산을 주택 구매자에게 순매수 할 수 있습니다. 모나코 (15 평방 미터), 홍콩 (23), 런던 (31), 뉴욕 (34), 제네바 (35) 등은 1 만 달러에 훨씬 적은 주요 토지를 제공합니다.

Palm Beach Dollar Volume Totals $1.6 Billion, Showcasing Impact Housing Plays in Local Economy

지난 XNUMX 년 동안 다른 산업이 어려움을 겪었지만 주택은 전국적으로나 지역적으로 경제를 끌어 올렸습니다. 미국에서 판매되는 주택 XNUMX 채마다 하나의 일자리가 창출됩니다. Broward 달러 거래량은 주택이 지역 경제에 미치는 영향을 보여줍니다.

Palm Beach total dollar volume totaled $1.6 billion in September 2021. Single-family home dollar volume increased 0.6% year-over-year, from $1.14 billion to $1.15 billion. Condo dollar volume increased 17.1% year-over-year, from $417 million to $488 million.

Palm Beach Distressed Sales 계속 하락, 건강한 시장 반영

Only 0.8% of all closed residential sales in Palm Beach were distressed last month, including REO (bank-owned properties) and short sales, compared to 1.9% in September 2020.

Total Palm Beach distressed sales decreased 59.3% year-over-year in September 2021, from 59 to 24. Short sales and REOs accounted for 0.4% and 0.5% year-over-year, respectively, of total Palm Beach sales in September 2021. Short sale transactions decreased 9.1% year-over-year while REOs decreased 70.8%.

Nationally, distressed sales represented less than 1% of sales in September, equal to the percentage seen a month prior and equal to September 2020.

더 많은 재고가 도착할 것으로 예상됨에 따라 국가 및 주 주택 수요가 견고 함

Nationally, total existing-home sales transactions completed transactions that include single-family homes, townhomes, condominiums and co-ops, rose 7.0% from August to a seasonally adjusted annual rate of 6.29 million in September. However, sales decreased 2.3% from a year ago (6.44 million in September 2020).

Statewide, closed sales of single-family homes in September totaled 28,302, down 1.3% year-over-year, while existing condo-townhouse sales totaled 11,845, up 4.9% over September 2020. Closed sales may occur from 30- to 90-plus days after sales contracts are written.

Nationally, the median existing-home price for all housing types in September was $352,800, up 13.3% from September 2020 ($311,500), as prices rose in each region. This marks 115 straight months of year-over-year increases.

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The statewide median sales price for single-family existing homes in September was $355,000, up 18.3% from the previous year, according to data from Florida Realtors Research Department in partnership with local Realtor boards/associations. Last month’s statewide median price for condo-townhouse units was $255,000, up 17.2% over September 2020. The median is the midpoint; half the homes sold for more, half for less.

팜 비치 부동산은 여러 입찰을 유치하고 구매자는 정가를 초과합니다

The median percent of original list price received for single-family homes was 99.3% in September 2021, up 2.9% from 96.5% last year. The median percent of original list price received for existing condominiums was 97.9%, up 3.2% from 94.9% last year.

The median number of days between listing and contract dates for Palm Beach single-family home sales was 14 days, a 48.1% decrease from 27 days last year. The median time to sale for single-family homes was 57 days, a 23% decrease from 74 days last year.

콘도 등재일과 계약일 사이의 평균 일수는 17일로 51.4일보다 35% 줄었다. 콘도의 평균 판매일수는 60일로 24.1일에서 79% 감소했다.

Palm Beach Cash Sales More than Double National Figure in September 2021

Cash sales represented 48.2% of Palm Beach closed sales in September 2021, compared to 38.7% in September 2020. About 23% of U.S. home sales are made in cash, according to the latest NAR statistics.

현금 구매자의 높은 비율은 모든 현금으로 구매하는 경향이 있고 부동산 판매 수익으로 더 많이 살 수있는 더 비싼 미국 시장에서 이주하는 경향이있는 외국인 구매자를위한 탁월한 미국 부동산 시장으로서 플로리다 남부의 최고 위치를 반영합니다. .

현금 판매는 모든 팜 비치 기존 콘도 판매의 58 %, 단독 가족 거래의 38.8 %를 차지했습니다.

To access September 2021 Palm Beach Statistical Reports, visit http://www.SFMarketIntel.com

참고 :이 보도 자료의 통계는보고 날짜에 따라 다를 수 있습니다. MIAMI는 MLS 시스템에서 직접 정확한 통계를보고합니다.

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MIAMI 부동산업자 협회 정보
MIAMI 부동산업자 협회는 1920 년에 전국 부동산업자 협회에 의해 승인되었으며 부동산업자, 대중 매매, 남부 플로리다의 커뮤니티에 대한 101 년의 봉사를 축하하고 있습니다. 52,000 개 조직, 주거 협회, 부동산업자 상업 연합, Broward-MIAMI 부동산업자 협회, Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI)위원회, Young Professionals Network (YPN)위원회 및 수상 경력에 빛나는 국제위원회로 구성되어 있습니다. 부동산 판매, 마케팅 및 중개업의 모든 측면에서 총 223 명의 부동산 전문가를 대표합니다. 미국에서 가장 큰 지역 부동산업자 협회이며 전 세계 XNUMX 개 국제기구와 공식 파트너십을 맺고 있습니다. MIAMI의 공식 웹 사이트는 http://www.MiamiRealtors.com

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Source: https://www.prweb.com/releases/palm_beach_county_condominium_sales_rise_in_september_2021/prweb18282476.htm

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