미국 주거용 부동산 시장이 시장 조정의 한가운데에 있습니다. 그만큼 평균 30년 모기지 이자율은 현재 6.28%로 2008년 이후 가장 높은 비율입니다.. 더 높은 이자율은 자본에 대한 접근을 제한하고 모기지 지불을 더 비싸게 만듭니다. 구매자가 구매력을 감소시켰고 전체적으로 구매자가 더 적기 때문에 전년 대비 주택 가격 상승률은 현재 20.6%에서 0%로 떨어질 것으로 예상 상당한 과대평가된 주택 시장의 가격 하락. 

Redfin 및 Compass와 같이 희망적인 주택 구매자에게 서비스를 제공하는 회사도 최근 시장 침체로 큰 영향을 받았습니다. 양사의 주가 Redfin과 Compass는 지난 주에 빠르게 떨어졌습니다.. Compass는 인력을 10% 감축한다고 발표했고 Redfin은 이번 달에 SEC 서류를 8% 감축한다고 발표했습니다.  

역사적 급증

얼마 전까지만 해도 부동산 시장은 뜨겁다. 1987년 이래로 집값은 평균적으로 꾸준히 상승했습니다. 연간 4.6의 %. 하지만 2020년 초부터 미국 집값 34.4% 상승 지난 19.8개월 동안에만 12% 증가했습니다. 낮은 모기지 이자율, 구매자 수요 증가, 제한된 주택 공급 및 일반 인플레이션이 주택 가격의 역사적 상승을 촉발했습니다. 

그러나 역사는 미국 주거용 부동산 시장이 주기적이며 상당한 호황과 불황을 경험함을 보여줍니다. 역사상 주요 미국 주거용 주택 충돌은 다음과 같습니다. 1837년의 공황Walk Through California 프로그램, 1837 년 주식 시장 붕괴Walk Through California 프로그램, 1929년 월스트리트 붕괴Walk Through California 프로그램, 대공황 그리고 2008년 주택 거품. 주택 구매자는 보았다 12년 금융 위기까지 14.7개월 동안 2008%의 집값 상승. 그리고 가장 최근 12개월 동안의 가격 급등으로 역사적 최고치보다 XNUMX% 포인트 높은 또 다른 불황 사이클이 나타날 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 

부동산의 다음 단계

부동산 시장 상황은 지역에 따라 다릅니다. 그리고 일부 위치 수도 판매자의 시장으로 남아 있습니다. 그러나 일반적으로 부동산 중개인과 주택 소유자는 주택 목록이 끝나는 날 15개의 현금 제안을 봅니다. 집값이 떨어지기 시작하면서 우리는 구매자 시장을 더 많이 볼 수 있었습니다. 이것은 판매자와 오리발 모두에 영향을 미칩니다. 판매자는 가격을 낮출 것입니다. 그리고 오리발은 시장에서 더 적은 수의 구매자가 가격을 올리기 때문에 마진이 낮아지는 것을 보게 될 것입니다. 

그러나 투자자, 특히 현금에 접근할 수 있는 투자자에게는 지금이 매수하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 투자자가 현금에 더 많이 접근할수록 더 높은 이자율이 중요하지 않습니다. 투자 기간은 냉각 주택 시장에서도 중요합니다. 몇 달 안에 사고 팔고 싶은 투자자들은 부동산을 개조하면서 투자 가치가 떨어지는 것을 쉽게 볼 수 있습니다. 그러나 더 긴 투자 기간(예: 몇 년)을 가진 투자자는 저렴한 가격에 매수하고 회복세 또는 호황을 누리고 있는 시장에 매도할 수 있습니다. 그리고 렌탈 시장 호황, 그 과정에서 수입을 창출할 수 있는 기회가 많이 있습니다. 

투자자들은 투자의 첫 번째 원칙인 싸게 사서 비싸게 파는 것을 기억해야 합니다. 암호화폐 및 수집품에 적용됩니다. 부동산도 예외는 아니다.