עלויות הדיור עולות על ההכנסה החציונית של משק בית בארה"ב, מה שמקשה עוד יותר על העלות הכלכלית.

רוכשי דירות עתידיים צריכים להרוויח 113,520 דולר בשנה כדי להרשות לעצמם את הבית הטיפוסי בארה"ב, כלומר 35% יותר ממה שמרוויח משק בית טיפוסי בשנה, שהם 84,072 דולר, לפי ניתוח חדש מאת Redfin, אתר תיווך נדל"ן לאומי.

"מאז המגיפה, סבירות המחיר פשוט קרסה לחלוטין", אמר צ'ן ז'או, כלכלן בכיר ב-Redfin. 

פברואר 2021 היה החודש האחרון שבו משק בית טיפוסי הרוויח יותר כסף ממה שהיה צריך כדי לממן את הבית החציוני. מאז היה גירעון, אמר ג'או.

עוד מ האוצר אישי:
מכללות מובילות מרחיבות את פרסי הסיוע הפיננסי כדי לבטל הלוואות לסטודנטים
מה שאתה צריך לדעת על מדיניות תשלומי היתר החדשה של הביטוח הלאומי
מה שקוני רכב צריכים לדעת

"הגירעון הזה הגיע לשיא באוקטובר 2023", הוסיפה. "הסיבה לכך שזה הגיע לשיא אז היא כי אז גם ריבית המשכנתאות הגיעה לשיא."

בינתיים, מחירי הדירות נשארו גבוהים גם בגלל מחנק במלאי: מחיר המכירה החציוני של בית היה 412,778 דולר בפברואר 2024, לפי Redfin.

משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי, או HUD, קובע את הסטנדרט של סבירות ב-30% מ הכנסת משק בית.

משק הבית הממוצע נפל מ-29,448 דולר כדי להרשות לעצמו בית בפברואר, פי ל-Redfin. באוקטובר 2023, משקי הבית היו בחסר ב-40,810 דולר. באותה תקופה, קונים נזקקו להכנסה ממוצעת של 120,500 דולר כדי להרשות לעצמם בית.

הגירעון במחיר הסבירות הצטמצם מכיוון שריביות המשכנתאות היו בירידה עקבית מאז השיא האחרון באוקטובר, לפי ז'או. בשיא זה, הממוצע ל-30 שנה קבוע ריבית המשכנתא הגיעה ל-8% לראשונה מאז 2000.

"זה היה שינוי די גדול מאז אוקטובר האחרון," אמר ג'או. 

סיבות אחרות כמו תמחור עונתי עשויות לבוא לידי ביטוי, שכן מחירי הדירות נוטים לרדת בחודשי החורף, אמר ג'ף אוסטרובסקי, אנליסט דיור בבנקרייט.

עם זאת, קונים פוטנציאליים עדיין בצד, אמרה ורוניקה פואנטס, מתכננת פיננסית מוסמכת ב-Northwestern Mutual.

"או שהם מתעכבים או שהם לוקחים את הזמן שלהם", אמרה.

פיטורים אחרונים בתעשיית הטכנולוגיה השפיעו על כמה מהעמדות של לקוחותיה, אמרה פואנטס. למרות שהלקוחות שלה אולי לא נמצאים בגזרת החיתוך, לראות את עמיתיהם לעבודה מפוטרים גרם לרבים מהם להיות זהירים יותר.

"אם הייתם מפוטרים, האם עדיין הייתם יכולים להרשות לעצמכם את המשכנתא הזו? האם יש לך שישה חודשים [של] חיסכון חירום או אפילו שנה [של] חיסכון חירום? ... האם אתה עדיין יכול לעמוד במשכנתא למשך שישה חודשים אם אין לך עבודה?" אמר פואנטס.

בתקופה שבה קונה פוטנציאלי צריך להרוויח כ-114,000 דולר בשנה כדי להרשות לעצמו בית במחיר חציוני בארה"ב, בית מתחיל יהיה הגיוני ביותר עבור קונים רגישים למחיר, אומרים מומחים.

קונה פוטנציאלי צריך להרוויח כ-76,000 דולר בשנה כדי להרשות לעצמו מתחיל הביתה, ש-Redfin מגדירה כבית בערך ב-1/3 התחתון של חלוקת הדיור מבחינת מחיר.

קשה להשיג בתים למתחילים. בוני בתים במהלך 15 השנים האחרונות בערך התרחקו מבניית בתים ברמת כניסה, אמר אוסטרובסקי.

במשך כמעט כל המחצית השנייה של המאה ה-20, מישהו יכול היה לקנות בית תמורת 120,000 דולר בחלקים רבים של ארה"ב, אמר.

"זה פשוט לא קיים יותר," אמר אוסטרובסקי.

קונים יכולים לחפש עלויות נמוכות יותר בשווקים מסוימים בארה"ב. ישנם 13 אזורים מטרופולינים שבהם קונים עשויים להרשות לעצמם את הבית הטיפוסי מבלי להרוויח שש ספרות, מצא Redfin. 

בדטרויט, משק הבית הטיפוסי היה צריך להרוויח 46,168 דולר כדי להרשות לעצמו את הבית במחיר החציוני בפברואר, מה שהופך אותו לשוק המשתלם ביותר במדינה. אחריה הגיעו קליבלנד (58,186 דולר), פיטסבורג (61,603 דולר), סנט לואיס (66,755 דולר) ופילדלפיה (73,182 דולר). המטרופולין האחרים שבהם רוכשי בתים שמרוויחים פחות מ-100,000 דולר יכולים להרשות לעצמם את הבית הטיפוסי הם אינדיאנפוליס, סינסינטי, מילווקי, וורן, מישיגן; קנזס סיטי, מיזורי; וירג'יניה ביץ', וירג'יניה; סן אנטוניו, טקסס, וקולומבוס, אוהיו.

מומחים אומרים הלוואות עלויות צריך לרדת בתור הפד מגבש את תוכניותיו להפחית את הריבית. עליית מחירי הדירות צפוי גם להתרכך ככל שהמלאי יגדל.

חדש רישומים עלה ב-5% במהלך ארבעת השבועות האחרונים שהסתיימו ב-17 במרץ, הזינוק הגדול ביותר משנה לשנה מאז מאי 2023, Redfin מצא.

"לאנשים די נמאס לחכות, אז אנחנו מתחילים לראות הרבה יותר מלאי מגיע", אמר ג'או.

עם זאת, קח את זה עם גרגר מלח, אמר אוסטרובסקי, שכן התחזית לפני שישה חודשים הייתה שונה מאוד מהאופן שבו הדברים התנהלו.

"אם אתה מוכן ואתה יכול להרשות זאת לעצמך, קנה עכשיו," הוא אמר. "התנאים כנראה לא הולכים להשתפר משמעותית."

ואכן, בעוד שהשילוב של תעריפים נמוכים יותר והיצע מוגברת אמור לעזור עם סבירות, "זה לא ישנה לחלוטין את התמונה", אמר ג'או.