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Greene 보기: 단돈 5,000달러로 투자를 시작할 수 있습니까?

시간

최대 XNUMXW 출력을 제공하는 부를 쌓는 가장 좋은 방법 항상 가장 분명한 것은 아닙니다. 더 많은 사람들이 수동적인 길을 택할 것입니다. 부를 쌓다, 일반적으로 훨씬 느리고 훨씬 덜 효율적입니다. 부를 향한 적극적인 길. 적극적인 투자자는 거의 모든 일반 투자자를 놀라게 할 계산된 결정을 내리는 데 시간이 걸립니다. 집 뒤집기, 임대를 개조하다 XNUMX가구 아파트 건물 구입 대부분의 사람들에게는 약간 과할 수도 있지만 아마도 당신에게는 그리 많지 않을 것입니다.

찾고 있다면 백만장자가 되는 길을 빠르게 추적하세요, 은퇴 후에도 수동적인 현금 흐름을 갖고 일정에 따라 삶을 살아갈 수 있습니다. 부동산 투자 아마도 당신이 선택한 자산일 것입니다. 오늘의 손님 그린을 만나다 에피소드는 빠른 질문으로도 이것을 증명합니다. 이번 에피소드에서 David는 향후 XNUMX년 동안 어떤 투자 전략이 최선인지, 다음에 투자할지 여부에 대한 질문에 답할 것입니다. 주식 대 부동산, 최소 5달러에서 최대 100달러까지 투자를 시작하는 방법, 레버리지를 높이면 순자산을 어떻게 늘릴 수 있는지 알아보세요.

David에게 질문을 하시겠습니까? 그렇다면, 여기에 질문을 제출하십시오 David가 Seeing Greene의 다음 에피소드에서 답할 수 있도록. 타다 BiggerPockets 포럼 다른 투자자들에게 의견을 물어보거나 Instagram에서 David를 팔로우하세요. 생방송 Q&A를 통해 질문에 대한 답변을 즉시 받을 수 있습니다.

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데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트 쇼 657입니다. 이것이 인디애나나 캔자스와 같은 지역에서 많은 감사를 거의 볼 수 없는 이유입니다. 그들이 지을 수 있는 땅이 너무 많아서 주택이 너무 많아서 공급이 수요와 함께 계속 증가하여 가격이 오르는 것을 막습니다. 공급이 제한되고 수요가 계속 증가하는 경우 가격이 상승합니다. 당신이 어디에 살고 있는지는 모르지만, 나는 확실히 최고의 학군을 찾아볼 것입니다. 도시 경계가 거의 모두 건설되어 있는 지역은 더 이상 집을 살 수 없으며 가장 좋은 동네를 찾고 가장 못생긴 집이나 가능한 가장 큰 집을 찾은 다음 천천히 수리하여 해당 부동산에 가치를 추가합니다. 시간이 지나면서요. 10년에 걸쳐 이것이 감사를 높이는 가장 빠른 방법이 될 것이며 매우 간단합니다.
다들 무슨 일이야? 전 세계 최고의 부동산 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. BiggerPockets가 무엇인지 모르신다면, 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다. BiggerPockets는 부동산을 통해 부를 쌓는 방법을 가르치는 회사입니다. 거의 전적으로 무료이며, 가장 재능 있는 사람들과 얻을 수 있는 최고의 정보를 제공합니다. 오늘 팟캐스트 에피소드에서는 Seeing Greene 에디션입니다. 즉, 해결 방법을 모르거나 정말 좋은 기회를 만난 팬층의 질문에 구체적으로 답변하는 David Greene을 만나보실 수 있습니다. , 당신은 그것을 최대한 활용하는 방법을 찾으려고 노력하고 있습니다. 오늘 쇼에서 그 모든 질문과 그 이상의 질문에 답변해 드리겠습니다.
오늘 쇼에서 우리는 몇 가지 매우 놀라운 질문에 직면하게 됩니다. 그 중 하나는 자신이 부동산 투자에 꽤 능숙하다고 느끼고 코칭을 시작하고 싶어하는 사람에게서 온 것입니다. 그리고 그는 나에게 코칭 사업을 시작할 때 어떤 조언이 있는지, 어떻게 이것을 다른 사업에 통합할 수 있는지, 어떻게 부동산을 통해 자신의 삶을 근본적으로 바꿀 수 있는지 묻습니다. 나는 그 사람이 가야 할 길에 대해 꽤 자세하게 대답해 준다. 또한 오늘 제가 가장 좋아하는 이야기 중 하나인 포트폴리오 아키텍처에 대해 다루겠습니다. 포트폴리오 아키텍처가 무엇인지 잘 모르시겠지만, 쇼를 꼭 들어보시면 그것에 대해 알게 되실 것이고 저만큼 좋아하게 되실 것입니다.
그리고 마지막으로 오늘 쇼에는 지난 몇 년 동안 받은 감사를 바탕으로 아주 좋은 성과를 낸 몇몇 사람들이 있습니다. 그 중 한 명은 20세이고 다른 한 명은 25세인 것 같습니다. 그들은 부동산 자산이 XNUMX만 달러가 넘고 이 집을 계속 유지해야 할지, 아니면 팔고 그 돈을 재투자해야 할지 고민하고 있습니다. 나는 두 사람 모두에게 돈이 얼마나 효율적으로 작동하는지 효율성을 높임으로써 자산과 현금 흐름을 확실히 증가시켜야 하는 상세하고 구체적인 행동 계획을 제공합니다. 그리고 당신은 듣기를 통해 같은 일을 하는 방법을 배우게 될 것입니다. 이것이 나의 첫 번째 빠른 팁이고 또 다른 팁이 있을 것입니다. 오늘의 빠른 팁. 당신의 돈이 얼마나 열심히 일하고 있는지 생각해보십시오. 우리 중 많은 사람들이 돈을 게으르게 방치하고 있습니다. 우리는 정말 열심히 일하지만, 그 후에는 우리가 저축한 모든 자본을 가져가며 우리가 유지하는 것과 동일한 기준으로 유지하지 않습니다.
그만해. 당신의 돈은 당신만큼 열심히 일해야 합니다. 두 번째 빠른 팁은 BPCON이 약 한 달 남았다는 것입니다. 당신은 배우고 싶어서 여기 온 거죠, 그렇죠? 그렇다면 BPCON에 오셔서 귀하와 같은 여정을 걷고 있는 2000명의 다른 사람들로부터 배워 보십시오. 나는 단지 당신이 거기 있어야 한다고 말하는 것뿐입니다. 초가을에는 샌디에이고에 있을 예정입니다. 샌디에이고에 가고 싶지 않은 사람이 어디 있겠어요? 그리고 나는 거기에 있을 것이다. 다른 많은 BiggerPockets 인물들도 마찬가지이며, 우리는 부동산을 통해 재정적 독립을 향한 귀하의 여정을 돕기 위해 한 가지 이유로 거기에 있습니다. 아직 티켓을 구매하지 않으셨다면, 가서 티켓을 받으세요. 좋습니다. 첫 번째 질문을 가져오겠습니다.

벤 :
안녕 데이비드. 저는 콜로라도주 덴버에 사는 Ben입니다. 제 질문에 응해주셔서 정말 감사드립니다. Seeing Greene 에피소드 팟캐스트를 좋아합니다. 매우 유용한 정보입니다. 그래서 고마워요. 내 질문은 다음과 같습니다. 저는 현재 주 거주지인 부동산 1031개를 소유하고 있으며 임대 주택도 1031개 있습니다. 제가 렌탈한 것 중 하나가 성능이 너무 좋지 않아서 10 교환을 통해 판매하려고 합니다. 내 질문은 두 부분으로 구성된 질문입니다. 첫 번째 부분, 모든 수익금을 하나의 부동산에 활용해야 합니까, 아니면 XNUMX의 수익금을 두 개의 단독 주택으로 나눌 수 있습니까? 그리고 질문의 두 번째 부분은 장기적으로 지금으로부터 XNUMX년 후에 소규모 다세대 주택 또는 단독 주택 중 어떤 자산이 가장 큰 가치를 유지하고 평가되기 쉬운가 하는 것입니다. 제 질문에 응해주셔서 정말 감사드립니다. 귀하의 답변을 기대합니다.

데이비드 :
우선, 벤, 이것은 좋은 질문입니다. 정말 좋은 질문을 해주셔서 칭찬하고 싶습니다. 또한 청중이 귀하의 질문이 얼마나 간결하고 직접적인지 좋아한다는 것을 알고 있습니다. 자신만의 비디오 질문 제출을 고려 중이라면 더bigpockets.com/david로 가서 Ben이 했던 것과 똑같이 해보세요. 그게 완벽했거든요. 좋아요, 벤. 1031에 관해 질문하시는 게 마음에 드네요. 저도 지금 한창 작업 중이에요. 여러분 중 일부에게는 이것이 놀랍게 들릴 수도 있지만, 이것은 제가 경력을 통틀어 처음으로 해본 1031입니다. 주로 부동산을 거의 팔지 않기 때문입니다. 이제 나는 왜 팔아야만 했는지에 대해 설명하지 않겠습니다. 몇 가지 복잡한 문제가 계속 발생하고 있었습니다. 포트폴리오 자체와는 아무런 관련이 없었습니다. 제가 가진 것은 사업적인 것이었지만 플로리다에서 많은 부동산을 팔고 그 자본을 재투자해야 했습니다.
이제 제가 택한 길은 당신이 말하는 것처럼, 당신의 목표가 높은 평가를 받는 시장에 가고 싶었습니다. 그리고 나는 이전보다 더 많은 빚을 지고 더 크고 좋은 것을 추구했습니다. 정말 전반적으로 업그레이드였습니다. 저는 1031 동안 몇 가지를 배웠습니다. 여기에 질문이 있는 사람이 있으면 bigpockets.com/david에 제출할 것을 적극 권장합니다. 특히 1031에 관한 것이라면 이에 대해 더 이야기하고 싶습니다. 내가 말해야 할 몇 가지. 우선 저는 법률 전문가가 아닙니다. 제가 이용하고 있는 1031 회사와 연결되게 되어 기쁘게 생각합니다. 전혀 문제가 되지 않습니다. 그것에 대해 나에게 이메일이나 메시지를 보내주십시오. 하지만 저는 변호사가 아니기 때문에 제가 이해한 바에 따라 조언을 드리는 것일 수도 있지만 정확하지는 않습니다.
특히 이러한 상황에서는 자격을 갖춘 중개자가 조언을 제공하기를 원하는 경우 미묘한 차이가 있는 경우가 많습니다. 그러나 나는 일반적인 수준에서 이에 대해 대답하는 것이 편하다고 느낍니다. 제가 이해한 바에 따르면, 한 집에서 여러 부동산을 변경할 수 있습니다. 꼭 하나일 필요는 없습니다. 그것은 규칙 중 하나가 아닙니다. 백만 달러에 부동산을 팔고 해당 집에 대한 빚이 $500,000인 경우 새 집을 두 채 사서 각 주택에 $250,000를 걸 수 있습니다. 내 경우에는 내가 파는 금액보다 실제로 더 적은 양의 부동산을 사고 있는 것 같다. 일반적으로 그 반대가 됩니다. 나는 단지 상당한 자산을 갖고 있었고 내가 판 것보다 더 비싼 부동산을 사고 있었습니다. 그래서 그렇게 된 거죠.
하지만 당신이 알아야 할 것이 있습니다, 벤, 당신은 새 부동산에 대해 당신이 판매한 것보다 최소한 더 많은 부채를 가지고 있어야 합니다. 이 가상의 예를 들어, 판매한 부동산에 대해 $5,000의 부채가 있었다면 새 부동산을 구입할 때 $500,000 이상의 부채가 있어야 합니다. 당신은 실제로 1031을 통해 당신의 자산에 접근할 수 없습니다. 내가 전체 쇼에 대해 이야기하고 싶지 않은 몇 가지 다른 규칙이 있지만 이것은 정말 멋진 것입니다. 1031에 대해 더 알고 싶으시면 알려주세요. 질문의 후반부입니다. 그 돈으로 무엇을 하나요? 어떻게 투자하나요? 소규모 다가구 주택에서 더 잘 될 것입니까, 아니면 단독 주택에서 더 잘 될 것입니까? 이 질문이 마음에 듭니다.
우선, 우리는 이 사과를 사과로 만들어야 합니다. 왜냐하면 캘리포니아주 말리부에 있는 소규모 다가구 주택이 미시시피주 투펠로에 있는 단독 주택보다 훨씬 더 가치가 높을 것이기 때문입니다. 그러니 우리가 그것에 들어갈 때 이것을 고려하십시오. 그러나 동일한 시장에 투자한다고 가정해 보면, 일반적으로 단독 주택은 다가구 주택보다 더 빨리 가치가 평가될 것이지만, 일반적으로 다세대 주택은 단독 주택보다 현금 흐름이 더 높을 것입니다. 이것은 전반적인 규칙이 아닙니다. 그러니 YouTube에 댓글을 달지 말고 이 규칙에 대해 알고 있는 예외를 알려주시기 바랍니다. 일반적인 이해입니다. 당신이 10년 동안 가장 많은 돈을 벌 수 있는 최고의 감사를 찾고 있다면 내 조언은 멋진 동네에서 구입하고, 그 동네에서 가장 못생겼거나 가장 크거나 두 집을 모두 살 수 있는 가장 좋은 가격에 사는 것입니다. , 시간이 지나면서 수정하세요.
가치를 추구하기 때문에 지역을 선택하는 경우 공급이 따라가지 못하는 반면 수요는 늘어나는 곳을 보고 싶을 것입니다. 이것이 바로 인디애나나 캔자스 같은 지역에서 많은 감사를 받는 것을 거의 볼 수 없는 이유입니다. 주택을 지을 수 있는 토지가 너무 많아서 공급이 수요와 함께 계속 증가하여 가격이 오르는 것을 방지합니다. 공급이 제한되고 수요가 계속 증가하는 경우 가격이 상승합니다. 이미 건설되었거나 허가가 부여되는 수를 제한하는 정치적 환경이 있거나 주택 가격 자체로 인해 주택 건설업자가 건설을 위해 그곳으로 이사하는 것을 막는 지역을 찾으십시오. 때로는 가격이 너무 높으면 건축업자가 수많은 주택을 짓기가 어렵고 해당 지역에 건설되는 사양 주택이 되는 경향이 있습니다.
당신이 어디에 살고 있는지는 모르지만, 나는 확실히 최고의 학군을 찾아볼 것입니다. 도시 경계가 거의 모두 건설된 지역에서는 더 많은 집을 살 수 없으며, 가장 좋은 동네를 찾으러 갈 수 없으며, 그 동네에서 가장 못생긴 집이나 가능한 가장 큰 집을 찾으러 갈 수 있습니다. 특히 둘 다인 경우에는 더욱 그렇습니다. 시간이 지남에 따라 해당 속성을 수정하여 천천히 해당 속성에 가치를 추가합니다. 10년에 걸쳐 감사를 높이는 가장 빠른 방법은 매우 간단합니다. 좋습니다. 다음 질문은 사우스 캐롤라이나 주 뉴베리에 있는 Travis 씨에게서 왔습니다. Travis에는 운전 2시간 이내에 XNUMX개의 장기 렌트 시설이 있습니다. 저는 부동산 투자와 부동산 관리를 정말 좋아합니다. 그는 WXNUMX라는 직업을 갖고 있지만, 그 직업을 떠나 부동산업에 전념하는 날을 꿈꾸고 있습니다.
그는 투자 코치가 되는 것을 고려하고 있습니다. 목표는 단지 ​​돈을 버는 것이 아니라 기본적으로 여러분이 매일 하는 일을 하고, 다른 사람들이 부동산 사업을 시작하도록 돕는 것입니다. 하지만 이를 지역 차원에서 하십시오. 문제는 이 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 나는 사람들이 첫 번째 투자 부동산에 들어가도록 하고 기본적으로 그들과 함께 전체 과정을 한 단계씩 진행하기 위해 1,000달러의 정액 요금을 부과할 생각입니다. 그 외에 재산을 관리하기 위해 월 임대료의 일정 비율을 지불할 수도 있습니다. 기술적으로는 부동산 관리자 자격증 없이는 부동산을 관리할 수 없다는 것을 알고 있지만 임대 전문가라는 직함 하에서는 여전히 이 일을 할 수 있습니다. 저는 각 부동산에 대해 XNUMX개의 LLC와 전체 부지에 대한 지주 회사를 확보하는 과정에 있습니다. 이 코칭을 지주회사에서 운영해야 하나요?
적합한 투자용 부동산을 찾는 데 도움을 주는 부동산 중개인이 되는 것은 자연스러운 다음 단계라고 생각합니다. 이것도 고려 중이에요. 나에게 어떤 추천을 해주실 수 있나요? 좋아요. 트래비스에게 정말 감사드립니다. 우선, 주택이라는 법인 아래에 코칭 회사를 두어야 하는지에 대한 법적 조언을 드릴 수 없습니다. 나는 그것이 왜 당신에게 도움이 될지 머리 꼭대기에서 보지 않습니다. 귀하의 고객 중 한 명이 귀하를 고소하고 귀하가 해당 부동산과 동일한 LLC에서 해당 사업을 운영하고 있는 경우, 저는 변호사가 아니므로 이 내용을 완벽하게 이해하지는 못할 수도 있지만 그들이 액세스할 수 있을 것 같습니다. 당신의 집에 형평성을 부여하는 것은 당신에게 이익이되지 않습니다. 코칭 사업을 시작한다면 집과 연결되지 않은 별도의 법인을 시작하겠습니다.
고려해야 할 또 다른 사항은 누군가를 첫 번째 집에 데려가기 위해 천 달러를 청구하고 조치를 취하지 않는 사람들과 함께 일한다면 결코 돈을 받지 못할 것이라는 것입니다. 실제로 부동산에 들어가게 됩니다. 고려해야 할 또 다른 점은 이것이 진입하기 매우 어려운 사업이라는 것입니다. 당신은 실제로 지지할 수 없는 주장을 해야 한다는 압박감을 느끼게 되거나, 당신의 시간을 다 잡아먹고 그것이 왜 안 되는지에 대해 당신을 비난하는 사람들이 있습니다. 나는 당신이 설명하는 방식으로 코칭 사업을 운영하는 사람을 모릅니다. 그리고 여기 BiggerPockets에서는 정보를 무료로 제공하기 때문에 귀하는 저와 같은 정보를 제공하는 사람들과 경쟁하게 될 것입니다.
대신 부동산 면허를 취득한다는 아이디어가 정말 마음에 듭니다. 이유를 말씀드리겠습니다. 부동산 면허를 취득하고 사람들이 첫 번째 부동산, 두 번째 부동산 또는 세 번째 부동산에 입주하도록 돕는다면 $1,000보다 훨씬 더 많은 수수료를 받게 될 것입니다. 당신은 다른 곳에서 무료로 얻을 수 있는 것에 대해 사람들에게 비용을 청구하려고 하는 이 전문가 영역에 들어가지 않습니다. 그리고 이것은 적어도 좋은 부동산 중개인이 하는 일의 일부입니다. 그리고 우리는 우리 분야에서 더 좋은 중개인을 더 많이 고용할 수 있습니다. 부동산 투자를 가르치는 코치가 되기보다는 고객의 부동산 투자를 돕는 부동산 중개인이 된다면 더 좋지 않을까 생각합니다. 이것이 부동산 중개인이 해야 할 일인데, 별로 좋지 않습니다.
그래서 에이전트와 코치가 있는 것보다 코치와 에이전트가 같은 존재였으면 좋겠어요. 그러한 방향으로 나아가기 위해 비즈니스 모델을 조정하는 것을 고려해 보시기 바랍니다. 그런 다음 누군가가 귀하의 조언을 원하지만 귀하를 대리인으로 사용하고 싶지 않은 경우, "이봐, 나는 당신을 돕고 싶습니다. 불행히도 나는 내 고객에게만 도움을 드릴 수 있습니다."라고 말하십시오. 당신은 일을 하지 않는 부동산 중개업자를 버려야 할 것입니다. 그래서 당신은 나에게 말을 걸고 나를 이용하는 것입니다. 부동산을 관리하기 위해 월 임대료의 일정 비율을 징수하는 한, 모든 주에서 귀하가 공인 대리인이거나 특정 부동산 관리 자격증을 가지고 있어야 한다는 규칙을 갖고 있는 것은 아닙니다. 캘리포니아에서는 부동산을 관리하기 위해 부동산 중개인이 될 필요는 없습니다.
따라서 귀하가 거주하는 주의 규칙을 확인하여 부동산 관리사 자격증이 있는지 확인하십시오. 부동산 자격증을 취득하려면 부동산 관리사 자격증을 취득하는 것이 좋습니다. 아마도 매우 유사한 테스트 프로세스가 될 것입니다. 그러면 둘 다 법적으로 보상을 받을 수 있고, 코칭에 대한 걱정은 안 하셔도 됩니다. 좋아요? 어떤 식으로든 코칭의 길을 택하더라도 깔때기의 첫 단계인 코칭을 받는 것이 더 나을 것입니다. 그런 다음 고객을 데리고 부동산 관리자나 부동산 중개인으로 봉사할 수 있습니다. 이는 수익을 창출하는 또 다른 방법이면서도 여전히 가치를 창출하고 있습니다. 그러면 이 분야에서 최고인 고객은 더 많은 부동산을 구매할 것입니다. 관리할 속성이 더 많아지게 됩니다.
당신은 말 그대로 당신이 한 일을 바탕으로 부동산 중개인 사업과 자산 관리 사업을 구축할 수 있습니다. 그래서 코칭을 하면 코칭 비용을 청구하지 않아도 될 수도 있습니다. 무료로 할 수 있는 일이면서 고객을 대표하는 데 도움을 줌으로써 보상을 받을 수도 있습니다. 부동산 중개업, 대출담당, 건설업, 부동산 관리, CPA, 장부 등 실제로는 모두 부동산 투자자인 분야에 더 많은 인력이 필요하다고 생각합니다. 내 세상에서 당신이 바로 그렇게 하는 모습을 볼 수 있기를 바랍니다.

데이브 :
안녕하세요 여러분. 저는 On The Market 팟캐스트의 진행자인 Dave Meyer입니다. Tom, Matt Wilson이 질문이 있습니다. Matt는 우리에게 편지를 썼습니다. 저는 노스 캐롤라이나 주 윌밍턴에서 완성한 플립에 대해 방금 계약을 맺었습니다. 집에는 지하 수영장이 있기 때문에 매우 뜨거운 시장과 결합된 그에 대한 책임으로 인해 BRRRR로 보유하는 대신 판매하게 되었습니다. 나는 내 주식 포트폴리오에 대한 신용 한도를 통해 구매 및 재활 자금을 조달했습니다. 이는 매우 낮은 금리, 낮은 수수료, 심지어 상환할 때까지 지불하지 않는 옵션도 있기 때문에 훌륭한 자금 조달 옵션입니다. 나는 이미 도시에 몇 개의 장기 임대 주택을 가지고 있으며 내 목표는 짧은 단독 주택과 소규모 다세대 주택을 계속 구입하고 결국 1031을 아마존 창고처럼 크고 완전히 수동적인 것으로 구입하는 것입니다.
내 질문은 더 많은 부동산을 구입하기 위해 플립에서 얻은 이익을 가장 잘 사용하는 방법입니다. 수수료와 세금을 제외하면 약 150,000을 유지해야 합니다. 제가 사고 싶은 임대주택 종류는 300만 정도 입니다. 따라서 150의 이익은 두 채의 추가 주택에 대한 마감 비용의 20%를 충당할 수 있습니다. 이 길을 가야 할까요, 아니면 더 큰 BRRRR 프로젝트를 진행할 수 있도록 이익을 주식 포트폴리오에 넣어 신용 한도를 높이는 것이 더 합리적일까요?

남자 이름:
글쎄요, Dave, 세금 측면에 대해 말씀드리겠습니다. 그것이 세금 전문가로서 저의 전문 지식이기 때문입니다. 세금 관점에서 볼 때 더 좋은 점은 주식 시장에 돈을 투자하면 세금 혜택을 받을 수 없다는 것입니다. 401(k), IRA를 제외하고는 세금 혜택을 받을 수 없습니다. 큰 세금 혜택은 비용 분리에 따른 보너스 감가상각이 될 것입니다. 새 프로젝트 구매 가격의 25~30%를 받을 수 있습니다. 현실은 귀하의 전환으로 인해 귀하가 가장 높은 세율의 세금인 일반 소득을 갖게 될 것이라는 것입니다. 세금 부담을 줄이기 위해 하고 싶은 일이 몇 가지 있는데, 그 중 가장 중요한 일 중 하나는 단지 많은 세금을 내게 될 것이기 때문에 단순히 돈을 벌기보다는 장기 부동산에 돈을 재투자하는 것입니다. 플립을 할 때.

데이비드 :
맷, 난 이런 질문을 좋아해요. 부동산 투자를 시작할 때 모든 것은 개인 주택에 관한 것입니다. 이 집 전체를 구석구석까지 분석하던 시절이 기억납니다. 당신은 그 안의 모든 마루판을 알고 있었습니다. 그리고 일단 부동산에 충분히 오랫동안 투자하면 투자 패턴을 인식하기 시작하고 세부 사항이 실제로 돈을 벌지 못한다는 것을 알기 시작합니다. 그것은 큰 그림에 관한 것 이상입니다. 그러면 우선순위가 바뀌기 시작합니다. 그리고 특정 거래를 철저하게 분석하는 대신, 거래에서 돈을 벌 수 있는 부분을 이해하고 그 중 많은 부분을 활용하려고 노력하기 시작합니다. 예를 들어, 제가 지금 부동산을 볼 때 어떻게 하면 부동산에 가치를 더할 수 있는지에 대해 훨씬 더 많이 살펴봅니다. 비용은 어떻게 되나요?
그런 일을 할 계약자를 어디서 찾을 수 있나요? 단기임대라면 어떻게 해야 수익을 높일 수 있나요? 그렇다면 이 집에서 일하는 시간을 줄이려면 어떻게 해야 할까요? 어느 지역이 가장 많이 성장할 것 같나요? 어떤 종류의 백업 옵션이 있나요? 저는 보통 하루에 100건의 딜만 분석하기 보다는 그런 각도에서 바라보고 있습니다. 따라서 여러 가지 자산 클래스와 관련된 이와 같은 질문은 주식이 있고, 집이 있고, 옵션이 있습니다. 나는 그것을 좋아한다. 가능한 한 많은 질문을 보내주세요. 나는 포트폴리오 아키텍처라고 부르는 것에 대해 이야기하는 것을 좋아합니다. 효율성을 극대화하기 위해 포트폴리오를 어떻게 구성합니까? 우리는 여기서 귀하의 질문에 대해 알아보고 있습니다.
우선, 나는 당신이 생각하는 방식을 좋아합니다. 당신은 150,000을 가지고 있습니다. 한 부동산을 사는 것이 낫습니까, 아니면 두 부동산에 대한 계약금을 지불하는 것이 좋습니까, 아니면 그 돈을 주식에 투자하는 것이 낫습니까? 나는 Tom이 부동산 투자의 세금 혜택을 훌륭하게 설명했다고 생각합니다. 나는 다음 단계로 나아가서 당신도 영향력을 얻고 있다고 말할 것입니다. 주식에 돈을 투자하면 더 많은 주식을 사기 위해 더 많은 돈을 빌릴 수는 없습니다. 당신은 그 주식에 150만 달러를 투자하게 될 것입니다. 나는 또한 그것이 조금 더 위험할 것이라고 덧붙일 것입니다. 이제 당신은 주식에 돈을 투자하면 신용 한도가 높아질 것이라는 점을 강조했습니다. 다른 동영상을 제출하지 않으시고 동영상이 어떻게 작동하는지 알려주시기 바랍니다. 내 생각에 우리 청취자들은 특히 주가가 낮은 경우 주식에 대해 어떻게 라인을 취할 수 있는지 듣고 흥미를 느낄 것이라고 생각합니다.
나는 개인적으로 그런 일을 해본 적이 없기 때문에 그것에 대해 더 많이 듣는 것도 괜찮습니다. 그러나 여기에 내가 보고 싶은 것이 있습니다. 그 150,000을 두 개 이상의 새로운 속성으로 확장해 보겠습니다. 매우 낮은 계약금(예: 5%)을 주택 해킹에 투입하면 이사할 때 임대 부동산이 될 수 있고 그다지 많은 비용이 들지 않을 것입니다. $300,000의 집을 해킹할 수 있고 5%, 즉 15만 달러를 지불하면 판매자가 마감 비용을 지불하게 됩니다. 당신은 거의 모든 150,000을 유지하고 있습니다. 이제 이사할 때 임대 부동산이 될 집을 바로 갖게 되었습니다. 그런 다음 나머지 135,000을 가져가면 300,000에 두 개의 새 부동산에 대한 계약금을 지불하게 됩니다. 그것은 120입니다. $15,000가 남았고 오늘날 시장에서는 판매자가 해당 마감 비용을 지불하도록 할 수 있기 때문에 마감 비용으로 그 금액이 필요하지 않습니다.
당신은 그 15,000을 취하여 준비금에 넣거나 주식에 넣을 수도 있습니다. 그런 다음 두 채가 아닌 세 채의 주택을 구입하여 얻은 현금 흐름을 살펴보세요. 포트폴리오 크기가 33% 증가했으며 빌린 돈과 레버리지도 늘어났습니다. 귀하의 임차인이 귀하를 위해 지불할 금액도 가져갔으며 이는 시간이 지남에 따라 귀하의 순자산에 바로 영향을 미칩니다. 현금 흐름을 가져와서 주식에 ​​투자하세요. 좋아요? 주식이냐 부동산이냐에 대해 이야기하는 것처럼 정말 크고 거대한 일시금을 거기에 넣지 않고 둘 다 얻을 수 있습니다. 부동산을 얻게 될 것입니다. 게다가 둘이 아니라 셋이죠. 당신은 그 이익을 얻게 될 것입니다. 당신은 그것을 주식에 넣고 그렇게 성장하게 할 것입니다.
나는 특히 당신이 그렇게 하는 데 능숙하다면 주식 보유량을 늘리는 아이디어를 좋아합니다. 그리고 신용 한도를 얻을 수 있다면. 나는 그 바구니에 계란을 모두 담는다는 생각을 좋아하지 않습니다. 특히 Tom이 말했듯이 당신은 그것으로부터 많은 세금 혜택을 얻지 못할 것이기 때문입니다. 이것이 제가 포트폴리오 아키텍처에 대해 이야기하는 것을 좋아하는 이유입니다. 제가 그런 표현을 만들어냈는지는 모르겠습니다. 어쩌면 내가 그랬을 수도 있습니다. 다른 사람이 그런 말을 하는 것을 들었다면 알려주세요. 그렇지 않으면 아마도 나는 그것에 대한 공로를 인정받기 시작할 것입니다. 하지만 재미있어요. 나는 이런 일에 빠져드는 것을 좋아한다. 그 조언이 도움이 되었기를 바랍니다. 나는 당신이 여러 가지 방법으로 당신의 부를 기하급수적으로 늘리는 것을 보고 싶습니다. 질문해주셔서 감사합니다. 그리고 귀하의 주식 보유에 대한 신용 한도에 대해 자세히 알려주십시오.
괜찮은. 저와 함께 Seeing Greene 에디션에 대한 백업을 제공해 주신 Tom에게 감사드립니다. 질문을 제출해 주신 다른 모든 분들께 감사드립니다. 쇼의 이 단계에서 저는 이전 에피소드의 YouTube 댓글을 읽는 것을 좋아합니다. 그리고 이 시점에서 저는 여러분에게 용기를 주고 싶습니다. 만약 여러분이 YouTube에서, 휴대폰으로, 컴퓨터로 이 곡을 듣고 있다면, 운전 중이 아닌 이상 가서 댓글을 쓰세요. 내 질문에 대해 어떻게 생각하는지 말해주세요. 어떤 질문이 있을 수 있는지, 쇼에서 마음에 들었던 점은 무엇인가요? Seeing Greene을 좋아하시나요? 당신은 다른 것을 좋아합니까? 더 많은 코칭콜을 보고 싶다면? 원하는 것이 무엇인지 알려주시면 원하는 방식으로 콘텐츠를 제작해 드리겠습니다.
괜찮은. 첫 번째 의견은 DJ Parton이 나왔습니다. 쇼 형식 아이디어는 다음과 같습니다. 거래, 심층 분석으로만 구성된 에피소드입니다. 여기에는 도매부터 단독 가족 임대, 상업에 이르기까지 모든 종류의 거래에 대한 심층 분석이 포함될 수 있습니다. 또한 잘 진행된 거래와 폭발적인 거래가 포함될 수도 있습니다. 지금 당장 시작하기 어려운 시장이므로 실제 사람들이 이 시장에서 매일 수행하는 거래의 세부 사항을 듣는 것은 나와 같은 사람들에게 매우 도움이 될 수 있습니다. 여러분이 올려주신 모든 콘텐츠에 감사드립니다. DJ, 환상적인 아이디어네요. 나는 그것을 좋아한다. Seeing Greene은 이를 수행하기에 완벽한 장소입니다. 이건 어때? 마음에 드는 사람이 있으면 YouTube 댓글로 이동하여 '예, 거래 심층 분석 에피소드를 보고 싶습니다'라고 말하세요.
우리는 데려올 손님 한 명을 찾거나 그렇게 할 손님 여러 명을 찾을 것입니다. 아니면 내가 구매하려는 거래를 직접 수행하고 잘 된 일부와 잘 되지 않은 일부에 대해 심층 분석을 할 수 있으며 그 모든 것을 여러분에게 분석할 수도 있습니다. 어쩌면 저는 Seeing Greene 에피소드에서 직접 XNUMX, XNUMX, XNUMX번의 심층 분석을 할 수도 있습니다. 그리고 여러분은 제가 한 일을 볼 수 있습니다. 파트너를 데려올 수도 있어요. 나의 대출 파트너인 Christian은 자금을 조달하고 있기 때문에 나의 모든 거래에 대해 잘 알고 있습니다. 그리고 그는 또한 일종의 도움을 주며, 내 부동산 중개업자가 깃털을 휘두르는 사람과 문제를 원활하게 해결하기를 원할 때 팀에 태그를 지정합니다. 저는 Christian을 닌자처럼 자주 사용합니다.
우리는 그를 데려와 팀을 함께 태그할 수도 있습니다. 원하는 것이 있으면 알려주세요. 멋진 프로듀서인 Eric이 함께 작업하도록 하겠습니다. 다음 댓글은 Cynthia Ibarra의 글입니다. 안녕 데이비드. 나는 당신의 쇼를 좋아했습니다. 사랑받았는데, 더 이상 사랑하지 않나요? 농담이에요. 여러분은 최고입니다. 1주택담보대출에 대해 자세히 알고 싶습니다. 감사합니다. 알았어, 신시아. 명심할게. 궁금한 점은 주의 깊게 살펴보겠습니다. 두 번째 주택 모기지에 대한 질문이 있는 경우bigpockets.com/david로 이동하여 제출하세요. 그리고 우리의 마지막 논평은 King Elaine CXNUMX에게서 나왔습니다. 최근에 이 채널을 찾았는데 점점 더 좋아지고 있어요. 저는 투자한 지 XNUMX년밖에 안 됐는데 매 회마다 새로운 것을 배웁니다.
음, 정말 멋지군요. 이제 우리 세상에 당신이 있다는 소식을 들으니 기쁘고 여기에 머물기를 바랍니다. 괜찮은. 우리는 그것을 좋아하고 참여에 감사드립니다. 계속해서 질문이나 의견을 YouTube에 제출하고 비디오 제출도 부탁드리며, bigpockets.com/david에 서면으로 질문을 제출할 수도 있습니다. 또한 YouTube 채널에서 좋아요, 댓글 달기, 구독하기를 잊지 말고 부동산에 관심이 있는 지인과 공유하세요. 종종 이와 같은 콘텐츠를 공유하여 친구가 좋아하게 될 친구를 만들 수 있습니다. 좋습니다. 네 번째 질문은 Wade Kelessa가 낸 것입니다.

걸어 건너기:
안녕 데이빗, 웨이드 켈레사(Wade Kelessa)가 사우스다코타 주 수폴스에서 여러분을 찾아왔습니다. 현재 제 아내와 제가 소유한 두 번째 복층 건물에 앉아 이 건물에 대한 완전한 재활을 하고 있는데 정말 흥미롭습니다. 그런데 제 질문은 사실 정년이 가까워지고 은퇴를 위해 저축한 돈도 많지 않고 가처분 소득도 많지 않은 제 부모님에 관한 것인데, 제게 연락하셔서 작은 돈으로 무엇을 할 수 있는지 궁금해 하셨습니다. 금액은 아마 5,000달러 정도일 겁니다. 그들이 부동산 게임에 뛰어들어 발을 젖힐 수 있는 방법이 있었다면. 당신이 가지고 있는 어떤 생각이라도 감사할 것이며 당신이 하는 모든 일에 감사드립니다. 감사해요.

데이비드 :
고마워요, 웨이드. 괜찮은. 5,000달러로 부동산 사업을 시작하는 방법은 무엇입니까? 글쎄요, 실제로 부동산을 구입하는 것과 관련되지 않은 몇 가지 옵션이 있습니다. 부동산 사업을 시작하는 데 5,000달러면 충분할 상황은 전혀 생각나지 않습니다. 하나는 그들이 당신에게 그것을 줄 수 있다는 것입니다. 당신은 그것을 당신이 가지고 있는 돈의 일부와 결합할 수 있고 그들은 부분 소유자로서 부동산에 투자할 수 있습니다. $25,000에 구입할 수 있는 물건을 찾았다고 가정해 보겠습니다. 만약 당신이 그들로부터 5,000달러를 빌린다면, 당신은 그들에게 지분의 20%를 줄 수 있습니다. 나는 그것이 주변에 있다고 믿습니다. 내 계산이 틀렸을 수도 있지만 그들에게 그 금액의 일부를 줄 수 있고 그들은 그런 식으로 돈을 받을 수 있습니다. 특히 부동산이 형평성에서 성장하는 경우 더욱 그렇습니다. 그리고 다음 거래에 추가 현금을 사용할 수 있다면 이는 의미가 있을 것입니다.
또 다른 하나는 Motley Fool의 Matt와 함께한 에피소드 639를 확인하세요. Matt는 사람들이 모기지 자격 없이 수동적으로 부동산에 투자할 수 있는 몇 가지 방법을 제공합니다. 그 에피소드에서는 부동산 투자신탁에 대한 이야기를 많이 했습니다. REIT라고도 합니다. REIT는 부동산을 기반으로 하는 주식에 투자하는 것과 매우 유사합니다. 기본적으로 전문 부동산 투자자와 관리자가 직접 선택하고 관리하는 포트폴리오의 일부를 구매하는 것입니다. 그리고 해당 포트폴리오의 가치가 증가함에 따라 투자도 증가합니다. Matt는 자신이 좋아하는 몇 가지 REIT와 REIT를 조사하는 방법에 대해 이야기했습니다. 나는 확실히 그들을 그쪽으로 이끌 것입니다.
특정 부동산을 구매하려는 경우 다른 사람과 협력해야 하거나 더 많은 돈이 필요할 것입니다. 401(k)에서 돈을 뽑아 부동산에 투자할 수 있을까요? 그것은 효과가 있을 수 있습니다. 그러나 그들은 아마도 그것을 잘하지 못할 것입니다. 5,000달러만 갖고 있다면. 부동산에 투자하는 것이 지금 당장 그들에게 최선의 조치인지는 모르겠습니다. 나는 확실히 그것들을 팟캐스트로 전환할 것입니다. 이 에피소드를 듣고 계시다면 안녕하세요, 환영합니다. BiggerPockets에서 공식적으로 발표한 내용입니다. 우리는 당신을 여기에서 만나서 정말 기쁩니다. 그리고 교육에 집중하기 시작하세요, 그렇죠? 이것에 노출되세요. 제가 드릴 마지막 조언은 하우스 해킹입니다. 새로운 주 거주지를 구입하고 5,000채보다 조금 더 많은 금액을 얻을 수 있다면 부동산에 거주하고 그 일부를 임대할 수 있습니다. 그리고 XNUMX년이 지나면 언제든지 이전에 살던 집으로 다시 이사할 수 있었습니다.
어쩌면 그들이 살고 있는 집이 다른 곳에 살면 임대 부동산이 될 수도 있습니다. 전반적으로 나는 그들의 목표가 무엇인지 알아야 할 것입니다. 그들이 약간의 추가 현금을 벌고 싶다면 REIT에 투자하는 것이 좋은 생각일 수 있습니다. 실제로 본격적인 부동산 투자자가 되려고 한다면 $5,000를 가지고 투자하는 것보다 부동산에 대해 배우는 데 시간을 투자하는 것이 더 나을 것입니다. 괜찮은. 다섯 번째 질문은 플로리다의 Paul Williams에게서 나왔습니다. 안녕하세요, David. 저는 Sarasota 시내에 XNUMX, XNUMX개의 유닛을 보관하고 있습니다. 두 개의 별도 입구가 있습니다. 저는 앞쪽에 살고 뒤쪽에는 에어비앤비를 삽니다. 플로리다의 뜨거운 시장에서 우리는 해변에서 약 XNUMX마일 정도 떨어져 있습니다. 나는 매우 좋은 위치를 가지고 있습니다. 단기 임대로 임대하는 데 문제가 발생한 적이 없습니다.
나는 최근에 여행 간호를 시작했고 뭔가를 하기 위해 꽤 많은 자본을 모았습니다. 여행 간호사는 급여를 정말 잘 받습니다. 나는 얼마 전에 이것을 발견했습니다. 그들이 어디로 가고 특정 위치에서 일하는지에 따라 한 달에 15, 20, 25,000달러 정도입니다. 당신이 간호사라면 여행 간호를 고려할 수도 있고, 어떤 직업을 원하는지 알아내려고 노력하고 있다면 지금 당장 수요가 무엇인지는 모르겠지만 여행 간호는 꽤 수익성이 좋아 보입니다. 좋아요. 정기적으로 예정된 구두 질문으로 돌아갑니다. 나는 또한 거리에 있는 비슷한 집이 500,000만 달러에 팔리는 것을 보았습니다. 내 원래 계획은 30만 달러를 들여 집을 수리하고 프리미엄 휴가용 임대 숙소로 만드는 것이었습니다. 하지만 내 질문은, 무엇이 더 나은 플레이인가?입니다.
내 목표가 연말에 두 번째 투자 부동산을 구입하는 것이라면 30을 넣고 기본적으로 자체 운영되는 프리미엄 수준의 임대로 전환해야 합니까? 결국 휴가용 임대로 임대하는 데 드는 비용을 합하면 연간 10~12달러를 벌 수 있을 것 같습니다. 아니면 조금 덜 넣어서 등록하고 50개에 225 이상의 제안을 받으면 이를 받아 다른 임대 부동산을 구입하는 데 사용해야 합니까? 내 생각에는 은행에 약 190달러의 빚을 지고 있기 때문에 은행에 약 XNUMX달러의 현금이 있을 것이라고 생각합니다. 장기적으로 소극적 소득이 더 나은지, 아니면 제가 처음이고 잠재적인 도약, 더 나은 플레이로서 현금 덩어리로 포트폴리오를 확장하려고 노력하고 있기 때문에 궁금합니다. 감사해요. 그리고 나는 여러분의 말을 듣는 것을 좋아합니다.
글쎄, 이것은 좋은 질문이며 포트폴리오 아키텍처에 대해 다시 조금 이야기하게 됩니다. 나는 행복한 캠핑카입니다. 문제는 현금 흐름을 유지해야 하는가, 아니면 많은 돈을 벌어야 하는가가 아닙니다. 그것은 단지 거기에서 시작됩니다. 문제는 이 자산을 현금 흐름에 맞춰 유지해야 하는지, 아니면 다른 곳에서 더 많은 현금 흐름을 얻을 수 있는지입니다. 그것이 바로 우리가 실제로 다루고 있는 것입니다. 왜냐하면 그 돈 덩어리는 어쨌든 현금 흐름으로 전환될 것이기 때문입니다. 오른쪽? 문제는 내가 가지고 있는 자산이 내 자산을 가장 효율적으로 사용하는 방법인가 하는 것입니다. 이는 투자수익률 대 자기자본수익률로 귀결됩니다. 제가 이전에 사용했던 미적분학에서는 귀하가 부동산에서 얼마나 많은 자기자본을 벌고 있는지 살펴봅니다. 사실, 귀하가 질문에 대해 상당히 자세한 정보를 제공했기 때문에 그렇게 할 수 있을 수도 있습니다. 그것에 대해 자세히 알아보겠습니다.
연간 10~12,000달러를 벌 수 있다고 하셨습니다. 당신이 더 높은 수준에 있고 연간 12,000을 하고 있다고 가정해 봅시다. 한달에 225,000만원이라니 참 좋네요. 그리고 모든 비용을 다 지출한 후에 그것을 팔면 $12,000를 더 가지고 떠날 것이라고 생각합니다. 당신이 일년에 225,000달러를 받고 그것을 자기자본으로 5.3으로 나눈다고 가정해 봅시다. 이는 자기자본 대비 15%의 수익률입니다. 특히 단기 임대의 경우 매우 놀라운 것은 아닙니다. 내 생각엔 네가 더 잘할 수 있을 것 같아. 나는 당신이 돈에서 225,000%의 수익을 얻는 것이 드문 일이 아니라고 생각합니다. 특히 당신이 Sarasota를 소유하고 있는 남부 플로리다 지역에서 특히 그렇습니다. 15을 가져가면 12,000%의 수익을 얻을 수 있습니다. 즉, 연간 36,000에서 1,000으로, 또는 월 3,000달러에서 월 XNUMX달러로 버는 돈이 XNUMX배가 됩니다.
대출 금액을 추가할 수도 있습니다. 당신은 더 어린 친구처럼 들립니다. 나는 당신이 여행하는 간호사라고 말했기 때문에 재정적으로 강한 위치에 있다고 가정할 것입니다. 이는 당신이 부를 쌓고 돈을 버는 것을 최우선으로 생각한다는 것을 의미합니다. 당신은 고정 수입이 있는 사람이 아닙니다. 다른 조언을 제공합니다. 즉, 이 장소를 팔면 빚진 금액을 190,000에서 그 이상으로 늘릴 수 있을 뿐만 아니라 추가 부동산을 구매하게 된다는 의미입니다. 아마도 이 집을 팔고 합법적인 집을 세 채 더 살 수도 있을 것입니다. 그리고 또 다른 집을 해킹하려고 한다면 집을 XNUMX개 더 얻을 수도 있습니다. 꽤 큰 자본입니다.
내 조언은 이 곳을 팔고, 집을 해킹할 수 있는 새 집을 사라는 것입니다. 왜냐하면 머물 집이 필요하기 때문에 두 개가 아닌 세 개의 유닛이 있는 집을 찾으려고 노력하세요. , 그렇게 하면 더 많은 현금 흐름을 얻을 수 있습니다. 나머지 돈을 가지고 단기 임대를 더 구입하십시오. 이제 우리는 또한 귀하가 펀더멘털이 강력하다고 믿고 있다고 가정하고 있습니다. 플로리다에서는 펀더멘털이 매우 강력하므로 지금 당장 귀하에게 그러한 조언을 드리는 데 아무런 거리낌이 없습니다. 당신이 가지고 있는 자산으로 벌어들이는 돈의 양을 늘리십시오. 그리고 만약 당신이 이 XNUMX년, XNUMX년, XNUMX년을 한 번 더 한다면 이것이 당신이 버는 만큼의 돈으로 정규직을 거의 대체할 수 있다는 것을 알게 될 것입니다. 나중에. 당신은 정말 좋은 위치에 있어요, 폴. 당신은 모든 일을 제대로 하고 있어요. 숫돌에 코를 대고 집중하고 계속 바쁘게 움직이세요.
가능한 한 그 형평성을 극대화하도록 노력하십시오. 가장 좋은 지역에서 구입하고, 부동산을 매우 견고하게 관리하고, 만약 무슨 일이 일어날 경우를 대비해 계속 돈을 저축하면 큰 성과를 거둘 것입니다. 여섯 번째 질문은 아이오와 주 디모인에 있는 Colby Fasilla가 보낸 질문입니다. 안녕 데이비드. 내 이름은 콜비입니다. 저는 20살이고 19살에 첫 번째 투자인 듀플렉스 주택을 하우스해킹했습니다. 그 이후로 저는 단독 주택도 뒤집었습니다. 작년에 170,000에 듀플렉스를 구입했습니다. 그리고 오늘 나는 듀플렉스를 구매 부착 유닛으로 세분화했고 두 유닛 모두 총 330에 계약을 맺고 약 150의 이익을 얻었습니다. 마지막 플립의 이익과 함께 현금은 약 200만 달러입니다. 제가 알아두면 좋은 숫자입니다. 감사합니다.
현재 일하고 있는 건축업자와 함께 고평가 동네에 건물을 지을 계획인데, 십억 남짓한 나머지 돈은 어떻게 해야 할지 고민입니다. 저는 현재 건물이 완공될 때까지 아내와 함께 임대하고 있으며 그 이후에는 25년 동안 그곳에 머물 예정입니다. 제 목표는 200,000세까지 백만장자가 되는 것입니다. BiggerPockets에 대한 여러분의 의견과 조언이 마음에 듭니다. 당신의 쇼는 나에게 부동산 해킹에 대해 소개했고 이제 나는 결코 뒤돌아보지 않을 것입니다. 우선, 우리 쇼가 귀하에게 280,000달러의 면세 수익을 안겨주는 데 도움이 되었다는 소식을 듣고 정말 기쁩니다. 세금까지 합치면 XNUMX달러 정도 됩니다. 그것은 아마도 대부분의 사람들이 평생 동안 버는 것보다 더 많을 것이고, 확실히 대부분의 사람들이 저축하는 것보다 더 많은 것입니다. 그리고 당신은 일을 하면서 그 일을 했습니다. 이제 당신은 좋은 출발을 하게 되었습니다.
그 100,000달러로 무엇을 해야 할지 이야기해 봅시다. 글쎄요, 집을 짓고 있다면 아마도 집을 관리하느라 다소 바쁠 것입니다. 따라서 다른 사람에게 그 돈을 빌려주고 100,000년, XNUMX년, XNUMX년 동안 이자를 지급하도록 할 수 있는 옵션이 있습니다. 그 동안 당신은 다른 일을 하고 있습니다. 당신이 너무 바쁘지 않다고 가정해 봅시다. 음, 당신이 이 빌드를 하는 이유는 당신이 그곳에서 살고 싶다고 가정하고 있기 때문입니다. 임대를 원하기 때문에 빌드를 할 것인지 언급하지 않았습니다. 따라서 이 XNUMX달러는 다른 용도로 사용될 수 있습니다. 주 거주지인 경우 새 건물에 왜 XNUMX만 달러를 투자하는지 잘 모르겠습니다. 백만 달러 정도의 부동산을 구입하지 않는 한 그보다 적게 투자할 수도 있습니다. 그리고 그것은 실제로 당신이 할 일처럼 들리지 않습니다.
그렇다면 이 100,000달러를 어떻게 투자할 수 있습니까? 근처에 입주할 수 있는 단기 임대점이 있나요? XNUMX, XNUMX, XNUMX유닛의 소규모 다세대 부동산에 들어가서 거기에 돈을 투자할 수 있습니까? 당신은 건축업자와 함께 일합니다. 이는 당신이 건축을 하는 사람들과 접촉할 수 있고 경쟁 우위를 가질 수 있다는 것을 의미합니다. 새 건물에 살게 될 것처럼 들리기 때문에 수리용 상부 또는 못생긴 집을 발견하고 측면 프로젝트를 수행할 수 있습니까? 집을 구입하고, 임대하고, 한 유닛을 비워두고 건설업에 종사하는 인맥을 이용해 그 집을 고칠 수도 있습니다. 그런 다음 그 건물을 더 많은 임대료로 임대하고 공석이 생기면 다음 건물을 수리하세요.
나는 확실히 $100,000의 건설 구성 요소를 포함하는 부가가치를 찾을 것입니다. 일단 집이 고쳐지면 그 집을 유지하고 재융자를 받거나 팔아야 합니다. 200을 다른 200으로 바꾸거나 300을 더 늘릴 수도 있습니다. 이제 다음 거래에 눈덩이처럼 불어날 수 있는 10~XNUMX개가 생겼습니다. 계속해서 안타를 기록하세요. 계속해서 가치를 더할 수 있는 부동산을 찾으세요. 현재 있는 곳과 같이 수요가 증가하는 지역에서 계속 구매하고 가장 좋은 동네에서 최악의 부동산을 계속 구매하세요. 당신이 이것을 앞으로 XNUMX년, XNUMX년 동안 한다면 당신은 백만장자가 될 것입니다. 좋습니다. 한 가지 더 질문할 시간이 있습니다. 이것은 Christin McKinney의 글입니다.

크리스틴:
나는 42세이고 남편은 59세인 나보다 꽤 나이가 많습니다. 우리는 그가 현재 사업을 운영하고 있는 상업용 건물인 작은 단독 주택 세 채를 소유하고 있습니다. 꽤 소박한 집인 우리의 기본 집, BRRRR을 시도했지만 불행하게도 생각한 대로 평가되지 않은 복층 주택, 그리고 두 개의 단기 임대로 임대한 플로리다의 집/코티지 . 이제 마지막 두 부동산을 구입하기 위해 HELOC에 $88,000 이상, 30,000(k) 대출에 $401 이상의 빚을 지고 있습니다. 그러나 우리는 자신의 13가구 아파트 건물을 팔고 싶어하지만 약간 왔다 갔다 하며 몇 년을 기다리고 싶어하는 한 남자로부터 또 다른 흥미진진한 잠재적 기회를 얻었습니다. 70대인데 월세도 싸고 월세도 저렴해서 우리한테는 정말 좋은 기회가 될 것 같아요.
우리의 목표는 단독 주택 두 채를 팔아 아파트 건물을 짓고, 돈을 갚은 후 수리를 위한 백업으로 HELOC를 사용하는 것입니다. 이제는 남편이 나보다 꽤 나이가 많고 기본적으로 W2 직장에서 일찍 은퇴하는 것과 동시에 은퇴할 수 있기 때문에 더 많은 압박감을 느낍니다. 우리는 아이가 없기 때문에 거기에서 많은 유연성을 가지고 있습니다. 몇 가지가 궁금합니다. 나는 정말 좋은 직업을 갖고 있습니다. HELOC와 401(k) 할인을 계속해서 지불하고 지난 몇 달 동안 해왔던 것처럼 저축해야 할까요? 비록 기회를 정말 놓치고 있다고 느껴지더라도 말이죠. 그동안 현금흐름은?
빚을 갚는 것이 현명한 것인지, 아니면 우리 자신을 과도하게 활용하는 위험을 무릅쓰고 더 많이 투자하는 것이 현명한 것인지 잘 모르겠습니다. 또한 이 아파트와 관련해 내 계란을 한 바구니에 모두 담아야 할지 잘 모르겠습니다. 제 이야기를 들어주시고 만약 당신이 우리라면 어떻게 하셨을지 조언을 해주셔서 감사합니다. 감사해요.

데이비드 :
좋아요, 크리스틴, 고마워요. 당신은 당신의 목표가 무엇인지에 대해 꽤 좋은 정보를 제공했고 그것은 내가 당신에게 최선의 조언을 제공하는 데 도움이 되었습니다. 빚을 계속 갚아야 할까요, 아니면 부동산에 투자해야 할까요? 이제 은퇴까지 25년이 남았다고 했다면, 나는 "그럼 계속해서 빚을 갚아라"고 말했을 것입니다. 하지만 당신이 다소 서두르고 있고 동시에 은퇴할 수 있도록 남편을 따라잡으려고 노력하고 있기 때문에 당신이 해야 할 일이 바뀌게 됩니다. 현재 진행 중인 궤도에서는 원하는 위치에 도달하지 못할 것입니다. 즉, 은퇴할 수 있는 일정을 단축하려고 하면 위험이 증가할 것임을 의미합니다.
이 13개 단위 부서 단지는 자세한 내용을 모릅니다. 나는 그 지역을 모른다. 상태는 잘 모르겠으니 참고하세요. 하지만 모든 것이 좋다고 가정하면 이것은 정말 좋은 기회처럼 보입니다. 나는 또한 당신이 그것을 사기 위해 팔게 될 두 개의 부동산이 이 13개의 필요한 아파트 단지보다 훨씬 적은 현금 흐름일 것이라고 가정하고 있습니다. 나는 당신이 그렇게 하지 않을 이유를 정말로 보지 못합니다. 만약 당신이 그 두 부동산을 팔고 그의 아파트 단지를 살 수 있다면, 그것은 당신의 현금 흐름을 증가시키고 은퇴할 수 있는 상태에 훨씬 더 가까워질 것입니다. 그런데 그 사람 나이가 70세라고 하더군요. 그는 당신이 실제로 전통적인 대출을 받고 그에게 갚을 것을 요구하지 않을 수도 있습니다. 그 사람이 판매자 자금 조달에 관심이 있는지 물어봐야 합니다. 당신은 당신의 부동산을 전혀 팔지 않고도 그의 아파트 단지를 살 수 있을 것입니다.
당신은 그것을 보관할 수 있고, 메모를 꺼내서 그가 찾고 있는 계약금을 그에게 줄 수 있습니다. 그것은 나머지 HELOC 라인에서 나올 수 있습니다. 방금 생각했는데, 당신은 팔지 않고도 이러한 부동산을 얻을 수 있습니다. 당신이 가지고 있는 것. 그의 재산을 사야 하는 것을 팔아야 한다고 해서 두 가지 재산을 잃었다는 의미는 아닙니다. 이는 더 많은 현금 흐름을 위해 더 적은 현금 흐름을 거래하고 더 많은 자본을 위해 더 적은 자본을 거래했음을 의미합니다. 그리고 이 아파트에서 현금 흐름을 얻을 수 있고, 그 돈을 절약하기 시작한 다음, 팔아야 했던 것을 교체하기 위해 두 개의 새로운 듀플렉스를 구입하십시오. 좋아요? 이것은 사람들이 꽤 자주 겪는 일입니다. 그들은 내가 이렇게 하면 저건 이해하지 못하는 것처럼 보죠.
그리고 초기 단계에서는 그것이 사실입니다. 하지만 올바른 방식으로 구조화하면 거의 항상 이것저것을 가질 수 있는 방법이 있습니다. 그것은 단지 거기에 도달하는 데 얼마나 많은 시간이 걸릴 수 있는지를 의미합니다. 여러분은 올바른 방향으로 많은 움직임을 보이고 있는 것 같습니다. 귀하가 소유한 상업용 건물에 대한 지분을 보유하고 있습니까? 현금 재융자나 HELOC을 통해 그 돈을 활용하고 그 돈의 일부를 아파트 단지 구입에 사용할 수 있습니까? 마음에 드는 자산 두 개를 팔지 않아도 되는 방법이 있을 수 있습니다. 하지만 마음에 드는 자산을 꼭 팔아야 한다면, 두 개의 새로운 자산을 구입하여 대체할 수 있도록 더 많은 돈을 절약할 계획을 세우고 그것이 편안하게 지내는 데 필요한 돈에 얼마나 가까워질지 결정하세요. 암띤.
나는 당신을 응원합니다. 여러분이 적절한 시기에 은퇴할 수 있기를 바랍니다. 남편이랑 같이 하는게 참 좋은 것 같아요. 우리가 인사했다고 전해 주세요. 그리고 은퇴 후에도 부동산업을 멈추지 않을 것임을 기억하십시오. 실제로 W2 직장에서 버는 것보다 포트폴리오에 쌓은 자산과 현금 흐름에서 은퇴할 때 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 나는 그것을 항상 봅니다. 그리고 여러분은 이미 움직임을 시작할 때 상당한 견인력을 발휘할 만큼 충분히 앞서 나가고 있습니다. 그러므로 은퇴를 무서운 일로 여기지 말고 돈을 잃을 것이라고 생각하지 마십시오. 실제로 은퇴하면 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
좋아, 그게 오늘 우리 쇼였어. 함께해주셔서 진심으로 감사드립니다. 정말 감사드립니다. 여러분이 정말 좋아한다는 말을 들었기 때문에 여러분을 위해 설정하는 데 상당한 노력을 기울였기 때문에 여러분이 이러한 유형의 에피소드를 좋아하길 바랍니다. Seeing Greene 에피소드가 마음에 드신다면 아래 댓글로 알려주세요. YouTube에서 듣고 계시다면, 앱에서 팟캐스트로 듣고 계시다면, 그것이 Apple Podcast 앱인지, Spotify, Stitcher인지, 아니면 다른 것은 무엇인가요? 사람들이 사용하는 SoundCloud에 리뷰를 남겨주세요. 그렇게 해주시면 더 많은 사람들이 이 소식을 듣게 될 것이며, 정말 감사하겠습니다.
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우리는 귀하가 그렇게 할 수 있도록 열정적으로 돕고 있기 때문에 귀하가 정독하고, 지식을 쌓고, 부동산을 통해 부를 쌓는 데 도움이 되는 수많은 콘텐츠를 제공합니다. 이 자리에 참석해 주셔서 다시 한번 감사드리며, 앞으로도 계속해서 지원해 드리겠습니다. 똑같이 해주세요. 다음 영상에서 뵙겠습니다.

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이 에피소드에서 다루는 내용:

  • 최대 XNUMXW 출력을 제공하는 1031 교환 설명 및 방법 하나의 속성을 여러 속성으로 전환 
  • 단독 가구 vs 다세대 향후 XNUMX년 동안 더 많은 수익을 창출할 부동산
  • 부동산 코칭과 그것이 대부분의 사람들이 생각하는 것만큼 좋은 직업이 아닌 이유
  • 주식 대 부동산 그리고 지금 부를 축적하려는 투자자에게 더 나은 것은
  • 빚 청산 vs. 투자 부동산과 귀하의 특정 상황에 어떤 조치가 적합한지 아는 방법
  • 방법 XNUMX달러의 작은 돈으로 투자를 시작하세요 (경험이 없어도!)
  • Audiencegain과 So 훨씬 더!

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