連邦準備制度理事会は2020月、XNUMX年以来初めて基準金利を引き下げ、住宅ローン金利もそれに従うだろうという期待を住宅購入希望者に与えた。
しかし、住宅ローンのコストは下がるどころか、上昇の一途をたどった。
住宅ローン大手フレディマックは木曜日、30年住宅ローンの平均金利が前週の6.72％から6.54％に上昇したと発表した。XNUMX週連続の上昇となった。
「人々は困惑している」とラグナニゲルのモーゲージ・グレーダー社長ジェフ・ラザーソン氏は言う。「『何が起こっているんだ？』と言っている」
利下げにもかかわらず住宅ローン金利が上昇したという事実は、連邦準備制度理事会が住宅ローン金利に影響を与えるものの、金利を設定するわけではないことを強調している。
代わりに、金利は、住宅ローンの束を購入する機関投資家が支払う意思のある金額によって決定され、さまざまな要因がそれらの投資家に影響を与えます。
一つは、FRBが30月に引き下げた基準金利で、経済全体の借入コストの下限を設定する。もう一つはインフレ期待だ。投資家はXNUMX年住宅ローンを購入する際、年月が経つにつれて投資価値が減っていくのを見たくないからだ。
住宅ローン金利は FRBの決定 9月には、インフレが緩和したためFRBが利下げできるとの期待を投資家が織り込んだためだ。
専門家らは、それ以降金利が上昇した主な理由の1つは、予想以上に強い経済データが発表されたためだと指摘する。これにより、投資家はインフレが長期間高止まりし、FRBは本来ならできるはずだったほどの利下げができなくなると確信している。同様に、雇用市場が好調であれば、成長を刺激するために利下げする必要は少なくなる。
「多くの前向きな経済のサプライズが見られる」とジロウのエコノミスト、カラ・ン氏は述べた。 強力なジョブ レポート 一例として9月。
大統領選挙の世論調査がここ数週間で拮抗していることから、政治的な要因も影響している可能性がある。
不動産仲介会社レッドフィンのエコノミスト、チェン・チャオ氏は、投資家の間ではトランプ前大統領がカマラ・ハリス副大統領に勝ち、ホワイトハウスを奪還するとの見方が強まっているようだと述べた。
によると、 最近の調査 ウォール・ストリート・ジャーナルによると、ほとんどの経済学者は、輸入品への広範な関税などを求めているトランプ大統領が提案した政策の下ではインフレと金利が上昇すると予測している。
「関税とインフレの関係は非常に明白だ」と趙氏は言う。「そこには大きな論争はない」
金利が上昇すると、 住宅購入者 ピンチを感じます。
オレンジ郡の住宅ローンブローカーであるラザーソン氏は、FRBの発表を機に金利が下落し、当初は急激にビジネスが拡大したが、その後は「細々と」と落ち込んでいると語った。
その理由は簡単な計算です。
6.08月に金利が直近の最低水準800,000%に達したとき、3,870万ドルの住宅の月々の元金と利息の支払いは4,138ドルだった。現在はXNUMXドルだ。
フレディマックの週次調査によると、金利は依然として7月に最後に見られたXNUMX％を下回っている。しかし、 住宅ローンニュースデイリーy はそれらをそのしきい値より上に置きます。
趙氏は、金利が今後どうなるかは、選挙で誰が勝利するか、実際にどのような政策を実施するかなど、さまざまな要因に左右されると述べた。
政策転換がなければ、インフレが緩和しているため、来年は住宅ローン金利が下がると予想している。木曜日、 インフレ対策 連邦準備制度理事会が注視していた金利はパンデミック前の水準近くまで下落した。
それでも、経済学者は、借り手はパンデミック時代の住宅ローン金利が3％以下になるとは期待すべきではないと述べている。これらの金利は、経済を復活させるための大規模な連邦政府の取り組みの副産物だった。 失業 大恐慌の時に最後に見られた水準に達した。
「住宅ローン金利は5％台後半から6％台前半だ」と趙氏は言う。「トランプ大統領が勝利すれば、金利がさらに上昇するリスクは確実に高まる」
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- 出典： https://www.latimes.com/california/story/2024-10-31/despite-fed-cut-mortgage-rates-are-rising
