당신이 작든 크든 집주인이든 아니든, 현실은 당신의 기술에서 성공하기 위해 알아야 할 몇 가지 사항이 있다는 것입니다. 예를 들어, 고려해야 할 한 가지 중요한 요소는 모든 집주인이 임대 부동산과 세입자에게 적용되는 법률과 규정을 완전히 알고 있어야 한다는 것입니다.

부동산을 임대할 때 상황이 혼란스러울 수 있기 때문입니다. 세입자의 권리를 보호하는 데 도움이 되는 여러 연방법이 있으며 때로는 세입자가 집주인보다 더 많은 권리를 갖고 있는 것처럼 보일 수 있습니다. 또한, 항상 연방 규정에 따라 행동하도록 하는 것은 집주인의 몫입니다. 즉, 임차인과의 문제를 피하기 위해 해야 할 일과 하지 말아야 할 일을 알아야 합니다.

또한 규칙은 상태마다 변경될 수 있다는 점을 기억하는 것이 좋습니다. 임대료를 인상하거나, 세입자를 퇴거시키거나, 빈 임대 유닛을 광고한다고 가정해 보겠습니다. 그런 경우에는 항상 최신 관련 집주인-세입자 법률이 말하는 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 결국, 세입자에게 소송을 제기할 법적 이유가 있는 경우 주 및 연방 임대주 법률과 규정을 준수하지 않으면 값비싼 소송이 발생할 수 있습니다. 

어떤 집주인과 세입자 법률과 규정을 알아야 하는지 잘 모르십니까? 이 기사는 임대 부동산 소유주와 집주인이 반드시 기억해야 하는 몇 가지 중요한 법률 및 규정에 대한 간략한 개요를 제공합니다. 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

차별에 관한 임대인-세입자법

집주인-세입자법은 집주인이 차별적인 요소를 근거로 다른 사람의 주택을 거부하는 것을 금지합니다. 그 이유는 공정 주택법 전국 모든 주에 적용되며, 집주인이 출신 국가, 인종, 피부색, 종교, 성별, 가족 상태 또는 장애를 이유로 세입자를 차별하지 않도록 합니다.

예를 들어, 장래의 세입자에게 개인적인 삶에 대한 구체적인 질문을 할 수 없습니다. 특정 집단의 구성원에 대해 제한적인 기준을 설정하는 것도 위법입니다. 그리고 현재 임차인의 사정이 변경될 경우에도 차별적 사유로 임대차계약을 해지할 수 없습니다.

공정주택법을 무시하는 것은 세입자가 집주인을 곤경에 빠뜨릴 수 있는 방법.

공정신용보고법에 따른 신용보고

공정신용보고법에 따르면 집주인은 신용조회를 하려면 신청자의 허가를 받아야 합니다. 일반적으로 임대 신청서는 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 신원 조회를 실행하다. 그런 다음 예상 세입자에게 신용 보고 기관에 대한 정보를 제공해야 합니다. 

이제 신용 보고서에 포함된 정보를 기반으로 신청을 거부하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 임차인에게 이를 알려야 하며 신청을 거부하기로 한 결정에 어떤 요소가 포함되었는지 설명해야 합니다.

임대 계약서 작성에 관한 법률

임대차 계약은 귀하와 임차인 간의 법적 문서입니다. 임대 계약서에는 임대 기간, 임대료, 연체료 및 보증금 금액이 명시되어야 합니다. 또한 애완 동물, 유지 관리 및 재산 검사에 관한 모든 조항을 포함해야 합니다. 

또한 임대 계약에는 주 또는 연방법과 모순되는 조항이 포함될 수 없다는 점을 기억하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 일부 주에서는 임대료 통제 조치를 취하거나 연체료 및 보증금에 대한 요금을 제한합니다. 따라서 임대 계약을 작성하기 전에 해당 주에서 허용하는 사항을 정확히 알아야 해당 주의 법적 매개변수를 준수할 수 있습니다.

이제 집주인이 합법적으로 임대차 계약을 파기할 수 있습니까? 예, 그러나 세입자가 임대차 위반에 대해 유죄인 경우에만 가능합니다. 그러나 이러한 경우에도 세입자를 임대 부동산에서 합법적으로 내보내려면 퇴거 법원을 거쳐야 합니다. 

"임의의 임차"는 어떻습니까? 서명된 임대차 계약이 있는지 여부 또는 임차인이 월 단위로 거주하는지 여부는 중요하지 않습니다. 어느 쪽이든, 여전히 구두 임대 계약을 규율하는 법률을 따라야 합니다. 심지어 불법 거주자는 권리가 있습니다, 그리고 당신은 당신의 재산에서 그들을 제거하기 위해 자가 퇴거를 수행할 수 없습니다.

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임차인의 사생활 보호 및 조용한 향유에 관한 법률

조용히 즐길 수 있는 세입자의 법적 권리는 개인 정보도 보호합니다. 본질적으로, 이 집주인-세입자 법은 세입자가 부동산에서 마치 자신의 소유물인 것처럼 살도록 합니다.

그러면 “조용한 즐거움”이 당신의 책임에 어떤 영향을 미칩니까? 우선 숙소에 마음대로 들어갈 수 없습니다. 일반적으로 재산 검사를 수행하거나 다른 이유로 재산에 들어갈 때는 적절한 통지를 해야 합니다. 

그러나 조용한 즐거움을 보장한다는 것은 임차인이 이웃의 평화를 불필요하게 방해할 수 없다는 것을 의미하기도 합니다. 세입자는 귀하가 적절한 통지를 한 후에도 귀하가 부동산에 들어가는 것을 거부할 수 없습니다. 

임대 검사 재산법: 임차인은 권리가 있습니다

귀하가 부동산 소유자이고 임대 유닛에 수만 또는 수십만 달러를 투자한 사람인 동안에도 부동산 검사에 관한 법률을 준수해야 합니다. 그러나 자산 검사와 관련하여 "얼마나 자주 발생하는지"를 정의하는 규칙은 없습니다. 

그러나 임대 검사법 위반을 방지하는 방법을 결정하기 위한 몇 가지 지침이 있습니다. 우선, 부동산을 즉석에서 방문해서는 안 됩니다. "그냥 지나가다가 당신이 어떤지 알고 싶었습니다"와 같은 친절한 중간 기착도 잘못된 길로 갈 수 있습니다. 그리고 주택 검사를 요청할 때 항상 서면 검사 통지서에 합리적인 기간을 명시해야 합니다. 

또한 임대 계약서에 부동산 검사를 처리하는 방법이 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 연간 또는 XNUMX년에 한 번씩 재산 검사는 일반적으로 대부분의 재산에 대해 합리적입니다. 

보증금을 규제하는 법률

주법은 일반적으로 보증금을 규제합니다. 따라서 임대 부동산에 대한 보증금으로 회수할 수 있는 금액과 보증금을 보유하는 방법 및 반환 시점에 제한이 있을 수 있습니다. 

예를 들어, 많은 주에서 규정 집주인이 별도의 이자가 붙는 계좌에 보증금을 보관한다는 것. 따라서 보증금은 임대 기간 종료 시 이자와 함께 전액 반환되어야 합니다. 단, 임대차 부채나 임대차 위반 사항이 없다는 전제 하에 물론입니다. 

관련 : 보증금을 모으는 방법에 대한 주요 팁.

안전, 수리 및 유지 보수에 관한 임대 재산법

법에 따라 집주인은 세입자가 임대차 계약을 위반한 경우에도 모든 세입자에게 거주 가능한 주택을 제공해야 합니다. 따라서 임차인이 항상 온수 및 냉수, 쓰레기 수거, 난방 및 냉방, 그리고 필요한 모든 유틸리티에 접근할 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 또한 장치를 해충과 해충으로부터 보호할 책임이 있습니다.

그러나 세입자에게도 임대 부동산을 관리할 책임이 있음을 기억하십시오. 이것은 세입자가 유닛을 얼마나 깨끗하게 유지해야 하는지 지시할 수 있음을 의미합니다. 쓰레기가 쌓이게 하거나 고의로 재산을 훼손하는 것도 허용하지 않습니다. 또한 처리해야 하는 유지 관리 문제가 있는 경우 즉시 알려야 합니다. 

퇴거에 관한 법률

임대인은 임차인이 특정 방식으로 임대 계약을 위반하는 경우 임대차 계약을 조기에 해지할 수 있습니다. 그러나 세입자를 유닛에서 합법적으로 제거하려면 퇴거법을 따라야 합니다. 

세입자가 임대료를 내지 않거나, 재산에 피해를 입히거나, 임대 조항을 심각하게 위반했다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 임차인에게 적절한 통지를 전달해야 합니다. 일반적인 통지는 "급여 또는 종료", "치료 또는 종료" 또는 무조건적인 종료 통지입니다. 법적 퇴거 절차가 성공하려면 법을 준수하고 세입자와의 모든 서신을 기록하는 것이 중요합니다. 

자조 퇴거가 불법임을 이해하는 것도 매우 중요합니다. 임대 계약을 위반하더라도 자물쇠를 바꾸거나, 세입자의 개인 소지품을 제거하거나, 유틸리티를 차단하여 강제로 끌 수 없습니다. 세입자를 강제로 퇴거시키기 전에 법원 명령도 준비해야 합니다.

집주인이 되는 것은 재미있을 수 있습니다. 제대로 하면

아무리 좋은 임대 부동산 거래를 찾는 데 능숙하더라도 부동산을 올바르게 관리하지 않으면 모든 것을 잃을 수 있습니다. 집주인이 된다는 것은 한밤중에 전화를 걸거나 값비싼 퇴거를 하거나 감사할 줄 모르는 세입자와의 매일의 불만을 의미할 필요가 없습니다.

집주인 및 세입자 법률에 대한 최종 생각

책임 있는 집주인으로서 귀하는 집주인-세입자 법률에 대한 변경 사항과 이를 처리하는 방법을 알고 있어야 합니다. 그리고 임차인과의 잠재적인 문제를 피하려면 유닛을 임대하거나 임대주-임차인 계약과 관련된 기타 결정을 내리기 전에 법적 조언을 받는 것이 현명합니다. 집주인-세입자 법률은 세입자의 안전을 보장하고 귀하의 투자를 보호하기 위해 마련되어 있으며 올바르게 준수하면 귀하의 재산을 보호하는 데 매우 도움이 될 수 있습니다. 그러나 무시할 경우 이러한 법률은 당신을 뜨거운 물에 빠뜨릴 수 있습니다. 따라서 집주인으로 뛰어들기 전에 법적으로 허용되는 일을 반드시 확인하십시오.