MIAMI 이사회 의장 Jennifer Wollmann
"마이애미 부동산이 지난 XNUMX개월 동안 각각 기록적인 판매 달을 기록함에 따라 마이애미 콘도 판매는 새로운 역사를 만들었습니다."
마이애미 (PRWEB) 2021 년 10 월 21 일
마이애미 부동산 협회(MIAMI)와 멀티플(Multiple)에 따르면 마이애미-데이드 카운티는 계속해서 주택 판매 기록을 경신하며 역사상 최고의 2021월 판매 월을 기록하고 단 XNUMX개월 만에 가장 연간 마이애미 콘도 거래 총액에 대한 새로운 기록을 세웠습니다. 리스팅 서비스(MLS) 시스템. 콘도 기록을 더욱 높게 세우기 위해 표로 작성해야 할 XNUMX년 통계가 아직 XNUMX개월 더 남아 있습니다.
마이애미-데이드 카운티 총 주택 판매는 20.2년 2021월 2,521건에서 3,031건으로 전년 대비 3.6% 급증했습니다. 마이애미 단독 주택 거래는 재고 부족으로 인해 1,288건에서 1,241건으로 45.2% 감소했습니다. 마이애미 기존 콘도 판매는 1,233개에서 1,790개로 XNUMX% 증가했습니다.
현재까지 마이애미는 17,942개월 만에 17,142개의 기존 콘도 매매를 등록했는데, 이는 2013년 한 해 동안 XNUMX개의 콘도 거래라는 이전 연간 기록을 넘어선 것입니다.
MIAMI 이사회 의장 Jennifer Wollmann은 “마이애미 부동산이 지난 2021개월 동안 매 달 기록적인 판매 월을 기록함에 따라 마이애미 콘도 판매는 역사를 만들었습니다.”라고 말했습니다. “Covid-19 여행 제한으로 인해 해외 구매자의 강력한 영향이 제한되면서 국내 주택 구매자와 세금이 높고 밀도가 높은 주에서 이전하는 기업이 이 역사적인 1년을 촉진했습니다. 그러나 이제 백신 접종을 받은 외국인들이 XNUMX월에 미국 여행을 재개할 수 있게 되면서 전 세계 주택 구입자들의 XNUMX위 목적지인 남부 플로리다에서 국제 주택 구입이 급증할 것으로 예상됩니다.”
마이애미는 다음 달 총 매출이 사상 최고의 해를 넘어설 것입니다. 마이애미는 또한 단독 주택 거래에 있어서 역대 최고의 해를 맞이할 속도를 보이고 있습니다. 마이애미 부동산은 이미 29,962년(2020)과 26,345년(2019)에 비해 올해(27,436)30,041개월 만에 더 많은 총 매출을 기록했습니다. 마이애미의 총 판매 기록은 2013년에 설정된 XNUMX대입니다.
마이애미 역사상 주택 판매가 가장 좋았던 달 상위 10개 달 중 2021개가 올해 일어났습니다. 4,057년 1월(총 거래 2021건)은 여전히 마이애미 역사상 전체 판매 3,031위 월입니다. 1993년 XNUMX월(판매 XNUMX개)은 MIAMI가 XNUMX년 통계를 추적하기 시작한 이후 전체 판매가 XNUMX번째로 좋은 달입니다.
마이애미 주택 판매도 2019년 35.3월에 비해 상당히 높습니다. 마이애미 총 주택 판매는 2021년 2019월 대비 2,240년 3,031월 14.9에서 54.3로 2019% 증가했습니다. 마이애미 단독 주택 매매(XNUMX% 증가)와 콘도 거래(XNUMX% 증가)는 XNUMX년 XNUMX월보다 높습니다.
마이애미 콘도 수요 급증; 45.2월 콘도 판매 전년 동기 대비 XNUMX% 급증
거의 매주 미국의 주요 기업이 본사를 마이애미로 이전하거나 이곳에 사무실을 열 것이라는 또 다른 발표가 나옵니다. 최근 시애틀에 본사를 둔 Microsoft는 마이애미에 지역 허브와 라틴 아메리카 사무소를 개설할 계획을 발표했습니다. 국제 기업들도 마이애미 사무실 개설에 관심을 보이고 있습니다.
지난 1년 동안 많은 미국 기업과 개인이 우리 지역으로 이전하면서 많은 이전 주택 구매자가 콘도 재고를 활용하고 있습니다. 오랫동안 콘도를 선호하던 해외 주택 구매자들이 마이애미 부동산에 대한 수요를 억누르며 외국인 주택 구매 시장 XNUMX위 시장으로 돌아오고 있다.
마이애미의 기존 콘도 판매는 2021년 250월 모든 가격대에서 증가했으며, XNUMX만 달러 이상의 부동산 판매가 크게 증가했습니다.
특정 가격대의 재고 부족은 특히 단독 주택의 판매에 영향을 미치고 있습니다. 2022년에는 잠재적인 주택 판매자가 집을 나열하고 보여주는 것이 더 쉬워짐에 따라 더 많은 재고가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 모기지 유예 기간에 주택 소유자의 수가 감소하면 더 많은 재고가 생길 것입니다.
북동부 및 서부 해안 구매자가 메가 지역으로 이동함에 따라 마이애미 럭셔리 세일즈 점프
마이애미 단독 럭셔리(1만 달러 이상) 거래는 31.4년 209월 2021건으로 전년 동기 대비 1% 증가했습니다. 마이애미 기존 럭셔리 콘도(96.5만 달러 이상) 판매량은 전년 대비 167% 증가했습니다. -연간 XNUMX건의 거래.
호화 단독 주택에는 3.9개월분의 공급이 있습니다. 고급 콘도에서 9.4개월 공급. 모든 부동산 유형에 대해 호화 공급 월은 월간 및 전년 대비 계속 감소하는 추세입니다.
낮은 이자율; 강력한 S & P 500; 불안정한 경제에서 안정적인 자산의 매력; 세금 부담이있는 북동부 주를 떠나 플로리다에서 구매하는 주택 구매자 (주 소득세 없음) 재택 근무 및 원격 학습 정책이 모두 결합되어 고급 단독 주택에 대한 강력한 시장을 창출했습니다.
전 세계적으로 예방 접종이 증가하고 전 세계적으로 불안정한 정치 상황으로 인해 사우스 플로리다에서는 외국인 주택 구매자가 증가하고 있습니다. 글로벌 바이어들이 백신과 부동산 구매를 위해 이곳으로 오고 있습니다.
1월에는 백신 접종을 받은 외국인들이 미국 여행을 재개할 수 있게 되며, 이는 외국인 바이어들의 XNUMX위 목적지인 남부 플로리다에 더 많은 국제 투자로 이어질 것입니다. 마이애미는 다른 유사한 글로벌 도시보다 부동산 가격이 더 나은 세계적 수준의 글로벌 도시이기 때문에 글로벌 구매자가 마이애미에서 구매합니다. 외국 바이어들은 우리의 놀라운 다양성과 모든 문화에 대한 수용에 편안함을 느낍니다.
400만 달러에서 600만 달러 사이의 가격이 책정된 마이애미 단독 주택은 27.4년 465월 2021건의 거래로 전년 동기 대비 400% 급증했습니다. 600만 달러에서 161.1만 달러 사이의 마이애미 기존 콘도 판매는 295% 증가한 XNUMX건의 거래를 기록했습니다.
콘도에 대한 새 목록 증가; 내년에는 공급 부족/고수요 시장에 더 많은 재고 도착
마이애미 단독 주택의 신규 목록은 1.9 개에서 1,601 개로 1,632 % 감소했습니다. 새로운 콘도 목록은 0.7 개에서 2,442 개로 2,460 % 증가했습니다.
가을과 겨울에는 항상 계절에 따라 재고가 감소합니다. 2022년에는 잠재적인 주택 판매자가 집을 등록하고 보여주는 것이 더 쉬워짐에 따라 더 많은 재고가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 모기지 유예 기간에 주택 소유자의 수가 감소하면 더 많은 재고가 생길 것입니다.
26.8년 2021월 단독주택 재고는 지난해 4,039채에서 지난달 2,957채로 43.1% 감소했다. 콘도 재고는 8,049년 같은 기간 14,148개에서 2020개로 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.
2019년 42.1월 이후 2.2인 가구의 재고 공급이 감소하여 수요가 많습니다. 단독주택 월재고 공급은 68.8% 감소한 4.3개월로 매도자 시장을 나타냈다. 기존 콘도의 재고는 XNUMX% 감소한 XNUMX개월로 매도자 우위를 나타냈다. 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장은 XNUMX개월에서 XNUMX개월 사이의 공급을 제공합니다.
2021년 39.5월 말 현재 총 활성 리스팅은 18,187개에서 11,006개로 전년 동기 대비 XNUMX% 감소했습니다.
전국적으로 1.27월말 총주택재고는 0.8만호로 13.0월보다 1.46%, 2.4년 전(7.7만호)보다 2.7% 감소했다. 미분양 재고는 현재 판매 속도에서 2020개월 공급량으로 XNUMX년 XNUMX월보다 XNUMX%, XNUMX년 XNUMX월의 XNUMX개월보다 감소했습니다.
많은 사람들이 낮은 모기지 지불을 지불하면서 마이애미 주택 소유자의 주택 자산이 계속 급증
이자율이 여전히 사상 최저 수준 인 상태에서 많은 사우스 플로리다 주택 소유자는 주택 융자를 재 융자했습니다. 따라서 오늘날 많은 주택 소유자가 낮은 모기지 지불금을 지불하고있을뿐만 아니라; 그들은 그들의 부 (주택 자산)가 크게 증가하는 동안 그렇게하고 있습니다. 주택 자산은 개조, 대학 대출 등을 위해 활용 될 수 있습니다.
마이애미-데이드 카운티 단독 주택 중간 가격은 11.5년 2021월 전년 대비 435,000% 증가하여 $485,000에서 $118로 증가했습니다. 마이애미 단독 주택 중간 가격은 9.83개월 연속, 24.5년 연속 상승했습니다. 기존 콘도 중간 가격은 $265,000에서 $330,000로 전년 대비 120% 증가했습니다. 콘도 중간 가격은 지난 124개월 중 XNUMX개월 동안 대부분 상승했습니다.
2021 년 전과 비교하여 XNUMX 년 마이애미 럭셔리 판매에서 더 큰 비중을 차지하는 것은 중앙값이 전년 대비 크게 증가한 이유 중 하나입니다.
기록적인 저당 률과 원격 근무 및 교육의 증가로 주택 수요가 가속화됨에 따라 중앙값 상승은 전국적인 추세입니다. 높은 수요에 비해 재고가 적 으면 가격이 상승합니다.
낮은 모기지 이자율은 주택 구입을 더 저렴하게 만들고 있습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 만기 고정 금리 모기지의 평균 약정률은 2.90월의 2.84%에서 2020월의 3.11%로 상승했습니다. XNUMX년 전체의 평균 약정률은 XNUMX%였습니다.
모기지 금리가 상승을 재개 할 경우 주택 가격 상승은 이에 대응하여 둔화 될 것으로 보입니다. 2021 년에 더 많은 판매자가 부동산을 리스팅함에 따라 재고 증가는 중간 가격 상승을 완화 할 것입니다.
마이애미는 다른 글로벌 도시에 비해 저렴한 가격으로 남아 있습니다. Knight Frank의 1 The Wealth Report에 따르면 마이애미에서 85 만 달러는 2021 제곱미터의 주요 부동산을 주택 구매자에게 순매수 할 수 있습니다. 모나코 (15 평방 미터), 홍콩 (23), 런던 (31), 뉴욕 (34), 제네바 (35) 등은 1 만 달러에 훨씬 적은 주요 토지를 제공합니다.
마이애미 달러 총액은 2.2 억 달러로 지역 경제에 영향을 미치는 주택 시장을 보여줍니다.
지난 XNUMX 년 동안 다른 산업이 어려움을 겪었지만 주택은 전국적으로나 지역적으로 경제를 끌어 올렸습니다. 미국에서 판매되는 주택 XNUMX 채마다 하나의 일자리가 창출됩니다. 마이애미 달러 거래량은 주택이 지역 경제에 미치는 영향을 보여줍니다.
마이애미의 총 달러 규모는 2.2년 2021월 총 21.8억 달러였습니다. 단독 주택 주택 달러 규모는 975억 1.2만 달러에서 81.5억 달러로 전년 대비 541% 증가했습니다. 콘도 달러 규모는 982억 XNUMX만 달러에서 XNUMX억 XNUMX만 달러로 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.
Miami Distressed Sales는 계속 하락하여 건강한 시장을 반영합니다.
1.8년 2.9월 2020%에 비해 REO(은행 소유 부동산) 및 공매도를 포함하여 지난 달 마이애미의 모든 폐쇄 주택 매매 중 부실 판매는 2009%에 불과했습니다. 70년 부실 판매는 마이애미 매출의 XNUMX%를 차지했습니다.
마이애미의 총 부실 매출은 24.7년 2021월 73건에서 55건으로 전년 대비 0.7% 감소했습니다. 1.2년 2021월 마이애미 전체 매출 중 공매도와 REO는 각각 전년 대비 13%와 30%를 차지했습니다. 거래는 전년 대비 XNUMX% 감소했고 REO는 XNUMX% 감소했습니다.
전국적으로 부실 판매는 1월 판매의 2020% 미만을 차지했으며, 이는 XNUMX년 XNUMX월과 동일하고 한 달 전의 비율과 같습니다.
더 많은 재고가 도착할 것으로 예상됨에 따라 국가 및 주 주택 수요가 견고 함
전국적으로 단독 주택, 타운홈, 콘도 및 코업을 포함한 완료된 거래를 완료한 총 기존 주택 거래는 7.0월보다 6.29% 증가하여 2.3월 계절 조정 연간 비율인 6.44만 건을 기록했습니다. 다만 매출은 2020년 전(XNUMX년 XNUMX월 XNUMX만개)보다 XNUMX% 감소했다.
주 전체의 28,302월 단독 주택 폐쇄 판매는 총 1.3채로 전년 대비 11,845% 감소했으며 기존 콘도 타운하우스 판매는 총 4.9채로 2020년 30월보다 90% 증가했습니다. 폐쇄된 판매는 XNUMX세 이상에서 XNUMX세 이상까지 발생할 수 있습니다. 판매 계약서 작성 후 일.
전국적으로 352,800월 모든 주택 유형의 중간 기존 주택 가격은 $13.3로 2020년 311,500월($115)보다 XNUMX% 상승했습니다. 이는 전년 동기 대비 XNUMX개월 연속 증가했습니다.
지역 부동산 중개인 위원회/협회와 협력하여 플로리다 부동산 중개인 연구부의 데이터에 따르면 355,000월에 기존 단독 주택의 중간 판매 가격은 $18.3로 전년도보다 255,000% 상승했습니다. 지난달 콘도-타운하우스 단위의 중간 가격은 $17.2로 2020년 XNUMX월보다 XNUMX% 상승했습니다. 중앙값은 중간점입니다. 집의 절반은 더 비싸게 팔고 절반은 더 싸게 팔았습니다.
마이애미 부동산은 여러 입찰을 유치하고 구매자는 정가를 초과합니다
98.6년 2021월 단독 주택에 대해 받은 원래 정가의 중앙값 비율은 2%로 작년 96.7%에서 97.3% 상승했습니다. 기존 콘도에 대한 원래 정가의 중앙값 비율은 3.1%로 작년 94.4%에서 XNUMX% 증가했습니다.
마이애미 단독 주택 매매의 상장일과 계약일 사이의 중간 일수는 18 일로 작년 43.8 일보다 32 % 감소했습니다. 단독 주택 매매까지의 평균 시간은 66 일로 작년 21.4 일보다 84 % 감소했습니다.
콘도 등재일과 계약일 사이의 평균 일수는 35일로 41.7일보다 60% 줄었다. 콘도의 평균 판매일수는 82일로 18일에서 100% 감소했다.
마이애미 현금 매출 62.2년 2021월 전국 수치보다 XNUMX% 더 많음
현금 판매는 37.3년 2021월 마이애미 마감 판매의 26.9%를 차지했는데, 이는 2020년 23월의 XNUMX%와 비교됩니다. 최신 NAR 통계에 따르면 미국 주택 판매의 약 XNUMX%가 현금으로 이루어졌습니다.
현금 구매자의 높은 비율은 모든 현금으로 구매하는 경향이 있고 부동산 판매 수익으로 더 많이 살 수있는 더 비싼 미국 시장에서 이사하는 외국인 구매자를위한 탁월한 미국 부동산 시장으로서 마이애미의 최고 위치를 반영합니다.
현금 판매는 모든 마이애미 기존 콘도 판매의 45.9 %와 단독 가족 거래의 24.9 %를 차지했습니다.
2021년 XNUMX월 마이애미-데이드 통계 보고서에 액세스하려면 다음을 방문하세요. http://www.SFMarketIntel.com
참고 :이 보도 자료의 통계는보고 날짜에 따라 다를 수 있습니다. MIAMI는 MLS 시스템에서 직접 정확한 통계를보고합니다.
MIAMI 부동산업자 협회 정보
MIAMI 부동산업자 협회는 1920 년에 전국 부동산업자 협회에 의해 승인되었으며 부동산업자, 대중 매매, 남부 플로리다의 커뮤니티에 대한 101 년의 봉사를 축하하고 있습니다. 52,000 개 조직, 주거 협회, 부동산업자 상업 연합, Broward-MIAMI 부동산업자 협회, Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI)위원회, Young Professionals Network (YPN)위원회 및 수상 경력에 빛나는 국제위원회로 구성되어 있습니다. 부동산 판매, 마케팅 및 중개업의 모든 측면에서 총 223 명의 부동산 전문가를 대표합니다. 미국에서 가장 큰 지역 부동산업자 협회이며 전 세계 XNUMX 개 국제기구와 공식 파트너십을 맺고 있습니다. MIAMI의 공식 웹 사이트는 http://www.MiamiRealtors.com
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