애슐리 :
부동산신인 100화 포티나이너 입니다.

에밀리 :
최근에 켄터키주 에디빌에서 우리 지역을 강타한 토네이도에 대해 Tony와 이야기하고 있었습니다. 그리고 모두가 살 곳을 찾아 헤매고 있습니다. 따라서 부동산을 갖는 것이 얼마나 중요한지 깨닫지 못합니다. 특히 누군가가 긴급한 상황에 처했을 때 부동산이 매우 필요하고 되돌릴 수 있는 방법이기도 합니다.

애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 Tony Robinson과 함께 있습니다.

토니 :
그리고 매주, 일주일에 두 번 부동산 투자 경력을 시작하는 데 필요한 영감, 정보, 교육을 제공하는 Real Estate Rookie에 오신 것을 환영합니다. Ashley, 새로운 것은 무엇이며 오늘날 당신의 세계에서 무슨 일이 일어나고 있습니까?

애슐리 :
글쎄, 나는 여전히 부랑자 다리가 있습니다. 저는 여전히 ACL과 MCL 수술을 기다리고 있습니다. 나는 둘 다 찢어서 내 다리가 아직 내 팟캐스트 옷장에 들어갈 만큼 충분히 구부릴 수 없다는 것을 알게 되었습니다.

토니 :
옷장.

애슐리 :
그래서 저는 여전히 여기 거실에 있습니다.

토니 :
죄송합니다. 나는 당신이 지금 그것을 부끄러워하고 있다는 것이 너무 슬프지만 때로는 삶이 우리를 편안하게 만들기 위해 우리를 조금 느리게 만드는 것이 좋습니다. 따라서 최소한 추가 가동 중지 시간을 즐기시기 바랍니다.

애슐리 :
응. 사실 어제 스키장에서 아이들과 처음으로 스노보드를 타러 갔다. 여기 Buffalo에는 눈이 없으며 스키 리조트는 실제로 오늘 문을 닫습니다. 그들은 눈이 없고 그들이 만든 눈만 있기 때문에 추후 공지가 있을 때까지 문을 닫습니다. 그래서 나는 진흙 구덩이를 목발로 헤쳐나가야 했고, 모두가 나를 불쌍하게 여겼습니다. 나는 "솔직히, 이것은 얼음보다 낫다"고 생각합니다. 왜냐하면 그러면 나는 목발에서 죽을 것이므로 진흙이 적어도 나를 지탱해 주었던 곳에서

토니 :
당신을 조금 참았어.

애슐리 :
… 목발에. 하지만 내 아들들을 처음으로 스노보드에 태우고 첫 수업을 하게 하는 것은 너무 재미있었습니다. 그것은 훌륭했다. 그래서 희망적으로 그들은 다리가 나처럼 끝나지 않습니다.

토니 :
네, 찢어진 인대는 없습니다. 응.

애슐리 :
한 가지 빨리, 당신에게 무슨 일이 일어나고 있는지 이야기하기 전에 한 가지 묻고 싶은 것이 있습니다. 나는 이 에피소드 동안 당신이 루이지애나 집이 팔린다고 한 번도 언급하지 않았다는 것을 알아차렸습니다. 그래서 지금이 바로 지금이 그것을 언급할 수 있는 기회입니다.

토니 :
글쎄, 손가락이 삐걱 거리는 소리가 났지만 내가 일년 내내 얻은 가장 좋은 소식은 우리가 지금 그 부동산에 대한 제안을 수락했다는 것입니다. 그래서, 모든 것이 잘 진행됩니다. 우리는 실제로 그 집을 앞으로 30일 안에 팔 수 있습니다. 하지만 아마도 우리는 할 것입니다-

애슐리 :
이런.

토니 :
좋은 소식이죠? 그러나 아마도 우리는 이것에 대해 Rookie Reply를 할 것입니다. 왜냐하면 우리는 실제로 우리가 그것에 대해 빚진 것보다 조금 더 저렴하게 판매하고 있기 때문입니다. 따라서 말 그대로 잔액을 충당하기 위해 마감 시 수표를 작성해야 합니다. 그러나 우리에게는 이 부동산을 11개월 동안 보유하고 있다는 사실만으로도 여전히 의미가 있습니다. 우리는 세입자가 아니었지만, 그렇습니다. 크리스마스가 조금 늦었지만 계약해서 다행입니다. 앞으로 30일 정도 안에 문을 닫을 수 있기를 바랍니다.

애슐리 :
이런. 와. 흥미롭네요. 적어도 제안을 하기 위해서라도.

토니 :
응. 방금 일어난-

애슐리 :
얼마나 오래 되었습니까? 그 부동산을 구입하고 시장에 내놓은 지 얼마나 되었습니까? 그 타임라인은 어땠나요?

토니 :
우리는 약 2020 년 동안 세입자와 함께 집을 가지고있었습니다. 그 세입자는 2020년 2022월, 아마도 2021년 1,400월에 이사를 갔다가 14,000년 8,000월에 이사했습니다. 그래서 우리는 지금 우리가 속한 해인 22년 23,000월에 세입자 없이 모기지 상환을 시작했습니다. XNUMX월부터 XNUMX월까지 우리는 매달 모기지론을 갚고 있습니다. $XNUMX입니다. 그래서 우리는 이 집에 XNUMX달러를 지출했습니다. 그런 다음 몇 가지 기초 문제, 누수를 찾기 시작했기 때문에 집을 수리하는 데 XNUMX달러를 더 썼습니다. 그래서 우리는 지금 이 집에 약 XNUMX달러, XNUMX달러에 살고 있습니다. 그리고 우리가 실제로 수표를 닫으면 XNUMX천 달러에 대한 또 다른 수표를 잘라야 할 것입니다. 우리를 위한 큰 배움의 교훈.

애슐리 :
응. 따라서 기본적으로 모기지 잔고보다 약간 적은 금액을 받고 있기 때문에 $8,000를 위해 부동산에 투자한 돈을 돌려받지 못하고 있습니다.

토니 :
응. 응. 우리는 여전히 마감 비용을 지불해야 하고 에이전트 수수료를 지불해야 하기 때문에 말 그대로 마감 시 잔액을 충당하기 위해 수표를 작성해야 합니다. 그래서 우리는 말 그대로 지금 이 집을 없애기 위해 수표를 쓰고 있습니다.

애슐리 :
괜찮아. 이에 대해 Rookie Reply를 수행해야 합니다.

토니 :
우리는 하나를 해야 합니다, 예.

애슐리 :
응. 그리고 숫자를 분해합니다. 아마도 당신이 실제로 그것을 닫은 후에.

토니 :
우리가 실제로 문을 닫은 후, 예.

애슐리 :
그래서 당신은 최종 숫자와 물건을 알고 있습니다. 예, 우리는 그것에 대해 초보적인 답변을 할 것입니다. 그래서 악명 높은 루이지애나 부동산은

토니 :
루이지애나 집. 응. 드디어 사라졌습니다.

애슐리 :
그리고 누군가가 에피소드가 끝난 후 손을 내밀어 “이봐, 내가 샀어. 나는이 큰 거래를 얻었다. 이것이 내가 한 일입니다.” 그래서 만약 여러분 중 누군가가 루이지애나에 있는 Tony로부터 그 부동산을 실제로 샀다면-

토니 :
저에게 알려주세요.

애슐리 :
... 귀하가 해당 부동산에서 얼마나 많은 이익을 얻고 있는지 알고 싶기 때문에 저희에게 연락해 주십시오.

토니 :
내 마음의 상처에서 떨어져. 응.

애슐리 :
자, Tony, 오늘 우리는 멋진 쇼를 가지고 있습니다. 우리는 이동 주택 공원에 대해 이야기합니다. 우리는 첫 번째 플립을 하는 것에 대해 이야기하고 17개월만 걸릴 것이라고 생각하는데 XNUMX개월이 걸리는 방법에 대해 이야기합니다. 계약자를 다루는 방법. 오늘 방송에는 정말 많은 것들이 담겨 있습니다.

토니 :
응. Emily Fackler가 있고 그녀는 훌륭한 손님입니다. 우리는 몇 달 전에 마우이에서 실제로 만났고 그녀의 이야기를 듣고 그냥 "좋아, 여기 팟캐스트에서 그녀를 데려와야겠어"라고 생각했습니다. 내가 정말 좋아하는 또 다른 부분은 그녀가 몇 가지 다른 것들에 그녀의 발가락을 담근 것입니다. 맞습니까? 그녀는 내가 말했듯이 이동식 주택 공원이 있고 단기 임대 리조트가 있고 그녀가 작업한 플립이 있습니다. 따라서 오늘의 에피소드에서도 다양한 전략을 얻을 수 있습니다.

애슐리 :
네, 그리고 마지막에 그녀는 앞으로 무엇을 할 것인지, 그리고 그녀의 틈새 시장이 실제로 어떻게 될 것인지 알려줍니다. 그리고 그것이 작동하지 않고 마우이 마스터클래스 같은 상황이나 우리가 할 BiggerPockets Conference 또는 Rookie Conference와 같은 다른 이벤트와 같은 상황에 자신을 끌어들이는 힘이라고 생각합니다. 그렇게 하면 다른 걸 배우게 되고, 사고방식이 바뀌고, 중심을 잡게 되고, “좋아, 내가 집중해야 하는 건 이것뿐이야. 이것이 내가 해야 할 일입니다.” 그리고 올해 저에게 BiggerPockets 컨퍼런스는 저에게 정말 전환점이 되었습니다.
자, 이제 Emily를 쇼에 데려오도록 합시다. 에밀리, 쇼에 오신 것을 환영합니다. 함께해주셔서 감사합니다. 모든 사람에게 자신과 실제 상태에서 어떻게 시작하게 되었는지에 대해 조금 말씀해 주시겠습니까?

에밀리 :
예. 저를 주셔서 감사합니다. 이곳에 오게 되어 매우 기쁘고 영광스럽습니다. 부동산을 시작하게 된 계기를 이야기 하기 위해서는 뒷이야기를 조금 해야 합니다. 그래서 저는 아주 회사에서 일하고 있었습니다. 나는 그것이 매우 기업적이라고 말합니다. 즉, 당신이 매일 차려입고 있다는 의미입니다. 맨날 시내 건물, 타워에 가야 했고, 하루 종일 회의를 해야 했다. 그리고 그것은 매우, 매우 스트레스였습니다. 마지막 직장을 잡기 전에 저는 영업직에 있었고 그냥 좋아했습니다. 저는 판매를 사랑하고 돈에 대한 동기가 매우 강합니다. 그리고 저는 당신이 상위 XNUMX명의 성공한 사람들, 그들이 매일 아침에 하는 일 등에 관한 모든 것을 읽고 있는 상황에 빠졌습니다.
그 중 하나는... 여러분이 들어보셨을 거라 확신하지만 백만장자가 되기 위한 XNUMX가지 수입원입니다. 그리고 저는 "아, 제가 하고 있습니다. 나는 백만장자가 될 것입니다.” 그래서 실제로 회사를 통해 직접 판매를 시작했습니다. 나는 미용 카운터를 팔고, 나는 "알았어." 그래서 나는 그것을 가지고 발을 떼기 시작했습니다. 부동산에 대해 전혀 생각해본 적이 없다.
회사에서 함께 일했던 친구와 이야기를 나누다가 "BiggerPockets의 말을 정말 들어야 합니다."라고 말했습니다. 나는 "그게 뭔지 잘 모르겠다. 그래서 그 팟캐스트를 처음 듣기 시작했습니다. 그리고 솔직히 그걸 가지고 아무것도 할 생각조차 하지 않았습니다. 저는 그 팟캐스트를 듣기 시작했습니다. 오리지널 MFCEO인 Ed Mylett입니다. 그래서 저는 이 모든 기업가들의 이야기를 듣기 시작했고, 그리고 나서 막 출발했습니다.
그래서 나는 스스로 생각하기 시작했다. 나는 무엇을 할 수 있을까? 직접 판매 역할을 하면서도 미용 제품을 판매할 때 남편에게 “이건 안 돼. 나는 하루 종일 이것을 할 수 없습니다. 나는 40시에서 XNUMX시 사이에 직장에 갈 수 없고 내 아이들을 볼 수 없습니다.” 그래서 현재 세 자녀가 있습니다. 저는 매일 아들을 어린이집에 태워다 주고 차를 몰고 XNUMX분을 운전합니다. 그리고 나서 나는 하루 종일 거기에 있습니다. 같은 것. 교통정리를 하고 집에 가세요. 그러면 저는 제 아이들을 볼 수 없습니다. XNUMX시간인데 숙제하고 목욕하고 이 모든 일에 대해 소리를 지르고 있습니다. 그리고 저는 "나는 내 아이들을 본 적도 없습니다. 나는 지금 내 아이들을 알지도 못한다. 나는 그들을 키우기 위해 누군가에게 돈을 지불하고 있습니다.”
어머니는 나와 같은 회사에서 일하셨기 때문에 어머니에게 인스턴트 메시지를 입력했던 기억이 납니다. “크리스마스에 집에서 아이들과 함께 있고 싶어요. 여름에 아이들과 집에 있고 싶어요. 그래서 저는 이 일을 풀타임으로 할 것입니다.” 글쎄, 나는 그것에 대해 별로 호의적이지 않았고 부동산에 대해 배우기 시작했고 그때부터 첫 번째 부동산을 찾기 시작했습니다. 그래서 나는 그것에 들어갔다.

토니 :
이제 Emily, 당신은 판매업 출신이라는 독특한 배경을 가지고 있으며 판매원으로서 배운 많은 것들이 부동산 투자자로서 성공하는 것으로 해석될 수 있다고 생각합니다. 그렇다면 부동산 투자자로서 당신에게 도움이 되었다고 생각하는 영업 경력에서 얻은 것들 중 일부는 무엇입니까?

에밀리 :
내 가장 큰 것은 아니오가 아니오를 의미하지 않는다는 것입니다. No는 지금 당장은 No를 의미합니다. 누군가 나에게 아니오라고 말합니다. 그것은 내 감정을 상하게 하지 않습니다. 내가 회사에 있을 때 마지막 직장이었던 영업팀이 있었습니다. 우리가 11명이었던 것 같아요. 저를 위해 일하는 유지 임원과 내부 영업 임원이 있었습니다. 그리고 그들 중 일부는... 당신은 그것을 가졌든 그렇지 않든, 많은 사람들이 "이 사람이 나에게 그들이 우리와 함께 가겠다고 말했고 그들이 바뀌었습니다. 그들은 '아니요'라고 말했습니다. 그러면 그들은 그것에 대해 정말 화를 낼 것입니다. 그리고 영업에서는 그렇게 할 수 없습니다. 재산 등에 대해 몇 번이나 거절을 당했습니까? 나는 재산에 대해 안된다는 말을 들었고 당신은 그 재산으로 돌아가 계속 그들에게 돌아갑니다.
그래서 지금은 아니라고 생각합니다. 그리고 후속 조치가 중요합니다. 모든 영업직, 기간, 당신이 후속 조치를 취하지 않으면 나는 그것이 무엇이든 상관 없습니다 ... 그리고 내가 후속 조치라고 말하면 10 번 정도 후속 조치를 의미합니다. 왜냐하면 많은 시간이 당신이 도청하고 있다고 생각하기 때문입니다. 누군가, 그리고 당신은 아닙니다. 절반의 시간 동안 그들은 당신이 그들에게 전화를 걸거나 문자를 보내거나 이메일을 보낸지도 몰랐습니다. 그들만의 삶이 있고 당신이 하는 일에 대해 생각하지 않기 때문입니다.
예를 들어 보겠습니다. 나는 지난 달에 이 신사에게 문자를 보냈고, 세 번 정도 문자를 보냈습니다. 누군가 그에게 연락할 수 있도록 번호를 알려 주었습니다. 그래서 나는 그에게 약간의 공간을 주었다. 그리고 마침내 그는 나에게 문자를 보내며 말했다. 그리고 저는 "네!"라고 말했습니다. 그러나 내가 그것에 대해 화를 내고 계속하지 않았다면 나는 결코 뒤에서 뒤쫓지 않았을 것이고 기회도 없었을 것입니다. 나는 실제로 내일 그를 만나 그의 두 가지 재산에 대해 논의할 것입니다. 따라서 이 두 가지는 일반적인 관계 구축을 제외하고는 아마도 매출 상위 두 개일 것입니다. 그것들은 알려진 것입니다.

애슐리 :
너무 좋은 충고입니다. 사람들에게 반응을 잘 못하는 사람이라는 것만으로도 뭔가를 보고 "오 그래, 이것에 대해 더 많은 정보를 나중에 알아봐야겠다"라고 생각할 수도 있습니다. 그리고 하루가 끝날 때쯤이면 제 머리에서 떠나갑니다-

에밀리 :
나도 그렇게 해요.

애슐리 :
… 사람들이 저를 팔로우할 때, 제가 더 배우고 싶었기 때문에 그렇게 해주셔서 정말 감사하고 감사했습니다. 나는 그 순간에 그들에게 후속 조치를 취할 후속 조치가 없었고 사라졌습니다.

에밀리 :
넵.

토니 :
저는 청취자에게 귀하의 현재 위치, 귀하의 포트폴리오가 어떻게 생겼는지, 어떤 종류의 거래, 얼마나 많은 거래를 수행했는지에 대한 개요를 제공하고 싶습니다. 그러니 지금까지의 여정에서 30,000피트를 알려주세요. 얼마나 많은 거래, 당신의 포트폴리오는 어떻습니까?

에밀리 :
2019년 XNUMX월에 시작했으니 이제 막... 아마 오늘이 내 첫 부동산을 얻은 날인 것 같다. 그러니까 XNUMX년 전입니다. 응.

토니 :
치하.

에밀리 :
39번의 플립을 완료했으며 10개의 패드로 구성된 모바일 홈 파크가 있습니다. 우리 고향에 단기 렌탈을 하는 호수 위에 20가구짜리 리조트가 있고 그 다음에는 아파트로 세 개의 나란히 있는 듀플렉스가 있습니다. 나는 현재 더 많은 이동식 주택 공원을 찾고 있습니다. 나는 그들을 사랑한다. 그리고 제가 가고자 하는 규모만큼 사람들이 가지 않는 이 작은 지역이 있습니다... 제 말은, 몇몇 사람들은 가는데, 켄터키주에는 이동 주택 공원을 찾아 돌아다니는 사람들이 많지 않습니다... 제가 갈게요 숫자가 작동하면 15 이상, XNUMX 이상으로 줄입니다.

토니 :
그것은 많은 성장입니다.

애슐리 :
네, 그리고 매우 다양합니다.

에밀리 :
ADD가 있습니다. 나는 이 팟캐스트와 다른 팟캐스트의 모든 에피소드를 들었습니다. 나는 내가 무언가에 깊이 들어가야 한다는 것을 압니다. 음, Tony, 우리가 마우이에 있었을 때 나는 "좋아, 트레일러 공원을 만들고 있어."라고 생각했습니다. 글쎄, 당신은 T 단어를 말하지 않아야합니다. 이동식 주택 공원. 이동식 주택 공원을 만들 예정입니다. 나는 그들을 사랑한다. 나는 단지 저렴한 생활을 제공하는 것을 좋아합니다. 그리고 모두는 작은 집 공간에 있습니다. 저는 "모바일 홈은 원래 갱스터였습니다. 어서, 얘들아. 작은 집들이 왜 그렇게 많은 사랑을 받고 있습니까? 이것들은 영원히 주변에 있었습니다.” 그래서 나는 그들을 사랑합니다.

애슐리 :
진행 상황에 대해 이야기해 보겠습니다. 무엇으로 시작하셨나요? 첫 구매는 무엇이었나요?

에밀리 :
내가 처음 구입한 것은 단독 주택이었고, 나중에 거기에 들어가고 싶은지 지금 가고 싶은지 모르겠습니다. 그것은 일종의 내 거래 깊숙한 ... 또는 무엇이든간에. 당신들이 그것을 무엇이라고 부르는지 모르겠지만, 당신이 데려가는 곳은-

애슐리 :
네, 거래 분석입니다. 우리는 지금 그것에 들어갈 수 있습니다.

에밀리 :
네.

애슐리 :
네.

에밀리 :
알았어.

토니 :
네.

애슐리 :
우리는 꽤 느긋한 쇼입니다.

에밀리 :
괜찮아. 응. 단독 주택이었고 저는… 내가 할게요.” 그래서 저는 Brandon이 다음과 같이 말하는 것을 듣고 있었습니다. “1,000평방피트가 넘는 집이 있고 침실 XNUMX개와 욕실 XNUMX개가 있다면 바로 자산입니다. 거기에 욕실과 다른 방을 추가할 수 있습니다.”
그래서 고향에 Zillow를 설치했습니다. 나는 현재 그곳에 살고 있지 않았다. 저는 지금 여기에 살고 있지만 지난 25,000월에 이사를 했습니다. 그리고 Zillow 경보를 설정하여 해당 기준에 맞는 집을 보내드립니다. 그래서 결국 보내줬는데 너무 싸더군요. XNUMX원에 책정되었습니다. 나는 그림을 보았다. 많은 사랑이 필요했지만 이 멋진 현관이 있었고 저는 "이게 다야. 이것이 바로 그 사람입니다.”
그래서 부동산에 전화를 했습니다. 내 친구는 부동산 중개업자이고 나는 "아, 이 집을 가져야만 해."라고 생각했습니다. 그에게 음성 메일을 남겼습니다. 그는 바로 대답하지 않았다. 그 사이에 부동산 중개업자가 부동산을 등록하는 것을 보았고 대출 기관에 문자를 보냈습니다. "문자를 보낼 수 있도록 전화번호를 알고 있습니까?" 그리고 그는 그렇다고 말했다. 그래서 그는 나에게 그녀의 전화번호를 보냈다.
두 부동산 중개인이 다시 와서 "계약 중입니다."라고 말했습니다. XNUMX시간 전이었습니다. 저는 "아니요, 이것은 하나입니다. 이거 야." 그래서 부동산 중개업자에게 문자를 보냈더니 "이거 나오면 알려달라"고 했다. 그리고 그녀는 말했습니다. "글쎄요, 그것은 현금 제안이고 XNUMX일 안에 있을 것이므로 실패하지 않을 것입니다." 그래서 XNUMX일 뒤에 찾아갔고 “집 팔았어?”라고 물었습니다. 그리고 그녀는 "예, 우리는 했습니다."라고 말했습니다. 그리고 방금 그녀에게 문자를 보냈고 그녀는 판매원이기 때문에 "음, 판매 축하합니다."라고 말했습니다. 나는 "그녀에게 좋은 일입니다. 나도 다른 사람들을 응원하고 있다.”
몇 시간 후에 "구매자가 $25,000에 팔겠다고 합니다."라는 문자를 받았습니다. 그는 19불에 샀으므로 6,000불을 벌 것입니다. 난 상관없어. 나는 "네, 바로 이것입니다. 이것은 내 첫 번째 것입니다.” 그래서 우리는 그것을 30... 샀습니다. 글쎄, 그것은 30일도 채 안 된 것 같아요. 그리고 우리는 그에게서 집을 샀습니다. 그래서 그는 도매를 했습니다. 그리고 동네에서 그가 나중에 누군가에게 “지금까지 벌어본 6,000달러 중 가장 쉽게 벌었다”고 말한 것을 동네에서 들었습니다. 아마도 그랬을 것입니다. 하지만 이것이 내 첫 거래였기 때문에 정말 간지럽혀서 죽었습니다.

애슐리 :
그것은 도매상들이 때때로 이익을 내고 있기 때문에 나쁜 평판을 받는다는 점을 제기하기에 아주 좋은 점입니다. 그러나 이것이 당신에게 좋은 투자로 판명 되었습니까? 그리고 당신은 그 재산을 얻기 위해 그 여분의 돈을 기꺼이 지불할 의향이 있었습니다.

에밀리 :
예.

애슐리 :
다른 사람이 당신에게서 돈을 벌고 있다고 해서 그것이 나쁜 것은 아닙니다. 두 사람이 함께 일할 수 있다는 것은 좋은 일입니다. 부동산을 폐쇄한 후 다음은 어떻게 됩니까?

에밀리 :
나는 즉시 침실과 욕실을 추가하여 그 가치를 더하고 싶다는 것을 알았습니다. 시내 곳곳에서 문자를 보내고 있었는데 누구를 고용하면 될까요? 그리고 공사를 시작했습니다. 이 집을 완성하는 데 17개월이 걸렸고, 그 집에 들어갈 수 있습니다. 하지만 기본적으로는 여러 가지가 혼합되어 있었습니다. 좋습니다. 일부는 우리가 직접 할 것입니다. 우리는 주말마다 차를 몰고 와서 직접 페인트칠을 하고 남편은 이것을 하고 나는 저것도 하려고 합니다. 그리고 그것은 작동하지 않았습니다. 우리는 피곤했다. 우리는 잘하지 못합니다. 우리는 그런 일에 능숙하지 않지만 돈을 절약하려고 했던 것은 큰 실수였습니다.
예산이 부족합니다. 우리는 계약자에게 연락했고 그는 "예, 아마 $25,000 정도 들 것입니다"라고 말했지만 그렇지 않았습니다. 그보다 훨씬 더 많은 비용이 들었습니다. 그리고 제가 저지른 큰 실수 중 하나는 계약자에게 계획을 전달한 다음 마술처럼 고쳐질 거라고 생각했고, 당신의 상부 수리가 완료될 거라고 생각했는데 그는 이렇게 말했습니다. .” 그리고 저는 "네! 이런. 우리가 이렇게 큰 거래를 했다는 것이 믿기지 않습니다. 완벽하게 진행되고 있습니다. 누가 어렵다고 했지?” 그리고 그렇지 않았습니다.
그래서 예산과 일정을 확인하지도 않았고 그런 것들을 잘 확인하지도 않았는데 내가 뭘 몰랐는지, 누가 뭐라 하면 해줄 거라고 생각했기 때문입니다. 그들은 그것을 할 것입니다. 그래서 그것은 길고 긴 여정이었고 그 여정에서 많은 교훈을 얻었습니다. 그리고 이 거래에 대해 어떤 다른 질문이 있으신지 모르겠지만, 마지막에 대해 정말 흥미로운 이야기가 있습니다. 그러니 마지막에 미친 이야기를 상기시켜주세요.

토니 :
응. 글쎄, 우리는 항상 훌륭하고 미친 이야기를 좋아하지만 한 가지만 말하고 싶습니다. 계약자와의 경험과 내가 원래 여기에서 약속했던 방식으로 풀리지 않을 수도 있다는 것입니다. 새로운 부동산 투자자가 처리해야합니다. 그리고 나는 좋은 계약자와 나쁜 계약자의 양면에 있었기 때문에 운이 좋았습니다. 처음 몇 개의 BRRRR을 수행한 것 같은 느낌이 듭니다. 정말 정말 견고한 계약자가 있었는데 그냥 서있는 사람이었고, 거의 예산에 맞춰 들어왔고, 일정은 우리가 원래 예상했던 것과 거의 비슷했습니다. 정말 놀라운 일을 했습니다. 나는 캘리포니아에 있었다. 그 일은 루이지애나에 있었고 멀리서 그것을 관리했고 모든 것이 훌륭했습니다. 그리고 저는 "이봐, 사람들은 이 소리를 실제보다 훨씬 어렵게 만든다"고 생각했습니다. 맞죠? 하지만 내 팀에 정말 좋은 계약자가 있었기 때문입니다.
자, 빨리 감기로, 우리는 몇 달 전에 조슈아 트리에서 재활을 마쳤습니다. 그리고 정반대였습니다. 이 사람은 내 인생에서 함께 일한 최악의 계약자와 같았습니다. 그리고 나는 숙소에 더 가까웠다. 나는 매주 거기에 운전할 수 있었고, 그 프로젝트는 여전히 더 오래 걸리고, 계약자가 관리를 잘하지 않았기 때문에 예산을 초과했습니다.
그래서 나는 당신이 선택한 사람이 주어진 프로젝트에서 당신이 가진 시간, 에너지 및 성공의 양에서 큰 역할을 한다고 생각합니다. 제 질문은 Emily입니다. 어떻게 이 계약자를 찾았고 지금 알고 있는 것을 알았더라면 다르게 했을 일이 있습니까?

에밀리 :
정말 주변에 물어보고 입소문을 하는 편이에요. 그리고 내가 아는 사람이 있다면 그 사람이 하는 일을 신뢰합니다. 하지만 한편으로는 제가 형편없는 집주인이었다고 말하고 싶습니다. 나도 같이 일하기 힘든 사람이었다. 내가 말하려는 것은 그들에 대한 계획이 없었다는 것입니다. 저는 “이것이 우리가 이 방에 사용할 것입니다. 그리고 이것은… 내가 그들에게 가장 먼저 한 일은… 바닥이 있었기 때문입니다. 나는 바닥재를 샀고 페이스북에서 찾았습니다. 제곱피트당 XNUMX달러였습니다. 이 바닥재를 깔아봅시다. 아주 좋아 보일 것입니다. 그리고 그것은 온통 짓밟힐 때까지 좋아 보였습니다.
괜찮게 나왔지만 나는 끔찍했다. 저와 함께 일하고 싶지 않았을 것입니다. 돌이켜보면 "그녀는 자기가 뭘 하고 있는지 몰라"라고 생각했을 것입니다. 그리고 그들은 친절하려고 노력했습니다. 나는 나중에 계약자 중 한 사람에게 이렇게 말했습니다. 왜냐하면 우리는 17개월 동안 이 집에 너무 많은 사람들이 있었기 때문입니다. 그리고 마지막에 "마루를 깔지 말라고 왜 말하지 않았습니까?"라고 말했습니다. 그는 “방금 만났어요. 나는 우리의 관계를 망치고 당신을 지배하고 싶지 않았습니다.”
그래서 나는 내가 한 많은 일들을 다시 해야 했다. 거기에서 일한 계약자에 대해 나쁜 말을 하고 싶지는 않습니다. 왜냐하면 저도 그렇게 훌륭한 일을 하지 않았기 때문입니다. 다만 제가 무엇을 몰랐는지 몰랐을 뿐입니다.

애슐리 :
Emily, 청취자에게 이 프로젝트를 관리하기 위해 집주인으로서 더 준비할 수 있도록 조언을 해주실 수 있습니까? 이 첫 번째 부동산에서 했을 것인 지금 하는 모든 종류의 시스템이나 프로세스 또는 계약이 있습니까?

에밀리 :
예. 시스템과 체크리스트 등을 원하는 대로 간단하게 또는 사치스럽게 사용할 수 있습니다. 처음에 시작하는 경우 가까운 사람이나 온라인 또는 이전에 해본 적이 있는 사람을 찾으십시오. 시스템이 있는 것입니다. 이전에 그것을 해 본 사람뿐만 아니라 사용하는 체크리스트가 조금이라도 있거나 그것을 통과하는 데 도움이 된 사람이 있습니다.
나는 당신이 가지고 있어야 한다고 생각합니다. 나는 BiggerPockets 책, 재활 책을 읽었고, 아직도 그게... 심지어 내가 그 스프레드시트를 가지고 있더라도, 당신이 그것을 따르지 않는다면, 당신이 그것을 읽고 모든 체크리스트를 다운로드했습니다. 매주 그것을 보지 않고 "우리 예산은 어디에 있습니까? 타임라인에서 우리는 어디에 있습니까? 그리고 누가 이것을 해야 합니까?” 모든 사람을 위해 준비하면 세상에서 원하는 모든 지식을 얻을 수 있지만 매우 체계적이지 않으면 예산을 초과하게 될 것입니다. 그래서 그것이 내가 있었던 모든 영업 역할에서 가장 큰 문제입니다. 조직화되지 않으면 잘 되지 않을 것입니다.

토니 :
두 분의 통찰력을 얻기 위해 질문을 하고 싶습니다. Ash, 내가 먼저 당신에게 갈게, 그리고 Emily, 우리가 당신이 나중에 대답하게 할 것입니다. 하지만 둘 중 하나를 선택해야 한다면 강력하게 추천하는 록스타 종합 도급업체가 있습니다. 과거에 사용해본 적이 있고 작업을 알고 있지만 직장을 구할 수 있는 날이 XNUMX개월이라고 합니다. . 현재 소유하고 있는 부동산이 있지만 시작하려면 XNUMX개월을 기다려야 합니다. 또는 옵션 B는 몇 개의 물음표와 함께 제공되는 다른 일반 계약업체와 함께 가는 것입니다. 하지만 그들은 오늘 시작할 수 있습니다. 어떤 계약자와 함께 가나요? XNUMX개월이나 기다리게 만들거나 오늘 준비되어 사용할 수 있지만 작업에 대해 확신이 서지 않습니까? Ash, 당신이 먼저 가세요. 그리고 Emily, 우리가 당신에게 달려가겠습니다.

애슐리 :
글쎄요, 저는 이 스프레드시트에서 이상해져서 숫자를 입력했습니다. 따라서 나쁜 계약자와 함께 프로젝트가 더 오래 걸릴 수도 있고 예산을 초과할 수도 있다고 추정할 수 있으므로 이를 보여주기 위해 약간의 숫자를 가지고 놀지만 다음을 보여주는 모델도 구축합니다. 좋은 계약자가 차이점이 무엇인지 확인할 때까지 기다리는 XNUMX개월의 더 긴 보류 기간. 하지만 나는 편리함을 사랑하고, 머리로는 생각하지 않고, 좋은 계약자를 기다리는 것이 실제로 내 취향이라고 생각합니다.

토니 :
응. 에밀리, 당신은 어떻습니까?

에밀리 :
나는 이것을 몇 번 경험했기 때문에 똑같고, 그것을 지불할 가치가 있습니다. 단지 기다리는 것이 아니라 더 많은 비용을 지불하는 것입니다. 그 모든 것의 가치가 있습니다. 왜냐하면 제가 모기지, 전기, 수도를 몇 개월 동안 지불했는지 보면 많은 사람들이 모든 고정 비용, 당신이 말했듯이 지불해야 하는 유지 비용에 대해 생각하지 않기 때문입니다. , Ashley, 스프레드시트에서. 비용이 더 많이 들까요? 전체 프로젝트를 지연시키는 계약자를 구합니다. 우리가 지금 이야기하고 있는 이 플립은 17개월, 17, XNUMX개월 동안 끝낼 수 있었습니다. 그리고 그것은 XNUMX년에 일어났습니다. 글쎄, 당신은 XNUMX개월 동안 그 모든 비용을 지불하고 있습니다. 그래서 저는 당연히 믿을 수 있는 것을 사용하고 XNUMX개월을 기다립니다.

애슐리 :
Emily, 어떻게 이 거래에 자금을 조달했습니까?

에밀리 :
이것은 일종의 미친 짓이지만 실제로 은행에서 자금을 조달했습니다. 그래서 25,000과 같은 작은 금액이라는 것을 알고 있습니다. 우리는 모든 돈을 투자하는 것이 너무 두려웠고 그냥... 잘 모르겠습니다. 어쨌든, 우리는 우리가 무엇을 하고 있는지 몰랐습니다. 지금 바로 말씀드리겠습니다. 우리는 계약금을 내렸습니다. 우리 은행에서 자금을 조달했습니다. 그들은 그것을 XNUMX퍼센트로 했습니다. 저는 상관하지 않습니다. 그들이 나에게 기회를 주고 기회를 주었기 때문에 나는 하루 종일 할 것입니다.
그리고 우리는 재활을 위해 우리 자신의 돈을 쏟아 부었습니다. 우리는 둘 다 영업을 하고 있고 둘 다 커미션을 받고 있으며 25,000달러만 소요될 것이라고 생각했습니다. 결국 65가 걸렸습니다. 그래서 이것은 실제로 우리에게 너무 큰 상처를 주었습니다. 우리는 파산했다. 우리는 지금 가난합니다.” 왜냐하면 우리는 모든 것을 소비했기 때문에… 기업가적 빈곤이란 무엇입니까? 내 자신을 증명하고 싶었기 때문에 우리는 모든 돈을 썼습니다. 저는 다른 사람의 돈을 사용하고 싶지 않았습니다. 왜냐하면 제가 이것을 했고 이것이 제 프로젝트라는 것을 보여줘야 하기 때문입니다. 그래서 우리는 프로젝트에 우리 자신의 모든 돈을 썼고 마침내 그 돈을 되찾았습니다. 그러나 그것은 잠시 동안이었다. 나는 "라이언은 아무것도에 돈을 쓰지 않습니다. 아마존에 가지 마세요. 아무것도 하지 마세요.” 그래서 또 하나의 교훈을 얻었습니다. 나는 너무 자랑스러웠다. 제 돈을 쓰고 싶었지만 지금은 제 돈을 절대 쓰지 않으려고 해요.

애슐리 :
응. 그 OPM, 남의 돈.

에밀리 :
예.

애슐리 :
그래서, Emily, 거래는 어떻게 되었나요? 25,000원에 샀습니다. 재활치료비로 65,000을 넣으셨어요? 그리고 당신은 무엇을해야 했습니까 [inaudible 00:24:46]-

에밀리 :
두 명의 구매자가 있었습니다. 이것은 내 미친 이야기입니다. 우리는 그것을 이 젊은 부부에게 팔았고 그들은 VA 대출을 받았습니다. 나는 "멋지다. 난 상관없어. 나는 사람들의 대출을 차별하고 싶지 않습니다.” 나는 "기다릴게. 큰 문제가 아닙니다.” 그들은 달콤하고 젊은 부부였습니다. 나는 "이거 완벽해. 그들을 위한 작은 스타터 홈입니다.” 그리고 우리는 둘러보기, 검사를 했습니다. 모든 것이 괜찮았다. 그들은 그것에 서명했습니다. 그리고 VA 대출이 마감되기까지 XNUMX일이 더 필요했습니다. 그래서 그들은 나중에 폐쇄를 옮겨야 했습니다.
그리고 그들은 우리 집으로 가는 아파트로 가려고 했기 때문에 이 시점에서 노숙자였습니다. 그리고 그들은 말했습니다. "우리 여기서 임대할 수 있습니까?" 나는 "대단하다. 그 XNUMX일 동안의 임대료를 청구할 것입니다.” 또는 무엇이든 상관없습니다. 그래서 이사를 오고 전화를 걸어 "난방이 안 된다"고 합니다. 우리는 이미 검사를 받았습니다. 그리고 저는 "좋아, 우리는 누군가를 거기에 나오게 할 것이다."라고 생각합니다.
글쎄, 그들은 거기에 와서 온수기가 가스 라인에 연결되지 않았다고 말했습니다. 그래서 그들은 그것을 연결하지 않았습니다. 그래서 그들은 화를 내며 우리가 그들에게 거짓말을 하고 우리가 정직하지 못한 판매자라고 말하며... 남편의 아내, 그래서 그가 VA 대출을 받는 사람이라고 말했습니다. 그리고 그는 떠났고 그녀는 그것에 서명하는 유일한 사람이 될 것이었습니다. 그녀는 부동산 중개인에게 문자를 보내 “우리는 집을 사는 것이 아니다. 내일은 안 가는데 본격적으로 돈을 갚고 싶다”고 말했다. 그리고 나는 마치…
그래서 나는 그녀에게 문자를 보내고 있고, 에이전트가 그녀에게 문자를 보내고 있습니다. 내가 혼자 집을 팔기 때문에 에이전트가 전화를 걸었다. 에이전트를 사용하지 않았습니다. 그러나 나는 그 에이전트를 알고 있고 그녀는 이렇게 말합니다. 검사를 하고 나서도 안 나오는 사람이 없었어요.” 그리고 그것은 단지 나타나지 않았습니다. 그녀는 유령. 그녀는 이틀 동안 아무에게도 말하지 않았다. 그래서 "이봐, 우리가 이것을 이야기 할 수 있습니까?"와 같은 것은 없었습니다. 완전한 유령. 그리고 우리는 집을 팔지 않았습니다. 열심히 돈을 모았지만 다른 판매자를 찾아야 했습니다. 그것은 미쳤다.

애슐리 :
당신이해야합니다.

에밀리 :
알아!

애슐리 :
당신은 VA 대출에 그 모든 시간을 낭비했고, 그것을 기다리고 있었고, 닫기 직전에 그녀가 철회하기를 기다렸습니다. 와우. 그리고 생각해보세요, 그들은 아마도 감정가를 지불하면서 더 많은 돈을 잃었을 것입니다-

에밀리 :
그들은했다.

애슐리 :
... 또는 나는 그들이 어떤 상태에 있는지와 물건에 달려 있다고 생각합니다. 때로는 VA 대출로 많은 마감 비용을 충당할 수 있지만 그 집을 구입하기를 기다리며 실제로 문제가 되지 않은 한 가지를 위해 마지막 순간에 철회합니다. 와.

에밀리 :
그리고 조사관은 그것을 잡지 못했고, 그래서 그것은 또 다른 일입니다. 몇 가지를 다시 확인해야 합니다. 하지만 최악의 부분은... 이건 미쳤지만 우리는 동시에 두 개의 다른 플립을 하고 있었습니다. 너무 멍청했지만 이 집을 발견하고는 "가자"라고 생각했습니다. 그래서 우리는 "우리는 이 돈이 필요해서 다른 사람들에게도 기금을 마련해야 합니다."라고 생각했습니다. 그래서 우리는 끔찍한 상황에 봉착했습니다. 나는 이 다른 거래에서 파트너를 얻어야 했고, 괜찮았습니다. 그것은 완벽하게 작동했습니다. 그것은 내 아버지와 그의 가장 친한 친구였습니다. 그리고 우리는 모두 정상에 올라 돈을 벌었지만 내가 계획한 대로 모든 것이 이루어졌습니다. 그것은 단지 미쳤다. 그래서 우리는 다른 구매자를 찾아야 했습니다.
그 두 번째 구매자와 함께 결국 119,000에 집을 팔았기 때문에 실제로 판매자가 판매한 에이전트를 이용했고, 첫 번째 판매자가 손을 뗐습니다. 저는 "그냥 내 집을 팔래요? 더 이상 이것으로 엉망이되고 싶지 않습니다. 나는 더 이상 이 일을 겪지 않을 것입니다.” 그리고 그녀는 "물론입니다." 그녀는 결국 그들이 사려고 했던 것보다 더 많은 가격에 집을 팔게 되었습니다. 많은 사람들이 "에이전트를 사용해야 하나요? 내 집을 내 마음대로 팔아야 하나?” 나는 두 가지 방법을 모두 수행했습니다. 나는 판매자와 이야기하는 것을 좋아하지만 구매자 입장에서는 모든 일을 하는 것보다 에이전트가 내 집을 팔도록 하는 것이 훨씬 쉽습니다.

토니 :
당신을 위해 효과가 있었고, 당신이 그것을 더 많이 팔 수 있어서 기쁩니다. 그것은 우주가 당신에게 좋은 업보를 돌려주는 것과 같습니다. 첫 번째 구매자가 물러난 후 두 번째 구매자를 찾고 모든 것을 닫는 데 얼마나 걸립니까?

에밀리 :
45주 동안 시장에 나왔고, 그 후 XNUMX일 만에 종가였던 것 같습니다. 그래서 나쁘지 않았습니다.

애슐리 :
한 가지 질문이 있습니다. 그래서 당신은 거기에서 간단히 언급했습니다. 다음 두 번의 플립을 위해서는 파트너를 선택해야 했고, 그 다음은 아버지와 그의 가장 친한 친구였습니다. 어떻게 접근했나요? 특히 가족에게 거래에서 파트너가 되어 달라고 요청하는 것은 어려운 상황이 될 수 있습니다. 그것은 어떻게 생겼습니까? 어떻게 구성했나요? 실제로 계약을 맺었나요?

에밀리 :
나는 매우 운이 좋다. 가족 중에 슈퍼 서포터가 있습니다. 나는 엄마와 거래를 했고, 엄마와 거래를 했다. 나는 아버지와 그의 가장 친한 친구와 함께 뒤집기를 했습니다. 그리고 우리는 내 처가와 함께 리조트를 소유하고 있습니다. 그들은 ... 훌륭합니다. 그리고 특히 아버지와 그의 가장 친한 친구와 함께 한 사람과 함께 "당신이 사는 지역에서 무언가를 본다면 알려주세요."라고 말했습니다. 그리고 나는 그들이 임대할 수 있는 집을 의미한다고 생각했습니다. 왜냐하면 우리 지역에서는 매우… 호수에 있어서 많은 사람들이 그들의 지역에서 내려오기 위해 집을 구입할 것이기 때문입니다. 우리는 내슈빌과 에반스빌에서 XNUMX시간 XNUMX분 거리에 있어 많은 사람들이 호수에 나섭니다. 그래서 저는 그들에게 이렇게 말했습니다. “나는 이것을 스스로 할 수 없습니다. 한 번에 너무 많이 취했어요.” 그리고 우리는 리조트와 계약을 하고 있었기 때문에 나는 그저 압도당했습니다. 나는 "이것 좀 도와줄 수 있니?"
그리고 저는 아버지의 가장 친한 친구에게 그 이야기를 했습니다. 아버지가 관심이 있다고 말씀하셨기 때문입니다. 아버지는 "네 아버지도 이 일에 관심을 가질 것 같아"라고 말했습니다. 그래서 그냥 만나서 그렇게 했어요. 우리는 어떤 종류의 운영 계약이나 그런 것도 하지 않았습니다. 우리는 세금에 대해 보여줘야 하는 것을 하고 있기 때문에 모기지를 내 이름으로 보관했습니다. 그래서 우리가 그 돈을 되찾았을 때 CPA를 위해 뭔가를 가지고 있어야 합니다. 하지만 그것은 매우 비공식적이었고, 그런 신뢰를 갖게 된 것이 운이 좋았습니다.

토니 :
하지만 언급해야 할 중요한 한 가지는 실제로 그 거래를 찾기 전에 이미 함께 작업하는 것에 대해 이야기하고 있었다는 것입니다. 그리고 그것이 우리가 이 쇼에서 많이 거론하는 부분이라고 생각합니다. 당신이 계속하고 있다는 것을. 실제로 거래를 성사시키지 않았더라도 친구나 가족에게 찾고 있다는 사실에 대해 이야기하십시오. 그 예비 대화를 하는 것. 그 씨앗을 일찍 심을 수 있다면 거래가 성사되었을 때 거래를 찾았을 때 그 사람들에게 돌아가서 "이봐, 우리와 함께 일하고 싶니?"라고 말하는 것이 더 쉽기 때문입니다.

에밀리 :
나는 엄마에게 물었다. 그녀는 집에 약간의 돈이 있었습니다. 그녀는 100,000만 달러에 집을 샀고 조금 고쳤습니다. 그리고 그녀는 재융자를 받으러 갔습니다. 그녀는 "맙소사, $250,000입니다."라고 말했습니다. 그리고 그녀는 "나는 당신과 거래를 할 것입니다." 그리고 나는 "알았어." 그녀는 "하지만 난 아무것도 할 수 없어." "내가 다 해줄게." 그래서 중간에 그녀에게 전화를 걸었고 "이것이 우리가 할 일이라고 생각합니다."라고 말했습니다. 그녀는 이렇게 말합니다. 기분이 끔찍할 뿐이야.” 그리고 저는 "나는 내 돈을 전혀 쓰지 않습니다. 당신은 당신의 모든 돈을 쓰고 있습니다.” 나는 한 푼도 쓰지 않았다. 나는 "당신은 당신의 모든 돈, 많은 돈을 쓰고 있습니다. 그래서 기분이 나쁩니다.”
요점은 누군가를 괴롭히거나 나쁜 짓을 하도록 요구하지 않는다는 것입니다. 당신은 그들을 돕고 있습니다. 당신은 그들이 $20,000 또는 얼마든지 버는 것을 돕고 있습니다. 다른 문제라고 생각합니다. 사람들은 사람들을 괴롭히거나, 감정을 상하게 하거나, 너무 많은 것을 요구하는 것에 대해 너무 긴장하지만, 당신은 그들에게 해결책을 제시하고 있습니다. 그들이 돈이 있다면 왜 그것에 투자하지 않습니까?

토니 :
Emily, 이렇게 말씀해주셔서 정말 기쁩니다. 왜냐하면 이것이 새로운 투자자들이 많이 힘들어하는 부분이라고 생각하기 때문입니다. 그리고 제 친구이자 멘토가 있었습니다. 일찍이 말해 주세요. 좋은 투자를 하고 그것을 다른 사람과 공유할 때 당신은 그들에게 호의를 베푸는 것이 아니라… 내가 올바른 방식으로 말하고 있는지 확인하기 위해 다시 말하겠습니다. 그들은 당신의 거래에 투자함으로써 당신에게 호의를 베풀지 않습니다. 당신은 그들에게 당신의 거래에 투자할 기회를 주고 있습니다. 그리고 제 생각에는 언어의 변화가 많은 신규 투자자들이 노력해야 하는 부분이라고 생각합니다. 왜냐하면 그들은 유인물을 요구하지 않는다는 것을 이해해야 하기 때문입니다. 당신은 사람들에게 수동적으로 돈을 회수할 수 있는 기회를 주고 있습니다.
네 엄마는 일을 전혀 하지 않았다. 이 거래에 필요한 자금을 배선하는 것 외에는 전혀 일을 하지 않았지만 그녀는 돈에 대해 정말 좋은 수익을 얻었습니다. 그리고 반대로, 당신은 돈을 투자하지 않고 모든 땀 에퀴티, 항상, 그 거래를 성사시키기 위해 쏟는 모든 에너지에 대해 생각합니다. 따라서 양쪽에 모두 값이 있습니다. 그러니 듣고 있는 모든 신인들은 관점을 바꾸세요. 사람들은 당신에게 호의를 베풀지 않습니다. 당신은 그들에게 현명한 투자를 할 수 있는 기회를 주고 있습니다.

애슐리 :
그래서, Emily, 당신은 몇 번 뒤집었습니다. 그리고 언제 피벗을 결정했습니까? 다음은 모바일 홈파크였나? 리조트?

에밀리 :
우리는 2019년 XNUMX월에 그 첫 단독 주택을 구입했습니다. 그리고 저는 물론, BiggerPockets를 듣고 있고 Brandon이 이동식 주택 공원에 대해 말하는 것을 들었고 저는 "이동식 주택 공원이 있다는 것을 압니다. 내 고향에서.” 그리고 그것은 바로 마을에 있습니다. 정말 멋져요. 정말 평화롭습니다. 그리고 저는 "누가 그것을 소유하고 있는지 궁금합니다." 그래서 나는 그것을 내 머리 속에 가지고 있었다. 그런 다음 사람들에게 묻기 시작했습니다. "우리 마을의 이동식 주택 공원은 누가 소유하고 있나요?" 계속 물었습니다. 나는 가장 친한 친구의 엄마에게 물었다. 그녀는 "오, Dennis가 그것을 소유하고 있습니다."라고 말했습니다. 저는 "Dennis를 알고 있습니다. 그는 우리 부모님과 정말 좋은 친구입니다." 그래서 그녀는 다음 주에 실제로 나에게 전화를 걸었다. 그녀는 "에밀리, 법원에서 데니스를 봤어요. 그는 당신에게 그 트레일러 파크를 팔 수도 있다고 말했습니다.” 그리고 저는 "맙소사."
그래서 나는 데니스에게 전화를 걸었다. 나는 엄마에게서 그의 번호를 받았다. 그리고 그는 "네, 제가 가진 것은 무엇이든 팔 수 있습니다."라고 말한 상황에 처했습니다. 그리고 그는 나에게 켄터키에 있는 130,000개 부지에 39이라는 가격을 주었습니다. 내 최고의 재산. 아무것도 이길 수 없습니다. 정말 멋져요. 그리고 그것이 제 인생을 정말 바꿔놓았습니다. 그와 동시에 단독 주택을 다시 짓고 있고 그 다음에는 이동식 주택 공원이 있고 그것이 우리에게 돈을 주고 있고 저는 많은 시간과 노력을 들이고 있기 때문입니다. 단독 가족 플립과 나는 "뭐? 난 무엇을하고 있지? 이 일을 더 해야 합니다.”
그래서 저는 장기 세입자를 정말 좋아합니다. 하나, 우리는 자산 관리와 그런 종류의 일을 가지고 있지만 매일 또는 영구적으로 이야기하지 않더라도 세입자와 이러한 관계 감각이 있습니다. 당신은 누군가에게 살기 좋은 곳을 제공하기 때문에 정상적으로 그들과 함께 일합니다.
제가 얻는 기쁨 중 하나는 아파트에서 새 바닥을 만들고 새 지붕을 얹는 것입니다. 그리고 도울 수 있다는 것은 좋은 일입니다... 당신이 누구이든 상관없이 모두가 살기 좋은 곳을 원합니다. 그들이하다. 그리고 누군가에게 정말 살기 좋은 곳을 줄 수 있다는 것은 좋은 일입니다. 특히 최근에 켄터키주 에디빌에서 최근 우리 지역을 강타한 토네이도에 대해 Tony와 이야기하고 있었습니다. 그리고 모두가 살 곳을 찾아 헤매고 있습니다. 따라서 부동산을 갖는 것이 얼마나 중요한지, 특히 누군가가 긴급 상황에 처했을 때 부동산이 얼마나 중요한지 깨닫지 못합니다. 부동산이 매우 필요하고 또한 되돌려 줄 수 있는 방법입니다.

애슐리 :
Emily, 이동식 주택 공원으로 그 부동산에 자금을 어떻게 마련했으며 오늘날의 모습은 어떻습니까? 플립에서 이동식 주택 공원의 집주인이 되는 과정에서 배운 점은 무엇입니까?

에밀리 :
우리는 이 거래를 가장 친한 친구와 파트너 관계를 맺었습니다. 우리가 항상 "함께 사업을 합시다."라고 이야기했기 때문에 가장 흥미로운 일이었을 것입니다. 물론, 우리가 어렸을 때 우리는 "우리는 물리 치료사 회사를 운영할 것입니다"라고 생각했습니다. 왜냐하면 둘 다 건강 관리에 관심을 갖고 있고 둘 다 그렇게 하지 않기 때문입니다. 우리 둘 다 직업이 없는 전업주부입니다. 그것이 내가 내 백성들에게 말한 것입니다. 난 직업이 없어 그러나 우리는 그것을 좋아했습니다.
그래서 그녀는 계약금의 절반을 넣었습니다. 계약금의 절반을 넣었습니다. 그리고 그것은… 우리가 가진 돈은 둘 다 우리 할머니에게서 또는 남편의 할머니가 돌아가시고 할머니가 돌아가신 것이었습니다. 그래서 계약금을 위해 그 당시 우리 할머니의 돈을 둘 다 사용하게 된 것이 매우 좋았습니다.
그리고 나서 우리는 그것을 스스로 관리하기 시작했습니다. 우리는 끔찍했습니다. 그리고 우리는 관리 업무를 잘 하지 못했습니다. 우리 둘 다 좋아하지 않습니다. 그리고 이때는 코로나였고 우리 아이들은 모두 집에 있고 우리는 아이들에게 홈스쿨링을 하고 있는데 악몽이었습니다. 그래서 제가 배운 것 중 하나는 제가 부동산 매니저를 사랑한다는 것입니다. 그들은 내 생명을 구했습니다. 그들은 놀랍습니다. 솔직히... 너무 사랑해서 그런지 전혀 아프지 않은 것 같아요. 나는 그것을 정말로 즐겼다. 저는… 당신은 페이스 북에 가서 좋은 거래를 찾으려고 노력해야합니다. 혹은 이사하는 사람들이 임대료를 낮추고 싶어 해서 이사만 해도 4,000~XNUMX달러에 달하는 이동식 주택을 들여오기가 어려운 경우가 많다.
그래서, 바로 지금, 우리가 겪고 있는 주요 문제 중 하나는 공원에 집을 구하는 것입니다. 그리고 그것이 2022년에 우리가 수익을 올릴 수 있도록 정말로 집중하고 있는 것입니다. 그래서 우리는 공원을 샀다. 그들은 60달러를 렌트비로 지불하고 있었습니다. 그리고 우리 시장 임대료는 175와 같습니다.

애슐리 :
$60…어디서든, 부지 임대료에 $60라는 것은 상상조차 할 수 없습니다. 와.

에밀리 :
네, 60달러입니다. 그래서 우리는 누군가의 감정을 상하게 하고 싶지 않기 때문에 "75로 올리자"고 했습니다. 그리고 우리는 공원을 관리하고 있으며 그곳에 사는 사람들과 친구입니다. 그것이 우리가 자산 관리자를 고용한 이유입니다. Courtney와 나는 정말… 우리는 다른 사람의 감정을 상하게 하고 싶지 않습니다. 그리고 우리는 이렇게 말합니다. “그냥 $15 인상할까요? 아무도 우리에게 화를 내지 않기를 바랍니다.” 그래서 우리가 자산 관리자와 일한 후 그녀는 이렇게 말했습니다. “아니요. 당신은 이것들을 올려야 하고, 우리는 그것을 계단식으로 밟을 것이고, 우리는 올라갈 것이고, 괜찮을 것입니다. 그들은 당신에게 화를 내지 않을 것입니다. 그들은 이해할 것입니다. 아무도 75달러에 살 수 없습니다. 그리고 당신은 기본적으로 이것의 비용을 먹고 있습니다. 이것은 당신의 사업입니다. 비즈니스로 운영해야 합니다.” 따라서 자산 관리자를 이용하는 것이 가장 좋습니다.

애슐리 :
응. 계단을 오르내리는 것이 무엇인지, 임대료를 인상하려는 사람에게 어떤 모습일지, 그 방법 중 하나를 간단히 설명해 주시겠습니까?

에밀리 :
오른쪽. 그래서 우리가 그것에 대해 생각할 때, 우리는 큰 증가로 누군가를 세게 때리고 싶지 않습니다. 우리의 작은 마을의 시장 가격은 175입니다. 우리에게서 약 30마일을 가면 250까지 충전하고 있으므로 우리는 그것을 가지고 싶어… 75, 그리고 우리는 그것을 바꾸지 않았습니다. 그리고 나서 그들은 올해에 125까지 올라갈 것이라는 통보를 받았습니다. 그래서 우리는 매년 우리가 한 단계씩 나아가는 방식으로 그렇게 하고 싶습니다. 아니면 원하는 경우 XNUMX개월까지 할 수도 있습니다. 사람들이 놀라거나 충격을 받지 않고 일정 금액의 고정 수입이 있기 때문에 더 이상 그곳에 살고 싶지도 않고 그 비율을 두 배로 늘리는 것입니다. 따라서 한 달에 한 번씩 단계를 높일 수 있습니다. 실제로는 한 달이 아니라 몇 개월 또는 매년 원하는 대로 수행할 수 있습니다.

애슐리 :
응. 나는 임대료를 인상하는 방법을 좋아합니다. 임차인과 함께 했습니다. 그녀는 한 달에 300달러를 지불했는데... 30년 동안 그곳에서 살았고 그녀가 살고 있는 집은 500달러, 600달러였습니다. 그래서 우리는 25개월 동안 XNUMX달러 정도 인상했습니다. 우리가 그녀를 그 증가에 얻을 때까지 한 달. 그러나 그것은 세입자에게 즉시 큰 증가를 제공하는 대신 세입자와 협력하는 좋은 방법입니다. 그러나 그 자산 관리자를 버퍼로 사용하는 것은... 자산 관리자를 어떻게 찾았습니까?

에밀리 :
재미있네요. 방금 이야기한 판매자이자 내가 집을 팔았던 부동산 중개인이 부동산 관리자입니다. 그래서 지금은 그녀를 사용합니다.

애슐리 :
그래서 당신은 추천에서 자산 관리자를 얻었습니까?

에밀리 :
예. 에이전트에서, 예. 그녀는 "내 상사는 자산 관리를 한다"고 말하고 나는 "달콤하다"라고 말했다. 다른 자산관리사를 이용했습니다. 나는 그 전에 우리가 일치하지 않은 다른 자산 관리자를 거쳐 왔습니다. 그래서 나는 전에 다른 것을 사용했거나 다른 것을 사용했습니다. 그래서... 당신은 당신에게 효과가 있는 것이 무엇인지 알아내야 합니다.

토니 :
응. 139,000개 로트에 39달러는 정말 낮은 단위당 비용이기 때문에 조금 파헤치고 싶습니다. 맞죠? 그래서 어떤 종류의 수입이 생겼습니까? 이제 여러분이 이것을 조금 더 오래 가지고 있기 때문에 오늘 여러분은 그 39개 로트에서 어떤 종류의 수입을 얻고 있습니까?

에밀리 :
월간 간행물? 매월 무엇을 받나요?

토니 :
매년, 매월 어느 쪽이든 그렇습니다. 어떤 번호가 [누화 00:40:02]를 쉽게 만들 수 있습니다-

에밀리 :
매월, 바로 지금, 나는... [00:40:06 들리지 않음]. 지금 당장, 우리가 부동산에서 얻는 것은 한 달에 약 1,000달러입니다. 하지만 엄청난 잠재력을 가지고 있습니다. 우리가 부동산을 샀을 때 배운 또 다른 사실인 Dennis는 판매자에게 이렇게 말했습니다. 그래서 최대 11로트를 가질 수 있습니다.” 나는 "뭐? 이것은 금광과 같습니다. 나는 이 숙소를 사랑합니다.” 따라서 50개를 채우면 해당 항목도 살펴보겠습니다. 그리고 인내심을 갖고 장기적인 경기를 봐야 합니다. 임대료가 $60일 때 수익을 봤다면 그다지 말이 되지 않았을 것입니다. 큰 그림을 봐야 합니다.

토니 :
그래서 그 빈 자리를 채우라고 말할 때, 그것은 당신이 공원으로 그것을 기꺼이 가져올 이동 주택이 있는 누군가를 찾아야 한다는 것을 의미합니까?

에밀리 :
응. 지금 우리는 당신이 임대도 많이 벌 수 있기 때문에 거기로 이사할 투자자를 찾고 있습니다. 그리고 일부는 즉시 임대합니다. 사람들이 거의 XNUMX일에 한 번씩 사용 가능한 것이 있는지 물어봅니다. 하지만 우리는 없습니다. 엄청난 임대수요입니다. 그래서 저는 투자자들과 함께 이동식 주택을 건설하려고 노력하고 있습니다. 저는 항상 Facebook에서 사람들과 협력하여 그들이 그곳으로 이사하도록 하고, 모바일 홈처럼 만날 준비를 하고 있습니다. 여러분은 Clayton Homes에 대해 들어본 적이 있을 것입니다. 현지에서 스스로를 Trailer Chicks라고 하는 소녀들이 있습니다. 그래서 저는 그들과 협력하여 지금 임대되지 않은 XNUMX개 부지에 이동식 주택을 마련할 수 있도록 노력할 것입니다.

애슐리 :
그리고 직접 소유하고 임대하는 데 관심이나 욕망이 없습니까? 로트 임대료를 엄격하게 유지하시겠습니까? Open Door Capital이 하는 일 중 하나는 그들이 실제로 부지 임대료에만 집중한다는 사실을 알고 있기 때문입니다. 따라서 유지 보수 및 수리와 같은 일을 처리할 필요가 없으며 이동식 주택을 옮기는 데도 비용이 많이 듭니다. 그래서 사람들이 떠나기로 결정했을 때 그 트레일러를 소유하고 있다면 다른 공원으로 옮기는 데 비용이 매우 많이 듭니다. 따라서 트레일러도 소유하고 있기 때문에 장기 거주자가 더 많을 것입니다.

에밀리 :
나는 이 싸움을 하고 있고 "나는 더 이상 내 돈을 사용하고 싶지 않다." 그래서 나는 그것과 싸우고 있지만, 나는 또한 현금을 사랑합니다. 나는 수입을 사랑한다. 그래서 나는 "나는 무엇을 할까?" 숫자 작업을 했습니다. 숫자가 매우 의미가 있기 때문에 우리는 우리 자신의 몇 가지를 가져올 것이라고 생각합니다. 그런 다음 해당 감가상각을 세금 목적으로도 사용할 수 있습니다. 따라서 장기적으로 우리에게 도움이 될 것입니다. 그래서 우리는 그것을 살펴볼 것입니다.

애슐리 :
트레일러에서도 임대 또는 판매자 자금 조달을 하는 것은 어떻습니까?

에밀리 :
나는 확실히 그렇게 할 것입니다. 나도 할 것이다. 지금은 자산관리사가 있어서 힘들지 않아 보입니다. 그래서 저는 "좋아요, 그냥 로트 임대료를 하고 싶어요. 너무 쉽습니다.” 글쎄, 당신에게 자산 관리자가 있다면 어쨌든 당신은 전화를받는 사람이 아니므로 그것이 무슨 상관입니까? 그것은 더 이상 나에게 문제처럼 보이지 않습니다. 이제 당신은 "어느 집을 사려고 합니까?" 따라서 이동식 주택을 가져올 때 너무 오래되지 않았는지 확인하여 수리하고 그 모든 비용을 지출해야 합니다. 그래서 집에 어떤 종류의 집을 가져오는지 점점 더 중요해지고 있습니다.
소유하기 위해 임대하면 완전히 할 것입니다. 그리고 사람들에게도 그것이 필요하다고 생각합니다. 많은 사람들이 지금 큰 계약금을 낼 수 없습니다. 그래서 그것은 지역 사회의 사람들이 은행에서 얻을 수 없는 자금을 조달하고 살 수 있는 곳과 자신의 집을 소유할 수 있는 곳을 제공하는 또 다른 일입니다.

애슐리 :
뉴욕주에 거주하지 않는 한 저는 임대를 권하지 않습니다. 몇 년 전에 통과된 이상한 법이 있기 때문입니다. 이동식 주택 트레일러를 임대하여 소유할 경우 그 사람이 비용을 지불하면 월별 금액을 지불하고 구매해야 할 시간이 되었고 구매하지 않기로 결정하고 이사를 가려고 하면 그 돈을 모두 돌려주어야 합니다. 그들이 부동산을 구매하지 않았기 때문에 지불금을 되돌려 주어야 합니다. 그리고 그것에 대해 많이 알지는 못하지만, 그것은 나에게 너무나 터무니없는 법입니다. 사람들이 여전히 그곳에 살고 있기 때문에 그렇게 해야 할 것입니다.

토니 :
권리.

애슐리 :
... 그리고 여전히 임대료로 간주되어야 하므로-

에밀리 :
권리.

애슐리 :
... 뉴욕에서 소유하기 위해 임대하지 마십시오.

에밀리 :
네, 하지 않겠습니다.

애슐리 :
그리고 그것이 Open Door Capital이 뉴욕에도 투자하지 않는 이유 중 하나라고 생각합니다.

토니 :
응. 흥미로운. Emily, 이동식 주택 공원에 투자한 경험에 대해 자세히 알려주셔서 감사합니다. 많은 사람들이 이에 관심을 갖고 관심을 갖고 있다는 것을 알고 있으므로 귀하의 통찰력을 공유해 주셔서 감사합니다.
다음 세그먼트인 Rookie Request Line으로 이동하겠습니다. 여기에서 청취자에게 전화를 걸어 손님에게 몇 가지 질문을 할 수 있는 기회를 제공합니다. 여러분의 질문이 쇼에 등장하기를 원하신다면 888-5ROOKIE로 전화주십시오. 음성 메일을 남겨주세요, 우리는 그것을 쇼에서 사용할 수 있습니다. 자, Emily, 오늘의 질문 준비 되셨나요?

에밀리 :
준비 됐어요

윌리엄 :
여보세요. 제 이름은 Will, William입니다. 오하이오주 콜럼버스에서 전화를 겁니다. 저는 새로운 투자자입니다. 저는 약 25개월 전에 처음으로 듀플렉스를 구입했습니다. 결국 VA론을 사용하게 되었습니다. 그리고 두 번째 거래는 너무 좋아서 그냥 지나칠 수 없었습니다. XNUMX%를 내려야 했습니다. 또 다른 듀플렉스였습니다. 그리고 나는 세 번째, 가급적이면 XNUMX-plex를 선택하기 위한 전략을 알아 내려고 노력하고 있습니다. 도움이 되셨다면 감사하겠습니다. 감사합니다.

에밀리 :
말처럼 쉽지만 다른 사람의 돈을 사용한다고 말하고 싶습니다. 그래서 누군가에게 그것이 그들에게 유익한 이유를 보여줄 수 있다면, 우리는 앞서 이것에 대해 다루었습니다. 저는 당신과 같습니다. Ashley, 저는 스프레드시트를 좋아합니다. 왜 그것이 그들에게 유익한지 누군가에게 보여줄 수 있다면, 그들은 하루 종일 그것을 할 것입니다. 그리고 XNUMX-XNUMX명에게 물어보면 아니라고 대답할 수도 있습니다. 그리고 그들은 준비가 되지 않았습니다. 그리고 다른 사람에게 물어볼 수도 있고... Facebook에 진지하게 게시하고 "나는 듀플렉스에서 나와 파트너가 될 사람을 찾고 있습니다." . 그리고 그들에게 당신이 필요로 하는 돈의 액수와 현금 흐름을 보여주기만 하면 됩니다. 임대료를 올리려는 경우 예상 임대료는 얼마이며 준비금으로 보유하고 있는 금액은 얼마입니까? 정말 당신이 전문가이고 당신이 그것을 돌보고 있다는 것을 그들에게 보여주면 그들은 "왜 안 되지?"라고 말할 것입니다.
많은 사람들이 주식 시장 외에 돈을 투자할 곳에서 할 일을 기다리고 있습니다. 사용할 수 있는 돈이 너무 많아서 그냥 나가서 다른 사람들에게 물어보면 누군가 도움을 받을 수 있을 거라고 생각합니다. 그런 다음 원하는 대로 협상할 수 있습니다. 그들은 재산에 지분이 있습니까? 아니면 일정 시간이 지난 후 어디에 돈을 갚아야 하는지에 대한 메모인가요? 그리고 그것은 토론을 위한 모든 것입니다. 그들이 "아니요, 저는 $25,000를 지불하고 싶지 않습니다."라고 말하면 "글쎄, 당신은 거래에서 자기 자본을 가질 수 있습니까?"라고 말할 수 있습니다. "괜찮아. 그러면 토론이 바뀔 수 있습니다.” 따라서 거래를 성사하고 올바른 파트너를 찾기 위해 몇 가지 다른 방법을 가져와야 합니다.

애슐리 :
거래를 구성하는 방법을 찾는 것이 가장 어려운 부분이라고 생각합니다. 항상 이런 것이 있습니다. 무엇이 옳고 무엇이 그른가? 그리고 일단 첫 번째 파트너십을 맺으면 합법적인 한 잘못된 방법이 없다는 것을 깨닫게 됩니다. 그러나 당신은 다른 것에 들어갑니다. 다른 유형의 부동산을 구매하거나 다른 유형의 파트너를 찾고 있는데, 그것은 똑같은 것입니다. 어떻게 구성합니까? 뭐가 옳아? 무엇이 공정한가? 신디케이션을 수행하는 것과 비교하여 첫 번째 플립을 수행하기 위해 한 파트너만 수행하는 경우 이를 구성하는 방법은 무엇입니까? 항상 마음의 장애물이 있습니다. 어떻게 해야 할까요? 다른 사람들은 어떻게 하고 있나요? 그리고 저는 다른 사람들을 벤치마크로 사용하여 그들이 그것을 어떻게 구성했는지 살펴보고 그것이 당신과 당신과 파트너 관계를 맺고 있는 사람들을 위해 어떻게 작동할 것인지에 대해 조정한다고 생각합니다.

토니 :
여기에 William을 위해 한 가지만 더 추가하겠습니다. 이것은 제가 전에도 공유한 바 있습니다. 새로운 투자자라면 누구나 자신의 여정을 기록할 수 있는 일종의 플랫폼이 있어야 한다고 생각합니다. 별도의 Instagram 프로필을 시작하거나, YouTube 채널을 시작하고, 블로그를 시작하고, 팟캐스트를 시작하고 싶지만 어디에 있든 여정을 기록하기 시작할 수 있습니다. 이미 XNUMX개의 거래가 있고 거래가 없는 경우 여행 중 어디에 있든 오늘 문서화를 시작하고 사람들과 공유하십시오. 그들은 당신을 좋아하게 되고, 당신을 신뢰하게 되고, 당신은 당신과 파트너가 되고자 하는 마음이 열려 있는 사람을 찾기가 더 쉬울 것입니다.
윌리엄, 아직 그렇게 하고 있지 않다면 다른 사람들과 그 여정을 공유할 수 있도록 공감할 수 있는 플랫폼을 찾는 것이 좋습니다.

애슐리 :
응. 그 좋은 예가 우리 친구 Lili Thompson입니다. 그녀는 에피소드 91에 있었고 그녀는 그녀의 여정과 그녀가 만든 연결, 그리고 그녀의 YouTube 채널을 통해 찾을 수 있었던 파트너를 기록하는 YouTube 채널을 시작했습니다. 아무것도 가르치려 하지도 않고, 모든 답을 알고 있는 척 하지도 않고, 수많은 조언을 해주려고 하지도 않습니다. 그녀는 말 그대로 그녀가 하고 있는 것, 그녀가 저지른 실수, 그녀가 탁월했던 것을 보여주었습니다. 그리고 이제 그녀는 그녀가 한 모든 거래를 통해 매우 경험 많은 투자자가 되었고 지금 조언을 할 수 있고 그런 모든 것을 할 수 있습니다. 하지만 토니, 그건 좋은 의견이었어. 사람들에게 보여주기 위해 문서화를 시작하십시오. 그리고 당신이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 정직하게 보여주십시오.

토니 :
마지막으로 Ashley, 많은 사람들이 제가 신인 쇼에 합류하기 전에 저만의 팟캐스트를 가지고 있다는 것을 알고 있습니다. 저는 거래가 전혀 없었을 때 그 팟캐스트를 시작했습니다. 나는 첫 거래를 성사시키기도 전에 다른 투자자들을 인터뷰하고 있었다. 그리고 그 팟캐스트를 통해 다른 모든 일들이 일어나기 시작했습니다. 따라서 그 여정을 문서화하기 위해 경험이 풍부할 필요가 없습니다.

애슐리 :
그리고 그것이 당신이 배운 방법이었고, 당신이 팟캐스트의 호스트였기 때문에 다른 투자자들과 그러한 관계를 맺을 수 있었습니다. 나는 당신이 거래를 하기도 전에 시작했다는 것을 깨닫지 못했다고 생각합니다.

토니 :
나는 거래가 없었다.

애슐리 :
그 흥미 롭군요. 응. 팟캐스트는... 그게 뭐였지? 첫 거래를 하거나-

토니 :
귀하의 첫 번째 실제 투자.

애슐리 :
응. 첫 거래.

토니 :
그게 다야, 그렇지? 그것은 당신의 첫 번째 거래였습니다. 응.

애슐리 :
응. 괜찮아. Emily, 우리는 신인 시험에 갈거야. 이것은 새로운 세그먼트입니다.

에밀리 :
맙소사, 무서워.

애슐리 :
… Tony와 나는 함께 했다. 이것은 단지 속사포, 빠른 대답입니다. 당신은 그것에 도달할 수 있습니다. 첫 번째 질문은 이 에피소드를 듣고 신인이 해야 할 행동 하나는?

에밀리 :
나는 아직 아무것도하지 않은 사람을 대상으로 할 것입니다. W-2 직장을 그만두고 싶거나 시작하려는 사람일 수 있습니다. 하고 싶은 일을 어떻게 할 것인지에 대한 백엔드. 그 예를 들어보겠습니다. 직장을 그만두고 싶었을 때 스프레드시트를 가져 와서 내가 버는 것, 남편이 버는 것, 커미션이 얼마인지, 내가 돈을 쓰는 모든 멍청한 것들을 넣지 않았더라면 그렇게 뛰어오르지 않았을 것입니다. , 넷플릭스, 훌루. 필요하지 않은 모든 것, 가지고 있는 모든 구독을 나열하십시오. 우리는 우리가 지불하고 있던 내 아들의 탁아소와 우리가 지불하고 있던 학교를 가지고 있었습니다. 왜냐하면 이 지역에서는 그만큼의 비용이 들었기 때문입니다. 그런 다음 그 중에서 필요하지 않은 것을 제거하십시오. 그리고 그 중 일부는 어려운 결정이 될 것입니다.
예를 들어, 우리는 마을을 옮겼습니다. 우리는 모기지를 반으로 줄였습니다. 우리는 이 모든 일을 했습니다. 정말로 하고 싶다면 자금 조달에 대한 뒷걸음질을 끝내고 "어떻게 하면 될까요?"라고 말하세요. 그리고 그 돈을 어떻게 벌 수 있을지 고민해야 합니다. 그래서 당신은 기본적으로... 더 이상 쓸 필요가 없는 모든 돈을 삭감하고 있습니다. 당신은 희생하고 있습니다. 그리고 그 돈을 어떻게 마련할 것인지에 대한 목표를 세울 것입니다.
한 달에 1,000달러를 번다고 가정해 보겠습니다. 나는 단지 그것을 만들고 있다. 그것이 당신의 직업이고 당신의 수입입니다. 시작하기 위해 그 1,000달러를 대체하기 위해 무엇을 할 수 있습니까? 또는 어떤 것에 대한 계약금을 받으려고 한다고 가정해 보겠습니다. 집에 있는 물건 10개를 팔아 매달 1,000달러를 벌 수 있습니까? 사람들은 주위에 물건을 가지고 있습니다. 돈이 있습니다. 지금 행동을 시작하고 당신이 그것을 하기 전에 당신이 그것을 할 방법을 알아내거나 당신이 결코 그것을 하지 않을 것입니다.

토니 :
그 조언을 사랑해, 에밀리. 다음 질문으로 넘어가 보겠습니다. 귀하의 비즈니스에서 사용하는 도구, 소프트웨어, 앱 또는 시스템은 무엇입니까?

에밀리 :
괜찮아. 방금 이것을 사용하기 시작했는데 PropStream의 Alex Camacho의 추천이었습니다. 나는 그것을 좋아한다. 나는 거기에 너무 괴상해졌습니다. 난 매일 거기에 있어, 재산을 스토킹하고 있어. 그리고 Google 어스도 하고 있습니다. 그곳에서 저는 모든 이동식 주택을 봅니다. 나는 "수고했어. 이것이 바로 그 사람입니다.” 그리고 나는 그것에 대해 깊이 들어갈 것입니다. 나는 PropStream을 사랑합니다. 그리고 XNUMX일 동안 무료로 할 수 있다고 생각합니다. 무료 시험판.

애슐리 :
응. XNUMX일 무료 평가판입니다. 우리는 그들을 후원자로 받아들여야 한다고 생각합니다. 토니.

토니 :
확실히. 우리가 너무 많은 이야기를 하는 것 같아요.

애슐리 :
응. 나도 그들을 사랑하지만 당신이 옳습니다. 그것은 마치, 당신이 거기에서 길을 잃을 수 있습니다. Realtor.com 또는 Zillow를 방문하여 목록을 보는 것을 좋아하는 사람들에게는 PropStream이 훨씬 더 마음에 들 것입니다. 그리고 월 99달러로 끝납니다. 그리고 제 비즈니스 파트너는 "당신이 이것을 위해 지불합니까?" 나는 "우리는 문자 그대로 매일 그것을 사용합니다."라고 생각합니다. 그것 없이 우리는 무엇을 했을까요?
좋아, Emily, Rookie Exam의 마지막 질문은 XNUMX년 후 어디가 될 계획입니까?

에밀리 :
나는 모바일 홈 레이디가 될거야. 나는 모바일 홈 레이디와 함께 그것을 흔들거야. 내 10,000년 목표는… 아니, 아니요, 2022년 전부터 시작해서 15,000년 목표는 한 달에 15,000만 달러를 버는 것이었습니다. 올해 XNUMX년에는 XNUMX으로 옮겼습니다. 그게 제 목표입니다. 나는 주로 모바일 홈 파크를 통해 한 달에 XNUMX을 만들고 싶습니다.

애슐리 :
대단해. 목표 달성도 축하드립니다-

에밀리 :
고마워

토니 :
[들리지 않음 00:53:13].

애슐리 :
... 10,000은 달성하기에는 너무 쉽고 더 높게 만들어야 한다는 것을 알고 있습니다.

에밀리 :
너무 쉬운 일은 아니지만 저는 "사람들과 어울리고 나면" 같은 생각을 가진 사람들을 만나는 것의 중요성을 느꼈습니다. 당신은 "내 목표는 형편없어. 올려야지."

애슐리 :
너무 작습니다. 응.

에밀리 :
알아.

토니 :
네.

애슐리 :
응. 더 크게 생각해야 합니다. Emily, 쇼 시작 시 모든 사람에게 자신이 모바일 홈 파크 담당자이고 모바일 홈 파크를 찾고 있음을 알려서 사람들이 어디에서 리드를 보내고 귀하에 대한 추가 정보를 찾을 수 있습니까?

에밀리 :
예. 그래서 운전을 하다가 고향을 지나다가 이동식 주택 공원을 보게 된다면, 가급적이면 이름이 없거나 Google에 없는 것이 좋습니다. Instagram에서 저에게 보낼 수 있습니다. 에밀리파클러입니다. 그리고 페이스북도 하고 있습니다. 저는 BiggerPockets에 있습니다. 그 중 아무거나.

토니 :
엄청난. Emily, 오늘을 마치기 전에 Ricky Rockstar에게 인사를 전하고 싶습니다. 그러니 다시 한 번 강조하고 싶다면 Instagram에서 Ashley와 저에게 연락해 주세요. 저는 @tonyjrobinson이고 그녀는 @wealthfromrentals입니다. 또는 부동산 신인 페이스북 그룹에서 활동할 수 있습니다. 40,000명 이상의 회원이 있습니다. 또는 BiggerPockets 포럼에서 활동할 수 있습니다. 우리는 요즘 모든 곳에서 그들을 끌어내고 있습니다. 그러나 오늘의 신인 Rockstar는 Iowa의 Cali S입니다. Cali는 다음과 같이 말했습니다. “우리의 첫 번째 BRRRR을 마무리합니다. HELOC와 약간의 저축을 사용하여 $56,000에 구입했습니다. 재활 비용은 약 16,000달러였습니다. 124,000개월 반이 걸렸다. 그리고 그 부동산은 1,200달러로 평가되었습니다. 현재 월 XNUMX달러에 임대하고 있으며 지금까지 훌륭한 임차인을 확보하고 있습니다.” 그래서 Cali, 공원에서 첫 번째 BRRRR을 두드린 것을 축하합니다.

애슐리 :
칼리, 굉장해. 잘했습니다. 음, Emily, 우리와 함께 해주셔서 정말 감사합니다. 우리는 당신의 여정과 당신이 우리와 우리의 신인 청취자들과 공유한 모든 조언을 듣는 것을 좋아했습니다. 여러분, 부트 캠프에 들어가고 싶다면 오늘 등록이 마감됩니다. 따라서 BiggerPockets.com/bootcamps로 이동하여 가입하십시오.
저는 Ashley(@wealthfromrentals)이고 그는 Instagram의 Tony(@tonyjrobinson)입니다. 하지만 가기 전에 BiggerPockets.com에서 무언가를 확인합시다.