정부 변화, 주택 가격 냉각 및 제도 기준 개선은 첫 주택 구매자가 새 회계 연도에 더 많은 기회를 갖게 된다는 것을 의미합니다.
1월 XNUMX일부터 새 노동당 정부는 First Home Guarantee Scheme(이전의 First Home Loan Deposit Scheme로 알려짐)에 대한 더 높은 가격 상한과 더 많은 배치에 대한 연합의 재산 약속을 이행하기로 약속했습니다.
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이 계획은 55,000명의 첫 주택 구매자가 단 5%의 보증금으로 부동산을 구입하는 것을 볼 수 있으며 정부는 나머지 15%를 대출 기관이 선호하는 20%에 도달할 수 있도록 보장합니다. 노동당은 지역 구매자를 위해 10,000개의 스팟을 추가했습니다.
구매 임계값은 최대 $250,000까지 증가하여 하우스 헌팅 예산에서 더 많은 것을 허용합니다.
새로운 연구에 따르면 성장 전망이 좋은 교외 지역이 100개가 넘고 정부 계획 임계값 미만의 저렴한 중앙값이 있으며 체크할 라이프스타일 상자가 많이 있습니다. 사진: 제공
realestate.com.au 뒤에 있는 데이터 부문인 PropTrack은 팬데믹 이후 가격 붐 동안 경제성이 가장 큰 영향을 받은 가장 인구가 많은 주에서 최초의 주택 구매자 친화적인 교외 지역을 발굴했습니다.
연구에 따르면 주택의 경우 2439개 교외, 주택의 경우 2827개를 포함하여 주택 중앙값이 새로운 임계값 아래에 있는 것으로 나타났습니다.
"집값 중간값이 상한선 내에 있는 교외의 비율은 호바트의 낮은 기반에서 거의 세 배, 애들레이드에서는 거의 두 배가 될 것입니다. 현재 $600,000 가격 상한선 이내의 주택이 있는 교외의 비율은 138로 급증할 것입니다. "라고 PropTrack의 수석 이코노미스트인 Eleanor Creagh는 말했습니다.
수도에서 새로운 모자를 만나는 교외의 총 수는 시드니와 애들레이드에서 가장 많이 추가되었습니다.
아미데일은 대도시 난민들의 표적이 되는 지역 중심지라고 Ryder 씨는 말했습니다. “큰 교육 경제, 농업 및 관광업을 포함하여 역사와 경제적 다양성이 있는 매력적인 도시입니다.” 이 집은 $465,000에 시장에 나와 있습니다. 사진: 제공
Creagh는 "이전 가격 상한선 내에 있던 교외 지역의 점유율은 당연히 이미 훨씬 높았지만 인상된 상한선은 여전히 더 많은 유닛을 볼 수 있어 첫 주택 구매자에게 더 많은 선택권을 제공할 것"이라고 덧붙였습니다. 대부분의 교외 지역이 멜번, 시드니, 캔버라에 추가되었습니다.
“즉, 첫 주택 구매자는 확실히 선택할 수 있는 주택이 더 많지만 단위에 관해서는 선택의 폭이 더 넓어질 것입니다.
결과적으로 이것은 단위 수요에 추가될 가능성이 있다”고 그녀는 설명했다.
In 시드니 (FHGS에 따라 Newcastle, Lake Macquarie 및 Illawara 포함) PropTrack의 수치에 따르면 단위 중앙값이 새로운 $559 임계값 아래에 있는 교외 지역이 여전히 900,000개, 주택 중앙값이 상한선 아래에 있는 교외 지역이 283개 있습니다.
럭셔리 지역 NSW, 일부 지역의 집값이 대유행 이후 50% 이상 상승한 경우 첫 주택 구매자 가격 상한선이 $600,000에서 $750,000로 변경됩니다.
"Bairnsdale의 인기는 최근 분기에 420,000에 가까운 공실과 가격 상승에서 볼 수 있습니다." $736에 등록된 이 지역의 침실 XNUMX개짜리 집은 XNUMX제곱미터 블록에 있습니다. 사진: 제공
현재 578개 교외에 주택 중앙값이 해당 값 미만이고 303개 위치가 유닛에 해당합니다.
지역 퀸즐랜드, 폐쇄 기간 동안 내부 이주가 유입된 곳은 '나머지 주' 임계값인 $550,000 미만으로 평가되는 교외 지역이 가장 많습니다.
가격 상한을 충족할 수 있는 곳은 918곳(단위는 254개, 주택은 664개)입니다.
In 브리즈번 (포함하는 골드 코스트 과 선샤인 코스트) 가격이 기준 이하인 지역은 622개(단위는 383개, 주택은 239개)입니다.
추가 : 3.2만 달러의 거대한 골드 코스트 거주지가 2달러에 당신의 것이 될 수 있습니다.
Bass Coast는 Byron, Noosa와 함께 호주에서 가장 뜨거운 시장으로 부상
수천 개의 교외 지역이 저렴한 가격에 속하지만 이 지역이 수익성 있는 성장 지역으로 입증되거나 첫 주택 구매자에게 필요한 모든 것을 제공할 것이라는 징후는 없습니다. 비교 사이트 Canstar와 hotspotting.com.au는 지역 및 수도 시장에서 첫 주택 구매자를 위한 107개의 저렴한 위치를 식별하는 Bright Starters Report를 편집했습니다.
중앙값이 FHGS 상한보다 낮을 뿐만 아니라 나열된 각 교외 지역은 가격 상승 가능성이 있으며 XNUMX가지 주요 지표에 적합합니다. 판매량, 분기별 가격 상승률, 공실률, 기반 시설 및 업무 및 편의 시설에 대한 근접성.
Terry Ryder는 Hillsdale이 “해변과 국립공원에서 눈에 띄는 거리에 있기 때문에 처음 구매하는 사람들에게 좋은 옵션입니다. Westfield Eastgardens 및 스포츠 시설”. 침실이 600,000개인 이 아파트의 가격은 $XNUMX로 지역 중앙값 바로 아래에 있습니다. 사진: 제공
Canstar의 편집장인 Effie Zahos는 일부 지역의 중간 가격 주택에 보증금을 저축하는 것이 처음 구매자에게 "낙담"할 수 있다고 말했습니다. 특히 목표를 달성하는 데 XNUMX년 가까이 걸릴 수 있다는 것을 깨달았을 때 .
“Bright Starters Report는 처음 시작하는 사람들이 처음에 꿈의 집을 얻지 못한다는 전제에 기반을 두고 있기 때문에 독특합니다.”라고 그녀는 말했습니다.
"대신, 그들은 시장의 저렴한 끝에서 파트너 업을 구입하고 거기에서 더 나아질 전망을 가진 초급 주택에 10 %의 보증금을 내립니다."
Zahos는 보고서에 따르면 10개 관할 구역 중 14개 관할 구역에서 소득 대 대출 상환 비율이 17%의 보증금을 가진 맞벌이 부부의 경우 10%를 초과하지 않았다고 덧붙였습니다. 요금.
Hotspotting의 이사이자 Bright Starters Report의 공동 제작자인 Terry Ryder는 맞벌이 부부가 분석에 언급된 10개 시장 중 14개 시장에서 XNUMX년 반 이내에 XNUMX%의 보증금을 절약할 수 있다고 말했습니다.
Caboolture에서는 수요가 높고 가격이 급등하고 있다고 Mr Ryder가 말했습니다. "$579,000 이상"의 가이드로 이 가족 주택은 지역 중간값을 약간 넘는 가격이 책정되었습니다. 사진: 제공
"이는 구매처에 대해 현명하다면 생각보다 짧은 시간에 첫 번째 집의 열쇠를 보유할 수 있음을 의미합니다."라고 그는 설명했습니다.
realestate.com.au의 중앙값이 포함된 Bright Starter Report에 따르면 아래의 도시 및 주별로 첫 주택 구매자 친화적인 교외 지역을 참조하십시오.
시드니
시드니 대도시(뉴캐슬, 맥쿼리 호수 및 일라와라도 포함)에서 FHLDS 인상액은 $800,000에서 $900,000입니다.
브래드버리 – $752,295
둔사이드 – $820,482
데일 (단위) – $633,676
뉴사우스 웨일즈 (NSW)
주의 지역 전체에 걸쳐 한도가 새 회계 연도에 $600,000에서 $750,000로 변경됩니다.
아미 데일 - $의 452,629
래빙턴 – $412,033
Tweed Heads West(단위) $402,010
멜버른
빅토리아 시대 수도(질롱 포함)에서는 700,000월 800,000일에 기준액이 $1에서 $XNUMX로 변경되었습니다.
브로드 메도우 - $의 583,265
브런즈윅 이스트(단위) – $583,239
캐롤라인 스프링스 - $711,178
빅토리아
나머지 주의 상한액은 $500,000에서 $650,000로 인상됩니다.
Bairnsdale - $의 410,257
캘리포니아 협곡 – $432,583
세바스토폴 – $435,433
BRISBANE
Gold Coast와 Sunshine Coast를 통합하면 대도시 한도는 이전 임계값보다 $700,000 증가한 $100,000가 됩니다.
분담바 – $384,749
Caboolture - $의 500,632
애널리(단위) $494,323
퀸즐랜드
더 큰 주는 $550,000의 대출 계획에 대한 가격 상한선을 갖게 됩니다.
번다버그 이스트 – $340,098
킨코라 - $의 325,666
네랑(단위) – $465,000
캔버라
미국의 수도는 한도가 $250,000에서 $750,000로 상승하는 임계값에서 가장 큰 폭으로 상승할 것입니다.
딕슨(단위) – $505,000
이사벨라 평원 – $796,000
응군나왈 – $757,000
호바트
Apple Isle의 수도는 첫 주택 구매자 부동산의 경우 $600,000에서 $500,000의 가격 상한선이 있습니다.
베리데일 – $591,803
클레어몬트 – $552,870
프림로즈 샌드 – $460,308
타스마니아
나머지 섬에서는 주립 주택을 $450,000 미만으로 구입해야 합니다.
조지 타운 – $335,421
서머셋 – $408,805
어퍼 버니 – $367,326
ADELAIDE
수도의 경우 기준액은 $600,000로 이전 회계 연도에서 $100,000가 변경되었습니다.
브라마 롯지 – $377,453
크리스티 해변 - $499,249
엘리자베스 이스트 – $318,483
남호주
나머지 주의 대출 계획 한도는 $450,000입니다.
베리 – $243,588
포트 오거스타 – $191,060
와알라 노리 – $165,880
