JTHS-MIAMI Bill Mate 회장
"남 플로리다 전역의 경우와 마찬가지로 팜 비치 카운티의 기존 콘도 판매가 계속 급증하고 있습니다."
마이애미 (PRWEB) 2021 년 10 월 21 일
MIAMI 부동산 중개인 협회(MIAMI) 및 다중 목록에 따르면 억류된 수요, 더 많은 미국 개인 및 기업이 사우스 플로리다로 이동, 기록적으로 낮은 모기지 이자율이 계속 거래를 촉진함에 따라 팜 비치 카운티의 기존 콘도 판매가 2021년 XNUMX월에 증가했습니다. 서비스(MLS) 시스템.
팜 비치 카운티 총 주택 판매는 5.7년 2021월에 3,001건에서 2,830건으로 전년 대비 16.9% 감소했습니다. 팜비치 단독주택 거래는 1,744건에서 1,440건으로 9.8% 감소했다. 수요 감소가 아니라 기록적으로 낮은 재고가 팜비치 단독 주택 판매를 둔화시켰습니다. 팜비치의 기존 콘도 매매는 1,257건에서 1,380건으로 XNUMX% 늘었다.
JTHS-MIAMI의 Bill Mate 회장은 “South Florida 전체의 경우와 마찬가지로 Palm Beach 카운티의 기존 콘도 판매가 계속해서 급증하고 있습니다. “팬데믹 이전에 매출이 증가했습니다. 대유행과 원격 근무의 가용성 증가는 사우스 플로리다의 놀라운 친 비즈니스 및 라이브 일-놀이 라이프 스타일에 스포트라이트를 비췄습니다.”
주택 구매자 이전, 기업들은 팜 비치 카운티 콘도에 대한 수요 급증
거의 매주 미국의 주요 기업이 본사를 플로리다 남부로 옮기거나 이곳에 사무실을 열겠다는 또 다른 발표가 있습니다.
지난 1년 동안 많은 미국 기업과 개인이 우리 지역으로 이전하면서 많은 이전 주택 구매자가 콘도 재고를 활용하고 있습니다. 오랫동안 콘도를 선호해 온 국제 주택 구입자들은 사우스 플로리다 부동산에 대한 수요를 억누르며 외국인 주택 구입자들을 위한 XNUMX위 시장으로 돌아가고 있다.
Palm Beach의 기존 콘도 판매는 2021년 250월에 모든 가격대에서 상승했으며 $XNUMX 이상에 판매되는 부동산의 주요 거래가 증가했습니다.
특정 가격대의 재고 부족은 특히 단독 주택의 판매에 영향을 미치고 있습니다. 2022년에는 잠재적인 주택 판매자가 집을 나열하고 보여주는 것이 더 쉬워짐에 따라 더 많은 재고가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 모기지 유예 기간에 주택 소유자의 수가 감소하면 더 많은 재고가 생길 것입니다.
북동부 및 서부 해안 구매자가 메가 지역으로 이동함에 따라 팜 비치 럭셔리 판매 급증
팜 비치 카운티 단독 주택 럭셔리(1만 달러 이상) 거래는 3.9년 186월에 2021건으로 전년 대비 1% 증가했습니다. 팜비치 기존 콘도 럭셔리(18.6만 달러 이상) 거래는 70% 증가했습니다. 전년 대비 XNUMX건의 거래가 발생했습니다.
호화 단독 주택에는 3.3개월분의 공급이 있습니다. 고급 콘도에서 3개월 공급. 모든 부동산 유형에 대해 호화 공급 월은 월간 및 전년 대비 계속 감소하는 추세입니다.
낮은 이자율; 강력한 S & P 500; 불안정한 경제에서 안정적인 자산의 매력; 세금 부담이있는 북동부 주를 떠나 플로리다에서 구매하는 주택 구매자 (주 소득세 없음) 재택 근무 및 원격 학습 정책이 모두 결합되어 고급 단독 주택에 대한 강력한 시장을 창출했습니다.
전 세계적으로 예방 접종이 증가하고 전 세계적으로 불안정한 정치 상황으로 인해 사우스 플로리다에서는 외국인 주택 구매자가 증가하고 있습니다. 글로벌 바이어들도 백신과 부동산 구매를 위해 이곳으로 오고 있습니다. 마이애미는 다른 유사한 글로벌 도시보다 부동산 가격이 더 좋은 세계적 수준의 글로벌 도시이기 때문에 글로벌 구매자는 마이애미에서 구매합니다. 해외 바이어들은 우리의 놀라운 다양성과 모든 문화에 대한 수용으로 집과 같은 편안함을 느낍니다.
$400에서 $600 사이의 가격이 책정된 Palm Beach 단독 주택은 4.6년 478월에 2021건의 거래로 전년 대비 400% 증가했습니다. $600에서 $66.3 사이의 Palm Beach 기존 콘도 판매는 148% 증가한 XNUMX건의 거래를 기록했습니다.
저공급/고수요 시장을 위해 2022년에 더 많은 재고가 도착할 것으로 예상됨
새로운 팜 비치 단독 주택 목록은 12.7 채에서 1,726 채로 1,978 % 감소했습니다. 새로운 콘도 목록은 12.5 개에서 1,748 개로 1,530 % 감소했습니다.
42.8년 2021월 단독주택 재고는 지난해 4,141채에서 지난달 2,370채로 62% 감소했다. 콘도 재고는 2,032년 같은 기간 5,348개에서 2020개로 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.
2019년 51.7월 이후 1.4인 가구의 재고 공급이 감소하여 수요가 많습니다. 단독주택 월재고 공급은 72.5% 감소한 1.4개월로 매도자 시장을 나타냈다. 기존 콘도의 재고는 XNUMX% 감소한 XNUMX개월로 매도자 우위를 나타냈다. 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장은 XNUMX개월에서 XNUMX개월 사이의 공급을 제공합니다.
2021년 53.6월 말 현재 총 활성 리스팅은 9,489개에서 4,402개로 전년 동기 대비 XNUMX% 감소했습니다.
전국적으로 1.27월말 총주택재고는 0.8만호로 13.0월보다 1.46%, 2.4년 전(7.7만호)보다 2.7% 감소했다. 미분양 재고는 현재 판매 속도에서 2020개월 공급량으로 XNUMX년 XNUMX월보다 XNUMX%, XNUMX년 XNUMX월의 XNUMX개월보다 감소했습니다.
팜 비치 주택 소유자의 주택 자산은 많은 사람들이 낮은 모기지 지불금을 지불함에 따라 계속해서 급증하고 있습니다.
이자율이 여전히 사상 최저 수준 인 상태에서 많은 사우스 플로리다 주택 소유자는 주택 융자를 재 융자했습니다. 따라서 오늘날 많은 주택 소유자가 낮은 모기지 지불금을 지불하고있을뿐만 아니라; 그들은 그들의 부 (주택 자산)가 크게 증가하는 동안 그렇게하고 있습니다. 주택 자산은 개조, 대학 대출 등을 위해 활용 될 수 있습니다.
17.5년 2021월 팜 비치 카운티 단독 주택 중간 가격은 전년 대비 400,000% 상승하여 $469,900에서 $19.5로 상승했습니다. 기존 콘도 중간 가격은 $206,250에서 $246,500로 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.
2021년 팜비치 럭셔리 판매에서 XNUMX년 전과 비교해 더 큰 비중을 차지한 것은 중간 가격이 전년 대비 크게 증가한 이유 중 일부입니다.
기록적인 저당 률과 원격 근무 및 교육의 증가로 주택 수요가 가속화됨에 따라 중앙값 상승은 전국적인 추세입니다. 높은 수요에 비해 재고가 적 으면 가격이 상승합니다.
낮은 모기지 이자율은 주택 구입을 더 저렴하게 만들고 있습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 만기 고정 금리 모기지의 평균 약정률은 2.90월의 2.84%에서 2020월의 3.11%로 상승했습니다. XNUMX년 전체의 평균 약정률은 XNUMX%였습니다.
모기지 금리가 상승을 재개 할 경우 주택 가격 상승은 이에 대응하여 둔화 될 것으로 보입니다. 2021 년에 더 많은 판매자가 부동산을 리스팅함에 따라 재고 증가는 중간 가격 상승을 완화 할 것입니다.
마이애미는 다른 글로벌 도시에 비해 저렴한 가격으로 남아 있습니다. Knight Frank의 1 The Wealth Report에 따르면 마이애미에서 85 만 달러는 2021 제곱미터의 주요 부동산을 주택 구매자에게 순매수 할 수 있습니다. 모나코 (15 평방 미터), 홍콩 (23), 런던 (31), 뉴욕 (34), 제네바 (35) 등은 1 만 달러에 훨씬 적은 주요 토지를 제공합니다.
팜 비치 달러 거래량은 총 1.6억 달러로 지역 경제에 영향을 미치는 주택 활동을 보여줍니다.
지난 XNUMX 년 동안 다른 산업이 어려움을 겪었지만 주택은 전국적으로나 지역적으로 경제를 끌어 올렸습니다. 미국에서 판매되는 주택 XNUMX 채마다 하나의 일자리가 창출됩니다. Broward 달러 거래량은 주택이 지역 경제에 미치는 영향을 보여줍니다.
팜 비치의 총 달러 거래량은 1.6년 2021월에 총 0.6억 달러였습니다. 단독 주택의 달러 거래량은 1.14억 1.15만 달러에서 17.1억 417만 달러로 전년 동기 대비 488% 증가했습니다. 콘도 달러 거래량은 XNUMX억 XNUMX만 달러에서 XNUMX억 XNUMX만 달러로 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.
Palm Beach Distressed Sales 계속 하락, 건강한 시장 반영
REO(은행 소유 부동산) 및 공매도를 포함하여 팜비치의 모든 폐쇄된 주택 매매 중 0.8년 1.9월의 2020%와 비교하여 XNUMX%만이 지난달 어려움을 겪었습니다.
59.3년 2021월 총 Palm Beach 부실 판매는 전년 대비 59% 감소하여 24에서 0.4로 감소했습니다. 공매도 및 REO는 0.5년 2021월 총 Palm Beach 판매에서 전년 대비 각각 9.1%와 70.8%를 차지했습니다. 공매도 거래는 전년 대비 XNUMX% 감소한 반면 REO는 XNUMX% 감소했습니다.
전국적으로 부실 판매는 1월 판매의 2020% 미만을 차지했으며, 이는 XNUMX년 XNUMX월과 동일하고 한 달 전의 비율과 같습니다.
더 많은 재고가 도착할 것으로 예상됨에 따라 국가 및 주 주택 수요가 견고 함
전국적으로 단독 주택, 타운홈, 콘도 및 코업을 포함한 완료된 거래를 완료한 총 기존 주택 거래는 7.0월보다 6.29% 증가하여 2.3월 계절 조정 연간 비율인 6.44만 건을 기록했습니다. 다만 매출은 2020년 전(XNUMX년 XNUMX월 XNUMX만개)보다 XNUMX% 감소했다.
주 전체의 28,302월 단독 주택 폐쇄 판매는 총 1.3채로 전년 대비 11,845% 감소했으며 기존 콘도 타운하우스 판매는 총 4.9채로 2020년 30월보다 90% 증가했습니다. 폐쇄된 판매는 XNUMX세 이상에서 XNUMX세 이상까지 발생할 수 있습니다. 판매 계약서 작성 후 일.
전국적으로 352,800월 모든 주택 유형의 중간 기존 주택 가격은 $13.3로 2020년 311,500월($115)보다 XNUMX% 상승했습니다. 이는 전년 동기 대비 XNUMX개월 연속 증가했습니다.
지역 부동산 중개인 위원회/협회와 협력하여 플로리다 부동산 중개인 연구부의 데이터에 따르면 355,000월에 기존 단독 주택의 중간 판매 가격은 $18.3로 전년도보다 255,000% 상승했습니다. 지난달 콘도-타운하우스 단위의 중간 가격은 $17.2로 2020년 XNUMX월보다 XNUMX% 상승했습니다. 중앙값은 중간점입니다. 집의 절반은 더 비싸게 팔고 절반은 더 싸게 팔았습니다.
팜 비치 부동산은 여러 입찰을 유치하고 구매자는 정가를 초과합니다
99.3년 2021월 단독 주택에 대해 받은 원래 정가의 중앙값 비율은 2.9%로 작년 96.5%에서 97.9% 상승했습니다. 기존 콘도에 대한 원래 정가의 중앙값 비율은 3.2%로 작년 94.9%에서 XNUMX% 증가했습니다.
팜비치 단독주택 매매일수의 중위수는 14일로 지난해 48.1일보다 27% 줄었다. 단독주택의 평균 매매기간은 57일로 지난해 23일보다 74% 줄었다.
콘도 등재일과 계약일 사이의 평균 일수는 17일로 51.4일보다 35% 줄었다. 콘도의 평균 판매일수는 60일로 24.1일에서 79% 감소했다.
2021년 XNUMX월 팜비치 현금 매출, 전국 수치의 두 배 이상
현금 판매는 48.2년 2021월 Palm Beach 폐쇄 판매의 38.7%를 차지했으며 2020년 23월의 XNUMX%와 비교됩니다. 최신 NAR 통계에 따르면 미국 주택 판매의 약 XNUMX%가 현금으로 이루어집니다.
현금 구매자의 높은 비율은 모든 현금으로 구매하는 경향이 있고 부동산 판매 수익으로 더 많이 살 수있는 더 비싼 미국 시장에서 이주하는 경향이있는 외국인 구매자를위한 탁월한 미국 부동산 시장으로서 플로리다 남부의 최고 위치를 반영합니다. .
현금 판매는 모든 팜 비치 기존 콘도 판매의 58 %, 단독 가족 거래의 38.8 %를 차지했습니다.
2021년 XNUMX월 팜 비치 통계 보고서에 액세스하려면 다음을 방문하십시오. http://www.SFMarketIntel.com
참고 :이 보도 자료의 통계는보고 날짜에 따라 다를 수 있습니다. MIAMI는 MLS 시스템에서 직접 정확한 통계를보고합니다.
MIAMI 부동산업자 협회 정보
MIAMI 부동산업자 협회는 1920 년에 전국 부동산업자 협회에 의해 승인되었으며 부동산업자, 대중 매매, 남부 플로리다의 커뮤니티에 대한 101 년의 봉사를 축하하고 있습니다. 52,000 개 조직, 주거 협회, 부동산업자 상업 연합, Broward-MIAMI 부동산업자 협회, Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI)위원회, Young Professionals Network (YPN)위원회 및 수상 경력에 빛나는 국제위원회로 구성되어 있습니다. 부동산 판매, 마케팅 및 중개업의 모든 측면에서 총 223 명의 부동산 전문가를 대표합니다. 미국에서 가장 큰 지역 부동산업자 협회이며 전 세계 XNUMX 개 국제기구와 공식 파트너십을 맺고 있습니다. MIAMI의 공식 웹 사이트는 http://www.MiamiRealtors.com
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