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부동산에서 TLC는 무엇을 의미합니까? 상담원이 이 주관적인 용어를 자주 사용하는 이유

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부동산 목록에는 종종 잠재적 구매자에게 주택 상태에 대한 단서를 제공하거나 판매자의 동기를 암시할 수 있는 일반적이고 흔하지 않은 문구가 있습니다. TLC는 이러한 보다 일반적인 문구 중 하나입니다. 이는 예비 구매자에게 부동산에 "부드러운 사랑의 보살핌"이 필요하지만 기꺼이 손을 더럽힐 의향이 있다면 좋은 거래를 찾을 수 있음을 알려줍니다. 

약간의 TLC가 필요한 집 외관

부동산에서 'TLC'는 무엇을 의미합니까? 

TLC를 요구하는 집에는 실제로 얼마나 많은 작업이 필요합니까? 집에 TLC가 필요한 경우 구매자는 새 페인트를 바르고 새 바닥을 설치하는 것 이상을 해야 합니다. TLC가 필요한 집은 이동, 새거나 처진 지붕, 오래된 손잡이 및 튜브 전기, 벗겨지는 페인트 또는 금이 간 사이딩, 깨지거나 새는 창문 등과 같은 해결해야 할 주요 구조적 문제가 있을 수 있습니다. 이러한 주택은 "핸디맨 스페셜"이라고도 합니다. 

'TLC'가 필요한 주택은 '있는 그대로' 판매되나요?

TLC가 필요한 가정은 종종 "있는 그대로 판매" - 당신이 보는 것이 당신이 얻는 것을 의미합니다. 이 주택은 또한 압류로 주택을 다시 소유한 대출 기관이 판매하는 경우가 많습니다. TLC 주택이 '있는 그대로' 판매되는 경우 판매자는 일반적으로 구매자가 확인한 수리 작업이나 개조를 완료하기를 꺼립니다.  

'TLC'와 'fixer-upper'의 차이점은 무엇입니까? 

TLC와 Fixer-upper는 종종 같은 의미로 사용됩니다. 상단 고정 장치는 새 페인트 및 새 바닥과 같은 사소한 수리 및 외관 수정을 의미할 수 있습니다. 그러나 고정 장치는 살기 좋게 만들기 위해 완전한 개조가 필요한 부동산에도 적용될 수 있습니다. 어느 쪽이든 위험하게 이동할 수 있으므로 부동산을 직접 확인하십시오. 보이지 않는 집을 사다 해결사로 식별되거나 TLC가 필요한 경우. 

'TLC' 주택에 얼마나 많은 돈과 시간을 투자할 수 있습니까? 

주택 개조 및 TLC 주택과 관련하여 몇 가지 요소가 관련됩니다. 지출 금액은 선택한 재료와 프로젝트를 DIY하는 경우에 따라 다릅니다. 가장 좋은 경우는 벽 이동, 배관 변경 또는 전기 업그레이드를 수반하지 않는 업그레이드 및 개선을 고려하는 것입니다. 금이 간 기초를 수리하거나 HVAC 시스템, 창문 또는 지붕을 교체하는 것과 같은 구조적 문제에는 더 많은 투자가 필요합니다. 가정의 평방 피트 새 바닥이나 새 난방 및 냉방 시스템을 설치하는 경우에도 한 요인이 됩니다. 

에 따르면 홈가이드닷컴, 소규모 리모델링 프로젝트의 전국 평균은 $19,800이고 중간 규모의 리모델링은 $44,900, 대규모 리모델링 프로젝트는 $73,200입니다. 살기 좋은 집을 만들기 위해 이러한 프로젝트 중 하나 이상을 수행해야 할 수도 있음을 명심하십시오. 다음은 평균 범위를 기반으로 한 특정 주택 개선 프로젝트에 대한 현재 예상 비용의 분석입니다(모든 주택이 동일한 크기, 레이아웃 등은 아님).

리모델링 프로젝트 평균 비용
집 전체(저급) – 페인팅, 조경, 트림, 몰딩, 바닥재, 스톡 캐비닛, 저렴한 가전제품 및 조리대와 같은 미용 작업. $ 15,000 - $ 40,000
집 전체(중급) – 저가 옵션 + 평균 이상의 자재 및 가전 제품, 전체 욕실 및 주방 리모델링, 새로운 조명 기구, 외부 사이딩, 견목 바닥. $ 40,000 - $ 75,000
집 전체(고급) – 중급 옵션 + 고급 자재 및 가전제품, 빌트인이 있는 맞춤형 캐비닛, 맞춤형 옷장, 구조 및 기초 수리, 레이아웃 변경, HVAC 및 지붕 교체, 생활 공간으로의 지하실 또는 다락방 전환 , 전문 인테리어 디자인. $ 75,000 - $ 200,000
스터드 및 리모델링에 대한 전체 거트 $ 100,000 - $ 200,000
집 외관 $ 6,000 - $ 20,000
지붕이기 $ 5,000 - $ 11,000
부엌 $ 10,000 - $ 50,000
욕실 $ 5,000 - $ 25,000
침실/거실 $ 1,500 - $ 10,000
지하실/다락방 $ 20,000 - $ 75,000
새로운 HVAC – 기존 덕트 $ 4,800 - $ 9,400
새 덕트 설치 $ 1,400 - $ 5,600
새 가전제품 $ 2,500 - $ 10,000
기초 구조 수리 $ 2,318 - $ 6,750
새로운 기초 $ 20,000 - $ 40,000
새 창 $ 4,500 - $ 20,000
전기 작업 $ 3,500 - $ 8,000
전기 상자 업그레이드 $ 800 - $ 2,000
배관 교체 $ 2,000 - $ 15,000

'TLC'가 필요한 주택 구입의 장점

TLC가 필요한 주택은 매우 저렴하고 확실한 투자가 될 수 있습니다. 리노베이션을 위해 지출해야 하는 추가 비용을 고려하더라도 손재주가 있고 일부 업그레이드를 직접 완료할 수 있다면 TLC 부동산에 대한 거래를 얻을 수 있습니다. 말할 것도 없이, TLC 홈은 처음부터 귀하의 취향과 선호도에 맞게 개선하여 약간의 돈을 미리 절약할 수 있는 훌륭한 기회가 될 수 있습니다. 당신은 정말로 집을 당신의 스타일에 맞게 만들고 당신이 상상한 집으로 바꿀 수 있습니다.

'TLC'가 필요한 주택 구입의 단점

TLC가 필요한 집은 "입주 준비"가 아닙니다. 따라서 집을 사고 빨리 이사하려는 경우 TLC 목록을 피하는 것을 고려해야 합니다. TLC가 필요한 주택 구입의 또 다른 단점은 수리 비용입니다. 수리가 새 페인트나 카펫이 필요한 것과 같이 외형적인 것이라면 재료 비용이 만만치 않습니다. 그러나 더 큰 구조 변경의 경우 또는 직접 수리를 수행할 수 없는 경우 구역 지정 법률 및 건축 법규를 준수하기 위해 인가된 계약자를 고용해야 하므로 총 비용이 추가됩니다. 

또한 수리 규모로 인해 작업이 완료되는 동안 집에서 장기간 거주할 수 없는 경우 TLC 주택 구입을 피해야 합니다. 집세와 모기지를 지불하는 것은 재정적 부담을 가중시킬 수 있습니다. 특히 집을 살 수 있도록 수리하기 위해 임시로 다른 곳에서 살아야 하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 자금이 부족한 경우 주택 구입을 포기하는 것을 고려하십시오.  

'TLC' 주택을 구입할 때 리모델링 비용을 고려하는 방법

때 조심하는 것이 현명하다. 집을 제안하다 TLC가 필요합니다. 필요한 작업 비용을 고려한 호가보다 낮은 제안은 판매자와 잘 어울리지 않을 수 있습니다. 그러나 잠재적인 구매자로서 수리의 위험을 감수해야 하므로 할인을 요청할 가치가 있습니다. 수리해야 할 부분을 식별하고 비용을 계산한 다음 해당 수치를 제안에 반영해야 합니다. 

"TLC"가 필요한 집 부분 식별

먼저 조명과 천장 선풍기를 켜고 끄고, 가전제품을 가동하고, 수도꼭지를 테스트하는 기본 사항을 다룹니다. 난방 및 냉방 시스템도 테스트할 수 있는지 확인하고 날씨와 집이 방한된 경우 불가능할 수 있음을 염두에 두십시오. 주의해야 할 집의 다른 영역은 다음과 같습니다.

  • 창틀을 둘러보고 집의 가장 낮은 지점에 있는 벽의 바닥과 집에서 가장 높은 지점에 있는 천장을 살펴보고 물이 묻은 흔적이 있는지 확인합니다. 이것은 창문, 기초 또는 지붕에서 누수가 있음을 나타낼 수 있습니다. 
  • 내부의 벽, 바닥, 조리대 및 캐비닛의 일반적인 마모를 평가하십시오. 
  • 벽이나 천장의 페인트나 석고에 균열이 있는지 확인하십시오. 이는 기반이 바뀌고 있음을 나타낼 수 있으므로 추가 조사가 필요합니다. 
  • 깨진 창문, 말리거나 어두워진 지붕 슁글, 외부에 XNUMX겹 이상의 지붕 슁글이 있는지 확인하십시오. 집 기초 주변에 가라앉은 흙 부분이 보이면 물이 집 안으로 들어갈 수 있습니다. 토양을 추가하고 집에서 떨어진 곳에서 보수하여 고칠 필요가 있습니다. 또한 외부의 재료를 살펴보고 사이딩의 균열, 부서지거나 썩은 조각, 그라우팅 누락, 석고 손상 또는 누락이 없는지 확인합니다. 

비용 계산

집에 TLC가 필요한 경우 일부 품목을 교체해야 할 수 있습니다. 작업, 시간 또는 노동력이 처음에 예상했던 것보다 더 광범위할 수 있으므로 항상 평균 비용보다 약간 높게 추정하는 것이 가장 좋습니다. 또한 부동산 중개인에게 도움을 요청하거나 계약자를 고용하여 집을 둘러보고 견적을 제공할 수 있습니다. 이렇게 하면 실제 비용에 더 가까워지는 데 도움이 됩니다. 

필요한 TLC를 구매 가격에 통합 

이러한 견적을 사용하여 제안을 공식화하려면 투자자와 오리발이 "수리 후 가치" 또는 ARV라고 부르는 것을 알아야 합니다. ARV는 모든 결함이 수정되고 부동산이 입주 준비가 된 경우 주택이 가져올 비교 가능한 판매 가격의 가치입니다. ARV부터 시작하여 예상 비용을 빼고 남은 금액을 제시하십시오. 예를 들어, 주택의 ARV가 $200,000이지만 직장에서 최소 $30,000를 예상한다면 합리적인 제안은 $170,000입니다. 경쟁이 치열한 주택 시장에서는 이와 같이 더 낮은 제안으로 벗어날 수 없으며 요구 가격 이상을 지불해야 할 수도 있습니다. 당신의 부동산 귀하의 조건에 대해 적절하고 경쟁력 있는 제안을 하기 위해 주택 시장.

'TLC' 주택 자금 조달 방법

TLC 주택 구입과 관련하여 기존 금융을 사용하지 못할 수도 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 살 수 없는 주택에 자금을 조달하지 않습니다. 적어도 전통적인 대출로는 그렇지 않습니다. 그러나 광범위한 작업이 필요한 주택에 사용할 수 있는 특정 대출 프로그램이 있습니다. 

  • FHA 203(k) 대출- 연방 주택청(FHA) 섹션 203(k) 프로그램을 통해 구매자는 "최대 $35,000의 금융" HUD.gov에 따르면 집을 개선, 수리 또는 업그레이드합니다. 203(k) 모기지 자격이 되는 경우 FHA는 수리 자금을 에스크로 계정에 할당하고 나머지 모기지 금액으로 주택 구입 비용을 지불합니다. 구매자는 승인된 203(k) 컨설턴트가 새 주택 수리의 우선 순위를 지정하고 관리하는 데 도움을 줄 것입니다. 이 대출은 주요 구조 작업, 외관 개선, 조경 작업, 안전 또는 건강 위험 제거, 배관, 전기 및 HVAC와 같은 가정 시스템의 업그레이드에 사용할 수 있습니다. 당신은 찾을 수 있습니다 수락 가능한 프로젝트의 전체 목록 HUD 웹사이트에서.
  • Fannie Mae 홈스타일 리노베이션 - 홈 스타일 이 프로그램은 개조 자금이 구매자의 기존 모기지로 자금을 조달할 수 있다는 점에서 FHA 203(k) 대출과 유사합니다. 이 기금은 지붕 교체 또는 방 추가와 같은 모든 개조에 사용할 수 있습니다. Fannie Mae는 승인된 HomeStyle 리노베이션 비용을 주택 구매 가격의 75% 또는 완성 후 감정가의 75%(둘 중 더 낮은 금액)로 제한합니다.
  • 리노베이션을 위한 HELOC – 주택이 살 수 있지만 자신의 스타일에 맞게 업그레이드를 완료하고 싶은 경우 주택을 마감한 후 HELOC(주택 자산 한도)를 신청할 수 있습니다. 그러나 새 주택 구입 시 HELOC를 제공할 대출 기관을 찾아야 할 수도 있습니다. 또한 주택 가치에 대해 추가 지불 및 차용을 추가하기 전에 대출금을 상환해야 할 수도 있습니다. 

'TLC' 주택을 구입하기 전에

TLC 주택을 구입하면 많은 이점이 있습니다. 집을 더 저렴하게 구입하면 개조를 개인화하고 항상 원하던 집으로 만드는 데 사용할 수 있는 자금이 있습니다. 그러나 집을 구입하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 

TLC 주택이 투자 가치가 있는지 확인 - 보다 귀하의 지역에서 구성 TLC 주택을 제안하기 전에 해당 지역의 주택 가치를 이해하는 데 도움이 됩니다. 거기에서 구매 가격에 대한 예상 개조 비용을 고려할 수 있습니다. 집에서 돈을 벌고 있다면 아마도 좋은 투자를 하고 있을 것입니다.

가정 검사 받기 – 모든 주택 구입에는 주택 검사가 포함되어야 합니다. 그리고 TLC 홈을 사용하면 검사를 통해 많은 비용을 절약할 수 있습니다. 점검 중, 주택 검사관이 잠재적인 문제를 찾습니다. 가정의 모든 시스템이 작동하고 안전한지 확인하기 위해 해결해야 하는 문제입니다. 검사관은 벽을 파고 들지는 않지만 구조적 또는 시스템 문제의 명백한 징후를 인식해야 합니다. 

견적을 받기 위해 계약자를 집으로 데려가십시오. – 계약자에게 집을 둘러보고 필요한 작업에 대한 대략적인 견적을 제공하도록 요청하십시오. 많은 계약자는 종종 무료로 이 작업을 수행합니다. 그들이 완료하는 모든 작업이 보험에 가입할 수 있도록 인증 및 보험 계약자에게 요청하십시오. 

주요 테이크 아웃

TLC가 필요한 주택 구입에는 위험이 있습니다. 그러나 TLC 주택은 현명한 주택 구입자에게 추가 비용 절감을 의미할 수 있습니다. 제안을 하기 전에 충분히 가정 검사 해당 지역의 주택이 무엇에 판매되고 있는지에 대한 아이디어를 얻고 주택 입주를 준비하는 데 필요한 작업량을 추정하기 위해 해당 지역의 구성 요소를 조사하십시오. "있는 그대로" 판매되는 일부 TLC 주택은 살기 좋게 만들기 위해 추가 작업이 필요할 수 있으므로 계산할 때 수리 비용과 시간도 고려해야 합니다. 당신이 살 수 있는 집이 얼마나. 리모델링 비용에 대한 보수적인 추정과 합리적인 수리 후 가치로 TLC 투자는 앞으로 몇 년 동안 즐길 수 있는 아름다운 집을 만들 수 있습니다.

출처: https://www.redfin.com/blog/what-does-tlc-mean/

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