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アパートを借りるための最小クレジットスコアは何ですか?

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ネタバレ注意:正確なものはありません クレジットスコア それはあなたが許可されているかどうかを決定します アパートを借りる。 しかし、それは信用が重要ではないという意味ではありません。 君の クレジットスコア メジャーグリーンまたは 赤旗将来の家主。 ただし、 信用不良 またはいいえ 信用履歴 まったく、アプリケーションの承認を得るのが難しい場合があります。

あなたがアパートの狩猟を始めるときに成功するためにあなたを準備するために、あなたがどのようにあなたのことについて知る必要がある重要な詳細があります クレジットスコア アパートを借りる能力に影響します。 あなたを強化する方法から レンタル申込書 - でもで 信用不良– あなたがすぐにあなたを上げることができる方法に クレジットスコア、あなたがカバーしました。

アパートのリビングルームのシティビュー

この試験は クレジットスコアが必要ですか アパートを借りる?

あなたの クレジットスコア は300から850の間のスコアであり、時間どおりに請求書を支払い、ローンを返済する可能性を表します。 高い人 クレジットスコア を持っている人よりも信用できると見なされます 低いクレジットスコア

最小値の クレジットスコア アパートを借りるには、XNUMXつの主な要因に依存します。 XNUMXつ目は地元での競争です 賃貸市場。 市場の競争が激しいほど、 クレジットスコア あなたは必要になるでしょう。 賃貸したいアパートのタイプも要因であり、豪華な宿泊施設が必要です より高いクレジットスコア ベーシックユニットやローエンドユニットよりも。 結局、すべての家主または 不動産管理会社 クレジットスコアには独自のしきい値があります。 

全国の5万人の賃貸人を対象とした最近の調査では、 平均クレジットスコア すべての 借家人 638でした。これが 最小クレジットスコア ユニットの種類ごとに必要:

  • ローエンド:597
  • 中級レベル:626
  • ハイエンド:669

ただし、多くの都市では、 平均クレジットスコア 高いです。 賃借人 良いまたはより良い可能性が高い他の人と競争する必要があります クレジットスコア。 あなたがどこに住んでいても、あなたはプライムユニットを求めて競争する必要があるかもしれません、そして高い クレジットスコア あなたが望むアパートを獲得する確率が高くなります。

どのようにしている クレジットスコア 決定?

クレジットスコア XNUMXつの要素によって決定され、各要素のスコアに対する重みは異なります。 これらの要因とそれらがスコアにどのように影響するかを理解することは、 良い信用履歴.

1.支払い履歴:35%
になると 支払歴、請求書の支払いを一貫して時間どおりに行うことが重要です。 すべての請求書コレクターが報告するわけではありませんが-時間の支払い、ほぼすべてが延滞金を報告します。 延滞請求書を報告できる最も早いのは、期日から30日後です。 90日後、期限切れの請求書がコレクションに送信されます。

2.クレジットの利用 およびローン残高:30% 
ローン残高は、あなたが借りている負債の額です。 分割払いローン(自動車ローンなど、借り手が分割払いで返済される一括払いを受け取るローン)の場合、主な決定要因は、収入に対する負債の比率です。 リボルビングローン(クレジットカードなど、引き出しと返済を繰り返すことができるクレジットライン)の場合、主な決定要因はクレジットラインの利用です。 クレジットラインが上限に達すると、スコアにマイナスの影響があります。 

3.の長さ 信用履歴:15%
信用履歴とは、 クレジットアカウント 開いています。 on-の古いアカウント時間の支払い バランスが悪いと最もよく見えます。 ただし、 信用履歴 1〜5年前にさかのぼりますが、それでも数えられます。

4.新しいクレジット:10%
新しいアカウントはあなたのスコアを下げることができます。 XNUMXつの新しいアカウントにはわずかな違いがありますが、いくつか 新しいクレジットカード (または考慮されるもの 新しいクレジットラインを開くためにあなたのクレジットスコアについてなされた厳しい問い合わせ) スコアをすばやく落とすことができます。 

5.クレジットミックス:10%
クレジットミックスはさまざまな種類です クレジットアカウント 理想的には、分割払いローンと クレジットカード

なぜ家主はテナントが好きなのですか 良い信用?

家主は、彼らの財産に家賃を払っている居住者がいる場合にのみお金を稼ぎます。 ほとんどの家主は、住宅ローン、保険、税金、維持費、管理費、およびその他の費用を賄うために賃貸料に依存しています。 支払いをやめたテナントは、家主の利子を危険にさらします。 

のレビュー クレジットスコア 入居予定者の数は、そのリスクを軽減するXNUMXつの方法です。 を持っている人 良い信用 彼らが時間通りに請求書を支払った歴史があることを示してください。 そして、良いまたはより良い信用を持っている人々は過去に賃貸料の支払いを逃したかもしれませんが、彼らは将来それを逃す可能性が低いと見られています。 メンテナンスは常に簡単です 良い信用 修理より 信用不良

家主は何を見ますか のために クレジットレポート?

家主はあなただけではありません クレジットスコア。 彼らは、不払い(別名コレクション)の履歴があるかどうかを知りたい、または 延滞、特に賃貸料の支払いが遅れていることを示すもの、または 主要なクレジット 問題。 

しかし 立ち退き に表示されません クレジットレポート、家主は将来を明らかにする他の方法があります 賃借人さん 立ち退き 歴史。 ほとんどの家主は未払いの賃貸借金を回収業者に売却し、将来の家主はテナントを行う可能性があります 身元調査 公開検索 立ち退き レコード。 

家主は将来のテナントで他に何を探しますか?

家主はあなたの信用力を高く評価していますが、良いテナントであるという歴史も見たいと思っています。 これは、重大な紛争や重大な損害の履歴がないことを意味します。 多くの家主はあなたからの参照を求めます 前の家主。 そして、彼らはあなたの債務の支払いがどのように見えるかを知りたがるでしょう。 クレジットカード & 学生ローン はかり。 

彼らはまた、あなたの月収が大幅な休憩なしで安定していて、賃貸料の少なくとも2〜3倍の費用がかかることを望んでいます。 あなたはあなたを見せなければならないかもしれません 収入証明 or 銀行取引明細書 彼らはあなたがあなたのお金をどのように管理しているか、またはあなたが手元に持っている貯蓄のレベルを見ることができるように。 

これらの重要な経済的考慮事項に加えて、家主は追加の好みを持っているかもしれません。 たとえば、一人暮らしの人に賃貸する方が、複数の人に賃貸するよりも有利な場合があります。これは、XNUMX人の人が物件の損耗を少なくするためです。 ただし、これは家主によって異なります。

あなたが低い場合にあなたがすべきこと クレジットスコア

あなたのクレジットスコアが低い場合は、すぐに行動を起こし始める必要があります あなたのを増やす クレジットスコア。 あなたが移動する必要がある前にあなたが望むほどあなたの信用を上げることができないかもしれない間、あなたはできるだけ早く始めるのが最善です。

良いニュースは、あなたがアパートを探しているなら 低いクレジットスコア、いくつかの手法を使用して、アプリケーションを強化できます。 まず、あなたはなりたいと思うでしょう 先行 家主または賃貸担当者と。 あなたの歴史、あなたがあなたの信用を修復するためにどのように働いたか、そしてあなたがそれを改善し続けることをどのように計画しているかについて彼らに話してください。 また、スコアにかかわらず、理想的なテナントになるという証拠を提示する必要があります。 これは次の方法で実行できます。

  1. からの賃貸料の証明と推奨事項を表示する 前の家主
  2. 特にこれがあなたの場合は、あなたの現在の雇用主からの推薦を提供する 最初のアパート.
  3. 緊急資金に少なくともXNUMXか月の家賃を払うことにより、貯蓄の証拠を示す。 
  4. あなたの借金を保証し、彼らの情報を用意しておく(またはあなたと一緒に連れて行く)ことをいとわない誰かを見つける。
  5. 追加の返金可能なサービスを提供する 保証金.

そしてもちろん、あなたが合理的に余裕があるユニットにのみ申請してください。 理想的には、家賃は収入の30%を超えないようにする必要があります。 いくつかの都市では、 サンフランシスコ & ニューヨーク、家賃が高すぎるので、入居者は収入の50%を支払うのが普通です。 しかし、あなたはそれでもあなたが快適に家賃を払うことができるより多くを使うことに注意するべきです。

いいえはどうですか 信用調査 アパート?

クレジットをチェックせずにアパートを取得することは可能です。 通常、高級マンションではなく、一部の都市では中級マンションでもありません。 ですから、アメニティを放棄する準備をしてください。

あなたはまた、 信用調査 多くの場合、家主がテナントを見つけることができないことを示します。 これは、ユニットや家主、またはなしで家を約束する詐欺師の問題を示している可能性があります 信用調査 敷金を受け取ってから消えてしまうので、このタイプの賃貸物件に出くわした場合は注意が必要です。 信用度が低くても住宅を見つける方法は他にもたくさんあります。 必要なアメニティがすべて揃った理想的な空間ではないかもしれませんが、修理中の足がかりになる可能性があります。 クレジット.  

でアパートを借りる方法 信用不良 しかし高収入

で借りる 信用不良 決して簡単なことではありませんが、高収入の人にとってははるかに簡単です。 あなたはあなたの給料の証拠とあなたの雇用主からの推薦を示したいでしょう。 さらに、あなたは明確にしたいでしょう レンタル履歴 あなたの支払いの 毎月の家賃 定刻。 また、予備資金があり、必要に応じてより多くの預金を提供できることを示すために、貯蓄に追加のお金があるはずです。 そして、あなたはまた、 共同署名者 良い信用で。

借金に問題がある場合は、可能であれば引っ越す前に返済に時間を費やしてみてください。 特に高収入で高額の借金を抱えている人 クレジットカード 借金は、まだやるべきことを説明する必要があります。 結局のところ、その75%が クレジットカード 支払い。

何が 最小クレジットスコア 家を借りる?

ここでも、 最小クレジットスコア 賃貸に必要なのは、場所、賃貸の素晴らしさや更新の程度、家主の好みによって異なります。 誰もが クレジットスコア 650未満では家を借りるのが難しいでしょう。 スコアが700を超える人は、費用を賄うための収入と貯蓄がある限り、賃貸に問題はありません。 また、一部の都市では、夢の賃貸料を獲得するために720以上のスコアを目指す必要があります。 

iPadでクレジットスコアを計算する

どのようにあなたはあなたを改善することができますか クレジットスコア すぐに

まず、あなたはあなたのネガティブマークに対処する必要があります 信用報告書 –エラーだと思われる場合は、これらのマークに異議を唱えることができる場合があります。 支払いが滞っている場合は、できるだけ早く返済してください。 また、コレクションに支払いがある場合は、すぐに対処してください。 あなたを報告した会社に手紙を送って、あなたを求めることもできます 支払い遅延 または削除するその他の問題。 

次に、弱点に取り組む必要があります。 たとえば、 クレジットカード、承認を受けることを検討するか、承認されたユーザーとしてに追加できるかどうかを確認してください クレジットカード 承認の確率が低い場合は、家族が所有します。 アカウントに追加されると、そのアカウントが自分のものであるかのように扱われるため、上限に達したクレジットラインにサインインしていないことを確認してください。 クレジットスコアを大幅に上げるには時間と労力がかかりますが、これらのいくつかのことは短期的にはクレジットスコアを上げるのに役立ちます。

もしあなたが レンタル申込書 あなたのせいで拒否されます クレジットスコア

ほとんどの場合、あなたはの助けを借りてあなたのリースに署名するオプションがあります 保証人、とも呼ばれます 共同署名者。 この人は、あなたをカバーすることに同意することに加えて、特定の信用と収入の要件を満たす必要があります 家賃支払い そうしなかった場合。 

もし 共同署名者 or 保証人 は利用できません。クレジットを作成する間、他の住宅オプションを探す必要があります。 すでに借金をしている人と一緒に部屋を借りることは素晴らしい選択肢です。 それらを精査し、ルームメイトとして適切であることを確認してください。

ポスト アパートを借りるための最小クレジットスコアは何ですか? 最初に登場した Redfin | 住宅購入、販売などのための不動産のヒント.

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