ミンディ：
Bigger Pockets Moneyポッドキャストへようこそ。ショー番号280、ファイナンスフライデーエディションでは、ジェフにインタビューし、不動産投資について話します。

ジェフ：
数年前、私は偶然見つけました…インターネットのどこにあるのかわかりませんが、FIREです。 ですから、やがて早く引退したいと思います。 そして、その前に、まず経済的に自立する必要があることを私は知っています。 ですから、今、私たちが目指している最初のステップは、経済的に独立しつつあります。 しかし、必ずしも株を通じてそれを行うべきかどうかは正確にはわかりません。 つまり、私たちは家主であることがどのようなものかを見ようとするという観点から、この家のハッキングに手を出してきました。 そしてこれまでのところ、それはかなり良かったです。 つまり、私たちは本当に素晴らしいテナントに恵まれたばかりだと思います。

ミンディ：
ハローハローハロー。 私の名前はミンディー・ジェンセンです。 そしていつものように、私はバブルラップの共同ホストであるスコット・トレンチよりも楽しいです。

スコット：
なんて飛び出した紹介、ミンディ。 どうもありがとう。

ミンディ：
スコットと私は、経済的自立を怖がらせず、他の誰かのためだけにするためにここにいます。 すべてのお金の話を紹介します。なぜなら、いつどこから始めようとも、誰もが経済的な自由を手に入れることができると信じているからです。

スコット：
それは正しい。 早期に退職して世界中を旅したい、不動産などの資産に多額の投資をしたい、または自分のビジネスを始めたいと思っているかどうかにかかわらず、私たちはあなたがあなたの財政目標を達成し、邪魔にならないようにお金を稼ぐのを助けますので、あなたは立ち上げることができますそれらの夢に向かって自分自身。

ミンディ：
スコット、今日はジェフと話ができてとても興奮しています。 彼は自分の投資戦略について確信が持てませんが、私たちが発見したことは、彼が実際にかなりうまくやっているということです。 彼は自分の支出を意識しています。 彼は自分が欲しいものを何でも使っているだけではありません。 彼らは彼らの支出を追跡していると思います、そして彼らは彼らの401ksに継続的な貢献をしていて、彼らのお金について非常に認識しています。

スコット：
うん。 そして、ファンダメンタルズはすべて設定されています。 彼には借金がない。 彼らは毎年健全な金額の現金を蓄積しています、そしてそれはどこにそれを展開しますか？ 不動産？ 株？ 他に何かありますか？ そして、私は不動産に傾いていると思います。 そして、その意味するところは、議論するのが本当に楽しいと思います。 そして、私たちは素晴らしい議論をし、うまくいけば、今日彼に麺を与えるためにいくつかのものを与えたと思います。

ミンディ：
彼にはいくつかの研究の機会があり、幸運なことに、彼はファンダメンタルズを打ち砕いたので、彼には多くの投資の機会があります。 彼は本当に素晴らしい仕事をしています。 ジェフを連れてくる前に、私の弁護士は、このポッドキャストの内容は本質的に情報提供であり、法律や税務上のアドバイスではないことを教えてくれます。 そして、スコットも私も、Bigger Pocketsも、法定税やその他のアドバイスを提供していません。 弁護士や会計士を含む専門家の顧問に、あなたが考えている財務上の決定の法的税および財務上の影響について、あなた自身のアドバイスを求める必要があります。 ジェフは大金を稼ぐ新しいお父さんであり、彼は彼の費用を釘付けにしています。 彼と彼の妻は家のハッキングを試しましたが、赤ちゃんができたので、彼らが今続けたいかどうかはわかりません。 彼は彼の投資計画についてのいくつかの一般的なアドバイスを探しています。 ジェフ、BiggerPocketsマネーポッドキャストへようこそ。 今日はあなたの番号に飛び込むことにとても興奮しています。

ジェフ：
お招きいただきありがとうございます。 感謝します。

ミンディ：
それでは、それを正しく理解しましょう。 あなたは何を作っていますか、そしてそれはどこに行きますか？

ジェフ：
さて、私と私の妻を合わせると、私たちは約176を稼ぎます。そして、私は、税金とHSA拠出金、401kを差し引いた後、純額で約109に下がったと思います。

スコット：
素晴らしい。 だから私たちは月に9000を見ていますね？

ジェフ：
うん。

スコット：
税引き後。

ジェフ：
うん。 そのとおりです。

スコット：
素晴らしい。 そして、そこにボーナスや他の収入源はありますか？

ジェフ：
私はまだ会社で新しいので、必ずしもそれを当てにする必要はありません。 たった今ここにいて、今ここでXNUMX年続いています。 しかし、彼らは時々私たちに株を提供します、そして私たちは年の初めにもボーナスを受け取ります。

スコット：
素晴らしい。 そして、あなたはそれらが平均的な年に何に相当すると思いますか？

ジェフ：
ボーナスは、おそらくその間のどこかで、4000から5000くらいだと思います。 そして、これらの株は、会社の業績に応じて、私たちにそれらを贈るときはいつでもかなりランダムであるように見えます。

スコット：
素晴らしい。 そして、ボーナスと基本給以外の収入はありますか？

ジェフ：
いいえ。ミンディが言ったこと以外に、ハウスハックも行っています。 それもまた、月に約1350を占めると私は信じています。

スコット：
わかった。 つまり、月に9000、月に1350、さらに年に10、15のグランドがあります。ボーナスと在庫から、多分それを呼びます。 そのお金はどこに行きますか？

ジェフ：
私たちの家、私たちは私たちの家に少し高い金利があると思いますが、私たちの住宅ローンは月に約2000です。 携帯電話は約170台です。そこで家族計画で他の家族をサポートしています。 自動車保険は約250です。自動車ガス、私たちは月に150弱を費やしています。 そして、食べ物については、月に約500を少し超える金額を食べ物に費やしています。 [inaudible 00:05:36]かなり重く、私たちの給料の約10％なので、月に約900です。 そして、私たちはまた、月に少し余裕を持って、雑多な買い物をします。そこでは約200ドルです。 また、サブスクリプションもいくつかあります。合計で約、少し高いと思いますが、サブスクリプションは合計で月に約300ドルです。 これには、ケーブル、インターネット、Netflix、Spotifyが含まれます。

スコット：
ですから、そこには少し余裕がありますが、それはあなたが持っているかなり厳しい予算です、あなたは私が拾っているものから、これらすべてで走ります。 そして、それは毎月の総支出で約5000ドルです。 そうですか？

ジェフ：
ギブオアテイク。 数ヶ月はもう少し重いかもしれませんし、6000くらいになるかもしれません。しかし、平均すると、5000くらいだと思います。

スコット：
わかった。 したがって、ハウスハックの収入やボーナスなどを考慮に入れなくても、月に約4000〜XNUMXドルを蓄積していることになります。 それは正しいと思いますか？

ジェフ：
うん。

スコット：
わかった。 素晴らしい。 そして、あなたはそれで何をしますか？

ジェフ：
そのため、現在、別の賃貸物件のために貯蓄しようとしているので、その一部を高金利の普通預金口座に投入しようとしています。 または私たちの最初の賃貸物件、真の賃貸物件。 したがって、その約半分を節約できます。 そして残りは、さまざまな減債基金に投入しました。 [inaudible 00:07:09]生まれたばかりの赤ちゃんがいるので、彼のためにお金を隠しておきます。 また、その他の車の費用も、約XNUMXつ節約しようとしています。 また、休暇の予算も。 そして、家だけでも、時々更新が必要なので、それのために保存しようとしています。

スコット：
それを除いて、それらのすべての減債基金全体で、それを呼びましょう…まあ、それらすべて全体で、あなたはどのくらいの現金を持っていますか？

ジェフ：
あなたは現在、すべてが今保存されているという意味ですか？

スコット：
うん。

ジェフ：
私は液体だと思います、私たちは約102,000です。

スコット：
うわー。

ミンディ：
あなたは現金で$102,000を持っていますか？

ジェフ：
はい。

スコット：
恐ろしいです。

ミンディ：
はい。

ジェフ：
そのかなりの額は私たちの緊急資金のためです。 緊急資金のために約XNUMXか月間貯蓄しましたが、残りは賃貸物件の購入のために貯蓄しようとしてきました。

スコット：
その現金以外に、他にどのような資産がありますか？

ジェフ：
ですから、私と妻は、401ksに投資しています。 合計すると、約73,000になります。 私は今までのHSAを持っています…私は最近、昨年それを最大限に活用し始めました。 私も以前に貢献していましたが、それは9000弱です。そして、私が言ったように、私の会社は私に会社のいくつかの株を与えてくれます。それは現在約80,000です。 そして、私は約5000の小さな後払いの仲介をしています。そしてそれは私にとって実際には数えられないと思いますが、私は息子のために投資口座も開設しました。 今は約500です。

スコット：
素晴らしい。 そして、あなたは家を持っています。 それ以外に何か資産はありますか？

ジェフ：
いいえ、私の車のことですが、かなり古いです。 それはあまり価値がないと思います。

スコット：
あなたの家とその住宅ローンの価値は何ですか？

ジェフ：
それで、2020年に約330で家を購入しました。現在、私たちは約311で、私たちが借りているものについて考えています。 そして、どれだけの価値があるかを推測しなければならない場合、つまり、RedfordとZillowを見ると、おそらく400,000万弱です。

スコット：
素晴らしいので、私はそれを375と呼びます。それであなたはそこに60000のホームエクイティを持っています。 だから待って、待って、待って。 そこにあるすべての資産をカバーしたと思います。 あなたの借金は何ですか？ そして、その住宅ローンから始めましょう。 住宅ローンの支払いとは何ですか、そしてそれは何で構成されていますか？

ジェフ：
2000か月あたりの住宅ローンの支払いは、2020ドルのように、300,000年を少し超えると思います。 つまり、私が言ったように、合計で、現在はXNUMX万です。 すみません、何でしたか…繰り返してもらえますか？

スコット：
さて、あなたはPMIを持っていますか？ 申し訳ありませんが、ここでメモに書いているミンディの質問を盗んでいます。 しかし、非常に少額の頭金を支払うので、PMIはありますか？

ジェフ：
します。 この時点で、PMIがどれだけあるかは本当にわかりません。 たぶん150くらいだと思いますが、しばらくはあまり見ていません。

スコット：
はい。

ミンディ：
わかった。 私には研究の機会があります、そしてこれはあなたがあなたの賛否両論を比較検討するためのものです。 あなたは大きな現金口座を持っていて、102,000ヶ月の緊急資金について言及したからです。 それはそのXNUMXの現金に含まれていますか？ それとも別ですか？

ジェフ：
それはそれに含まれています。

ミンディ：
わかった、わかった。 あなたのPMIは何ですか？ あなたがそれを完済するまで、あなたはどれくらい長く行かなければなりませんか？ そして、あなたはあなたが高い金利を持っていると思いますと言いました。 あなたはあなたの頭のてっぺんから、あなたの金利が何であるか知っていますか？ わかった。 あなたが住宅ローンをいつ手に入れたのかにもよるが、それはそれが少し高かったブリップの間にあったかもしれない。 それが理にかなっているところで、あなたがそれから本当にrefiできるかどうかはわかりません。 あなたは今すぐそこにいると思いますが、住宅ローンブローカーと話をして、「ねえ、今のレートはいくらですか？」と尋ねるのは決して痛いことではありません。 たぶん、あなたはPMIからrefiすることができます。 ただし、PMIを支払うまでの時間が短い場合は、それを支払う方が理にかなっている可能性があります。そうすれば、その支払いを取り除くことができます。 だから、これは数学の機会です。そこに行っていくつかの数字を実行し、それが何をするのかを見てください…あなたの住宅ローンにそのお金を投げるのは理にかなっていますか、それともあなたのPMIで月に150ドルを続けるのは理にかなっていますか？

ジェフ：
だから私はここでオンラインで住宅ローンにログインしました、そして私は私の住宅ローンが約であることがわかります…私の住宅ローンの私のPMIは月に約150です。

ミンディ：
わかった。 だから私はあなたにいくつかの数字を実行するように勧めます、そしてそれがいつ支払うのが理にかなっているのか見てみましょう？ 私はそれを信じているので…ああ、これは従来の住宅ローンであり、FHA住宅ローンではありませんよね？ 私はそれを尋ねるべきです。

ジェフ：
それは正しいです。

ミンディ：
いいでしょう

ジェフ：
はい、それは従来型です。

ミンディ：
従来の住宅ローンでは、購入価格の20％に相当する金額を返済した後、PMIの削除を要求できます。 そして、FHA住宅ローンでは、それがなくなることは決してないので、それは私が前もってあなたに尋ねることを忘れたものです。 だから私は数字を実行して、いつそれを支払うことができるかを確認します。 また、彼らに連絡して家の価値を再評価するように依頼することもできます。その方法でPMIを削除できる場合もあります。 利用できるさまざまなオプションがたくさんあります。 しかし、私は、あなたがそうする必要がないのに、なぜ150ドルを支払うのですか？ 一方、その現金、つまり102を受け取り、それを使って別の不動産を購入する場合は、別の機会があるため、PMIでこの150を支払い続けるのが理にかなっているかもしれません。 いくつかの本当に素晴らしいプロパティが登場し、あなたはそれに飛びつく機会があります。 たぶん、150PMIは支払う価値があります。

ミンディ：
ですから、それはあなたにとって単なる研究の機会です。 ショーの冒頭で、あなたがどのような収入を持っているかについて話していたとき、あなたはたまにあなたの会社があなたに会社の株を与えると何気なく言っていました。 そして、あなたはあなたの会社の株に80,000ドルがあると言いました。これは単なるカジュアルな言及よりも少し多いです。 「これが5株の株です。 これがXNUMXドルです。」 だから、それは彼らがあなたに与える重要な贈り物のように聞こえます。 あなたはそれに税金を払っていますか、それとも彼らはあなたにそれを与えるだけであなたは支払う必要はありませんか？ わからない。 Bigger Pocketは株の販売を開始し、それから私にスコットをくれます。そうすれば、私は理解できます…それは私にとって研究の機会です。

ジェフ：
スコットがそうしたらいいのに。

ミンディ：
ありがとう。 それは66つです、スコット。 このエピソードの人々のXNUMX％-

スコット：
私はその考えが好きです。

ミンディ：
私たちが株を売って私にいくらか与えるべきだということに同意します。

ジェフ：
ですから、彼らが私たちに株を贈るとき、彼らはその一部を取り出します。 通常の給料の場合と同様です。 それで彼らがあなたにそれを与えるとき、彼らは株を取り出します…あなたのための税金。

ミンディ：
わかった。 では、その株を売るとどうなりますか？ その株を売ることはできますか？ それは上場されていますか？

ジェフ：
ええ、私たちは上場しています。 取引が許可されていない停電日もありますが、オープンシーズンになると取引できると思います。 私はまだそれに手を出していない、と思ったからです…私たちはかなり良い会社であり、私はその会社をある程度信じています。 まだここで働いています。 そして、今後も成長を続け、収益性が高まると思います。

ミンディ：
わかった。 だから私には友達が何人かいます。 ある人は彼に株を与える会社で働いていて、彼はそれを即座に売ります。 そして、ある人は彼に株を与える会社で働いていて、彼はそれを永遠に保持しています。 そして、私は彼らに来てもらい、彼らのさまざまな機会を説明してもらいたいと思います。

スコット：
さて、ここで少し戻って言いましょう、それで私たちはあなたのすべての資産をカバーしました。 私たちはあなたの家とあなたの住宅ローンの支払いをカバーしました。 他に借金はありますか？ あなたの純資産を理解するために、他に知っておくべきことはありますか？

ジェフ：
いいえ、他に借金はありません。 つまり、私と妻は毎月クレジットカードを使用していますが、毎月クレジットカードを支払うようにしています。

スコット：
わかった。 つまり、クレジットカードの残高が少なく、月ごとに返済されます。これは、私の意見では、負債ではありません。 私も同じことをします。 わかった。 だから私はここに純資産を持っています、これに基づいて300から$500,000の間のどこかに。 そうですか？

ジェフ：
うん。 つまり、私たちはMintで経費を追跡しており、約370であると言っています。

スコット：
完全。 わかった。 それで、それを円グラフに分解すると、円グラフの最大のスライスは現金ですよね？ それはあなたが現金で$102,000を持っているところです。 パイの80,000番目に大きいスライスは会社の株であり、ミンディのポイントでは、401ドルです。 XNUMX番目に大きいのは、XNUMXkとHSAの間の退職金口座です。 そして最後はあなたの家と他の小さなアカウントになります。

ジェフ：
そのとおりです。

スコット：
わかった。 あなたの目標は何ですか？ 何に行こうとしているの？

ジェフ：
つまり、数年前、私は偶然見つけました…インターネットのどこにあるのかわかりませんが、FIREです。 ですから、やがて早く引退したいと思います。 そして、その前に、まず経済的に自立する必要があることを私は知っています。 ですから、今、私たちが目指している最初のステップは、経済的に独立しつつあります。 しかし、必ずしも株を通じてそれを行うべきかどうかは正確にはわかりません。 つまり、私たちは家主であることがどのようなものかを見ようとするという観点から、この家のハッキングに手を出してきました。

ジェフ：
そしてこれまでのところ、それはかなり良かったです。 つまり、私たちは本当に素晴らしいテナントに恵まれたばかりだと思います。 しかし、その優れたテナントを選ぶという点でも、デューデリジェンスを行いました。 ですから、私たちは先に進んで伝統的な賃貸物件に拡大できると考えています。 しかし、申し出が受け入れられないという点で、いくつかの問題があったと思います。 そして、物件を探すのは大変なことです。 ですから、私たちは、私たちの精神の中で、少し敗北しているような気がします。 そして、時々、代わりに株に頼るべきだと考えています。 しかし、私たちの心の奥底には、まだ不動産を追いかけたいと思っています。 でも、最終的には10年から15年くらいで引退するのが目標だと思います。

スコット：
現在の状況は、多かれ少なかれ、どのくらい続いていますか？ 税引き後、月に4000〜401ドル節約でき、XNUMXkを最大限に活用できます。 あなたはこのような富を蓄積しているこの立場にどれくらいいますか？

ジェフ：
さて、私たちはHSAを最大限に活用しています。 401k、私たちはただ貢献しているだけで、私たちの会社から試合を勝ち取るためだけです。 しかし、私たちはこれを約XNUMX年余り行ってきました。 今日は一年ちょっと。

スコット：
素晴らしい。 おいくつですか？

ジェフ：
数ヶ月前に30歳になりました。

スコット：
わかった。 ですから、これでFIREに向かって進んでいる時間と比較して、あなたは非常に強い立場にあります。 あなたは素晴らしい基盤を持っています、そしてあなたがあなたが現在していることにただ座っているならば、あなたは年間40、$50,000を蓄積するでしょう。 あなたの仕事から月に4000ドルから1300ドル、さらに家のハックから月に30ドル、さらにストックオプションまたはストックの助成金とボーナスですよね？ それはおよそ年間60,000からXNUMXドルの間になるでしょう、私はそれで想像するでしょう。

スコット：
そしてそれは…を作るだろうそしてそれからそれはすべて化合物に投資される。 ですから、ここでの問題は、10年から15年で引退したいということです。それを維持し、キャリアが加速し続けるにつれて、今後10、XNUMX年で成長することを願っています。 そして、そこから残りの現金をどこに適用しますか？ そして、それは株式対不動産のオプションに戻ります。 そして、次の動きは、短期的には賃貸物件だと思いますが、購入の詳細にこだわっています。 それは全体的な状況の正しい枠組みですか？

ジェフ：
そう思います。 うん。 それがそこにかなり素晴らしいことを説明したと思います。

スコット：
素晴らしい。 起業家精神などに興味はありますか？ この時点で、あなたは仕事にかなり満足していますか？

ジェフ：
私は今私のXNUMXからXNUMXにかなり満足しています。 私が本当に見ていると思う唯一の起業家精神は、不動産にあるでしょう。 しかし、それは本当にそれについてだと思います。 現時点では、起業家精神については、他にアイデアはないと思います。

スコット：
それで、あなたは何ですか…あなたが不動産で持っていたアプローチとあなたの挑戦が何であったかを私たちに教えてください。

ジェフ：
さて、私が言ったように、私はここメリーランド州南部にいるので、DC市場ほど高価ではありませんが、人々がここの郊外に移動するので、少し残っています。 ですから、私がいる地域よりも少し高くなるので、私は全国の他の市場を調査し始めようとしています。 しかし、私はそこに地面にいないだけだと思います、トリガーを引くのは少し難しいです、という点で、私は実際にそこの物件にオファーを出したいですか？ そのため、時には、オファーを出したり、エージェントにオファーを出したいことを知らせたりすることもありますが、それはすでにすでに契約を結んでいることもあります。 または、私たちは高値を付けています、私もすでに数回推測します。

スコット：
調査に関して、あなたはあなたの地元の市場またはこれらの他の市場で、不動産について学ぶのにどれくらいの時間を費やしましたか？

ジェフ：
ええと、一般的に言って、私は2017年頃からBiggerPocketを使用しています。 ですから、借金、学生ローン、車の借金を返済している間、私はOGポッドキャストと新人ポッドキャストを聞いていました。最近、ここでも皆さんのポッドキャストに出くわしました。 ですから、2017年頃から、ここで自分の市場で数字を聞いて実行しています。しかし、これらの他の市場、そして私が今特に注目している市場では、そこで数字を実行しています。この時点で、今からXNUMXか月ほどです。

スコット：
わかった。 ですから、あなたは十分な時間を費やし、不動産投資の概念に非常に満足しているように感じます、そしてあなたはこれらのXNUMXつの市場の間で今問題を抱えています。 あなたの現在の市場を私たちに教えてください。 そこにあるお得な情報は何ですか。

ジェフ：
ええと、現在の市場では、つまり、200,000、350だと思います。 ベッドルームが400つ、バスルームがXNUMXつ、それはかなりのことだと思いますが…ここのメリーランド州南部のエリアでは、XNUMX万かそこらくらいだと思います。 そして、あなたがそれを修正することができれば、うまくいけば、あなたはそれをおそらく約XNUMX、XNUMXに近い価格で売ることができるでしょう。

スコット：
そして、それはいくらで借りますか？ あなたの目標はそれを売るか、それを借りることですか？

ジェフ：
私はこれらをレンタルとして保持したいのですが、そこでBRRRR取引を行おうとすると、それがARBになります。 その家賃は月に約2500から3000になると思います。

スコット：
つまり、デンバーからここに座っていると、それらは非常に多くのように聞こえますよね？ そして、それは面白いです。なぜなら、ミンディと私は、おそらくXNUMX年前に、サンディエゴ市場である種の交流会を行ったからです。 そして、サンフランシスコはあまりにも高価であり、サンディエゴははるかに手頃な価格であるため、サンフランシスコからの多くの人々がサンディエゴのミートアップに参加していました。 そして、すべてのサンディエゴの人々は、デンバーがいかに高価であるかについて話していました…サンディエゴの方法。 そして、デンバーははるかに手頃な価格です。 そしてもちろん、デンバーの人々は皆、デンバーは高すぎると言っています。中西部か何かに行く必要があります。これはすべて、より手頃な価格だからです。 したがって、これらの市場で考える人々のこの巨大な連鎖反応があります。 そして、感謝の見通しがそこに合理的であるとあなたが信じるならば、多くの人々が聞いていると思います、そして私の席から、それは驚異的な潜在的な市場のように聞こえます。 つまり、これらの数字は、地元の投資家が一日中一緒に仕事をすることができるかもしれないもののようです。 ミンディ、何を考えてるの？

ミンディ：
私は、あなたがこれらの番号に名前を付けるとき、私は自分自身に考えています、あなたは実際に200マークの家を見つけることができますか？ それはここでも本当にお得になるからですが、私の市場には200,000万ドルの家のようなものはありません。 それで、もしあなたが200,000万の家を見つけることができたら、いくらかのお金を入れてください…そしてあなたはそれに何を入れていますか？ あなたがそれを200で見つけて、それを150にするためにそれに350を入れているなら、それは多くの仕事なので、それも良い取引ではありません。 あなたが壁を開くたびに、何か他のことがうまくいかない。 以前に修正する必要があることに気づかなかった、修正する必要のある別のことを見つけました。 したがって、200で購入し、50を投入し、現在は350である場合、それははるかに良い取引です。

ミンディ：
また、誰がその仕事をしているのですか？ メリーランドではわからないので、それが私が持っている最大の質問ですが、コロラドには請負業者がいません。 誰も見つかりません。 誰もが2008年に去りました、そして彼らは戻ってきませんでした。 そして、1000月20日、私たちの南約30マイルにあるXNUMX軒の家が焼失した大火事がありました。 ですから、すべての再建は…になります。すべての請負業者はそれに焦点を合わせ、請負業者を見つけるのはさらに難しくなります。 そしてもちろん、それは私の地域であり、あなたの地域ではありません。 しかし、全国の誰もが「請負業者が見つからない」と言っています。 ですから、あなたが本当にDIYが得意であるか、あるいはあなたのお父さんが請負業者であり、この家で無料で働きたいと思っているのでなければ。

スコット：
そして、あなたが州を出たとき、その挑戦は容易になりません。

ミンディ：
うん。 その挑戦はどこでも簡単にはなりません。 つまり、カールと私がDIYをたくさん行う最大の理由のひとつは、リーズナブルな価格で誰かを見つけるよりも、まったく新しいスキルを学ぶほうがはるかに簡単だからです。 一方、350でその物件を取得でき、3000で賃貸している場合、おそらくそれは…つまり、1％のマークに近いということです。 すでにリハビリされている場合は、すでにリハビリされた物件を購入する価値があるかもしれません。 あなたには赤ちゃんがいて、仕事があり、すでに時間がかかっていることがあります。 このDIYを行うのは大変な作業です。 ああ、私たちはこれらのライブインフリップを行い、すべての作業を自分たちで行うと言うとき、私は非常にカジュアルです。 それも大変な作業です。 そして、カールには仕事がありません。それは彼のフルタイムの仕事であり、家で働くことです。 だから私はそれを忘れ続けています。なぜならそれは私たちの生活がいつもそうだったからです。

スコット：
それは素晴らしいポイントだと思います。 ジェフ、あなたの市場では、大規模なリハビリを行う必要のない物件はどのように見えますか？ それは家賃の準備ができており、たぶん15,000ドル未満の仕事です。 ペインティング。

ジェフ：
今の私の市場では350前後になると思います。 しかし、それがすべてだったと思います。これらのポッドキャストのいくつかを聞いた後、不動産投資を行うためのより理想的な方法のXNUMXつは、少し修正できる物件を見つけることであることに気づきました。最終的には、いくらかのスウェットエクイティを入れてお金を取り戻すことができるので、先に進んで泡立て、すすぎ、繰り返し、ほとんど行うことができます。 あなたがそれを少し速くすることができるように、それで私はその長い期間にわたってバックアップを保存する必要はありません。 それが私の目標でした。

ミンディ：
BRRRR法は本当に、本当に素晴らしい方法ですが、彼らは十分に焦点を合わせていないと思います…それがどのRであるかはわかりません。 それのリハビリの部分、あなたはあなたのために仕事をする誰かを見つけています。 つまり、リフォームスペースに連絡先はありますか？

ジェフ：
つまり、ここには数人いると思います。 私は自分の家を持っていなければなりませんでした…ここの現在の家で借りているところは、その準備をするために少し修正しなければなりませんでした。 ですから、私の地元の市場には、築き上げてきた連絡先がいくつかあります。 しかし、私が現在探しているこの他の市場では、私が実際に一緒に働いた人はまだいません。 いいえ。

ミンディ：
はい。

スコット：
では、ここで成功したBRRRRとは何ですか？ 私たちはまだ質問に答えていません、あなたはそれを200Kで購入します、あなたは350のARVを得るためにそのようなプロパティにいくら入れる必要がありますか？

ジェフ：
つまり、約50,000が約300、350のARVに到達できるはずだと私は信じています。

スコット：
わかった。 つまり、102,000ドルの現金があり、25％を差し引いて、50ドルの不動産を購入するのに200,000グランドになります。 リハビリのためにさらに50のグランドがあり、その時点で350の価値があります。 住宅ローンはその上で150であり、その時点でおそらく250までそれを上げることができ、それをすべて引き出すことができます。 それが私たちが考えていることです。

ジェフ：
うん。 それは正しい。 つまり、完璧な世界では、それは素晴らしいことです。 しかし、ミンディが言及していたように、その量のこれらのプロパティを見つけるのは非常に難しいです。 そしてまた、実際に仕事を終わらせるためにも、そして時間通りに、タイミングもそれの大きな要因であることを私は理解しているので。

スコット：
うん。 したがって、あなたのタイムラインは10年から15年です。 そして覚えておいてください、あなたは現在のキャッシュフローの状況に350,000年しか座っていませんよね？ そして、それはあなたが物事のその側の支出で規律を維持する場合にのみ改善されるでしょう。 そこで、ズームアウトして、BRRRRのことを忘れて、月に2500ドルで借りる、$6の物件を購入するだけです。 そこに少額のキャッシュフローを作っていますよね？ さて、あなたは次の7、8、3年間、4年ごとにそれらの5つを購入します。 それは10、15、XNUMXのプロパティです。 あなたはおそらく、そのリハビリの要素を実行する必要なしに、XNUMX、XNUMX年先の比較的強い立場にいます。

スコット：
だから、それは私がそこに入れようとしているものです。 あなたはあなたが30から$60,000を蓄積しようとしていることを知っています。 多くの場合、その株式交付金またはボーナスがほとんどの年に支払われることになるので、それを50と呼びましょう。 つまり、10年間で、それはあなたが蓄積しようとしている現金で$500,000になります。 それで、2年間で約10万ドル相当の不動産を購入するのに十分ですよね？ BRRRRがなくても、その不動産は平均して少し高く評価されるはずです。 年間3％としましょう。 そして、あなたはローンを償却するつもりです。 それらのプロパティについては、年間2〜500,000％と呼びましょう。 そして、段階的に、毎回より多くのキャッシュフローを生成し、積み重ねていきますよね？ したがって、これらの次のいくつかのプロパティからのキャッシュフローがそこに移動するため、実際に投資するためにXNUMXドル以上の現金を蓄積することになります。 したがって、これらのリハビリを行わなくても、FIREの目標を達成するのに許容できる量であることがわかる場合があります。 ただし、BRRRR戦略は、それを加速し、最初のいくつかをここで説明したものよりも速く取得するのに役立ちます。

ミンディ：
そして、費用を低く抑えることができれば、2500物件あたり12,500ドル、XNUMX物件を掛けたものになります。これは、そこに数字を捨てているという理由だけで、月額XNUMXドルのキャッシュフローが支払われます。 あなたが働いているので、彼らが彼らの費用をカバーしているだけで彼らが感謝しているなら、あなたは彼らに支払いをさせる必要はありません、そしてあなたはあなたの設備投資とそのすべてをカバーするために少し作っています。 そこにあるからといって、外に出て物件を買うと言っているのではありません。 あなたの数を実行し、それがまだ良い取引であることを確認してください、しかしそれはあなたが引退した後にあなたの費用をカバーするのに十分な収入を生み出しています。

ミンディ：
OGポッドキャストを聞くと、「一軒家を500戸所有したい」とのことです。 それは悪夢のように聞こえます。 それは多すぎるので、誰かにそれを実行するのを手伝ってもらう必要があります。 しかし、あなたはあなたの費用をカバーする毎月たくさんの収入を生み出すほんの少しのプロパティを持つことができます。 つまり、私は税金やリハビリなどについて註解していますが、いくつかの物件は、経済的に自立することを可能にする実質収入を生み出すことができます。 経済的自立の定義は何ですか？ あなたの投資があなたの毎月の費用をカバーするとき。 私はそれを調べなければならないと思います。

スコット：
うん。

ジェフ：
ええと、それが私の目標です。 つまり、これらの投資を自動操縦だけに持ち、毎月十分なお金を処理して持ち込むことができるということです。 そうすれば、XNUMXからXNUMXのお金を払うことを心配する必要はないと思います。

スコット：
さて、これを聞いてみましょう。あなたは、世帯収入で累積176000にいると言ったからです。 今後10年からXNUMX年で給与を大幅に引き上げるために、あなたの仕事の見通しはかなり良いと思いますか？

ジェフ：
つまり、私と妻の間には、私たちのキャリアに成長の余地があると思います。 それは私たちにとって少し難しいです。 つまり、特に今ここに赤ちゃんがいるので、その収入を増やすために、勉強するために時間をかける必要があります。 しかし、少なくとも私たちは両方ともそれを試みることに専念しています。

スコット：
さて、私が求めているのは、あなたの時間、課外活動の時間は、そのキャリアを次の段階に進めるために費やしたほうがよいと思いますか？ または、BRRRRポートフォリオを管理し、不動産ビジネスで実際にアクティブになりますか？ それがトレードオフです。

ミンディ：
私たちが法廷にいる場合、これは主要な質問と呼ばれます。スコットは、BRRRRポートフォリオよりもあなたの仕事を管理することで、あなたの見通しがより良いと本当に考えているからです。

スコット：
正直わかりません。

ミンディ：
私は彼に同意します。

スコット：
正直わかりません。 ええ、それで。

ジェフ：
私はそれについて考えたことがありません。 つまり、私個人としては、現在、年間約95個を作っていると思います。 でも、もし私が自分のキャリアだけに集中するなら、おそらく給料を120から130くらいまで上げることができると思います。しかし同時に、つまり…

スコット：
どの期間内に？

ジェフ：
たぶんXNUMX、XNUMX年くらいで。

スコット：
そして、BRRRRの面では、$ 200,000ドルの購入を取りやめ、それに$ 50,000を入れて、値を350に増やすと、ナプキンの計算の裏側を信じれば、$100,000を稼ぐことになります。 そして、あなたは両方を持つことができるかもしれませんが、それが選択だと思います。 それはあなたの自由な時間の途方もない量、特にそれらのBRRRRの最初のいくつかを消費するので、私は想像します。 それがあなたにとっての挑戦になると思います、私はそれをしたいですか？ それとも、キャリアに集中して、不動産に対してもっと受動的なことをしたいですか？ ターンキーではないかもしれないが、かなり近く、賃貸して準備を整えるために少しのリハビリが必要なだけの物件を購入するようなものです。 ブラインドを入れて、塗装作業とカーペット。

ジェフ：
うん。 つまり、私がそれについて考えている今、つまり、理想的には、両方を行うことは素晴らしいことだと思います。 つまり、私は私の妻を知っています、彼女は間違いなく両方をやりたいと思っています。 彼女には驚くべき野心があり、さらに彼女のキャリアもあります。 一方、私は、ミンディの夫のようになりたいと思っています。不動産だけに集中しているのではないでしょうか。

スコット：
テスラで。

ミンディ：
[inaudible 00:34:33]では、別の調査の機会を提供し、金融メカニックのエピソード97と紫色の人生のエピソード110の両方をお聴きください。 これらの女性の両方が持っています、私は仕事がホップしたとは言いたくありませんが、本質的に仕事ははるかに高い給料に彼らの方法をホップしました。 そして、あなたは入って上司に昇給を求めることができます、あるいはあなたは転職し、会社を変え、そして大きなバンプを得ることができます。 そして、彼らは私よりもはるかにうまく彼らの話をします。 そして、私たちが彼らと話をしてからしばらく経ちました。 正確な詳細は思い出せませんが、どちらも国を越えて移動したことは知っています。これはあなたにとって選択肢ではないかもしれません。 しかし、彼らは確かに、より大きな増加を得るために仕事を動かしました。 つまり、場合によっては、25％の増加でした。

ミンディ：
ですから、あなたとあなたの妻がどの業界にいるのか正確にはわかりませんが、この大きな辞任が起こっており、誰もが辞め、誰も雇う人を見つけることができません。 オプションを調べて、何が利用できるかを確認することをお勧めします。 あなたは会社の株を手に入れています、多分あなたの給料と組み合わされた会社の株はあなたが滞在したい場所です。 しかし、おそらく彼女は会社の株を取得しておらず、会社の株を取得するあなたの会社、またはより多くのお金を提供する別の会社に移動したいと考えています。 つまり、最終目標ができるだけ多くの収入を生み出すことである場合、それはあなたの収入を指数関数的に成長させる機会になる可能性があります。

ジェフ：
うん。 つまり、それは素晴らしい選択肢です。 つまり、キャリアの早い段階で、確かに少し転職したことはわかっていますが、赤ちゃんが生まれたので、ここではもう少し安定した状態を維持するように努めるべきだと思いました。

ミンディ：
両方が同時に辞めることはお勧めしませんが、一方が辞めて別の仕事に行き、もう一方が現在の仕事にとどまることができます。 そして、彼らが仕事に取り掛かると、もう一方は去って新しい仕事に行き、準備が整います。 そして、あなたはヒップホップのようなもので、カエルはお互いにホップします。 リープフロッグ。 それが私が探しているものです。

スコット：
うん。 そこにチャンスがあると思うなら、あなたはそれをする立場にあり、そこでチャンスをつかむことができると思います。 あなたは私がこれから集めたものから、またはそれと非常に近いものから、あなたの収入だけで生きることができます。 したがって、それは別のオプションになります。 たとえば、妻が時間をかけてBRRRRを管理したい場合、またはそのビジネスに参加したい場合は、別のオプションになります。 あなたが「ねえ、私はこの取引で100,000万ドルの利益を得るのに合理的なショットを持っている」と思ったなら。 それはあなたの妻の現在の収入以上のもののように聞こえます。 したがって、XNUMX年にXNUMX回だけ行う場合でも、それは興味深いオプションになる可能性があります。

ジェフ：
うん。 つまり、ここでも捨てるだけです。 つまり、私たちが遊んでいる他の何かも…つまり、私たちはここでこれらのものをたくさん捨てることを知っています、そして私たちはXNUMXつだけに固執する必要がありますが、私たちはまた考慮しました...つまり、私たちはここに正確に設定されておらず、私たちの家を愛していますが、私たちは別の家に引っ越し、おそらくその方法で別の物件を取得しようとするために住み込みフリップを行うことを検討しています。 それを考えるだけで、それはおそらく私たちにとってより良い選択肢かもしれません。

ミンディ：
うわー。

スコット：
それは潜在的に素晴らしいオプションになるでしょう。

ミンディ：
そのライブとフリップについて話しましょう。 BRRRR、BRRRRのR、リハビリの部分に戻りましょう。 ライブインフリップの作業は誰が行うのですか？

ジェフ：
さて、私が言ったように、私たちは現在の家を賃貸人の基準に合わせたので、私たちはこの地域でいくつかの連絡先を蓄積しました。 ですから、私たちは、私たちのためにその契約作業を行うことができる有能な労働者がいることを確信しています。

ミンディ：
わかった。 あれは…

スコット：
それはすぐにあなたの次のステップの私のお気に入りになります、それがあなたが喜んですることなら、あなたの家は何をハックするのでしょうか...今、あなたは家のハックから1350を得ていますか？

ジェフ：
それは正解です。

スコット：
あなたがあなたのセクションから引っ越したときの家賃はいくらですか？

ジェフ：
家全体を3000つにまとめて借りるのか、分割して29階と地下の部分に借りるのかによると思います。 しかし、それをすべて28つにまとめるとしたら、おそらく35を恥ずかしがるだけだと思います。おそらく36,000、XNUMX前後です。 しかし、それを分割すると、XNUMX前後、場合によってはもう少しでもXNUMXに達する可能性があります。

スコット：
それらのいずれか-

ジェフ：
ごめんなさい。 3600。

スコット：
だから私はこの潜在的なオプションが大好きです。 では、これについて考えてみましょう。 引っ越すと、すぐに賃貸物件ができます。 それは私には、キャッシュフローがプラスであるように思われます。 あなたがあなたの家の感謝の見通しを信じるならば、あなたはそこに素晴らしい選択肢を持っています。 次のライブインフリップを購入する場合は、おそらくさらに5〜300,000％の住宅ローンを使用できます。 そして、9000から15,000の範囲で何かを購入した場合、それはXNUMXから$ XNUMXの頭金、おそらくXNUMXから$XNUMXの頭金になります。 だからあなたはあなたの現金のほとんどを使っていません、あなたはまだその財産のリハビリのためにそれをすべて持っています。 あなたはそのリハビリをすぐに始めることができます、そしてあなたはあなたのキャッシュフローを加速するつもりです。 さて、それについて考えさせてください。 あなたの次の住宅ローンはどうなりますか…そこに住んでいるフリップで？

ジェフ：
その考えに関しては、まだそれほど進んでいません。 しかし、私たちはそれを管理しやすい場所、現在の場所の周りに維持しようとすると思います。 月に2300を超えない、おそらく私たちがターゲットにしようとしているものです。

スコット：
したがって、実際には2300か月あたりの貯蓄が少し少なくなります。これは、住宅ローンをさらに100,000ドル想定し、家賃をそれより少しだけ増やすだけだからです。 しかし、それでも…しかし、ライブインフリップを適切に実行し、そこでXNUMX年間のスティント後に販売することができれば、数十万ドルを非課税で作成することができます。 だから私はその可能性が本当に好きです。 あなたがオールインするつもりなら、それは素晴らしいアプローチです。 それはライフスタイルに影響を及ぼしますが、ミンディ、私はこの特定の戦略の力の証拠だと思います。

ミンディ：
それはライフスタイルに影響を及ぼしますが、あなたの住み込みフリップは私の住み込みフリップと同じレベルである必要はありません。 私は信じられないほど醜い家に引っ越しました、そして私たちはすべての壁に触れるつもりです。 メインフロアプランは同じで、移動していません…ええと、壁を調整しましたが、壁を移動したり、構造を変更したりしていません。 私はトップをポップする他の家をやりました。 赤ちゃんと一緒にそれをしないでください、それは災害です。 私はそこでの経験から話します。 あなたはIkeaからキッチンをすることができます。 初めてIkeaのキッチンを作りました。 それはそれを行うための非常に安価な方法です。 誰でもイケアのキッチンができるようにデザインしました。 私のビデオは、私がキッチンを案内する不動産新人チャンネルでチェックできます。 実は本当に美しいです。

ミンディ：
すべてのキャビネットを組み立てるのにとても時間がかかるので、私は二度とIkeaキッチンをするつもりはありません。 しかし、つまり、あなたはその仕事をするのにXNUMX年の猶予があります。 私は最初のライブインフリップのために、構造的な問題やカビや覚醒剤のようなものには取り組みません。 しかし、つまり、醜い家はただ塗って新しいフローリングにすることができ、それはずっと良いことです。 そして、キッチンの改造はとても価値があります。 バスルームの改造はとても価値があります。 私は家の中のすべての壁を回って作り直すことはしませんが、改造のレベルはさまざまであり、ほんの少しの努力で本当に美しくすることができます。 そして、あなたがあなたのために仕事をする誰かを見つけることができないならば、あなたも新しいスキルを学ぶことができます。 私の家に来て、私たちはすべてをやっています。 私はあなたにすべてを教えます。

スコット：
うん。 つまり、今からXNUMX年からXNUMX年後の写真に戻るとしたら、そうでしょう？ あなたがライブインフリップをするなら、それはおそらくあなたの現金のかなりの部分を消費するでしょう、しかしあなたは元気です…あなたはこれでライブインフリップをする可能性があるたくさんの現金を持っています。 あなたは再び頭金を下に置くことができます、それを保存して、それでリハビリのためにそれをすべて保存します。 そして、あなたがそのリハビリを終えたら、あなたが予算を下回った場合、残りのすべての現金はそれで次の賃貸物件に行くことができます。 あなたはその場所にXNUMX年間専念しますが、住み込みのフリップを行う場合、その家のレイアウトがそれに意味をなすのであれば、家のセクションのXNUMXつを借りることができなかった理由はありません。 あなたが現在していることのようなものです。

スコット：
したがって、その戦略には多くの選択肢がある可能性があります。 繰り返しますが、税制上の利点。 そして、あなたはあなたの地元のものである最高の資金源を使うことができます。 そして、あなたがライブインフリップをするなら、あなたはそれをリハビリすることの直接の経験から、あなたのBRRRR戦略にも多くの自信を得るだろうと思います。 ですから、戦略的な選択から、それについて好きなことがたくさんあると思います。 明らかに、多くの人は新しい家族と一緒にそれをする気がありませんが、あなたがそうなら、私はあなたがすべきだと思います。 それが私が最初に見る場所です。

ミンディ：
そして、あなたの妻と話し、彼女がそれに乗っていることを確認してください。 あなたは建設ゾーンに住むことになりますが、それは最も楽しいことではありません。 彼女がそれに乗っているなら、つまり、あなたはたくさんのお金を稼ぐことができます。 私はその証拠です。 ライブインフリップでたくさんのお金を稼ぐことができますが、それはまた…つまり、少し消耗する可能性があります。 マスターベッドルームのように、手つかずの部屋を維持します。 他の家で作業している間もその作業をしないでください。そうすれば、減圧して少しの間建設から離れることができる場所があります。

ジェフ：
うん。 つまり、私たちはそれと少し会話をしましたが、それはちょうど通過していて、非常にまれです。 間違いなく、私たちは株式と伝統的な賃貸物件にもう少し焦点を当てています。 しかし、ここでのこの会話の後、皆さんと一緒に、私たちは先に進んで座ってこれについてデートするつもりだと思います、そして私はもう少し考えてみてください。

スコット：
わかった。 今日、他にどのようなことを聞​​きたいですか？ 私たちはあなたのすべての質問に答えましたか？

ジェフ：
みなさんはやったと思います。 しかし、私たちの目標に関して皆さんが聞いたことから、私たちが今持っているキャストでは、私たちが流動的すぎるように見えるでしょうか？ 私たちは過去にファイナンシャルプランナーと話をしましたが、彼らは私たちが少し流動的すぎるかもしれないと私たちに言いました。 でも、賃貸物件を25％引き下げて、緊急資金を確保するという目標を考えれば、かなりいいと思っていました。

スコット：
つまり、ある時点でそれを使用する必要があります。 次の60,000年半の間、この現金の山に座ることはできません。さもないと、購買力を破壊することになります。 しかし、あなたが不動産に投資するつもりなら、特にそれが別の家のハックなどにならないのであれば、あなたは非常に適切な金額の現金を持っていると思います。 あなたはあなたの市場で、60,000ドルを置く必要があるでしょう。 そして、あなたは非常に…あなたはその追求のために、現金の観点から、完璧な財政状態を持っていますよね？ あなたは$40を下ろし、12が残っています。これは、強力な緊急準備金を確保し、個人の生活と財産の両方にある程度の流動性を確保するための快適な金額です。 ですから、あなたの状況では適切な金額の現金だと思いますが、ここ数ヶ月のある時点で、その目的のためにそれを使用する必要があります。 次のXNUMX〜XNUMXか月。

ミンディ：
ええ、私はスコットに同意します。 ファイナンシャルプランナーがどこから来ているのかわかります。 「うわー、あなたは現金でたくさんのお金を持っています。」 つまり、あなたは私が「あなたは現金で102,000ドル持っていますか？」と言うのを聞いたのです。 しかし、あなたにはそれを使う理由があります。 今はそれを株式市場に出すつもりはありません。 現時点では在庫が非常に変動しているので、102を入れることができ、購入するときは80になります。株式市場に入れるのはひどい考えだと思います。 あなたが購入をするつもりなので、あなたの高利回り普通預金口座が何であれ、それをそのままにしておくことは素晴らしい考えです。 しかし、現在一緒に働いている不動産業者がいない場合は、私が不動産業者に連絡してリストを送ってもらい、これらの物件を調べて、住み込みのどちらかを購入するための確固たる計画を立てます。フリップ。

ミンディ：
あなたは今あなたの家に12年以上住んでいるので、あなたはあなたの住宅ローンの条件を満たしているので、あなたは引っ越してそれを借りることができ、上限を支払う必要はありません。 XNUMXヶ月。 これで、別の物件に移動して、古い物件を賃貸物件に変えることができます。 古いものを売るつもりなら、私はそれをXNUMX年間保持するので、売るときにキャピタルゲイン税を払う必要はありません。 しかしまた、市場に目を光らせてください。 たぶん、いくつかの喫煙のホットディールが市場に出回っています。 あなたは現金を持っています、あなたはそれを見つけるとすぐに、あなたがそれにジャンプする準備ができたらすぐにそれにジャンプする準備ができています。

スコット：
それはすべて正しいと思います。 株式に関する注意点の30つは、株式市場に投資する絶好の機会です。計画が毎年一貫して長期インデックスファンドに積み上げられ、それを富の一部として構築する場合です。 そして、私はまだ株式市場に投資していて、インデックスファンドにお金を入れています。 ボラティリティがあるため、余った現金を株式市場に投入し、後でそれを引き出して不動産に投資するのは良い考えではありません。 ですから、不動産を購入するまで株式市場にとどまるのではなく、不動産を購入するまで現金で持っていても問題ありません。なぜなら、株式市場はXNUMX％落ちたばかりで、今はもうその場所は買えない。

ミンディ：
はい。 ありがとう。 株式市場は投資するのに最適な場所です。 頭金のためにお金を貯めるのは良い場所ではありません。 そのため、人々は常にこう尋ねています。「ああ、それはこの高利回りの普通預金口座に座っているだけで、0.2％しか稼いでいません。 そして、私はこのすべての株式市場が上昇しているのを見ています。」 まあ、株式市場も同じように簡単に下落する可能性があります。 あ、はい。 スコット、それを明確にしてくれてありがとう。 それが私が意味したことです。

スコット：
よかった。

ジェフ：
つまり、皆さんが育ててくれてうれしいです。株式市場もそうだと思います。それは私たちとは別のことだと思います…または、先に述べたように、私は仕事に飛び乗ったという点で調べていたと思います。私の過去の少し、そして私は私の401kのいくつかで少しのお金を集めました。 先に進むべきかどうか疑問に思っていました…これは、これらすべてを組み合わせて、Roth IRAを作成し、それに貢献し始めるのに良い時期だと思いますか？

スコット：
それで、あなたは401ksを持っていますか、それとも持っていますか…あなたはロールオーバーまたは組み合わせについて話しているのです。 古い雇用主からの401kがいくつかありますか？

ジェフ：
そのとおりです。 そして、私はそれらをRothIRAにロールオーバーすることを検討していました。

ミンディ：
それらのいずれかがロス401ksですか？ それとも、税引き前の401ksですか？ [クロストーク00:49:14]を401kから従来のIRAにロールオーバーできるため、これは課税対象のイベントではありません。 つまり、この税引前のアカウントから取り出して、この税引前のアカウントに入れているだけです。 この税引前のアカウントからそれをRothアカウントに入れると、それは課税対象のイベントであり、Rothに変換するすべてのお金は現在の税率で課税されます。 したがって、従来のIRAにロールオーバーするか、手数料が非常に低い場合は経常収支に保持する方が、経済的に有利な場合があります。

スコット：
うん。 そこにあるミンディの素晴らしい点に加えて、複数の401kアカウントを持っていて、それらを統合して生活を楽にしたい場合は、事務処理と少額の手数料がかかりますが、ヴァンガードか何かを介してそれらを401kに結合し、低料金でインデックスファンドに入れて設定し、数年間忘れることができます。 Roth IRAにロールオーバーすることは、今のところ私にとって難しい販売だと思います。あなたたちはすでにかなり高い収入を得ており、それをロールオーバーするのは課税対象になるからです。 代わりに、私が思うのは…それらを401つのXNUMXkに結合したい場合は、CPAまたは他の誰かと話し、すべてのIsに点を付け、その特定のポイントですべてのTを交差させることを確認する良い機会です。

スコット：
しかし、それからそれに座って、あなたが成長すると思う何かにそれを投資して、待ってください。 そして、おそらく10年か15年で、あなたが火事になり、収入がなくなって、あなたがあなたのフリップまたはあなたのBRRRRをしているとき、あなたはその年の不動産専門家として大きな損失を被るかもしれません、そしてそれは素晴らしい時間でしょう、課税対象の損失がある場合は、75,000ドルまたはそれが成長したものをRoth IRAにロールオーバーするため、税金を支払う必要はありません。 しかし、今のところ、それはあなたの税金にさらに追加するつもりです。 それをするのは非常に費用のかかる年になると思います。 不動産投資家としてはありそうもない低所得の年になるとは思わないのなら、その道をたどれば、どこかでそれを行うことができます。ポイント、そして今は大丈夫かもしれません。 しかし、私の本能は、それをそのままにして、税金を繰り延べて成長させ、下流の年にやってくる機会を待ってから、それをロスにロールオーバーすることです。

ジェフ：
うん。 つまり、いくつかあります…それらは通常の401kであり、それらに関連する高額な料金はないと思います。 だから私は、月ごとにそれを追跡するという観点から、人生を楽にするためだけに考えていました。 複数の小さなアカウントではなく、すべてをXNUMXつにまとめるだけです。

スコット：
正直なところ、私にはカップルがいて、そのままにしておきます。 それに関連する料金があるので、私はそれをすべてすることを気にしませんでした。 したがって、優れたプロバイダーを持っていると感じた場合は、それらをそのままにしておくと、Mintがそれらを追跡します。ログインを時々更新する必要がありますが、そこに行きます。 でも、そうしたいのなら、それでいいと思います。 それらを統合してXNUMXつの中心的な場所にまとめるのに、何らかの形で大きなコストがかかるとは思いません。

ジェフ：
はい。

スコット：
しかし、それを確実に手に入れるために、CPAまたはCFPに数百ドルを費やすだけで間違いなく何かになるでしょう。

ミンディ：
うん。 私はスコットが今言ったことに同意します。 私は超高額のIRAを持っていましたが、ついにそれを移管するまでに、それは私の残高の半分を超高額で使い果たしていました。 つまり、私たちは$1000から$500まで話しているのです。 トンではありませんでしたが、それでも50％は50％です。 そして、私は他の誰かの代わりに、私のポケットにそれらの500ドルを持っていることを好んだでしょう。 そうですね、高額ではない場合、つまり…そしてもうXNUMXつ注目すべきことは、そのポートフォリオ内での選択肢は何ですか。 時々、オプションは本当にひどいです。

ジェフ：
うん。 私は実際にはそうしていません…私がそれらの雇用主を去った後、私はバランスをチェックすることを除いて、それらを実際に見ることにさえ戻りませんでした、そしてそれはそれについてです。

スコット：
うん。 見てみます。 私はそこに何が投資されているかを再考したいと思います。 そして、XNUMX％の手数料に加えて、各ファンドに高額の手数料がかかるなどの何かを見つけた場合は、おそらくそれらをより良い計画にロールオーバーする良い機会です。 あなたが本当に低い料金を見れば、おそらく気にする必要はありません。 しかし、それは…あなたが知らないので、私の恐れはあなたがそれで高額の料金プランを持っているということです。 そうなる傾向がありますが、うまくいけばそうではありません。

ジェフ：
私はそうしないことを望んでいますが、私は間違いなくここで宿題としてそれをします。

スコット：
まあ、素晴らしい。 立ち止まるな。 他に何かお手伝いできることはありますか？

ジェフ：
つまり、いや、それが私の質問の大部分だったと思います。 ただ、私が向かっていることを確認しようとしているだけだと思います…私は、FIREのために計画したことに関して、私の前に、いくつかの良い選択肢があったと思います。 しかし、それは本当にそれについてだと思います。 ですから、私と妻は、これからここに行きたい方向について、ここで話し合う会話をしていると思います。

スコット：
うん。 まあ、それが大好きです。 繰り返しになりますが、あなたが私たちに言ってくれてうれしいです、ねえ、あなたは…あなたはたくさんの借金を返済し、強力な財政基盤を構築する期間を経たようです。 そして今、あなたは毎年このすべての現金を蓄積しているこの本当に強い立場に座っています、そしてあなたはあまりにも多くの現金を蓄積しています、あなたはそれをどうするかそして最善のアプローチが何であるかを正確に知りません。 それは大きな問題です。 そして、これを今後10、XNUMX年間続ければ、それで数十万ドルから数百万ドルの富を蓄積することになります。それはまさにあなたがそれを適用する場所です。

スコット：
そして、私はあなたが次にその質問をする方法が大好きです。 ですから、あなたは本当に強い立場にあり、本当に良い弾道を持っていると思います。 そして、XNUMX年後に戻ってきて、現在のレートで節約し、それを株や退屈な古い不動産、BRRRR、または家に適用すれば、成功するでしょう。どちら。 それは程度の問題であり、私が尋ねるのは正しい質問だと思います。 それで、これらすべてを共有してくれて、そして今日は素晴らしい議論をしてくれてありがとう。

ジェフ：
さて、皆さんが私にあなたの視点を与えてくれて、ここで私を安心させてくれて、そして私が今ここで私たちの立場について本当に気分が良いことを確認してくれてありがとう。

ミンディ：
ジェフ、あなたは素晴らしいことをしています。 そして、何か壊滅的なことが起こらない限り、あなたは間違いなくあなたの目標を達成するでしょう、そしてそれから他の誰も彼らの目標を達成するつもりはありません。 しかし、あなたは素晴らしいことをしています。 そして、50％の節約率、またはほぼ50％の節約率は、大きな助けになります。 それは私たちが十分に祝ったとは思えないことです。 よろしくお願いします。あなたは素晴らしいことをしています。 これは最高でした。 ありがとう、ジェフ。

ジェフ：
ありがとうございました。

ミンディ：
わかった。 さて、すぐにあなたと話してください。 わかった。 それがジェフと彼の素晴らしい話でした。 そして、私はこれらの驚くべきオプションのどれを追求するかを決定しなければならないことがどのように少し困難になる可能性があるかを見ることができますか？ そして、私たちは彼が考慮すべきいくつかのことを持っていたと思います、おそらく彼は考慮していなかったでしょう、スコット。 ですから、これはジェフにとって非常に役に立ったと思います。 どう思いました？

スコット：
さて、それがジェフにとって役に立ったことを願っています。 私はたくさんのことを学び、議論を楽しんだ。 そして、私たちは十分に強調することはできないと思います。どのように…聞いている人はたくさんいると思います。おそらく、XNUMX、XNUMX年聞いているとしたら、このスローガンを経験したか、借金を返済していて、あなたはジェフのような立場にあり、毎年これらの大規模な投資を行うことができるようになり始めています。 そして、あなたは始めたばかりです、それで数年の間本当に何がグラインドであるか。

スコット：
そして、私は十分に強調することはできません。すべての正しいことが行われている、あるべき立場がどれほど健全であるか。 住宅ローンと毎月のクレジットカードの残高を除いて、収入は強く、信用は良好で、不良債権はなく、債務はまったくありません。 そして、それを一定期間継続し、支出のゴールポストを動かさず、それらの資産を積み上げるだけの問題です。 そして彼は10の異なる方向のいずれかで勝つことができます。 今日話し合った10つは、不動産と株式です。 しかし、彼がこれらの道のいずれかを下った場合、彼は今後XNUMX年間で裕福になるでしょう。 そして、それはあなたがその投資ポートフォリオにどれだけ積極的になりたいかに応じて、程度と量、そしてどれだけのキャッシュフローの問題です。

ミンディ：
うん。 私は彼が選んだ多くの機会のどれでも勝つことができるのが好きです、そして彼はただ一つに集中する必要はありません。 彼が最も質問をしたのは不動産だと思うので、私たちは不動産について話しました。 そして、私たちはBigger Pocketsですが、不動産について質問できるのに、なぜ他のことについて質問するのですか？ 彼にはいくつかの素晴らしい選択肢があります。 そして請負業者の作品、私は人々が本当にそうではないと思います…あなたは何を知っていますか？ 私は不動産ポッドキャストに話をする必要があります。なぜなら、彼らは良い、信頼できる請負業者を見つけるのがどれほど難しいかについて十分に焦点を合わせていないと思うからです。

ミンディ：
したがって、彼らはそのRに焦点を当てる必要があり、おそらくそのRと請負業者を見つけることについてエピソード全体を行う必要があります。 あなたは請負業者を見つけることができます、彼らはそこにいます。 そして、彼らを上手に扱い、彼らによく支払い、彼らに素早く支払うことは、彼らを何度も何度もあなたに戻らせるための素晴らしい方法です。 しかし、そもそもそれらを見つけるのはちょっと難しいかもしれません。 しかし、ええ、彼にはたくさんの選択肢があります。 彼のタイムラインも大好きです。 「ああ、10年か15年で経済的に自立したいです。」 他の279のエピソードの歴史は、それが非常に現実的な目標であることを示しています。

スコット：
絶対。 そして、繰り返しになりますが、彼がファンダメンタルズを適用することができれば、彼はそれらの戦略のいずれかでそこに到達すると思います。

ミンディ：
同意します。 わかった。 あなたがこのショーを聞いているなら、それはあなたがこのショーが本当に好きであることを意味します。 あなたはあなたの話を聞いたことがありますか、それともあなたの話を共有したいですか？ 金曜日の金融エピソードのゲストになるには、biggerpockets.com/reviewでお申し込みください。 私たちは常にリスナーと共有するためのより興味深い物語を探しています。 スコット、ここから出るべきか？

スコット：
やってみましょう。

ミンディ：
Bigger Pocketsマネーポッドキャストのエピソード280から、彼はスコットトレンチであり、私はミンディージェンセンで、甘い、インコだと言っています。 今日それを調べるのを忘れたからです。 また、私に提案を送ることができます、 [メール保護]