לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!
השקעה בהשכרות נופש יכולה להיות אחת הדרכים הטובות ביותר להרוויח כסף. למרות שמכירת נכסים בפרמיה מפתה, הרווחיות לטווח ארוך טמונה בהשכרתם.
בחירת ההשקעה הנכונה יכולה להיות מאתגרת, אבל אנחנו כאן כדי לעזור לך להדריך אותך. המשך לקרוא לקבלת תובנה של מומחים בתחום ההשקעה בהשכרות נופש וגלה אסטרטגיות למקסם את ההחזר על ההשקעה עבור הנכסים להשכרה.
8 טיפים למומחים שכדאי לקחת בחשבון בעת השקעה בהשכרות נופש
יזמים ומשקיעים רבים עושים את הצעד לעסקי הנדל"ן. השכרת נכסים היא אחת הדרכים הפשוטות להשקיע בתעשייה הזו. פעולה זו מאפשרת לך להרוויח כסף ולשמור על מקור הכנסה קבוע לטווח ארוך.
למעשה, אנשים פרטיים ועסקים רבים משקיעים בהשכרות נופש למטרות רווח. הדו"ח של Grand View Research חזה שגודל השוק הגלובלי שלו עשוי לגדול מ-82.63 מיליארד דולר ב-2022 ל-119.01 מיליארד דולר עד 2030. הוא צפוי להתרחב בשיעור צמיחה שנתי מורכב (CAGR) של 4.7%.
עסק להשכרת נופש, לעומת זאת, דורש תכנון נכון וביצוע קריטי. עליך להתעדכן בשיקולים מרכזיים, כגון:
- מיון דיירים - מחפש אורחים פוטנציאליים, לקוחות או דיירים
- קידום נכסים – שיווק ופרסום הנכסים הפנויים שלך
- תחזוקה שוטפת - ניקיון, תחזוקה, תיקון ושדרוג הנכסים שלך
- גביית שכר דירה – עיבוד תשלומי שכר דירה עבור שכירות לטווח קצר או גביית כספים עבור שכירות לטווח ארוך
קח כמה מהטיפים המעשיים מכמה מומחים עסקיים למטה. למד כיצד להפוך את עסק השכרת הנופש שלך לרווחי בשנת 2024.
1. מצא את המיקום המושלם
המיקום יכול לעשות את ההבדל בהשקעת הנדל"ן שלך. זה קובע אם תפיק רווחים משמעותיים מעסקי ההשכרה שלך או לא. לכן, מצא או בנה דירת שכירות במדינות שהן אידיאליות לחופשות קצרות או ארוכות טווח.
וילי אולסן, מנכ"ל ומייסד של מכוסה חיים, מציע ללמוד את השוק המקומי.
אולסן ממליץ, "בדוק אם היישוב שלך נמצא בלב עיר עם אטרקציות מפורסמות או אזור רחוק המושלם לחופשת סוף שבוע. ראה כיצד הנכס להשכרה שלך יכול לענות על צורכי החופשה של קהל הלקוחות שלך."
2. הגדר אסטרטגיית תמחור יעילה
המפתח לרווחיות עסקי הנדל"ן הוא קביעת מחירים הוגנים והגיוניים. המשמעות היא לא לתמחר את נכסי הנופש שלכם גבוה מדי או נמוך מדי. עלויות שכירות נמוכות לעתים קרובות משתוות לרווחים נמוכים, בעוד שעלויות גבוהות יכולות להרחיק את האורחים הפוטנציאליים שלך.
ברוס (מינגצ'ן) צ'י, מייסד שותף ומנכ"ל של SuretyNow, ממליצה לבחון את תמחור השכירות הסטנדרטי ביישובך: "נדרש בדיקת נאותות כדי לראות מה עולה כל נכס להשכרה באזור שלך. כמו כן, עליך לקחת בחשבון את סוג הנכס שלך ואת השירותים שאתה יכול להציע. זה יכול בסופו של דבר לעזור לך להחליט כמה יהיה העסק שלך להשכרת נופש עבור כל יום או לילה."
3. ליישם שיווק ופרסום חזקים
העבודה לא נפסקת ברגע שהנכסים להשכרה שלך מוכנים לאכלוס. גם אתה לא נח ברגע שהנכסים שלך מופיעים באתרי נדל"ן. אם אתה רוצה להבטיח שהנכסים שלך יישארו תפוסים מדי יום, עליך לקדם אותם כל הזמן.
ברוק וובר, ראש מחלקת שיווק ב תיקוני נינג'ה, מצטט את הערך של שיווק ופרסום עבור העסק שלך להשכרת נופש.
וובר אומר, "לא רק שאתה צריך לרשום את הנכסים שלך באתרי נדל"ן שונים, אלא עליך גם לקדם אותם באתר האינטרנט שלך. כמו כן, השקיעו בקידום אתרים במנועי חיפוש (SEO) ובפרסום בתשלום לפי קליק (PPC) לצורך נראות מקוונת ותעבורת אתר. לבסוף, שקול לקדם את הנכסים שלך וליצור קשר עם לקוחות פוטנציאליים באמצעות דואר אלקטרוני ומדיה חברתית."
4. שפר את האסתטיקה והפונקציונליות
הפוך את דירות הנופש שלך ל דירות יוקרה עם משיכה יוקרתית. על ידי שיפור האסתטיקה והפונקציונליות של הנכסים שלך, אתה יכול להניב תשואה גבוהה.
כשזה מגיע לאסתטיקה, הנכסים שלך חייבים להיות מעבר למראה חזותי מושך באינסטגרם ובמדיה החברתית. הם חייבים לספק לאורחים שלכם חוויה נעימה מושלמת לחופשות קצרות או ארוכות טווח. כמו כן, השקיעו בכל השירותים שהלקוחות שלכם עשויים להזדקק להם במהלך שהותם, החל מפשוט כמו קומקום חשמלי ועד נוח כמו מיטת קווין סייז.
5. התאמה אישית של חווית האורחים
בודאי שאתה יכול להשקיע בנדל"ן עם מעט כסף ב-2024. עם זאת, המתכון לרווחיות של השכרות נופש מציע לאורחים את החוויה הטובה ביותר. התאמה אישית של החוויה שלהם היא המפתח להצלחה עסקית.
למרות שאולי יש לך נושא מרכזי לכל נכס, התאם אותו אישית לאורחים ספציפיים. כדי לעשות זאת, שאל את הלקוחות שלך מה הם צריכים ורוצים מראש. לאחר מכן, שנה את הנכסים להשכרה וספק את השירותים הדרושים להם. התמקדות בצרכי הלקוח בסופו של דבר מעודדת עסקים חוזרים ועוזרת להגביר את הרווחים הכוללים שלך!
6. קבל כיסוי ביטוחי
כמו השכרה וקניית נכסים, להשכרה יש גם יתרונות וחסרונות. חלק מהחסרונות האפשריים של דירות נופש כוללים נזק לרכוש, ונדליזם, גניבה ותאונות שנגרמו על ידי האורחים או שנגרמו על ידי אסונות טבע. לפיכך, עליך להגן על עסקי ההשכרה שלך או על הנכסים.
שון פלאמר, מנכ"ל ב המומחה לקצבאות, מדגיש את החשיבות של קבלת ביטוח עסק.
"לא רק שהוא מגן עליך מפני הפסדים כספיים, אלא שביטוח העסק גם חוסך אותך מהתחייבויות משפטיות. שקול לקבל כיסוי, כגון ביטוח רכוש, אחריות, תכולה וביטוח הפסקת עסק. אתה תודה לעצמך מאוחר יותר שקיבלת אחד, במיוחד אם מתרחשת נסיבות בלתי צפויות בנכסים להשכרה שלך."
7. שקול ניהול נכסים
ניהול נכסים הוא חיוני לעסקי השכרת נופש, במיוחד אם בבעלותך מספר נכסים. מנהל נכסים יכול לטפל בנכסים ובאורחים שלכם. הם יכולים לעזור להגן על העסק שלך עם או בלי משבר.
ראשית, מנהל נכסים מקדם את הנכסים הפנויים שלך ומחפש לקוחות פוטנציאליים. הם גם מכינים הסכמי שכירות ותשמור היטב על האורחים שלך במהלך שהותם.
לבסוף, הם שומרים על הניקיון והתחזוקה כדי להבטיח שהנכסים שלך נמצאים במצב מעולה ובתנאי עבודה.
"ניהול נכסים בעסקי השכרת נופש הוא כמו שיש לך שותף אמין המפקח על הנכסים שלך בזמן שאתה מתמקד בהיבטים אחרים של העסק שלך. מנהל נכסים מיומן לא רק משווק את הנכסים הפנויים שלכם ביעילות אלא גם מבטיח חוויות אורח חלקות באמצעות הסכמי שכירות מוכנים היטב וטיפול קשוב במהלך שהותם. יתרה מכך, הם ממלאים תפקיד מכריע בשמירה על אחזקת הנכסים שלך, שמירה על ההשקעה והמוניטין שלך בטווח הארוך." – ג'רלד לומברדו, ראש תחום צמיחה ב- פופל.
8. הישאר מעודכן בתקנות המקומיות
בדומה לעסקים אחרים, השכרת נופש צריכה לציית במלואה לחוקים ולתקנות המקומיים. עמידה משפטית חורגת מהבטחת רישיון עסק להפעלה. כמו כן, שקול עניינים משפטיים כגון חוזי שכירות, זכויות דיירים וקודים מקומיים שבהם הנכסים שלך פועלים.
חוויאר מוניז, CTO ב עו"ד LLC, מייעץ לך להתעדכן בחוקים ובתקנות.
מוניז מסבירה, "כמה דברים שאתה חייב לקחת בחשבון עבור עסקי ההשכרה שלך כוללים תקנות אזורים, חוקי בנייה והגבלות תפוסה. אסור להזניח תקני בריאות ובטיחות, דרישות ביטוח וביטוח מס. בסופו של דבר, ציות מלא מבטיחה הגנה פיננסית ומונעת השלכות משפטיות".
מילים אחרונות
השקעה בהשכרות נופש יכולה להיות השקעה משתלמת. הם יכולים לעזור לך להרוויח יותר כסף לטווח ארוך מנכסי ההשכרה שלך. עם זאת, עליך לגרום להם לעבוד כעסק נדל"ן.
עם זאת, עקוב אחר הטיפים המובילים שחולקו מומחים עסקיים למעלה.
התחל במציאת המיקום הנכון ותסיים בעמידה בתקנות המקומיות. אבל איפשהו באמצע, קבע תמחור נכון, קדם נכסים להשכרה וקבל ביטוח. חשוב מכך, שפרו את האסתטיקה והפונקציונליות של הנכסים שלכם והצעו לאורחים את החוויה הטובה ביותר. לבסוף, שקול לשכור מנהל נכסים שיטפל בעסקי השכרת הנופש שלך.
עם כל הטיפים והצעדים האלה, אתה יכול לשפר את נכסי השכרת הנופש שלך ולמקסם את פוטנציאל ההכנסה שלהם בטווח הארוך!
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.fastexpert.com/blog/investing-in-vacation-rentals/
