Mortgage Bankers Association에 따르면 언제든지 미국 부동산에 대한 CRE 대출 규모는 4.5조 12천억 달러입니다. 향후 600개월 동안 25억 달러 이상의 대출 만기가 도래하게 됩니다. 역사적으로 만기가 도래하는 대출의 XNUMX%만이 재융자되지만 이자율이 상승함에 따라 이러한 대출 중 다수는 만기 대출을 갚을 만큼 크지 않을 것입니다.
이 점을 강조하기 위해 최근에 nxtCRE '대출 기관 확인' MBI(Must-Buy-Investor)는 만기가 도래하는 2020% LTV 브릿지 론으로 4년에 하위 80 캡으로 구입한 부동산의 인수 기회를 제시했습니다. 임대 소득이 크게 증가했지만 브릿지 론을 상환하기 위해 신규 대출 규모 조정에 대한 금리 인상 효과를 상쇄하기에는 충분하지 않았습니다.
부동산 소유자의 원래 계획은 브리지 론을 영구 대출로 재융자하는 것이었지만 오늘날 재융자하려면 소유자가 상당한 양의 추가 자기자본을 투입해야 합니다. 단지 재융자를 위해 새로운 자산(구조 자본)을 투입하는 것은 부동산 매각을 더 매력적인 옵션으로 만드는 매우 비싼 제안입니다. 그러나 대부분의 구매자가 파우더를 건조한 상태로 유지하는 시장에서 nxtCRE 플랫폼에서 할 수 있었던 MBI를 찾지 않는 한 지금 구매할 수 있는 구매자를 찾는 것은 어려운 일입니다.
에 따르면 아담 샤리프, 창립자이자 수석 전략가 nxtCRE, 마이애미에 기반을 둔 CRE 핀테크 플랫폼은 CRE 금융 기관과 협력하여 차용인의 향후 주식 재투자 및 부채 자금 조달 요구에 대한 '가시선'을 해당 기관에 제공합니다. 70,000억 달러의 자기자본과 400억 달러의 부채를 사용하여 약 150억 달러의 CRE 부동산을 매입하기 위해 매각에서 얻은 자기 자본을 재투자하는 250명의 투자자들 중.
“우리는 이러한 교환 투자자를 '대출 기관 검증' MBI, 즉 '필수 투자자'라고 부릅니다. Sharif는 다음과 같이 말합니다. 그리고 우리는 '대출 기관이 검증한' MBI를 신속하게 매칭하고 연결하는 유일한 플랫폼입니다.”
Sharif는 nxtCRE가 어떻게 도움이 되는지 다음과 같이 설명합니다. 세금 코드를 사용하면 판매로 인한 현금을 다른 부동산을 취득하기 위해 재투자함으로써 판매로 인한 세금을 유예할 수 있습니다. 대출 기관 파트너와 협력하여 선택 마감일 75~90일 전에 이러한 MBI를 식별하고 다른 방법으로는 사용할 수 없는 훌륭한 기회와 일치시킬 수 있습니다.
Sharif는 “우리는 목록 서비스가 아닙니다. 사용자는 MBI 목록이나 판매용 부동산 목록을 찾기 위해 우리 사이트를 방문할 수 없습니다. 그러나 귀하가 부동산 판매자이거나 CRE 지분을 찾고 있는 경우 귀하의 부동산 정보를 업로드하고 데이트 사이트와 마찬가지로 제안을 제출하도록 선택할 수 있는 여러 '대출 기관 확인' MBI와 연결됩니다. CRE 브로커 및 판매자는 nxtCRE 플랫폼에서 무료로 등록하고 속성을 나열하고 MBI와 일치시킬 수 있습니다. CRE 대부업체는 nxtCRE와 전국적으로 협력하여 대출자의 지분 재투자 및 인수 자금 조달 요구에 대한 디지털 '조준선'을 확보합니다.”
저자 소개
Adam Sharif는 마이애미에 기반을 둔 CRE fintech 플랫폼인 nxtCRE의 창립자이자 수석 전략가로, CRE 금융 기관과 협력하여 차용인의 향후 주식 재투자 및 부채 자금 조달 요구에 대한 '시선'을 해당 기관에 제공합니다.
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- 출처: https://techstartups.com/2023/05/31/for-commercial-real-estate-cre-investors-selling-may-be-the-best-option/
