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금리가 7% 이상 역전되면서 모기지 수요가 큰 타격을 입습니다.

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28년 2023월 XNUMX일 네바다주 콜드스프링스의 라이프스타일 주택 주택 개발업체가 건설한 우드랜드 빌리지에서 새 주택이 매물로 나와 있습니다. 
안드리 탐부난 | AFP | 게티 이미지

모기지 금리는 지난주 10.6월 초 이후 최고 수준으로 급등해 모기지 수요에 큰 타격을 입혔습니다. 모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)의 계절조정지수에 따르면 전체 신청 건수는 전주 대비 XNUMX% 급감했다.

대출 잔고가 일치하는 30년 고정 모기지($766,550 이하)의 평균 계약 이자율은 7.06%에서 6.87%로, 포인트는 0.66% 인하된 대출의 경우 0.65(초기 수수료 포함)에서 20으로 상승했습니다. 지불.

MBA의 수석 이코노미스트인 마이크 프라탄토니(Mike Fratantoni)는 발표문에서 “7월 인플레이션이 상승했다는 소식이 있은 후 지난주 모기지 금리가 XNUMX% 이상으로 회복해 단기 금리 인하 기대감이 어두워졌다”고 말했습니다.

지난 주 주택 융자 재융자 신청은 전주에 비해 11% 감소했고, 0.1년 전 같은 주에 비해 30% 증가에 그쳤습니다. 6.62년 전만 해도 XNUMX년 고정금리는 XNUMX%였다. 올해 금리가 높아졌음에도 불구하고 재융자 규모는 전년도 수준을 넘어섰습니다. 하지만 지난 주 금리 상승으로 인해 대부분의 차용인에게 재융자할 가치가 없는 것이 분명해졌습니다.

주택 구입을 위한 모기지 신청은 이번 주 동안 10% 감소했으며 13년 전 같은 주보다 2023% 낮았습니다. XNUMX년 XNUMX월 초 이후 가장 낮은 수준에 머물렀습니다.

“잠재적인 주택 구입자들은 이러한 금리 변화에 매우 민감합니다. 공급이 제한된 시장에서 높은 금리와 높은 주택 가치로 인해 경제성이 저하되기 때문입니다.”라고 Fratantoni는 덧붙였습니다.

금리가 높아짐에 따라 조정 금리 모기지 활동 비중은 전체 신청의 7.4%로 증가했습니다. ARM은 낮은 이자율을 제공하지만 일정 기간이 지나면 더 높게 조정될 수 있기 때문에 더 위험한 것으로 간주됩니다.

모기지 금리는 금요일 이후 훨씬 더 높아졌습니다. 월간 정부 보고서 도매 가격에 대한 인플레이션은 대부분의 분석가가 예상했던 것보다 여전히 지속적이고 더 뜨겁다는 것을 보여주었습니다. 그들은 이번 주를 시작하기 위해 많이 움직이지 않았습니다.

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