오아후는 도시 생활의 편리함과 느긋한 섬 라이프스타일이 매혹적인 조화를 이루는 곳으로 유명합니다. 자연 그대로의 해변, 장엄한 산, 일년 내내 따뜻함과 햇살은 거의 모든 사람이 알로하 주를 집이라고 부르도록 유혹할 수 있습니다. 자연의 아름다움을 넘어 오아후는 훨씬 더 특별한 것을 제공합니다. 알로하 정신은 친절, 존중, 연결의 문화를 촉진하고 오아후를 차별화하는 공동체 의식을 만듭니다.  

이사를 생각하고 계시다면 하와이 오아후, 또는 섬의 부동산에 투자하는 경우 주택 시장이 극도로 경쟁적이라고 간주되는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 높은 수요와 한정된 재고로 인해 호놀룰루의 고급 지역은 다음과 같습니다. 카 할라 과 하와이 로아 릿지 특히 프리미엄 가격을 요구합니다. 재고 수준, 가격 추세 및 구매자 수요를 포함하여 현재 시장 상황에 대한 정보를 유지하는 것이 중요합니다. 

이 Redfin 기사는 하와이로 이사하고 섬으로 이주하려는 사람들을 위해 고급 주택 구입에 대해 알아야 할 7가지 필수 사항을 탐구합니다. 

1. 현지 부동산 중개인과 협력

하와이로 이사를 고려하고 있다면 경험이 풍부한 현지 부동산 중개인과 관계를 발전시키는 것이 필수적입니다. 하와이에서 부동산을 구입하는 것은 주 밖에 있는 사람들에게는 생소할 수 있는 고유한 문제와 고려 사항을 제시합니다. 현지 시장의 미묘한 차이에 정통한 경험 많은 에이전트는 귀중한 지침과 통찰력을 제공할 수 있을 뿐만 아니라 프로세스를 신속하게 처리하고 원활한 거래를 보장하는 데 도움이 되는 확립된 연락처 및 리소스 네트워크를 보유할 가능성이 높습니다. 

고급 부동산을 찾으신다면, 레드핀 프리미어 에이전트 특정 지역, 시장 동향 및 부동산 가치를 포함하여 럭셔리 세그먼트에 대한 심층적인 지식을 갖게 됩니다. 하와이에서 집을 사기 전에 알아야 할 것이 너무 많습니다. 신뢰할 수 있는 현지 중개인과 협력하는 것은 세계에서 가장 독특한 지역 중 하나인 시장을 성공적으로 탐색하는 데 중요한 단계입니다.

2. 오아후 주변 지역 탐험

오아후에는 각각 고유한 매력과 편의 시설을 갖춘 다양한 지역이 있습니다. 의 평온함에서 마노아푸르른 주변 환경과 여유로운 교외 분위기 카이무키, 느긋한 서핑 문화에 노스 쇼어, 모두를 위한 무언가가 있습니다.

오아후의 고급 부동산 시장은 모두가 탐내는 낙원 섬에 있는 고급 해안가 생활의 전형이며, 해안가 사유지, 고급 편의 시설 및 프라이버시를 특징으로 하는 고급스러운 지역에 독점적인 부동산을 제공합니다. 카일루아와 같은 지역에서는 1.5만 달러의 예산으로 더 작은 규모의 프로젝트에 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 Makaha와 같이 도시에서 더 멀리 떨어진 지역에서는 동일한 예산으로 바다가 보이는 집을 확보할 수 있습니다. 

오아후에서 가장 비싼 지역은 다음과 같습니다. 다이아몬드 헤드, Kahala, Hawaii Loa Ridge 및 Kailua는 단독 주택을 위한 반면 카카아코의 콘도 프리미엄 가격으로 이동하십시오. 이 인기 있는 지역은 바다와의 근접성 또는 멋진 전망으로 인해 종종 수백만 달러에 달하는 높은 가격을 요구합니다. 이 동네에 있는 부동산은 종종 고급 가전 제품과 마감재를 특징으로 하는 고급 편의 시설과 뛰어난 품질을 제공합니다. 다음과 같은 야외 생활 공간도 볼 수 있습니다. 광대한 베란다, 수영장및 아름답게 조경된 정원, 주민들이 섬의 열대 기후를 완전히 수용할 수 있습니다. 

3. 지불할 준비를 하십시오 배우기 낙원에 살기 위해

오아후의 주택 가격은 제한된 토지 공급, 바람직한 위치, 거주자 및 투자자의 강력한 수요, 건설 비용 및 시장 역동성으로 인해 미국의 다른 주요 도시보다 높습니다. 이것은 특히 해안선에 가깝거나 경치가 좋은 고급 주택에 해당됩니다. 주의 엄격한 주택 규정과 구역 제한은 저렴한 주택 옵션의 가용성을 더욱 제한합니다. 

또한 관광지로서의 오아후의 인기와 활기찬 경제는 높은 수준에 기여합니다. 생활비, 주택 포함. 예를 들어 2023년 XNUMX월에 카일루아 평균 판매 가격 약 1,438,000달러였습니다. 이 금액은 미국 전역의 중간 판매 가격보다 백만 달러 이상 더 많습니다.

모든 것을 고려할 때 오아후는 여전히 투자할 가치가 있는 타의 추종을 불허하는 라이프스타일을 제공합니다. 오아후에 살기 알로하 정신을 받아들이고 활기찬 섬 문화에 몰입하고 낙원의 무수한 혜택을 즐기는 것을 의미합니다. 그러나 잠재 구매자가 더 높은 가격대에 대비하고 그에 따라 기대치를 조정하는 것이 중요합니다.

4. 위치, 가격, 상태

오아후에서는 위치, 가격 및 조건이 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 핵심 요소입니다. 해변, 인기 있는 동네 또는 편리한 편의시설과 가까운 특정 지역은 수요가 높기 때문에 위치는 매우 중요합니다. 또한 부동산의 상태는 가치와 매력에 중요한 역할을 합니다. 현대적인 편의 시설과 고급스러운 업그레이드를 갖춘 잘 관리된 주택은 더 높은 가격을 요구하는 경향이 있습니다. 경쟁에서 오아후 부동산 시장, 위치, 가격 및 상태 간의 올바른 균형을 찾는 것이 건전한 투자의 핵심입니다.

해변과의 근접성은 가격 및 유지 관리 비용에 영향을 미칩니다.

오아후 부동산 시장에서 해변과의 근접성은 부동산 가격에 상당한 영향을 미칩니다. 부동산이 해변에 가까울수록 가치가 높아지는 경향이 있습니다. 럭셔리 해변가 숙소 최고의 위치와 그들이 제공하는 라이프 스타일로 인해 많은 사람들이 찾고 있습니다.

그러나 해변 생활과 관련된 유지 관리 문제를 인식하는 것이 중요합니다. 해변 근처의 부동산은 염분 공기와 습기에 노출되어 유지 관리 필요성이 증가하고 곰팡이와 같은 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다. 구매자는 이러한 속성을 유지하는 데 필요한 추가 비용과 노력을 고려해야 합니다.

5. HARPTA 및 FIRPTA 세금 요건

하프타 (하와이 부동산세법) 및 FIRPTA (부동산세에 대한 외국인 투자법)은 비거주 판매자와 관련된 부동산 거래에 영향을 미치는 하와이의 원천징수세 요건입니다.

HARPTA는 특히 하와이에 적용되며 구매자는 주에 대한 판매자의 잠재적 세금 의무에 대한 선불로 총 판매 가격의 7.25%를 원천징수해야 합니다. FIRPTA는 미국 비거주 판매자에게 적용되는 연방법으로 구매자는 판매 가격의 15%를 IRS에 대한 판매자의 잠재적 세금 의무 선납금으로 원천징수해야 합니다. 둘 다 거래 과정에서 비거주 판매자가 지불해야 하는 세금을 미리 징수하는 것을 목표로 합니다. 

보류된 자금은 판매자의 잠재적 세금 의무에 적용됩니다. 구매자와 판매자가 이러한 원천 징수 요구 사항을 이해하고 세금 전문가와 상의하여 거래 중에 이러한 세금을 준수하고 적절하게 처리하는 것이 중요합니다.

6. 단기 임대 규정 및 정책에 대해 알아보십시오.

오아후는 주택 가격의 지속적인 상승, 견고한 경제, 높은 주택 수요로 인해 매력적인 투자 옵션입니다. 다음과 같은 지역에서 흔히 볼 수 있는 단기 임대 수요 와이키키, 코올리나, 터틀 베이 노스 쇼어, 고급 부동산 시장의 성장에 기여하고 소득 창출의 기회를 제공합니다. 

그러나, 호놀룰루시 및 카운티 단기 임대를 최소 90일 기간으로 제한하는 규정을 시행하여 지역 주민들의 주택 가용성 및 경제성에 대한 우려를 해결하고 있습니다. 하와이의 지방 법령은 또한 소유자 점유를 우선시하여 주 거주지에 거주하는 주택 소유자에게 재산세 면제를 제공합니다. 이러한 면제는 주택 소유자에게 재정적으로 혜택을 주고 안정적인 커뮤니티를 촉진합니다.

에어비앤비 및 VRBO 숙소에는 특정 규정 및 제한이 적용됩니다.

섬의 대부분의 주거 지역에서는 이러한 단기 휴가 렌탈이 허용되지 않거나 적절한 인증 없이는 허용되지 않습니다. 호놀룰루 시와 카운티는 거주자의 요구 사항을 균형 있게 조정하고 주거 지역의 특성을 유지하기 위한 노력의 일환으로 이러한 임대 부동산의 운영을 통제하고 관리하기 위한 법률과 규정을 시행했습니다. 

호스트는 적절한 허가 및 인증, 임시 휴가 임대(TVR) 또는 민박(B&B) 라이선스 등. 이러한 면허는 지역 규정, 안전 표준 및 세금 의무 준수를 포함하여 특정 기준을 충족해야 합니다. 호스트는 숙소를 단기 임대로 제공하기 전에 특정 지역의 요건과 제한 사항을 조사하고 이해하는 것이 중요합니다.

7. 반려동물과 함께 하와이로 이사하시나요? 그들을 검역할 것으로 예상

애완동물을 하와이로 데려올 때 엄격한 규정은 외래 질병의 유입을 방지하는 것을 목표로 합니다. 모든 반려동물은 광견병의 유입 및 확산을 방지하기 위해 하와이로 이사할 때 필수 검역 기간을 거쳐야 합니다. 하와이는 광견병이 없는 주이며 이 상태를 유지하기 위해 엄격한 규제가 시행되고 있습니다.  

지정된 시설에서의 120일 격리 및 더 짧은 격리를 위한 "5일 이하" 프로그램을 포함하여 선택할 수 있는 몇 가지 애완동물 격리 옵션이 있습니다. 사전에 이러한 옵션을 철저히 조사하고 애완동물이 선택한 옵션과 관련된 건강 요구 사항 및 허가와 같은 특정 조건을 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다. 검역 절차를 일찍 시작하는 것이 중요합니다. 하와이 농무부 또는 애완 동물 재배치 서비스를 제공하고 원활한 전환을 위해 모든 규정을 준수하는지 확인하십시오.

오아후의 고급 부동산 시장을 성공적으로 탐색하려면 이러한 미묘한 차이를 이해하고 통찰력과 지침을 제공할 수 있는 숙련된 현지 부동산 전문가와 협력해야 합니다. 구매자가 복잡성을 탐색하고 적합한 속성을 식별하며 경쟁 제안을 협상하는 데 도움이 될 수 있습니다. 알로하!

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