최근 FFI(Fund Flow Index)에 따르면, 호주 부동산 펀드는 투자자들의 뜨거운 구매 활동 이후 몇 달간 수요가 줄어들고 있다고 합니다. Calastone, 가장 큰 글로벌 펀드 네트워크입니다.
호주 부동산 펀드로의 유입은 115월에 거의 450년 만에 최저 수준으로 하락하여 2021억 15만 달러(A$)로 떨어졌습니다. 4분기 전체 유입액은 2020년 XNUMX분기에 비해 XNUMX분의 XNUMX 감소한 XNUMX억 XNUMX천만 달러(A$), XNUMX년 XNUMX분기보다 XNUMX% 감소했습니다.
순 유입의 감소는 주로 판매 증가가 아닌 구매 활동 감소에 의해 주도되었으며, 이는 두려움에 따른 자금 인출보다는 더 많은 자본을 추가하려는 열정이 식었음을 나타냅니다. 매수 주문은 여전히 매도보다 훨씬 앞서 있습니다. 매 1달러 매도마다 1.84달러의 매수가 이루어졌습니다. 부동산보다 주식에 대한 신경이 더 컸습니다. 호주인들은 국내에 초점을 맞춘 주식형 펀드의 순매수자로 남아있었지만 매도 주문은 XNUMX월에 기록을 세웠습니다.
Calastone의 FFI:부동산은 64.8분기 68.5에서 50분기 58.7로 떨어졌습니다(56.4은 매수 가치가 매도 가치와 같음을 의미함). 주식의 경우 XNUMX에서 XNUMX로 하락했습니다.
Ross Fox, 호주 및 뉴질랜드 책임자 Calastone “대부분의 도시는 지난해 대부분 개방된 반면, 나머지 서구 세계의 도시들은 폐쇄 기간이 길어지면서 유령 도시와 비슷해졌습니다. 이는 호주 상업용 부동산에 대한 수요를 뒷받침하고 투자자들의 자금 흐름을 거의 중단없이 유지했습니다.
그러나 호주는 지금 노출된 것으로 보입니다. 코로나19의 델타 변종에 대한 불안과 XNUMX월 몇몇 주도의 봉쇄 조치로 인해 지난 분기 동안 호주 부동산과 주식에 대한 열정이 꺾였습니다.
이들 자금은 여전히 건전한 유입을 보이고 있으므로 비관론을 과장해서는 안 됩니다. 더 큰 그림에서는 글로벌 경제 회복세가 강해 호주와 해외 모두에서 주식에 긍정적인 수익 모멘텀을 제공하고 있음을 시사합니다. 현재의 발병이 성공적으로 통제된다면 앞으로 분기 동안 갑작스런 퇴출을 기대할 이유가 없습니다.”
방법론
Calastone은 2019년 XNUMX월부터 매월 XNUMX만 건이 넘는 매수 및 매도 주문을 분석하여 고문, 플랫폼의 자본과 관리 자금의 유입 및 유출 과정을 추적했습니다. 매월 말일 영업종료시까지 데이터를 수집합니다. 단일 주문은 일반적으로 예를 들어 Calastone을 통해 플랫폼에서 펀드 매니저에게 전달된 기본 투자자의 여러 거래의 총 가치입니다. 따라서 실제로 이 지수는 매달 수백만 건의 투자자 결정이 미치는 영향을 분석하고 있습니다.
참가자별 호주 관리 펀드 흐름의 95% 이상이 매월 Calastone 네트워크를 통과합니다. 이러한 모든 거래는 FFI에 포함됩니다. 그러나 이중 계산을 피하기 위해 팀은 자금이 포트폴리오를 구성하는 자금을 구매하는 거래를 나타내는 거래를 제외했습니다.
이 지수는 전체 거래량의 맥락에서 자본의 순 흐름을 고려하여 투자 심리를 측정하는 것입니다. 또한 이를 통해 독자는 다양한 규모의 자산 클래스 흐름을 비교할 수 있습니다. ESG 주식과 같은 작고 상대적으로 새로운 자산 클래스의 경우 100억 달러의 유입이 매우 클 수 있지만 채권과 같은 대규모 범주의 경우 매우 작을 수 있습니다. 50은 투자자가 펀드에 투입한 새로운 자금이 펀드 환매(또는 판매) 가치와 동일하다는 것을 의미합니다. 100을 읽으면 모든 활동이 구매를 의미합니다. 0을 읽으면 모든 활동이 판매되고 있음을 의미합니다. 즉, 순유입 1만 달러는 1만 달러가 대량 매수와 비슷한 대량 매도 사이의 작은 차이에 불과한 경우보다 매도 활동이 없는 경우 더 높은 점수를 받을 것입니다.
Calastone의 FFI는 호주에 소재한 펀드를 주문하는 호주 기반 투자자의 거래만 고려합니다. 이 자본의 대부분은 플랫폼을 통해 조언됩니다.
PlatoAi. Web3 재창조. 데이터 인텔리전스 증폭.
액세스하려면 여기를 클릭하십시오.
