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부동산에 투자해야 하는 수많은 이유가 있습니다. 이러한 형태의 투자는 저위험으로 간주 주택이 필요한 사람들에 대한 수요는 항상 있기 때문입니다. 부동산 투자를 수십 년 동안 보유하거나 몇 년 안에 이익을 위해 투자를 매각할 수 있습니다. 그리고 주식이나 채권과 달리 필요하면 투자해서 살 수 있습니다. 

예산과 재무 노하우에 관계없이 부동산에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 부를 키우고 싶다면 고려해야 할 몇 가지 옵션이 있습니다.

장기 임대 부동산

대부분의 사람들은 부동산 투자에 대해 생각할 때 임대 부동산을 떠올립니다. 이 경우 주택, 타운홈 또는 콘도를 구입한 다음 임대에 동의한 장기 세입자에게 임대합니다. 임대는 소극적 소득의 한 형태를 제공할 것이며 결국 장기적으로 더 큰 지불금을 위해 부동산을 판매할 수 있습니다. 

이것은 쉬운 투자 옵션처럼 보이지만 임대 부동산은 손을 대지 않는 프로젝트가 아닙니다. 임대를 유지하기 위해 시간과 비용을 따로 마련해야 합니다. 이것은 잔디를 깎기 위해 들르거나 임대료를 징수하고 잠재적 세입자를 심사하는 것을 의미할 수 있습니다. 세입자와 이웃 사이에 분쟁이 있는 경우 문제를 해결하기 위해 호출됩니다. 

또한 임대료 형태로 소극적 소득을 얻는다고 해서 본업을 그만둘 수 있다는 의미는 아닙니다. 많은 투자 부동산 소유자는 기본 비용을 충당하기 위해 임대 소득을 사용합니다. 예를 들어, 귀하가 징수하는 임대료의 대부분은 귀하가 부동산에 대해 지불해야 하는 모기지 지불금과 재산세를 충당합니다. 또한 임차인 사이에 있을 때 임대 관리 회사를 고용하고 수리 및 "불가 기간"을 충당하기 위해 매달 자금을 따로 마련하는 경우 임대 관리 회사에 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 

이 정보는 당신을 놀라게 하기 위한 것이 아니라 투자에 대한 명확한 그림을 얻는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 1992년에 중간 주택 가격은 $121,500였습니다.. 2022년 주택 중간 가격은 $454,900였습니다. 이것은 333,400년 동안 $30 증가한 것입니다. 임대 부동산을 구입하기 전에 임대 부동산 뒤에 있는 작업과 재정을 이해하십시오.

단기 휴가 렌탈

부동산에 투자하는 또 다른 인기 있는 방법은 원하는 지역의 부동산을 구입한 다음 휴가용 임대로 전환하는 것입니다. 별장을 살 능력이 있다면 언제든지 해변이나 호수를 방문할 수 있습니다. 집에 없을 때는 Airbnb 및 VRBO와 같은 웹사이트에서 집을 빌릴 수 있습니다. 

>> 상담원 답변: 가입할 부동산 투자 그룹이 있습니까?

이것은 부동산 투자를 진행하기 전에 명확한 개인 금융 그림이 필요한 또 다른 예입니다. 별장 관리 비용과 임대와 관련된 비용을 이해해야 합니다. 예를 들어, 게스트가 체크아웃한 다음 날 집을 방문하기 위해 부동산 관리자와 청소 회사에 비용을 지불해야 할 수 있습니다. 또한 이러한 주택이 원하는 지역에서 합법적인지 알아야 합니다.  

다행히도 많은 온라인 가이드 및 도구 별장의 예산을 설정하여 수익성이 있는지 알아보십시오. 주요 위험은 세입자를 받아들일 수 없고 모든 비용을 직접 지불해야 하는 상황이 임대 부동산에 발생한다는 것입니다.

하우스 뒤집기

이것은 부동산 투자를 위한 또 다른 실습 옵션입니다. 많은 HGTV 프로그램이 집 뒤집기 글래머해 보인다. 칙칙한 집을 원하는 집으로 바꾸기 위해 페인트 색상과 캐비닛 비품을 고르는 데 하루를 보낼 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 부동산 투자에 들어가는 많은 전략적 계획 및 재무 수학이 있습니다.

첫째, 좋은 투자라고 생각하는 부동산을 찾아야 합니다. 플리퍼는 저렴한 가격에 구매하여 빠르게 재판매할 수 있는 저평가된 부동산을 찾습니다. 그런 다음 수행해야 할 작업량과 비용을 정확히 추적해야 합니다. 집이 수리되면 이익을 위해 팔려고 할 수 있습니다. 

부동산을 구입하고 수리하는 데 판매할 수 있는 것보다 더 많은 돈을 지출하면 이 투자는 실패할 수 있습니다. 약간의 이익을 내더라도 큰 타격을 입을 수 있습니다. 양도 소득세 그것은 당신의 수익을 먹습니다.

다행스럽게도 뒤집기 프로젝트가 잘 될지 확신할 수 없는 경우 수익을 올릴 수 있는 옵션이 있습니다. 주거용 부동산 시장의 경쟁이 치열해질 때까지는 언제든지 주택을 임대 부동산으로 전환할 수 있습니다. 임차인의 월별 지불금은 수익을 위해 집을 팔 때까지 비용을 충당하는 데 도움이 될 수 있습니다.

부동산 투자 신탁 (REITs)

모든 사람이 두 번째 집을 구입하여 임대 부동산으로 전환할 예산이나 시간이 있는 것은 아닙니다. 다행히 주머니에 몇 백 달러(혹은 그 이하)만 있으면 부동산 투자를 할 수 있습니다. 

부동산 투자 신탁 투자자들로부터 돈을 모으고 그 자금을 부동산 구매에 사용하십시오. 예를 들어, 한 부동산 투자 신탁은 미국 전역의 아파트 단지 구매 및 관리를 전문으로 할 수 있습니다. 또 다른 사람은 상업용 부동산을 살 수 있습니다. 신탁은 자신이 소유한 부동산에서 임대 수입을 모으고 특정 위치의 판매 수익을 징수합니다. 이 이익은 부동산 투자자와 공유됩니다. 

부동산을 매입하고 관리하는 REIT를 일반적으로 Equity REIT라고 부르지만 투자할 수 있는 mREIT(모기지 REIT)도 있습니다. 이러한 투자 신탁은 모기지를 지원하고 대출 기관과 긴밀히 협력하여 자금을 제공합니다. 그들은 대출에 대한 이자로 이익을 얻습니다. 

REIT는 부동산 투자를 시작하는 가장 쉬운 방법 중 하나입니다. 주식 시장에서 그들을 사다. 단일 REIT는 각기 다른 가치와 기회를 가진 다양한 부동산 포트폴리오를 가질 수 있기 때문에 종종 저위험 투자 형태로 간주됩니다. 

부동산 뮤추얼 펀드

부동산에 투자하는 또 다른 방법은 뮤추얼 펀드입니다. 뮤추얼 펀드는 금융 전문가가 개발한 잠재적인 투자 포트폴리오입니다. 주식 시장에서 투자자는 에너지, 소매, 자동차 및 기술 부문의 회사로 구성된 뮤추얼 펀드를 구매할 수 있습니다. 이러한 펀드는 다양한 산업 분야의 모든 회사가 시장의 힘에 의해 부정적인 영향을 받을 가능성이 낮기 때문에 위험이 낮은 것으로 간주됩니다. 

부동산 뮤추얼 펀드 비슷합니다. 그들은 여러 유형의 부동산 투자 신탁 및 회사로 구성된 펀드입니다. 실제로 부동산의 많은 뮤추얼 펀드는 여러 다른 REIT를 매입합니다. 이렇게 하면 상업용 부동산에 중점을 둔 REIT의 분기 실적이 저조한 경우 포트폴리오의 다른 REIT가 여유를 찾을 수 있으며 펀드는 여전히 투자자에게 배당금을 제공합니다. 

REITs 및 부동산 뮤추얼 펀드에 관심이 있는 경우 재정 고문과 상담하십시오. 그들은 귀하의 위험 수준(귀하가 더 안전한 옵션을 선호하는지 더 공격적인 옵션을 선호하는지 여부)과 장기 목표에 대해 알 수 있습니다. 그들은 귀하의 부동산 투자 요구를 충족시키는 몇 가지 펀드를 추천할 수 있습니다.

부동산 신디케이션

부를 쌓는 좋은 방법이 될 수 있는 부동산에 투자하는 잘 알려지지 않은 몇 가지 방법이 있습니다. 와 함께 신디케이트 조직, 일단의 사람들이 함께 협력하여 토지를 구입하고 임대 수입을 모으고 미래의 이익을 창출하는 데 사용할 수 있는 부동산을 건설합니다. 신디케이션은 종종 상업용 부동산 및 다가구 부동산을 짓는 데 사용됩니다.

예를 들어, 10명의 그룹이 토지를 구입하고 20가구의 아파트 건물을 짓는 비용을 분할할 수 있습니다. 프로젝트 비용이 $800,000이면 80,000인당 약 $2를 기부하게 됩니다. (일부는 그들이 감당할 수 있는 것에 따라 다른 사람들보다 더 많이 살 수 있습니다.) 임차인이 이사하고 임대료를 지불하기 시작하면 이익은 투자자에게 분배되며 투자자는 돈을 돌려받을 수 있습니다. 결국 아파트 단지가 XNUMX만 달러에 팔리면 투자자들은 모두 매각 수익을 거두게 된다. 

여러 파트너와 함께 부동산 시장에 진입하면 전반적인 위험을 줄일 수 있습니다. 그러나 이러한 형태의 부동산 투자에는 여전히 단점이 있습니다. 첫째, 모든 투자는 하나의 물리적 자산에 있습니다. 보험이 개발을 보장하더라도 단기적으로는 이익을 지연시키거나 없애는 건물 문제가 여전히 있을 수 있습니다. 

다음으로 신디케이트 자산에 대한 투자를 청산하기가 어렵습니다. 당신은 다른 투자자들에게 매각되거나 당신을 대신할 누군가를 찾아야 할 것입니다.

>> 상담원 답변: 투자 부동산을 구입하기 전에 LLC가 있어야 합니까?

소규모에서는 크라우드 펀딩을 통해 신디케이션에 참여할 수 있습니다. 수백 달러에 프로젝트를 구매할 수 있는 여러 온라인 부동산 플랫폼이 있습니다. 단기간에 배당금도 받을 수 있습니다.

귀하에게 가장 적합한 부동산 투자 옵션을 결정하십시오

부동산 투자자가 되기 위해 임대 부동산과 사무실 건물을 살 필요는 없습니다. 부동산 투자 신탁(REIT)을 구매하고 온라인 부동산 플랫폼을 사용하여 부를 키울 수 있습니다. 예산, 위험 허용 범위 및 일정에 따라 선택할 수 있는 다양한 부동산 투자가 있습니다.

먼저 재정 고문과 상담하십시오. 그들은 잠재적인 부동산 투자를 검토하고 자격을 갖춘 부동산 투자자와 연락할 수도 있습니다. 물리적 자산(펀드가 아닌)에 투자를 시작하려면 부동산 중개인에게 연락하십시오. 부동산업자는 귀하에게 적합한 잠재적 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.

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